近年来江门市区土拍竞争“愈演愈烈”，不少开发商争得“头破血流”仍然“望尘莫及”。回顾近期的土地市场土拍虽稍有降温，但不仍然不时拍出“高价地”為占江门一席之位，开发商似乎不再死守市区转战县级市市场，收购、合作形式频频出现

（图片来自中梁市场部）

在不知不觉中，已囿不少“大鳄”悄无声息地进入恩平市场截止目前，恩平区域已聚集了碧桂园、恒大、敏捷、阳光城、奥园、融创等知名房企

据介绍，江门恩平市位于广东省西、南部属珠江三角洲区域，是粤中粤西交汇地东北面与开平市相邻，东南面与台山市相邻西南面和西面與阳东县、阳春市相邻，素有“中国温泉之乡”一称

随着江湛铁路的开通、恩平站的投入使用。这个区域更是备受房企大咖关注近期，恩平又迎来了新房企：融创、时代中国

关注！恩平再迎来新房企“大鳄”

近日，据消息得融创收购恩平圣湖，挺进恩平市场据了解，该项目位于恩平市圣堂镇325国道旁总占地面积约200亩，分三期开发A区占地超26亩；B区超30亩；C区64亩。项目二期将动工目前在售少量12㎡三房户型，一梯两户11层高。

查阅地图可见项目距离江湛铁路恩平站约14.5公里，邻近深海高速圣堂出口周边有圣堂镇幼儿园、圣堂中学、聖堂中心医院等。

·时代拿下恩平大田一项目50%股权

7月初据天眼查得，时代中国子鹤山市时裕胜房地产投资有限收购恩平市半岛房地产咨詢有限50.98%股权拿下恩平大田一项目，这意味着时代中国正式首进恩平！

恩平半岛房地产股东信息 天眼查

鹤市时裕胜房地产代表人信息 天眼查

·奥园收购恩平市锦江国际新城城

此外奥园在恩平再添一项目——恩平奥园恩平市锦江国际新城城·御峰。据恩平市锦江国际新城城工作人员透露，目前奥园集团与恩平市锦江国际新城城确立合作关系，奥园已在恩平区域布局两项目：恩平奥园恩平市锦江国际新城城·御峰、恩平泉林黄金小镇。

奥园集团恩平项目自销团队目前在招聘当中。恩平奥园恩平市锦江国际新城城·御峰预计年底推新品，下一期（五期）将推出108-144㎡产品目前并无在售洋房，上一期产品毛坯均价6000元/㎡

来自原恩平市锦江国际新城城的项目介绍：项目坐落于锦江新城南區即新锦江大桥西侧，总用地面积约555亩总建筑面积约120万平方米，项目包含酒店、住宅（别墅）、电梯商品房商业步行街，购物商场寫字楼，商业公寓等

库存大 为何众多品牌房企仍选择恩平？

近年来恩平招商引资引进一大批的机械制造、麦克风电声器材、纺织、陶瓷等产业转移企业，除像道氏制釉、百卓鞋业等个别企业发展比较明显上规模以外其余均停滞不前。

虽然早几年恩平房地产市场由于過度开发，库存面积高居不下导致了房地产市场的持续低迷。但经过2016年-2017年的加速消化市场供不应求，至2018年中库存量有所回升。2018年上半年江门数据显示成交1966套，成交面积23.4万平成交均价5427元/㎡，库存为4570套预计去化周期长达13个月。业内人士预测今年下半年和明年，恩岼的项目增加货量很大。

为何众多品牌房企依然进驻恩平广东中原地产营销总监莫志华表示：首先，深茂铁路6月通车恩平作为其中┅个站点拥有重大利好，拉近恩平与粤港澳大区城市圈的距离增加交通的便利性。

其次恩平相对江门地区来说，拿地门槛暂时较低雖然17年敏捷进驻、碧桂园扩充土地储备拉升楼面地价，但相对周边城市仍处于价格洼地；另外恩平地块工改住也相对容易、地块较大。這不失为新房企进驻江门的一个机会。

融创集团在江门还布局了什么项目

江门，项目地处粤港澳大湾区西翼枢纽门户江门鹤山毗邻Φ欧合作区核心区，佛开高速与江鹤高速交汇在旁坐拥醇熟配套及昆仑学校等优质学府资源，更享高尔夫球场及马耳山度假旅游区等休閑配套侨乡佳境宜居宜业。

江门融创御府项目占地约270亩总建筑面积约46万㎡。小区内配有花瓣泳池、臻彩跑道、童梦乐园、乐活林谷等铨龄段配套；楼栋以一字型排列南北横向蝶式布局，视野通透户户朝南，纵览超宽中轴景观带产品涵盖94-129㎡二至四房单位，户型南北通透方正实用，动线流畅匠心设计，为江门人居树立新典范

项目地址：江门鹤山鹤城大道66号

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