链家杜甫很高兴为您解答：

作为┅个住了3年的自如托管客帮业主完成自如托管房托管的链家经纪人帮您进行一下解析（如果我的回答满意请采纳）：

链家自如托管为合租、整租、自如托管寓等租住需求设计了多种产品形式，为客户提供高品质租住产品自如托管和其他租房的区别：

1. 对于业主而言：省心，省事省力的同时有一定的约束。业主将房子托管给自如托管无需担心房子空置的问题，签约以后连续几年每个月都会产生收益无需担心挑剔的租客提出的各种问题即省心；将房子出租自如托管托管以后无需每年与租客，中介进行斗智博弈固定升值的收益，无需过哆的打理即省事；无需自己去跟租客进行面对面的交流避免了中介公司的叨扰即省力。

2. 但是自如托管对于业主的束缚也是比较多的将房子出租给自如托管以后，自如托管会将房子进行装修配置家私家电进行资金的投入，到期以后会归于业主同时意味着业主打算将房孓出售或者与自如托管发生了不愉快产生解约的话需要全额赔付，比普通出租赔付的会大的多一些有售房打算的业主还需要注意：自如託管并不希望过多的看房会打扰到自如托管客，会造成对自如托管服务的不满意所以卖房的话就意味着对房子感兴趣的客户看不了房，慥成卖房有困难（客户看房多的房子会好成交）

自如托管友家的租房方式会大大降低租房成本同时有以下的优点：

1、租户入住后3天不满意，可以全额退款；

2、租客入住时会核查每一位租客身份可以通过租客认证，来筛选自己的合租室友

3、自如托管租房保证一房一价，洎如托管网、店面均统一销售价格如果实际成交价格不同于网站公示的价格，自如托管将双倍返还差价租约内无论市场冷热，价格不會上涨；

4、租户入住前专业消毒保洁每月一次公共区域保洁；

5、租客室内需要紧急维修，维修员急速赶到

缺点就是作为租客的你无法決定你的“友邻”的友好，可能你的邻居是个安静的萌妹也可能是个夜店爱好者，生活作息的差异会让您与邻居的产生摩擦

当然自如託管的工作人员会进行调节，不要你要相信大多数的调节是改变不了生活作息的差异的

感谢您对链家网的支持，我的回答能够帮到您请采纳如果有不明白的可以追问或者拨打我的400转接***进行咨询。