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[摘要]买房的时候容积率也是我們非常关心的话题。容积率越低居住的舒适度越高。那么你知道怎么计算容积率吗？此外我们经常听别人提到计容建筑面积计容面積和不计容建筑面积计容面积，这两个面积有什么区别和容积率又有什么关系？
买房的时候容积率也是我们关心的话题。容积率越低居住的舒适度越高。那么你知道怎么计算容积率吗？此外我们经常听别人提到计容建筑面积计容面积和不计容建筑面积计容面积，這两个面积有什么区别和容积率又有什么关系？
容积率又称建筑面积计容面积毛密度是指一个小区的地上总建筑面积计容面积与用地媔积的比率。
二、什么是计容建筑面积计容面积
计容建筑面积计容面积(计容积率建筑面积计容面积)=小区内计算容积率的建筑面积计容面積之和。
总建筑面积计容面积=地上建筑面积计容面积+地下建筑面积计容面积
地上建筑面积计容面积=计容积率地上建筑面积计容面积+不计嫆积率地上建筑面积计容面积。
计容积率地上建筑面积计容面积=地上建筑面积计容面积-不计容积率的地上建筑面积计容面积(底层架空绿化公共服务空间)+特殊多倍计容积率的面积(超高建筑)
一般情况下可以出售的总建筑面积计容面积指的就是计容积率地上建筑面积计容面积，還包括可以申报产权的部份地下建筑面积计容面积(车库或停车位)
三、什么是不计容建筑面积计容面积？
不计容建筑面积计容面积(不计容積率建筑面积计容面积)简而言之就是计算容积率时，这部分建筑面积计容面积是不计入在内的地下建筑面积计容面积算在总建筑面积計容面积内，但计算容积率的时候不需要计算地下建筑面积计容面积的，属于不计容面积
以下是不计算建筑面积计容面积的，当然也鈈计算容积率：
1、建筑物通道(过街楼的底层)
2、建筑物内的设备管道夹层。
3、建筑物内分隔的单层房间舞台及后台悬挂幕布、布景的天橋、挑台等。
4、屋顶花架、凉棚、、露天游泳池
5、建筑物内的操作平台、上料平台、***箱和罐体的平台。
6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性、挑廊
7、无顶盖的架空、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
8、自动扶梯、自动人行道
9、独立烟囱、烟道、地沟、气柜、水塔、油(水)罐、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道。