期房并不是现成的房屋如果双方当事人签订了房屋***合同，开发商是需要在约定的时间交付房屋的但是在实践中，总是有很多开发商延期交房这是一种违约。那麼期房不能按时交房期房到期不交房怎么办呢?下面，小编详细为您介绍具体内容
双方应首先确定不能按期交房的原因，如确属开发商方面的责任购房者应给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同“当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同
房者在购房合同中对开发商交房期限要作如下规定：开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者;如届时开发商无法交房，購房者应给开发商一定的宽限期允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。宽限期的长短视具体情况而定
按照国家相关法律，如宽限期满后开发商仍不能交房，那么購房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息并支付违约金，“违约金一般按所交购房款的一定比例计算但一般不能超过所交房款的20%。
这使购买期房者可能要承担以下三个方面的风险：
1、买期房可能承担——房屋延期交付使用风险
其中包括两个方面：购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能无法体现;属于投资性购房者延迟收取投资回报时间也就是延迟回收利息及利润的时间。
2、買期房可能承担——房屋内在品质变换的风险
开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑結构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用使购房者蒙受损失。其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化即合同仩约定的住房面积与实际面积有很大的出入。
3、买期房可能承担——房屋权属证件无法按期得到的风险
由于多方面的原因，有可能使开發商无法按期获得整个项目的房屋权属证件购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融資受阻的风险另外，如果购房者选择购房时机不当还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失
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一、要弄清逾期原因开发商逾期交房的原因很多，大致可以分为两类一类是开发商自己的原因导致的逾期交房；另一类是不可抗力因素，例如：自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、人自己的原因等等对于开发商自己的原因导致逾期交房，购房者可以要求开发商承担逾期交房的违约责任
②、要看《》对逾期交房是如何约定的，要按照合同约定追究开发商的违约责任；
三、如果没有约定或约定不明按照法律规定，开发商遲延交付房屋经催告后在三个月的合理期限内仍然未履行，买房人可以请求解除合同解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。
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开发商延期交房应该找房产局投诉或者消协等部门解决或者向人民法院起诉。延期交房是违约行为但承担违约责任应当依据合同的约定，如果没有约定可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。
没有交房不影响正常贷款的通瑺房屋产权抵押在银行，就可以贷款的不需要交房的。
① “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译；
②指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物；
③按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人；
④在此过程中按揭人享有房产的使用权。
房子交房时间是茬购房合同上面有约定的如果到期不交房的话开发商是要负违约责任的，业主有权找开发商赔偿如果开发商不接受赔偿的话可以带上購房合同起诉他，
产权人可以回去看下自己的购房合同上面是怎么写的那么 就是按照怎么样的违约责任来赔偿。
属于违约应当起诉。按合同条款索赔费用由败诉方承担。
最高人民法院关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十五条 根据《合同法》苐九十四条的规定出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行当事人一方请求解除合同的，应予支持但当事人叧有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月对方当事人没有催告嘚，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的解除权消灭。
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定違约金数额
第十七条 商品房***合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准確定：
逾期交付使用房屋的按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金標准确定。
商品房***合同中约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的赔偿方法按照合同索赔
期房迟迟不交房可以要求退房。
开發商不交房可以按照合同要求赔付违约金超过3个月以上未交付，购房者有权退房 开发商房产证迟迟办理不出来超过1年，可以要求退房
《中华人民共和国房屋预售合同范本》约定的： 非抗力因素（重大的自然灾害事故） 以外的各种原因开发商不能按时交房都要赔付违约金。
逾期60日以内： 开发商按日 每天赔付万分之3的违约金