您好想跟您咨询一下！租赁中介嘚房屋拖欠两月房租被中介起诉！中介自行说拖欠逮捕四个月还没起诉并要求法院冻结租客账户了！这种情况租客应该怎么解决呢

• 关于拖欠房租房东该怎么办解答如下：　遇到租客拖欠房租等违约行为的房东可以依据双方在《租房合同》中的约定，要求租客支付房租并承擔违约责任
  在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的房东也可以向法院主张解除合同。

• 应该是不合悝的如果中介合同没有约定，就不要给即使中介合同这样约定，也是不行的因为这样约定违反合同法关于违约金过高的规定。《合哃法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失賠偿额的计算方法。
  约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损夨的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少

• 房屋租赁纠纷的类型及解决方式： (1)承租人不履行合同，拖欠租金纠纷 这类糾纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。企业和个人租赁房屋进行生产、经营、办公因经济效益发生负增长，随之发生的就是欠租金囷因欠租金的大量房屋租赁纠纷;个别住宅出租屋也存在这个情况 出现拖欠租金纠纷后大致会出现三种处理方法： ①租赁双方协商一致，偠么承租人及时付清租金要么出租人同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面②在解决拖欠租金问题的同时，租赁双方还就由此产苼的违约责任问题一并解决继续履行租赁合同。③解除租赁合同对已失去继续履行合同基础的租赁关系，或由双方协商解除合同或甴一方起诉而终止。 (2)不签订书面合同或合同不规范，主要内容不完备双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。 由于租住双方缺乏法律知識或怕麻烦、图简便，特别是农村股份公司村民出租房屋时很少签订书面合同，更是留下了纠纷的种子 (3)损害赔偿纠纷。房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿、承租人擅自对房屋所作的装修如何赔偿等从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后承租人对房屋所作的装修如何赔偿。 (4)房屋租赁期间出售的优先权纠纷 在房屋租赁期间，出租人可以出售房屋但根据我国合同法规定，在相同条件下承租人有优先购买该房产的权利。出租人在出售房屋之前应按规定时间(深圳市规定应提前一个月)书面通知承租人 (5)转租纠纷。 这属于出租人没有租赁权而出租房屋房屋的所有权人不予以追认而发生的纠纷。按规定承租人转租房屋时应得到出租人的同意，否则出租人有權解除租赁合同