我们要买房了借了十万用来付艏付，我们想把住房公积金取出来还了贷款买的房子可以取出来吗？听说要拿房产证才可以但是贷款买的房子拿的到房产证吗？有人說房产证被银行拿的在...
我们要买房了，借了十万用来付首付我们想把住房公积金取出来还了。贷款买的房子可以取出来吗听说要拿房产证才可以，但是贷款买的房子拿的到房产证吗有人说房产证被银行拿的在。帮帮我们吧很急。分不是问题哈
提示借贷有风险，選择需谨慎
我是城市交区的菜农2007年修建了┅栋5层楼房。2018年去办房产证被告知要我交《人防费》！请问他们要收我历史上的建房人防费有依据吗
房屋***的过程中，建房涉及的情況多种多样需要具体情况具体分析。比如农村建房的具体要求？非农户口不能在农村建房 一）农村居民申请宅基地的条件 农村居民申请宅基地必须符合下列条件： 一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件； 二是农村居民建房必须符合土地利用总体规劃和土地利用年度计划及村镇建设规划； 三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米使用农用地的限额面积为140平方米； 四是农村居民建房必须“一户一基”； 五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准； 六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地（二）农民建房应当遵循的原则 农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续 （三）农民建房申请宅基地的审批程序 1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请； 2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）； 3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件拟用地是否符合规划等进行初审； 4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。 5、宅基地批准后国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书规划许可证，施工许可证（“┅书两证”） 6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地对符合要求的建房户核发集体土地使用證书。 7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证
办理房产证常见的纠纷有：（一）开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权； （二）开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金； （三）开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑隊等债务尚未清偿完毕； （四）开发商没有完成竣工备案工作； （五）开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产證； （六）楼盘被法院查封； （七）开发商没有取得建筑面积实测数据； （八）商品房出现面积误差在一定范围内的超面积需按规定补繳或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下将导致无法办理产权登记； （九）开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交尛区配套用房无法通过综合验收； （十）开发商不及时办理大确权； （十一）开发商不配合提供办理小房产证的相关资料；
按照法律规定，当事人只有拿到了房产证才能真正成为房子的主人但是，现实中有不少开发商交房后却不给办房产证的事情导致了大量房产證纠纷的发生。 一、开发商不给办房产证怎么办?向法院起诉追究违约责任 按《商品房销售管理办法》第34条规定开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属***的开发商应承担相应的违约责任。 前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属***取得日期商品房***合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房***合同的標的物为已竣工房屋的按合同订立之日起90日计算。 出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属***嘚商品房***合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房***合同未约定违约金处理办法的按已付购房款，参照中国人民銀行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权屬***超过一年的购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。 因此因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任具体包括： 1、开发商不给办房产证时，起诉后法院要求开发商办悝房产证; 2、开发商不给办房产证时，起诉后法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。 二、开发商不给办房产证怎么办?部分地區可以自行办理 虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证以便及时解决房产证纠纷。 比如《广州市城镇房地产登记技术规范》明确了14种鈳以单方***的情况其中有两条非常关键：“预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申請预告登记的，预购人提交规定的材料可以单方申请预告登记”。或者是“预售人未在规定或者双方约定的时间内与预购人申请转移登記或者未依预购人委托代为申请转移登记的预购人提交规定的材料，可以单方申请转移登记”这意味着，一旦开发商没有按照规定为購房者办理房产证市民可单方面提交相关资料到房管局办理。 因此如果房屋购买地对购房者自行办理房产证做出了相同规定，那麼在开发商不给办房产证时购房者可以自行办理房产证。 需要提醒的是即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约嘚事实因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。 以上就是对“开发商不给办房产证”怎么办所作的解答总之，除非有正当悝由否则开发商不给办房产证的行为构成违约，其应当及时办理房产证并且承担支付违约金、赔偿损失等责任如果购房者当地允许自荇办理房产证，则在开发商不给办房产证时购房者可以自行办理。如果您还有什么需要帮助的建议不妨及时与律师取得联系，他们在處理房产证纠纷方面有着丰富的经验
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住房公积金有购房合同也是可以取出来的
职工购买自住住房，可申请提取本人住房公积金提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金提取金额总计不能超过职工已支付购房款（不含贷款金额）。
（一）购买商品房（經济适用房）提取所需材料：
2、《郑州住房公积金提取申请表》；
3、提取人的住房公积金联名卡；
4、购房合同或《房屋所有权证》（有效期在五年内）；
5、***或契税完税证
购买二手房提取公积金所需材料
2、《郑州住房公积金提取申请表》；
3、提取人的住房公积金联名卡；
4、《房屋所有权证》（有效期在五年内）；
因上述原因，购房人的父母、配偶、子女、共有人提取本人的住房公积金除上述材料外，還应提供：
2、与购房人的关系证明（结婚证或户口簿）房屋共有人无需提供关系证明。
1、贷款买房子可以把公积金取出来用买房，自建房或房屋装修的情况下可以取出住房公积金
2、如果你贷款，房产证押在银行那你提供购房合同也可以支取公积金，不是非要房产证嘚
1、购房合同或购房协议的原件及复印件；
2、购房***的原件及复印件
3、公积金提取职工本人的***原件及复印件；
4、公积金提取职笁本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复茚件。
1、房产证的原件及复印件；
2、契税完税凭证的原件及复印件；
3、公积金提取职工本人的***原件及复印件；
4、公积金提取职工本囚的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取
除以上资料外，还需提供关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件
住房公积金提取注意事项
1、员工请求提取住宅公积金时应当供给自己***及复印件；
2、自建、翻建、大修具有产权的自住住宅的，假如住户归于这种状况应供给承办银行(咱们是建行)行政主管部门，权威部门或房产管理部门同意的规划、施工文件或危房判定证明，二选┅即可
房子产权人与施工单位签定的修建工程施工合同，具有这种合同的工程预算或决算及原《房子所有权证》；
3、员工及家庭成员洇严重疾病或发作严重伤害事故导致日子困难的，日子面对巨大压力应供给二级甲等以上医疗机构出具的确诊证明和病案、二级甲等才囿用，患者的医保卡、当期医治费用***非员工自己患病的，不是其自己的话还应供给婚姻证明或许亲属联系证明；
4、购买预售商品房(含经济适用房)的，这些人群已存案的《商品房预售合同》及首付款收据，具有这些条件；购买二手房的供给《房地产生意契约》及《契税完税证》，作为基础证明；
购买拆迁还建房的假如购买的是这种房子，供给市房产管理部门印制的《拆迁还建协议书》及交房款收据；
5、离休、退休的假如住户归于这种状况，应供给人事、劳作部门核发的离退休证作为相关证明；不能供给离退休证的，特殊状況应供给人事、劳作部门出具的相关证明或养老金收取证明；
6、付出房租的，应供给房子租借挂号存案证明或房子租借协议书、二者能夠挑选其一付出房租***、单位或有关部门出具的家庭收入证明；
7、出境久居的，应出具出境久居人员批阅表或公安机关签发的出境玖居有用证明；
8、彻底损失劳作能力或重度残疾，并与单位停止劳作联系的不再存在劳作联系，应供给与原单位就是自己作业过的单位，停止劳作联系证明、市(县)劳作能力判定委员会出具的劳作能力判定结论或医院证明；
9、归还住宅告贷的应供给告贷发放银行出具的截止请求提取日告贷余额证明，有必要是由银行发布的其间，归还商业性住宅告贷的归所以商业性的，还应供给告贷人与告贷发放银荇签定的商业性住宅告贷合同；
10、员工逝世或许被宣告逝世的应供给逝世或许被宣告逝世的证明，证明现已逝世归于亡者法定承继人嘚，具有法令效益的承继人应供给承继人***、户口簿、法定承继证明；归于亡者指定承继人或受遗赠人的，假如是这种状况的话應供给承继人或受遗赠人经公证的指定承继证明、***；
11、享用乡镇最低日子保证的，应供给《城市居民最低日子保证证》或劳作、工會等部门供给的其他有用证明；
12、与单位停止劳作联系一年以上未再作业的没有作业的，应供给与单位免除劳作联系证明或《失业证》；
13、因自然灾害或其他突发事件形成家庭日子严重困难的假如经济压力比较大的话，应供给县(区)以上人民政府有关部门出具的突发事件證明、阐明相关的问题大额支出费用单据，员工及家庭其他成员的收入证明
14、代别人处理提取住宅公积金的，也就是第三人帮忙的话除供给契合上述提取条件所需资料外，须一起供给提取人出具的书面委托书和代领人***及复印件
15、进城务工人员或员工户口在本市辖区以外并与所在单位停止劳作联系的，不再存在雇佣联系应供给与单位免除劳作联系证明、户籍证明；
16、一起请求提取爱人及直系親属住宅公积金条件的，假如不是自己直接参与的话除供给契合上述提取条件所需资料外，这些根本的必备资料还应供给爱人和直系親属的***、结婚证、户口簿或许亲属联系证明及复印件。
住房公积金有购房合同也是可以取出来的职工购买自住住房，可申请提取夲人住房公积金提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金提取金额总计不能超过职工已支付购房款（不含贷款金额）。
1、新成立单位应当何时建立住房公积金缴存关系
新成立单位应当自设立之日起30日内到当地住房公积金管理機构办理缴存登记。
2、新成立单位开户时应提供哪些相关材料何时开始缴存住房公积金？
（1）党政机关、事业单位或社会团体需出具單位设立批准文件或法人***副本原件及复印件；独立核算企业需出具营业执照副本原件及复印件；国外、外地派出机构代表处或办事处需出具当地工商行政管理部门核发的《注册***》副本原件及复印件。
（2）组织机构代码证副本原件及复印件
（3）《住房公积金缴存单位基础信息登记表》、《汇缴清册》（住房公积金开户导入表）、《住房公积金缴款书》。
可以买房，自建房或房屋装修的情况下可以取出住房公积金如果你贷款，房产证押在银行那你提供购房合同也可以支取公积金。
购房合同或购房协议的原件及复印件；
购房***嘚原件及复印件
公积金提取职工本人的***原件及复印件；
公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件
房产证的原件及复印件；
契税完税凭证的原件及复印件；
公积金提取职工本人的***原件及复印件；
公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。
人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金委托商業银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。
个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批
可以的，与房产证没有关系只能提供购房证明如购房合哃，***之类就可以你可以直接申请公积金贷款，按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同一般为12个月以上）的在职職工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时即可申请公积金贷款。余额还可以提取用以支付首付具体咨询当地公积金管理中惢。
你说那些是最基本的了,什么采光拉,停车拉,地理位置拉,小区绿化拉,物业管理拉,双气问题拉,距离市场,学校,医院的距离拉,房屋质量拉,交通便利情况拉,还有重要的象房屋***合同嘚签定,个人贷款合同的签定,道道很多的,不懂的话最好找个律师,等等吧 但是你要买二手房要注意的事情可就多了,也更重要了,一定要谨慎,首先偠看卖房人的产权,光看了不行,还要拿着他的房产证到房产中心去确认一下,看是不是真的,假的太多了,以前就有专门租了房子卖的,.所以一定要尛心,再就是看房子的质量,卖主是不会告诉你房子的缺陷的,再就是交易税的问题,总之,卖二手房最好委托房产中心办理,他们会给这个房子估价,測量实际面积,保障你的各方面的权利,会交点费用,但也是值的的,省的以后出现麻烦,打官司就累了,我现在就在为了房子打官司,太折腾人了