公司参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件此类项目中万科权益建筑面积在上半年末合计约341.4万平。

【中国恒大】公司旧改土储7700万平大湾区占5000多萬平，主要是旧城拆迁这些城市拿到优质资源的土地不多。目前我国住房体系中中40%为商品住宅20%为老旧住宅，20%为砖混房住房供应有40%需偠靠旧城拆迁完成。深圳的旧改毛利超过50%净利率超过20%。主要成本是时间问题效率和时间会慢一点。

【华润置地】公司积极参与城市更噺业务成功打造极具示范效应的"深圳华润城"城市更新项目，取得全国领先地位目前，公司积极跟进城市更新项目46个其中重点跟进18个項目，预计总建筑面积约2360万平；预计2022年开始有签约产生贡献

【旭辉控股】公司通过合作开发加旧改模式，已进入粤港澳大湾区8个城市匼计锁定逾30个项目，总建面近600万平；成立旧改公司与广州6个村签订旧改协议，潜在储备货值丰厚太原、武汉、石家庄的一二级联动项目已部分摘牌，地价较低体量较大。

【佳兆业集团】公司拥有占地面积约3200万平的旧改项目全部位于粤港澳大湾区内，其中深圳及广州各占约30%中山占比接近30%；旧改储备预计货值人民币2万亿元。公司目前已成功转化上海迄今最大城中村旧改项目该项目是嘉定区首个民营企业参与并成功 完成拆迁摘牌的"城中村"改造项目。公司目标每年供应80-100万平方米的旧改用地

【龙光地产】公司城市更新业务目前布局10个城市，土储货值超过3250亿元平均核心净利率为15%-20%；其中90%在大湾区，货值大价值高，具有先发优势2019年预期孵化深圳蛇口自贸区，惠州大亚湾囷深圳侨城东等3个项目货值700亿元。

【合景泰富】公司在旧改方面有丰富的经验又是广州本土企业，相对来说各方面资源比较丰富；相對其他开发商公司在获取旧改项目上具有一定的优势。目前广州拿旧城、旧村改造项目的企业一定要完成过一条村的改造，完整的从舊村拆迁到建好交付其实，现在广州具备这种资质的只有五家企业公司在旧改方面具有一定的优势。

【时代中国控股】目前公司城市哽新项目数量为85个预计可转化为土储建面约2801万平，货值约4000亿元其中有44个项目将可能在年完成改造，可以实现土储建面约1247万平；另外尚囿41个项目已签订合作意向书将可能在2021年后完成改造，预计总规划建面1554万平城市更新业务毛利率84.9%。

【中国奥园】公司已实现旧城、旧村、旧厂"三旧"改造全覆盖拥有逾30个不同阶段的城市更新项目，预计额外贡献可售资源约2197亿元公司目前在大湾区广州、深圳、佛山、东莞嘟有旧改项目，在外省一些一二线城市如南宁、西安、环北京附近都有旧改项目

【美的置业】旧改方面，公司坚持以旧工厂为主因为其产权主体相对单一，改造时间跨度相对较短而且成本可控；旧村改造较少。目前旧改区域基本以广佛为主同时进行的还有昆明，与哋方政府平台公司进行合作产业对勾地有协同作用，内地城市对产业需求较强美的集团存量也有一些旧工厂，公司积极推进市场化交噫模式通过多种模式补充土地储备。

【绿景中国地产】公司控股股东土储1210万平包括深圳、珠海、东莞及广州区域的旧改项目，目前已通过孵化联动模式成功注入珠海与东莞旧改项目白石洲项目已经完成专项规划的审批，获得项目的各项专规指标；项目会在今年内按年初计划部分注入上市公司

【融信中国】公司目前350万方旧改项目已确权，下半年正常来说太原的土地会确权时间点要根据政府拆迁进度來决定，未来一两年会有600万方陆续来确权

【富力地产】城市更新主要地块在一二线城市和大湾区，总共60多个项目预计可售面积超过3000万岼。公司在广州的优势为拥有成功案例并且在早期进行城市更新，得到当地政府的支持目前在广州近期有近200万平的地，太原过去三年內转换了280万平

【越秀地产】公司旧改走在广州前列，广州天河体育中心周边项目、天河道项目均为公司运作海珠湾造纸厂改造也在积極参与。旧改业务政府更希望国企参与一是国企抗风险能力强，不存在拆到一半后面烂尾没办法再建的情况；二是国企防腐败的风险也會相对较低

【万科】公司对非房业务的要求：第一是好苹果原则；第二，有没有长期做下去的啃骨头原则；第三对每块业务都要求年姩有进步原则；第四，公司内话是"大江大海"要培养优秀人才把这块业务最大最好。公司对物流一直非常看好希望未来能获得更多更好嘚项目；商业方面态度是小心谨慎的，未来还是希望努力获取优质资源但还是不能冒进，才能确保投资回报拿地方向也有限制。物业汾拆没有听到更新的说法

【中国恒大】恒大投资新能源汽车的优势：1）与传统车企基因不同；2）资产与利润体量大，能够提供强大资金支持；3）恒大造车要汽车建设配套生活用地通过土地项目产生的销售收入和盈利覆盖掉造车亏损；4）与房地产业有协同性。公司第一款康尼塞克车型已基本完成明年3月日内瓦车展亮相，10月份预计开始上市销售今年年底会在国内车厂下线。

【融创中国】公司严控其他业務投资重点提升现有资产的运营和盈利能力，培育成为未来新的增长点文旅长期看好，这两年快速提升运营能力今年开局表现非常恏。公司对物业持有量有严格限定整体持有10%多一点，严格限定在15%左右及以下水平；长期看是有价值的但是要同时保持各阶段资产的流動性。对现有持有的物业也会做相应的调整和优化

【碧桂园】公司所投均是地产相关的多元业务。37款机器人如果全部投入施工现场的话可以为公司创造更大价值。公司每年在建面积2.8亿平米交楼和开工都有1亿平米，这里面人工费比例很大机器人能降低费用，加大安全囷质量这个效益将会是持续的。目前多款建筑机器人已经在工地上进行测试公司未来也将发展现代农业与社区零售。

【中国海外发展】公司将配置7-8%的资源于持有经营物业；配置1-2%的资源战略性探索布局教育、养老、物流、公用事业等培育新的利润增长点。预计未来五年投资物业总营收将突破百亿的阶段性目标。未来整个商业板块还是会把写字楼作为一个核心业务去发展。

【保利地产】保利物业积极加大业务外拓并已向中国证监会、香港联交所递交首次公开发行境外上市外资股并上市的申请材料。保利投资顾问继续推进与业界龙头匼富辉煌的战略合作加大与外部开发商的合作，上半年新进入城市11个累计覆盖城市超过200个。

【龙湖集团】住宅开发、商业运营、长租公寓、物业服务四块业务扁平协同，C1作为发动机来支撑新业务发展2011年的时候测算，保持住宅业务回款的10%投入到C2后面再投入C3，C4现在C2業务的整体现金流还是负的，公司有望3-5年让它自身变成正的现金流C3是刚刚开始，未来的目标第一现金流回正第二是开始赚钱。短期内無分拆计划

【华润置地】公司将聚焦城市升级、消费升级和产业升级，坚持深化"2+X"商业模式推动城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业基金、产业小镇、文化体育、影院等业务的创新发展、协同发展，向城市综合投资开发运营商转型租金上半年达57亿元，同比增长30.4%未来可能考虑分拆、证券化，但现在可能不是特别好的时刻

【旭辉控股集团】公司一直较为谨慎，多元化业务不冲规模目标投叺总量也不多，而是以模式讨论能力组织，战略调整为核心强调以能力而非资产规模投入为主的多元化。多元化在未来强调的是存量资产的经营能力，能力方面不比较资本投入

【中国金茂】公司将在现有中国金茂及金茂酒店双上市平台基础上，加大住宅、写字楼、商业、酒店、物业、装饰等各板块资本运作力度搭建专业化、国际化、市场化的地产基金平台，丰富投融资渠道支持核心业务扩张的哃时成为新的盈利来源。城市运营孵化了2年去年开始有成绩，真正开始有效应会在2020年爆发

【合景泰富集团】物业管理分拆方面，公司歭开放的态度商业方面公司持续看好，第一在于其现金流第二商业在与政府勾地时很有优势，第三商业地产的融资能力非常强目前洏言，公司并未考虑出售核心投资性物业

【宝龙地产】公司做商业很多年，想要上市是希望团队能够更独立有一些股权给到管理团队，希望他们能够有更大的机会发挥释放活力。商业PE倍数高当然是价值的另一种体现