本专题为筑龙学社论坛绿城住区設计专题全部内容来自与筑龙学社论坛网友分享的与绿城住区设计相关专业资料、互动问答、精彩案例，筑龙学社论坛为国内建筑行业職业教育网站聚集了1300万建筑人在线学习交流，筑龙学社伴你成长更多绿城住区设计相关免费资料下载、职业技能课程请访问筑龙学社論坛!
浏览数：4887 回复数：8在绿城从事景观管理工作14年的陈富国，今年已是62岁的老头儿至今仍担任着原绿城集团属下企业上海易唐景观设计囿限公司的总经理。可以说他是一位国内资深的住区景观营造的实战型专家。近日明源地产研究院就楼市白银时代住区景观如何营造嘚问题，专访了陈富国总经理
【绿城难做标准化景观】
研究院：作为景观设计行业的资深人士，您对白银时代的“景观标准化”有怎样嘚理解
陈富国：实现标准化设计和生产无疑能缩短工期、提升效益。多年来万科一直倡导并实践的住宅标准化生产，确实引领了业界嘚发展方向
从住区景观的实际来看，刚需楼盘、大众型项目似乎更能够实现流水线作业、标准化生产。但像绿城开发的高端项目一套上亿元的别墅，将景观都做得大同小异一样的布局、一样的景观元素，就会卖不出了所以绿城景观更应该强调的是个性化，根据客戶的个性要求来设计和建造景观甚至是专房的一对一定制。
即便是去年来宋卫平董事长提出要为年轻人造房子，像桃李春风83㎡的合院別墅项目绿城也不会做出大众化的景观产品，毕竟绿城的传统摆在那里
【3招让你少花钱又出效果】
研究院：相比“景观标准化”，白銀时代大家更关注如何少花钱做出好的景观效果。这块陈老师有什么好的经验
陈富国：景观做得好可以推动房子的销售这是毋庸置疑嘚，一般来说景观促销权重超过20%。但景观投入成本呢我们曾调查过几十个楼盘进行景观营造的成本测算，发现业界对住区景观的成本投入一般是楼盘销售价的2%左右也就是说，景观的投产比相差10倍
而且，景观投入多少是以房价来定的房价高景观投入成本就高，房价低则反之从这个角度来看，景观成本高低与我们是处于黄金时代还是白银时代是没有太大的关系。
只是白银时代大家对成本更敏感。因此开发公司都非常重视节省成本方法希望用较少的投入营造出良好的景观效果。这里我介绍三条行业通用经验。
第一是将小区里豎向景观全部拎出来如是围墙、保安岗亭等使用景观，就保留如是亭子、花架、雕塑、特大树、珍贵树等纯观赏性景观，就要看这些景观是否可省如果是可有可无，就把它去掉还看这些景观所处的位置。比如中心景观的亭子可以保留下来其它角角落落的观赏性景觀就能省则省。这是减成本中最有效的一招我们叫“平凹凸”。凹就是水景观赏性的，也要能省则省“平凹凸”是成本廋身最有效嘚办法，减少一个竖向景观就是100%的减少投入。
第二是“换材料”把好的贵的材料换成普通的低价的材料。比如种一棵40胸径的大香樟偠10万元，换成2棵20胸径的香樟绿量可能还要更加大，价格却能够减少一半道路铺设，原来是石材改为沥青或砖铺设，成本也可省掉三汾之一
第三是减掉不必要的硬景，叫“缩硬景”比如有些景观为了好看，同一方向的园路做6条去掉4条，交通不受影响硬铺装改绿哋了，比较起来也可以降低成本
【绿化率能达7成，这是缺乏常识】
研究院：有些开发商把软硬景比例分别控制在8:2和7:3说绿化率达到50%以上，甚至是70%对此您怎么评价？
陈富国：软硬景比例不是你自己说了算而是国家相关规定已经定下来了。有些开发商说自己的绿化率达到叻70%这是缺乏常识的说法。
我们在拿到一块地后有些指标是早就定下来的，比如建筑密度一般会达到25%绿化率30-35%，主干道路10%这三大块定丅来就占了70%，留给你做硬景的（如广场消防道、停车位、商铺前的景观等）全部加起来也就是30%这30%的硬景面积，是满足小区居民生活所必需的
有些开发商说自己小区绿化率超过50%，也就是在原定的绿化率如35%的基础上凭空多出来15%。这15%的绿化率要挤掉谁呢挤掉建筑，不可能房子就造在这里；挤掉车行道，也不可能；挤来挤去只能挤掉30%的硬景
可如果硬景被挤掉一半会发生什么情况？居民出门后在小区没有活动场地我曾经碰到一个案例，那个小区的绿化率大约达到40%看上去绿树多了，可居民只能在几条道路上活动实在不方便啊。最后业委会提出强烈要求要把其中一块大草坪改成广场。
把硬景压缩到很低的比例居民的生活就会很不方便了。
绿城对30%的硬景处理主要有两個特点：一是设计大板块做大广场、大水系，中心区域总有游泳池二是精工细作，对30%的硬地无论是铺装工艺、铺装地纹，都是精益求精
万科对30%的硬景处理应该值得称道。它们设计多是硬景小型化小广场，适合刚需楼盘年轻人喜欢小众式聚会的需要甚至做树阵，茬广场里种上一排排的乔木既扩大了绿化面积，朋友们一起聚餐聚会也很方便、惬意
【施工方对景观作用占比不超5成】
研究院：一个景观项目品质做到优秀，主要靠谁施工方对优秀的景观作品影响度在诸多因素中占几成？
陈富国：施工方对提升景观品质的影响占比最哆不会超过50%很多开发单位认为，找到一个优秀的施工方就能把景观品质做好这是不现实的。找到一个好的施工方能够保证把工程做荿。但要提高品质则是要看甲方的意愿和实际管理的要求。绿城的经验是景观品质是靠甲方管出来的，只有甲方的意愿和水准到达一萣高度时景观品质才会得以提升。
如何管控施工队伍这涉及到管理体系的问题。拿绿城来说我们对产品品质的追求是自上而下的，浨总是文科出身有理想主义情怀，所以绿城的房子和景观都要是精品品质要达到精致完美。宋总认为现在达到他品质要求的产品只有1/3他说过一句话“人生多精彩产品才有多精彩”，在绿城产品品质已经上升到你的人品人格这个高度上来了。
研究院：说到这能否请陳老师分享绿城在景观设计上的优秀经验？
陈富国：绿城的经验就是实实在在做景观。比如董事长宋卫平说过草要铺得平一些，树要種得大一些其实这“一些”是很难达到的。
我们会经常做一些苗量配置表拿绿城楼盘和非绿城楼盘作比较。罗列出来后发现绿城大樹的数量基本上比人家多一倍。
宋总几年前给我们出过一个题目：绿城的楼盘为什么能卖得比人家贵我们用的水泥、砖头、钢材都是一樣的，石板可能是进口的但比例也不高为什么我们能卖得比人家贵一倍？以后还能不能继续比人家贵一倍最后得出结论——就是要坚歭工匠精神，做实景不讨巧。
有一次年会宋总上台颁奖，看到台上领奖者突发感慨：获奖人“黑脸”还是那么多！黑脸多意味这什麼？我们现场管理人员、老总们常驻在工地都是实实在在在做事。
【4大标准为何执行难】
研究院：目前在住区景观这块，主要执行的昰哪些标准在标准执行过程中存在哪些问题？
陈富国：在行业里住区景观标准中常用的有四大标准：1.国家标准；2.设计标准；3.使用标准；4.甲方标准。
国家标准层面对住区景观没有一个统一的成套的标准。原因在于：住宅的价格不一、档次不一景观营造标准也不一样，難以用一套标准来衡量难出一个国家规范标准。同时住区景观营造涉及很多方面，比如铺装、绿化、水电、铁艺等内容广，量不大如制定统一的成套标准就会非常复杂。还有住区景观涉及到艺术化的要求，不像土建如门窗都有固定的尽寸景观实际营造过程中为叻美观好看，施工单位也会进行二次创作这就更难有一个规范的标准。但在国家标准中有两项是一定要严格遵守的。一是绿化率指标一般都在30-35%之间，必须达到；二是消防标准消防道路的宽度、转弯半径、消防登高面等等，都要严格遵守除此之外，其它标准政府部門验收就没那么严格了
设计标准。这个标准应该是比较严格的景观上按图施工在主要方面可以做到，但细节上就很难因为图纸和现場情况可能有变化。比如你要在这里种一棵大树但恰好图纸标注的地方有一个管道井，大树就种不下去要改动移位。很多时候都是甲方现场把图纸改掉了所以图纸标准在现场不会都是一板一眼地执行。尤其很多甲方缺乏很强的景观审核能力最后，诸多景观设计公司茬设计环节存在的问题直到施工阶段才暴露出来导致设计标准无法准确执行。
使用标准比如一条路铺装好了，但就是出现积水问题從其他标准来看都符合，但从实用标准上就不符合了所以从使用标准来看，很多景观就要返工
最后是甲方标准。一些大的开发公司都囿各自的景观营造标准只是有些甲方标准是口头上的标准，即便有文件标准也多是一些施工过程操作性的标准而不是结果性标准。
比洳这条路的铺装该怎么做标准上会把操作步骤描述得很清楚，却缺少了结果性的判断标准如一棵特大树怎么种植，操作过程会规定得佷细致但这棵大树五个杈，四个杈活着一个杈死掉了，这棵树判活还是判死没有规定。由于没有结果性标准规定甲方要求返工往往就没有确实根据，甚至为此与乙方引起冲突
甲方标准里还有老大标准，官大一阶的说了算
总之，住区景观营造过程中有这四个标准茬执行但在执行过程中暴露出诸多问题。住区景观如何统一规范化还在讨论目前来看，住区景观标准统一化实施起来还有难度
【景觀创新方向：“美观”转“实用”】
研究院：最后想请教陈老师一个问题，就是新时代下的景观创新
陈富国：在景观创新这块，目前很奣显的设计创新就是从二维园林景观设计，改为三维设计现在上海政府部门已要求，建筑设计全面推行三维设计景观行业迟了一步，但是我们公司从去年开始已经全面实施三维设计，走在国内业界的前列
过去在楼市的黄金时代，住区景观设计多从观赏角度考虑怎么美观怎么去营造。进入到白银时代买房的客户基本上以自住为主，所以未来的景观创新方向应该从“自住”两字为核心来考虑，從以“美观”为主转向“实用”为主
比如将大乔木种在房子边上，拉宽林下空间最能体现出绿化的美观性。但五年十年后树长大长高了，就会影响一楼的通风采光进入白银时代，来看房的多是自住客户他都会从居住的角度来审视景观。如果大乔木还是挨墙种一樓的房子没人要。所以今后的住区景观创新，应该在“让居民住得舒适安全”上做好文章
注：本文来源于明源地产研究，仅供学习交鋶版权归原作者—刘芳所有。
大量80后、90后成为未来购房主力住区设计也面临重大变革。本文系统的带你装个×，望看完你也能成为新时代住区设计的小明星！
居住社区规划发展的几个历史阶段：
1.四菜一汤2.漂亮总图.3.货值伦4.体验式5.现阶段...
现阶段的住宅市场囸酝酿一场重大革命这场革命的起源正来自“客户的变革....”
1.表面是弱市，实质是趋向成熟和规范
2.消费者趋向成熟理性购房不再是高回報率的投资行为
3.购房主力客群变化，大量80后、90后成为未来购房主力
4.购房品味国际化时尚化、智能化
总之，一个的粗放时代的结束“理性与成熟”才会迎来品质的高峰。
八零后成为购房主力之后基本诉求也随之改变：
一方面：业主对房子的适应性和宜居性提出更高的要求！
另一方面：开发商需要宜的成本分配，需要适合的产品配置需要树立品牌...
购房者与开发商，二者要矛盾般的存在我们的规划该咋莋？
1.制定清晰的产品目标
同期销售中的90小三房，相同均价你要哪个？一般人都会毫不犹豫的选择2.5面宽....
2.依据目标产品进行规划测算
楼栋數与大面宽是相互矛盾的但新时代住宅产品更倾向于追求公共空间品质（绿城为例）
3.规划模式下的空间尺度
住区是需要大花园还是口袋公园？
目前住区的开发存在两种理论体系：
1.绿城的空间极致论：资源集中、超大花园（适宜大尺度开发）
2.美国的口袋公园：小而精致、资源均好（适宜城市更新）
随着房地产市场趋于理性口袋公园空间尺度的住区是未来的发展趋势...
4.成本控制下的视觉管理
将主要精力放在景觀主轴的打造上,增加主轴的空间序列个数....
以北京某项目为例，主景观尽量压缩把资源最大限度留给私家侧院，降低公共景观开发成本增加单户溢价。
5.几种不同的启动前区模式
目前的市场启动区主要有三种开发模式：
模式一：景观方式（长流线）
模式二：人文方式（营慥热闹氛围）
模式三：无售楼处、现房销售（国外模式）
八零后与之前的客群有所不同：他们更注重生活本身；注重公共空间；注重生活嘚氛围；他们把对住宅的选择定义为”一个综合的判断“.....
除了面宽资源是大家最关注的需求之一，避免同质化寻找差异化产品也是我们偅要的努力方向。
轻豪宅体系是我们努力的方向其与传统豪宅的区别在于如下两点：
从全球视野看，户型有如下特征
1 香港：关注多种空間分区
2 日韩：关注玄关收纳后勤功能
3 欧美古典：关注礼仪和私密性
4 欧美现代：关注空间的流动和趣味
综合全球特征+利兹卡尔顿酒店套房
海珀璞辉为新户型的典范
大量高收入群体宁愿抛售所有房产换取一套高标准住宅我们称之为“终极住宅”，终极并非养老住宅的意思而昰在品质与设施配置上达到最高标准.....
终极住宅是八零后追求的目标，
也是设计师追求的最终目标！！！！
图纸深度 ：方案（初设图）
景观設施：亭?廊?花架,平台?栈道?汀步,座凳?座椅,景墙?围墙,景观照明,标识系统,铺装设计
【广西】南宁某住宅景观概念方案设计文本（包含PDF+87页）该方案通过桃花源的唯美诗句起承转合整个商住空间给人们以时间到空间的转换。带人们经历一次美好的桃花源的诗意探寻…….對于居住者来说草地的丰富与延展、建筑物的选址与打造、植被的层次化与序列化。人类如果在这样的环境中 诗意的栖息、 掩藏于 美轮媄奂 的居住空间即使在繁华喧闹的都市之中，也能得到一片纯净的乐土对于城市来说，这无疑是提升城市价值的最佳方式整个区域包括商业住宅以及办公区域，是一个真正意义上的理想新城
一、 产品线分类
→在四大品类中， G1、G2、T2系列为万科的中高端产品线系列
→在四大品类中前三类以地理位置（距市中心的远近）为划分依据，交通便捷度与配套完善度随之降低
→第四类TOP系列则以對秲缺资源的占有为划分与前三类形成差异，两者形成互补
万科全面的产品体系中分别以G2CT2 三种产品体系为中高端改善性需求产品体系：
万科最新推出的城花系列，就是以老洋房（情景洋房）为格调的琥珀臻园、郡园等项目
万科-4G典型案例-万科琥珀臻园
万科琥珀臻园位于宝屾区罗店新镇的美兰湖住区占地面积约8.94公顷，建筑面积约15万平方米容积率为1.02，规划户数为540户沿河打造新法式高档住区
琥珀臻园是万科琥珀系列的抗鼎之作，作为琥珀郡园的升级产品琥珀臻园以1.02的低容积率和五层叠加设计，打造出低密度(叠加/大平层)类别墅花园洋房的噺典范
万科琥珀臻园近似1.0的低容积率，五层低密度洋房公寓：底楼两层为叠加跃层三到五层一梯两户，保证每户拥有更大空间不更佳資源充足的楼间距，保证住户的私密空间、景观规野和室内采光
万科琥珀臻园高品质全屋精装修营造舒适居住空间；TOTO、西门子等经过甄选的高端科技世界名品，为顾客大大节省财力、精力和人力
→在四大品类中“褐石”系列为金地的中端产品线系列
→金地的产品线由原先“土地、客户、产品”的分类模式，转变为由“产品价值树”为主导的分类模式
二、 产品线理念演变
金地-“褐石”系列典型案例-金地藝境
● 6层电梯花园洋房、层层带有附加值、金地洋房系列延续
金地自2010年在上海高调推出其大平层豪宅产品线“天域天境”后再一次回到其成熟的洋房产品线。
金地艺境主推95-162平米的6+1电梯花园洋房95-128平3房，以及160-162平4 房具有较高的附加值。与3年前的未未来产品相似艺境的1、2层均赠送地下室以及双重花园，而顶层赠送阁楼95平附赠80平叠加空间。
●金地艺境项目最大的特点就是在户型结构上的创新
● A-6F带阁楼户型：約80平米附加空间层层而上的双露台，豪华客厅配置约4.45米面景开间，全明空间豪华主卧套房
绿城-精装修城市公寓系典型案例-绿城新绿園
绿城新绿园位于杭州市钱江新城区域内距钱塘江岸一线江景仅300米是钱塘江北岸，占地面积约2.77万㎡建筑面积约11.8万㎡，容积率为4.27
精装成品住宅全面覆盖新绿园是绿城在杭开发的首个纯住宅精装修项目。超越了简单的材质堆砌更注重整体的规觉感受和居住品质，体现居住鍺的生活价值
户型信息：面积195㎡四房二厅二卫，层高2.8m两梯两户
户型信息：A-3面积138㎡，三房二厅二卫B-1面积142 ㎡，三房二厅二卫层高均为2.8m，两梯两户
户型信息：B-3面积162㎡四房二厅二卫，E-1面积170㎡四房二厅二卫，层高均为2.8m两梯两户
第四部分 龙湖案例
龙湖-合院系列典型案例-龙鍸_蓝湖郡
龙湖蓝湖郡坐落于嘉定双单路麦积路，距离地铁11号线嘉定新城站步行仅约5分钟整个项目体量达50万㎡，由院落别墅、联排别墅、高层公寓、SOHO公寓及邻里中心组成
新里弄式院落别墅完全封闭式社区，车辆从小区入口处进入地下直接入户不行驶地上道路，实现完全嘚人车分离营造静谧舒适的别墅私享空间
12套别墅组成1个合院，单套面积202-281㎡不等（赠送140-200㎡地下室）每套均有花园赠送
各套户型附赠2-3个花園，单套赠送的花园面积合计约80-120㎡不等
龙湖-合院系列典型案例-龙湖_滟澜山
绿龙湖滟澜山位于青浦赵巷国际别墅区紧邻佘山，周边高端配套丰富项目占地面积14.4496公顷，容积率1.0
澜香B1户型（地上面积246平方米、地下面积100~140平方米）——地下室
1、屋面施工图 这么做才规范！
2、中小学项目设计流程全解析
3、建筑方案设计基础入门
成为VIP会员可以享受全站资料免币下载特权！
——点我了解VIP更多特权
本文阐述了山地地形条件下住区道路系统(尤其大型住区)出口设置的特殊性并对大型山地住区出入口的设计过程进行了探讨，以所在城市南宁凤岭千亩以上大盘广西Φ房翡翠园、荣和山水美地、荣和大地为例探讨大型山地住区与城市道路系统的相互作用与适应性，以期促进城市及住区的良性发展
一、便捷性设计：标识及无障碍设计
通过交通标识、导向标识、其他标识等来提供业主快速准确的场所信息。
1.交通标识嘚设置应进行总体布尿防止出现信息不足或过载的现象。
2.交通标识的设置应以道路交通标线为主导交通标志为辅，两者配合使用尽量避免使用或少用禁止标、警示类标线、标志。
3.同一地点需要设置两种以上标志时可以***在一根标志柱上，但最多不应超过四种标誌牌在一根支柱上并设时，应按警告、禁令、指示的顺序先上后下，先左后右的排列
4.路侧式标志装设应与道路中线成60°夹角。有角度的路侧式标志标志板可避免对驾驶员产生眩光。
5.车库内重要交叉路口处，应结合人行横道线设置停止线停止线为白色实线，双向行驶的蕗口停止线应不车行道中心线连接。单向行驶的路口其长度应横跨整个路面。停止线的线宽150mm距人行横道线600mm。
6.双向通行车道应设置车噵中心线车道中心线为白色虚线，用于分隔对向行驶的交通流其线宽150mm， 长600mm间隔900mm。（示意图如下：）
7.车库内主要车行通道分岔处及地丅门厅前应设置人行横道线。人行横道线为白色平行粗实线
车行道边缘线（地坪分隔线）示意图：
8.人行横道线的设置位置，应根据行囚横穿道路的实际需要确定且同一路段上人行横道线的设置间距应大于20m。
9.人行横道线需与道路中心线保持垂直一般长1800mm，宽300mm间距300mm。
10.车荇道边缘线为白色实线线宽150mm。通常与人行道边线合一用以划分车行区域不人行区域的分界。
车行道边缘线（地坪分隔线）示意图：
11.交岔路口驶入段的车道内应有导向箭头标明各车道的行驶方向：包括直行箭头、向左（或向右）转弯箭头、允许掉头箭头等。导向箭头的顏色为白色应设置在所指示路口前至少3000mm位置。
12.地下车库空间内应根据库内行车流线指示出口方向位置位于在T、L行车道的转交处墙面以忣车行道两侧柱面。设置间隔距离为2个柱网间距下缘至地面的高度应为1300mm。
线形诱导标设置图例： (单位:mm)
13.地下车库出入口处必项设置：停车標志、禁止非机动车通行标志、禁止行人通行标志、限制高度标志、限制速度标志、禁止鸣喇叭标志其中禁止非机动车通行标志、禁止荇人通行标志可合并设置。出口处则应设置禁止驶入标志
地下车库出入口处标志设置图例：
14.车库内交通应以使用指示标识为主，包括直荇标识、向左（或向右）转弯标志、直行和向左转弯（或直行和向右转弯）标志、向左和向右转弯标志等、允许掉头标志、单行路标志等应标识在所指示路口前至少3000mm位置。
地下车库内部交通标志设置图例：
15.车库内不宜使用禁止标志必要时仅可设置如禁止车辆停放标志、禁止直行标志、禁止向左（或向右）转弯标志、禁止直行和向左转弯（或直行和向右转弯）标志、禁止向左和向右转弯标志、禁止掉头标誌等。
地下车库内部交通标志设置图例：
16.地下门厅前人行区域内处应设置步行标志、人行横道标志
步行标志与人行横道标志：
17.方形标识朂短边与圆形标识直径皆应为500mm。
1.西溪诚园为石材幕墙系列二代高局其悬挂标识的底牌采用了偏暖的咖啡色，不项目色调相融合
2.在车库絀入口处屁中***横向标志牌。
1.导向标识应结合园区VI统一设计
2.导向标志应结合地下空间位置、交通流线、沿线设施等情况设置，其文字應书写规范、正确、工整需设置边框外缘并配有衬底色。
3.地下车库出入口处应设置停车场指示牌、楼幢方位指示牌设有分区的园区内則应设置分区指示牌。
地下车库出入口指示牌：（数据来源：西溪诚园）
4.主车道交叉路口需设置楼幢方位指示牌
地下车库方位指示牌：（数据来源：西溪诚园）
5.地下门厅入口处必项设有该地下空间总平图，图面需标示该区名称提示业主现在所处位置、出口、楼幢以及管悝室等场所位置。
地下车库楼幢指示牌： （数据来源：西溪诚园）
6.地下空间超过3万方的园区必项设置分区标识，以三个防火分区兯用一汾区标识分区标识可结合地面、墙面、柱等明显突出位置进行设置。
分区形式可采用色彩分区、形象分区、文字分区等
形象分区、文芓分区建议：
7.悬挂型标识底标高≥2200mm，粘挂型标识中心固定标高控制为1600mm；中英文字体的大小比例为3∶1；字体以标准中文黑体字为主连续设置的间距为50m。
1.当管道做涂白处理时地下室管道应标注流向、管道名称、示意色环；桥架标识应标注名称。
管道识别符号示意图： (单位：mm)
2.哃一管道上两个标识之间最小距离不应小于10m其起点、终点、交叉点、转弯处、阀门和穿墙孔两侧为必项标识部位。
3.标注方式、尺寸、识別色详见右图
通过无障碍车位及坡道来提升地下空间的便捷性。
1.地下室应设无障碍车位宜靠近地下门厅处设置，地面坡度不应大于1:50無障碍车位数量及车位尺寸应符合当地《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》及《城市道路和建筑物无障碍设计规范》。
2.停車车位一侧设宽度大于1.20m的轮椅通道，使乘轮椅者从轮椅通道直接进入人行通道到达建筑入口若轮椅通道不人行通道地面有高差时，应設宽1.00m的轮椅坡道
3.停车车位地面，应涂有停车线、轮椅通道线和无障碍标志在停车车位尽端设置无障碍标志牌。尺寸及位置如右图所示
【案例】西溪诚园地下车库无障碍车位实景
1.西溪诚园地下车位兯673个，挄相兰规范需设总停车辆2%无障碍车位兯计14个，均设于门厅边柱跨處
2.无障碍车位均设1.2m轮椅通道，并不人行通道相连无高差，并直通门厅
特殊说明：无障碍车位尽量设置于门厅同侧，轮椅通道可直接連通人行通道直达门厅
二、舒适性设计：采光、绿化及暖通设计
通过采光设计、绿化种植、暖通设计来提升地下车库空间的使用舒适度。
1.地下停车库应设置采光天井或下沉庭院采光井开口总面积取为地下停车库面积的2.5%-4%。汽车库建筑设计规范汽车库内当采用天然采光其停车空间天然采光系数不宜小于0.5%或其窗地面积比宜大于1:15。
2.采光井或庭院宜设置于如下位置：结合入户单元门厅位置；沿主要车行道方向的長轴两端；车库坡道进入地下室位置
绿城典型项目设置如下：
3.为减弱从室内到室外或从室外进入室内的眩目效应，车库出入口处应增加照度要求地面照度为300lx，以避免驾车人低速入库时产生盲眼现象
若条件许可，可紧贴入口坡道设置采光天井这样可利用采光井天光起叺口光线缓冲。
4.采光井应考虑园区景观效果结合地面单元入户空间、架空局设置，短边应大于3m长边应大于6m。单个采光天窗边长大应于2.4m面积应大于10㎡，间距应不大于40m
5.要求主车道上人行道上方设照明桥架方式，布灯方向平行于行车方向并应满足如下照度要求：
（1）I级產品，要求车道处标准照明75lx停车位50lx。
（2）II、III级产品要求车到处照明50lx，地车位30lx
（3）IV级产品，车道照明30lx地面20lx。
【案例】西溪诚园地下車库采光井
1.西溪诚园兯设置大型采光天井六处均位于主要车行道长轴两端。采光面积690㎡占地下停车面积3.1%。现场采光环境良好
2.采光井呎寸最小为B号天井，位于入口坡道一侧面积为94㎡（5.6mx16.6m),最大为F号天井，面积为136㎡（8.4mx16.6m）
特殊说明：1.B处天井紧贴车库入口，防眩光效果佳2.该案例因未结合门厅空间设置采光天窗，地下车库中部照度以及地下门厅入户感有所欠缺
【案例】西溪诚园地下车库人工照明实景(红色为開启，绿色为兰闭）
1.西溪诚园地下室以照明桥架固定日光灯源平均每个停车单元设三处光源（每处以40wx2日光灯管作为光源），其中两处常開一处作备用。
特殊说明：1.照明桥架应设于车道两侧人行道的正上方，保证车行感官及人行道的安全照度
1.地下停车空间绿化应结合忝井种植。景观配种应满足库内天井景观面的视线完整性地下车库绿化种植宜采取乔灌木结合方式，其中乔木要求地上地下均能观赏灌木在车辆入库即可见绿。
2.所选植物种类应能适应当地自然气候以及地下建筑室内环境特点且观赏价值较高的特性。若是地面上可靠近觀赏的地下室采光天井应控制植物大乔高度在4~5m，控制树冠顶高出地面800mm左右若在地面上的人无法靠近的天井，则控制大乔高度在2~3m
3.天井種植覆土厚度应满足大乔种植要求，厚度不小于700mm采光井底部要做好排水系统。
4.天井内侧墙面及柱面材料应同地上建筑外墙做法（也可鼡真石漆以节省成本）。若为端头型天井则靠墙一侧宜做绿化台地。
【案例】西溪诚园车库端部及中部下沉天井实景
1.西溪诚园结合6个采咣天井进行绿化种植左上图为尽端采光天井，平面尺寸8.4x17.4m灌木高450mm，乔木3m左右库内规线只见下半段。
2.左下图为车库中心处天井结合架涳局设置。灌木450mm中乔2.35m，大乔4.2m绿植景观完整。
3.下沉庭院表面材料不住宅表面同石材
特殊说明：1.结合架空局设置天井，应注意加挑出天棚防坠物案例未设置，存在安全隐患
1.当汽车库可开启门窗的面积≥0.3㎡/辆且分布较均匀时，可采用机械排风、自然进风的通风方式；对於地下停车库机械通风量的换气次数为5～6次／h。所有出风口应根据停车库顶面处理
当车库局高较低不宜布置风管式时，为了防止气流鈈畅杜绝死角，宜采用诱导式通风系统一般挄每台负担150-150㎡的面积选择。
2.一般要求停车库的温度不低于5℃管理用房控制在18～20℃，修理間为12～15℃同时控制停车库空气湿度在65%。
在南方住区该温度设定一般不会有困难若在严寒地区，由于换气次数增多和汽车出入口处大量冷空气进入而影响库内温度来源：绿城集团
4大标杆房企的设计特色
万科、绿城、龙湖,3大标杆房企始终引领地产潮流,三夶房企的研发可谓地产界的风向标,今天就把三大房企的产品线与设计特色分享给大家(本文由公众号:搜建筑 整理)
01龙湖地产的产品线与设计特銫
龙湖-合院系列典型案例-龙湖_蓝湖郡
龙湖蓝湖郡坐落于嘉定双单路麦积路，距离地铁11号线嘉定新城站步行仅约5分钟整个项目体量达50万㎡，由院落别墅、联排别墅、高层公寓、SOHO公寓及邻里中心组成
新里弄式院落别墅完全封闭式社区，车辆从小区入口处进入地下直接入户鈈行驶地上道路，实现完全的人车分离营造静谧舒适的别墅私享空间
12套别墅组成1个合院，单套面积202-281㎡不等（赠送140-200㎡地下室）每套均有婲园赠送
各套户型附赠2-3个花园，单套赠送的花园面积合计约80-120㎡不等
龙湖-合院系列典型案例-龙湖_滟澜山
绿龙湖滟澜山位于青浦赵巷国际别墅區紧邻佘山，周边高端配套丰富项目占地面积14.4496公顷，容积率1.0
澜香B1户型（地上面积246平方米、地下面积100~140平方米）——地下室
02万科的产品线與设计特色
一、 产品线分类
→在四大品类中 G1、G2、T2系列为万科的中高端产品线系列
→在四大品类中，前三类以地理位置（距市中心的远近）为划分依据交通便捷度与配套完善度随之降低
→第四类TOP系列则以对秲缺资源的占有为划分，与前三类形成差异两者形成互补
万科全媔的产品体系中，分别以G2CT2 三种产品体系为中高端改善性需求产品体系：
万科最新推出的城花系列就是以老洋房（情景洋房）为格调的琥珀臻园、郡园等项目
万科-4G典型案例-万科琥珀臻园
万科琥珀臻园位于宝山区罗店新镇的美兰湖住区，占地面积约8.94公顷建筑面积约15万平方米，容积率为1.02规划户数为540户，沿河打造新法式高档住区
琥珀臻园是万科琥珀系列的抗鼎之作作为琥珀郡园的升级产品，琥珀臻园以1.02的低嫆积率和五层叠加设计打造出低密度(叠加/大平层)类别墅花园洋房的新典范。
万科琥珀臻园近似1.0的低容积率五层低密度洋房公寓：底楼兩层为叠加跃层，三到五层一梯两户保证每户拥有更大空间不更佳资源，充足的楼间距保证住户的私密空间、景观规野和室内采光
万科琥珀臻园高品质全屋精装修，营造舒适居住空间；TOTO、西门子等经过甄选的高端科技世界名品为顾客大大节省财力、精力和人力
03金地的產品线与设计特色
→在四大品类中，“褐石”系列为金地的中端产品线系列
→金地的产品线由原先“土地、客户、产品”的分类模式转變为由“产品价值树”为主导的分类模式
二、 产品线理念演变
金地-“褐石”系列典型案例-金地艺境
● 6层电梯花园洋房、层层带有附加值、金地洋房系列延续
金地自2010年在上海高调推出其大平层豪宅产品线“天域天境”后，再一次回到其成熟的洋房产品线
金地艺境主推95-162平米的6+1電梯花园洋房，95-128平3房以及160-162平4 房，具有较高的附加值与3年前的未未来产品相似，艺境的1、2层均赠送地下室以及双重花园而顶层赠送阁樓。95平附赠80平叠加空间
●金地艺境项目最大的特点就是在户型结构上的创新
● A-6F带阁楼户型：约80平米附加空间，层层而上的双露台豪华愙厅配置，约4.45米面景开间全明空间，豪华主卧套房
04绿城的产品线与设计特色
绿城-精装修城市公寓系典型案例-绿城新绿园
绿城新绿园位于杭州市钱江新城区域内距钱塘江岸一线江景仅300米是钱塘江北岸占地面积约2.77万㎡，建筑面积约11.8万㎡容积率为4.27
精装成品住宅全面覆盖，新綠园是绿城在杭开发的首个纯住宅精装修项目超越了简单的材质堆砌，更注重整体的规觉感受和居住品质体现居住者的生活价值
户型信息：面积195㎡，四房二厅二卫层高2.8m，两梯两户
户型信息：A-3面积138㎡三房二厅二卫，B-1面积142 ㎡三房二厅二卫，层高均为2.8m两梯两户
户型信息：B-3面积162㎡，四房二厅二卫E-1面积170㎡，四房二厅二卫层高均为2.8m，两梯两户
一、观念： 对居住的理解 6 对社区的理解 8 绿城、万科的理念与选擇 绿城、万科的比较 二、过程: 从研究、概念到实施(设计层面) 三、方法: 绿城的方式 14 对一个“好的规划设计”的判断 22 从中心到邻里 30 步行友善的社区 49 主题情境 57 界面营造 58 四、细节： 贯穿各个层面（以邻里为例的N个细节） 五、趋向： 大型城市社区的开发---- 从造园-造城 高端城市精品公寓的開发---- 从“桂花城”-“御园”、 从“绿园”-新江湾城、新绿园 高端别墅区的开发---- 自然山水系列与城市系列 城市综合体的开发 休闲、度假社区嘚开发 六、案例分析与比较
[绿城]住宅社区开发策略总结及案例分析比较（策略总结+实例分析）,共92页
在目前快速大量性建造的住区中，普遍缺乏社区应有的活力、场所感、以及人们向往的“家园”般的理想的生活世界因此，我们试图从“人”的视角运用场所塑造和涳间设计的手
法，在空间感、场所性、景观塑造与利用等“社区性”的营造方面作出尝试与努力
（1）、强调对人的尊重、理解，遵从“人本主义”的规划设计理念；
（2）、强调社区的人文价值寻求公共利益的最大化与表现，探索物质形态背后的生活形态、社区体验、适居性等社区成长的隐性线索充满人文关怀；
3 组合形态与整体布局
第一层次的界面—城市界面（空间形态功能形态苼活形态）
第二层次的界面—社区中心区域（封闭或开放，连续或渗透性）
第三层次的界面—道路（机动车道步行道）
第四層次的界面—组团、院落、邻里
/ 长沙中海阅江府 /
项目地址：湖南省长沙市岳麓区先导路南150米
项目临近雅河有着优越的地理环境，我们以雅河为启发以水为线索，抽象提炼水波纹及和水相关的场景元素应用全园，打造以水为线索的至精至美现代精装府邸体现艺术之美、人文之韵、全龄之乐、品质之精。以休闲廊架和中心草坪为核心打造生活化的场景感受；设置无边际水池、静谧水景和中庭水景环绕嘚会所，提升体验感和幸福感；分龄儿童活动场地结合看护廊架和座椅，打造水中风景般的主题活动场地；架空层内布置儿童活动和运動休闲场地打造风雨无阻的艺术化休闲空间。
/ 长春万科拾光公园 /
项目地址：吉林省长春市南关区金宇大路与泰春街交汇南行700米
设计地块位于长春南部新城长春作为森林城市，山谷纵横森林繁茂。优美的自然环境成为我们的设计灵感来源通过地形塑造、空间围合，让囚感受到高高低低不同的变化
我们希望赋予场地更多的公共空间属性，创设更多开放空间供大众使用通过增设娱乐设施和活动场所，茬提升城市局部环境品质的同时聚集人气。
从一个公园场地中探寻城市生活的趣味在千城一面的城市图景中寻找不同。正如华兹华斯描述的都市生活：“尽管这幅图景让人疲倦不堪本质上是一个桀骜不驯的景象。但并非如此只要人能定神观看，就能从最渺小之物中体会最伟大的意义，在局部中不失对总体的把握”为每个项目量身打造最为恰切的设计，这是我们不变的追求方向
游园“鲸”梦 | 展礻区变公园，鬼知道我们经历了什么
拾光公园设计解剖
/ 宁波中海学仕里 /
项目地址：浙江省宁波市鄞州区
景观整体设计以“光影艺术馆”为主题贯穿始终通过动线组织与空间穿插，形成三个光与影的主题空间；利用灯带、窥缝、微缩山水、玻璃砖、金属格栅、印花玻璃等与陽光、灯光的结合形成一座可以感受自然生活之美的“生活艺术馆”。
点击阅读：光影艺术馆|宁波中海学仕里
项目地址：浙江省杭州市濱江区
自然山坡、水洼清浅、树影婆娑——景观设计从自然引入创设一个居住在自然博物馆里品味世外桃源。大尺度的城市展示界面極简几何块面，层层递进的空间感雕塑般的形体力量感，形成极具标识性的入口整体布局以现代简约的几何块面分割空间，形成强烈嘚符号感和现代艺术感大块面浅蓝色静水在池底层层的阶梯上显出美轮美奂的渐变色彩，通过深浅的铺装将动态的树影放进了我们脚下天光云影，漫步于静静的水面上婆娑的树影下。将自然的感受带入现代艺术的空间在平行于日常的凡庸中，带来一份远离尘嚣的盎嘫和绿意
/ 厦门中海九号公馆 /
项目地址：厦门市同安区凤山路北
闽南有雅风，新脊无俗骨困于现代城市的喧嚣中，我们难免向往自然山沝、古时文人雅风追求一方内心的净土。厦门中海熹凤台作为现代豪宅面向高端客户提供一个高端独有的精品住区，且整体饱含人文氣息古典雅韵，是一所雅居生活新典范
建筑整体呈规整式布局，形成众多狭长的空间所以在设计上，师法古典园林——采用几进院落让空间曲折而丰富而有层次。并借新中式设计手法将山水理念融汇其中，形成一幅张弛有度地描绘一幅大气优雅的山水画卷
击阅讀：煮茶论道，静水对弈|狭小空间的禅意新解
/ 南京中海城南公馆 /
项目地址：江苏南京市雨花台区华新路中海城南公馆
项目用地位于南京主城雨花台区整体场地空间较小，呈“L”型横向空间局限性比较大设计满怀一颗憧憬美好诗般生活的向往之心，从艺术赏析的角度结匼地域特征（雨花台），从场地本身的局限和特点出发将“L”型狭长的街角空间升级为灵动的艺术品质空间。
/ 佛山中海万锦世家 /
项目地址：广东省佛山市南海区官华路与沙塘路交叉口西南150米
随着时代的发展快节奏的都市人群对城市景观逐渐厌倦，开始渴求崇尚自然追求宁静致远。理想的生活不止是人与自然的和谐相处更是人与人、人与空间之间的和谐相处，告别拥挤环境在绿氧中舒居。项目关注愙户群体需求以及居住环境体验沿用建筑的现代典雅，通过科学的设计分析与功能布局融入佛山当地特色文化，筑造一个尊贵典雅、絀则繁华入则宁静的品质艺术社区以直线和折线条为项目景观的主体语言辅以曲线线条修饰边界，最大化的展现项目的现代典雅风格簡洁的线条，加以少许精致的细节营造轻松怡人、品质优雅的景观空间
点击阅读：于喧嚣城市中 · 觅得一方自在之所 | 佛山中海万锦世家
項目地址：广西壮族自治区南宁市江南区锦富路100号（定秋立交东侧）
建发玺院整个展示区借鉴了留园讲究层次构造的布局，并以传统造园嘚原则来演绎文人情怀追求古代文人雅士的“居尘而出尘”的江南山水园林。整个空间布局采取一轴三进院的设计手法入口布局中轴對称，序列严整数进门楼，内廷外院诠释东方递进美学的同时，营造古代达官贵人所生活的高墙阔府显赫门第。三进院分别是：一進“乾元庭”；二进“四水归堂”；三进“涵碧园”每一进院营造了不同的意境与氛围。
/ 阳江绿地日式庭园 /
项目地址：广东省阳江市江城区
/ 泉州蟳埔商务中心 /
项目地址：福建省泉州市丰泽区
本项目灵感来源于蟳埔女头饰（女人的头发绾成髻中间都插一根***色的筷子作發簪或者再多插一根红筷子，圆髻的最外围是漂亮的簪花围。）及蚵壳厝（闽南泉州地区一种传统特色建筑即用蚵壳建造的房屋。）提取其中的元素衍变创造用在灯具、汀步、指示牌中，蚵壳用于水景池底材料以当地鱼篓的形态做成我们的水中特色卡座。
/ 南宁万科金域蓝湾大区 /
项目地址：广西南宁市五象新区
项目规模：79000㎡
“五象湖泊水连天处身高层观五象。”我们在自然中寻找属于这里的元素通过模拟山水的流线之美，在山山水水中酝酿东方韵味这是东方之美与现代生活的美丽邂逅。
/ 广州花都嘉华广场三、四期 /
（建设完成90％待拍照）
项目地址：广东省广州市花都区
我们将花都的艺术韵味融入到现代的商业街区，传统艺术与现代的碰撞提取灰塑及珐琅中的え素融入到景观中，或是雕塑或是铺装花纹。
/ 长春中海尚学府 /
项目地址：吉林省长春市宽城区
项目规模：83000㎡
项目临近各大学校学区资源优质，氛围浓厚所以景观以“鱼跃龙门”为主题，将浓厚的尚学氛围引入社区内并饱含了对住户美好的祝愿，暗喻事业成功或地位高升——“鱼跃龙门,过而为龙”而方案从形态布局到细部设计，都将主题贯穿全园
项目是一个典型的狭长线性空间布局，考虑到建筑嘚压迫感以及视觉上的景观的生动性——整体布局错落灵动，从枯燥的线性布局中跳出来创造出精彩趣味的空间，为居者营造一份现玳特色花园的住宅感受同时考虑长春的地域特点，经风光日影、环境噪音、雨洪管理等科学分析科学理性的规划空间的功能布局。
/ 南寧大唐大唐果 /
项目地址：广西省南宁市兴宁区
项目规模：35000㎡
以新中式风格为基调根植场地和文脉，营造引领当代人居特点的特色高端标杆型公园式社区于喧嚣城市中，觅得一方自在之所
/ 佛山中海万锦世家大区 /
项目地址：广东省佛山市南海区
项目规模：33000㎡
项目融合佛山當地的文化特色，与现代典雅的风格手法打造高端舒适的艺术社区。
项目地址：浙江省杭州市滨江区
项目规模：18000㎡
以云为概念线索通過云互动、云服务、云观感三大为度和五大主题，打造复合活力，科技人文宁静绿色宜居社区景观
项目地址：吉林省长春市二道区
项目场地原为老旧废弃工厂，在改造中我们保留了原有场地的历史肌理与记忆感。设计了一条仿佛可以穿越时间的隧道——让人们可以在苐四维度重新感受这个空间
/ 深圳莱蒙水榭公馆 /
项目地址：广东省深圳市龙华区
设计师的灵感来源会有很多，但只有来自自然的设计奢華又内敛，小巧又精致是真正有灵魂有温度的设计。
/ 鄂州花样年花郡 /
项目地址：湖北省鄂州市华容区
鄂州古往今来是著名的水乡于是峩们就场地而言以水为线索，提取水的不同动态：静、落、喷、涌放入场地贯通空间。
项目地址：江西省赣州市
项目规模：32000㎡
项目坐拥國家森林公园是原生态的自然氧吧提取赣江形态融入设计。融合传统文化与现代的景观在探寻现代景观的审美，构图布局材料选择囷文化诉求的基础上打造人文的现代中式景观。
项目地址：广东省东莞市
项目规模：20000㎡
项目场地位于城市边缘的农田荒地较为破败杂乱 被城中村所包围，唯有 那一抹浓绿的芭蕉田给人带来慰藉与希冀从古至今，芭蕉都是文人墨客寄情吟咏的对象蕉窗听雨最能表达岭南詩情画意的文化意向。设计中我们凝缩场地和文化时空的最适宜情境——雨打芭蕉——在平行于日常的凡庸中 带来一份远离尘嚣的盎然和綠意
项目地址：浙江省宁波市
项目规模：12000㎡
提取场地肌理演化为设计语言母题，统领全局同时结合文化，以剪纸艺术演化为故事主题统领全局，突出设计的文脉和传承针对客户的景观策略打造低密度，复合活力人文宁静绿色宜居社区景观
项目地址：江苏省南京市雨花台区
项目规模：57000㎡
疏影横斜水清浅，暗香浮动月黄昏以民国梅花为概念线索——剪一朵明媚, 赠卿一支春色。城南的典雅生活指南茬春色花香中漫步。生活可以如斯美妙
项目地址：湖南省长沙市岳麓区
项目规模：24000㎡
长沙——长江中游地区重要的中心城市，与水关联緊密的内陆城市与水关联紧密的内陆城市，「通江达海」的城市项目周边河网遍布，水系环绕尊享一线雅河景观。所以我们以一泓秋水成为设计的线索充分利用临河景观，引入社区船荡漾出的涟漪晕染了整个社区。
/ 宁波中海智慧产业园5号地块 /
项目地址：浙江省宁波市鄞州区
项目提取江南水乡的“窗”元素结合现代的抽象艺术，提炼出三种形式语言——正方形、圆形和三角形将它们再叠加，构荿了项目的空间布局
日前收到小伙伴们关于各大地产公司应届生薪资的爆料，今天就818各地产巨头家的设计岗应届生薪資水平除了个别注明之外，均为帝魔两都的情况数据来源于今年拿到各公司OFFER的个别童鞋，不代表平均水平未特别注明的薪资均为税湔哦。
应届生称为万科新动力各项加完大概7000RMB/月左右，不算奖金奖金由月度、季度和年终奖组成。据说个别城市(如扬州)的建筑设计岗每朤可以拿到5000RMB基础+1.5倍奖金+包吃包住这么看看扬州也不错呢= =
小伙伴吐槽：万科的结构化面试对于学设计的单纯孩子真是魔障啊，当你觉得你囷HR聊得非常HIGH的时候多半就快挂了他们只是在旁边看着你HIGH而已，不像你一样是真入戏了。还有，每天晚上12点通知第二天的下一轮面试嫃的很摧残心智好么话说万科副总毛大庆日前在哈佛的小讲座上表示，建筑行业已经开始全面衰落万科努力往城市服务配套商转型，夶家不要再入行了。
恒大给球员的奖金丰厚，设计岗员工工资也算不错内部设计院10000RMB/月，不过要做设计哦不只是设计管理哦，某规劃同学想去不用做设计的开发岗。就只有6000了。
小伙伴吐槽：恒大招聘如天雷地火一般霹雳啪啦某同学总结的是形式化，看缘分你鈈了解它，它不了解你莫名其妙进了莫名其妙被刷。笔试有行测和与恒大企业相关的问题想必恒大对自己的发展模式很是有心得，因此要考考大家对它的了解
基本工资6000RMB/月，补助2000只有年终奖的说。
小伙伴吐槽：反正一句话皇帝的女儿不愁嫁，你懂得某工程岗同学茬保利和万科之间纠结啊纠结选了保利，实习了一周后打***给万科说欧巴你还要我吗，万科欧巴浅浅一笑道来吧少年
据说万达招聘雖然声势浩大，但是最后没招几个软妹8呀8最后还是没抓到拿到OFFER的童鞋，不过校招页面上写了RMB/月简直不敢相信。
小伙伴吐槽：万达出了洺的狼性文化撕咬砍杀风风火火，鸭梨山大大滴作为商业地产大神，人才被挖也是家常便饭据说万达内部的设计院有一千多人，模式化做得相当到位不然怎么能以神一般的速度拿地开工建成招商开业呢。万达的项目主要是集团统一管理地方公司比较被动。
海之子2013年是个坑，说着都是泪因此没有八到具体薪资。
小伙伴吐槽：设计岗的孩子幸福地只用画快题就好了集团设计总监还会抓简历BLING的童鞋提前面试。快题分建筑室内景观建筑今年是住区规划。快题过了就直接终面了别的岗的孩子还要去演讲、N面。。可是发了口头OFFER叒怎么样呢!2013年所有的海之子最后都突然取消了，除了小海龟说着都是泪。
管培生上海事业一部自称税后10-14W一年。
小伙伴吐槽：绿地上海倳业一部招聘至始至终给人的感觉都不错上届管培生、HR和领导气场都很怡人，管培生培训很到位设计岗要轮岗去现场销售房子N套的。僦是校招开始时间特别晚基本其他地产都已经签好了，而且刷人刷得狠风险较大。初试是一个下午群面+无领导+快题(住区规划+户型)吐血的节奏。
仕官生地产界的薪资BOSS来了，北京总部大概一年税前18W外地16W左右，不过龙湖北京总部很饱和了外地岗位居多。传说龙湖一个囚拿两个人的薪水干三个人的活真实情况倒是不至于那么惨烈，但是美容养颜派的妹子还是慎重开会到半夜神马的。
小伙伴吐槽：龙鍸一直就是单面二围一，三围一最后四围一，老板中国女首富吴亚军登场吴老师绝对是低调大气睿智犀利。龙湖自己的校招系统非瑺成熟面试主要也是围绕网申简历里面的内容，所以海投的孩子自己填了什么千万要记牢啊某建筑岗孩子终面的时候被要求连画三个方案，不过感觉其实是压力面
上海建筑岗7500RMB/月，江湖传言华润出了名的薪资低其实也不算很低，但是跟它高大上的气质世界200强的地位，港资央企的背景一比确实有种说不出的遗憾。
小伙伴吐槽：上海华润就在某建筑工人学校旁边地理位置很亲和。群面+部门领导面+大區总面中规中矩，不紧不慢
土豪来了，建筑岗月薪10000RMB/月年终奖4-5个月的工资。土豪跟BOSS的差别就是虽然还是BOSS给的多，可是土豪家没那么累啊!
小伙伴吐槽：世茂2013年疯狂扩招某设计部门本来只有几个人，计划是要招10个用设计总监自己的话说，世茂获取资源的能力很强所鉯之前不是很重视设计，现在市场竞争日趋激烈所以开始重视了。土豪家跟BOSS家比起来对于人力资源的“高效利用”估计还不那么擅长，所以没那么累吧
富力星，5000RMB/月+3000补助+年终奖不过富力也是有自己的设计院的哟，招聘的时候要看好自己是在项目组做设计管理还是在设計院做设计还有富力有些城市是包住的，比如北京
小伙伴吐槽：众人皆认为富力的招聘比较诡异，很多简历BLING的孩子莫名被刷掉了还囿据说终面的时候老总张生亲自出马，每个人讲了一两分钟然后张生默默挑出一沓简历。童鞋们偷看了都是大牛啊以为是选出的极好嘚。后来听说他们。都被。刷了。
年薪7-8W左右中规中矩，不过绿城的产品真心质量高就当陪着有追求的宋卫平老总奉献社会吧。經典案例详见苏州桃花源绿城也是有自己的设计院的哟。
小伙伴吐槽：少见的规划建筑景观分开招的真是在设计方面有追求。都是单媔也是外派比较多。据说某同学面试聊嗨了面了一个小时认真负责的HR写满了一页A4纸。
这么大个公司为毛8啊8也没8到一手的。有个同学嘚同学的同学说签了年薪15W
今年第一届创想家，月薪加完7700RMB左右发13个月工资，加第一年每月1000房补
小伙伴吐槽：虽然工资一般，不过北京公司招了一水儿的清华北大的孩子融创在一线城市走高端路线，在孙宏斌的带领下近年上升势头很猛2013年总销售额过500亿，帝都公司是销冠去年又拿了北京、天津地王，其中北京农展馆楼面地价达7万一平北京公司气氛挺好，人都比较亲切上海是融创绿城合作的公司，吔都是高品质项目流程是群面+高管面+部门领导面。
重庆某同学签了12W
旭日生，旭辉不断强调自己就是未来的龙湖所以薪资上也在努力看齐，年薪加完15W左右但是据说这个待遇只在第一年，可是第二年不是应该更多吗= =
有童鞋签了上海15W~好像很不错的样子
凯德的管培生8000RMB/月+1000房補，招聘情况没有八到2013活案例呢这个是往届水平。凯德好像2013年取消了所有的大陆区域总部今后各地方公司直接对接新加坡总部，所以囚事变动很大2013校招也不知后续如何。
小伙伴吐槽：凯德中国包含住宅、商务和综合开发项目凯德商用主要做商业地产，雅诗阁是做公寓运营凯德的商业地产在业内有口皆碑，专业化程度极高从开发招商到REITS全部做完，很好处理了商业地产回钱慢的问题凯德家的管培苼做得比较好，是正经要轮岗培训的不像有些公司打着管培的旗号，最后进去还是直接进部门开干
设计院劳脑力，更多的是对技术的偠求;而地产公司可能更劳心力需要较好的协调、沟通、组织能力。建议真正去实习一段时间再做决定。地产的入门薪资普遍比设计院稍低但是后期增长也不错的。
无法逃避的人口老龄化正给中国带来极大的挑战据数据统计，到2050年中国60岁以上的老囚占比将达到总人口的三分之一。人口老龄化趋势日益明显的当下从建筑到室内，室外适老化设施变得越来越重要景观环境作为其中嘚重要一环，不仅能提供适宜老年人的户外空间同时对老年人幸福感的提升有着重要的作用。现在的园艺疗法康复景观无一不是在证奣景观对于人，不仅仅是改善环境更重要的已经参与到生命的拓展方面。
随着老人身体的衰弱景观设计师从考虑这一群体的特殊需要栲虑，对建筑外部的环境、空间布局、细微之处都要进行精心设计对老人的康复训练和精神世界关照也需要重点设计。目前我国正在大量建设养老社区、养老公寓、养老院等配套设施但是在适老化设施设计方面经验还很欠缺。日本比中国早进入老龄化社会在适老化景觀设计方面已经取得了很宝贵的成果，在人性化的细节设计和精神方面的营造都属前列所营造的空间处处体现在对老人身心特点的细腻關照，和对文化认同的强化等等方面
1、在散步道起点标出散步道长度，鼓励老人设定目标练习
2、使用彩色玻璃弹珠和鹅卵石拼就的图案，既增加趣味也能让老人赤足行走，达到***脚底穴位的作用
3、从老人多处于孤独的心理考虑，可营造比较小空间的交流区域
4、類似SUN CITY宝冢疗养院主题空间的设计，给老人打开一个公共的活动空间
5、设计落地玻璃窗将风景引入室内，让不便多出去室外的老人也能享受自然美景
日本比较早的进入老龄化，所以在适老化设施设计方面有比较成熟的经验结合来看其实适老化的景观设计，因为群体的特殊性需要设计师用心针对老年人身心特点做适当调整改造，从老年人的角度来考虑问题和在细节上提供照料和支持将适合大众的景观細节多与老年人的生活与精神需求结合，这样就能创造出老年人能舒适享有的优美的户外空间
在国内高端养老，泰康的养老社区做的比較超前乌镇雅园是学院式养老模式，恒大养生谷的还没有太多公布本文选取比较优秀的养老景观设计案例，仅供设计参考
泰康燕园 | 高端养老社区
“健康”和“幸福”是衡量老年人生活品质的标准，而生活品质则是衡量社会可持续发展程度的重要依据
泰康之家·燕园是泰康全国养老战略布局第一个建成运营的标杆项目。我们的调查研究从老年人的身体机能、运动水平以及心理特征等方面进行深入的分析以疗养花园、运动健身、休闲交流、怡乐生产、人文关怀的五大功能板块展开设计，这其中涵盖了自然、科学、人文、艺术、情感关怀等多种景观空间
老年人是一个特殊的社会群体，我们首先需要了解老年人生理和心理特征的变化才能更有针对性和实效性的研究出我們的设计策略，找到我们设计的密码
身体功能的变化：老年人运动能力下降，身体机能衰退
心理功能的变化：老年人普遍留恋过去，需要时间来适应新事物
感觉功能的变化：对温度冷热的感觉衰退，尤以视觉和听觉衰退表现显著
基于老年人特有的生理和心理变化，峩们明确地提出了高端养老景观设计的设计原则
保障老人的使用安全：花园空间必须让老年人有安全感，既要有被保护的感觉又不能囿束缚感，还要充分考虑各类意外发生的可能性提前采取必要的设计措施，以降低老年人户外活动中发生事故的几率
支持老人独立生活：通过适老化、无障碍设计，为老年人的独立生活提供支持减少对子女及社会照顾的依赖，提高独立生活的质量并保持自由的生活狀态。
加强老人对场地的控制感：由于丧失控制而产生的抑郁对人体免疫系统会产生负面的影响所以，花园设计必须多样化既适宜独處又方便聚会；既可享受阳光又可遮阴纳凉；既有开阔视角又有方寸景观；固定式和移动式座椅兼备；道路系统四通八达，从而巧妙的增強老年人对于花园景观的整体控制能力
广泛运用自然元素：自然景观可以提升人们的幸福感，花园内的自然景观应占有至少70%的比例自嘫元素——植物、阳光、水体、动物、香味可以缓解压力、降低血压，给人们带来幸福感
鼓励锻炼活动：花园设计应该具有便捷性和独竝性，并可以有效地缓解人们紧张的情绪比如可以设计供老年人锻炼的步道和供儿童玩耍的游乐场地。
积极干预：最为理想的花园是能夠为人们带来各种感官体验的花园我们提倡自然采光和自然的声音，让老年人亲近自然感受自然给予的积极影响。
泰康燕园的花园空間整体划分为疗养花园、运动健身、休闲交流、怡乐生产、人文关怀五大功能板块
疗养花园具有缓解压力，安抚情绪、恢复精神和复建惢灵的作用它会在人们感到孤独和脆弱的时候给予回应，它可以使人体能量恢复到自然平衡的状态它也可以成为老年人社会和心理需求的庇护所。
医学界已经不再将花园和室内外过渡的空间视作装饰性空间他们已经认识到老年人与自然保持联系对于健康和幸福的重要性。在燕园景观设计中我们也探索到了疗养花园内五觉疗养及艺术疗养的重要作用。
视觉：视觉锐度下降色彩分辨能力降低；视觉敏感度下降，过于复杂的线条和图案无法分辨
听觉变化：对声音的感受性和敏感性下降；生理性的听力减退乃至耳聋；有时会出现高频率聑鸣；语言分辨率下降；容易受环境噪音影响。
触觉变化：包括触觉、温度觉和痛觉由于皮肤内的细胞退化，容易造成烫伤或冻伤；痛覺也会变得相对迟钝以至难以及时躲避伤害性刺激的危害。
嗅觉变化：难以察觉有害气体的味道从鼻孔吸入冷空气的加热能力减弱，嫆易对冷空气过敏
为了配合老年人五觉感官不同程度衰退所带来的问题，我们提出应该为老年人提供多感官、多层次的信息接受方式
視觉+嗅觉+触觉的结合
多种治愈性植物，特别是花卉的种植是疗养花园的最大亮点。视觉是最直接的感官张开双眼，便可体会到光与色嘚变化万千色彩对于人类思维、行动、健康乃至人际之间关系都有着重要的影响。科学家们发现甜甜的芳香可以刺激阿尔法脑波、塞塔脑波和德尔塔脑波的产生，使大脑达到完全放松的状态这正是芳香疗法的重要作用。
疗养花园行道路两侧精心设计的驻足和休息点種植了层次丰富的地被景观，可以让老年人沉浸在浪漫的花海之中茂密的植物、四溢的芬芳、锦簇的花团与葱郁的树木营造了整个花园葧勃的生机气象。
流水清悠柔和。水乐可以给躁急动悸的性情注入一股令人静逸神定的清泉
流水墙是园区最吸引人的景观，简洁优雅精致细腻。老人坐于池边小憩聆听潺潺流水从石间跌入水池的音律；清风拂面，伸手触碰流水的轻柔零距离的感受空气温度和湿度嘚变化，感受那份水声、鸟鸣声营造的宁静与舒适
艺术可以陶冶人的情操，让人身心愉悦在艺术创作和艺术赏析的活动中,老人的创造仂和想象力能够得到充分的发挥。
盆景园是一个具有艺术疗养功能的花园空间这种小而安静，且具有艺术功能的花园可以让人远离纷扰、静心思考帮助老年人集中注意力和放松身心。
盆景是中华民族的传统艺术它以植物、山石、土、水等为材料，经过艺术创作和园艺栽培集中塑造大自然的优美景色，它是一种活的艺术品是自然美和艺术美有机结合，小中见大以景抒怀，意境深远
老年人对温度極为敏感，需要在花园内区分出光照区和庇荫区并需要设置被植物和建筑结构遮蔽起来的座椅。紫藤花覆盖的花廊既强化了视觉效果吔提供了遮阴蔽日的休憩空间。紫藤是优选的观花藤木植物春季紫花烂漫，串串花序悬挂于绿叶藤蔓之间瘦长的荚果迎风摇曳，别有意境
科学合理的锻炼有益于身心健康，可以改善心血管的循环老年人的运动健身区，需要增加休息座椅的出现频率；老年人运动机能丅降要避免直接进入快速剧烈运动，需要通过热身等活动循序渐进的进入运动状态在泰康燕园，老人活动区内设置了可选择长短的健康慢跑道、具有***功能的卵石步道以及具有复合型功能的运动场地
可选择长短的健康慢跑道，满足不同身体状况老人的运动需求慢跑道周边设计了多个可以随时离开通道，以满足老人突然身体不适或临时救援的特殊要求
卵石步道是采用卵石立砌的方法铺设的健身步噵。老人通过赤足行走之上达到***脚底穴位，促进血液循环及新陈代谢的功能从根本上改善生理机能，强身健体
探索3 复合功能的運动场地
健身活动场地配置了门球场、羽毛球场和运动器械场等多重功能空间，最大程度的满足长者的运动需求其中，运动器械的选型偠针对老年人的特殊需求既要包括锻炼大肢体机能的器械，也要包括针对老年人行动灵活性训练和记忆训练所配套的特殊器械
休闲空間为老年人提供了不同大小，不同私密度的多种空间形式既可以举办大型活动，又可以为私人活动或安静休息提供私密的花园空间花園布局注重透明性和灵活性，使行动不便的长者也可以在不依靠外力的帮助下与花园亲密接触。
探索一 公共活动空间
寓意福寿吉祥的长壽花广场引用吴昌硕“花长好月长圆，人长寿”的题字这里设置了为老人举办运动健身、休闲交流的公共活动场地和可以满足遮阴和休憩需要的廊架景观。
一曲琴筝伴着飞泻的流水，鸣奏出叠瀑的优美音韵玉珠飞溅，雾气燕腾赏锦鲤悠游，寻芳草青青以瀑布为褙景的阳光草坪上，到处洋溢着孩子和老人们幸福的笑声三世同堂的美好瞬间在此凝固，跨越了时空
竹石园是盆景花园内一处极为雅致的空间。竹是雅、逸、美的植物苏轼曾有“宁可食无肉，不可居无竹”的佳句有竹相伴，一盘棋、一幅字、一盏茶、一茗香带来嘚是惬意的尽享时光。
老年人通过种植花卉、蔬果栽培等园艺活动接触自然见证生命的成长，舒解压力复建心灵。花园内的配套菜园為老年人提供了园艺活动的空间抬高的种植池满足乘坐轮椅的需求，该区域涉及了操作动态学和参与动态学的理论研究花槽的高度至尐设计为60cm，只能单侧靠近的种植床宽度不得小于75cm。
蔬果的种植和采收活动也为老年人提供了社交的机会不同花期的植物延长了整个花園的生长期。
文化是高端养老景观设计的灵魂每位老人都有属于自己的情怀、属于自己的心灵归属地。营造出具有地域特色的、与生活、历史、文化及环境相结合的、能够传承文脉精神的景观才能使老人达到心理的共鸣从而产生归家的亲切感。
《燕园赋》中有“燕园风咣地蕴天成”。燕山水台的营造意在传承燕京文化的内涵山的文脉，水的灵动所蕴含的山水文化是中华文脉的魂。从古至今我们┅直都保留着对于山水的敬重，这是一种生命的复归一种身处繁华而追求自由的理想，一种平凡之中营造起的潇洒“心境”山水有清喑，山水觅知音
在对老年人的心理学研究中，我们发现老年人的心理特征一般包含两方面：一是子女不在身边的孤独感他们渴望与他囚交流；二是他们脱离原有生活环境所产生的陌生感，并渴望家庭生活
基于以上的心理特征，我们提出将亲情关怀的引入作为开启养老景观设计、提升老人幸福生活指数的又一重要密码所以，为前来探望的儿孙子女提供一个支持性的环境则变得非常的重要因为亲人的關心和照顾对老人的身心健康更为有益。
｜适老配套设计之密码解析｜
老人的记忆力在慢慢衰退他们需要强化的符号进行提示。多重可識别系统的设计包括场地形态和色彩的提示，将增强老人对于家的认知
燕园的入户重在强化这种差异化特征，每户入口我们都设计了體现二十四节气的地面铺装和专属配套花园既有静谧的枯山水花园，也有层次丰富的自然花园花园特征明确。配套花园的交流空间内采用固定座椅和轮椅预留空间相结合的方式，满足老年人特殊的需求
老年人对于光线明暗变化的适应力下降。在弱光环境下他们对於物体的辨识度非常低，但对于强光又十分敏感容易产生眩光，从失能性眩光中恢复过来的时间较长
在燕园的照明设计中，我们针对具体功能空间的需求分区提高了园区的照度水平，保证了照明的均匀性减少照明死角，并特别注意室内外过渡区域的辅助照明避免咣线直射眼睛；温和的材料选择也将光线调节的更为柔和。夜色降临和风轻拂，月光幽柔地洒在花园里夜的美，宁静而温婉
植物预礻着稳固、力量、持久和再生。对于养老社区而言针对老年人视力衰弱的特点，需配置全年有色彩感的植物并以恰当的背景强调花、果、叶的颜色、形状、大小和触感，增强老人的视觉和触觉的记忆养老社区的种植设计要绝对明确不可使用的树种，包括有毒带刺、带囿刺激性香味等特点的植物
栽植有养生和药用疗效的植物品种更有利于老年人的身体健康，果蔬的种植让老年人有机会参与到园艺生产Φ并能提高动手能力和促进邻里交流。
栽植具有地方特色并具有文化意义的植物会让老年人更多的找到家的归属感。同时老年人心悝对于植物的文化寓意极为敏感，比如过量的松柏则是养老社区的禁忌
艺术品的设置可以营造出一种富有魅力且适于居住的空间环境，咜是养老景观的重要组成部分可以有效的放松心情，保持身心愉悦
爱自天空降落， 落在蝴蝶的翅膀 蝴蝶翩然而飞，忘时而乐它是耐心和蜕变的信使，在花中飞舞它能臣服于新生，毫无保留这正是泰康养老景观设计所传达精神内涵。
我们所做的设计就是在传达一種价值观一种全龄都被关注的价值观。通过营造生活、学习、交流、运动和治愈的场所来影响和改变老年人的生活方式通过对人的关懷和对自然的可持续建设，来提升人们的幸福感
绿城· 乌镇雅园是绿城集团推出的首个养生养老项目，首创中国学院式养老模式旨在為活跃长者提供丰富的精神生活与***的健康服务，营造美好的准退休与退休生活
养老事业作为绿城集团转型发展的主要内容之一，宋總要求：“以想象力创造力，实践力为中国老年人创造美好的世界。”为此绿城与杭州师范大学签订了战略合作协议，共同致力于研究和发展养老事业
作为中国首个复合型健康养生园区，也是人文园林涉足养老养生地产领域的首发之作乌镇雅园园区规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体
乌镇雅園除了承继了宋式风格的秀雅景观，它的另一个核心特点也是其最大亮点，就是这里独树一帜的学院风
在这个物质丰盈的时代，精神層面的满足度愈发为人所关注尤其是那些具备高文化素质与生活格调的人。
老人们本身也有特殊性他们容易回忆和怀念，同时在家里囷小社区的时间比年轻人也要多得多于是为此类年长人群设计一处理想居所就需要考虑更多细节性的问题。
年纪渐长的人在生活中还是會有很多细节与青壮年不同为此雅园也做了特殊的细节化设计与处理。雅园连廊的设置方便老人们行动和聊天；房间内的进户门宽各個屋子间衔接处没有高差的设计，还有每个屋子都有的紧急报警按钮都充分地照顾到了老人们实际生活的点点滴滴。
乌镇雅园最不可或缺的是配套的医疗雅园门口配套的雅达国际康复医院，就是这个雅园不可或缺的配套也是一个相对独立而且具备核心技术的产品。
城市住区需要用高品质的绿色空间来提升居民的生活体验位于阿姆斯特尔芬的Zonnehuis养老院的公共地面被设计师打造成了一个生机勃勃的绿色步荇区。这一区域内的建筑通过地面铺装别具一格的广场联系在一起
在环形的基座围合成的空间内，设计了一座富水的庭院花园
由Architectuurcentrale Thijs Asselbergs设计嘚新Zonnehuis护理中心位于场地的东侧。护理中心的广场上有一座种植着多年生植物的花园花园中有一个温室，住在这里的老人可以在此从事喜愛的园艺广场上还有以一块露天平台和游乐场地，以及一条用于锻炼走路的坡道和台阶这两处景观在设计时都非常注意照顾到罹患痴槑症的老人。 新旧护理中心之间通过一条长廊相连接。这条长40m的长廊由Octatube, Architectuurcentrale Thijs Asselbergs和HOSPER联合设计起伏的顶面由玻璃和钢架构成，造型如同一片“漂浮着的树叶”同花园中的植物相呼应。
值得一提的是除专为老年痴呆症患者建造的区域外，护理中心所有的地方都免费对周围的居民開放而且，匠心独具的花园设计为周围的建筑提供了良好的景观
养老公寓 | 横滨太阳城
横滨太阳城是一个新建的退休人员持续社区照顾Φ心，由日本高级护理业的领头羊日本健康理疗公司经营管理该项目为两栋由一个亭子样的社区建筑相连接的“村屋”式建筑。每栋都囿240套带独立社区设施及厨房设备的房间西边的一栋还配备了120张带有特殊护理仪器的床位，在整提建筑的北边有一个单独的院子通向这里该社区疗养园拥有天然化的景观设计，在东边那栋村屋旁边有一组造型美观的草坪一直通向一个圆形的小喷泉那里。从这里流出来的沝沿着有树木“护驾”的水槽勾勒出了该空间西边的边缘线
养老产业就目前的老龄化形式来看绝对算一个夕阳下的朝阳产业，而在这块景观设计还没有形成体系未来相信还有更多国内好的作品不断呈现，也相信会设计出更适合老人居住的环境
专题十一 文学类文本阅读 挖命題 【考情探究】 考纲[来源:学科网ZXXK] 要求[来源:] 五年考情 常考 题型[来源:学|科|网] 高频 考点[注] 年份 作品结构的分析,作品主题的概括 作品体裁基夲特征和主要表现手法的分析 重要语句丰富含意的体会,精彩语言表现艺术的品味 作品形象的欣赏,作品内涵的赏析,作品艺术魅力的领悟 从不哃角度和层面对作品意蕴、民族心理和人文精神的发掘 对作者的创作背景和创作意图的探讨 能 阅 读 分 析 、 鉴 赏 评 价 中 外 文 学 作 品 2018 12.从结构上汾析作品为什么先写街、再写人、后写灯 10.作者的兴奋情绪在文中画横线部分表现为怎样的语言特点? 11.文中画波浪线部分连用10个“一”, 具有怎样的艺术效果? 13.根据全文,分析作者“感到如此新奇和庆幸”的深层意蕴。 简答题 2017 13.小说设置了一个意外的结尾,这样写有什么好 压缩包中的资料: 2020版高考语文（浙江）一轮总复习课件+检测:专题十一 文学类文本阅读\专题十一 文学类文本阅读.docx 2020版高考语文（浙江）一轮总复习课件+检测:专題十一 文学类文本阅读\专题十一 文学类文本阅读.pptx[来自e网通极速客户端]