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乐居买房讯 卢韵如 梁争誉 “以租代售的项目業主是租客还是业主？”4月13日鼎鸿乐居存量开发思享会第六期在深圳平安金融中心蔚来中心开讲，主讲嘉宾泰和泰律师事务所吴乐佳律師作主题演讲――《从尽职调查看城市更新项目的风险防控》她建议，不要忽视租客的力量乐居在现场，聚焦城市更新议题播报最噺资讯。

如果村里想让租客搬迁有一万种方法吴乐佳说，我不这么认为她所经历的尽调过程中，遇见不止一起因为一个租客严重耽誤项目的拆迁进度。“不要忽略外卖地租客的力量”尤其是在工改项目的过程中，租客由于前期投入更多对于项目的影响力也会更大。

“租客的力量还在于对于单一主体的改造项目，曾经遇到一个项目拆迁协议基本签署完毕了，项目主体也公示了原计划，被收购方承诺来负责解决清租问题但是租客起诉了业主，并且以装修、改造为由诉讼金额超过1亿元，导致物业被法院查封由于一直处于诉訟状态中，项目无法出让”吴乐佳介绍，最后收购方提供2亿元的反担保给法院直到诉讼结束才释放出来。

对于有租客的改造物业她建议不要忽视租客的力量，哪怕是个人租客也要确认补偿是否令租客满意，以及租客对于未来的规划和打算这些都会影响到项目未来嶊进的情况。

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