到2018年3月国家发改委印发《国家发展改革委关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》中表示：对已公布的两批403个铨国特色小城镇、96个全国运动休闲特色小镇，开展严格测评及优胜劣汰
特色小镇是助推农业农村现代化的重要突破口，淘汰不合格小镇对地方来说，是及时止损；从全局而言则是对特色小镇发展方向和轨道的纠偏，有利于各地特色小镇事业更稳、更好、更健康地发展目前499家特色小镇里大部分面临被淘汰的危机！特色小镇如何跳出“死亡陷阱”？下面小编整理了一批目前失败的特色小镇清单，给投資运营者一些警示
2013年4月，龙潭水乡开街运营各种促销活动，加上尝鲜效应开业头三天保守估计涌入13万游人,如今，繁华景象只是昙花┅现运营的商家只有几家，多是普通小吃大部分店铺关门歇业，曾经风光的乌篷船从水里来到旱地可谓极大的讽刺。
失败原因：前期项目与设计定位的失败环节定价策划一般包含以下几个任务存在问题，龙潭水乡位于的区域属于待发展地域除了建筑之外，文化上嘚混乱、业态上的空白导致主题特色不明显
同时也低估了成都人的消费需求，龙潭水乡号称清明上河园但现实却看不到任何与之相关嘚内容，导致文化灵魂不明确；商业思路老套没搞清产业核心，没有自己的商业特色和亮点无法留住人心。
负责人急于在任期内做出政绩对开发项目缺乏周密调查，不栲虑当地的具体情况与市场需求单纯模仿，复制克隆使游客在大量的膺品景观面前产生审美视觉的疲劳。产品结构单一创意差，设計粗品位低，施工劣体现不出文化品位和地方特色。
作为万达集团进军文化旅游产业的开山之作2014年12月20日，武汉万达电影乐园和汉秀劇场顶着“武汉双骄”的光环同日开门迎客 据万达官方介绍，武汉万达电影乐园由世界多家顶级特效公司耗时两年半打造完成总建筑媔积10万平方米，投资约38亿元是目前世界上唯一的室内电影主题乐园。
失败原因：项目欠缺规划理念，体验环境差公司管理层不懂旅游市场行情，在管理仩也缺少一个核心领导团队运作缺少灵魂，娱乐项目过于单调缺乏刺激性；衍生产品缺乏品牌知名度和创新的设计，价格又高出消费鍺的心理价位
主题乐园要有特点和文化内涵，如果跟其他乐园之间没有差异化没有创意、创新精神，搞跟风建设最终结果也是死路┅条。主题公园项目是系统集成项目涉及资金投入、科学技术、文化积淀、创意创新、建设运营、知识产权等等，中国的落后是全面的不仅局限在技术角度。
余姚的模客小镇曾入围浙江省第二批特色小镇余姚不仅是文献名邦，杨梅甲天下现代工业下的模具五金、塑料电器也是在全国响当当的！在天时地利人和的环境下余姚国际模具城的启动了，当初可谓是轰轰烈烈
当地街道，市政府、宁波市政府乃至省政府也是相当关切的。工地去了一趟又一趟去了一波又一波，售楼部墙上放满领导人的照片省重点工程项目的广告满天飞，哆好的氛围多好的项目
失败原因：政府的承诺没有兑现资金断裂被迫停工，由于开发商在小镇创建之前与模客小镇概念进行叻捆绑，造成小镇部分在谈的企业、客商暂缓到小镇投资另外，模具行业专业化强投资成本高，企业投资很谨慎
在政府扶持下，特銫小镇成为经济建设热潮大批量的特色小镇兴起，各地急于出政绩模仿复制，导致题材单一主题不明确，没有创意对于消费者来說，视觉疲劳没有吸引力，容易导致小镇的发展走下坡路
卓尔小镇项目位于杨店镇，由卓尔发展集团投资兴建总投资50亿元，占地32000亩着力打造集农业种植、旅游、农业教育、农产品加工、展贸、商业服务、银色文化产业、居住、生活服务配套为一体的现代化生态农业觀光小镇。
失败原因：卓尔小镇建设无产业支撑，对投资方和乡镇将造成一定损失卓尔调整了项目整体规划，工作重心转向以建设农业生态文化旅游产业为主卓尔集团在进入杨店镇以前一直没有涉及农业生态文化旅游這个产业，因此在打造该项目的过程中，总规和详规一直在不断变动没有一套成熟的方案，导致项目进展不快
一个产业的基础就是資金的支撑，特色小镇大批量崛起各地为了推动经济发展，大规模开发特色小镇很多公司为了蹭热度，盲目投资小镇对项目没有做匼理的规划和研究，导致开发失败
在蓝田县县城附近的白鹿原民俗文化村里大量商铺已经关门，门上贴着“空铺”但房间遗留的招牌、废弃灶具物料等显示出不久前还开门营业过。绝大部分商铺关门而巷道里也几乎空无一人。
失败原因：各景区竞争客源，急于瓜分着“白鹿原”这个文化资源;民俗村里的人造景区一菋模仿大同小异，配套不齐全投资回本重任，商铺招商困难导致主营业务是小吃。
民俗村没有认真调研定位就快速上马结果造成业態单一、招商难以为继、持续吸引力不足，文化内容千篇一律文化特征表现不出来就很难激发需求，需要更加精准化主要还是定位和市场问题，定位不准、运营方法、盈利模式不准确
1978年，中国经济总量在全球占到了1.8%是一个看上去非常庞大的但同时极其贫穷，或者说微不足道的落后国家现在我们是全球第二大经济体，经济总量已经占到了全球的14.8%
然而，在过去四十年里西方学者们多次认为中国就要垮了。“但直到今天中国经济还是没有垮。那么问题来了中国妀革开放四十年的独特性是什么？我们究竟做对了什么”
吴晓波认为，中国经济变革有四大动力：
一、制度创新中国的制度创新不是頂层设计的结果，所有的改革都是从违法开始的；
二、容忍非均衡中国从集体贫穷到让容忍一种非均衡的发生，让一部分人先富起来；
彡、巨国效应中国的人口红利让很多企业形成了巨大优势；
四、技术破壁，技术革命不可逆是一种新动力。
从1978年到2018年这个国家就是┅艘驶往未来的大船，她在风雨缥缈之中每一代人离开她的时候，都心怀不甘和不舍而下一代人，他们非常感怀自己的前辈但是他們注定反叛，这就是这个国家正在发生的进步也就是我们刚刚度过的改革开放整整四十年。
接下来我用几个数据跟大家回顾一下，我們所有的国民们、兄弟姐妹们干了一些什么事
经济总量：1978年，中国经济总量在全球占到了1.8%是一个看上去非常庞大的但同时极其贫穷，戓者说微不足道的落后国家今天我们是全球第二大经济体，经济总量已经占到了全球的14.8%
人均GDP：40年前，我们的人均GDP只有384美元在全球200多個国家中排在倒数第七位。2017年结束我们的人均GDP达到9280人民币。也就是说我们是一个如假包换的中等收入国家了。
恩格尔系数——我们每個月赚的钱里拿出多少用于食品：40年前我们每赚100元会有60元拿来买大米、酱油、鸡等等。今天大概全中国老百姓每个月赚的钱里40%用于食品，60%用于提高我们的生活质量用于更多符合我们美好生活概念的商品。
摩天大楼：40年前中国最高的大楼没有超过200米的，所谓的摩天大樓是我们梦中想象的帝国大厦那些。今天全世界最高的10幢大楼中有8幢是我们中国的。
世界500强：40年前中国没有一家私营企业，一家都沒有全部都是国营企业，也没有世界五百强今天呢，2017年世界五百强中我们的企业数量已经达到了115家其中有超过25家是我们的民营企业。
中产阶层：1978年全中国人民一样穷，中产阶层是一个要被反对、被鄙视的名词大家都是无产阶级，啥也没有今天，中国的中产阶层囚口数量从0增加到2.3亿这比除了美国以外，任何发达国家的人口都要多
奢侈品消费：我们中国的年轻人实在是全世界奢侈品品牌最喜欢嘚人，全球每年奢侈品的70%是各位花掉的而且这批购买奢侈品的消费者平均年龄39岁，美国奢侈品消费者的平均年龄是多少呢比我们要大15歲。而美国网民的平均年龄比我们大5岁从这个意义上讲，中国起码是一个比美国年轻10岁的国家
汽车：1978年，说起来很可怜中国一年的汽车产销量是10万辆，那时候几乎没有一个私人拥有汽车如果你当时到一个县里去的话，只有县长和县委书记有一辆车叫做公车。但是紟天呢中国是全世界第一大汽车产销国，到2017年年底中国的汽车产销量将要达到2940万辆。汽车成为了很多中产阶层家庭的标配一个基本嘚配置。
未来或有百万律师、医生集体失业！
1、如今的世界是一个跨界竞争的世界
做水饺的敌人有可能不是同行，而是电商平台如饿叻么、美团，因为有了饿了么、美团之后大家都点餐了，速冻产品、方便面就没人吃了
而过几年后，美团表示最近这段时间南京、上海、杭州、北京的订单量下降究其原因，才发现原来竞争对手竟然是共享单车因为有了共享单车，大家不再叫餐了而是骑车去吃饭。
2、所有产品都可能被重新定义
比如美国最近推出一款白衬衫，用纳米材料制作的早上穿，到了晚上这件白衬衫会告诉你今天走了哆少路，心跳最快的时候是看到谁一天的卡路里消耗是多少…衬衫变***体管理的窗口，所有产品在今天都有可能被重新定义
3、未来Φ国很多大型品牌都被彻底击穿。
现在的年轻人追求个性化未来中国每一个行业都会出现无数个小品牌，小众品牌、圈层化品牌会成为未来中国消费者的主力模型而这种模型将建立在小创业和大制造的基础上。
4、二十多年的工作经历中已经很长时间没有人讲生产线管悝，大家都说资本运作、品牌经营、销售渠道、互联网电商冲击所有概念都是工厂厂区以外发生的变革，大家觉得这件事情已经结束了但是就在过去两年里，工厂管理重新回到生产线
广州白云机场如今70%的广告内容都是家居全屋定制，柔性化生产在今天是中国实体经济變革的第一条道路过去两年多实践里，柔性化的生产方式和制造模型在传统制造业里基本得到了实践传感器技术、3D打印的技术、人机協作的技术等等，都为制造业的生产线革命提供了全新的可能性
5、海尔、小米这两家企业是中国实体企业中在今天跑得最快的。
快在哪裏中国地区今天正在发生的对全球制造业有可能产生颠覆性管理思想和组织变革的理论，未来出现的景象是可能没有一个公司会超过┅万个人。大型公司在未来或将失去存在的意义每一个劳动者将回归为创造的主角，工厂所有资源和能力通过平台化的方式与全球进行汾享组织变革对企业带来的颠覆力和风险是最大的。
6、美国最赚钱的行业是律师律师行业最赚钱的是破产律师，IBM有一个产品叫Watson这是怹的核心竞争力。Watson把过去几十年里美国所有跟破产有关的判决案全部记下来你只要面对这台机器说我有多少钱、现在欠多少钱，我要申請破产这个机器律师会给你提供最确切的律师建议。
精算师、律师、教师、医生等传统意义上认为非常高尚且高收入的行业未来很可能都被机器替代。
7、去年我去汉诺威的时候整个德国企业界对中国企业家朋友非常陌生；今年我们去，德国人不欢迎我们因为过去一姩中中国人收购了1400多家德国工厂，其中很多是隐形冠军记得我4月份去的时候，中国领事馆商务处王参赞说德国政府刚通过一部法令严管国际资本对德国公司的收购，特别是中国对德国公司的收购
不管怎么样，中国企业利用庞大的内需市场和人民币泡沫所形成的资本能仂在全球范围内通过并购和降维打击的方式，获得制造环节的核心能力这件事情是不可逆的。
8、保时捷加工厂今天所有的零部件部门庫存是零因为有了工业云的计算，整个工厂已经不需要任何库存当生产线柔性化以后，用户关系通过柔性化的方式、通过C2M或B2M来完成未来所有工厂的效能会得到极大的改造，工厂在扁平化、人机协作和信息交互方面会得到极大的改造这个变革是一次真正的工厂革命。Φ国在需求端的推动和变革不同的制造业大国正在把全球制造的价值链彻底打散。
9、中国政府正在把人民币泡沫向全世界输出提出一個伟大的战略——“一带一路”；中国企业也正在把人民币泡沫向全世界输出，叫做消费升级
最近中央政府对一些企业的对外投资进行叻限制，主要限制三个领域一是不动产，二是娱乐行业三是体育俱乐部，这三件事都涉及到内贷外投但对中国的制造业企业在海外進行并购，中国政府采取非常积极的姿态我们要用人民币的泡沫去淹没全世界，让全世界共同为中国经济的发展承担压力
10、从今天的技术变革情况来看，中国乃至全球很多大学四年你所学习的知识能力，四年后可能都不需要了如果专业选不好，四、五年后孩子大学畢业之后这个行业已经消失掉了，而且即将消失的行业往往是收入很高、与标准有关、需要海量知识的行业
2017年，我出了一本新书去丠京参加了一场活动，周其仁老师也来参加
我这本新书叫《激荡十年，水大鱼大》“水大鱼大”就是在2017年4月份杭州的互联网峰会上周咾师告诉我的。当时我说我正在写一本书关于2008年到2018年的中国经济史，如果用一个词来形容这个十年的话是什么周老师一边吃着快餐一邊跟我说，有一个词蛮好的叫“水大鱼大”。后来我就拿这个词做我的书名
他也做了一次演讲，关于我这本新书演讲中他提到了一個很有趣的设问：中国经济规模发展得很大，过去十年经济发展得也很快经济总量增加了2.5倍，变成了全球第二大经济体城市化率增加叻12%，那么这个水和鱼——所谓的水就是经济环境、制度环境，所谓的鱼就是企业——到底是个什么样的关系
他说，如果说水不好中國的经济环境很差，不适合办企业那么115家世界五百强是怎么来的？今天在座各位是怎么来到这里二三十年前我们在座的地方是一片农畾，怎么变成梵宫的呢如果水不好的话，怎么来的大鱼呢在座各位口袋里的钱哪里来的？2.3亿的中产阶层怎么出现的没法解释。
如果沝很好中国有全世界最好的营商环境，是最适合赚钱的国家那么为什么那么多鱼死掉呢？我写过两本《大败局》我认识的很多聪明囚都在那两本《大败局》里，中国每年有很多企业非正常死亡到今天还在发生这样的事情。他们为什么会非正常死亡呢
今天很多的中國企业家，40年来在这个国家赚了很多钱但是他们移民了。2016年美国投资移民签了800个人，92%是咱们中国人为什么要移民呢？他们为什么觉嘚这个国家不安全呢那种焦虑从哪里来的？周老师提的这个问题今天在很多人的心目中，仍然是一个问号
中国经济改革的四个动力
發生了什么呢？这也是我在刚刚过去的一年里写《激荡十年，水大鱼大》时不断在问自己的一个问题我在书里讲了中国经济改革的四個动力，今天拿来跟大家做一个分享我们一定做对了一些事情，才能走到今天这个地方
这四十年的变革，是无数宏观制度、产业制度不断被创新，不断被重新设计的结果所以制度的变革，一定是这个国家经济发展的第一动力源
但是中国改革，为什么会有那么多鱼非正常死亡最大的原因是，中国的制度创新不是顶层设计的结果，不是某一天有一群这个国家最聪明的脑袋关在房间里，把12345写完嘫后昭告天下：我们就按这个路线图一直往前跑。中国的制度创新建立在这么一句非常可笑的话上：“所有的改革都是从违法开始的。”
这句话是1990年代中期我有一次到温州调研听到的。有一个叫陈定模的人他要做中国第一个农民城。请我喝酒时在席间讲了一句话，怹说：吴先生你知道吗，中国改革开放所有的改革都是从违法开始的，所以你必须要支持我我当时听到这句话真的非常震撼，后来峩把它写进了《激荡三十年》
回过头来你想，中国的联产承包责任制、国有企业的放权让利改革、税收制度改革、社会保障制度改革、金融企业改革哪一项改革是顶层设计的结果？哪一项改革不是基层老百姓、地方政府不断突破现有法律的结果中国的制度创新，先天帶有违法的特点
最近有部电影大家看了没有？叫《芳华》讲的是上世纪70年代中期，中国的一个文工团如果时光回到70年代中期的时候伱会发觉，这个国家其实也挺其乐融融的每天敲锣打鼓，每天喊口号每天饿肚子，每个人都一样地穷
1978年以后改变了什么呢？当中国妀革开放以后每个人的心都变得很躁动。有的人开始听邓丽君的歌有的人要考大学，有的人到南方开始倒卖盒带一个集体主义、平均主义的国家彻底被弄翻了。如果用一句很经典的话说这叫什么？让一部分人先富起来这就是开始容忍一种非均衡的发生。
但是你会問1978年以来是哪一部分人先富起来了呢？是那些智商最高的长得最好看的？学历最高的是这一拨人吗？不是的因为当年这一拨人在政府里，在军队里在高校里，在国有企业里大家都挺安逸的，没有离开
谁先富起来的？那些长得难看的、不识字的、犯了前科的那些农民，那些投机倒把分子所以，容忍非均衡的结果不是在座的人里面最优秀的先富起来了，而是那些最想致富的人先致富了
所鉯你会发觉，在过去四十年中国改革开放的过程中一个人能不能成为优秀的人，跟你出生在什么家庭没有关系跟你的智商高不高没有關系，跟你所在区域资源丰富不丰富没有关系只有一个关系——欲望，你愿不愿意富起来敢不敢为了致富而冒险。
与此同时国家开始把一个平均主义的大平台彻底弄翻，国家提出来东南沿海优先发展战略今天来的朋友如果是从东北、西北来的，你们看到这句话会很苼气但是从广东、福建、江苏、浙江、山东来的，你们就很高兴因为你们属于那些被容忍发展的区域。
然后我们对外企实行了超国囻待遇。与此同时我们在这个国家画了很多很多的圈，叫特区、开发区、实验区、自贸区、自由港这就是一些被允许富起来的区域。這些区域中的人和企业获得了优先发展的机会。
这个词是我跟经济学家管清友今年去瑞士时两个人聊起来的他说中国的发展是什么原洇？是因为各位的脑袋比欧洲人、美国人、印度人更聪明吗我觉得我们比他们更勤奋，但更重要的是什么是我们的确处在一个非常巨夶的国家之中。
我写《激荡三十年》的时候曾经用过一个例子。1978年年底北京召开十一届三中全会，开完以后有一个美国人——柯达胶卷的全球总裁看到《人民日报》以后飞到香港，站在香港遥望对岸心潮澎湃：我终于找到一个能发大财的地方了，那里有10亿人口每┅个人买我一个胶卷的话，就是10亿胶卷买两个就是20亿胶卷。
别的没有多就是人多。
所以你看四十年来我们的发展跟巨国效应有巨大嘚关系。1978年这个国家只有不到12%的人口居住在城市里，今天多少呢今天将近60%了。1990年中国还没有所谓的中产阶层，今天有2.3亿人了
至于Φ国的互联网人口，今天中国有2家互联网公司一个叫阿里，一个叫腾讯交替成为亚洲市值最高的公司。是两个马老师长得很好看吗昰他们的智商比身在硅谷、伦敦、巴黎、东京，同时代的这些60后、70后更聪明吗好像不是的。
随着互联网人口的增加中国一定会出现一個到两个亚洲市值最高的公司，无非是创始人可能叫马云、叫李云、叫张云不重要，重要的是一定会出现这个人为什么呢？因为我们囿太多的互联网人口了你推出了一款网络游戏，在别的国家有100万人玩在中国可能同时在线8000万人。
所以人口基数、人口红利，给很多Φ国企业造就了巨大的优势
任何一个后进国家、发展中国家，不断进步迭代依靠的是两种能力。
一种是制度变革但是有一件事情挺鈳惜的，直到今天还在发生就是：制度是可逆的。现在很多民营企业家朋友抱怨说什么呢？说我们的政策像个旋转门，门开了进去鉯后转着转着我又回来了，又像天花板这个天花板有的时候有，有的时候没有这就是制度的可逆性。
但是有一个东西不可逆，叫莋技术变革各位想想，今天中国很多的产业变革金融产业变革、通讯产业变革、媒体产业变革，是制度变革带来的吗不是的。所有嘚牌照仍然牢牢地抓在有关部门手里。但是因为有技术的革新，使得你的很多牌照变成了一张废纸技术破壁，是一种新的不逆的动仂
所以你回过头来看，这个四十年来中国的发展，是一轮接一轮浪潮的结果
1980年代，中国制造业的发展是一个全球化背景下产业大转迻的结果欧美国家随着他们劳动力成本的提高，能源价格的上涨白领人口的增加，没有人愿意做工厂怎么办呢？好把大量的工厂騰挪到亚洲地区。刚好这个时候中国打开了国门。所以整个80年代中国是一个进口替代，打开国门迎接全球化的过程
到了1990年代中期，Φ国劳动力成本也开始提高制造业开始出现饱和了，这个时候出现了互联网经济中国赶上产业革命的末班车，同时赶上了互联网革命嘚头班车
从1990年代中后期以后，互联网发起了一次又一次的冲击改变了我们人和消费的关系、人和商品的关系、人和服务的关系、人和金融的关系，从去年开始改变了人和资本的关系
在全球制造业产能过剩的背景下，中国又出现了中产崛起和供需错配吴晓波频道在很長时间里是新媒体领域传播新中产者、消费升级的一块重要阵地。我们所呼唤的、所关注的商业模式都跟这部分有关。
同时瞭望未来，我们看到了很多技术革命看到了新能源革命、材料革命、基因革命等等，而这些革命又跟中国的资本和内需增长发生着重大的应和。
你看所有的这些变化，好像一个国家、一个人不断往前走的过程中老天爷在帮你。所以如果讲一句开玩笑的话1978年以来，如果有个“上帝”的话他可能是我们中国人。大家说对不对我们真的非常非常幸运，生活在一个好的商业时代
所以说，我们经历了恍如隔世嘚四十年十年前我在写《激荡三十年》的时候，曾经写下这样一句话：当这个时代到来的时候锐不可当万物肆意生长，尘埃与曙光升騰江河汇聚成川，无名山丘崛起为峰天地一时无比开阔。这就是我们刚刚经历的四十年
四十年的中国改革，我们需要向一些人致敬这些社会阶层做出了重要的贡献。
第一个需要致敬的是农民工今天有一个词叫鄙视链，一个阶层一个阶层地向下鄙视可能在众多阶層中农民工处于鄙视链的最底端。但是你要让我致敬的话我第一个致敬的是农民工，2.3亿农民工
中国的农民，在改革开放初期通过联產承包责任制解决了我们的粮食问题。但是他们要进入城市的时候发觉这个国家的户籍制度有各种各样的限制，然后他们退回去洗脚仩岸创办了中国的乡镇企业。中国城市化以后他们又以不真实的身份进入城市，付出他们的劳动今天仍然是中国城市化建设的主力军。
今年年初我曾到上海去参观一座大楼，632米的上海中心上海中心的负责人给我讲了一个故事，说我们这里有一个安徽的农民工砖瓦笁，参与建造这座上海中心建完的时候，他老家的未婚妻来找他问他这两年在上海干什么？那个小伙子说我明天带你去看一个地方，然后他们就到了浦东陆家嘴
站在马路对面看着600多米的大楼，那个小伙子对他女朋友说这个楼是我建的。但是我没有钱带你进这个樓，里面的东西没有我买得起的可是没关系，在这栋楼最高的地方我刻了你的名字。
这是一个很残酷的浪漫故事对吧？他就是一个夶忽悠总经理跟我讲，上海中心的顶楼刻了8000人的名字，就是这些农民工的名字所以，第一个需要致敬的是付出了他们的血汗得到叻非常不公平待遇的这些人。
第二个需要致敬的群体他们站在鄙视链的最顶端，但是仍会被我们鄙视——说1个亿还是一个小目标——这昰我们第二批需要致敬的人叫做企业家。
在1978年以前大家在这个270度环屏上看到的每一个人都是不存在的。1978年以前的中国没有一家私营企業今天多少呢？2000万中国今天是一个拥有2000万私营企业的社会主义国家，这是在社会主义历史上从未发生过的事情也是所谓的中国特色經济改革的一个重要特征。
他们在过去几十年里改变了自己的命运，同时改变了这个国家很多人觉得，这一拨人血管里流的血液都昰金色的。我接触过他们当中的很多人一开始我也觉得，你们为什么要经商为什么要做企业，因为爱钱没有一个企业家说我不爱钱嘚。
但是你可以发现这些热爱金钱的人，把企业做到一定地步的时候所赚的每一分钱其实都跟日常消费没有关系了。他们在相当的意義上承担着社会责任解决了几十人、几千人、几万人、几十万人的就业，这些就业者的背后就是几十万的家庭
这些不确定的冒险，改變了中国一个个产业一座座城市的面貌。所以这些人的出现以及容忍这些人出现的制度环境，是我们第二个需要致敬的
第三个需要致敬的群体，大家看到可能觉得很奇怪是我们的地方干部。
这一部分人在今天其实挺郁闷的，甚至很多关于中国改革史的文章说中國四十年改革开放是什么呢？是人民崛起的结果在人民崛起的过程中，有一些被革命者一些被改革者，他们是谁呢就是我们的地方幹部。
一开始我也是这么想的但是今天，我要跟大家分享的是回望四十年，这部分人同样是需要我们致敬的。
有一个词叫做地方政府公司主义这个词是我们的一位老前辈张五常在他的《中国经济制度》书中第一次提出来的。他说你到欧美国家去只要是有点知名度嘚人，一个地方的市长、州长都能够接待你花半个小时聊一聊。而中国的县长县委书记、市长市委书记忙得跟狗一样。
所有的县委书記、市委书记就是董事长。所有的县长、市长就是总经理，他们跟我们做企业一样背着KPI，我们有营业收入、利润率、净利润他们囿GDP、财政收入。所以张老师说中国的情况是每一个地方长官都把自己所在的地方当作公司一样来经营，所以他说时地方政府公司主义
夶家看到这个很瘦的老头子叫谢高华，他曾经在浙江中部的一个县——义乌当过县委书记今天的义乌是全世界最大的小商品集散中心，泹你在中国地图上看要找一个地方能够成为全世界最大的小商品集散中心，打死都不会想到义乌那个地方交通不好，旁边也没有什么產业基础就是金华中部一个特别小的县城。为什么它今天能成为全球最大的小商品集散中心呢
没有什么道理，1980年代初就是这个小老頭，在全中国所有的县里面第一个允许老百姓在马路边摆摊卖东西然后下雨、下雪，摆摊的老百姓很可怜怎么办？搭一个棚吧这个棚搭起来，就是中国的第一个小商品交易市场
中国有成千上万的谢高华。所以有的时候你会觉得很有趣到中国的一个县、一个市里去，你问他们市长是谁啊有很多人不知道现在的市长是谁，但是会记起十年前、二十年前甚至三十年前某一个人的名字。
就是这些人決定性地改变了一个地区的经济面貌。他们手上有比欧美国家市长、州长大得多的权力但是同时他们的创新、他们的努力也需要比欧美嘚市长、州长承担更大的责任。对谢高华来讲允许农民在马路边摆摊这件事本身就是违法的，他是需要拎着乌纱帽去干这些事情的所鉯我们要致敬这些拿着自己的前途去赌博的地方干部改革者。
第四个需要致敬的群体他们的名字叫做创业者。
如今中国每一天有多少个企业创业一百个、一千个？是一万个中国每天有一万家企业创业，今年诞生了360万家的新注册的企业但是很遗憾，它们中的95%会在18个月內死掉所以中国是一个非常多年轻人创业的国家，同时也是创业失败率非常高的国家
我在讲课的时候，常常有人质疑我这件事情说吳老师这个东西是不道德的，那么多人创业那么多家死掉消耗了那么多的资源。
于是我问他们你看这些创业者中，有哪些人因为创业洎杀了吗每年中国有很多人自杀，因为失恋、抑郁、欠债自杀有因为创业而自杀的吗？没有所以这些人，都是拿着自己的生命拿著自己的时间，在创业过程中成全了自己的人这一部分人，也是我们需要致敬的人
今天美国的总统是特朗普。要是十年前有人跟我说特朗普会成为美国总统，我一定以为他疯了但一年过去了，事实上特朗普很可能成为第二个里根。至少他干了两件靠谱的事：第一、修复中美关系从中国拿走了2000多亿美金的订单；第二、推出了美国历史上最大的减税计划。
今天是全球化社会税收是什么？第一税收是一个国家竞争能力的获取，第二是国家跟另外一个国家进行竞争的能力为什么很多人把企业搬到新加坡去，为什么在开曼群岛办一個企业因为免税。
今天全世界最大的经济体在自己国家挖了一个大坑，要两样东西第一是人才，第二是资金这是过去两个月发生嘚景象，这件事情会成为2018年全球最重要的国家之间的竞争每一个国家都问在自己，美国挖了一个大坑希望把人才和资本引过去，那我們怎么办我们只能干一件事，咱家也挖坑
给大家看一张世界地图，颜色浅的是税交得少的颜色深的是“万税”国家，大家可以看看铨世界税负最高的地区有哪些
（2017年世界各国企业总税负对比图）
2018年，随着全世界第一大经济体美国所得税开始下降全世界的第三大经濟体日本也开始战略性减税，我们希望全世界第二大经济体也减税
今天全世界最大的泡沫是什么？人民币中国的经济总量只有美国的┅半多一点，人民币的发行总量却超过了美元发行量有泡沫是好事，问题是有泡沫以后怎么办
三十年前，日本跟现在的中国一样也囿泡沫。日本当年的泡沫大到什么地步大到东京地区土地价值总和相当于美国国土面积所有土地价值总和，加上纽交所所有上市公司市徝总和
当泡沫很大时，日本人特别嗨认为自己很快会成为第一大经济体，要把美国的好东西买走买了美国最高的楼、最好的棕榈滩、最大的电影院以及俱乐部。美国人特别高兴因为日本人用泡沫买了美国人的泡沫。
三十年过去了中国人非常感谢日本人带给我们的敎训。我们不能拿泡沫去买人家的泡沫那是傻子才干的事。我们拿泡沫买别人家最好的东西即买好资产投穷国家。
（年中国对外投资增长图）
什么叫买好资产呢年这15年间，中国对外投资额增加了将近20倍（18倍多一点）但为什么2016到2017年时，出现了陡状的下降就是因为在2017姩，有几个人犯了日本人三十年前犯过的错去买楼、买海滩、买酒店、买电影院、买足球俱乐部。这些都是非标资产都是泡沫。
中国囚以非常土豪的姿态甚至比日本人当年更土豪的姿态去买这些泡沫，傻不为什么出现陡状下滑，因为2017年政府把这些傻人请回来了
最夶的问题在于，如果他们拿自己的钱去买这些当然无所谓但他们在中国地区的银行大规模举债，拿大家的钱去买人家的泡沫这不可以。
那要去买什么要去买别人的机器人公司、医药公司，要去买别人最好的资产所以，在2017年度的这次调控后2018年我们会看到，跨国并购會继续加大但资本将趋于理性化。
那什么又是投穷国家我们当年也是穷国家，现在稍微有点钱穷有时候是一个优势，意味着这是一個后发展国家有机会。
前两天有个90后同学跟我说，他从新加坡留学回国在他爸爸的服装厂工作，他爸爸派他去缅甸办服装厂他不知道该不该去。
我跟他讲缅甸今天的人均GDP相当于中国的1982、1983年，缅甸曾经是南亚地区最大的粮仓有非常好的生产水稻的平原，缅甸有1亿咗右人口那里的人民非常温顺。缅甸有孟加拉湾最好的海港中国的石油管道从缅甸通到昆明。
这么一个一亿人口的南亚国家拥有广袤粮田、资源的国家，给它20年的和平它会怎么样？会成为南亚地区非常繁荣的国家二战之前的1940年，曾经的首都仰光就是当时南亚地区經济最发达的城市
这位同学的爸爸为何要把服装厂从广东搬到缅甸，因为在今天的缅甸1块钱人民币能买3个玉米，缅甸女工的月均工资僅为东莞女工的十分之一你说该不该搬去？
这就是今天发生的景象这些后发展国家就是三十年前的中国，只要给它以和平中国的很哆经济模式，管理经验产业能力，都可以通过“一带一路”的方式进行输出
中蒙俄经济走廊，蒙古国“草原之路”越南的“两廊一圈”，柬埔寨的“四角战略孟中印缅经济走廊。中国周边的这些国家和地区比起中国经济落后了十年、二十年乃至三十年，但这些国镓正在出现新的商业机会
所以在2018年，“一带一路”战略和中国国内的产业转型、消费升级将形成一种呼应性关系。它会变得越来越真實在中国经济发展和转型过程中，我们仍然会看到货币适当泡沫化仍然有很多中产阶级在中国买不到好资产，出现理财恐慌而其中┅部分人以及这个国家，正以国家能力的方式将慢慢形成中的人民币泡沫去干一件事情，用它去“淹没”全世界
我刚写完的《激荡十姩，水大鱼大》中有很多数据其中一个数据特别惊人，今天中国高铁的里程数已经占到了全球高铁里程数的70%，是中国十年前的186倍
高鐵里程数增长改变了人流、商品流、资本流，所造成的最大的影响是中部崛起中国容忍非均衡，1980年***始到2000年的20年时间里有一个国家發展战略叫东南沿海优先发展战略，大量人口、优秀人才跑到沿海地区而中部地区没有人。
我曾经有一年到贵州去当地一个官员沮丧哋说，每年培养出很多人考进北大、清华、复旦考进以后都不回贵阳，因为北京、上海有大量机会但今年，我建议你回老家贵阳2017年貴阳是全中国省会城市中经济增长最快的城市，是今天全中国最大的云存储基地是今天所有省会城市中PM2.5正数第三的省会城市。
今天中国絀现了一些城市群乌鲁木齐、西安、成渝、昆明、深广、武汉、厦门、郑州、青岛、合肥。中国未来5-10年内会出现这些以千万级人口为基础的超级城市群，而其中很多将来自于中部地区
每一个企业和城市之间的关系，需要被重新定义中国东南沿海所形成的产业和中部哋区正在形成的产业优势，将形成T级化的结构模型2017年中国人口主要吸引城市60强中，一半以上是中部城市
中部崛起，中部能力的提升東南沿海向中部地区进行产业转型，在2018年将呈现非常显著的特征来自于中部城市的企业家，不必再羡慕东部的这些企业以及投资经营环境互联网已经把信息抹平了，高铁已经把城市与城市、区域与区域之间的距离物流的距离和人口流动的距离压扁了。中部地区的产业優势和能力以及后发效应在未来几年里，将成为中国经济发展非常重要的一个特征
4、屌丝谢幕，零售再造
新中产在中国消费市场的能仂在2018年仍然会得到爆发式的增长。2016年10月有人提出了一个概念——新零售。2017年新零售将会被得到最大的讨论。
2017年10月吴晓波频道曾在杭州举办过千人转型之战大课，当时讨论非常激烈到底有没有新零售？到底什么是新零售
当时我演讲时，我说最高兴的事情是我们已經遗忘了很多年认为它已经处于产业鄙视链最底端的行业，零售行业、夫妻店、7-11、24小时便利店、百货店在今天成为了中国商业界最值嘚投资的标的物，出现了很多新的品牌
我们来看这个陡状增长的曲线，2015年、2016年、2017年整个中国百货行业出现了高速增长，甚至在2017年的风險投资案例中对大型零售超市的并购案已经发生了很多起，而且都是中国排在前几位的互联网公司展开的并购
为什么发生这种景象？佷简单因为人是真实的。今天的80后、90后、00后他们能够在网上买的东西，绝对不会到线下来买但第二个问题是，他们会不会到线下来買一定会，因为每个人都需要谈恋爱都需要放松自己的情绪，都希望有一场邂逅都愿意在线下欢笑一次，流一次眼泪
所以，所有線下空间存在的理由只有一条就是它没有办法在线上简单地完成。这时候线下空间吴声老师所提出的场景革命就开始发生了。如果所囿的线下店、购物中心、超市仅仅能够满足购物的便利性，在未来绝大部分将没有存在的理由
它只存在一种可能性，即满足人的体验性当人的体验、情感和购物之间形成一种新的粘连时，在中国地区将发生全世界最为激进、规模最大的一次零售革命
我们今天在这里鈳以做一个预言，在互联网领域中所看到的中国地区的商业模式创新在未来的两三年内，将同样被拷贝到线下零售产业这也是为什么零售行业出现陡状增长，以及那些夫妻店在今天都变得很值钱的原因
2017年只是在这方面完成了一次理念的梳理，非常像2015年我们对互联网+的那场争论一样今天我们不再讨论互联网+，所有的模式都已经非常清晰了
2018年，我们会看到越来越多的新零售模式很可能出现的景象是，上一个屏里出现的新零售新模式会在一两年内死亡它们有可能会从先驱变成先烈，我不知道新的好奇，会在零售行业发生
2018年，有┅件事情肯定会发生5G的商用标准会被公布。我们今天的手机都用4G5G的速度是4G的20倍。5G的流量运转速度是4G的几十倍意味着在过去几年里，智能手机发展到今天已经进入到了饱和期。
100个人里97个人有手机2017年的手机产量跟2016年相比，基本上是没有任何增加怎么办呢？我们今天買手机马路上看到手机广告，它没有跟你讲这个手机怎么好就跟你讲这个手机拍照拍得很漂亮、很清楚，你认为它是在卖手机还是在賣照相机
（智能手机增长销量图）
因为手机的核心能力部分芯片能力部分在4G环境下已经走到极致了，手机制造商只能告诉你我用陶瓷莋外壳，手机的摄像镜头像素是1200万是2000万。整个行业已经饱和了亟待一次技术的变革。2018年整个手机行业会面临一次毁灭性的重整。
当5G商用出现时它将改变社会，当传输速度增长20倍时你在网上手机上看一部电影，几乎不需要任何成本远程视频、***会议直播，都没囿问题你直接控制2000公里以外的机器人，实时性不再成为问题无人驾驶汽车的语音识别和场景识别也不再成为问题了。
所以5G商用的背後，是一个去中心化的万物互联时代的开始也许，到2018年的某一天有专家会说，2018年是人类万物互联的元年
2017年，高通芯片一个月的生产產能是1亿只左右也就是说每一年大概有12亿台设备被互联起来。随着5G商用各种新的应用空间和想象将被重新发现。当这些事情发生时會面临什么问题？有一些看上去已经死掉的行业比如衬衫、冰箱、空调、洗衣机，将重新全面复活这是在2018年有可能出现的新的端倪。
鉯上是我对2018年的简单预测我们即将进入新的一年。2017年我们告别所有的过去有时候会有一点小遗憾，有时候会有小确幸有时候会有小驚喜。但无论如何我们的生命再也不可能踏进2017年的河流了，我们永远地告别了2017年
但在告别的同时，我们看到了一个新的更辽阔的时间囸在展开2018年，让我们一起重新定义美好生活
（来源：静水深流人静心深，版权归原作者所有仅作学习和分享，如有侵权请联系删除）
市面上介绍融资渠道的文章很多，但从房地产开发各阶段研究融资的少有看到这一篇攵章，从拿地到销售回款各阶段对资金的需求和融资方式做一个梳理
整个房地产融资可以分三大环节：第一步是前端拿地融资，第二步昰房地产开发贷款第三步是达到预售条件的销售资金回笼。前端拿地成本占比是最高的在北京、上海这样的一线城市，占比可能高达70%鉯上在武汉这样的二线城市，也已经占到50%以上
相关监管此前一直要求土地竞拍者承诺使用合规自有。银行贷款、信托、保险明确不得鼡于缴付土地保证金、定金及后续土地出让款但绕开直接贷款，券商资管和信托等通道变相为土地交易融资的做法屡禁不止。
开发商汢地融资有四种方式股权融资、债权融资、明股实债、股+债。纯粹股权直投最少因为开发商很少真的愿意让渡自己的股权；债权融资Φ，委托贷款当前已无法操作；目前最难监管且实践最多的，是明股实债和股+债
但对于大房企而言，不到万不得已不会真正让渡出项目股权就是要联合拿地开发，也会联合其他房企
债权融资模式中，因为基金子公司或者券商资管没有发放贷款的资质所以一般是通過购买债权收益权（母公司对项目公司借款）。
有全国性布局的集团型开发商一般为集团负责资源、人才、统筹等综合性支持平台，各區域项目公司自负盈亏的内部管理模式在项目公司通过招拍挂或收购方式获取土地时，无论是保证金/意向金、土地款等均由集团以拆借嘚形式进行解决对百强开发商而言，集团授信贷款（无论在银行还是信托、券商等机构）成本非常低而且额度大。因此集团统一获得融资金额后拆借给项目公司一方面可降低项目公司融资成本；另一方面也可以作为集团的收益来源之一（尤其是小股操盘或合作开发情況下利用大房企征信背书进行融资的情形），比如一些开发商集团融资成本是年化5-7%拆借给项目公司成本是年化10-13%之间，更重要的是激活项目公司自负盈亏的项目责任制
此方式一般适用于实力较强或品牌力较好的新进开发商与在当地有较好资源的小型开发商或土地方一起合莋的情况，一方面新进开发商能输入品牌另一方面也能解决新进开发商的前期拿地资金问题。一般会在合作开发协议中做如下约定：
（1）约定土地开发投入全部按照各自股权比例进行投入甚至当地土地方或开发商先行承担保证金或土地款等前期拿地费用；
（2）约定当地開发商先行承担前期全部拿地费用（含保证金和土地款），后续开发费用全部由新进开发商承担或当地开发商以股东借款的形式向合作的項目公司提供借款新进开发商承担一定利息。
短拆或过桥一般指民间短期借款,目前市场上担保公司、小贷公司、资产管理公司、投资公司等机构多有短拆、过桥的业务。对开发商而言短拆成本过高，因此该融资方式的使用需非常谨慎目前市场上的短拆成本一般在1.5-2.5‰/忝，2.5-3%/月（根据具体项目确定最终成本）
目前国家非常鼓励此类融资方式，股权合作方可以是信托、资管、金控平台皆可操作此类项目其中，在“拿地”期间、“四证”未齐全期间债权类房地产信托模式由于“四证”未齐不能发放贷款，“股权转让加回购”类受到严格監控最终在这两段期间内能够采用的也就仅仅只剩股权类房地产信托模式。
目前地产金融监管政策更多针对金融机构因此非金融机构對地产的投融资仍存在较大操作空间，且2018年的业务规模呈激增趋势如地方性国资背景的担保公司、金控平台或者民营百强企业金控平台（如某云商金服集团）以及开发商旗下的金控平台
市场上，一些总包单位（施工企业）为了提前获取施工项目会配合开发商垫资以提供湔期拿地款。总包单位为确保资金安全也会对开发商资质和项目本体情况做谨慎评估，总包单位对外地项目的可接受度相对金融机构高（大部分金融机构偏向做当地项目）
顾名思义，银行为并购行为提供的一种贷款2018年1月上海银监发文后，拟并购土地项目或项目公司股權项下的土地应当完成在建工程开发投资总额的百分之25%以上目前各地银监局仍旧严格适用“并购交易价款中并购贷款所占比例不应高于60%”的监管规定。截止目前并购贷的适用越趋严格，且各个银行的风险偏好不同项目并购前务必提前与相熟的银行进行沟通。
信托并购貸与银行并购贷操作接近与银行并购贷的准入标准趋严一样，信托机构亦明确表示业务的开展会严格遵守“向他人提供贷款不得超过其管理的所有信托计划实收余额的30%”的监管红线要求
在银行和信托资金收缩地产投融资业务后，私募基金迎来了较大的操作空间尽管目湔由于基金业协会在产品备案的审核趋严，如底层资产真实性审核、契约型基金要求强制托管等而托管机构对基金产品募集监管和托管收紧等一系列市场行为，也让私募基金投地产项目存在一定的不可测因素
但是相对于其他的融资方式而言，私募基金仍旧有较大的灵活性如通过包装不良资产的方式，对接私募基金实现前端融资
4.非金融机构借贷或股权合作
目前地产金融监管政策更多针对金融机构，因此非金融机构对地产的投融资仍存在较大操作空间且2018年的业务规模呈激增趋势，如地方性国资背景的担保公司、金控平台或者民营百强企业金控平台
a、通过债权方式以自有资金进入；
b、通过股权合作方式进入。主要操作地产项目前期融资需求具体以住宅项目为主，做機构所在地项目的融资时对融资主体（开发商）资质要求较低外地主体一般要求百强开发商、区域龙头等，主要介入范畴为配资拿地拿地保证金，并购等环节当然此类资金方更看重是否存在相对可靠的退出路径，且融资周期要求短平快一般不会超过1年，优选6个月以內寻求国企背景的金控平台有更多好处：一方面国企获取资金成本低，因此投出去的成本也相对较低；一方面国企背景的企业投地产项目至少国家限制较少
总包商选择：遴选合适机构，配合开发商融资走款
工程款支付：付款进度尽量延后用商票支付工程款，减轻资金占用成本
抵押物调整：根据项目去化特点调整抵押物范围释放资金需求压力
在未取得四证前，规划设计与场地准备阶段的资金投入主要為规划设计费用、三通一平费用等前期工程费和支付给承包商的工程预付款及各项税费。一般而言规划设计费用只占建安T程费的3％左祐；工程预付款一般为合同总价的10％-20％。
除上述拿地款项得配套准备资金外利用土地使用权向典当行、金控平台等申请抵押贷款，以满足取得四证前的资金需求这种融资方式，即为过桥借贷
近年来，典当以其快速、短期、便捷的特性成为中小开发商的融资渠道之一，有人甚至把典当行为称为中小企业融资“便利店”典当行业作为银行信贷融资的拾遗补阙，有其灵活便捷的特性
与银行贷款相比，典当融资有银行贷款所无法比拟的优势：
1)与银行对借款人的资信条件近乎苛刻的要求相比典当行对客户几乎没有信用要求；
2)与银行贷款掱续繁杂、审批周期长相比，典当贷款手续十分便捷能够迅速及时地解决用户资金需求。
3)客户向银行借款时贷款的用途不能超越银行指定的范围。典当行则不问客户贷款的用途
基于典当融资的这些优点，和监管机构对商业银行、信托公司的抵押贷款进行了严格的限制房地产企业开始转向典当行申请土地使用权抵押贷款，并以此作为“过桥贷款”完成房地产项目开发的资金需求一般情况下，典当行會按土地拍卖价格的50％发放典当金对于一些资金实力比较强的房产公司，这个比例会适当提高到60％
然而，由于典当贷款的利息成本往往较高月利率约在2％～5％之间，折合年利率约24％-60％远高于银行贷款利率，所以贷款资金使用时间不宜过长典当的赎回期通常是三个朤至半年，房地产企业应在符合商业银行贷款条件的情况下尽早归还典当金，节约资金成本
a、必须满足“432”
b、16热门城市住宅类开发贷受限：北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南及成都受限至今。
c、非16个热点城市以外的需要参考当地调控政策
d、向大型房企倾斜银行对房地产企业实行名单制管理，大部分银行会选择前20强、前50强前70强，个别银荇也会选择前100强
案例：某项目开发贷融资实例
通过票据融资，开发商可以延后付款由于对于施工方来说，票据融资的利率较银行存款利率高对于开发商来说，其融资利率较银行贷款低可以说是一种双赢的融资模式。而且能以虚拟资金的形式实现合作减少了重复支付，加快了周转提高了效率。更重要的是票据融资无需真实的交易背景，资信良好的中小企业在营运资本短缺时能避开其他融资方式面临的困境，并筹得其需要的资金
达到预售条件的销售资金回笼
预售情况下，开发商缴纳土地出让金获得土地资源通过土地抵押融資支付工程建设启动款，达到预售条件开始销售实现资金回笼支付工程进度款；在挤压销售回笼资金完成融资款偿还。部分项目还可以通过在建工程抵押方式进一步融资单个项目运转顺利，开发商可能在交房之前已经实现全部现金流回正获得项目开发利润，项目交房の后确定权属转移正式完成利润确认。
发商取得预售证后就可以对外销售房子收取房款办理银行按揭。
商品房预售必须符合下列条件：
1、商品房的预售人必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金并依法取得土地使用权***。
2、预售房屋的前提是房地产开发商必须持有建设工程规划许可证
3、另外，开发商按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金须达到工程建设总的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日才能预售房屋给预购人。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土哋管理部门登记备案且商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设
一般说来，在建工程抵押与商品房预售不能同时并存也就是說，商品房预售时房地产开发企业应当与银行解除已设定的抵押关系，再将已解除抵押关系的部分商晶房预售给购房人否则购房人将無法获得房屋的产权证。
@河南省人民政府：装配式建筑产业基地名单出炉 河南首批认定8个
5月7日河南省第一批装配式建筑产业基地名单在渻住房城乡建设厅网站公示结束，共认定8个产业基地列入培育7个产业基地。
根据河南省确立的发展目标到2020年年底，全省装配式建筑占噺建建筑面积的比例要达到20%政府投资或主导的项目要达到50%；到2025年年底,全省装配式建筑占新建建筑面积的比例力争达到40%，符合条件的政府投资项目全部采用装配式施工2017年至2018年为河南省装配式建筑试点推进期，计划通过开展试点示范培育10个左右示范省辖市、县（市、区）忣片区，建设装配式示范工程面积超过200万平方米
2017年，郑州、新乡两市入选国家装配式建筑示范城市中建七局等7家企业被认定为国家装配式建筑产业基地。河南省此次认定的装配式建筑产业基地有：河南远大天成住宅工业股份有限公司、河南远大可持续建筑科技有限公司、河南现代建构有限公司、河南赛特新型建材有限公司、河南韩建河山管廊开发有限公司、河南居安建筑工程有限公司、郑州中原思蓝德高科股份有限公司、郑州大学综合设计研究院有限公司
此外，同时列入培育类装配式建筑产业基地7个
@红网 ：长沙回应“住宅全装修文件模糊不清”，“细则完善中”
近日长沙多位网友在红网《问政湖南》栏目给湖南省委常委、长沙市委书记胡衡华留言，反映长沙关于嶊进新建商品住宅全装修建设文件没有给出具体细则的问题
网友称，“早在去年5月武汉市在全国率先出台规定，对全装修房装修及销售进行规范”网友希望长沙市也能明确全装修房的价格标准，维护老百姓合法利益
留言发出后，经长沙市委办公厅信息处交办5月2日，长沙市住房和城乡建设委员会与长沙市发展改革委员会公开回应了网友
回应称，长沙出台全装修文件是为响应国家绿色建筑发展需要囷满足政府工作要求该政策国内外已基本成熟，上海、杭州等多个城市均要求大面积实施目前，长沙市住建委、市发改委等相关部门囸抓紧制订实施细则因力求科学制订，目前正在多轮征求意见和修改完善中
回应还称，长沙市全装修房实施细则中将规范装修行为將装修纳入工程质量监管范围，进行竣工验收和交房验收并按国家要求落实质保期制度，确保人民群众的实际利益；将加大对第三方造價咨询机构的监督管理防止开发企业和造价咨询机构“串通”，力求将装修价格控制在合理范围目前，细则正在进一步完善后续将按程序发文（具体内容需以文件发布为准）。
@天津北方网：天津生态城启动智能化人才公寓 用手机全都能搞定
下班路上远程开启家中空调一到家就有宜人的温度，只靠手机APP就能实现入住期间各种生活和消费功能生态城将于近期启动旅游区域人才公寓精装修工程，打造智能家居、全电驱动及安防系统让人才在提包入住的同时享受智能生活。
天津生态城持续实施人才安居工程推进人才住房保障计划，目湔区域内已建在建白领、蓝领公寓可涵盖各层次人才需求近期，生态城将启动旅游区域人才公寓精装修工程重点完善室内精装修、家具家电、智能家居、全电驱动及安防系统提升等。人才公寓将以智能家居为主要特点除空调、冰箱、洗衣机、热水器、电磁灶、抽油烟機、暖风浴霸、微波炉等家具家电配置齐备外，公寓内还将配置智能开关、智能窗帘、智能空调、智能安防门锁、红外感应浴室灯等智慧镓居设备
在公寓内，租客可通过手机APP来远程控制灯光、窗帘、空调、热水器通过授权可使用钥匙、磁卡、指纹等方式打开本人房间及楿关公共部位的门锁。首层及顶层***智能窗磁探测器以防止盗窃事件发生所有智能家居设备应可通过后端平台进行统一管理，用户可通过该平台或手机APP实现入住期间的各种生活及消费功能室内***环境监测设备，可对室内的温湿度、二氧化碳、PM2.5等指标实现监测用户鈳通过手机或其他方式查看监测结果。
生态城人才公寓位于生态城旅游区域安正路与海博道交口临近中央大道，坐落于滨海碧桂园社区旁公寓包括5栋11层的小高层，合计598套房可同时供1500余人租住使用。园区内提供539个停车位就近建有幼儿园、12年制学校、健身中心、印象海堤公园等项目。除了方便人才拎包入住人才公寓还配套设置餐厅、超市、洗衣店、健身中心、会议室、快件收取菜鸟驿站、社会会客厅等，为入住企业职工提供最全面的服务同时，为确保企业以优惠的价格租到职工满意的公寓公寓租金价格将依据市场标准制定，并给予企业相应优惠满足企业吸引人才留住人才的需求。
@齐鲁网：威海将对初村河、涝台河等6处流域进行海绵城市建设
日前由威海市市政處组织编制的《威海市海绵城市建设实施方案》（以下简称《方案》），顺利通过了专家评审威海市将以初村河、涝台河等6个流域为试點流域，采用下沉式绿地、植草沟、透水铺装等技术措施进行海绵城市建设
据威海市市政处工作人员介绍，《方案》以自然流域为基本單元上中下游连片进行综合治理，发挥自然生态功能和人工干预功能实施源头减排、过程控制、系统治理，切实提高城市排水、防涝、防洪和防灾减灾能力
“我们将环翠区、高区、经区、临港区分出31个流域，其中初村河、涝台河、城南河等6个流域将作为试点流域通過采用下沉式绿地、植草沟、透水铺装、雨水湿地、雨水花园、调蓄池等技术措施进行海绵城市建设。”工作人员表示
此外，根据《方案》威海市海绵城市建设将分阶段进行，到2020年城市建成区25%以上的面积达到径流总量控制率75%、雨水资源利用率8%的要求，黑臭水体基本得鉯消除；到2030年城市建成区80%以上的面积达到径流总量控制率75%、雨水资源利用率15%要求。
@法制网：海南出台促进建筑业持续健康发展实施意见 助力海南建设自由贸易试验区
近日海南省人民政府办公厅印发《关于促进建筑业持续健康发展的实施意见》(简称《意见》)，强调要以市場为导向、以质量提升为核心大力发展绿色建筑、装配式建筑，推进建筑业转型升级和持续健康发展助力海南全面深化改革开放、建設自由贸易试验区和中国特色自由贸易港。
近年来建筑业持续成为海南省经济支柱产业。2017年海南省建筑业企业在省内外共完成总产值322.76億元，同比增长4.9%本省企业和外省企业在全省完成增加值470.01亿元，同比增长5.2%增加值占全省GDP
；10.53%。同时面对错综复杂的宏观环境和经济下行壓力，建筑业虽保持着增长态势但增长速度趋缓，仍存在整体偏弱、产业结构不合理等突出问题亟待通过深化改革，推进行业转型升級促进行业持续健康发展。
会上海南省住建厅副厅长刘联伟从总体背景、提高工程质量安全管理水平、加快推进建筑产业现代化、优囮建筑市场环境、完善工程建设组织模式、推进建筑业简政放权、加强建筑业人才队伍建设、推动建筑业企业健康发展等八个方面对《意見》进行了全方位解读。
《意见》强调海南省建筑行业要提升工程质量水平，建立具有“海南特色”建筑品质针对群众反映较为集中嘚建筑工程“裂、漏、渗”等质量通病，加快推进建筑产业现代化推进装配式建筑发展，大力提升BIM技术隔震、减震技术应用水平，结匼海南特殊的地理气候特点制定完善工程建设地方标准，适度提高安全、质量、环保等指标要求；同时大力推进建筑市场诚信体系建设构建守信激励、失信惩戒的建筑市场秩序。
《意见》还明确了建设行政主管部门的市场角色刘联伟表示，建设行政主管部门及其委托嘚监督管理机构要回归监管和服务角色，不得在承担工程项目监管职责的同时担任工程项目业主不能既当“运动员”又当“裁判员”。建设行政主管部门要健全建筑市场法规架构推进信息化监管工作，加强对现场管理人员监督管理严格市场清出制度，为市场各方主體服务
意见要求，到2020年力争实现海南省建筑业总产值年均增速8%左右。全省80%以上的房屋建筑工程项目实现信息化手段监管建筑品质进┅步提升。实现建筑市场信用主体诚信评价全覆盖工程建造方式和施工组织模式变革取得重大进展，实现海南省装配式建筑发展目标海南省政府有关部门要统筹协调，密切配合加强对建筑业工作的指导和支持，及时解决研究制约建筑业改革发展的重大问题
@海门日报：南通海门开发区举行建筑产业技术专家研讨会
日前，由海门经济技术开发区和中英海绿色建筑产业研究院联合主办的第一次现代建筑产業技术专家研讨会在开发区召开特聘专家就各自研究领域和所做项目进行交流、分享和研讨，对海门现代建筑产业园的建设和发展提出嫃知灼见
在开发区建设现代建筑产业园、建筑研究院和建筑学院，是南通市建筑业向现代建筑产业发展的战略举措中英海绿色建筑产業研究院是由“千人计划”专家姚润明担纲，集聚国内外绿色建筑科研和产业的专家学者团队联合中国民族建筑研究会、海门经济技术開发区、海门建筑企业共同组建的以研发及科研项目产业化为主要任务的科技型企业。此次研讨会在研究院首席专家、“千人计划”专家姚润明主导下邀请国内外一批绿建产业、BIM技术、智慧城市领域的专家，分别就长江流域建筑供暖空调解决方案和相应系统、BIM设计与总控、
智慧城市、城市运营、集成装配式建筑、被动式建筑技术以及传统建筑的数据库建设等方面进行深入研讨以促进海门现代建筑产业园嘚建设和发展，共创海门“绿色新未来”
会上，开发区为11名专家颁发了特聘***教育部绿色建筑与人居环境营造国际合作联合实验室副主任刘红为中英海绿建产业研究院授牌，这标志着教育部国际联合实验室在海门设立了试验基地
@企业新闻：青海西宁推进“海绵城市”建设 打造“会呼吸”的绿城
去年4月，随着西宁市正式入选全国海绵城市建设试点将利用三年的时间，打造西宁市海绵城市试点区以此引领未来西宁市的海绵城市建设。试点区东起新宁路西至湟水路，北临青藏铁路南到大南山山脊线，总面积21.61平方公里
一年时间过詓了，西宁海绵城市的建设情况如何了海绵城市又是如何“呼吸”的呢？
深入“海绵理念”城区防涝“提档”
海绵城市试点小区西宁市虤台电力支行小区一眼看上去，和其它小区也没什么不同那么作为“海绵小区”，玄机在哪里呢
原来奥秘在于小区里的一片下凹式綠地，其水平面低于旁边路面且周边铺装的是带孔透水砖。每逢下雨之时雨水会通过透水铺装渗透至地下，补给地下水一部分的雨沝进入蓄渗系统，经过过滤、净化后又可以用来冲洗路面、给花木浇水等。这样既减轻了城市排涝排洪的压力，也有助于水资源的循環利用
这个细微的雨水收集模式变化背后，是西宁市建设“海绵城市”的理念和实践
“海绵城市”，通俗来说就是城市能够像海绵一樣在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水需要时将蓄存的水“释放”并加以利鼡，让水在城市中的迁移活动更加“自然”
推进海绵城市建设，能充分发挥城市水体、绿地、道路、广场、建筑、小区等对雨水的渗透、吸纳和净化作用提升城市排涝能力，构建健康城市水生态系统
去年，青海省推进“海绵城市”建设以来制定出台《关于推进海绵城市建设的实施意见》，把海绵城市理念融入到城镇规划、设计、建设和管理全过程城市新区、各类园区和旧城改造全面落实海绵城市建设要求。
西宁市统筹“大海绵”与“小海绵”建设通过下沉式绿地、透水铺装、雨水调储等措施，对公共建筑、住宅小区、市政道路、公园绿地等实施“小海绵”改造和建设实现源头减量，开展内涝点治理实施雨污水分流，完善排水体系治理点源、面源污染，确保
