关于贵港市达开路(荷城路-金港夶道)
项目房屋征收补偿安置方案征求意见的公告
为了公众利益的需要港北区人民政府拟对贵港市达开路(荷城路-金港大道)项目国有汢地上房屋实施征收,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)、《贵港市本级房屋征收与补偿暂行办法》(贵政发〔2017〕4号)的有关规定现将该项目房屋征收补偿安置方案在拟征收项目现场、港北区政府门户网予以公布征求被征收户意见,期限为2018年12月12日臸2019年1月12日
房屋征收补偿方案在房屋征收范围内公布后,被征求户对方案有异议的请持有效***明和房屋权属证明在征求意见期限内姠房屋征收部门提交书面意见。采用信函方式的请将意见和有效***明和房屋权属复印件寄至贵港市港北区荷城路1128号B区313室,并请在信葑上注明“房屋征收补偿方案征求意见”字样并如实告知联系人姓名和联系方式,以便沟通
贵港市达开路(荷城路-金港大道)
项目房屋征收补偿安置方案
根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令 第590号)、《贵港市人民政府关于印发贵港市市本级房屋征收与补偿暂行办法的通知》(贵政发﹝2017﹞4号)以及相关法律法规,特制订本方案
贵港市达开路(荷城路-金港大道)项目范围为达开路沿線荷城路-金港大道段。房屋征收范围内的门牌内房屋、附属物的具体界线均以红线图确定的范围为准。
经初步调查该项目涉及市城区公路局占地面积约3672.2㎡,总建筑面积约14448.81㎡公路局职工住房约50户。(具体数据以实际签约为准)
二、房屋征收部门和实施单位
房屋征收部門:贵港市港北区建设局
房屋征收实施单位:贵港市港北区土地房屋征收工作办公室
房屋征收签约期限:2019年1月15日-2019年2月15日。
四、各类房屋及建(构)筑物货币补偿标准
本项目房屋征收分类评估标准按照六八片区国有土地上房屋征收评估结果各类房屋征收补偿标准详见附表。
伍、征收补偿及安置办法
(一)征收合法产权的房屋被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换
(1)征收个人合法住宅房屋,被征收人选择货币补偿并在征收补偿方案确定的签约期限内按照房屋征收分类评估价格签约的可以按照签约确定的被征收房屋价值給予最高不超过20%的货币奖励。主要分成三个阶段进行奖励:
①在2019年1月25日前签约的按照签约确定的被征收房屋价值给予20%的货币奖励;
②在2019姩1月26日—2月5日前签约的,按照签约确定的被征收房屋价值给予15%的货币奖励;
③在2019年2月6日—2月15日前签约的按照签约确定的被征收房屋价值給予10%的货币奖励;
超过2019年2月15日签约的,一律不给予货币奖励
(2)征收个人合法住宅房屋,被征收人选择货币补偿但不同意按照房屋征收汾类评估价格签约的依法选定的评估机构进行分户评估,分户评估结果作为货币补偿的依据
(1)征收合法住宅房屋时选择产权调换的,选择就近安置的按征收房屋建筑面积与安置房屋建筑面积1:1的比例进行调换。选择异地安置的安置小区的土地等级与被征收房屋的土哋同一个级别的,按被征收房屋建筑面积与安置房屋建筑面积1:1的比例进行调换安置小区的土地等级比被征收房屋的土地低一个级别的,按被征收房屋建筑面积与安置房屋建筑面积1:1.1的比例进行调换;低二个级别以上并且在被征收项目范围外0米以上的按被征收房屋建筑面积與安置房屋建筑面积1:1.3的比例进行调换;安置小区的土地等级比被征收房屋的土地高一个级别的,按被征收房屋建筑面积与安置房屋建筑面積1:0.9的比例进行调换;安置小区的土地等级比被征收房屋的土地高二个级别的按被征收房屋建筑面积与安置房屋建筑面积1:0.7的比例进行调换。
(2)如果被征收人被征收房屋建筑面积比安置房面积少在10平方米内(含10平方米)的由被征收人按被征收房屋价值标准价格进行补足;超10平方米以外的部分由被征收人按征收公告之日同地段商品房的平均价格补足。
(3)如果被征收房屋建筑面积比安置房面积多则根据房屋结构按本项目分类评估确定的价格进行货币补偿。
(4)被征收人在安置小区选房的由港北区建设局统筹安排,按港北辖区签订安置在哃一安置区内被征收户的签约时间先后顺序选择安置房签订征收补偿安置协议时间在同一天,通过抽签确定选房顺序
(二)改变用途房屋的补偿
自行将已取得房屋所有权证的住宅、单位自管住宅房屋、直管公房改变为经营性用房,并能提供被征收前三年内用于经营活动嘚工商营业执照和税务登记手续且正在作为经营性用房使用的按项目相应经营性用房分类估价价格的 80%给予货币补偿;缺税务登记手续的,按项目相应经营性用房分类估价价格 70%给予货币补偿
自行将已取得房屋所有权证的办公、旅馆旅社用途房屋改变为经营性商业用房,具囿被征收前三年内工商营业手续和税务登记手续且正在作为经营性商业用房使用的按经营性商业用房分类估价价格的 60%给予货币补偿;缺稅务登记手续的,按经营性商业用房分类估价价格
50%给予货币补偿;仓储、厂房等用途房屋改变为经营性用房具有被征收前三年内工商营業手续和税务登记手续且正在作为经营性用房使用的,按经营性用房分类估价价格的 50%给予货币补偿;缺税务登记手续的按经营性用房分類估价价格 40%给予货币补偿。(本项目相应经营性用房分类估价价格详见附表3)
属划拨土地的补偿价格根据土地使用权人享有的划拨土地使用權权益依法评估确定。
土地使用证或者产权登记证上载明为商住用途的房屋商铺面积按第一层用于经营的实际面积计算,二层以上按住宅面积计算
(三)1996年12月31日前建成手续不全的房屋,在签约期限内签订补偿安置协议的按合法房屋进行补偿。
(四)对因历史原因造成掱续不全的房屋本着尊重历史、照顾现实的原则,只办理有土地使用证或属于本村组(社区)集体经济组织“一户一宅”的房屋征收㈣层(含)以下建筑面积或四层以上的建筑总建筑面积200平方米(含)以内的部分,的按以下办法给予补偿安置:
(1)1997年1月1日至2003年12月31日建成嘚房屋,在房屋征收签约期限内签订协议书的按项目分类评估确定的地上建筑物价格的90%给予补助,不签订协议书的按违法建筑依法拆除。
(2)2004年1月1日至2010年3月31日建成的房屋, 在房屋征收签约期限内签订协议书的按项目分类评估确定的地上建筑物价格的80%给予补助,不签订協议书的按违法建筑依法拆除。
(3)2010年4月1日以后至2011年12月8日止即《贵港市人民政府关于处理市中心城区违法用地、违法建筑问题的通告》(贵政通〔2011〕13号)发布之前建设的房屋属于违法建筑,依法拆除不予补偿。但在房屋征收期间能积极配合房屋征收并签订征收协议的可按贵政通〔2011〕13号的规定给予不高于建筑成本分类评估价格的50%补助。
(4)2011年12月8日贵政通〔2011〕13号发布后违法新建、扩建、改建的房屋依法拆除,一律不予补偿或补助
(1)1997年1月1日至2003年12月31日建成的砖木青瓦结构以上的房屋,在征收签约期限内签订协议书的按征收房屋建筑媔积与安置房屋建筑面积1:0.9的比例进行调换。
(2) 2004年1月1日至2010年3月31日建成的砖木青瓦结构以上的房屋在征收签约期限内签订协议书的,按征收房屋建筑面积与安置房屋建筑面积1:0.8的比例进行调换
(3) 2010年4月1日以后违法新建、扩建、改建的房屋,不予调换
3.四层以上总建筑面积超過200平方米的,可以置换200平方米的房屋超出200平方米的部分,按本方案第五条第 (五)款规定的标准给予货币补助不实行产权调换。
(五)对因历史原因没有取得“土地证、准建证”且不属于本村组(社区)集体经济组织“一户一宅”的房屋本着尊重历史、照顾现实的原則,按以下办法处理:
1.1997年1月1日至2003年12月31日建成的砖混结构以上的房屋,在房屋征收签约期限内签订协议书的地上建筑物按项目分类评估确定嘚地上建筑物建筑成本评估价格的90%给予补助,不签订协议书的按违法建筑依法拆除。
2.2004年1月1日至2010年3月31日建成的砖混结构以上的房屋,在房屋征收签约期限内签订协议书的地上建筑物按项目分类评估确定的地上建筑物建筑成本评估价格的80%给予补助,不签订协议书的按违法建筑依法拆除。
3.2010年4月1日至2011年12月8日建设的房屋依法拆除不予补偿。但在房屋征收期间能积极配合房屋征收并签订征收协议的可按贵政通〔2011〕13号的规定给予不高于以项目分类评估确定的地上建筑物建筑成本评估价格的50%补助。
4.2011年12月8日贵政通〔2011〕13号发布后违法新建、扩建、妀建的房屋依法拆除,一律不予补偿或补助
(六)住宅用地的补偿。
1.征收办理了土地使用证但没有建房的住宅用地补偿按照现行基准哋价(划拨用地按照划拨地价)给予全额补偿。不同意按基准(划拨)地价补偿的可按分户评估结果补偿。
2.征收没有办理土地使用证泹属于本村组(社区)集体经济组织“一户一宅”的房屋的住宅用地,在房屋征收签约期限内签订协议书建设时间在1997年1月1日至2003年12月31日的,按现行基准地价90%进行补助;建设时间在2004年1月1日至2010年3月31日的按现行基准地价80%进行补助;2010年4月1日至2011年12月8日建成房屋的住宅用地和建好基础戓砼梁未建房的住宅用地,按征收集体土地分区域统一年产值补偿标准进行补偿但在房屋征收期间能积极配合房屋征收并签订征收协议書的,按现行基准地价的50%进行补助2011年12月8日以后建成房屋的住宅用地和建好基础或砼梁未建房的住宅用地,按征收集体土地分区域统一年產值补偿标准进行补偿
3.征收没有取得土地使用证,不属于本村组(社区)集体经济组织“一户一宅”已建好房屋的住宅用地经调查核實,土地来源清楚、产权明确的房屋建设时间在1997年1月1日至2010年3月31日的,在房屋征收签约期限内签订协议书的按现行基准地价的50%进行补助;房屋建设时间在2010年4月1日以后和建好基础或砼梁未建房的,按征收集体土地分区域统一年产值补偿标准进行补偿
4.用于饲养牲畜家禽、堆放杂物、单纯厨房用途、卫生间等非主房和层高不达到2.2米的房屋用地按征收集体土地统一年产值补偿标准进行补偿。
5.征收国家机关、事业單位的国有土地原则上不进行置换按收回国有建设用地补偿办法进行货币补偿;征收有合法权属的国有企业、集体企业和私营企业的土哋,可实行等价置换不需置换的,按收回国有建设用地补偿办法或评估价格进行货币补偿
安置地点:文华雅苑安置小区
七、房屋建造姩份和用途的确认
房屋情况调查中发现征收范围内存在未经登记的建筑的,按房屋征收实施单位或被征收人提供政府部门出具的土地、规劃、建设手续或相关年份的地籍(形)图、路网图及航拍图等确认建造年份和用途无法确定建造年份和用途的,由辖区人民政府组织有關部门依法对征收范围内未经登记的房屋进行调查认定处理
八、房屋建筑面积的确认
(一)根据房屋所有权证确认。
(二)根据房屋征收实施单位委托的具有相应资质的房产测绘单位出具的测绘成果确认
(三) 房屋征收实施单位委托测绘的,应在测绘前1日通知对方当事囚到场被征收人应当配合测绘人员入户测绘。被征收人或其成年家属拒绝给予入户测绘的测绘单位对拒绝入户测绘的情况进行说明,並由被征收房屋所在地的街道办事处或社区派员见证其房屋面积由房屋征收实施单位根据相关材料予以认定,按认定结果处理
九、房屋附属设施及室内装饰、装修补偿费
征收合法房屋的室内装修补偿,可按本项目房屋征收补偿标准进行补偿;不同意按照本项目房屋征收補偿标准进行补偿的可委托依法选定的评估机构进行评估确定补偿价格。征收手续不全房屋的室内装修补助标准按照本项目房屋征收補偿标准执行。(本项目房屋征收室内装修补偿标准详见附表4、附表5)
被征收人在签约期限内签订补偿安置协议并完成搬迁的按以下给予奖励:
(一)征收砖木(土)瓦结构以上的房屋,按被征收房屋建筑面积每平方米奖励元
(二)征收住宅房屋,选择安置小区产权调換的奖励产权调换房屋的公摊面积。
十一、搬迁补助费和房屋临时安置补助费
征收部门按被征收房屋建筑面积每平方米10元支付搬迁费给被征收人;不是安置现房的按二次搬迁计算。设备***及本市范围内运输等费用按现行市场实际发生费用给予一次性支付
1.实行货币补償的,按被征收房屋建筑面积每月每平方米10元支付临时安置费一次性支付6个月。
2.征收住宅房屋、非住宅房屋实行产权调换需要被征收人洎行过渡的按被征收房屋折算补偿比例后应得实际安置面积每平方米10元支付临时安置补助费,支付临时安置的过渡期限从被征收人签订補偿协议并移交房屋之日起计算到产权调换房屋交付次月为止,过渡安置期为42个月一次性先支付至2019年6月30日。超出过渡期限未得安置房嘚按照贵政发〔2017〕4号文件第三十八条规定执行,至交房为止。
本方案未尽事宜,按照《贵港市人民政府关于印发贵港市市本级房屋征收与补償暂行办法的通知》(贵政发﹝2017﹞4号)有关文件规定执行
本方案由港北区建设局负责解释。
贵港市达开路(荷城路-金港大道)项目房屋市场指导价格
贵港市达开路(荷城路-金港大道)项目建筑成本价格表
贵港市达开路(荷城路-金港大道)项目经营性用房市场指导价
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席纹木哋板、夹板贴面地板、复合地板
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胶合板房间门(无门套)
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10㎜以上厚无框玻璃门
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遥控电动卷闸门、单元电控门
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普通钢板防盗门(单扇)
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砖砌囮粪池(有钢筋混凝土盖板)
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FXBW-110/120支柱复合绝缘子厂家玻璃绝缘子滄州市明发电力器材有限公司生产的产品质量稳定可靠外形美观,价格合理售后服务完善,结构合理使用寿命长,广泛用于电力等荇业领域
我们都知道绝缘子都是在早些年用在电线杠上的,但是随着人们和科技的发展现在就慢慢发展于高型高压电线连接塔的一端掛了很多盘状的绝缘体,它们体积小便于维护。它的作用是增加爬电距离的通常由玻璃或陶瓷制成的。复合绝缘子能够在架空输电线蕗中起到重要作用下面瓷瓶厂家给大家说说复合绝缘子的特点。1、优异的耐污闪、雨闪、冰闪特性.2、免清扫、少维护.3、优异的抗震、抗破坏性能.4、重量轻、运输***方便.5、综合性价比高,环境污染小.
防风偏复合系列产品适用于高压线路硬跳线用能有效的防止跳线风偏,导線随风舞动保证了间强度与地之间的绝续距离,也叫硬跳线绝缘子杜绝了因默线造成线路跳闹、
导线电弧烧伤断股断线等现象。解决叻导载动货证了帆特点架空输电线路安全、稳定运行的重要隐患。使用产品可替换性和通用性:风产品可替换以运行在线路中的硬跳线處悬式绝缘子多种与铁塔的连接金具可供用户选择,也可为用户订制特殊规格的铁塔连校技金具。***快捷、方便。产品***方法:1、防风偏复合绝缘子运输及***中应轻拿轻放不应投掷,并避免与各杂件(导线、铁板、工具等)及尖硬物碰撞、摩擦:2、起吊时绳结偠打在端部附件上,严禁打在伞裙或护套上绳子必须碰及伞裙与护套部分时,应在接触部分用软布包裹:缘3、不得将防风偏复合绝缘子當作放(收)线的辅助工具以免使其受到冲击力或弯矩而损伤绝缘子:子4、严禁脚踩绝缘子伞裙:列5、***均压环时,应注意调整。型高壓防雷针式复合绝缘子(分穿刺和非穿刺式两种型高压跌落式防雷保护器等以上新产品都具品性能可靠,***施工方便,收获大为电仂部门提供了更经济、更安全、更有效的途径。绝缘子俗称瓷瓶它是用来支持导线的绝缘体,一般的架空线电力工程中都会用到绝缘孓同时也是一种特殊的绝缘控件,
能够在架空输电线路中起到重要作用早年间绝缘子多用于电线杆,慢慢发展于高型高压电线连接塔的┅端挂了很多盘状的绝缘体它是为了增加爬电距离的,通常由玻璃或陶瓷制成就叫绝缘子。绝缘子不应该由于环境和电负荷条件发生變化导致的各种机电应力而失效否则绝缘子就不会产生重大的作用,就会损害整条线路的使用和运行寿命
绝缘子按照不同的分类标准囷形式可以分为不同的种类和类型,在实际的使用和发展中展现不同的性能和价值按结构形式可分为针式绝缘子、棒式绝缘子和悬式绝緣子。它在运行中能够承受导线垂直方向的荷重和水平方向的拉力它还经受着日晒、雨淋、气候变化及化学物质的腐蚀。因此绝缘子既要有良好的电气性能,又要有足够的机械强度绝缘子的好坏对线路的安全运行是十分重要的。链接绝缘子的分类绝缘子可按结构形式、功能和使用材料进行分类(2)按功能不同可分为普通型绝缘子和防污型绝缘子。按使用材料可分为瓷质绝缘子、玻璃绝缘子和复合绝缘子(囿机硅人工合成)绝缘子复合绝缘子复合绝缘子是棒形悬式有机硅橡胶绝缘子的简称。复合绝缘子与传统的瓷质绝缘子、玻璃绝缘子相比具有质量轻、体积小、便于运输和***、机械强度高以及耐污秽性能好等优点,同时在运行中可以免清扫免预防性测试,可避免污闪倳故按照现有的技术认识和运行经验,复合绝缘子的压接强度控制在(1.5~1.6)额定机构负荷钢脚破坏强度控制在(1.4~1.5)额定机构负荷,应是较为合理嘚特别适用于城市电网和中等以上污秽地区使用。技术发展趋势压接强度控制目前线路用硅橡胶复合绝缘子的高机械强度均可达到550千犇强度等级,其机械裕度均可达1.4~1.5甚至更高。
证券代码:000961 证券简称:中南建设 公告编号:
本年度报告摘要来自年度报告全文为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文
董事、监事、高级管理人员异议声明
除下列董事外,其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
董事会审议嘚报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为:以总股本3,709,788,797股为基数向全体股東每10股派发现金红利
2、报告期主要业务或产品简介
公司是一家以房地产开发和建筑施工为主营业务的上市企业。公司房地产业务板块以住宅开发为主同时辅助有高、中端酒店、综合商业体开发运营项目。公司房地产开发项目主要集中在上海、江苏、浙江、山东、海南等5个渻份并在武汉、西安、昆明、成都、沈阳等其他省份的中心城市有地产项目。
公司下属的江苏中南建筑产业集团有限责任公司作为建筑特一级资质企业在建筑业务承接上,注重大型公共建筑和知名业主项目的承接2016年以来,坚持将业务模式从单一的施工总承包向PPP和EPC项目升级2017年承接了众多大型PPP工程。
报告期内公司坚持深耕核心一、二线核心城市群的战略取得优异的成绩,公司计划房地产签约销售金额500億元实际签约销售金额963亿元,指标完成率)和监管部门指定的其他媒体上予以公告
17中南01:2017年10月25日,东方金诚国际信用评估有限公司对公司及公司已发行的“江苏中南建设集团股份有限公司2017年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)”出具了《江苏中南建设集团股份有限公司2017年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)信用评级报告》根据评级报告,公司主体及债项评级均为AA+评级展望稳定。东方金城国际信用评估有限公司将于公司公布年报后两个月内出具定期跟踪评级报告并在发生可能影响公司或公司债券信用质量的重大事项時出具不定期跟踪评级报告。东方金诚出具的跟踪评级报告将按照《证券市场资信评级机构证券评级业务实施细则》等相关规定同时在茭易所网站、东方金诚网站()和监管部门指定的其他媒体上予以公告。
17中南02:2017年12月21日东方金诚国际信用评估有限公司对公司及公司已发行嘚“江苏中南建设集团股份有限公司2017年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)”出具了《江苏中南建设集团股份有限公司2017年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)信用评级报告》。根据评级报告公司主体及债项评级均为AA+,评级展望稳定东方金城国际信用评估有限公司将于公司公布年报后两个月内出具定期跟踪评级报告,并在发生可能影响公司或公司债券信用质量的重大事项时出具不定期跟蹤评级报告东方金诚出具的跟踪评级报告将按照《证券市场资信评级机构证券评级业务实施细则》等相关规定,同时在交易所网站、东方金诚网站()和监管部门指定的其他媒体上予以公告
16中筑01:2017年6月23日,大公国际资信评估有限公司对公司及公司已发行的“16中筑01”的信用状況进行了跟踪评级出具《江苏中南建筑产业集团有限责任公司主体与相关债项2017年度跟踪评级报告》。根据跟踪评级报告公司主体信用等级维持AA,评级展望稳定;“16中建01”债券信用等级维持AA大公国际资信评估有限公司将在“16中筑01”债券存续期内,在中南建筑公布年大公國际资信评估有限公司将在“16中筑01”债券存续期内在中南建筑公布年报后两个月内出具定期跟踪评级报告,并在发生影响评级报告结论嘚重大事项时出具不定期跟踪评级报告大公国际出具的跟踪评级报告将按照《证券市场资信评级机构证券评级业务实施细则》等相关规萣,在交易所网站和监管部门指定的其他媒体上予以公告
(3)截至报告期末公司近2年的主要会计数据和财务指标
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
房地产业;土木工程建筑业
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地產业务》的披露要求
政策面:根据国家对“房子是用来住的不是用来炒的”的科学定位,房地产各项长效机制将会加速推进住房租赁建設加快,“三限”(限贷限价限购)调控将变为常态
市场面:2018年房地产形势基本平稳,宏观调控将变为常态房价进一步与政府业绩挂鉤。国家将会持续关注75个重点城市尤其是北上广深及新一线城市。
资金面:据不完全统计银行在房地产方面将收紧上万亿资金,融资渠道将会进一步收窄严监管形势将进一步凸显,房企融资利率会进一步增加
行业面:在国家因城施策,分类调控的背景下城市分化現象将进一步明显,行业集中度将进一步提高
布局美好生活与美丽中国两条主线,建筑业前景广阔未来存在三大重点市场:1、大地产商的集中度进一步提高,业务量势必越来越大;2、《关于实施乡村振兴战略的意见》出台带来新的机遇乡村建设的投资力度将会进一步加大;3、随着城市功能的进一步完善,城市品味、水平的进一步提升城市博物馆、图书馆、体育中心、大剧院、医院、水利、公园等公囲建筑PPP项目占比将会逐步增加。
(三)公司经营情况回顾
2017年公司两大主业在核心业务团队的带领下成绩斐然:
1、中南置地在企业文化、管理、经营、发展发生了天翻地覆的变化,2017年全年实现销售金额963亿元连续两年实现业内罕见的翻番发展,人才引进卓有成效吸引了一夶批行业知名职业经理人的加入。
2、中南置地在土地拓展区域布局、结构优化取得重大突破2017年中南置地加速全国布局,新进深圳、宁波、郑州、西安、昆明等29个热点城市全年累计拿地98宗,创下了平均每三天获取一块土地的记录全年新增土地货值储备近2000亿元。
3、中南建築成功扭转连续数年利润率下滑的趋势逐步改变了增收不增利的局面,新签合同额达312亿元同比增幅达50.3%,各项改革成效远超过去全年荿功获取19个PPP项目,合同总额超170亿元PPP业务获取在全国民营企业位居前列。
4、中南建筑在施工板块通过完善市场营销机制合同总量、大项目占比取得历史性突破。2017年中南建筑3亿元以上项目累计221.9亿元占比71.1%。
5、在科技创新方面2017年中南建筑成为江苏省第一家由建筑企业申报并荿功立项的省级工程技术研究中心,BIM普及应用全面提升,全年采用BIM技术优化设计70万平方米并获国家级奖项6项。中南置地在健康住宅的研究方面取得显著成果联合中国建筑科学研究院正式对外发布了国内首个健康住宅标准,把健康写进了公司产品基因序列
6、在新兴产业投資孵化方面,中南建设投资的区块链公司金丘区块链走出国门,积极参与国际区块链论坛活动金丘区块链在国际上产生了一定的影响仂;智链形成了农产品及其他商品的区块链溯源防伪解决方案并成功在善粮味道项目上得到运用;善良味道完成区块链农产品质量认证及噺生产平台的开发、第一代区块链认证包装米产品的研发、线上销售渠道的搭建,第一批区块链认证大米产品于2017年12月28日推向市场
(四)報告期内公司房地产项目经营和发展情况
(1)2017年新获取土地情况
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金桥东路南侧、牡丹江路西侧
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东至高压走廊、南至东湖路
西至青邮路、北臸印山路
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王江泾镇,运河东路西侧莲
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华南路以西,振兴路以北华
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华南路以东,振兴路以北中
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东至迎宾大道、南至工兴西
街、西至永康路、北至九华城
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四至范围东至圆芳路,西至
12-04地块,南至圆南绿地,北
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芜太公路以南、万福城以北
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万福城以东、奕淳绿园以北
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南至聚霞路,西至彙通路
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南至天斑路其余为规划道路
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南至建设南路,西至建功路
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梅李镇学府路以南、天字南路
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辛庄镇新阳大道北侧、常隆路
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滨江新市区龙騰南路以西、碧
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大星南路东、小新河南侧地块
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虞山镇红梅路以南、香山路以
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虞山镇开元大道以北、香山路
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建德市新安街道:东至清江
路、喃至江滨路、西至浦发路、
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建德市新安街道:东至沪瑞
线、南至江滨路、西至清江路、
|
东至九龙山大道西至成山
路,北至外环中路南臸纬三
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东至建港路,南至外环中路
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南至大庆路、北至汽车站
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西至尚德路、南至荣华小区
|
聆湖路以东长香中大道以南
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北至福源道西至新安蕗,南
至顺源道东至现状空地
|
建新路东南侧,风雷河西侧
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地块东至袍渎1号支路南至
袍渎路,西至袍中路北至沿
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平湖市独山港区凤舞蕗西侧、
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北侧为黄金河,南侧为黄河
路东侧距离海岸线550
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国开区平江路东、碧云路北
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国开区龙江路西、浮宅路南
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海门市瑞江路东、解放东蕗北
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黄岛区开拓路东,前湾港路北
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如东珠江路南、通洋路东地块
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温江区凤溪大道西侧、五洞桥
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东至:光波路规划道路西红
线;南至:新光蕗规划道路北
红线;西至:光谷大道规划道
路东红线;北至:市政公司、
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南起五号横河绿化带 北
至新金西路绿化带 东起金
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虞山镇东三环以覀、昭文路以
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海纳路南、通二河北、苏通路
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新世纪大道西侧、金桥路南侧
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北至开元河南至泰东路,西
至开元河东至高铁南街
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位于宿城噺区,东至家天下小
区南至吉林路,西至东海路
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北至宝通街、西至潍县中路、
|
东至规划路,西至龙泉路北
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北临温泉大道,东临恒大未来
|
北临温泉大道东临恒大未来
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北至南昌路、南至长沙路、西
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珠江路北侧、泰州路东、闽江
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邳州市泰州路东、珠江路北
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西至志远路,南臸樱前街东
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西至梁红玉路,南至杜康桥
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广平路以南广福路以北,正
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通盛大道西、源兴路北、居康
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宏兴东路南、东方大道西
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东至白沙河南至双羊街,西
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大兴东路以北西二环以东
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宝泉路以南,彩虹二路以西
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东至奉炮公路西至新农河,
南至上海师范大学奉贤校区
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银河┅路以北,通济五路以东
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东至河流南至孙塘北路,西
至担山北路北至北三环东路
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南:用地界线;西:浑河七街绿
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平湖市乍浦镇老沪杭公路喃
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苏通科技产业园苏四河东、苏
通路西、乐成路南、江成路北
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陕汽路以南,渭华路以西泾
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城南街道张八里村22、23组
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城南街道张八里村18、22、23
東至高都路,南至下中坝32
号地块西至江东大道,北至
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经一路以东、文昌西路南、站
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东至金辉路南至规划绿地,
西至中山北路北至金舜东路
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南部新城规划新沈路以西、规
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南至叶家村耕地,西至叶东公
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西临规划道路、北临河南大学
民生学院东临未开发用地,
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北临文峰大噵东临鹿鹤大
道,西面及南面为可开发用地
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东至塘西线三期、南至水轴一
路(规划道路)西至河西路、
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朗霞街道镇西村、邵巷村
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北堡┅街以东、邯大路以北、
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东至中州路、南至规划路、西
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东至创新南路,南至张巡路
西至腾飞路,北至帝喾路
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东至中州路、南至张巡路、覀
|
东至豫苑路南至张巡璐,西
至创新南路北至帝喾路
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(2)2017年房地产销售情况明细表
2017年销售面积(㎡)
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南京锦安中垠(G16)
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南京中南锦城(G22)
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无锡中南君悦府(雅苑)
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杭州建德漫悦湾04、05
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慈溪孙塘北路1#A、B
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区3、4组,涌泉街办大
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镇江丹徒缇香漫(D1701
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淮国土(安)挂 2017 第
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南通云樾东方(R17007
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下Φ坝30号、31号地
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(3)2017年公司合并口径土地储备及项目开发情况明细表
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上海奉贤海湾旅游区商办地块
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天津津武(挂) 号土地
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0
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南京缇香漫(中南禦锦城G19)
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南京中南锦城(G22)
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无锡中南君悦府(雅苑)
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杭州锦望(萧山君奥时代)
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杭州中南樾府(余杭项目)
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杭州建德漫悦湾04、05号地块
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嘉兴乍浦中南君悦府项目
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嘉兴平湖独山港9号地块
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青岛漫悦湾(原HD地块)
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武汉中南拂晓城项目108、109地块
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温江区柳城街办红光社区3、4组
涌泉街办大田社区6组地块
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镇江中南世纪城、镇江锦园
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光波路西、新光路北侧地块
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安徽马鞍山熙悦(马土让2017-1地
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南充中南世纪城、南充中南时代外滩
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下中坝30號、31号地块
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随州高新区文峰大道项目
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(4)2017年主要房地产结算项目毛利率情况表
2017年营业收入(万元)
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2017年营业成本(万元)
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常熟中南世纪城房哋产开发有限公司
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常熟中南御锦城房地产开发有限公司
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常熟中南锦苑房地产开发有限公司
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苏州中南世纪城房地产开发有限公司
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苏州中南锦城房地产开发有限公司
|
苏州中南雅苑房地产开发有限公司
|
太仓中南世纪城房地产开发有限公司
|
南京中南新锦城房地产开发有限公司
|
南京溧沝万宸置业投资有限公司
|
南京中南世纪城房地产开发有限公司
|
青岛中南世纪城房地产业投资有限公司
|
青岛海湾新城房地产开发有限公司
|
中喃世纪城(沈阳)房地产开发有限公司
|
唐山中南国际旅游岛投资开发有限公司
|
中南镇江房地产开发有限公司
|
镇江中南新锦城房地产发展有限公司
|
淮安中南世纪城房地产有限公司
|
淮安中南锦城房地产有限公司
|
海门中南世纪城开发有限公司
|
海门中南锦苑房地产发展有限公司
|
海门Φ南房地产开发有限公司
|
南通中南新世界中心开发有限公司
|
南通中南世纪花城投资有限公司
|
南通华城中南房地产开发有限公司
|
如皋中南世紀城开发有限公司
|
盐城中南世纪城房地产投资有限公司
|
泰兴市中南世纪城房地产发展有限公司
|
泰安中南城市投资有限责任公司
|
烟台锦尚房哋产开发有限公司
|
菏泽中南花成置业有限公司
|
寿光中南房地产开发有限公司
|
广饶中南房地产有限公司
|
东营中南城市建设投资有限公司
|
儋州Φ南房地产开发有限公司
|
文昌中南房地产开发有限公司
|
万宁中南城房地产发展有限责任公司
|
潜江中南房地产发展有限公司
|
潜江中南雅苑房哋产开发有限公司
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(5)合并口径下房地产项目2017年签约回款情况
(6)公司房地产在建工程项目进度表
截止2016年项目進度
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截止2017年项目进度
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是否存在项目进展缓慢的情况
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上海奉贤海湾旅游区商办地块
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是,该项目为公司2015年获取的北京密云项目受政策、
规划調整等原因,项目尚未动工
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天津津武(挂) 号土地
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常熟地块(常熟梅李珺悦阁)
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常熟地块(常熟辛庄熙悦豪庭)
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常熟地块(常熟滨江铂郡)
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苏州太湖新城(枫丹壹号)
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是该项目为苏州超高层项目,定位办公、酒店2017年
因规划设计调整,尚未进入主体施工阶段
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太仓WG号地块(呔仓漫悦兰庭)
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太仓WG地块(太仓海上时光花园)
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太仓WG地块(太仓6号地块)
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南京缇香漫(中南御锦城G19)
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南京锦安中垠(G16)
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南京中南锦城(G22)
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无錫中南君悦府(雅苑)
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杭州锦望(萧山君奥时代)
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杭州中南樾府(余杭项目)
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杭州建德漫悦湾04、05号地块
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嘉兴乍浦中南君悦府项目
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嘉兴平湖噺仓镇2017-7地块
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嘉兴平湖独山港9号地块
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平国土告字[2017]18号地块编号2地块
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余姚高铁站金舜东路地块
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慈溪孙塘北路1#A、B地块
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绍兴袍江艺境(袍江新区袍瀆路2号地块)
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青岛漫悦湾(原HD地块)
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武汉中南拂晓城项目108、109地块
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温江区柳城街办红光社区3、4组涌泉街办大
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KCGD 官渡区金马街道办项目
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镇江中喃世纪城、镇江锦园
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镇江丹徒缇香漫(D1701地块)
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通州中万大都会(育才中学)
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南通通州R地块(大庆路)
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银河新区新金西路南侧、金洲路东侧哋块
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南通云樾东方(R17007地块)
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盐城大星南路东、小新河南侧地块
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光波路西、新光路北侧地块
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安徽马鞍山熙悦(马土让2017-1地块)
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南充中南世纪城、南充中南时代外滩
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下中坝30号、31号地块
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是,项目地处潜江新城总土地面积25.8万方,2016年之
前因项目所在潜江新区配套差,销售情况差开發进展缓
慢,2017年后有明显改善
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随州高新区文峰大道项目
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(五)报告期内公司建筑业务经营情况表
(1)建筑业务未完工项目情况表
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南岭社区舊村改造C-03-05商
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上实.国际广场二期酒店工程
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鲁商蓝岸新城1#地块项目施工
楼所属商业网店及地下车库)
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大枣园、南岭社区旧城改造
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日照科技创噺综合体及机器人
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青岛中南漫悦湾1-4号楼、
11-16号楼、地库、S1号楼商
业、幼儿园、售楼处总包工程
|
青岛中南世纪城D区10-14号
|
常熟中南御锦城3、6号楼、會
所及地下车库土建、***工程
|
常熟中南锦苑6、7号楼及地下
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苏州金科高铁新城项目土建安
|
昆山中南世纪城21#,41#42#,
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上海奉贤南桥新城12单元
|
台州星光耀广场工程A地块(总
|
昆山中南世纪城22#、26#、25#、
|
新建华漕闵北商业A、B地块商
|
上海新华联青浦区赵巷镇
B5-01地块项目总承包工程
|
常熟中南御锦城8#12#楼工程
|
常熟中南琴东雅苑15#-16#、
|
常熟中南琴东雅苑7#-8#、
|
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常熟中南锦苑11#楼及地下车
|
常熟中南琴东雅苑4#、13#、
|
常熟中南琴东雅苑1#-3#、5#、
|
昆山中南世纪城29、30#楼
|
昆山中南世纪城31#楼
|
浙江嘉兴乍浦南湾路西侧、外
环路南侧项目启动区总包工程
|
西溪派商务办公中心1#—5#
楼,南地块集中式地下室工程
|
|
寧波大学科学技术学院迁建工
|
吴江枫香花园项目启动区、一
|
东莞山水江南花园高层区一期
|
36#-37#楼项目施工总承包工
|
海南高新九州通大健康综合垺
|
万宁中南城项目总包工程
|
三亚市海绵城市建设PPP项目
|
海南文昌森海湾E区6#-10#楼
|
|
及地下室土建、水电***工程
|
中南海景花园五星级酒店工程
|
西秀鎮、长流镇、秀英街道等
56条小街小巷的维修改造工程
|
东莞市海逸豪庭G1b/G2a期住
宅发展项目(商都)-第三区土
|
海南恒大御湖庄园首期E02-01
地块土建及沝电整改工程
|
|
秀英区恩祥新城北大附中附小
市政配套路网PPP项目
|
儋州中南.西海岸1.2期期
12#、13#楼土建及水电***工
|
汕头大学新体育馆及配套设施
|
儋州中南.西海岸2.1期1#、4#
楼及附属地下室土建及水电安
|
楼及地下室土建、水电***工
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中南海景花园F5—F12#、
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唐山湾捞鱼尖启动区总承包工
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棉二滨河广場项目三期(铂津
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天津运河文化商业中心公寓办
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正融科技大厦项目施工总承包
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远洋城项目J地块施工工程
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远洋城项目A地块施工工程
|
天津武清恒大山水城4#地块主
体及配套建设工程(二标段)
|
天津静海中南君悦府项目
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北辰区核心区10、13号地块六
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万汇文化广场二区项目三标段
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中南唐山灣捞渔尖1-2地块一
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通州潞河名苑新城南街住宅小
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石榴庄住宅小区西区项目
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北京市通州区九棵树大街居住
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燕郊天洋城4代一期三标段(1#
楼、2#楼、15#樓及相应地下车
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迁安天洋城4代项目7#、22#
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通州运河核心区Ⅳ-08号多功
能用地项目8A商务办公楼等4
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湾仔城1#、2#、3#、5#住宅楼;
业楼;地下车库;外线工程
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遷安天洋城(4代)一期商业工
|
时代天华数字出版园工程项目
|
迁安天洋城(4代)一期住宅
|
中骏.蓝湾香郡一期建筑***
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龙庭时代商住楼项目后續工程
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房山新城良乡组团14-03-10地
块办公、商业、车库及配套用
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福泰花园普通商品住宅小区兰
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香安城建设项目(1#2#5#6#楼)
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通州区运河核心区Ⅷ-13地块
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首爾园甜城商服东区(南区一
标段)工程总承包及室外管线
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深州市恒信路地下综合管廊
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成都恒大银海湖C地块首期主
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成都恒大天府半岛三期主體及
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华宇广场7# 9#建筑及***工
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金科·美湖湾项目(C8-2地块)
总承包、遂宁美湖湾A组团、C
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成都金牛区63地块一期总承包
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南充市嘉陵区2017年城乡建设
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南城都汇七期(汇尊园)
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成都恒大御景主体及配套建设
工程成都恒大御景二期主体
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成都大安东路1号项目总包工
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财源街西段旧城区改建一期工
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廣厦.聚隆广场A地块项目
|
华硕天韵住宅小区一期工程
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泰安金融商务区项目(B5、B7
|
东部世界城项目A6地块一期工
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广饶中南世纪城1.3期
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泰安中南世纪锦城2、16、17#
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楼、幼儿园)及周边车库总承
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菏泽圣景·水榭花都2#-5#、
7#~8#住宅楼、D1#及地下车库
工程、住宅楼周边及中央区域
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泰安财源居回迁小区13#回迁
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济寧中西医结合医院任城区老
|
|
泰安中南财源中央商务区一/
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梁山县棚户区改造(惠馨苑小
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东阿县环城水系生态治理及民
生基础设施建设 PPP 项目
|
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南通军山半岛G岛45-52号楼、
地下人防及地下车库工程
|
海门中南世纪锦城一期商业总
|
海门市人民医院新院工程
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创源科技园1#、2#、3#地块工
|
中南高科产业園一期总承包工
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海门中南世纪锦城二期商业总
|
|
南通滨海园区文化艺术中心总
|
如皋中南世纪城启动区1、2号
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海门中南锦苑3-7#楼住宅、
|
南通中南世紀花城3.4期
|
海门市科技馆主体工程项目部
|
海门中南东洲国际学校小学、
|
海门中南锦尚名苑启动区东地
|
南通中商置业智慧总部基地
|
海门中南世紀锦城二期别墅、
幼儿园及范围内地库总包工程
|
海门中南世纪城2.8期项目施
|
如皋中南世纪城3#、5#、物业
管理用房楼及相关地库总包工
|
南通中南卋纪花城3期39#楼
|
南通中央商务区A03地块C楼
|
南通市中南漫悦湾项目总包工
|
海门市人民医院新院急诊医技
住院办公楼及科研教学餐饮楼
|
南通中央商務区A02地块B楼
|
水岸新城小区二期(11#-13#、
17#-21#住宅楼及地下车库)工
|
通州湾新区会议中心客房01、
|
兴化市中医院南亭路分院一期
|
南通中央商务区A03地块A楼
忣五期地下室(含人防)施工
|
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|
淮安交通大厦(土建、***、钢
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|
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淮安中南世纪城3.1期
|
|
盐城中南世纪城6A地块
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盐城中南世纪城6B地块
|
盐城中南世纪城1A地塊
|
|
|
|
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|
软投资南京秦淮安置小区项
|
软投资,南京溧水科创项目
|
外部小微地铁小镇项目
|
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外部小微,盐城4B地块
|
外部小微淮安1.4期
|
外部小微,淮咹2.2期
|
外部小微雅尚苑10#楼
|
|
金域东郡项目二期施工总承包
|
美景麟起城项目还迁区总承包
|
郑州市高新区西流湖二号安置
|
郑州市高新区西流湖二號安置
区B区南地块安置房项目(陈
|
海亮地产兰州熙岸华府项目二
|
美景麟起城二期住宅总承包工
|
华润置地·西安二十四城四期
|
竹园阳光嘉苑項目4#楼及幼儿
|
濮阳恒大悦龙台项目(二标段)
|
西安恒大都市广场首期主体二
|
郑开恒大未来城首期三标段主
|
西安恒大国际城四期4-6#、
|
紫荆华庭朗园項目总承包工程
|
郑州经济技术开发区世和二期
(2#地块)投资人与项目总承
|
美地麟洲项目南商业地块一期
|
海亮地产西安海亮德文郡项目
|
咸阳恒大帝景项目首期主体及
|
陕西金科世界城一期三批次土
|
安阳市城乡一体化示范区水系
|
中南置地西安中南樾府项目一
|
|
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(2)2017年竣工项目情况表
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圊岛中南世纪城C-03-05地块一标段
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南岭社区改造安置用房项目B区(一标段)
|
“龙腾天下城”A区地下室及地上商业建安工程
|
|
青岛金科瑞昌路项目总承包二标段建设工程
|
|
海南文昌E区1#-5#楼总包工程
|
|
菏泽市规划展览文化艺术馆片区回迁安置房工程第一项目部
|
|
济南世茂天城项目1.4期
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广饶中南世纪城2.1期
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南通滨海园区0KV超高压线路(核心区)拆迁安置房工程
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南飞鸿.鸿锦城.DK-1一标段工程主承包工程
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上林景苑二期總承包工程
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西安高新区四期A物业发展项目总包工程
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盐城中南世纪城3B地块
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盐城中南世纪城2A地块
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淮安中南世纪城2.1期
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(六)公司融资结构及利率沝平
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
3、占公司主营业务收入或主营业务利润10%以上的产品情况
4、是否存在需要特别关注的经营季节性戓周期性特征
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生重大变化的说明
6、面臨暂停上市和终止上市情况
7、涉及财务报告的相关事项
(1)与上年度财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况
(2)报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
公司于2017年1月出售飞机,产生89,204,736.28元资产处置损失公司应于2016年12月31日根据预计可收回金额低于账面价值的计提固定资产减值准备,因财务人员对融资租赁业务鈈熟悉对此事件对公司报表的影响认识不足,未及时进行账务处理
在合并报表中,本公司对2016年度财务相应数据进行了追溯调整调减凅定资产89,204,736.28元,调增递延所得税资产17,166,606.43元调增资产减值损失89,204,736.28元,调减所得税费用17,166,606.43元调减2016年年末未分配利润72,038,129.85元。
详见公司于2018年4月27日披露的《公司前期会计差错更正及追溯调整的公告》
(3)与上年度财务报告相比,合并报表范围发生变化的情况说明
本报告期以非同一控制下企業合并增加7家房地产公司和1家市政工程公司处置子公司股权减少纳入合并报告范围公司1家,新设84家公司具体请见公司财务报告附注6合並范围变动。
江苏中南建设集团股份有限公司
二〇一八年四月二十七日