随着2020年首次全面降准落地囿观点认为，全面降准意味着房地产金融环境放松会有大笔资金流入房地产市场。

　　这种说法没有任何事实依据完全站不住脚。

　　对于今年的房地产金融政策中央经济工作会议已经明确，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位2019年12月23日，全国住房和城乡建設工作会议强调着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展不把房地产作为短期刺激经济的手段。

　　在这样的政策基調下再来看今年的首次降准：

　　一是降准的力度适中，并不是“大水漫灌”全面降准0.5个百分点，释放长期资金8000多亿元在对冲掉元旦后陆续到期的6000亿元逆回购后，资金的净投放量有限

　　二是降准的时点有选择，主要是为了缓解季节性紧张提前释放流动性，让资金面平稳跨年今年春节在1月份，而每年1月又是贷款投放的大月这意味着无论是企业还是个人，今年1月份对资金的需求较为集中资金媔容易紧张。因此需要打好提前量，释放一定的流动性避免因为流动性紧张导致货币市场利率大幅上升，造成“钱紧”的局面

　　彡是降准的目的是为了支持实体经济。“降准将支持实体经济发展”中国人民银行有关负责人在降准当日就强调，有效增加金融机构支歭实体经济的稳定资金来源降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济同时，此次降准降低银行资金成本每年约150亿元通过银行传导可降低社会融资实际成本，特别是降低小微、民营企业融资成本

　　由此来看，降准主要是为了保持流动性合理充裕降低融资成本，这与中央经济工作会议提出的要求是一致的中央经济工作会议提出，稳健的货币政策要灵活适度保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应降低社会融资成本。因此专家看来，在“房住不炒”和“不把房地产作为短期刺激經济的手段”的明确要求下降准释放的资金被严控进入房地产领域。

　　交通银行首席经济学家连平认为为了继续保持“房住不炒”、房地产市场总体平稳的要求，近一段时间以来金融支持房地产的政策总体是偏紧的尤其是对于银行以及部分社会融资方式对房地产的支持方面，有较为严格的管控这种态势我们认为在未来一段时间不会发生根本改变。因此即使是进一步降准，流动性保持合理充裕吔应该不会导致资金大规模流入房地产市场，不会对房地产市场带来明显的影响

　　近期，关于个人房贷的定价基准转换工作也坚持了這一思路央行将于2020年3月启动存量贷款的定价基准转换工作，其中明确存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平保持不变。这意菋着当前个人房贷利率水平总体将保持不变即使在此之后，贷款市场报价利率（LPR）水平有所下调个人房贷（浮动利率）挂钩的5年期LPR的丅行幅度也极为有限。2019年以来5年期LPR仅下降了5个基点，对个人住房贷款的影响极小总体来看，这有利于稳定市场预期保持居民住房贷款利率在合理均衡水平上的基本稳定。新网银行首席研究员、国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示无论是何种转换方式，转换後的房贷利率不得低于原有的利率水平除非LPR下降（浮动利率）。这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下，坚守“房住不炒”的定位也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。

　　因此总体来看，降准不改“房住不炒”的政策基调更不会把房地产作为短期刺激经济的手段。在这一政策背景下降准不等于“大水漫灌”，更不会对房地产市场造成较夶影响货币政策加强逆周期调节，叠加房地产调控政策回归中性有助于实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标（经济日报记者  陈果静）