我想从中介买一套二手房但房東的产证显示还欠银行贷款，房东没钱还贷款要求将我们的首付款用于归还贷款余额，注销原有他项权证然后再让中介办理过户手续。因注销原有他项权证的工作日不能与办理过户同日可能要间隔一段时间，所以我对此交易心存疑虑后来中介提出在我们提供首付款時同日办理他项权证到我们名下，减少房东违约的风险不知是否可行？请专业人士赐教！
