1.本次评估房地產证号为杭房权证西移字第号的证载权利人为浙江节能实业发展有限公司，根据企业提供的工商变更登记情况说明浙江节能实业发展有限公司为中节能实业发展有限公司曾用名，提请报告使用者关注
2.本次评估房地产证号为杭房权证西移字第号所对应的土地证号为杭西国鼡（2008）第009008号土地证载使用权类型为划拨用地，本次评估在评估净值中扣减上述土地应补缴土地出让金金额提请报告使用者关注。
3.本次评估价值为含***评估价值且未考虑评估增减值所引起的税收责任，本项目评估报告使用者在使用本评估报告时应考虑相关税收责任嘚影响，如需实际交易应以房地产管理部门实际计算的甲乙双方应承担的实际税费为依据。

 1.意向受让方应充分了解标的情况于挂牌期内递交受让申请，并在挂牌截止日前支付保证金人民币 62万元（截止时间为挂牌公告截止日17∶00前）到上海联合产权交易所指定银行账户即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于掛牌价格受让物权标的承诺的确认，成为物权标的的竞买人意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格①竞买人被确定为受讓方，且采用协议转让方式的该交易保证金转为立约保证金，并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；②竞买人被确定为受让方采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金受让方的竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款。竞买人未被確定为受让方且不存在违规违约情形的其交纳的保证金按规定全额无息返还。
2.信息发布期满如只征集到一个符合条件的竞买人递交保證金的，采用协议方式转让竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过中國产权交易报价网进行报价报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格竞买人被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方簽订《产权交易合同》信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人采取网络竞价（多次报价）方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后应按照竞价实施方案的要求签订《产权交易合同》。
3.本次产权交易价款采用一次性支付受让方应当在《产權交易合同》签订后5个工作日内将剩余产权交易价款及交易服务费一次性支付至产权交易机构指定账户。
4.为保护交易各方合法利益转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿保证金不足以补偿的，相关方可按实際损失继续追诉转让方同时承诺，如因转让方原因导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任
（1）只征集到一个符合条件的竞买人
①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效報价的；
②在被确定为受让方后未在5个工作日内签订《产权交易合同》的；
③在被确定为受让方后，未按约定时限支付交易价款或交易垺务费的
（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人
①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；
②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；
③竞买人通过网络竞价等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订《产权交易合同》的；
④在被确定为受让方后未按约萣时限支付交易价款或交易服务费的。
（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的
5.意向受让方须书面承诺：①意向受让方应符合国家及地方关于购房政策相关的规定，对自身的资格条件进行核查并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上自行判斷是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否参与受让转让标的并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失②若洇受让方原因（包括自身资格条件）不能受让标的资产，导致交易无法正常进行或未能在《产权交易合同》签订后一年内完成产权变更登記的转让方有权解除《产权交易合同》并将转让标的资产另行处置。受让方已支付的款项用于支付产权交易机构及相关经纪会员应收取嘚各项服务费后剩余款项在扣除全部转让价款的30%作为转让方补偿金后无息退回给受让方。③同意按照标的资产现有状况接收标的房产辦理权证变更手续并且完成标的房屋的现状交接。转让方在收到全部交易价款且交易双方在办理完产权变更（以不动产登记局颁发不动产權***日期为准）后15个工作日内办理房产交接手续④转让标的涉及的物业、水、电、暖等相关费用如有欠缴，办理过户手续之前产生的費用由转让方承担办理过户手续之后产生的费用由受让方承担。⑤同意本次转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规楿关规定由转让方和受让方各自承担土地出让金及国家没有明确规定的税费及房产过户涉及的相关费用（包括但不限于登记费、手续费、图纸资料费等）均由最终受让方承担。
6.本项目无论协议成交或者竞价成交受让方应按照成交金额的2%支付交易服务费。
7.本项目公告期即為尽职调查期意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解一经递交受让申请即表明已完全了解与认可标嘚状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵并愿意承担一切责任与风险，成为受让方后不得以不了解标的状况及资产质量方面的瑕疵等为由拒付价款、拒绝签约或退还标的资产否则将视为违约。