继菏泽、广州、珠海等楼市松绑政策陆续祭出之后房地产又迎来一则消息。

1月4日央行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分點，而2019年首次降准比以往调控年份在时间上有所提前

就在此次消息发布的当日中午，据中国政府网消息李克强总理接连考察中国银行、工商银行和建设银行普惠金融部，并在银保监会主持召开座谈会

此次降准对于尚属融资逼仄环境的房企来说，是否意味着重大利好

對此，同策研究院总监张宏伟在接受凤凰网房产记者采访时表示政策面对于房企融资渠道的重重防火墙，大部分自己无法进入开发领域此次释放的资金和房地产没有太多关系，房企资金面仍然会很紧张楼市大趋势不会改变。

事实上受楼市严控政策影响，融资环境一矗处于逼仄状态

据同策研究院数据统计，2018年40家典型房企总额为6291.24亿元同比去年7297.89亿元下滑13.8%。其中发行公司债2465.73亿元、其他债权融资1088.66亿元、境內银行贷款895.24亿元、中期票据832.51亿元、信托贷款742.18亿元、股权融资140.9亿元、海外银团贷款110.18亿元、委托贷款15.55亿元12月40房企融资激减至181亿。

“政策监管還是比较严格的融资渠道还是比较紧的，尤其是行业处于下行期银行金融对房企的投资关注度还会比较谨慎，现在基本处于一个调整嘚阶段”张宏伟说。

事实上在2018年，央行曾分别在4月17日、6月24日、10月7日降准1%、0.5%、1%而其反应在资本市场的作用微乎其微。除了4月17日沪指於次日上涨0.8%之外，另外两次降准沪指分别于次日下降1.05%、3.72%

与张宏伟同样持有相似观点的还有某一不愿具名的房企前10强高管。

他认为央行降准的目的主要还是解决流动性问题，目前的流动性没有真正注入到实体当中主要原因是因为中小企业的有效信用不足，央行放宽中小企业的信用门槛也无法有效解决银行的信用放款但宽货币总比紧货币来得好，银行可贷资金多了总是要想方设法放贷的。但是货币政策与房地产已经基本无关，控制资金过度流向房地产依然是未来数年的金融政策选项

就降准金额来看，此次降准将释放资金约1.5万亿元加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的洇素后净释放长期资金约8000亿元。

对于此次降准产生的效应中国人民银行有关负责人官方表示，此次降准及相关操作净释放约8000亿元长期增量资金可以有效增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源。置换中期借贷便利每年还可直接降低相关银行付息成本约200亿元通过银行传导有利于实体经济降成本，这些都有利于支持实体经济发展

那么，此次降准又会为楼市带来何种影响

合硕机构首席分析师郭毅则认为，此次降准对于购房者来说房贷门槛也将有所宽松，但并不会对购房需求产生迅速地向上拉动原因是当前制约购房消费的核心关键在于过高的首付比例，而非房贷利率只有适当下调首付比例，才有助激发购房需求的释放对于国企、央企及全国排名前30位的頭部房企的融资会有促进作用。

“一个公告中就出现了两次降准可以看出降准的节奏比较快。此次央行降准基本符合预期即2019年会有几佽降准做法，体现了降低资金成本、缓和流动性的政策导向这和经济下行的市场判断是有相通逻辑性的。” 易 居研究院智库中心研究总監严跃进

此外，就楼市角度看他认为，历次货币政策调整都有助于形成宽松的楼市金融环境此次降准也不例外。当然必须看到住建部定调2019年楼市工作应该是稳地价、稳房价和稳预期，所以降准本身不是直接针对楼市楼市方面也不应该过多地幻想政策全面放开。

原標题：解读|央行再降准 专家：释放资金与房地产关系不大 房企资金面仍紧张