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QieTa B2B SYSTEM All Rights Reserved, .诸如 「111m234s55p东东白白白」这样简单地表示牌张的方法，如何不使用汉字表示字牌呢？风牌用ESWN不难表示，三元牌是用什么字母表示呢？欧美的麻将爱好者难道是用汉字表示字牌的吗？
先回答问题：目前没有一套完全用字母来表示字牌的通行方案。首先应该明确的是，我们为什么要用数字和字母来表示麻将牌？原因有两点，一是便于在纯文本环境下进行麻将相关讨论，二是便于快速记录麻将牌型。在麻将相关讨论中，表示牌张的关键在于避免歧义且便于理解。之所以目前在中文环境中还没有一套统一的用数字和字母表示麻将牌张的方案，一方面是大家讨论麻将技术还相对较少，另一个重要的原因是有些字母存在歧义，不好理解。比如「1t」到底是表示 1 条还是 1 筒？「N」到底是表示南还是北？「B」到底是表示北还是白？在网上讨论时，大家更愿意去写「111条北北白白」，费不了太多事，却能省去不少解释的口舌。字牌都用汉字表示，是绝对不会引起任何歧义的表示方式，同时对于打字来说也很方便，所以被大家广泛采用。在日语环境中，其实用「mps」去表示万筒索只是天凤的表示方式。更多的情况下人们默认用「一二三」表示万，用「①②③」表示筒，用「123」表示索，字牌当然还是用汉字表示。如下图，是最高位战日本职业麻雀协会在入会考试中的答卷要求：在记录牌谱时，没有歧义自然也很重要，更重要的在于写起来比较快。「?南?」这种比划比较多的字就不适合用来记牌谱，所以日本人统一用「T」来表示?（トン，Ton），「N」来表示南（ナン，Nan），「R」来表示?（??，リュウハ，Ryuha）。而西北白中本来比划就少，写起来就很快，为了避免歧义当然还是直接写汉字更好。下图就是统一的牌谱记录的规定：记录好的牌谱纸，就是这个样子（一般不会记其他家的舍牌）：这里用字母表示某些字牌，主要还是为了记录的方便，一般把牌谱存入电脑以后，打印出来的牌谱为了避免歧义、便于理解，通常都用牌画来表示，如下图：关于这种牌谱自己如何复盘与学习，可以参考这里：。回到题主的问题。发展一套统一的只用数字和字母表示所有麻将牌的方法是否有必要？***是肯定的，但问题在于推广起来很有难度。无论是在网上讨论麻将牌例，还是记录麻将牌谱，避免歧义都是首要的考量。如果一套字母表示法没有下大力气去推广，只有自己明白，别人看的时候就需要去猜，这样的表示法意义就不大，还不如直接都用汉字就完了。当然，随着国际麻将联盟（MIL）的成立，未来这方面都会规范化，统一的字母表示法早晚是会(wo)出(lai)台(ding)的。
顺便说一句，2008年4月以来，Unicode 就有对麻将牌画的支持了，现在Segoe UI Emoji，文泉驿等宽微米黑，Symbola字体等均能显示麻将牌画。&br&&p&使用 Segoe UI Emoji 时：&/p&&img data-rawheight=&387& data-rawwidth=&648& src=&/f57c0f66b61_b.png& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&648& data-original=&/f57c0f66b61_r.png&&使用 Segoe UI Emoji 时（且支持彩色显示时）：&br&&img data-rawheight=&398& data-rawwidth=&394& src=&/b8f66ed34a12f4eda1a77b_b.png& class=&content_image& width=&394&&&br&&p&使用文泉驿等宽微米黑时：&/p&&p&&img data-rawheight=&556& data-rawwidth=&573& src=&/f7dd739fcee37fa_b.png& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&573& data-original=&/f7dd739fcee37fa_r.png&&使用 Symbola 时：&/p&&p&&img data-rawheight=&509& data-rawwidth=&719& src=&/2d57ca07b455e0f35ffbce52_b.png& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&719& data-original=&/2d57ca07b455e0f35ffbce52_r.png&&所以在一般状况下，推荐使用文字以充分利用 Unicode 的资源，而且比较直观的表示麻雀牌。&/p&另外知乎现在不支持这些字符，期待改进。&br&&br&&blockquote&查看你的电脑是否能正常显示：&a class=& wrap external& href=&///?target=https%3A//en.wikipedia.org/wiki/Mahjong_Tiles_%2528Unicode_block%2529& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Mahjong Tiles (Unicode block)&i class=&icon-external&&&/i&&/a& （英文维基百科的表格）&/blockquote&
顺便说一句，2008年4月以来，Unicode 就有对麻将牌画的支持了，现在Segoe UI Emoji，文泉驿等宽微米黑，Symbola字体等均能显示麻将牌画。 使用 Segoe UI Emoji 时：使用 Segoe UI Emoji 时（且支持彩色显示时）： 使用文泉驿等宽微米黑时：使用 Symbola 时…
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什么是现房？？推荐回答：现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房***合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。希望采纳 谢谢哪位大侠能提供丽江还可以住宿的地方啊？跪求各位了？ 入住日期为---------10.5早上问题详情：拜托家帮忙咯由于财富值够
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收房注意窗户合页水管毛病少啊第篇房屋具备使用条件发商房屋交付于购房者于购房者说意味着收房与般商品***相比房屋交付更复杂涉及两面关系面房屋***合同履行另面物业管理合同建立示范合同第十条专门房屋交接做规定本文其几主要问题进行讲解交房般程序1.发商发收房通知收房通知包括收房间、须交纳费用、未按收房处理等通知形式电、传真、信件等稳妥起见发商用电、传真等式通知外能同使用挂号信件式否则难证明自已向购房者发收房通知能造承担延期交房责任利2.购房者交纳关费用房屋价款结算、物业费、公共维修基金等3.验房购房者房屋进行验收看否存质量问题发现质量问题向发商提发商进行整改修理再由购房者验房4.购房者接收房屋房屋验收合格发商钥匙交给购房者般言钥匙交付房屋交接主要标志除所权(所权转移间管理机关办理户手续间准)外关于房屋切权利都钥匙交付由购房者行使风险由购房者承担(比房屋交付现火灾、震等造房屋灭失风险)何收房于何收房问题购房者思路清晰实际收房主要三问题1.审查关证件作购房者应首先审查房屋否具备交房条件关于交房条件合同第八条明确约定北京看般合同约定该房屋取北京市建设工程竣工备案表作交房前提条件按照今12月1实施《北京市城市房屋转让管理办》规定竣工备案表更发商交房定条件没竣工备案表作购房者般拒绝收房外购房者要审查几证件包括：住宅质量说明书、住宅质量保***、房屋面积实测表等2.审查房屋质量验房主要看房屋否与合同约定致包括户型、朝向、尺寸、结构等些面发变化则购房者要求退房外重要工作审查房屋否存质量问题质量问题应要求发商进行修理待修理再重新验房3.审查交房费用交房涉及系列费用房屋价款结算于期房言合同价款依据房屋预测面积计算等房屋竣工实测面积肯定所差异双根据面积差异结算房款物业管理费用作异产毗邻房产实行强制性物业管理制度购房者接收房屋论否入住始享受前期物业管理企业服务收房须交纳物业管理费按照北京现行规定物业管理企业收取物业费公共维修基金公共维修基金房屋公共部位公共设施进行、修准备基金按照房款2%交纳交给发商直接房管局区办交纳第二篇1招：看备案留两书新房入住前业主应看该项目关备案文书复印件便确认该项目合建筑；同应发商提供《住宅质量保修书》《住宅使用说明书》2招：卫间渗存检查卫间面否渗漏用塑料袋装满沙放漏卫间蓄些水24应层卫间看其顶部否渗漏检测与层住户同进行既检测自家卫间面否渗漏检测自家卫间顶部否渗漏检查卫间面否存水先卫间蓄些水放水看面否积水现象合格面应积水存***漏处卫间低处毛坯房除外漏周围留定期铺装面高度4招：轻敲各面听空裂墙面抹灰、面装饰面层及其装饰面层否存空裂现象要用锤轻轻敲便知若听空空声音各面层与墙()面接触缝隙需要返工；若听沉闷碰击声则表明接触良5招：顶层住户查渗雨买顶层定要查看各房屋顶面雨水渗漏痕迹按照建筑施工要求所交工房屋要经两场雨考验要施工监理单位监督进行雨淋实验6招：阳台裂缝危险般言墙面裂缝结构裂缝影响美观危险性房屋结构问题现阳台万发现房间与阳台连接处裂缝能阳台断裂先兆定要立即通知相关单位7招：保温墙滴水冬房间墙面结露现象(类似夏冰镇瓶啤室温外瓶壁现水滴)墙面保温层肯定问题8招：龙查漏堵水管道渗、漏、堵现象打水龙便知需要注意尽能让水流点、急点看看水压二试试排水速度9招：暖气支管坡度暖气供、水支管水平安放供水支管连接进水管端要高于连接散热器端水支管两端高度相反坡度与两根支管度比般每米相差1%10招：供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿楼板应设套管(管道与墙面或楼板交接处给管道再套截管)面套管应高面2-3厘米面初装修应高面5厘米其作用防止供暖管道热胀冷缩拱裂墙面楼板11招：拉闸断电少电闸及电表户外应检查其否能控制室内灯具及室内各插座拉闸户内否完全断电；户内闸应同别检查各闸否完全控制各支线路12招：保险插座护幼童防止幼童手指伸进插座孔距离面30厘米高插座都必须带保险装置13招：卫间插座规矩卫间内电源插座应防潮插座并防溅措施?卫间照明灯座必须磁口安全灯座?洗手盆应插座14招：厨卫紧邻通风道厨房、卫间应与通风道近安排利于异味、废气等气体迅速排保持室内空气清洁15招：关接口拉拉检查关、插座牢固程度尤其别忘打电、电视线路接口用力拉拉看否虚设第三篇1、窗边与混凝土接口缝隙窗框属易撞击处框墙接缝处定要密实能缝隙2、房屋内各处关窗户否太紧启关闭否顺畅3、屋顶否裂缝般说与房间横梁平行裂缝属眼质量通病虽质量问题基本妨碍使用；裂缝与墙角呈45度斜角甚至与横梁呈垂直状态说明房屋沉降严重该住宅严重结构性质量问题4、看屋顶部否麻点种麻点专业称石灰爆点石灰水没经足够间熟化所致顶部麻点室内装潢带利影响5、墙身顶棚部隆起用木棍敲空声6、坐厕水否顺畅冲水声响否冲厕水箱漏水声7、卫间、厨房内否漏坡度否绝能往门口处倾斜水要流进居室内8、试房屋内所关、插座及总电闸问题各种电路、闭路电视、电插座位置等应仔细解30％火灾由于电气事故引起与电气线路设置相关系用电安全便家台《住宅设计规范》规定每套住宅路数宜少于5增加路保证电线使用寿命减少短路火灾事故发9、顶棚水渍裂痕水渍说明渗漏嫌住顶层房住户观察顶层否渗漏绝能忘记10、供水管材质目前部供水管采用铜管铜管安全使用50铜抑制细茵增水铜含量益健康11试煤气热水器关否妥12、居室、客厅各种管线否外露否管线穿较管线穿越居室造装修困难造视觉障碍影响整体13、自水水质注意区市政水区自供水14、墙身、顶棚楼板特别倾斜弯曲起浪隆起或凹陷简单办拿手电筒照射墙面顶棚凹凸眼能看15、检查屋内否清洁残留建筑垃圾查看所拆空间内否垃圾16、要求发商具该楼盘竣工备案表测绘单位实测面积明细表收楼应带装备1、带期显示功能相机部便拍问题处作凭证2、纸笔即记发现问题3、易贴便条叠写问题所及维修意见贴现问题便维修员查找4、扁型三插电器（电吹风、电须创等）插入屋内各电源插座检查电源否已全部接通5、售楼说明书边看边照着厨房、浴室等附送设备否合符发展商初承诺6、请收楼经验朋友同行帮助提供意见发现问题第四篇收楼要验哪些内容--------面积、电气、屋面、面、装修、结构、外墙都能少购房面积房屋交接实践看由于商品房销售面积计算甚解数购房者注重房屋结构、装修质量验收忽视房屋面积核实实际房屋面积仅影响终产权且涉及房价购房者经济利益产直接影响所核查所购房屋销售面积房屋验收工作重要环节应引起购房者高度重视应该依据建设部新颁布实施《商品房销售面积计算及公用建筑面积摊规则（试行）》购房面积进行计算电气1、电气线路***应平整、牢固、顺直墙应导管导管连接必须紧密铝导线连接采用绞接或绑接采用管配线连接点必须紧密、靠使管路结构电气连整体并靠接；2、应按套（单元）***电表或预留表位并接装置；3、照明器具等低压电器***支架必须牢固部件齐全接触良位置确；4、各种避雷装置所连接点必须牢固靠；5、电梯应能准确启运行、选层、平层、停层曳引机噪声震声超规定值制器、限速器、报警器及其安全设备应作灵敏靠；6、电视信号屏蔽影响住宅电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂区住宅应设置电视共用线；7、配置空调机、洗衣机、电冰箱、电热水器、电燃气灶、电监控报警系统高级住宅应检查所配电器设备能否运行各类管线否安全靠；8、配置电住宅应检查电线路否期通接听效否谐电费用否已经清缴完毕另外要验水、卫、消防、配套设施等设备屋面1、各类屋面均需排水畅通积水、渗漏；2、平屋面应隔热保温措施三层房屋公用部位应设置屋面检修孔；3、阳台三层房屋屋面应组织排水水口、檐沟、落水管应***牢固接口平密渗漏面1、面层与基层必须粘结牢固空鼓整体平面平整允许裂缝、脱皮起砂等缺陷块料面层（柚木板）应表面平整、接缝均匀顺直缺棱掉角；2、卫间、阳台、盥洗间面与相邻面相标高应符合设计要求应积水允许倒泛水渗漏；3、木楼面应平整牢固接缝密合验楼经验谈、土建工程验收楼宇整体外观现倾斜房间内梁、柱、墙明显尺寸偏差（请带钢卷尺）；墙面、楼板面、花等现明显裂缝；批荡层允许龟裂缝、脱皮、起沙眼及起泡等缺陷；门窗与墙身间结合部处理应平整缺棱掉角二、给排水工程验收 1、给排水管间接驳处渗水尤其塑胶管接驳位； 2、所水喉水情况抽水马桶漏水水管破裂各接口处密封良； 3、厨房、卫间、阳台面坡度足够漏阻塞排水迅速； 4、厨、厕做泡水试验24渗漏现象其：（1）漏墙管处应水渗至外墙；（2）应水厨厕沿墙脚渗厅、房墙面、墙脚；（3）层住户厨厕、阳台内水应渗至您家相应花（特别要检查花灯座、竖管口周围）；（4）屋面花墙角、墙面（尤其窗周围）应雨水渗入痕迹（雨两内检查宜）；三、照明用电工程验收 1、检查房内电源总关漏电保护装置灵敏度（般按电器自检测钮观察保护器能否工作准）； 2、检查户内电线铺设走向否合理与美观； 3、三线插座否已***接线； 4、灯具关插座通电（防带充电剃须刀等物试验）； 5、门铃、报警系统工作；四、装修工程验收（包括卫洁具） 1、木板、瓷砖、窗台理石等裂缝色差平整空鼓（锤敲起空洞）； 2、墙面、花乳胶漆或白灰色泽确、均匀面层剥落现象； 3、木板、瓷砖水泥面应致平整； 4、铝合金或钢木门窗应***平牢固扭曲变形关灵配件齐全尤其窗户阳台落玻璃门***.要验收细项实非买家验楼请专业士协助且问题并非便能看验几亦妨注意事项：2 购房接入住通知应做些2.1按通知约定期前往收房收房首先检查房产商提供文件否符合述要求《竣工备案表》没建委同意备案章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责）要接收房屋进行实验收2.2与房产商交接钥匙前应注意问题：2.2.1 检查入住房屋否自所购买房屋与购房合同、附件及补充协议符住前要向房产商提重新核并进行更换；2.2.2 面积发误差应入住前根据合同约定向房产商提自主张；2.2.3 自房屋质量进行检查发现结构问题应入住前向房产商提并向关部门反映；发现非结构性问题应房产商交接实做书面记录并要求房产商书面承诺定期限内进行维修；2.2.4 按购房合同、附件及补充协议约定房屋内设备进行清点检查水、电、气、热等设备完程度及使用状况符或缺损应交接要求房产商交接清单注明并要求房产商书面确认具体更换配齐期；2.2.5房产商提供物业交付核验单或交屋单确定事项应注明暂清楚或认定并由双注明处签字或盖章3符合交房条件购房应做些3.1于房产商交房符合交房条件购房并采取行真认房产商违约理所按合同约定进行赔偿或解除合同现实完全事权利要靠自主张购房提、主张甚至先住进房再说却知道自种做已放弃自权利等于默认房产商违约行3.3.6 房屋主体结构合格或存严重质量问题；3.3.7 面积误差比绝值超3％；4 收房要注意房屋保修期4.1 建设部《商品房销售管理办》第三十三条：房产发企业应所售商品房承担质量保修责任事应合同保修范围、保修期限、保修责任等内容做约定保修期交付起计算4.2 关于保修期短依据《商品房销售管理办》第三十三条：商品住宅保修期限低于建设工程承包单位向房产商具质量保修书约定保修期存续期；存续期少于《规定》确定低保修期限保修期低于《规定》确定低保修期限房产商购房负保修责任实际真承担保修工作建设工程承包单位保修期建设工程承包单位房产商承诺间基础该条说《规定》《商品房销售管理办》第三十二条注明《商品住宅实行住宅质量保***住宅使用说明书制度规定》该《规定》第六条讲明：家住宅工程质量保修期另规定保修期限按照家规定执行4.3依据务院《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：使用条件建设工程低保修期限：4.3.1 基础设施工程、房屋建筑基基础工程主体结构工程设计文件规定该工程合理使用限；（注：该限能达楼宇使用限）4.3.2 屋面防水工程、防水要求卫间、房间外墙面防渗漏5；4.3.3 供热与供冷系统2采暖期、供冷期；4.3.4 电气管线、给排水管道、设备***装修工程2；4.3.5 其项目保修期限由发包与承包约定；4.3.6 建设工程保修期自竣工验收合格起计算；4.4笔者认说：建设工程保修期自竣工验收合格起计算更准确即使房产商购房约定保修期交付使用起算能减房屋竣工验收合格交付间间买尾房或现房购房收房定要注意保修期限避免错保修间5目前北京市房产商交楼若干行剖析5.1各种借口强迫购房委托或委托公司***房产证强行代收契税公共维修基金5.1.1 基本策--购房权拒绝5.1.2 根据我《合同》《消费者权益保护》规定房产商能按购房签订购房合同约定交房条件交房能利用自交房掌握钥匙利位胁迫购房接受自单面提附加条件其单面增加购房能接受条件影响交房必须承担延期交房违约责任并向购房支付违约金5.1.3 《华民共税收征收管理》第二十九条明确规定：除税务机关、税务员及经税务机关依照律、行政规委托单位员外任何单位进行税款征收目前止北京市税局委托北京土资源房屋管理局代征契税怎样购买房子推荐回答：购房者买房经历签订购房合同办理入住及办理房屋产权证等几同阶段每阶段购房者该何办理手续及些阶段否需要花钱及花少钱想买房都清楚发商销售房屋告诉购房者所购房屋总价房屋总价并包括房款外需要交纳其各种税费购置房屋程购房者都需要交纳哪些费用需要交纳少费用呢买房需要交哪些费用第步：交首付款签***合同1应注意购房合同内容您选房并交付定定房费用(所说定金)发商通知您候签订购房合同您签订合同应注意些呢首先您要明确发商签署《商品房***合同文本》由北京市土资源房屋管理局统印制合同文本并且定要查明代表发商签字否其则其否持授权委托书同应该要求发商合同加盖公章签订合同同您定要认真阅读合同文本确认双所签订内容您所关内容合同没体现要与发商签订补充协议或者特别约定2签订购房合同别忘查验两书签订合同同发商要提供《住宅质量保***》《住宅使用说明书》便于收楼能够顺利使用该房产及该房产内设备并享受发商提供保修服务通行证两书手说明您房产比较信3交完首付款应交印花税签订购房合同别忘交纳首付款同需交纳印花税：按照总房价0.5‰交纳END第二步：办理购房贷款交纳相关费用1选择适合自贷款式签订购房合同紧接着您该办理购房贷款讲您应选择哪种贷款式更适合呢面公积金贷款与商业贷款及组合贷款做介绍您根据自实际情况选择适合自贷款式1.公积金贷款利率低于商业利率两者相比5期内(含5)住房贷款住房公积金贷款利率要比商业贷款低1.17%5期住房贷款贷款利率要低0.99%按限贷款(目前住房公积金贷款限30万元)利息差额挺约相差2000元；贷15差三四万元左右2.公积金贷款首付款比商业贷款首付款低10%商业贷款目前高数八即购房者至少要支付总房款20%作首付款住房公积金贷款高达九即购房者申请房款90%贷款首付10%即3.贷款保险同商业贷款需办理住房保险住房公积金贷款选择担保做担保按规定要办理寿险住房保险则自愿购买由于办理寿险根据与保险公司签订合同旦贷款病或遭受意外伤害事故所致身故或全残贷款由保险公司偿；外贷款失业偿贷款保险公司其偿领取失业救济金期间须偿贷款本息做完房产抵押登记解除寿险合同保险公司退保险费4.公积金贷款手续相于商业贷款其手续要繁杂些5.外组合贷款式购房需要申请贷款额度比较同申请商业贷款公积金贷款住房公积金贷款商业贷款优点缺点都具备2办理贷款要交费用选择贷款式购房者相关部门办理贷款手续办理贷款手续同需要交纳费用：1.律师费：申请贷款额3‰足100元按100元收取；办理住房公积金贷款收取律师费；组合贷款商业贷款部则按3‰收取2.公证费：购房需要办理公证则要交纳定比例公证费公证费标准般200元至400元或按公证处收费标准收取3.保险费：两种形式目前般采用面第1)种形式1)抵押加连带责任保证担保：保险费=房款X保险费率X换算现值系数?2)抵押加购房综合险担保由房屋险身险两部构：①房屋险=贷款金额X保险费率X换算现值系数②身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)需要说明律师费公证费必须发费用由于办理述手续程序比较复杂所数买都委托发商、律师所或其介机构统办理需要委托代理办理或者公证需要交纳两项费用END第三步：办理入住签订物业管理公约1、带资料准备收楼2、接发商入住通知单标志着业主收楼始入住通知单般收楼间、点、需要带资料及该交费用说明您身外没足够间亲自办理入住手续您必须指定位信委托帮您签订各种入住相关文件位委托必须持您委托书3、签订《物业管理公约》《物业管理公约》您未居住享权利与义务标准物业提供服务标准您应该清二楚要交纳物业管理费底由哪些面构清洁费、保安费、绿化费核定要让物业管理公司说清清楚楚、明明白白防嘛您区物业管理公司资质考察底具备具备您要求管理标准别今管理造必要麻烦4、算公摊面积签收《房屋验收单》您所买物业摊面积少应由发商具北京市房屋土管理局或区局直属测绘队具《竣工实测表》看看您都摊整栋楼宇哪些面积5、交纳采暖费物业管理费您办理入住同要交纳些费用通发商与入住通知单并寄给业主份《缴费通知单》其详细列明应交纳各项费用6、物业管理费：般物业管理公司收取物业管理费用7、供暖费：区供暖式同所交纳供暖费用同市热力集团供应则每建筑平米、采暖季24元；燃煤锅炉(直供式)供应每建筑平米、采暖季16.5元；燃煤锅炉(间供式)供应每建筑平米、采暖季19元；燃油(柴油)、燃气(气、煤气)、电锅炉供应每建筑平米、采暖季30元END第四步：办理房屋产权证办房屋产权证前交哪些费用等切手续都办妥发商通知您房屋公共维修基金您应该缴纳费用您未居住能遇房屋型维修缴纳笔费用您权益维护即使您信发商千万要认识笔占总房款2%公共维修基金发商替政府代收发商根本权用该办理房屋产权证购房者阶段需要交纳费用：1.契税：20027月1购买建筑面积120平米房屋按照总房价1.5%交纳；购买建筑面积120平米房屋交纳契税120平米部按照3%比例交纳120平米部仍按照1. 5%比例交纳2.共用部位共用设施维修基金：按照总房价2%交纳；等立业主委员由业主委员管理3.房屋产权登记费：按照每套房屋80元价格交纳；4.房屋所权证：所权证每件4元；5.印花贴税：每件5元6.些您购买套商品房需要交纳费用买同房需要交纳费用同异END注意事项假购***申明所卖房屋标价净价则意味着双交易程产所税费均由买承担张家界旅游攻略推荐回答：张家界同凤凰古城玩旅行团都故现自助游及自驾游客越越家能更游玩张家界张家界稻草俱乐部稻家乐搜集些网资料及现实累积经验写篇攻略希望能够帮家：张家界游玩攻略凤凰游玩攻略、发前准备1、选择旅行社与自助游哪划算发组团社掌握旅游客户资源赚更利润极力压低目旅行社价格接社抢客源纷纷亏本抢团再风险转嫁给导游导游填补亏损整想客身再赚钱坑蒙拐骗所用其极游客宰旅途导游路斗智斗勇玩哪旅游啊整导游游客智力交锋管客给组团社交少钱张家界给张家界接社都没利润都要导游再逼着购买质价高商品高价自费些值看二流景点呵呵起导游笑脸没司机空调熄火游客呢旅游情没且组团社张家界旅行社张家界具体情况信息解及或者说根本解导致宣传与事实符事情经发游客游玩受根本组团社业务员所说事且旅游者旅游团合同组团社签订执行者目旅行社目导游间避免发误差游客达目想合同外其旅程实施合同更改更非麻烦部游客图便选择游客发旅行社遭遇参加旅游团许弊端导致目前客直接旅游目找导游自已游玩自身前张家界没限制拘束非自由要挑间做预算导游确认轻松搞定张家界相于全其景区说自身前更其优势参加发旅游团绝能游玩张家界吸引景点杨家界波府乌龙寨观台步难行仙桥坐屋场神兵聚空田园鸳鸯瀑布等精华景点信些参团朋友忆否游玩些2、旅游必备品鞋：登山登山鞋几觉像走山挺轻松则脚痛乏力要看平运量拒绝高跟鞋带手杖山卖服装：没特殊要求要穿裙山树贫岔易挂坏跟据气增减衣物初春穿打底裤山海拨1200米温度比气预报面低6度左右早晚温差；化妆品：MM带防晒霜太阳帽夏季别忘带驱蚊虫药或花露水挺管用滴用背囊装行李解放双手行李太托运服务论包包都20二、 张家界吃肚饿早说嘛害我罗嗦半打5块民电影院夜市路排全街都拣吧没错电影院门摊卖泡菜认准背靠门面几盆酸黄瓜脆胃酸萝卜啊口水都流啊午或者黄昏想吃排挡想吃宾馆菜叫银满斗吃酸菜牛肉吃行概30元火锅够吃三点航校巷面紧挨着步行街实找三角坪胡师傅三锅吃顿张家界特色菜--干煸肠核桃肉火锅15元份2份起味道盖世吃太惜吧喜欢吃鱼三角坪三角坪随便问谁都知道吃鱼说都特色自吃再比较讲究朋友起象太合适面再介绍几家张家界本菜馆：张家界市区家宗湘菜馆--湘家主要料理宗湘菜；九斗梁宗土家菜馆吊脚楼边吃道土家菜边听阿妹唱山歌韵味错哦张家界靠山吃山著名野味林野酒楼尝尝（像能说哦）等等别没野味枉张家界黑竹沟吃山珍各种没尝蘑菇真非让享受价格贵非错绿色态园面几百亩蔬园3星级休闲农庄特色餐三、张家界住张家界酒店、宾馆主要布三区域：索溪峪、市区、森林公园其索溪峪与市区布居森林公园另外想细细品味张家界山水画原本景区农家乐值考虑住索溪峪优点：索溪峪位于张家界家森林公园、黄龙洞、宝峰湖等众景点位置前往各景点交通极便故宾馆聚集；缺点：距离火车站及飞机场近40公路程行程间40钟左右；适宜：间较充裕、游玩索溪峪、山、黄龙洞、宝峰湖等景点游客索溪峪景区附近各种档宾馆应俱全选择余百千元价格等酒店都2. 住市区优点：距离火车站及飞机场较近约6--10公便坐公交车或租车；缺点：距离景区35公每路程浪费几同增加必要交通费；适宜：第晚抵达张家界或游览结束赶第二飞机、火车返程或张家界市区周边旅游景点游玩游客入住市区各种档宾馆应俱全选择余百千元价格等酒店都3.住森林公园门口优点：便游玩张家界家森林公园；缺点：离火车站及飞机场近40公路程受理位置限制游览张家界其风光太便；适宜：间较紧张、仅游览黄狮寨或腰寨等少数景点游客入住四星级酒店至普通宾馆均选择根据您需要选择想住酒店或者宾馆4.住景区农家旅馆环保需要武陵源景区内宾馆已经拆迁剩些农家乐景区门票三内进效优点：便细细游玩景区节省少银间避免入景区走冤枉路；缺点：农家乐条件景区外另外黄金周期间客房比较紧张须提前预定；适宜：间充裕、打算住景区内细细游玩游客入住目前景区面旅馆主要集杨家界袁家界及山三处房价般100--200元景区较旅馆非紧俏需要提前预定四、张家界游张家界景区景点介绍：张家界旅游资源种类齐全山、水、溶洞、漂流、文景观、晚俱全主要：山：张家界家森林公园（门票248元三效；周票298元周效包含黄石寨、金鞭溪、袁家界、杨家界、观台、山、十画廊等景区世界质公园第家森林公园张家界游客必玩景区）；门山（门票258元+3元保险门山早名声外1999类第驾机穿越门洞2005俄罗斯战斗机计划穿越门洞2005蜘蛛徒手攀爬门洞2008全自驾车者征服路2008新疆达瓦孜第七代传艾山走钢丝管功失败系列神奇惊骇故事每都让门山全世界民焦点；另外门转向、门翻水、门洞、李娜嫁等思议未解迷让门山更值游神往全世界索道、全世界惊险绝壁栈道、全世界刺激公路奇观都挑战着游览者沸腾血脉坚强脏极限门山目前已经评受外欢迎五十）等水：金鞭溪（张家界家森林公园核景区誉世界美丽溪）；宝峰湖（门票96元称世界湖泊经典主要景点由宝峰湖鹰窝寨两块组其宝峰湖、奇峰飞瀑、鹰窝寨、线称武陵源四绝武陵源风景名胜精品景点,张家界核景区惟水主旅游景点曾作2001张家界际森林保护节文艺表演布景,央电视台、湖南电视台亮相,骤间海内外游胜景座罕见高峡平湖四面青山泓碧水风光旖旎山水风景杰作）；苦竹河平湖游（门票81元苦竹河峡谷乘坐豪华仿古油轮平湖观光茅岩河游段全约30公张家界神秘；土家文化发祥；湘西土家族领袖--覃?王明朝抗古战场；湘西名土匪覃新隐藏十五土匪窝点神秘巴悬棺；青山碧水、高峡危崖、溶洞古寨、土家风情、民间传说苦竹河峡谷装点瑰丽姿、楚楚湖两岸绝壁90度曲折蜿蜒水道及条条延伸于山深处溪谷湍流使苦竹河峡谷更加原始古野部书情节环环扣令陶醉峡谷平湖豪华游船浓厚土家民俗文化风情体现尽淋漓尽致情土家阿妹山歌舞蹈让思绪直停留脑海面）等溶洞：黄龙洞（门票100元黄龙洞张家界武陵源风景名胜著名溶洞景点享世界溶洞奇观世界溶洞全能冠军美旅游溶洞等顶级荣誉名震全球现已探明洞底总面积10万平米；洞体共四层洞洞、洞山、山洞、洞河经外质专家考察认：黄龙洞规模、内容全、景色美包含溶洞所内容黄龙洞其庞立体结构洞穴空间、丰富溶洞景观、水陆兼备游览观光线路独步）；九洞（门票78元誉亚洲第洞三层总面积达250万平米底层离表420米洞内40厅、3条阴河、12条瀑布、5座自桥、6处千丘田、3自湖名溶洞专家三实考察确定九洞亚洲第洞1995九洞定际溶洞协探险基（全仅二家）并吸收际溶洞协员（全仅三家）九洞三绝景土家山寨、森林奇观闪闪发光水晶宫更让每游玩游拍手叫绝）等漂流：茅岩河漂流（门票168元茅岩河漂流目前安全旅游漂流项目张家界山、水、洞旅游精品项目富刺激项目湖南四水系风景漂亮落差水流急态河流澧水河茅岩河澧水河风景美险滩风浪段漂流水程28公落差66米惊险河滩共55峡谷幽深滩浪沿河两岸峭壁险峰、飞瀑流泉、山势奇险岩深林茂古野神奇；河水急湍似箭猛浪若奔劈岩穿峡峰迥水转,真谓：三峡胜似三峡）；猛洞河漂流（门票168元猛洞河山猛似虎水急龙洞穴奇名誉第漂张家界看山猛洞河玩水已湖南湘西旅游精髓）；娄江流（门票168元娄江漂流三峡美誉漂流江段38公两漂流段游游程16公游游程22公险滩18漂程2两岸悬崖绝壁峡谷幽深树木葱茏滩浪急惊险刺激娄江漂流自与文结合观赏众石峰、石柱、石象、石硅眺望历史名胜古迹唐朝兴寺、宋代索口寨、明朝九溪卫及近代史南北侠杜武故居）等文类：土家风情园（门票120元集展示湘西土家族宗教、演艺、建筑、手工艺、服饰、饮食等文化想受灿烂缤纷湘西土家族非物质文化遗产魅力张家界必须游玩第站）；院（门票120元湖南省重点文物保护单位始建于清雍初其建筑风格四井封火墙式土家建筑融土家园林.土家吊角楼于体典型毕兹卡（土家族）居民整湘西乃至全幸存保存完土家古宅堪称土家建筑化石誉土家宅前务院总理朱?基读书）；庸府城 免费庸府城民族文化遗产观园张家界六百府衙旧址兴建、展示张家界几千历史及土、白、苗、瑶、侗五少数民族非物质文化遗产主文景点景区内拥内首家民族非物质文化遗产展示馆张家界博物馆）等晚表演：门狐仙（门票238元该剧由山水实景演创始梅帅元任总策划总导演由享誉世界音乐师、海世博文化使谭盾任音乐艺术总监体现湖湘文化深厚积淀、充满浓郁民族文化特色、展现潇湘彩民俗风情艺术盛宴横空世气势磅礴宏场面、强烈震撼视觉冲击、美轮美奂舞蹈音乐让现场观众痴醉）；魅力湘西（门票238元魅力湘西原部土家族记传史诗记载土家族起源、传承及几千历史河沉淀民俗风情纯土家族亲密接触体验丰富彩土家民俗风情解湘西赶尸湘西巫术辰州符三千古迷神秘内幕目睹湘西奇怪客神功绝技）；梯玛神歌（门票180元梯玛神歌音乐旋律源于远古土家部落牛角号其篇幅浩繁达数万行集诗、歌、乐、舞体庞艺术载体表现辟、类繁衍、民族祭祀、民族迁徙、狩猎农耕及饮食起居等广泛历史内容社内容梯玛神歌唱述土家语主要表述语言形式韵文散文综合体采取浪漫主义现实主义相结合创作手形象具强文性演唱唱吟唱合唱既深沉、忧郁古歌；轻松、欢快盘歌；既抒情、哀婉祈祷辞风趣、滑稽玩笑梯玛神歌歌舞贯穿始终）；张家界剧院（门票180元张家界剧院武陵文化圈核带张家界本土文化主干用篇章式叙述手气势恢宏张家界山水形、具特色少数民族民俗文化展现您面前荡气肠哭嫁、神秘湘西赶尸、绚丽少数民族服饰、悠扬桑植民歌、震憾鬼谷神功等等您带神奇《圣歌武陵》世界……）2.游玩张家界线路推荐张家界值游玩旅游景点总共三条线：1、张家界市区游览线：主要包含土家风情园门山家森林公园2、张家界西线旅游：西线旅游包含洞、寨、湖、漂条游览线张家界牌旅游线路张家界旅游发20游经久衰张家界五条精品游览线更张家界优美刺激娱乐张家界旅游线路参考线路：九洞、平湖游、茅岩河漂流游3、张家界武陵源景区：具体张家界家森林公园（包含金鞭溪、袁家界、杨家界、观台、山、屋场等游览线共千景点全部游玩需要四五间风景雷同般游选择其精华游玩三即）、黄龙洞、宝峰湖主要介绍张家界武陵源景区：澄清武陵源核景区指概念张家界市两区两县叫永定区即市区叫武陵源区即风景区所说张家界家森林公园行政隶属武陵源区索溪峪除十画廊游览线包含武陵源核景区张家界家森林公园248元门票面外精华景点必须要另外买门票比宝峰湖龙王洞黄龙洞晚激流旋等张家界家森林公园五门票站哪门票站买票都进入述区般游选择森林公园门票站或者武陵源门票站或者山门票站进入景区其两门票站没直达车便选择山进入景区午达张家界呢建议森林公园进入景区参加张家界海外旅各种线路专车接送都需要40钟景区别晕车赶快买进山票武陵源核景区门票效期二具体说二内自由进核景区N想要玩几没关系住景区内农家旅馆景区门别拿没办（现张家界家森林公园实行周票制始景区面查票）张家界家森林公园非面积达264平公景区内三千座石峰拨起八百条溪流蜿蜒曲折谓融峰、林、洞、湖、瀑于身集奇、秀、幽、野、险于体五步景十步重外游誉第奇山山水画原本全部游玩概需要六七间精华景点走遍般需要三核景区内岔路口非漂亮景点比较偏僻景点另景点游往往确估计间绕路走往返冤枉路纯粹自助旅游者所经碰事情五、张家界气游客朋友门前都关注旅游气必须张家界处北纬度属亚热带山原型季风湿润气候雨量丰沛（历平均降水量1400毫米）阳光充足霜期严寒期短平均气温16℃左右夏季热月气温27℃冬季冷月平均气温4.3 ℃ （1月冷极端气温零度左右4℃）气候仅适合物繁衍与植物更适合观光旅游张家界旅游合适间每4月10月4月10月张家界自风光美,间气温摄氏20度张家界海拔1200米山气温较山低3-5度夏错暴雨1、2内山顶观景看雨雾缭绕晃仙境；每七月份张家界雨季猛洞河能漂流情形若定决打算漂流游客定要提前咨询冬张家界雪冬游游客增添少情趣雪封山张家界风景区每春节、劳节、暑假、庆节旅游旺季旦旺季所吃、住、行价格涨50％100％左右且能找住建议家尽量避些候张家界句俗语三晴 十同张家界旅游朋友定要记带雨具哦用雨张家界望畏张家界山区气候变连气预报都变几要做准备管晴雨或者雪张家界游玩都受影响且同气张家界景色同哦六、张家界购物张家界土特产特其三宝绝葛根粉、蕨根粉、石耳、杜仲茶著名些都纯绿色食品葛粉士美容养颜功效男士解酒葛粉炒腊肉湘西名菜石耳更名贵悬崖绝壁非稀少所张家界市面石耳起码两三百元斤品几十块杜仲茶具降三高（高血压高血糖高血脂）作用买孝敬辈非错凤凰古城吃住行吃边城凤凰饮食面十讲究精粹注重色香味全凤凰菜辣酸主色浓溶宗旨炒功乘烹任各种色香味全美味佳肴血粑鸭、糯米腌酸鱼、隔熏腊肉、板栗炖鸡、罐罐菌、糯米腌酸辣丸、米粉蒸肉、菜豆腐、椒包糯米酸辣、酸汤煮豆腐、火烧擂钵红辣椒、水煮青椒、酸泡红辣椒、砍碎辣椒、干腌酸萝卜丝、野葱炒鸡蛋、干腌炒辣椒、拌油辣椒山竹嫩笋拌辣椒擂碎椒、味道鲜美风味十足光些名已经能让食指边城凤凰美食止于凤凰街专烤羊肉串摊担桌、七八条椅等着用看股香味已经胃给锁住几友起叫两百串要辣要店东放辣椒物价极平串羊肉串才毛钱怀吃吃瘾再百十串渴邻边店拿几瓶冰冰矿泉水吃满意足烤肉串摊担极店主手艺差别妨先叫十串尝尝味道再要转数巷发现家店做几种美味泡菜妙店主冰若干碗糯米稀饭冰柜要马端让炎炎夏吃舒畅意种没相熟朋友难找要要自迷路怕迷路本事才行治安极佳绝纯朴凤凰打主意要算计凤凰县城用图需问问路边店主知道该走肯问肯寻宝菜市场看看各种各新鲜蘑菇晒干牛肝菌贵店主本想贵点磨磨降价四十元斤卖给牛肝菌两种颜色纯、呈金***种价格能贵几块钱家烧饭前抓牛肝菌放水泡着候股香气自让山清水美住景区收费：凤凰及周边景点收费情况：德夯28、凤凰八景点150(沱水泛舟、奇梁洞、南城、黄丝桥古城、沈文故居、熊希龄故居、杨家祠堂)朝阳宫5、陈氏古宅6、猛洞河漂124(含保险)住宿：凤凰住宿宾馆家庭旅社宾馆：市区南华宾馆假酒店错转盘教育宾馆、新华宾馆古城宾馆都宾馆价格平概80元//(双标间)家庭旅社：北门边临水居、已及街田兴恕故居各特色家庭旅社20元//床行凤凰条线路：先坐车吉首,坐汽车凤凰吉首凤凰汽车非,火车直接汽车站坐车凤凰车价6元些空调车带VCD10元现些车直接火车站接客凤凰都坐限于早火车知道汽车站路坐面包车汽车站火车站内坐4元其实走几步3元.先花1元钱坐车乾州,乾州再坐车凤凰车价3-4元前者安全、准半班车；者自由、便自行安排吉首至凤凰车早6点至晚20点皆二：怀化火车,坐车凤凰,汽车像吉首便,凤凰汽车站每二班车,午11点、午15点,虽都准,非安全(车价15至20元等) 怀化汽车西站站外乘麻阳巴车乘满即半麻阳麻阳换乘再凤凰巴车麻阳凤凰早班车五点半左右早七点十二点班午点五十二点四十五十钟班怀化麻阳约半麻阳凤凰要半三：铜仁坐车凤凰,车较少,车价概10至15元等凤凰交通：见交通式摩托三轮车城内1元钱足矣,城2元或5元等,视路线短定手工艺品：蜡染苗族银饰蜡染凤凰街看看全手工熊师蜡染作坊看看艺术品自价格错关于苗族银饰街三店看看扎染坊数新银制品手工制作并且定制错二张桂英扎染坊主要扎染收购苗族银饰手工制做第三六色坊主要经营银饰物三家都保证银饰品质注意事项1、、张家界景区内、张家界凤凰都些盘山公路且需要差五车程晕车朋友记定要带晕车药2、、吉首凤凰直辖市般返程都选择吉首坐火车返凤凰吉首便十钟趟车票价20元/车程赶车注意控制自间对于一个买房新人来说，需要掌握哪些验房的诀窍才不会买到“问题房”呢？推荐回答：转贴自慢慢看处没坏处买房谈判十五招（）替自留讨价价余买主价要低些能乱砍价砍价格务必合理范围内（二）让先口说让表明所要求先隐藏住自观点（三）让重要问题先让步愿意较少问题先让步（四）让努力争取所能每东西于轻易获东西太珍惜（五）要让步太快晚点让步要比较些等待愈久愈珍惜（六）同等级让步要例让60％让40％说应该让我60％说我负担婉拒（七）要作谓让步每让步都要获某些益处（八）妨作些没任何损失让步（九）记住件事我考虑种让步（十）吃餐便想办吃三明治；吃三明治至少要承诺（十）要掉轻记住每让步都包含着利润（十二）要意思说部都怕说其实说够便相信真说所要耐些且要前致（十三）要轨尽管让步情况要永远保持全局利形势（十四）假若做让步想要反悔要意思算协定切都重新（十五）要太快或者作让步免于坚持原价格；谈判程要随注意让步数程度购房杀价哪些窍门说买房屋胜败关键要看杀价本领道理于想做投资购房者言更买便宜房屋才自利润空间．否则抛没赚甚至要赔本房产***谈判技巧于掌握市场向数同解情况知知彼要狠狠狠杀价***谈判问做足功夫才能胸竹胜券握要声色、解1 看房屋房实物切都收入眼看房应表现自兴趣太冷淡卖主没思同谈同细观察房结构采光保养 周围环境等要听卖主解释问卖主问题2 掌握背景材料房屋推市场久少价价少作参考系数愈价房屋表示其转售力愈强3 让卖主知道购房自住非转卖通卖主希望房屋销售员居间获利且喜欢自住买家卖高价再者比较简单二要摸透卖理：1 卖久内必须卖屋于候杀价非重要愈接近卖主要卖期限卖主愈急切售利杀价刻2解卖主售屋款拟作何用途卖信屋款并急用则房屋杀价必遭许挫折遇情形罢手或者转向候3 定金面定金少才算恰并定标准视各需要定由双协商杀价原理：1 暴露房屋缺点于卖主房屋所缺点加揭露使卖主自所高价失信借达杀价目2 拖延战术若卖主急欲脱手刻意拖延间谎称需间汇集资金等等临近期限阶段给予杀价3 合伙战术告诉卖主与合伙共同投资所价格需同合伙商议略施计杀价4 欲擒故纵于所看房屋明明意仍要表示喜欢各种理由借杀价总杀价买主要脑清晰灵运用见机行事必能想事功告除段嘈音户型发商没五证（些包括没升值潜力)物业管理更容忽视要挑选性价比1,建筑商信誉.买新房面临些风险,比:建筑商破产失踪,追讨门;交房期拖再拖,甚至取消合同;交房货版,质量合要求等等.2,要建筑商板房所迷惑.要知道种美仑美焕用钞票贴.板房要受结构否合用,否合适.要计算update所需花费.3,建筑尚都喜欢用自购房合同,面条款主要保护象自.请房产经纪律师才能买房者自权益更保障.4,新房检验必少.新房检验侧重室内.验房师检查否未完工,缺漏质量问题.新房设备,管道系统,通风系统,采暖保温系统进行全面检查,并完工接收***保修***详细记录.告知新房,二,七保修内容.所些记录与建筑商未完工事项及质量问题进行交涉依据.5,许建筑商容许新房交付前公转手售.要考虑新房建前自工作,家庭情况变化要采取措施.买新房进行投资,更要注意炒卖楼花能性.6. 选择经验经纪, 新房讲价,帮助, 何乐!1、看项目于发商精选取园、苑要迷惑1号房、2号房千万别主观或误导某某花园且定花园2、看理位置 所房产广告都画位置示意图越画越艺术仿佛毗邻江湖、山川其实能差几十路您照坐标真图查找您才知道楼盘真实位置3、看清价格 购房应弄明白均价起价起价楼盘房屋低价格实际价格楼层、朝向、户型及施工进度增加没买楼价调4、辨外观图您漂亮外观图看清楚实景图效图千万别者前者效图电脑拟制别真否则您失望5、别迷户型图 户型图购房吸引力您别迷住亲自看看户型图比例明显觉比实测空旷6、解发商 购房看房产广告定要解发企业或其参与项目单位否值依赖解别轻易购房7、别优惠迷眼 目前房产广告都登项目优势与优惠却看该项目弱势与弱项您想想真假别机失类字眼所迷惑更别各种名目优惠8、资质证号重要广告没资质证号说保证产权您别买授予产权种政府行发商口保证靠9、仔细看按揭算算合算 购房根据自经济状况选择付款式广告都标明按揭哪家银行、少、几您向专家咨询贷款政策知识仔细算算哪种合算10、其别忘广告绿化、物业、保安等许承诺您签合同更别忘些内容连连购房陷阱全知道：拨拨购房热使买家往往失理智自觉钻进房产商设置各种陷阱虚假广告、面积缩水、延期交房、拖延***等让购房吃亏事屡屡发引发量商品房***合同面纠纷实践哪些需要购房买房加警惕陷阱广告陷阱卖掉房发商往往售楼广告（包括沙盘、售楼书等）绿化、景观、馆、校、幼园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施作美描述于种承诺写合同结现绿变停车场、房屋底水泵、道路通遥遥期等情况买房要求说发商却规划变更已经通规划部门批准由推卸责任或合同约定清搪塞消费者般难补偿发争议、簿公堂官般合同条款作依据判断非曲直完全看广告销售陷阱买东西向跟风凑热闹众理听说哪楼盘观者潮些想买房便跃跃欲试抓住消费者种盲理发商给买房设陷阱：其利诱拿预售证前搞内部认购内部认购指房产发商规模、公预售商品房由于内部认购商品房价格相较低些买房自吸引力程买房认自便宜发商借机筹资金内部认购商品房发商未取《商品房预售许证》情况销售其销售行合旦问题购房者合权益往往受律充保障买房投资充满风险其二制造假象房数量、户型、朝向等推价格制定做文章发商做推预售房屋总量四或三并且所推单元进行精搭配通拣差户型楼层先手面声称些单元已经名花主另面避免些丑待字闺其要混杂些房型否则造目标客户流失价格制定则根据前期所推单元销售情况其余单元定价进行调整般言刚始销售（盘）发商往往价格定低些所谓低价（通该楼盘楼层、朝向差间）吸引客户旦客户购房低价翼飞实践我看要销售现场布置及广告炒作功价格都节节升高其三力营造现场道具售楼气氛制造种销售兴旺假象发商（售楼员）往往找些亲戚、朋友销售现场做托销售业绩示意图伪装片红（红色标识代表已售单元）让觉楼盘卖、销售兴旺引发客户购买欲望其四设置定金陷阱我经碰情况旦客户看某种户型、表现点点购房意向售楼员告诉说户型套交付定金别买走要求客户马交付定金客户说没带够定金售楼员要求客户先交5001000元定签订认购协议书要求客户交齐定旦客户定交售楼员完客户套住任务我看认购协议书经条款：约定间内未能签约所付定金予退许客户签署认购协议书经再三考虑想购买已经认购房避免定金损失签署自并愿意签合同给自带更损失五证陷阱合规房产发商必须具备齐全五证、二书所谓五证指《土使用权证》、《建设用规划许证》、《建设工程规划许证》、《建设工程施工许证》（叫建设工程工证）、《商品房销售预售许证》；二书指《住宅质量保***》《住宅使用说明书》律销售基本要求实践些发商（售楼员）掩盖虚假情况经找借口示些文件原件要说拿着相关文件报批某项手续要说文本放离售楼处远公司本部售楼员往往先要求客户签订认购书或合同客户旦交完定金或购房款再问题发商（售楼员）便即刻变脸客户再见售楼员推销房屋充满春意笑脸合同条款陷阱客户决定购房与发商签订《商品房***合同》般情况发商（售楼员）递给客户份拟合同合同许空白些待双确定注入相关内容些选择性填写处能空着购房者往往该说都已注明合同算完殊知些空白处发商***提供条件比标准合同第十五条迟延办理产权证违约金每按购房全款万三计算您留神发商（售楼员）便条款设计按已付房款万三承担违约责任前久我报看案例：迟延***赔付96元或者能按办理干脆让购房退房合同写明违约条款表面貌似公平实际公平例：约定任何解除购房合同都要支付总房款40％违约金实际限制购房发商自般能卖房再收卖特别提醒您：避免购房吃亏建议您防止陷阱策：第要强烈律意识于购房说挑选所购房屋位置压低价格固重要我认更重要要看尚规范房产市场陷阱处习解关律、规向专业士（特别专业律师）咨询、解关购房面规、知识十必要唯才能较维护自合权益其要充行使律赋予权利交易程始终坚持平等互利、协商致原则平等交易律原则目前房产交易程发商（售楼员）处强势位与购房者间信息极称存发商（售楼员）做霸王***现象消费者要摆态购房要问题搞清、搞细合同条款异议、约定明确、满意坚决签坚决买；该坚持原则定要坚持要图快随便妥协给自带穷烦恼巨经济损失再要认真签约保留证据购房程要轻信些发商（售楼员）花言巧语签署合同定要认真审查每条款相关问题问清楚、搞清楚；您希望切承诺双业已形协议内容务必书面形式记录免空口凭收楼入住旦发现问题应保存各种证据必要相关事实通办理公证式保留证据证明侵权事实存要依靠专业士、拿起律武器维护自权利房屋***同于般消费涉及工程、质量、合同、物业管理等领域关律规比较复杂购房即使经考察般难通努力搞清问题症结所发您利事情或者您预料风险能效维护自权益应及该领域专业士、律界士、介机构、维权组织取联系求帮助买房首先位置距离讲要先确定自目标同要合理评估自经济能力跟总房款关要太前瞻要考虑现与未资金承受能力自经济实力发考虑买房买房要看发商项目证件否具备销售条件注意整项目发计划工程进度关系买房者入住间及其工程施工干扰等情况要看清楚整项目规划设计配套否符合自需要否符合便利及居住舒适度现精装修房比较要注意前期板间装潢期房装潢否统于毛坯房讲定要注意房屋内部格局合理性包括真使用面积底少等塔楼、板楼摊面积都目前投诉热点都期房新商品房合同3月5起始使用其注解需要买房者注意包括合同附件内容等都需要注意否买房自利物业管理买房候需要关注面购房越越熟应该买房前弄清楚物业收费标准免入住发纠纷购房候需要注意点要看所购买房屋否已经按揭或者抵押整体购房趋势看房价涨毋庸置疑未23内降价能性消费者应该根据自需求买房今政策发商要求越越高加土控制、发商资金问题、新材料新技术运用整体环境、规划提高些都使房屋本增加住房需求必持币待购今种涨能延续甚至涨更高购房程涉及律问题作购房者讲百姓非重要问题说先安居才能乐业所于百姓讲买套称意住房百姓重要问题购房程现问题报纸或者其新闻媒体所披露其实问题应该说购房者比较谨慎于购房知识比较解问题避免购房体三阶段第购房前准备购房者首先应该慎重选择物业项目准备购买房首先应该考虑本身所处理位置、户型及周边环境非重要点应该发商资信进行解说购房前购房者应该选择物业项目些基本解些基本解重要点发商资信进行解面我讲发商资信应该哪几面讲第二签订认购书商品***合同包括签订补充条款购房者签订认购书商品***合同候应该注意查验五证我面讲叫五证交付定金签订认定书选择付款式签订商品房***合同再交付购房款办理销售或者叫预售登记购房第二阶段第三交房办理产权登记发商办理完登记签收两书接受物业申领产权证具体讲涉及些律问题第何阅售楼书售楼书通发商所做宣传广告阅读售楼书候首先要注意售楼书否商品房预售许证发商资质衡量重要标准确认预售许证真实性通互联网查询、核核家房产发商名副其实预售许证其根据自要求审核售楼书外观图、区整体布局图、价格、段、房型、规划配套、优惠条件及投资者等信息决定否购买阅读要明确售楼书广告信息些发商采用些比较模糊式说明比说少少钟车程10钟车程、5钟车程说明段少合适、优越5钟车程10钟车程伸缩性非轿车公共汽车速所用几钟车程确定段位置已经家工商局认定违广告往往售楼书都我应该特别注意保证售楼书内容具律效率我看售楼书确实非兴趣怕买房象售楼书所描述些美妙办根据律规定要律确保售楼书本身具律效力定要售楼书内容明确写面商品房销售合同律规定要我认定售楼书所描绘物业美妙环境户型、段想确保、约束发商定要按照售楼书说履行义务售楼书内容向发商提写合同旦发商没按照售楼书写商品购销合同约定条款履行义务要承担责任售楼书验完要签订认购书要交定金提醒购房要注意认购书定金订金区别定金专门律概念其目于合同立、履行其担保作用并特定定金规则特定律内涵叫做给付定金履行债务权要求返定金接受定金履行债务应该双倍返定金订金合同起担保作用起担保作用叫做给付订金履行债务要求返订金所认购书写定金定要清哪定(订)同律概念通房产发商认购书条款买房应该签订认购书少起买房否则给退建议购房者签订认购书候条款改买房应签订认购协议起少内前与卖房商谈式合同合同条款歧导致合同未能签署所收定金应予退购房者应该比较利认购书签订少内房产发商签订***合同签订***合同应该非慎重待买房权利义务都体现***面旦房产商发纠纷购房合同解决双歧主要根据凭证所签定合同前购房者需要仔细审查发商资格五证现房根据规定发展商已经需要办理销售许证应改办理产权证审批手续产权登记部门进行登记办理房屋产权证定要看清发展商销售房否包括所要买房五证建设用规划许证第二建设工程规划许证第三建设工程工证第四土使用证第五商品房预售许证简称叫五证其前两证由市规划委员核发工市由市建委核发土使用证商品房预售许证由市土资源房屋管理局核发看待五证交给您种五证主要应该看两证土使用证预售许证两种要核发看准确般原则没问题特别预售许证特别要提醒购房者查看五证候定要看原件复印件容易***签合同前要看清楚您所预购房屋预售范围内确保顺利办理产权证买完房要查验或者叫验收两书两书呢两书发商竣工验收合格通知购房者入住提供两份律文件住宅质量保***第二住宅使用说明书住宅质量保***通包括工程质量监督部门核验登记使用限内承担保修责任使用情况各部件保修期比说防水三墙面、管道渗漏墙面抹灰脱落面面积起沙包括供热供冷系统等设备卫洁具、关等等其部位或者部件保修间由房产发商用户约定住宅使用说明书通应该包括发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅结构类型、装修装饰注意事项、水水、电、燃器、消防等设施配制说明及门窗类型使用事项配电负荷承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明问题及其需要说明问题产厂家另说明书应附于住宅使用说明书说房屋完整律文件购房程应该查验五证同收房候应该两书更重要产权证拿产权证整购房所律文件应该算齐备购房程涉及问题些情况情况签订房屋限售合同情况签订预售合同限售合同想买房屋已经竣工验收并交付使用商品房候发商购房者签订房产限售合同购买房尚未竣工验收期房候签订房屋预售合同商品房销售面积计算问题三种计算式按套计价按建筑面积计价按套内建筑面积计价值通按套内面积计价比较少用通用按照建筑面积指按住宅面积外围线计算般商品房销售面积套内销售面积摊公用面积购房者用套内使用面积种面积购房者真真切切能够具体使用所签订商品房***合同候要套内建筑面积公摊面积写清楚所购房候购房者特别关注面积定要明明白白、真真切切合同写清楚我本身使用面积少、摊公用面积少才能效避免使用面积缩水给消费者带坏处购房程处理面积误差呢通标准商品房***合同面积差异处理式两种种双自行约定要双约定使用面积能于1%或者0.5%都要双约定都办、少办都约定通现房产发商提供房屋购销合同都都比绝值通3%面积误差比绝值3%内通约定据实结算房款面积误差比绝值超3%购房者或者退房或者约定发商应该承担相应违约责任约定明确建议接受面积误差比绝值3%内没超据实结算房款超发商必须承担违约责任同允许购房者退房问题商品房购销合同通面约定抗力条款商品房***合同发商于延期交房免责理由般说抗力按照我家规定抗力应该指能预见、能避免、能克服客观情况比说震、发洪水等等种能预见、能避免、能克服客观情况种抗力才能够免除发商延期交付房屋责任说免责种情况能约定抗力般发商通抗力范围扩展比说施工遇异困难或者重事故问题能解决比说契约协定政府颁布规原同比说施工配套批准***延误都认定抗力律角度讲我觉购房者公平等于抗力范围扩展所建议购房者于抗力条款定要仅仅握住三条件能预见、能避免、能克服情况约定范围内要扩展扩展延期交房候都说我免责
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