2017楼市怎么走？看看大佬们怎么说！_网易广州房产频道
珠光御景壹号
2017楼市怎么走？看看大佬们怎么说！
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楼盘价格：
70000元/㎡
地 址：荔湾区黄沙大道15-17号..
开发商：广州珠光房地产开发有限公司
开盘时间：
2016年倒计时状态开始！还有4天就跨入2017年了！还没买房的你是不是有点心慌？明年的楼市表现如何？这已经是中国人绕不开的话题。纠结于买与不买之间的你，明年又该如何抉择？是果断下手，还是继续观望？从业界大佬们的预测中，你可以管窥一二。任志强：2017房价会比这一轮涨得更高！ 任志强任大炮对于楼市预言无数，但几乎都能一一应验。这次他怎么说？
他断定下一轮房价涨得比这一涨更高！“我为什么断定下一轮涨价比这一轮更高，因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。”任志强预测，以后的调控政策可能连15个月也做不到，可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。任志强分析，
2008年之后，美国房地产对GDP的总贡献度最低是12.6％，随后一直递增。中国今年只有8%。中国在城市化发展过程中，房地产应该占更大的比重。“如果房地产没有一定的比重，不足以支撑中国经济发展的。”叶檀：未来房价30万一方？跪下来祈祷吧叶檀指出，此次调控举措不是釜底抽薪。要判断未来房价，一看货币，二看房地产投资。她认为，从货币政策层面上说，央行既不可能降准降息，也不可能暗示商业银行提高房贷，货币政策腾挪空间很小。地产投资方面，今年1到8月，全国房地产开发投资64387亿元，同比名义增长5.4%，增速比前七个月提高0.1个百分点，8月开发投资有所增长，预计9月数据会进一步增长，但开发商总体较为谨慎。叶檀预测，5年之内房价跌不下了，而买房子一定要跟着政府规划走。未来房价会到30万一平吗？叶檀说，“不要问了，跪下来祈祷吧”！李稻葵：人口涌向一线城市推动房价上涨经济学家李稻葵在接受新京报专访时指出，目前房价高最主要的原因，就是区域资源分布的不平衡。大量年轻人涌向一线城市，推动着房价上涨，反过来还支撑了房价的上升，这是第一个因素。与此相反的是三四线城市人口在流失，东北人口在流失，房租在下降，空置业提高，房价上不去。李稻葵认为，国家的限购政策短期内能够缓解房价上涨，但从根本上化解这个问题，还需要人口的流动和房地产供给要配合，货币存量也要放下来。他觉得房价恶性上涨伤害实体经济，但也不认为楼市会一落千丈，“相信未来一段时间，甚至于两三年之内，房地产整个市场将会区域相对比较平静。”瑞银： 本轮调整比2014年更温和瑞银证券特约首席经济学家汪涛、经济学家陈岚和钟挥在《中国经济透视2017-18年中国宏观经济展望》中预测，目前房地产库存已有所下降、建设活动较为温和，这意味着新一轮调整的幅度不会超过2014-15年。瑞银分析，原因在于，决策层并不希望房地产市场大幅调整、拖累增长，因此到目前为止的房地产调控措施整体较为温和、且因城施策。房地产库存水平已较两年前全面下降；今年房地产建设和投资的回暖缓慢且温和，因此之后的下跌幅度应不会超过2014-15年。方正证券：回调幅度小，房地产投资仍会增速方正证券首席经济学家任泽平表示，国庆期间房地产调控政策密集出台，考虑到从销量到投资的传导时滞为6个月左右，房地产投资的回落可能要到2017年2季度前后。但是，预计这一轮房地产投资回调幅度可能不深，预计2017年房地产投资增速1%-3%，主要的原因是前期房地产投资增速主要受一二线城市推动以及三四线城市去库存超预期。由此，2017年楼市仍然是往上走。所以，有想法入市的就要抓紧行动啦。广州高端楼盘表现惹眼市场的表现最有说服力。据中地行统计，在10、11月全市共同实现网签的361个项目中，价格上涨的项目占比达到了六成！其中，各区豪宅项目价格明显看涨。汇悦台网签价上“10万”，11月的网签均价达到了102242元/平，环比涨了10%。越秀区东风广场直逼“7字头”，涨幅更是达以了86%！推波助澜的是，11月下旬，广州拍出一批“4”字头地块后，很多项目的涨价热情进一步燃高了。拍地后一周，位于白云新城地王附近的保利云禧封盘待售了，项目只展示单价8万元/平的备案价格了，而之前该项目的对外售价在4.5万元/平左右。位于广钢新城的中海花湾壹号价格变化之快更是吓人。看板房前销售说的均价是4.4万元/平，看完板房回来，折扣就没了，按原价5万/平卖了。东部的实地常春藤在拍地两天后就涨了2%，涨的两个点体现在折扣上，在售的产品折扣从9折悄悄变成了92折。外围区域的南沙保利城价格涨了5%，现在均价去到了1.5万元/平。壹号君刚刚听说，汇悦台又准备要涨价了……壹号君真是为那些观望中的买家捏一把汗——“曾经，有一个曾经有一个超笋的楼盘摆在我面前……”不希望明年的你为此追悔莫及，遇到真爱，你一定要好好珍惜！拥大城醇熟配套，尽享生活精粹珠光集团匠心打造的典范之作——珠光·御景壹号。傲踞三江汇聚天赋贵地，白鹅潭·新沙面主要商务区。坐拥城市精粹，交通四通八达。悦享大城配套，城市绿肺新沙面公园、沙面小学、小区幼儿园、壹號会馆、康体会所、壹號素会餐厅、沙面时光里商业街、詹天佑博物馆与铁路文化博物馆等成熟大城配套。更尊享醉美江岸线风景，被誉为荔湾雅逸公园社区。46-92㎡江畔小复式全城追捧，循众加推珠光?御景壹号推出广州云端江畔小复式，缔造绚丽震撼的视觉。46-92㎡酒店服务式返租小复式，功能灵活，自住投资两相宜。业主既可自住，也可以选择恺信亚洲的高端酒店式运营服务；46㎡两房小复式，精巧舒适两房，生活自由切换，户型方正使用率高，生活不受空间约束；92㎡复式四房江畔美居，四房两厅两卫一储物间一家庭活动厅，高端大气的装修标准，处处彰显尊崇风尚感，倾城追捧，循众加推。208-315㎡望江大宅，恭迎品鉴全新A7栋208-315㎡南向望江大宅，恭迎品鉴。超宽楼距，通透采光舒适无比。华丽的入户花园，入门即彰显身份。拥揽三江汇聚，主卧270°江景揽入心身，大气不凡，尊贵尽显。金鸡贺岁，壹号礼献珠光·御景壹号感恩2016年一路有你，为回馈社会各界对珠光集团及御景壹号的支持，在万象更新的1月，特准备了多场尊贵活动及丰厚礼品邀你一同过新年。献礼1：鸡动人心尊贵活动过新年【感恩时与光·珠光灯光节】跨越春节到元宵，绚丽的灯饰温暖冬天，邀您参与一场永不落幕视觉盛宴；元旦3天精心准备了【巧克力插花课程】，鲜花与巧克力的邂逅，加上现场的钢琴演奏，让你享受一场新年浪漫之旅；更有持续到1月10日【“世事绘”精选作品画展】跟着国家国画大师范扬，画说当下，寻生活之美；【国际花艺大师——苏丽思作品花艺展】，将持续展览到1月12日，以创意的花艺，阐述生活的美学，净化人的灵魂，提高人的品位与修养；此外，更有1月14日-1月15日的慈善手账集市、环球夫人国际名媛课堂等尊贵活动与你共度万象更新的一月。献礼2：鸡不可失丰厚礼品添福气除了精彩的活动，御景壹号更准备了丰厚礼品礼献全城。业主可获得专享私人定制可口可乐，红罐添喜气，以及福气利是封及春节大礼包；凡到访御景壹号的客户朋友，均可获得福气利是封及新年礼品，福气多多，齐过大新年。诚邀阁下亲临项目现场，感受尊贵的活动及更多好礼。详情可咨询（020），地址：广州荔湾区黄沙大道15-17号（沙面西侧100米）。
本文来源：网易房产
责任编辑：林鑫源_NO5785
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均价(元/㎡)
周围区域板块参考（近一周）
周边楼盘参考（近一周）
坐拥三江汇聚美景，全部为300多㎡以上的大户型产品，奢华大气。小区内外生活配套设施完善。
项目在价格上稍贵，不亲民。楼盘旁边就是黄沙水产批发市场，再加上是内环路黄沙大道出口，珠江隧道黄沙入口，使得周边车辆众多，交通时有不畅。
楼盘名称当前价格所在区域
120000元/㎡南沙
29800元/㎡带装修从化
312500元/平起南沙
44-4.5万/㎡番禺
5200万/套起
7价格待定南沙
86-10万元/㎡海珠
932000元/㎡黄埔
1018000元/㎡天河
楼盘名称套数当前价格
同价格楼盘
同区域楼盘
楼盘名称楼盘价格
楼盘名称楼盘价格
36000 元/㎡
45000 元/㎡
27000 元/㎡
27000 元/㎡
23000 元/㎡
70000 元/㎡
40000 元/㎡
20000 元/㎡
2016年上半年广州楼市可谓史上最火半年，成交套数57084套。
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