观点|2016年频发并购：地产的进化游戏
来源：房观察
/rss/news/30/news_buying.xml
5月19日晚，融创中国和莱蒙国际集团有限公司联合发布公告称，融创中国将以43.94亿元收购莱蒙国际7个项目公司的所有股权。事实上，房地产行业的并购并不是在2015年才开始盛行，据wind资讯统计，最近两年，房地产行业每年的并购金额增长均超过一倍。白银时代的到来，并购已经快速成长为房企利益输送重要方式。去年中央经济工作会议中提及“促进房地产业兼并重组，提高产业集中度”，首次提出促进房地产行业兼并，将促使越来越多的房企出资并购。梳理目前出现的并购事件，房企的并购主要集中于这三种类型：项目收购、股权层面的并购以及国企改革重组。譬如，恒大收购香港新世界旗下内地的项目属于项目层面的收购；恒大对武汉三江航天房地产开发有限公司以及重庆中渝集团的收购就属于股权层面的并购；招商地产重组，招商局蛇口诞生即属于国企改革重组类型。2016年，这三种类型的并购事件依然持续发生。从多起并购案例中，一个明显的趋势是，并购方主要是以地产央企作为主导，2016年，21家被国资委允许从事房地产主业的央企表现异常活跃，至少有10家已启动内外部重组和并购。同时如万科、恒大等千亿民营房企也积极参与到房企转轨中。此外，在强势企业之间，还有一场强强联盟的盛宴，如万科万达之间的联姻，这令行业竞争更加剧烈，也直接导致中小企业的生存更加举步维艰。再者而言，房地产行业已经属于产能过剩行业，融资成为横在中小企业中间的重要难题，在四川亦存在多个本土企业因资金链问题陷入危机。另一方面，在中国城镇化率已经接近60%的市场背景下，楼市已经进入下半场，房地产行业也将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征，可以预见的是，中小房企到了要被大规模舍弃的状态。并购的持续发生实际也意味着房地产市场正在进入一场以“优胜劣汰，适者生存”为主题的进化过程。对中小房企来说，过去粗放化的发展方式已经无法适应更加精细化的时代需求，在产品标准化、融资渠道构建、购房者C端客户的把控能力等方面无法实现开发成本的降低，也无法实现较快的销售，或者企业城市布局不合理导致企业运营出现困境，这个时候一部分竞争优势不明显的中小房企或“半路出家”的非地产企业极有可能在这个过程中退出或被并购。另一方面，对于大型企业而言，则是加大布局，乘胜追击的好时机。而对于大型房企来说，通过并购项目，能够回避目前土地市场溢价率较高的风险，并且合适时机进入核心城市，甚至核心地块。以“并购狂”融创为例，2015年以来，融创在并购市场发起多笔收购，依次进入了南京、武汉、成都、西安、太原、合肥、海南等二线城市，其中不乏城市核心区域地块。这也是房企曲线进行规模扩大的一个方式。通过一场优胜劣汰的游戏，相信房地产市场也会完成在再一轮进化。届时，“大者恒大，强者恒强”局面的形成，最终会推动市场更加专业化，集中度越来来越高
楼盘价格 :
|凤凰网会员团购优惠
区域商圈 :
凤凰房产成都
扫码看更多成都房产资讯
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
全球第二座阿玛尼公寓
粹选全球品牌匹配业主生活细节
11000元/m?
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行台湾就是个活生生例子，1949年之前，台湾无主地占绝大多数，可是仅仅过了30年，小蒋执政初期，台湾土地兼并就及其严重。 如今，台湾的土地基本上是在大地主的手里。 今天在中国，如果发生土地私有化，那不用30年，中国的土地就会被富豪收购光。 中国也会出现如同美国那样的超级大地主，一个人拥有几乎半个省的土地。 解放前刘文彩家族，不是控制中国四川，山西，陕西，河北，云南，贵州，湖南，湖北的巨大部分土地吗？ 如果今天土地私有化了，土地的价值立马掉价，农田最多3万人民币一亩。 中国有很多富有的家族，每年拿出30亿来收购都拿得起。 如果外国资本参合进来。 中国有多少土地经的起他们这样收购。不用10年，中国农民将无立锥之地。 私有化了，你管人家在上面干什么？ 国家也管不到了。 这就是毛爷爷伟大之处~~~~！！！！ 给万代谋了出路。
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
如果遇到天灾或者像现在的经济危机，政府再不管农民，奸商再在市场上作乱，贬低农作物价格，最后，农民更是要贱卖自己土地。 那样农民更没有出路???~~~
哪里要30年，5年基本差不多了，除了西北的不毛之地外。
吃亏的还是低层的老百姓
DAMG在不同时期依靠不同阶层
有道理
***专门研究过这个问题 提出的结论是中国历朝历代周期性的崩溃 归根到底是土地兼并问题的集中体现 所以我朝提出除了国有土地 农民拥有土地的所有权 可以转让租赁 但不可以*** 法律上也不支持
农民是弱势群体，如果真的把土地给他们，很快就丢掉的。 毛爷爷是怕他们土地被恶人夺去，才让土地公有化的，不是为了后代子孙，他操这闲心干什么啊~~~
刻舟求剑。
我就不明白你们这些人 难道私有化前，附加个前提都不懂-----土地所有权私有，禁止转卖，只能继承
16:45:31 我就不明白你们这些人 难道私有化前，附加个前提都不懂-----土地所有权私有，禁止转卖，只能继承 ----------------------------- 一旦私有化，你就无法阻止人们***。 因为是私人的。 你那是一厢情愿。
16:45:31 我就不明白你们这些人 难道私有化前，附加个前提都不懂-----土地所有权私有，禁止转卖，只能继承 ----------------------------- S B，那你这私有化搞出什么效果了？脱裤子放P.你这S B最近我少喷你了是吧.
16:45:31 我就不明白你们这些人 难道私有化前，附加个前提都不懂-----土地所有权私有，禁止转卖，只能继承 ----------------------------- 那你这个私有化更可恶,更恶毒! 把农民和子孙后代都束缚在土地上了.
一直有个很极端的想法就是，谁提土地私有化就让谁死
如今，台湾的土地基本上是在大地主的手里。 ============================================== 楼主在教科书看的？
@mechalcao
17:03:07 @ninb
16:45:31 我就不明白你们这些人 难道私有化前，附加个前提都不懂-----土地所有权私有，禁止转卖，只能继承 ----------------------------- 那你这个私有化更可恶,更恶毒!...... ----------------------------- 根本就不懂神马是集体所有制 谁跟你说农民不可以改变身份 束缚在土地上了 尼玛国有土地商业开发最多也就70年 平均50年 这跟租赁一样 集体性质土地也是类似的 农民现在在城市里买套房 户口就该了 当然土地就的上缴集体 但是承包地还是有效的 现在农民基本上没有傻的拿宅基地换楼房
土地私有是必须的 几千年来，中国农民从来没失去过土地 兼并再严重的年代，很多农民也拥有自己的土地 倒是所谓的新中国后，几亿国人集体失地，全部农民成为政权的佃户 这样的事想想就很可笑 须知，很多农民支持革命的最根本原因，就是分田.......... 结果倒好，非但没分到，反倒连自己手上的田都成了国家的了
30年？你太小看资本家的实力了 10年不到！
来自台湾的报告--从新农村到新农业 大江网
20:05 台湾农村的土地制度是世界公认的学习典范。无论是金融扶持政策、“涨价归公”全民分享的农地交易制度，还是让农民团结起来自我服务并使任何人无法忽视农民声音的农会组织，有诸多地方恰可作为大陆今日情形的参照。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 “私有化”不是全部 关于台湾的土地制度，大陆学者有不少的介绍，我就不重复了。我想主要介绍一下被大陆学者忽略的内容。 台湾的土地制度，在我看来分三大部分，一是土地农用制度，二是农地转为非农地制度，三是非农用地交易制度。 先看土地农用制度。土改给台湾农民的土地权利，主要是土地农用的权利；农民要出售自己的土地，出售的只能是农地，不能用作非农用。最初的时候，为了保护农民，土地只能优先在邻近的农民之间交易，非农民是不许购买农民土地的。农地农用的交易，是免税的。农地只能在农民之间交易的规定，其好处是保证农地***按照农村农业发展水平和规律有序进行，这对保护农民和维护农村稳定都有积极意义。 这项规定，只是在近年才有所松动，但交易税率很高。我了解到一个案例，西湖乡的周先生，8年前将3甲(45亩)山坡地出售给城里人(不能非农用，也不能坡改梯田)，价值只900万台币，但征税高达300万元。如果是将这3甲地卖给本乡本里的农民，则不用征税。 再看农转非制度。随着经济和社会发展，一部分农地必然会转做非农用地，但土地转变用途必须严格按照土地规划执行。从土改开始，台湾就进行了严格而科学的土地规划，土地规划是台湾土地制度的重要组织部分。如果一片农地，规划在5年或10年后转做工业用地或商业用地或公益用地，在5年或10年之内，是不能改变农用性质的。有的农地是在数十年或数百年也不能改变用途的。 当农地依法(规划)转为非农用地，将有一半的土地“充公”，即1亩农用地转变为非农用地后，半亩归政府(“充公”)，半亩归农户。“充公”的土地主要用于城市道路、绿地、学校、医院等公共建设。 非农地交易制度的核心是“涨价归公”。农地转化为非农用地，会大幅增值，增值收益的相当部分要以税收的形式“涨价归公”----这也是台湾土地制度的重要部分。 台湾的农地和非农地的价格差距很大，一般在10倍以上。我拜访的曾先生，25年前，花400万台币(近100万人民币)买了5亩农地，随着城市化发展，该地已经是小镇边上的农用地了，明年就可以转做非农业用地了。如果转做非农用地，这块地的价值大约为6000万台币。按照台湾的土地制度，曾先生的5亩农地，明年转变为非农地时，就有一半“充公”，剩下的2.5亩就是他的非农用地了，价值为3000万台币。如果曾先生将土地卖出，增值(00万台币)部分，要严格依法缴纳所得税----即“涨价归公”。所得税率是累进的，增值越高纳税越多。曾先生说，他的地卖出的话，估计缴税在1000万台币上下。曾先生抱怨，最近几年民进党执政，经济滑坡，土地价格落去一半。 在台湾，农地农用、农转非、以及非农用地交易清晰明了。农用地转非的“公地”和土地交易的“涨价归公”都归全民享用，民众都能平等分享经济发展所带来的土地增值收益。除此以外，在城市化的过程中，为了帮助“农民工”进城，台湾政府将最有增值价值的土地用于建设经济适用的“农民工”住房，让“农民工”的财产随着城市的发展而增值，这样“农民工”就自然成为城市的居民。从一定意义上讲，台湾土地制度奠定了台湾均富社会的基础。
如果土地私有，我觉得不错，那就没有城管了。我想干嘛干嘛。我觉得挺好。要出台完善的法律，防止土体被掠夺。还有土地要均分才行。
楼主就是一SB； 土地流转兼并好不好，得听农民的，现在很多地方都在搞土地流转，农民是欢迎还是反对？你们去调查过吗？ 老子就调查过，我老家是农村的，土地大量抛荒，现在有企业过来，转包过去养奶牛，每亩一年给400KG粮食，农民都叫好，反正荒着也是荒着嘛。
17:19:58 如果土地私有，我觉得不错，那就没有城管了。我想干嘛干嘛。我觉得挺好。要出台完善的法律，防止土体被掠夺。还有土地要均分才行。 ----------------------------- 你怎么保证土地不被掠夺？ 死白痴~~~
17:19:58 如果土地私有，我觉得不错，那就没有城管了。我想干嘛干嘛。我觉得挺好。要出台完善的法律，防止土体被掠夺。还有土地要均分才行。 ----------------------------- 土地均分？ 把960万平方公里分成13亿份？ 我赞成 建议把全国人民的财产也均分
台湾农村的土地制度是世界公认的学习典范。无论是金融扶持政策、“涨价归公”全民分享的农地交易制度，还是让农民团结起来自我服务并使任何人无法忽视农民声音的农会组织，有诸多地方恰可作为大陆今日情形的参照。 ==================================================================== 傻逼楼主却说“台湾就是个活生生例子”，哪个老师教的？ 楼主是农民吗？你要代表农民吗？
17:07:42 如今，台湾的土地基本上是在大地主的手里。 ============================================== 楼主在教科书看的？ ----------------------------- 死贱种，台湾现在70%的土地掌握在几个地主家族手里。 我去台湾的次数比你多，我的台湾朋友好几个。
@gzyongks
16:22:58 如果遇到天灾或者像现在的经济危机，政府再不管农民，奸商再在市场上作乱，贬低农作物价格，最后，农民更是要贱卖自己土地。 那样农民更没有出路???~~~ ----------------------------- 政府再不管农民，要政府作甚，纳税作甚？ 没政府农民不能养活自己？ 鲁宾逊于荒岛都活得不错
这就是毛爷爷伟大之处~~~~！！！！ 给万代谋了出路。 =============================================== 毛新宇说没有大跃进。
标题无比正确
也不见美国人民日子不好过啊，楼主你瞎折腾吧
可笑的楼上，不知道30年一分田啊，还什么都成国家的了，你希望都是你的吧，然后你坐在家里等收租，交不上租就拿喜儿抵债，还有政权佃户为什么还给补贴啊，你当农民向你那么傻啊
17:07:42 如今，台湾的土地基本上是在大地主的手里。 ============================================== 楼主在教科书看的？ ----------------------------- @gzyongks
17:23:44 死贱种，台湾现在70%的土地掌握在几个地主家族手里。 我去台湾的次数比你多，我的台湾朋友好几个。 ----------------------------- 傻逼，懂不懂台湾的土改
可以从法律限制土地所有量的，毕竟农民做为一个阶级应该慢慢退出历史舞台了
@gzyongks
17:23:44 死贱种，台湾现在70%的土地掌握在几个地主家族手里。 我去台湾的次数比你多，我的台湾朋友好几个。 ===================================================== 你台湾朋友好几个,换毛时代恐怕你被***毙好几回了
作者：gzyongks 回复日期： 17:22:18 回复
17:19:58 如果土地私有，我觉得不错，那就没有城管了。我想干嘛干嘛。我觉得挺好。要出台完善的法律，防止土体被掠夺。还有土地要均分才行。 ----------------------------- 你怎么保证土地不被掠夺？ 死白痴~~~ --------------------------------------- SB,你现在能保证土地不被掠夺？ 台湾的农民活得不比你个毛瘪左强?
@gzyongks
17:23:44 @推特
17:07:42 如今，台湾的土地基本上是在大地主的手里。 ============================================== 楼主在教科书看的？ -----------------------------...... ----------------------------- ----------------------------- 死贱种，台湾现在70%的土地掌握在几个地主家族手里。 我去台湾的次数比你多，我的台湾朋友好几个。 ============================= 那又怎么样？台湾人民的生活没有大陆上民的生活好吗？ 一个国家要从农业社会走进工业社会，必然是绝大多数人从田地里走出来，摆脱农民的身份，到工厂就业；少数人拥有土地，从事农业生产，这样才能规模化经营，才有利可图，田地才不至于被抛荒。
08年以前那些大财主就谋划这件事了。就看什么时候朝廷扛不住了。毕竟朝廷也是大财主，也有这个欲望
楼主多虑了 按照现在寄生委的纳粹手段和汉族低生育水平，以及 敢农民上楼的城市化水平，30年内不私有都得私有，不然都没人种了。私有可以换个马甲，合作社 农场啥的，你懂的。。你应该发现你的户口如果从农村转入学校向转回来分田 貌似不可能
你认为呢，从上到下私有化只有在分赃完毕之后。
土地私有化有好处，土地兼并更有好处。 第一大好处是可以教育人民。 第二大好处是节制生育，减少人口 第三大好处是保护土地，保护环境。 最后结论，私有化好！
赶紧私有化了吧，一小撮狗屎山头已经迫不及待的想抢劫、强奸、打仗了，哈哈
@长剑如霜血如花 35楼
17:38:56 死贱种，台湾现在70%的土地掌握在几个地主家族手里。 我去台湾的次数比你多，我的台湾朋友好几个。 ============================= 那又怎么样？台湾人民的生活没有大陆上民的生活好吗？ 一个国家要从农业社会走进工业社会，必然是绝大多数人从田地里走出来，摆脱农民的身份，到工厂就业；少数人拥有土地，从事农业生产，这样才能规模化经营，才有利可图，田地才不至于被抛荒。 ----------------------------- 滚你MB~少数人拥有大多数土地，代表中国8亿人成为没有产业者，中国社会能容纳8亿人就业？煞笔中的战斗机，无业游民是对社会危害最大的群体~ 现代农民进城打工就算失业没了工作还能回家种地糊口，以后没了土地没了工作你管吃管住？
17:15:51 土地私有是必须的 几千年来，中国农民从来没失去过土地 兼并再严重的年代，很多农民也拥有自己的土地 倒是所谓的新中国后，几亿国人集体失地，全部农民成为政权的佃户 这样的事想想就很可笑...... ----------------------------- 佃户?你个杂种真能信口开河！你不知道以前有个叫皇粮的东西吗？你不知道地主会把皇粮转嫁给农民，自己当二手贩子吗？ 现在的农民还要交皇粮吗？现在是政府出钱补贴农民你不知道吗？哦，我知道了，中国政府免除农业税、还补贴农民坏了你家主子的好事。米国农业世界第一，做梦都想搞垮中国的农业啊！
@magic_-02 17:56:41 @长剑如霜血如花 35楼
17:38:56 死贱种，台湾现在70%的土地掌握在几个地主家族手里。 我去台湾的次数比你多，我的台湾朋友好几个。 ============================= 那又怎么样？台湾人民的生活没有大陆上民的生活好吗？...... ----------------------------- 滚你MB~少数人拥有大多数土地，代表中国8亿人成为没有产业者，中国社会能容纳8亿人就业？煞笔中的战斗机，无业游民是对社会危害最大的群体~ 现代农民进城打工就算失业没了工作还能回家种地糊口，以后没了土地没了工作你管吃管住？ ======================================== 老子对你这狗娘养的讲讲哈： 为什么没有土地就是没有产业者？现在城市居民都是没有产业者吗？他们都成了无业游民？你担心农民没地没工作有问题，城里人没地没工作就没问题？ 是不是也要给城里人分一块地保险点？SB。 农民没有土地，不等于就没有田种，农村田地就算被兼并了，也还是需要农业工人的，所以不可能是所有的农民都从农村跑出来。 中国正从农业社会转到工业社会，大量农民从农村转到工厂是必然的事，这些人的土地怎么办？你个二B认为是让这些土抛荒掉好，还是转到大的农场主手里，集中种值，给社会创造点财富好？ 你他娘的和农民有仇？你宁肯让农民的土地荒着长草，也不允许他们把土地转让出去赚点钱？
现在,就已经有人开始布局了.我们那里的地方官员和有钱人,很多都在想办法取得农村户口,以便于取得大片土地的承包权! 他们在赌历史,一旦私有化的苗头出现,他们就将是新中国第一批地主. 且让我们拭目以待吧,睁大眼睛,看看谁来上演这出戏.不管怎么样,上演这出戏的人必将遗臭万年.
这点毋庸置疑
那咱们老农民就搞一次土地革命，打土豪分田地呗
虽然个人对私有化不甚感兴趣。不过，都到工业社会了，还在拿着农业时代失地农民造反的老教材给自己灌迷汤，未免可笑了点。果真是刻舟求剑。 不会再有农民造反或者说农民起义这种历史故事了。时代已经变迁了。如果还会有下一场革命，那只会在城市里发生，就在你家窗台外面。
@古运河水
16:24:01 哪里要30年，5年基本差不多了，除了西北的不毛之地外。 ----------------------------- 西北地下有矿产
私有了更拆不起了
中国又不是澳大利亚
@gzyongks
17:23:44 死贱种，台湾现在70%的土地掌握在几个地主家族手里。 我去台湾的次数比你多，我的台湾朋友好几个。 ----------------------------- 蠢驴去台湾回来还是蠢驴.
@古运河水
16:24:01 哪里要30年，5年基本差不多了，除了西北的不毛之地外。 ----------------------------- 用不了五年，一年半，就分完了。
那么在中国历史上演过无数次的剧目就又开锣了
@gzyongks
16:22:58 如果遇到天灾或者像现在的经济危机，政府再不管农民，奸商再在市场上作乱，贬低农作物价格，最后，农民更是要贱卖自己土地。 那样农民更没有出路???~~~ ----------------------------- @推特
17:26:06 政府再不管农民，要政府作甚，纳税作甚？ 没政府农民不能养活自己？ 鲁宾逊于荒岛都活得不错 ----------------------------- 傻逼！你怎么不去荒岛活啊？把个例当作社会，每个人都去荒岛，那还要国家做什么？还要社会做什么？你的干爹美国怎么不这么干？傻逼！
@gzyongks
16:22:58 如果遇到天灾或者像现在的经济危机，政府再不管农民，奸商再在市场上作乱，贬低农作物价格，最后，农民更是要贱卖自己土地。 那样农民更没有出路???~~~ ----------------------------- @推特
17:26:06 政府再不管农民，要政府作甚，纳税作甚？ 没政府农民不能养活自己？ 鲁宾逊于荒岛都活得不错 ----------------------------- @赚五美分容易吗
22:19:11 傻逼！你怎么不去荒岛活啊？把个例当作社会，每个人都去荒岛，那还要国家做什么？还要社会做什么？你的干爹美国怎么不这么干？傻逼！ ----------------------------- 哈哈,没政府,@赚五美分容易吗这傻逼要饿死了,可怜的寄生虫.
中国数个朝代都亡于大规模的土地兼并。 所以土地国有是维持社会稳定的基本。
个人的财富应该得到限制。 比如来个不能超过100亿， 个人财富如果太多形成垄断的话，为了保正私人财富的绝对安全与垄断地位，必然会导至资本最终控制社会！！！
顶！
这种问题还用讨论？ 一旦土地私有化 兼并开始 贫富分化极端化 留给我们只有上山打游击 没第二条路 时间问题罢了。。。 中国几千年王朝的周期性衰败
教训还不够？
快速私有肯定不行，要法治现行。现在农村的地不属于老百姓，所以很多地都荒了。另外他们土地分散。纯粹是小农经济
私有化汉奸们的目标，本来就是通过土地私有化进行圈地运动，制造动乱，解体中国
@gzyongks
16:22:58 如果遇到天灾或者像现在的经济危机，政府再不管农民，奸商再在市场上作乱，贬低农作物价格，最后，农民更是要贱卖自己土地。 那样农民更没有出路???~~~ ----------------------------- @推特
17:26:06 政府再不管农民，要政府作甚，纳税作甚？ 没政府农民不能养活自己？ 鲁宾逊于荒岛都活得不错 ----------------------------- @赚五美分容易吗
22:19:11 傻逼！你怎么不去荒岛活啊？把个例当作社会，每个人都去荒岛，那还要国家做什么？还要社会做什么？你的干爹美国怎么不这么干？傻逼！ ----------------------------- @推特
22:29:07 哈哈,没政府,@赚五美分容易吗这傻逼要饿死了,可怜的寄生虫. ----------------------------- 你的米国爹要么就发动三次世界大战统一全球，要么就老老实实会美洲做农场主，除此之外，只有一个字：死！
问题是 所谓的 国有，就成了 某些官员私有的 ，这个怎么办呢？？
傻F一篓筐，全球有几个国家土地是公有的？ 朝鲜、古巴、越南、中国，还有谁？ 发达国家哪个国家土地是公有的？
傻F去了解乌坎事件，看看农村的土地被卖了多少， 乌坎村土地被卖了一半，朱明国说的。 全国有多少象乌坎村一样卖地的，几乎是。
@magic_-02 17:56:41 @长剑如霜血如花 35楼
17:38:56 死贱种，台湾现在70%的土地掌握在几个地主家族手里。 我去台湾的次数比你多，我的台湾朋友好几个。 ============================= 那又怎么样？台湾人民的生活没有大陆上民的生活好吗？...... ----------------------------- @长剑如霜血如花
18:15:36 滚你MB~少数人拥有大多数土地，代表中国8亿人成为没有产业者，中国社会能容纳8亿人就业？煞笔中的战斗机，无业游民是对社会危害最大的群体~ 现代农民进城打工就算失业没了工作还能回家种地糊口，以后没了土地没了工作你管吃管住？ ======================================== 老子对你这狗娘养的讲讲哈： 为什么没有土地就是没有产业者？现在城市居民都是没有产业者吗？他们都成........... ----------------------------- 即使地抛荒了，也还是他的，随时都可以再去种，如果把地买了，失业了怎么办？到你家去吃？而且现在出去打工的大多把地租给不出去的人种了，怎么会抛荒
@grave-03 00:18:13 @magic_-02 17:56:41 @长剑如霜血如花 35楼
17:38:56 死贱种，台湾现在70%的土地掌握在几个地主家族手里。 我去台湾的次数比你多，我的台湾朋友好几个。 =============================...... ----------------------------- 即使地抛荒了，也还是他的，随时都可以再去种，如果把地买了，失业了怎么办？到你家去吃？而且现在出去打工的大多把地租给不出去的人种了，怎么会抛荒 ==================================== 那没地的城里人失业了怎么办？到你家去吃？ 没有土地抛荒？老子连链接都不想给你这二B了。
如果你是开发商，到农村买不了地？地方官员不把当财神拜？ 如果一个农民发财回乡，他想盖几栋楼房光宗耀祖，有钱就能买到地。 所以，土地名义上是国家的，实际上在当权者手中，当权者从中渔利，土地流失严重。 大陆的土地改革要学台湾经验。
土地问题不是经济问题，而是政治问题，私有化肯定是不行的。毕竟还披着社会主义的外套吧。
00:27:52 如果你是开发商，到农村买不了地？地方官员不把当财神拜？ 如果一个农民发财回乡，他想盖几栋楼房光宗耀祖，有钱就能买到地。 所以，土地名义上是国家的，实际上在当权者手中，当权者从中渔利，土地流失严重。 大陆的土地改革要学台湾经验。 ----------------------------- 呆弯算个鸟，大陆现在鸟都懒得鸟它了！ 中华5000年，普天之下莫非王土，天下的所有土地就是朝廷皇帝的！ 现在皇帝没了，就是国有的！只是少了地主这个二道贩子而已！岂不更好！只有傻逼才觉得土地私有了就真的是私有了！
00:27:52 如果你是开发商，到农村买不了地？地方官员不把当财神拜？ 如果一个农民发财回乡，他想盖几栋楼房光宗耀祖，有钱就能买到地。 所以，土地名义上是国家的，实际上在当权者手中，当权者从中渔利，土地流失严重。 大陆的土地改革要学台湾经验。 ----------------------------- @赚五美分容易吗
00:49:17 呆弯算个鸟，大陆现在鸟都懒得鸟它了！ 中华5000年，普天之下莫非王土，天下的所有土地就是朝廷皇帝的！ 现在皇帝没了，就是国有的！只是少了地主这个二道贩子而已！岂不更好！只有傻逼才觉得土地私有了就真的是私有了！ ----------------------------- 国有的，当权者卖才容易，傻逼你去农村看看卖了多少。 在普天之下莫非王土的大清，胡雪岩盖大宅，一家小店生活不卖地，权势熏天的胡雪岩也没办法。 只在网上叫，你农村看看，农民还有多少土地。
@大灰狼喜羊羊
16:34:35 ***专门研究过这个问题 提出的结论是中国历朝历代周期性的崩溃 归根到底是土地兼并问题的集中体现 所以我朝提出除了国有土地 农民拥有土地的所有权 可以转让租赁 但不可以*** 法律上也不支持 ----------------------------- 有所有权而不能出卖绝对会出问题的，与其这样还不如现在这样。
00:27:52 如果你是开发商，到农村买不了地？地方官员不把当财神拜？ 如果一个农民发财回乡，他想盖几栋楼房光宗耀祖，有钱就能买到地。 所以，土地名义上是国家的，实际上在当权者手中，当权者从中渔利，土地流失严重。 大陆的土地改革要学台湾经验。 ----------------------------- @赚五美分容易吗
00:49:17 呆弯算个鸟，大陆现在鸟都懒得鸟它了！ 中华5000年，普天之下莫非王土，天下的所有土地就是朝廷皇帝的！ 现在皇帝没了，就是国有的！只是少了地主这个二道贩子而已！岂不更好！只有傻逼才觉得土地私有了就真的是私有了！ ----------------------------- @推特
00:59:38 国有的，当权者卖才容易，傻逼你去农村看看卖了多少。 在普天之下莫非王土的大清，胡雪岩盖大宅，一家小店生活不卖地，权势熏天的胡雪岩也没办法。 只在网上叫，你农村看看，农民还有多少土地。 -----------------------------
毛了，那个农民没地了。你TMD去过农村吗？是不是城市周边被扩进城市的农村土地然后农民拿了赔偿款进了城就说明全中国农民没土地了。 ***要农民土地干毛？他们自己种田，怎么我到现在没听说有超级农场主这东西存在。 就是那几个大型粮食生产基地都是一堆农民合作的。 你TMD胡扯有个限度。
回复第6楼(作者:@大灰狼喜羊羊 于
16:34) ***专门研究过这个问题 提出的结论是中国历朝历代周期性的崩溃 归根到底是土地兼并问题的集中体现…… ========== 一物四权，农民没有所有权和处分权，有使用权和收益权。
00:27:52 如果你是开发商，到农村买不了地？地方官员不把当财神拜？ 如果一个农民发财回乡，他想盖几栋楼房光宗耀祖，有钱就能买到地。 所以，土地名义上是国家的，实际上在当权者手中，当权者从中渔利，土地流失严重。 大陆的土地改革要学台湾经验。 ----------------------------- 毛了，农民还需要买地，宅基地都是生下来就分的。 开发商去种地？你告诉我你没农民户口怎么搞到耕地。
17:15:51 土地私有是必须的 几千年来，中国农民从来没失去过土地 兼并再严重的年代，很多农民也拥有自己的土地 倒是所谓的新中国后，几亿国人集体失地，全部农民成为政权的佃户 这样的事想想就很可笑...... ----------------------------- 私有了，必然发生兼并，最后只会是大地主存活。与其给地主干活，TMD还不如给土鳖党干活，至少土鳖党还修路。
回复第17楼(作者:@ninb 于
17:15) 土地私有是必须的 几千年来，中国农民从来没失去过土地 兼并再严重的年代，很多农民也拥有自…… ========== 你没玩过QQ斗地主游戏，去了解一下里面的级差；普天之下，莫非王土（政府）是有一定道理的，何况现在已取消了皇粮国税。
@grave-03 00:18:13 @magic_-02 17:56:41 @长剑如霜血如花 35楼
17:38:56 死贱种，台湾现在70%的土地掌握在几个地主家族手里。 我去台湾的次数比你多，我的台湾朋友好几个。 =============================...... ----------------------------- @长剑如霜血如花
00:22:59 即使地抛荒了，也还是他的，随时都可以再去种，如果把地买了，失业了怎么办？到你家去吃？而且现在出去打工的大多把地租给不出去的人种了，怎么会抛荒 ==================================== 那没地的城里人失业了怎么办？到你家去吃？ 没有土地抛荒？老子连链接都不想给你这二B了。 ----------------------------- 你全家都是2B,就因为城里人没地，所以农村人就要把地卖了？农业税取消之前有抛荒，现在除了被开发商买去的地，我没见到过抛荒的土地，
我支持土地国有，至少土鳖党修路，大地主修路吗？ 而且我国人口太多了，即使一亿农民没地，也会出现社会动荡。都看发达国家，美国土地和我们差不多才3亿多人口，我们呢？我们是美国的4倍，也就是说现在的人口基础上我国在扩张4倍才可以实行土地私有。 归根基地还是我们中国人的生存空间太小了，我们应当有计划的扩张。 俄罗斯虽然大但不适合居住。周边国家人都不少，而非洲地广人稀，土地肥沃。加拿大和澳大利亚也是不错的。 所以JY们应当鼓吹国家军事话对外扩张而不是去推翻土鳖党，土鳖党倒了，我们还是怎么多人口怎么少土地，根本解决不了实际问题。 其实美国也是选择哦，俄国的贝加尔湖能是我国边疆的大片土地变成良田哦。 这才是解决问题的根本。
土地私有化你可以选择不卖手中的土地。他们去那里兼并。
@liua520a
01:27:17 我支持土地国有，至少土鳖党修路，大地主修路吗？ 而且我国人口太多了，即使一亿农民没地，也会出现社会动荡。都看发达国家，美国土地和我们差不多才3亿多人口，我们呢？我们是美国的4倍，也就是说现在的人口基础上我国在扩张4倍才可以实行土地私有。 归根基地还是我们中国人的生存空间太小了，我们应当有计划的扩张。 俄罗斯虽然大但不适合居住。周边国家人都不少，而非洲地广人稀，土地肥沃。加拿大和澳大利亚也是不错........... ----------------------------- 我估计我疯了。不过贝加尔湖真心能使边疆出现老几个塞上江南。可惜老毛子不会利用，白花花的水就流入大海了。
胡雪岩盖大宅，一家小店生活不卖地 看你说这话就知道不是中国人！权势熏天还买不到地？胡雪岩怎么死的？一个商人！妈的一个三教九流！ 人们往往看到了现在土地值钱，不知道这仅仅是因为土地稀缺！等土地私有了，供给量增加了，土地价格就是个地板价，你他妈的就是个别有用心的王八蛋！
@天妖逃逃
01:31:20 土地私有化你可以选择不卖手中的土地。他们去那里兼并。 ----------------------------- OY，大地主压倒农产品价格是小农民破产，然后向小农民买地。几千年了太熟练了。
00:27:52 如果你是开发商，到农村买不了地？地方官员不把当财神拜？ 如果一个农民发财回乡，他想盖几栋楼房光宗耀祖，有钱就能买到地。 所以，土地名义上是国家的，实际上在当权者手中，当权者从中渔利，土地流失严重。 大陆的土地改革要学台湾经验。 ----------------------------- @赚五美分容易吗
00:49:17 呆弯算个鸟，大陆现在鸟都懒得鸟它了！ 中华5000年，普天之下莫非王土，天下的所有土地就是朝廷皇帝的！ 现在皇帝没了，就是国有的！只是少了地主这个二道贩子而已！岂不更好！只有傻逼才觉得土地私有了就真的是私有了！ ----------------------------- @推特
00:59:38 国有的，当权者卖才容易，傻逼你去农村看看卖了多少。 在普天之下莫非王土的大清，胡雪岩盖大宅，一家小店生活不卖地，权势熏天的胡雪岩也没办法。 只在网上叫，你农村看看，农民还有多少土地。 ----------------------------- 我到农村看看？我年年都搞农村减负检查！你上网搜搜，神马叫农村减负检查？神马叫一票否决？ 农民土地少那是什么原因？是因为人口多，中国本身就人多地少你不知道？傻逼！ 政府征地，都是因为城市扩张，在城乡结合部征地。农民成为市民。不种地政府分门面房，村集体分股份。工业用地30年、商业用地40年所有权，3、40年后，连同地面的所以附属物，都是集体的，集体的老百姓再分一遍！你个外国人懂个鸟！你怎么不去看看现在城市边缘的城乡结合部，农民有多富？
00:27:52 如果你是开发商，到农村买不了地？地方官员不把当财神拜？ 如果一个农民发财回乡，他想盖几栋楼房光宗耀祖，有钱就能买到地。 所以，土地名义上是国家的，实际上在当权者手中，当权者从中渔利，土地流失严重。 大陆的土地改革要学台湾经验。 ----------------------------- @赚五美分容易吗
00:49:17 呆弯算个鸟，大陆现在鸟都懒得鸟它了！ 中华5000年，普天之下莫非王土，天下的所有土地就是朝廷皇帝的！ 现在皇帝没了，就是国有的！只是少了地主这个二道贩子而已！岂不更好！只有傻逼才觉得土地私有了就真的是私有了！ ----------------------------- @liua520a
01:07:04 @推特
00:59:38 国有的，当权者卖才容易，傻逼你去农村看看卖了多少。 在普天之下莫非王土的大清，胡雪岩盖大宅，一家小店生活不卖地，权势熏天的胡雪岩也没办法。 只在网上叫，你农村看看，农民还有多少土地。 -----------------------------...... ----------------------------- 农民没有土地了，那都是扯淡的！城市扩张，农民土地征用，但是地还是国家集体的，只是使用权不一样。几十年后，还是生活在这片土地的老百姓的。 打个比方，土地征用后，农村成了城市，农民户口从某某乡某某村成了某某街道某某小区，实际是一样的，仅仅是土地不能耕种了。工业用地30年、商业用地40年。期限一到，所有权还是政府的！只要你的户口没有迁走，你就有产权，到时候再转卖，你就再得一份钱！而且，农村土地征用的时候政府会考虑老百姓生计的问题，要么分门面房，要么分集体股份。现在城乡结合部的老百姓富得流油啊！我就这么说吧！现在搞拆迁，只有老百姓丧良心漫天要价的，政府巧取豪夺根本不可能！现在责任追究制度太厉害的，政府官员根本犯不着为了钱的事情影响自己前程。说白了吧：拆迁的钱要么是国家的、要么是开发商的，反正不是自己的，老百姓怎么要价，当官的是不会过问的。
要真能私有就好喽，本人十多亩地都给别人种了，真能卖点钱投资生意也不错啊，可惜GT到嘴的肉怎么可能吐出来呢，
@天妖逃逃
01:31:20 土地私有化你可以选择不卖手中的土地。他们去那里兼并。 ----------------------------- 你的意识是让中国几亿农民自己选择卖或不卖土地？只能说你要么是傻逼，要么是米国派来捣乱的！ 第一：土地私有，那么土地就是商品。现在土地价格高是因为稀缺，所以贵！土地私有后，商品供应量大大增加，那么土地价格就是地板价！ 第二：土地兼并的问题，即使是国泰民安、风调雨顺的时候，每个农民家庭也难免有疾病、天灾人祸、或其他急需用钱的时候，那么，农民没有钱，自然就会选择变卖家产，包括土地！ 第三：遇上大规模的灾害，农民变卖土地会更加难以控制。时间一长，失去土地的人只会越来越多，成为流民。流民要生存，要么依附地主，成为佃户，要么进入城市、成为工人。但是资本主义社会是会有危机的，每隔一段时间来那么一次。失业的工人，很容易演变成严重的社会问题。中国就很好，大部分农民工，即使失业，也还有农村的土地，不至于饿肚子。 第四：土地私有化了，遇上天灾人祸，肯定就会出现***土地现象，最终的结果肯定是土地高度集中，出现大量流民。政府给予救济后，流民依然是流民，没有土地，没有再生产能力，治标不治本、只会越来越加大政府负担。而土地公有，不能***，天灾人祸了，只要政府救助得当，流民又能成为安家乐业的农民，这才是国家长治久安之道！
@爱国不爱feidang
02:10:09 要真能私有就好喽，本人十多亩地都给别人种了，真能卖点钱投资生意也不错啊，可惜GT到嘴的肉怎么可能吐出来呢， ----------------------------- 投资做生意就一定能赚钱吗？亏了你连租金都收不到了！ 中国几亿农民，都要卖地换钱，你觉得土地价格能值多少？ 几亿农民都要改行做生意，你又觉得你成功的几率是多大？不要说你如何如何？你代表不了真正的农民！
16:45:31 我就不明白你们这些人 难道私有化前，附加个前提都不懂-----土地所有权私有，禁止转卖，只能继承 ----------------------------- 土地所有权私有，禁止转卖，只能继承？我呸！这根本就与中国的土地所有制不符！ 现在不是要取消计生吗？ 一个村有1万亩地，5000人口，人均2亩！好分地了！ 张三家：夫妻2人，分4亩。 生了4个孩子，继承下来就是人均一亩！ 李四家夫妻2人，分4亩，只生一个孩子，继承下去就是一人四亩！ 土地私有还还不让***！我擦~！
17:15:51 土地私有是必须的 几千年来，中国农民从来没失去过土地 兼并再严重的年代，很多农民也拥有自己的土地 倒是所谓的新中国后，几亿国人集体失地，全部农民成为政权的佃户 这样的事想想就很可笑...... ----------------------------- 土地那是国家的 是政府的 是特权家庭的 土地必须是私有化的 这一点不容置疑的
@gzyongks
16:22:58 如果遇到天灾或者像现在的经济危机，政府再不管农民，奸商再在市场上作乱，贬低农作物价格，最后，农民更是要贱卖自己土地。 那样农民更没有出路???~~~ ----------------------------- 我们现在就是土地私有化，以公有化为名义的权贵私有化，而且更不要脸的是，以公有化为名义抢劫人民财产 我们从来就没有真正的公有化过，也不可能有真正的公有化 我们现在的实质是他们以公有化为名义把国家财产聚集到他们手中，并以公有化为名义抢尽人民手中的财产，榨干人民的血汗 人们反对公有化的是事实是反对以公有化为民意的抢劫，人们反对的不是公有化，人们反对的是抢劫
反对土地私有，支持家庭联产承包责任制。这样的土地制度，是中国经济社会的良性海棉，防止经济大起大落，防止大的经济社会矛盾。
支持私有化，自由民主，这个是大势所趋。
国家现在已经开始启动私有化进程了，支持一个。
十年足以！
有一篇报道，说卡扎菲和穆巴拉克算独才都是60年就灭了，所以我们房产拥有年限才是60年，是经过科学论证的。美国民主万岁，房屋才可长期拥有…中国土地叫公有仇？那是某集团私有化，活生生来剥削的。我们辛辛苦苦买的房子才六七十年？那是可持续剥削…
低智商楼主，如果不能升值，要那点土地干嘛。养活不了几个人，美国台湾的农民也没饿死
使用“←”“→”快捷翻页
