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&7月土地市场供应上升成交向稳 房企拿地更谨慎
7月土地市场供应上升成交向稳 房企拿地更谨慎
来源：吉屋网 &&发布时间：
& & &根据国家统计局近日最新公布的全国房地产开发投资和销售情况，今年1-7月，房地产开发企业土地购置面积为13818万平方米，同比增长11.3%，增速比1-6月时提高4.1个百分点；土地成交价款6619亿元，增长21.9%，增速提高1.6个百分点。& & &土地成交量和成交总价的增速提高也让土地市场保持了上升势头。根据地产研究机构克而瑞的统计，今年7月国内336座城市土地供应面积升至29786万平方米，供应量持续上涨；土地成交19487万平方米，环比微降1%，但同比多出33%。不过，7月部分热点城市出现优质地块流拍的现象，或许是土地市场“转凉”的风向标。& & &市场热度维持& & &根据克而瑞的统计数据，尽管7月国内336座城市土地成交2870幅，环比减少约4%，但同比仍高出17%。从成交建筑面积来看，环比微降1%的表现意味着环比大致持平的局面已经连续维持3个月，土地成交规模一直处于高位，与去年相比成交建筑面积有大幅提高。这意味着从成交情况来看土地市场热度仍在持续，企业对土地的需求仍在。& & &土地供应方面不论是建筑面积还是土地幅数，环比均有较大程度的上升，其中土地供应建筑面积环比上涨35%，涨幅与此前相比进一步扩大。& & &分区域来看，一线和二线城市成交面积环比下滑，三四线城市成交建筑面积则环比微涨，土地成交的能级分布保持稳定。根据统计，一线城市整体楼板价达到22548元/平方米；二线城市土地成交均价为4920元/平方米，同比下降24%；三四线城市在过去一年中保持热度，上月土地成交均价为1736元/平方米。& & &克而瑞分析认为，今年以来土地市场成交扩容，一方面源于土地供给力度加强，以此平衡市场供求关系，稳定未来价格预期，另一方面是房企为保证自身的经营规模仍存在拿地需求。& & && & &部分区域出现流拍& & &尽管整体看来土地市场的热度并没有减少，但在过去的7月，部分地区出现了地块流拍现象。克而瑞分析认为，这意味着调控带来的降温效果在一些城市已有所体现。& & &以广州为例，7月5日进行公开竞价的位于花都区凤凰路HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地块最终流拍。而7月25日公开竞价的从化区温泉镇温泉村“火界”地段两宗地块也无人问津，其中一宗地块“地段①”从去年8月起已被挂牌出让6次，且竞拍起始价从最早的1.96亿元一路下滑至6882.4万元，但均以流拍告终。根据广州公共资源交易网的最新信息，这两宗地块已再次挂牌，将于8月27日公开竞价，“地段①”的起始价已降至5505.9万元，“地段②”起始价为9124.6万元，与初始出让相比直降2300万元。& & &从化的两宗地块遭遇出让难，主要是由于土地系法院授权转让，曾二度易主，国有土地使用证上写着中止日期为2065年，即使用年限仅剩48年。此外，地块相对偏远、地形形状不规则、地势坡度等因素也是流拍的重要原因。& & &不仅是广州，同样作为一线城市，上海今年以来所供宅地以租赁用地、安置房用地为主，纯宅地较少，但此前五六月，宝山、青浦、杨浦的三宗纯宅地在出让前被撤下，终止出让。一些热点二线城市，如杭州、苏州、合肥等地，出让土地也出现了流拍行情。& & &投资下阶段或企稳& & &在克而瑞核心监测的62个城市（包括4个一线、23个二线和35个三四线城市）中，5月至7月挂牌土地共有146宗地块流拍，其中二线城市占据83宗超过半数。& & &一线城市整体供应量低，且城市土地资源少有，因此流拍较少。二线城市此前调控政策众多，地块总价往往高于三四线城市，因此也会给房企带来更大的压力，房企的拿地态度也显得谨慎。& & &另外，在一线及热点城市，部分地块起拍价已经不低，同时这些土地在配建、自持、限售等方面都有较严格的限制，因此开发商参与竞拍意愿降低，而在非热点城市以及一些热点城市的远郊区域的流拍现象，则体现出该区域市场的平淡和开发商预期不足。& & &从房地产投资方面看，从先行指标，包括新开工面积、土地购置面积这些指标来看，还是能够支撑房地产开发投资保持较快增长。基础设施投资随着政策的落实落地，下阶段也有企稳的可能。总体上，投资下阶段有可能呈现企稳向好。
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涵盖5A、4A景区、国家风景名胜等1041家
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与17版比较，景区更新率达40%，合计免票价值自4万元提高到近7万元，超过年票售价100元以上的免门票景区比17版翻一倍、达190余家，So！2018年年卡超划算哦！
这张卡使用起来也超级简单，全国通用，没有户籍、年龄、身份限制，也不用网上注册。一卡走遍中国！
华北版专属景区
1、秦皇岛渔岛菲奢尔海景温泉度假区
依海而建，以商务、休闲、度假、观海为主题功能，海洋温泉毗邻大海，由室内、室外两大区域组成，拥有温泉泡池85个，汇聚了全球各种风格的120余种温泉池，荟萃了世界温泉文化的精华。
票价：188元
待遇：4月20日-30日温泉免票一次、5月1日-20日景区免票一次，两选一限使用一次。其余时间优惠政策按景区规定为准。
地址：秦皇岛昌黎黄金海岸沿海路
***：、2601988
2、石家庄驼梁风景区
4A级旅游区，总面积158平方公里，由百瀑峡、三叠泉、云顶草原等200多个景点组成，主峰海拨2281米，是石家庄地区最高峰，也是河北省五大高峰之一。
票价：65元
待遇：2018年4月、5月、6月、9月、10月共计5个月内免门票限一人次。（不含国家法定假期期间。持卡及***在票务中心刷卡换票，持门票及年卡检票进入景区。旅行社禁用！如有旅行社使用，景区有权没收年卡并罚款。
地址：石家庄市平山县合口乡前大地村
3、石家庄天山海世界戏水乐园
具有南国风光、亚热带情调，是目前国内最具特色的大型室内恒温水上游乐中心。
票价：120元（接待时间10点-17点）
待遇：5月21日-5月25日、5月28日-5月29日、9月1日-9月20日内免门票一人次。因场地有限需提前一周与年票微信预约。其余时间无效。
地址：石家庄开发区天山大街116号
4、石家庄飞龙岛魔幻水上乐园
位于石家庄滹沱河南岸叶子广场西侧，占地约300余亩，拥有华北最大的海啸海浪池，等十余个大型、惊险、刺激的互动体验项目。
票价：168元
待遇：7月1日-7月31日免票一次，其余时间无效
地址：石家庄滹沱河南岸叶子广场西侧
5、邢台乐达热带雨林水世界
是邢台地区最大的水上娱乐场所，集娱乐、休闲、餐饮为一体的综合性室内四季恒温的游乐场。
票价：138元（旅行社禁用)
待遇：5月7日-6月15日内免门票一人次，其余时间优惠到60元。
地址：邢台市桥西区邢州大道2232号
***：、3131666
6、邯郸祥龙欢乐水世界
位于风景秀美的广府古城西侧，总占地二十余万平方米，乐园融合亚洲最大海啸池、大喇叭、潮汐漂流、巨型***水寨等打造集水游乐、美食、购物于一体、最具吸引力的综合型水上乐园。
票价：88元
待遇：6月15日-7月15日内免票一人次（泳衣、衣柜等按景区规定收费）
地址：永年县广府古城西门
7、保定德轩海洋馆和冰雕大世界
占地面积5000平米，是保定市目前为止唯一的海洋馆。是一家集游乐、观赏、科研、教育多功能为一体的，以陈列展览海洋鱼类为主要特色的蓝色海底世界。
票价：128元
待遇：4月1日-4月30日内免票限一次，其余时间通票优惠到95元。
地址：保定市竞秀区农业生态园
8、沧州吴桥杂技大世界
4A级杂技旅游主题公园，尽情欣赏各具特色的杂技、马戏、气功等艺术表演，被誉为“天下杂技第一乡”。
票价：160元（旅行社禁用）
待遇：6月25日-6月29日内免门票限一人次，持卡及***在验票口进门。其余时间优惠到100元，优惠则凭***到红牡丹宾馆票务中心换购，提前预约
地址：沧州市吴桥县京福路1号
9、唐山研山度假区滑雪场
滦县首家滑雪场，雪场造雪面积达10万多平米，滑雪场滑道宽110米,滑道长200米，缓冲区长60米，是集齐初级、中级、高级滑道的滑雪场。
票价：100元（滑雪服租金、保险、衣柜押金等按照景区规定另交）
待遇：日-日内免票限一人次，因天气原因开放时间以景区规定为准，周六日需另交30元，不含国家法定假期期间。
地址：滦县研山文峰塔景区南（滦县古城南2公里）
10、唐山景忠山风景区
4A景区，自然风景优美，苍松蔽日，峡谷清幽，被清康熙大帝封为“天下名山”，并御题“名山初步”、“灵山秀色”匾。
票价：70元
待遇：免门票限一人次（不含庙会5月28日-6月3日）
地址：唐山迁西县三屯营镇，京沈高速丰润下到迁西
11、晋中海盗传奇水世界
位于潇河湿地公园南，斥资2亿多元占地300余亩，引进了真空造浪、大黄蜂滑梯、大型水寨、超级大喇叭滑梯等多种国内罕见的水上娱乐设备。
票价：168元
待遇：6月11日-6月17日内免门票限一次，其余时间享受挂牌价8折优惠。
地址：晋中市环城南路潇河湿地公园南
12、太原采薇四季国际滑雪场
太原市休闲农业示范园，是一个集绿色餐饮、避暑度假、农事体验、乐趣采摘、越野车场地锦标赛、滑雪（滑草）于一体的生态主题庄园。
票价：99元
待遇：2018年7月份和12月份两个月内免票滑雪限一次，滑雪服、押金、保险按景区规定另交费
地址：太原市杏花岭区小返乡水沟村
13、阳泉藏山风景区
4A景区，是赵氏孤儿发源地，景区内千峰叠障，群峰壁立，洞穴幽奇，松柏参天，涧水潺?，藏山祠规模宏大，风景四季宜人，被誉为："三晋历史文化第一名山"。
票价：80元
待遇：4月8日-4月22日、9月1日-9月15日内免门票限一次，其余时间无效。需***同时使用。旅行社禁用
地址：阳泉市盂县苌池镇藏山村
***：、8145078
14、长治神龙湾天瀑峡风景区
4A景区，景区沟壑纵横、挂壁公路、绝壁瀑布，植被茂盛的自然景观，是太行山大峡谷的源头。
票价：63元（需另购保险、小交通自理）
待遇：日-7月30日内免门票不限次游览
地址：长治市平顺县东寺头乡井底村
***：、7732059
15、晋城历山风景区
4A级景区，国家级自然保护区，景区内植被旺盛、沟壑纵横、山峦奇秀、飞瀑奔腾，至今保存完整的原始森林，被誉为“华北地区动植物物种基因库”。
票价：96元（4月15日-10月30日开放，以景区规定为准）
待遇：免门票不限次（小交通自理）
地址：晋城市沁水县中村镇下川村
16、临汾黄河壶口瀑布风景区
4A级景区，国家重点风景名胜区，是黄河上唯一的***大瀑布，海浪翻滚，如千军万马奔腾怒吼，素有“不观壶口大瀑布，难识黄河真面目”的盛誉。
票价：100元 （小交通自理）
待遇：5月21日-5月27日内免票限一人次，其余时间无效。须持***与年卡同时检票进入景区。
地址：临汾市吉县壶口瀑布
北京八达岭水关长城
北京十三陵神路5A景区
北京十三陵长陵5A景区
北京太平洋海底世界
北京颐和园动物园御河游
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北京十三陵双龙山
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北京龙徽葡萄酒博物馆
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北京童星鱼乐水陆游乐场
北京梦幻紫海香草园
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北京周口店北京人遗址
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北京良乡花卉庄园
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