简述商业企业配送中心的形成与发展_百度知道天津综合体外扩改写商圈格局 引商业结构调整
| 来源 ：地产中国网综合 | 作者：
| 责任编辑:范丽娜
作为现代商业发展的高级形态，城市综合体被公认为商业地产的核心产品。随着天津城市更新的进一步展开和深化，涌现出大批城市综合体项目，其选址在近年发展中逐步由市中心热门商圈地块延伸至城市近郊环线位置。综合体正以均衡的步伐引发城市商业结构的新调整。
综合体高密度扎堆市区
城市综合体由于汇聚了商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等功能，有较强的积聚效应，能够在短时间内提升区域竞争。而对于多数地产商而言，综合体打破了以住宅为主的单一项目模式，让整个项目拥有多重需求可能性。
这也就是中粮、红星、鹏欣等多家开发商纷纷携综合体项目进驻天津城区的原因。
毋庸置疑，综合体的百花齐放让近几年的天津商业地产着实火了一把，缤纷的综合体项目极大地提升了城市人群的购买力，渐成商业地产开发新宠，扎堆市区并急速出现&遍地开花&的局面，促使市中心商业据点在核心基础上更上一层楼。
近郊综合体爆发促商圈分布平衡
当城市购买力随综合体项目的不断落成逐步提升，也随天津楼市热度不断外扩，大部分居住在环城区域的居民对消费、娱乐、休闲场所有了更高要求。这就引发了部分开发商将综合体项目扩至城区环线以外的新型住宅聚集区域。
&新兴商圈的商业地产，因其城市发展原因，必将形成一些物业价值洼地，也成为了低门槛、高增值的物业投资热点区域。&武清区某综合体项目负责人说，在都市中，每增加一个城市人口一般需要增加0.8-1.5平方米的商业地产需求。
主城边缘的新兴商圈正随着其城市化水平不断提高，可以预见到未来城市对商业地产的需求也会逐步扩大。其商业地产必将随着城市的发展而快速增值，如大学城、津南、空港、南站、佛罗伦萨小镇、东丽湖等新兴商圈的商业地产。
.cn/apple/fullview_703443.htm
& 日，由中国互联网新闻中心和全联房地产商会联合主办的题为&智慧运营 创新发展&的第二届中国城市镇运营商大会在天津盘山恒大酒店国际会议中心成功举办。
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国家统计局今日发布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，与上月相比，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比上月增加13个和6个；持平的城市分别有2个和4个，分别比上月减少1个和3个；下降的城市分别有4个和9个。新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中，比上月涨幅扩大的城市有31个，涨幅在1%以上的城市有25个，最高涨幅为5.6%。二手住宅价格环比上涨的57个城市中，比上月涨幅扩大的城市有30个，涨幅在1%以上的城市有18个，最高涨幅为4.5%。
城区：四至五环
价格：50000元/㎡
2168元/㎡六环以外
315500元/㎡六环以外
42500元/㎡五至六环
5280元/㎡六环以外
常家庄园位于榆次东阳镇车辋村。明末清初，常氏从事商业活动，赢利颇丰，常氏逐渐成为晋中望族，并开始在车辋故里修建宅第。承诺_图文_百度文库
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武汉38万方鑫城综合体项目开工 五星级豪生酒店将入驻
在武汉东西湖，航天彩虹镇一直作为位于轻轨首站的百万方大盘独霸一方，现如今航天彩虹镇经过多年的开发，片区人气以及配套等日渐完善，随之而来周边楼盘也逐渐推出。近日记者在踩盘中发现，位于航天彩虹镇对面的武汉鑫城项目已经动工，根据规划设计方案，武汉鑫城规划用地面积77924.25平方米，建筑总面积平方米(计容)，地下建筑面积68499.93平方米，容积率4.0，建筑密度24.9%，绿地率36.9%。项目包括住宅、幼儿园、停车场、购物中心以及办公楼等。根据项目现场外墙广告，记者看到豪生大酒店将落户此处。资料显示，美国豪生有近百年的历史，是世界500强企业，连续9年在全球酒店运营业绩中排名第一。在66个国家拥有7000余家连锁酒店588500客房。豪生率先在国际五星级酒店品牌中开拓旅游度假产权式经营模式。目前在武汉有两家豪生酒店，分别是位于沿江大道的明珠豪生大酒店，明珠大酒店总建筑面积达61732.8平方米，分为地下两层7309.9平方米，地上43层54422.9平方米，建筑总高度达158.7米，同时还具备10种餐饮服务功能，分别为球体旋转包房餐厅、球体旋转自助餐厅、球体空中音乐及雪茄酒吧茶座、法式东方餐厅、潮粤中式餐厅、休闲吧座、维也纳咖啡厅、宴会大厅、露天平台烧烤和客房送餐服务。位于经济技术开发区的武汉豪生国际酒店，整体建筑由地上22层建筑和地下2层组成。具备客房、会议、餐饮、娱乐四大经营功能。如果武汉鑫城豪生建成，那么对于东西湖吴家山片区居住氛围将有很好的提升。据了解，日，武汉鑫发祥投资有限公司通过挂牌方式，以总价46135万元成功拿下武汉市东西湖区东吴大道以南跟九通路以西交汇处P(号地块，土地面积7.79万平方米，容积率4.0，楼面地价1480元/平方米，规划土地性质为住宅70年限和商业40年限。日，武汉鑫发祥置业有限公司已经初步把P(号地块，规划设计成为鑫香雅园，这就是武汉鑫城的前身，2015年项目规划公示的时候，已经更名为武汉鑫城。不过，武汉鑫发祥置业有限公司究竟有何背景，相关详细迄今在网络上面仍然无法有效查寻，该项目也为武汉鑫发祥置业有限公司是所开发的第一个项目。从片区来分析，目前周边仅有航天彩虹镇，属于已经入住的成熟小区，周边有4条公交线路经过，并且是216、H82路公交始发站，另外，小区距离轻轨1号线终点站东吴大道站较近，区域交通较为方便。航天彩虹镇建设有较多底商，记者看到，小区商铺大部分已开业，建材、超市、蔬果、早点等生活所需商业应有尽有。目前主推三期49-120平住宅房源，预计2015年开盘，可以开始认筹，预估均价7000元/平以上，预计16年交房。在城市化的发展进程中，交通网络犹如血管，而轨道交通无疑是重要动脉，轻轨一号线连接着房地产项目所组成的每一个据点，其沿线商业呈现出的流金溢彩和蓬勃生机吸引人们趋之若鹜，极具发展潜力的轨道经济带因此而崛起。从大的范围来看，武汉鑫城附近还是有很多楼盘在售的，如145万方的沿海赛洛城，47万方的远洋世界，以及50万方的丰尚时代广场等，都属于片区内的居住大盘，则都自带商业配套，完善了片区的生活所需。且这些楼盘都属于轻轨沿线楼盘，每一个新盘的建设都是对城市建设的扩张，可以说，轨道所通之处，带来的是崭新的生活空间，但也正因为是边扩张边发展，新城区也有很多不足之处，如缺乏大型购物中心，学校不能满足业主的需求等。一方面，武汉鑫城提升了片区的居住氛围，另一方面，航天彩虹镇完善了片区的配套，这两个楼盘相辅相成。如果航天彩虹镇三期预估价格为7000元，那么武汉鑫城肯定价格更高。根据网上资料得知，武汉鑫城项目动工时间为2013年6月，竣工日期为2016年5月，但从现场工地状况来看似乎进度太慢，目前项目仍在进行地面施工建设阶段，究竟何时推出还是个问题。武汉东西区此前也曾有五星级酒店进驻，位于金银湖附近的欧亚国际会展酒店就是一例，但该项目依靠的主要是金银湖的独家优越的环境，而豪生酒店落户东吴大道九通路，则让有有点摸不着头脑，但又有规划称四环线将在项目附近，而且该片区临近东西湖武汉飞机场，也确实有可能。即使前有航天彩虹镇百万方大盘，现在又有武汉鑫城规划，但记者在现场看到，该片区的环境确实还需要改进，大片大片的荒草地仍昭示着区域曾经的一片荒芜，由此附近不少居民对武汉鑫城的建设也充满了期待。
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刷新老樊城的面貌——襄阳天下引爆滨江商业据点
[导读]襄阳天下项目是由湖北华凯投资集团有限公司倾心打造，襄阳市第一个滨水城市综合体项目。
)项目是由湖北华凯投资集团有限公司倾心打造，襄阳市第一个滨水城市综合体项目。
华凯集团成立于2005年，是以房地产开发经营为主题，建安综合施工、酒店管理、金融典当、市场出租、物业管理等流通领域的经贸活动产业为补充多元化产业实体，多年来相继开发了华凯第一城、华凯丽江柏林等多个项目，也曾获得房地产行业多个荣誉称号。目前正在开发建设的江山馨园小区是湖北重点工程，更是政府两改两迁的重点投资项目，由此可以看出开发商实力雄厚，截至目前为止已跨入襄阳市房地产开发十强行列。
项目总占地约8万方，总建筑面积约40万方（其中住宅14万方，商业17万方），商业部分包含地上商业13万方和地下商业4万方，另有其他建设用地9万方。项目由10栋住宅、1栋公寓写字楼和2栋商业综合体组成，建筑高度从北到南、从西到东逐渐降低，更大程度的做到户户观景。产品涵盖一线望江阔景豪宅、超5A甲级写字楼、轻奢级购物中心、时尚公寓、新建幼儿园、小学以及星级酒店。其中本项目充分尊重基地文脉，更新和改造历史街区，为打造汉江沿岸用地集约化、功能多样化、形态时尚化的特色城市滨水新区，小区内部精心打造了新时代的友谊街，同时保留了友谊街的历史风貌，汇集了清真寺、江苏会馆等保护建筑，使得更富有人文价值，更大大提升了本项目的商业价值。此外，更是保留了有近600年的古树-大楸树，为小区增添了一道亮丽的风景线，更为襄阳这座城市平添了浓郁的文化气息。
项目建成后，将成为襄阳全城首个由政府指定的都市生活示范项目。升级新型人居理念，将建筑融入生活，真正提升社区生活品质。在拥有绿色人居环境的同时，尽享商业带来的无限便利。居于此，将享受到出则繁华，入则静谧的都市人居生活。
随着沿江两岸的开发进展，老樊城汉江沿线将形成高端人居区，并且依据政府要求，将保证低密度、高绿化、和谐健康的舒适人居环境。
项目名称：
项目地址：沿江大道一桥头旁
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