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王牌5PK gametower应用说明
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房地产不死，中国经济就没有希望。这是房地产和中国经济最后的机会：房地产必须探底，这不仅是中国筑底反转的必经之途，也是宏观金融经济学的规律。这里笔者想提醒大家注意的一个研判就是：中国M2同比增速的下行空间巨大，底部可能会是个位数，因此房地产价格同比增速的下行空间也会非常大，人民币也会随之大幅度的贬值。中国要想成功去杠杆，M2同比增速就必须降下来。而且参照其他亚洲模式国家或地区的相似阶段的发展经验，中国M2同比增速的下行空间巨大，底部可能会是个位数。考虑到中国房地产繁荣的代价就是M2同比增速保持双位数的高增长，而目前中国经济已经无法承受M2同比增速保持双位数高增长所带来的极高宏观杠杆，中国经济要想突围，则M2同比增速的下行空间巨大，如此中国房地产必然要向下大幅度调整。最近一则关于深圳龙岗区官方报告中提出的“服务华为”的消息在朋友圈刷屏。该报告中提到，“1~2月，华为产值占我区规模以上工业总产值的47%以上，并且产值增速将近40%，比全区水平高出将近25个百分点，若剔除华为，我区规模以上工业总产值则下降14.3%。”如图3所示，M2同比增速和房地产价格同比增速在趋势上正相关。这验证了笔者的研判：中国的债务扩张主要是由房地产推动的，以及房地产周期就是债务周期。为了保房地产，M2就必须保持高速增长。由于中国社会融资总量的大概一半用来支付利息支出，中国的宏观融资已经庞氏融资化，因此M2必须保持指数级的增长，才能满足宏观庞氏融资对货币供应的需求。
目前，为稳定市场预期，部分热点城市已出台各种控地价措施，且有多地表示将增加土地供应。同时国土部要求，房地产市场过热城市公布三年滚动房地产用地计划和形成房屋有效供应，其中合肥、天津、济南、武汉和郑州等城市已公布年供地计划。
回顾近一年的市场表现，去库存政策加大了城市分化：库存本不高的一线及二线重点城市，新房库存急剧下降，宅地库存同时告急；而高库存城市库存压力不减，去库存仍为其未来主基调。在此背景下，因城施策将成常态。而在土地市场，因城施策将表现为加大一线及二线热点城市土地供应，防止三四线城市供应大增。#p#分页标题#e#除了货币乘数，广义货币(M2)也是一个极为重要的宏观金融经济变量。M2同比增速可以用来衡量一个国家整个债务扩张的速度。在展示M2同比增速的数据之前，笔者需要指出在中国，整个债务扩张主要是由房地产推动的。
图3：M2同比增速（蓝色，左轴），70个大中城市新建住宅价格指数:当月同比（红色，右轴）中国房地产市场的繁荣是以金融体系的高杠杆为基础的。中国经济要去杠杆，和房地产市场的繁荣，这两件事是灭火和泼油的关系。结论到这，笔者联想到近来房地产去库存政策在执行过程中变成了房价暴涨，这种泼油灭火的方式将对中国经济，乃至中国房地产本身带来更加深重的灾难。要知道美国在年长达41年的时间里都禁止私人拥有黄金，难保中国在情况紧急的时刻，不会对私人拥有黄金进行适当的限制。在房地产掉下神坛的最后时刻来临前，这也许中国人财富大配置的最后的机会。融侨集团品牌营销中心总经理张岩表示，融侨集团目前以福州、上海为双总部、双核心，坚持聚焦深耕策略----以海西区域、长三角区域、环渤海区域、中部区域的优秀省会级城市及直辖市为重点发展核心,2017年融侨也将继续拓展地产板块的多元化运营，特别是对商业产品招商、运营板块的发展，实现作为“构建理想城市综合服务商”的核心定位。这些文章有一个共同的特点，那就是偏重谴责。但是谴责一般很难代表宏观趋势的力量，而更多是道义的力量。笔者在此将通过宏观金融经济学的视角，为大家揭示房地产和中国经济的大趋势，以及对中国人财富配置的深远影响。我们不从道义出发，从宏观金融经济学的规律出发。请大家看图1：“现在，世界的中心在哪里？不知道，会分散化，会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经形成了，但不会聚集在高成本的地方。深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展。”单志广认为要进行智慧城市的顶层设计，就要打破各个部门之间的壁垒，打破数字鸿沟，从体制上理顺并且合理设置建设方案。“要把老百姓的感受放到第一位，在智慧城市建设的评价中也应该引入市民满意度这一指标，而不是简单地看哪个城市建立的信息化平台多，***的摄像头多。”中国房地产被称为虚拟经济并非浪得虚名，连华为这样世界顶级的实体经济企业都被它重重的压缩生存空间，别的实体企业的境遇就可想而知了。华为还可以迁去东莞，那连东莞也迁不起的企业该怎么办？有不少正在迁出中国。对此让我们看看任正非在新华社专访中是怎么说的吧：房地产周期就是债务周期。这就是中国房地产的金融经济学本质。而M2同比增速是用来衡量一个国家整个债务扩张的速度的数据，那么M2同比增速和房地产价格之间是什么关系呢？让我们来看图3：超级大转折在即，大的宏观策略不容有失，大家且行且珍惜。本文来源:http://www.gztour.org/TFbKr/
2016年土地市场可分为截然不同的两个阶段：前三季度的高歌猛进和四季度急速降温。全年整体来看，开发商购地热情高涨，“地王”成交数量和土地出让金创历史新高。10月，多地相继出台控地价措施，土地市场迎来高位调整。虽然供应计划增加，但热点城市宅地短缺局面短期难以扭转；而部分土地库存较高的城市，财政压力较大，仍有推地动力。
根据克而瑞机构报告显示，2016年全国300城土地市场成交建筑面积40977万平方米，同比下降28%，成交规模连续第三年收窄，且同比降幅不断加大，仅为2013年成交建面的四成。去库存总原则下，土地供地规模持续缩减，三四线城市缩量更为显著。土地市场供求规模持续收窄，今年土地成交前20个城市中有11个城市同比成交量下滑，其中上海同比降幅最大，达42%。另外，昆明、青岛、合肥等城市土地成交面积同比增幅40%以上。这个论断是通过数据分析得出的：根据惠誉2015年的研报，中国的银行以房地产为抵押物的信贷资产总额自2008年末以来增加了400%，而其他类型抵押物的信贷资产总额只增加了260%。中国的银行信贷资产总额中有40%是以房地产为抵押物的。同期，住宅房贷总额增加了超过3倍，而以房地产为抵押物的企业贷款总额增加了几乎5倍。在2011年其贷款抵押品的39%为房地产和其他不动产。是的，正如任正非所言，高成本最终会摧毁你的竞争力。而房地产的虚拟繁荣正在大规模系统性的推高成本：土地价格，资金成本，人工成本。这些高成本成了实体经济不可承受之重。任正非的话揭示了房地产的虚拟繁荣掏空中国实体经济的本质。本文来源:http://www.qhzk.net/LBYYNbFyy0/.html目前，跨境电子商务零售进口新税制已实施一周时间。部分企业和专家人士在接受中国证券报记者采访时表示，政策调整初衷是为了减少跨境电商与一般贸易企业之间的不公平竞争，同时吸引更多消费者从个人代购转向阳光海淘。由于新政实施时间较短，其影响还未完全显现。此外，此次新政是一项过渡性政策，未来在限额等方面可能会进行动态调整。市场期待新政细则能够进一步完善并加快落地。最新从银监会得到的数据是，2013年底中国最大的几个商业银行的房地产贷款，及以房地产为抵押品的贷款，对贷款总额的占比为38%。房地产和土地作为抵押品在房地产信托等影子银行，信贷中的权重可能更大，危害也可能更大。根据麦肯锡去年的债务研报《Debtand(notmuch)deleveraging》，中国有接近一半的债务都与房地产有关。保监会网站14日发布消息称，为支持保险公司在全国中小企业股份转让系统挂牌，健全公司价值发现机制，拓宽市场化资本补充渠道，进一步完善公司治理，保监会起草了《关于保险公司在全国中小企业股份转让系统挂牌有关事项的通知(征求意见稿)》，现向社会公开征求意见，意见反馈截止时间为日。#p#分页标题#e#当然也可以阶段性的强行推高房地产，但其结果会很惨，这个可以参照2015年强行制造国家牛市和强行硬挺人民币汇率的代价。所以目前中国房地产可以顺应规律，进入超级熊市，也可以逆天死撑，最终以非常暴力的方式进入超级熊市，而中国经济也会被拖入深渊。座谈会上,邗建集团、第四建筑***、伟业***、华宇装饰、日模邗沟等10家建筑企业负责人针对当前市场形势、今年发展目标等话题作了交流发言。相关部门负责人同与会的建筑业企业负责人面对面座谈,并现场提出相关解决方案。
而据中原地产研究院报告显示，一线城市土地出让金同比下降约15%，二线和三四线城市同比分别上升78%和22%。一线城市虽市场热度不减，但受供应量收缩和供地结构调整影响，土地出让收入走低；二线城市新房市场销售的火热及一线城市宅地市场竞争的激烈，促进了开发商对于二线城市土地市场的关注，大幅推高二线城市土地出让收入。三四线城市受市场热度整体上升带动，地价上涨，出让金收入有所上升，达到近5年历史同期平均水平。1月12日，中国商业转型与创新论坛暨2017年融侨商业品牌发布会在福州举办，融侨首次揭示以“商务”、“文旅”、“生活”为核心的三大系列及“为人本，创非标”的商业愿景。国土部：库存较高城市将减少住房用地供应去年二季度近百家上市公司推出一年期定增项目，截至目前有30多家公司出现定增价与二级市场股价倒挂的现象，部分私募机构正在挖掘其中的机会。在他们看来，定增股份即将解禁的股票和刚解禁的股票价格上涨概率较大，从大股东认购情况、筹码稳定情况和上市公司基本面等维度可以发掘理想的标的。“其实范围比较窄，讲得太详细可能业内立马就能知道是哪些股票。”北京某私募人士如是说。中国已经走到了债务扩张的极限。一般而言，货币乘数越高，整个金融体系的杠杆就越高。所以可以说中国的房地产繁荣是通过给金融体系增加杠杆来实现的。但现在有一个问题就是，中国经济已经无法再承受更高的杠杆了。让我们来看图2国务院发展研究中心研究员任兴洲、全国工商联商业地产研究会会长王永平、西南交大创新学院副院长蒋鹏等众多专家出席。当然，不少人除了美元现金和实物黄金之外，还想增持股票债券等金融资产。关于这类金融资产，笔者已在上期专栏《钱逃离中国，也没去美国，去哪里了？》一文中做了充分阐述“风险资产处在资产价格通缩的下行压力之下，必须减持，不管行情多火，都是刀口舔血。融侨集团有关负责人称，融侨从艺术文化商业出发，从艺术、生活、时尚、品牌等维度来定义客群，以客群为源点，进行不同项目文化塑造分类，随着业态的形成与深入，达成客群与文化相互成就的有机运营，绽放艺术与商业的独特魅力将会极大提升受众的忠诚度。融侨“为居者着想，为后代留鉴”的经营理念，实现多产业布局。融侨一个个高端品质项目的成功，积累了广泛的高端业主资源，融侨商业作为一个公众性强、业态融合度高的版块，成为集团资源输出搭建与业主沟通的核心平台。（严榕）行文间透露的是政府对于华为外迁的焦虑和担心。近几年深圳的人力成本和租金成本都在明显上涨，特别是去年一年的“一路狂奔”让不少制造企业感受到了租金费用导致的压力。而目前M2要保持指数级的增长，M2同比增速就必须达到20%左右，远远高于目前13%左右的水平。即便是这样，目前中国的M2同比增速在世界主要经济大国里都是最高的。下面我们通过数据图，来将中国和其他主要亚洲经济国家和地区的M2同比增速作比较。保监会：支持符合条件险企在新三板挂牌笔者的研判就是，货币乘数未来会出现坍塌式的下滑，而这将给房地产以巨大的下行压力。中国经济要去杠杆，货币乘数就必须下行，而这意味着房价同比增速必须下行。如图1所示，货币乘数和房地产价格同比增速在趋势上高度正相关。货币乘数的下行趋势确立之后，房地产价格同比增速也会确立下行趋势；货币乘数的上行趋势确立之后，房地产价格同比增速也会确立上行趋势。货币乘数=货币供给/基础货币。货币供给等于通货（即流通中的现金）和活期存款的总和；而基础货币等于通货和准备金的总和。国土资源部近日印发的《国土资源“十三五”规划纲要》提出，结合房地产去库存，实施有效用地调节政策，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模；对房地产库存较高的城市，减少直至停止住房用地供应；允许尚未开工房地产项目用地按照有关规定改变用途，用于棚改安置房和公共租赁住房建设。没有了房地产繁荣对宏观流动性的巨大要求，中国的M2同比增速远远不需要现在这么高，虽然那个时候M2同比增速比现在显著下降，但更多的生产要素会流向实体经济。中国经济最根本的腾笼换鸟之策就是终结房地产的繁荣。总之，房地产继续繁荣已经和中国经济软着陆完全不兼容。是的，曾几何时，房地产繁荣等于中国繁荣，但今非昔比，中国目前的宏观杠杆已经到了触发金融危机的地步，房地产繁荣依赖的高杠杆已经到了刀口舔血的收尾阶段。所以，再拿过去的经验来看待房地产和中国经济的关系，就会犯下致命的错误。由于中国人的财富中最大的一块就是房地产，相当大一部分人（尤其是富人）的身价会大幅度缩水。由于要对冲人民币汇率和房价向下的大幅度调整，美元兑人民币汇率和黄金人民币价格会进入超级牛市。当然由于国家管制，配置美元会越来越难，这个时候就只有多配置实物黄金。趁国家没有禁止私人大量持有实物黄金之前，大家应该抓住这个自由，多多持有黄金。融侨商业依托融侨集团28年的深厚积淀，已拥有上海融侨中心、福州融侨中心、福州融侨外滩壹号、福州台屿里、合肥融侨悦城等多个全自持商业项目。其中福州融侨中心预计2017年9月开业、合肥融侨悦城预计2018年开业、福州融侨外滩壹号预计2019年开业、上海融侨中心预计2021年开业，融侨商业将以每年陆续开业一个项目的节奏加速推进版块崛起。6日下午,我区召开重点建筑企业座谈会,深入了解建筑企业在发展中遇到的难题,谋划建筑行业新一年发展,区长钱峰出席会议并讲话。他强调,要认真分析当前形势,不断提升产业层次,将邗江建筑业“做强、做优、做特”。副区长徐安朝、区政协副主席高长明参加会议。如图2所示，目前中国的货币乘数已经达到历史最高水平，这意味着金融体系的杠杆已经到了极限位置，很难再给房地产价格以持续的支撑。关于金融体系的杠杆已经到了极限位置，我想给大家几个关键词：“众筹炒房”“票据套利”“P2P叶问”，大家百度一下，就可以知道中国的金融杠杆已经是疯狂到了何种无以复加的地步。
在市场整体去库存基调不变的背景下，预计一线及二线热点城市控地价政策短期难改，同时，若热点城市土地市场高温不降，控地价城市范围或将扩容，政策也将加码。三四线城市虽有较强的供地意愿，但受城市发展前景有限及人口流出等不利因素限制，市场热度难以快速有效传导，去库存政策效果不佳，土地市场热度或难走高。因此，中短期来看，土地市场整体热度走弱，城市分化延续，整体呈相对平稳状态。
图1：货币乘数（蓝色，右轴），70个大中城市新建住宅价格指数:当季同比（红色，左轴）二.房地产对中国经济最大的伤害：金融杠杆单志广指出，目前智慧城市建设面临的核心挑战就是信息的碎片化。政府的各个部门掌握的社会各方面的信息都是相互隔绝和孤立的，同一时空对象所属的各类信息之间天然的关联性和耦合性被割裂，政府数据开放和政务信息共享受限，限制于技术障碍、公共权力部门化等因素，目前政府部门的信息数据资源开发利用水平依然不高。“什么是智慧城市?唯一的评价标准只能是市民的体验。”单志广同时还担任中国智慧城市发展研究中心的秘书长，他在会上指出了目前智慧城市建设中出现的问题。“现在的情况往往是，智慧的技术很丰满，但是城市问题却很骨感”。一.华为迁出深圳：房地产周期的分水岭
图2：货币乘数大家应该意识到，资金逃离的不是中国，向往的也不是美国。资金逃离的是资产价格通缩，向往的是资金安全，再是保值，最后是增值。因为最终的保值增值恐怕不在于投资的高明，而在于耐心，耐心等待资产价格通缩结束，全球货币供应筑底反转。”早在2012年，华为就在东莞松山湖注册了华为终端（东莞）有限公司，这几年又加大了对松山湖的投资，种种的动作让“外迁”的可能性增大了许多。重要的事说两遍：高杠杆下的中国经济要突围，房地产就不能够再繁荣下去了。货币乘数未来坍塌式的下滑将会是一个信号。本文来源:http://www.gyjyw.com/FgZGMmiGNQ/.html单志广以天津爆炸案、上海外滩踩踏事件为例，认为智慧城市的建设不应该仅限于信息技术的应用，而应该是城市发展方式的智慧化转变。一方面数据资源要畅通流动，另一方面城市的管理体制、治理结构、公共服务、产业布局都需要更加合理优化，透明高效。本文来源:http://www.sinoprojects.net/hWrMAOzjQt/.html1月12日，在由财新传媒和滴滴出行联合主办的智慧城市大数据论坛上，国家信息中心信息化研究所副主任单志广在会上指出，目前的智慧城市建设过于看重技术指标，对于实际的城市问题却没有转变治理理念，要以建设智慧城市为抓手，对城市建设进行顶层设计。中国的房地产不完蛋，中国的实体经济乃至整个中国经济就没有出路。关于这一点，很多人从道义（比如没房难结婚）上，或者从住房市场的供求层面，或者从土地财政，或者从腐败丛生（依然是道义视角）等等方面阐述过，大家百度“房地产绑架”可以看到无数相关文章。私募掘金定增倒挂机会短期影响未显跨境电商税改新政待完善四.超级大转折下的财富大配置这最终导致中国的宏观杠杆（债务对GDP占比）远远高于亚洲平均水平：根据IMF和亚洲开发银行数据，目前亚洲除日本和中国以外的所有国家和地区的宏观杠杆水平为190%,而中国为280%。为了成全过去这一轮长达十五年的房地产超级牛市，我们用超高的M2同比增速把国家推到了债务悬崖的边缘。钱峰指出,面对当前复杂严峻的经济形势,我区建筑业仍取得了难能可贵的成绩,所作出的努力值得充分肯定。针对下一阶段的发展,钱峰强调,邗江建筑业要走多元化经营、多资质竞争、多渠道融资之路,提升自身质量效益;要强化人才、科技、品牌意识,不断提升创优夺牌的实力;要把握好建筑工业化转型升级的趋势,主动适应新常态,积极转变生产方式;要发挥好企业能动、政府推动和政府推动的作用,进一步整合资源,抱团发展。
如上5图所示，日本，韩国，泰国，马来西亚和台湾都是亚洲模式的典型代表，比较他们与中国之间的M2同比增速更能看出问题。可以看出中国的M2同比增速远远高于其他亚洲模式国家或地区的相似发展阶段的水平。本文来源:http://www.zgjrj.com/zScpz/中国证券报融侨地产正以稳速精准的步伐布局全国，正在跻身全国房企“新一线阵营”。融侨地产全年实现销售业绩涨幅超77%，位列全国房企权益金额32强，地产板块强有力的综合实力已成为商业地产发展的坚强后盾，并随着集团布局的扩张而不断丰富商业产品的内涵与体系。融侨品牌以145亿品牌价值成为中国房企品牌价值18强，该品牌体系在商业资产上的有效延伸，也将成为融侨商业资产运营的实力名片。三.债务扩张的极限：房地产向左走，实业向右走
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