固安是一个县城，，但是它里首都北京特别近，因此非常占有优势的地理位置，固安北隔永定河与北京市大兴区相望，号称 "京南明珠"。

因为特殊的地理位置，人们对固安的关注度也是极高，表现之一就是固安房价。

特别有意思的一点是，在网上搜索输入"固安"下拉列表里面第一个就是"固安房价"，人们对固安房价的关注真的是可见一斑。

高关注度从来都伴随着高争议。固安因为离首都北京特别近，所以固安就处于"环京楼市"范围，而固安毕竟不是北京，它距北京毕竟还有一段距离，所以它的房市政策等等相对于北京肯定是要舒缓一些的，因此有人又把固安划为北京周边、抗跌性强的房源，是专家建议买入的地区。

但前两天就有网友看到消息说固安房价部分地区降到8000每平米了，于是真的跑去看，但是看完之后很沮丧，他说"固安说是房价均价8000，到地方一看，就是最便宜的，8000块钱也买不到。"也有网友在下面评论说，如果真的降到8000每平米了，那我准备买10套。

8000元的房价其实只是部分楼盘，讨论一个地方的房价不能以偏概全，在安居客上面看一下，固安在2018年1月的房价均价差不多在18666 元每平米。相比于北京它是低了两倍还多。

其实环京楼市的房价一直以来都是备受购房者关注的，尤其像燕郊、固安这些地方，最近两年的房价基本都是一路走高。短短几年，凭借环京的区位优势，固安一个县城的房价赶超三四线城市，这就吸引了大量购房者的目光。

一位购房者在2014年的时候在固安买了房子，他当时买房的时候也值房价的高峰，如今固安的房价仍然在一路走一路变，但他对今后固安楼市的发展仍然非常看好，因为毕竟固安有环京的区位优势。

未来，固安还会凭借独特的地理优势，进一步完善城市建设、进一步优化城市设施，所以不管楼市怎样变化，固安的未来发展一定是向好的。从安居客发布的《2017国民安居报告》当中也可以看出，随着调控的不断深入，经纪人和购房者的信心都在走高。

要有自己的判断，切莫跟风。

固安楼市从2016年初至今，在一年多的时间里，房价从8000涨至23000，几近翻3倍。而2017年接连不断的调控政策下发，固安楼市将何去何从，房价是涨是跌？

上涨论：中国老百姓都有“买涨不买跌”的心理，越涨越买，而且按过去的经验来看，房地产调控是边调边涨，固安楼市也是从2016年初的调控政策出台后，房价扶摇直上的，所以固安房价还是会涨。

下跌论：限购抑制了投资需求，让投资客难抢到刚需者的房子，也平稳了房价，因为需求减少，房价就不会再涨。限购后买房需求减少，开发商为了回笼资金必然会降价销售。

综合分析：从国家调控的政策看，“房子是用来住的而不是用来炒的”，国家希望房价回归理性，在大环境的制约下，炒房或将画上句号。房价上涨源于多个环节的综合因素，其中一个重要原因是住房供需不平衡。房价过热的城市，往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制，干扰了市场。而如今限购政策的实行，将抑制大部分投资客，投资客为了回笼资金或许会低价抛售手中的房源，市场上的房源量将会增加。加上4月初国土部和住建部联合发出《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，其中提出各地要“按需供地”，对于库存周期短、住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快形成市场有效供应。供需逐渐平衡后，所以即使房价再涨，也是后劲不足的。

固安部分开发商为了助力刚需一族置业，推出了低首付的政策，其中和永定河孔雀城莱茵河谷凡尔赛花园都推出了首付30%的政策，具体内容我们来看一看吧。

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永定河孔雀城英国宫目前有75-95平方米房源在售,含精装均价23000元/平方米,项目目前首付可分期首付30%,预计2020年5月底交房。 永定河孔雀城英国宫在售房源中75平方米两居按照23000元/平方米均价计算,总价约170万/套,按照分期30%首付计算首付约50万,购房送精装与车位一个。

永定河孔雀城英国宫项目地处固安北区，从小区自驾约3公里可进入大广高速，社区还有巴士可直达乘坐地铁，目前该项目是固安区域销量最好的楼盘，其房价也一直是固安楼市的风向标。项目距城区直线距离约500米，生活购物非常方便，小区也自带商业配套，可以满足业主日常的生活需求。

永定河孔雀城莱茵河谷凡尔赛花园户型为75-95平方米，精装修，项目目前首付可分期首付30%，预计2020年5月底交房。 

永定河孔雀城莱茵河谷凡尔赛花园位于固安北部，大广高速西侧，虽然目前看还在开发状态，但周边的幸福医院、北京八中分校都将为该楼盘增分不少。同时，项目旁有海德公园，且自身的绿化率也在35%，在居住环境方面有一定优势。社区内整体规划5098平米商业配套，规划有超市、卫生站、文体活动中心、储蓄所、社区服务站、等一系列公建配套设施，完全可以满足业主的衣食住行，未来生活比较便利。

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太阳公园目前分2种房源在售，一种是现房，97.7平2居，单价24000元/平，挑高6.3米，2居可以做成4居；另一种是期房,户型为96+8平2+1纯南户型,96+10平2+1南北户型,122+11.5平3+1南北通透户型,均价28000元/平,加上赠送折合25500元/平。物业费1.8元/平.月,2018年5月31日毛坯交房。

太阳公园处于固安两条主干道与永康路交叉口的西南角，该楼盘正在推出97.7平米现房两居，顶层挑高6.3米，2居可以变4居，价格24000元/平，还是比较实惠的。此外，项目的赠送面积一直是一大亮点，这种赠送并非赠送阳台或客厅等处，而是赠送一个8-13平米左右的小房间面积，真正可以利用的上的空间，虽然报价28000元/平，但加上赠送的面积，折合房价在25500元/平。交通方面，可自驾走106国道，或者在木樨园、洋桥等地乘坐849路公交车（分快和慢两种）在新源街西口下车，继续前行100米及是，进出京很是便利。配套上，在项目西侧有一个较大的迎宾公园，同时，还有一个和固安一中比肩的城西学校，已经建成，从小学到初中的一体式学校，今年9月开始招生。