求解2000w太阳能发电系统每小时能发多少电？
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求解2000w太阳能发电系统每小时能发多少电？
提问者：韩华皓|
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时间： 10:11:03
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已有6条回答
回答数：33844
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1KW等于1度电
这个太阳能发电系统功率是每小时2KW
就是每小时可以发电2度点
一天就是2*24=48度
希望能帮到你
回答数：33091
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在满足光照条件前提下，理论上500W的太阳能电池板每小时可产生2000W的电能，若按每日有效日照时间为8小时来计，则其可产生16000W电能在。太阳能阵列板输出功率Wp=Ip*Up，即输出电压与电流之积。
回答数：45322
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家用太阳能发电，一般是离网的。光伏板2000W，每天平均日照以6H,可以发电7度左右，光伏板可以用25年左右。逆变器，控制器也就8年左右。电池不同，大概2-4更新一次，当然也可以更久，但是蓄电量就大大降低了。
回答数：11554
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你好，2000w太阳能发电系统太阳能发电不稳定，每小时发电都是不一样的，平均每天发电大约在5-6度左右，组件的使用时间不一定，看封装工艺水平
回答数：35573
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您好，发电量与电池板规格(单晶硅，多晶硅还是合成硅薄膜？)，地理位置(不同地区日照情况不同)，设置角度等等有关。而且冬夏日照时间不同，是没有日发电量这一说法的，一般都是年日照两。
希望我的回答对您有所帮助，望采纳
回答数：4774
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太阳能发电不稳定 每小时发电都是不一样的 ，平均每天发电大约在5-6度左右，太阳能发电，一般是离网的。光伏板2000W，每天平均日照以6H,可以发电7度左右，光伏板可以用25年左右。逆变器，控制器也就8年左右。电池不同，大概2-4更新一次，当然也可以更久，但是蓄电量就大大降低了。以上的内容仅供参考，希望能够帮到您。 LZ今年30岁，老公今年34岁，结婚4年，想退休。 发在这里，想请问各位经济论坛的大神，如何规划。 序言 为了组织一个更完善的网络社区，维护社区的基本秩序，保障会员的权利和利益，订立本公约。 第一章 总则 第一条 天涯社区是由天涯社区网络科技股份有限公司(以下简称天涯公司)创建和维护的网络虚拟社区。 第二条 天涯社区提供多种社会化网络服务，这些服务的目的是为会员创建快乐、尊严、自由的网上家园。 第二章 会员 第三条 凡接受《天涯社区用户注册协议》和本公约并成功注册的，都是天涯社区会员。 会员的用户名应符合社区规则的规定，不得使用违背公序良俗、侵犯他人权益或者故意误导他人的文字和符号。会员的用户名违反社区规则的，其相关权利不受保护。 第四条 会员的尊严、自由和权利受社区平等的保护。 社区可以依照一定的标准对会员进行分级，不同级别的会员享有不同的权利。此类分级的标准应公开透明。 第五条 会员的积分和其他虚拟财产受社区保护。 依照预先确定并公布的规则，某些服务和游戏，会导致会员的积分或者其他虚拟财产增减变动，此类变动受社区保护。 第六条 会员有依社区规则在社区内活动和发表言论的权利 第七条 会员的个人隐私受社区保护。 社区应采取严格的措施，确保会员的隐私信息不被泄露。除非本人同意，或者依预先确定的规则，会员的个人资料和其他隐私信息不得被公开。 第八条 会员的任何行为，除非依在当时就已经存在的社区规则的规定，不受处罚。 任何被处罚的会员，享有投诉并由独立公正的机构裁决的权利。 第九条 会员因社区公职人员的违规行为受到损害时，可以依社区规则的规定，申请获得积分等虚拟财产作为赔偿。 第十条 会员有依照社区规则担任社区公职的权利。 社区公职的申请、推选、任免应有公开透明的程序，并接受会员的监督。 第十一条 会员对社区公共事务享有知情权。 社区公共事务应以适当的方式公布，方便会员了解。对会员有较大影响的事务，应提前征询会员意见。 第十二条 会员的任何权利，以不影响其他会员的相同权利为限。 社区规则可以对这些限制做出具体的规定。
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可以
现在家庭资产如下： 包邮区三线小城，自主房一套，150平，市值150万左右，无贷，跟老公，婆婆共住。 代步车一辆，无贷。 出租学区房一套，市值100w，租金一年1万，无贷。 出租商铺四套，市值800w左右吧，租金一年12万，无贷。 时差国投资房两套，市值大概550w左右，租金一年25万，无贷。 父母住中部二线小城，自住房一套，100平，无贷，市值80w左右吧。 一套住房出租，市值60w，租金一年7000左右吧。 分级基金账户，100w，年收益率在20%左右吧。 借贷出去，200w，年息10% 定期存款 100w不到吧。 老公现在没有工作。我现在的工作，每年差不多60w左右吧。 年纪大了，没有孩子，想辞职生孩。
老公爸爸过世，妈妈退休金，一个月3000，有医保。 我父母，退休金，一个月大概6000，有医保。 想辞职生孩儿，，，求规划
现在有朋友做生意，想让我们把房子抵押借款，拆解给他，我不敢啊。
退休呆在家里40年？你受得了吗？
LZ这个资产配置，有些缺点 1. 大部分是房产，而且是国内的/三线的。时差国是哪国？地税多少？ 2. 美元现金（或者美元股票债券）部分太少，或者没有 3. 境外资产比例偏少 4. 收入来源如果是你老公就太好了。偏偏是女方有收入，男方没有收入。 建议： 1.出售一部分收益低，升值潜力不大的地产。至少减少30% 2. 回收借贷出去的200w现金 3.不了解你的时差国的情况。你可以考虑增加30%的资产转移至该地，或者香港。 4. 你老公积极找稳定的工作。如果生孩子和你的职业冲突，则考虑2年内退出职场。。一般情况是没有大冲突的，你可以兼得，或者换轻松一些的 工作。
建议楼主找个喜欢的工作，或者让老公工作，你在家带孩子。这世界变化风云莫测，最好学点手艺，以备不时之需。
别人1000多块钱一月的退休金都生活得很好了，你早就该退休了！可以去干自己喜欢干的事。这事能赚些钱是更好了。
租金一年才12万的商铺，你确定值800万元？
@人如蚂蚁 8楼
07:21 你就是个被几万个人干过婊子你懂不懂？ ----------------------------- 哈哈哈
资产兑现，寻觅世外桃源隐居~
移民吧，搞不好又会打土豪
我要有这么些资产，早该考虑移民了！
@冷日看海 12楼
09:01 租金一年才12万的商铺，你确定值800万元？ 如果上市交易的话，12万租金估值240万，除非两三年内租金能大幅增加到40多万 -----------------------------
@软小兔子的马甲 5楼
03:44 现在有朋友做生意，想让我们把房子抵押借款，拆解给他，我不敢啊。 ----------------------------- 这个绝对不行，拿自己的钱让别人玩最傻了
@冷日看海 12楼
09:01 租金一年才12万的商铺，你确定值800万元？ -----------------------------
@软小兔子的马甲
03:35:00 现在家庭资产如下： 包邮区三线小城，自主房一套，150平，市值150万左右，无贷，跟老公，婆婆共住。 代步车一辆，无贷。 出租学区房一套，市值100w，租金一年1万，无贷。 出租商铺四套，市值800w左右吧，租金一年12万，无贷。 时差国投资房两套，市值大概550w左右，租金一年25万，无贷。 父母住中部二线小城，自住房一套，100平，无贷，市值80w左右吧。 一套住房出租，市值60 ---------------------------------- 赶紧生孩子，没孩子一切都是一场空。可以退休了，无忧无虑过一辈子但是社会不能乱 乱了你们得低调点。
@软小兔子的马甲
03:44:41 现在有朋友做生意，想让我们把房子抵押借款，拆解给他，我不敢啊。 ----------------------------- 你的这个朋友是骗子~~~不要谢我，我是雷锋~~~
@人如蚂蚁
07:21 你就是个被几万个人干过婊子你懂不懂？ ----------------------------- @日婉儿
09:03:36 哈哈哈 ----------------------------- 得 我就算一天干三次 三万次吧 也要干一万天 天啊 那可是三十年啊！！！天啊 社会的loser 数学不好 我好着急 已举报 不谢！
@冷日看海
09:01 租金一年才12万的商铺，你确定值800万元？ ----------------------------- @庭院深深121
09:15:55 ----------------------------- 商铺是老公家祖宅 三层楼独立别墅 有土地证 位处该城步行街头
@软小兔子的马甲
03:44:41 现在有朋友做生意，想让我们把房子抵押借款，拆解给他，我不敢啊。 ----------------------------- @马甲15-10-06 11:51:35 你的这个朋友是骗子~~~不要谢我，我是雷锋~~~ ----------------------------- 雷锋 我朋友是做公路施工承包的 。。说没钱垫 接不了工程。。 我夫妻一点都不懂。。。不知道现在政府施工承包能不能赚钱
@软小兔子的马甲
03:35:44.0 现在家庭资产如下： 包邮区三线小城，自主房一套，150平，市值150万左右，无贷，跟老公，婆婆共住。 代步车一辆，无贷。 出租学区房一套，市值100w，租金一年1万，无贷。 出租商铺四套，市值800w左右吧，租金一年12万，无贷。 时差国投资房两套，市值大概550w左右，租金一年25万，无贷。 父母住中部二线小城，自住房一套，100平，无贷，市值80w左...... -------------------------- 楼主失足妇女？
@软小兔子的马甲
12:01:12 我朋友是做公路施工承包的 。。说没钱垫 接不了工程。。 我夫妻一点都不懂。。。不知道现在政府施工承包能不能赚钱 ----------------------------- 包工头垫了钱，ZF的工程款非常久才给他的，甚至不给~~~ 很多包工头赌博，网赌，到澳门赌，输得一塌糊涂~~~你小心被他骗了~~~
@冷日看海
09:01:00 租金一年才12万的商铺，你确定值800万元？ ---------------------------------- 我说值250万，楼主该崩溃了
@wm之父
12:05:23 @软小兔子的马甲
03:35:44.0 现在家庭资产如下： 包邮区三线小城，自主房一套，150平，市值150万左右，无贷，跟老公，婆婆共住。 代步车一辆，无贷。 出租学区房一套，市值100w，租金一年1万，无贷。 出租商铺四套，市值800w左右吧，租金一年12万，无贷。 时差国投资房两套，市值大概550w左右，租金一年25万，无贷。 父母住中部二线小城，自住房一套，100平，无贷，市值80w左.......... ----------------------------- 天啊 哪有我这么老的失足妇女。。天涯怎么了? 难道因为我年赚60万 就非得失足啊。。
@庭院深深121
09:12:00 @冷日看海12楼9:01 租金一年才12万的商铺，你确定值800万元？ 如果上市交易的话，12万租金估值240万，除非两三年内租金能大幅增加到40多万 ----------------------------- ---------------------------------- 天涯太多这样的人了，给自己年租几万的铺子估值80倍年租
@righft-06 12:14:16 @冷日看海
09:01:00 租金一年才12万的商铺，你确定值800万元？ ---------------------------------- 我说值250万，楼主该崩溃了 ----------------------------- 不会啦 无所谓值多少啊 反正我们也不会卖的 这个是祖宅啊 也只用来租的 就是个年稳定收入 吃饭钱
@软小兔子的马甲
12:18:00 我说值250万，楼主该崩溃了 ----------------------------- 不会啦无所谓值多少啊反正我们也不会卖的这个是祖宅啊也只用来租的就是个年稳定收入吃饭钱 ---------------------------------- 你家稳定的被动收入太少，就是固定现金流太少。
@土豆彭1
06:05:02 LZ这个资产配置，有些缺点 1. 大部分是房产，而且是国内的/三线的。时差国是哪国？地税多少？ 2. 美元现金（或者美元股票债券）部分太少，或者没有 3. 境外资产比例偏少 4. 收入来源如果是你老公就太好了。偏偏是女方有收入，男方没有收入。 建议： 1.出售一部分收益低，升值潜力不大的地产。至少减少30% 2. 回收借贷出去的200w现金 3.不了解你的时差国的情况。你可以考虑增加30%的资产转...... ----------------------------- 房产在米国 收入已经扣除地税和保险维护 地税是5700一年
@软小兔子的马甲
12:18:00 我说值250万，楼主该崩溃了 ----------------------------- @righft-06 12:22:07 不会啦无所谓值多少啊反正我们也不会卖的这个是祖宅啊也只用来租的就是个年稳定收入吃饭钱 ---------------------------------- 你家稳定的被动收入太少，就是固定现金流太少。 ----------------------------- 嗯 我知道 就是我老公的工作没有么 他今年年初辞职的。还在调整中 我也着急 不过没有要孩子这么着急
@软小兔子的马甲
12:25:00 你家稳定的被动收入太少，就是固定现金流太少。 ----------------------------- 嗯我知道就是我老公的工作没有么他今年年初辞职的。还在调整中我也着急不过没有要孩子这么着急 ---------------------------------- 说的就是工作收入以外的收入太少。你那20个点收益的分级基金是什么?_?本还能回来吗？
@大漠胡杨9000岁
09:09:01 我要有这么些资产，早该考虑移民了！ ----------------------------- 已经移民了，然后呢? 除了感觉钱更不够花了。。。没有别的感觉
@软小兔子的马甲
12:25:00 你家稳定的被动收入太少，就是固定现金流太少。 ----------------------------- @righft-06 12:30:39 嗯我知道就是我老公的工作没有么他今年年初辞职的。还在调整中我也着急不过没有要孩子这么着急 ---------------------------------- 说的就是工作收入以外的收入太少。你那20个点收益的分级基金是什么?_?本还能回来吗？ ----------------------------- 这个是我老公自己在操作 我不那么懂 大概什么 A类 B类 分红对冲什么的 真的不懂 但是20是有保证的
@软小兔子的马甲
12:33:00 说的就是工作收入以外的收入太少。你那20个点收益的分级基金是什么?_?本还能回来吗？ ----------------------------- 这个是我老公自己在操作我不那么懂大概什么A类B类分红对冲什么的真的不懂但是20是有保证的 ---------------------------------- 呵呵:-)
@土豆彭1
06:05:02 LZ这个资产配置，有些缺点 1. 大部分是房产，而且是国内的/三线的。时差国是哪国？地税多少？ 2. 美元现金（或者美元股票债券）部分太少，或者没有 3. 境外资产比例偏少 4. 收入来源如果是你老公就太好了。偏偏是女方有收入，男方没有收入。 建议： 1.出售一部分收益低，升值潜力不大的地产。至少减少30% 2. 回收借贷出去的200w现金 3.不了解你的时差国的情况。你可以考虑增加30%的资产转...... ----------------------------- 看了半天 您说的最好!! 谢谢您的意见 我们也在打算明年把200万出借的收回 米国房产正在看 想稳妥点 也不想去中西部
觉得钱不够用 还想留一部分活钱生宝 至于国内的房子 主要是给老人点零花钱 卖了 老人不高兴啊 唉 好难办 希望 老公今年工作有起色
旺财，赶紧起床上工，昨天滥仔胡同的地你可没扫！
@大漠胡杨9000岁
09:09:01 我要有这么些资产，早该考虑移民了！ ----------------------------- @软小兔子的马甲
12:30:48 已经移民了，然后呢? 除了感觉钱更不够花了。。。没有别的感觉 ----------------------------- 下一步哪都很难，关键是综合考虑
真有钱，求抱大腿
楼主的商铺和学区房租金回报率真低，在广州，800多万的临街商铺月租平均3万左右，批发市场最少月租4.5万！
有钱人，以为是官二代。60万的年薪是我十倍多，羡慕啊，是哪个行业的
@把牛皮吹破
18:16:52 楼主的商铺和学区房租金回报率真低，在广州，800多万的临街商铺月租平均3万左右，批发市场最少月租4.5万！ ----------------------------- 这就是一线城市和三线的对比啊。。房产一个是老宅 肯定不会卖的 另外我家那个 卖不了多少钱 老公家那个学区房 传说要拆迁了 不舍得卖 就算卖了 也没多少钱啊 加起来卖150万 在一线城市能买啥么
@u_15-10-06 19:33:28 有钱人，以为是官二代。60万的年薪是我十倍多，羡慕啊，是哪个行业的 ----------------------------- 你不会想做的。。。商业诉讼调解 简单点 就是天天在老外和中国人中间各种撕破脸 吵架 讨好 试探 这样 累的回家话都说不出来 夫妻生活都没有兴趣 真的太累了 加上时差 还要不时出差
@把牛皮吹破
18:16:52 楼主的商铺和学区房租金回报率真低，在广州，800多万的临街商铺月租平均3万左右，批发市场最少月租4.5万！ ----------------------------- 广州哪里的商铺 求问
有钱银啊，想怎么活就怎么活吧。
@软小兔子的马甲
12:01:12.0 雷锋 我朋友是做公路施工承包的 。。说没钱垫 接不了工程。。 我夫妻一点都不懂。。。不知道现在政府施工承包能不能赚钱 -------------------------- 楼主这头脑有点难让人相信是拿年薪60万的人，也许你是外企。不过你敢把房子担保给一个对对方做的生意完全不了解的人，我只能说我们这些人智商比你差太远了。
价值100万的学区房，年租金一万，一个月800块租金。我读书少，别忽悠我。
@小马甲5-10-06 22:50:06 @软小兔子的马甲
12:01:12.0 雷锋 我朋友是做公路施工承包的 。。说没钱垫 接不了工程。。 我夫妻一点都不懂。。。不知道现在政府施工承包能不能赚钱 -------------------------- 楼主这头脑有点难让人相信是拿年薪60万的人，也许你是外企。不过你敢把房子担保给一个对对方做的生意完全不了解的人，我只能说我们这些人智商比你差太远了。 ----------------------------- 唉 做人不要太武断啊 虽然生意我不懂 可是人我们认识啊 认识了从出生就认识的发小 他爸爸爸是公检法的 叔叔是绿化局 而且老房子不动 就抵押自主的学区房 没有多少钱啊
@软小兔子的马甲
03:35:44 现在家庭资产如下： 包邮区三线小城，自主房一套，150平，市值150万左右，无贷，跟老公，婆婆共住。 代步车一辆，无贷。 出租学区房一套，市值100w，租金一年1万，无贷。 出租商铺四套，市值800w左右吧，租金一年12万，无贷。 时差国投资房两套，市值大概550w左右，租金一年25万，无贷。 父母住中部二线小城，自住房一套，100平，无贷，市值80w左右吧。 一套住房出租，市值60w，租金一年7000左...... ----------------------------- 100万房子一年租金一万。这也叫资产？
操了，2000万啊。哎，退不退休又有什么关系那。不退休也过的好，退休了还是过的好。真是精神世界的烦恼我们现实世界的人不懂啊。打倒楼主，打倒房地产。打倒新地主。
@旧照片都给我
23:00:49 价值100万的学区房，年租金一万，一个月800块租金。我读书少，别忽悠我。 ----------------------------- 租给以前家里的阿姨的儿子 很喜欢这个阿姨 公公去世的时候 她帮了好多忙 以后坐月子也准备找她照顾 不过最多也就是租1500一个月 我也知道 而且阿姨的儿子也买好房子 正装修了 平时她儿子经常开车带婆婆出去玩 钱都没有算的
@小马甲5-10-06 22:50:06 @软小兔子的马甲
12:01:12.0 雷锋 我朋友是做公路施工承包的 。。说没钱垫 接不了工程。。 我夫妻一点都不懂。。。不知道现在政府施工承包能不能赚钱 -------------------------- 楼主这头脑有点难让人相信是拿年薪60万的人，也许你是外企。不过你敢把房子担保给一个对对方做的生意完全不了解的人，我只能说我们这些人智商比你差太远了。 ----------------------------- 因为工作原因
我见过太多了 最后你会发现 不管你多理解多懂 做多少协议 最关键的还是人 如果人想骗你 坑你 靠防是很难防住的
不应该来这里问
@合富是孙子
23:32:41 不应该来这里问 ----------------------------- 我们夫妻两个特别保守 说出来估计又要被笑话 我们两个有几类约好坚决不碰的 包括贵金属 p2p 众筹 现在A股也原则上不进了 私募也很谨慎
目测楼主意淫了，你妈喊你回家吃饭，别在这里找存在感了
回复第22楼，@软小兔子的马甲 @软小兔子的马甲
03:44:41 现在有朋友做生意，想让我们把房子抵押借款，拆解给他，我不敢啊。 ----------------------------- @马甲15-10-06 11:51:35 你的这个朋友是骗子~~~不要谢我，我是雷锋~~~ ----------------------------- 雷锋 我朋友是做公路施工承包的 。。说没钱垫 接不了工程。。 我夫妻一点都不懂。。。不知道现在政府施工承包能不能赚钱 -------------------------- 一但被迫紧缩，这个领域是三角债高发区，很可能连朋友都没得做。 我是亲眼目睹了房地产领域的几个真事，别说你这么点资产，身价过亿的1-2年直接变无产还被银行追债。
回复第22楼，
@软小兔子的马甲 @软小兔子的马甲
03:44:41 现在有朋友做生意，想让我们把房子抵押借款，拆解给他，我不敢啊。 ----------------------------- @马甲083081A
11:51:35 你的这个朋友是骗子~~~不要谢我，我是雷锋~~~ ----------------------------- 雷锋 我朋友是做公路施工承包的 。。说没钱垫 接不了工程。。 我夫妻一点都不懂。。。不知道现在政府施工承包能不能赚钱 -------------------------- @woaierzi-06 23:50:36 一但被迫紧缩，这个领域是三角债高发区，很可能连朋友都没得做。 我是亲眼目睹了房地产领域的几个真事，别说你这么点资产，身价过亿的1-2年直接变无产还被银行追债。 ----------------------------- 恩 了解 我也见过一些 有时候就差一口气，，但是这一口气就接不上了 更多的时候，是积重难返了，有时候，觉得越大的越有规模的反而到下去的时候越快。 我其实觉得米国的房产 如果挑到好的 抗风险能力还是有的 准备多往这方面考虑考虑
一
把这些资产变现，就真的可以退休了。 如果不变现，那很难说。看看现在大宗商品价格的惨样。
@wm之父
12:05:23.0 楼主失足妇女？ -------------------------- 我保养的。哈哈哈
如果是两千万现金还可以，但你这些资产本质上是值不了你自己估的价的，按你估的价根本不会有人买，而且把部分爸妈的资产都算上，这些根本变不了现。
@北滨路流浪汉
01:56:01 如果是两千万现金还可以，但你这些资产本质上是值不了你自己估的价的，按你估的价根本不会有人买，而且把部分爸妈的资产都算上，这些根本变不了现。 ----------------------------- 哎
那我不可能把房子都卖了啊。。。
算了 让帖子沉了吧 我觉得我真的是问错地方了
真不能退休，主要是很大不确定性，比如房子说不定哪天就被抢拆，或来个运动给分了，不断通胀，200万也许10几年后就是一年的生活费了，参考80年代的万元户吧，那时候也认为有一万元可以退休了。
深圳刚出的数据 9月房产成交环比下跌30% 是30%哦 不是3% 深圳接盘的人很少了 不知道你那谦虚的3线城市咋样 房子有人接盘才是钱 没人接盘就是砖 我要是你的话就尽量出售国内的非自住房 换美元
好奇下,依你全家薪水,你的巨颜资产哪来的？
@sc-07 07:34:15 好奇下,依你全家薪水,你的巨颜资产哪来的？ ----------------------------- 老房子是老公家祖宅 95年花30万盖的 老公自住房 他爸妈2000年买的 学区房本来是我们结婚时让我们住 100平 万 可是后来公公过世了 婆婆一人住150平米 太大 我们搬过去 我父母的房子自己买的 98年时候买 20万 一套小房子 买给我们回去住的 父母12年买的 60万 100平 美国房子 550万 14年9月买的 我们出了450万 借了50万 现在还了 我父母给了50万 就这样
@软小兔子的马甲
22:09:36.0 你不会想做的。。。商业诉讼调解 简单点 就是天天在老外和中国人中间各种撕破脸 吵架 讨好 试探 这样 累的回家话都说不出来 夫妻生活都没有兴趣 真的太累了 加上时差 还要不时出差 -------------------------- 不是会不会想做，是根本做不了吧
@软小兔子的马甲
11:56:00 @人如蚂蚁8楼7:21 你就是个被几万个人干过婊子你懂不懂？ ----------------------------- @日婉儿9:03:36 哈哈哈 ----------------------------- 得我就算一天干三次三万次吧也要干一万天天啊那可是三十年啊！！！天啊社会的loser数学不好我好着急已举报不谢！ ---------------------------------- 金B也卖不了这么多的，我很想知道3O岁怎么累积到千万的，看你背景也不是什么官二富二的，给爷们说让当爷们励励志啊
@软小兔子的马甲
11:56:00 @人如蚂蚁8楼
07:21 你就是个被几万个人干过婊子你懂不懂？ ----------------------------- @日婉儿9
:03:36 哈哈哈 ----------------------------- @蜀中仙
11:12:45 得我就算一天干三次三万次吧也要干一万天天啊那可是三十年啊！！！天啊社会的loser数学不好我好着急已举报不谢！ ---------------------------------- 金B也卖不了这么多的，我很想知道3O岁怎么累积到千万的，看你背景也不是什么官二富二的，给爷们说让当爷们励励志啊 ----------------------------- 都是祖上荫德
21岁大学毕业 随父母移民米国 读研究生 边读边工作 奖学金读书 没花钱 各种工作做起来 然后在律所实习 然后工作 边工作边考律师证 开始3万刀年薪 后来25岁 公司开展中国业务 开始参与 后来在魔都分部工作 做区域协理 现在年薪60万人民币 老公大学毕业 在家里开的小染厂工作 公公生病 染厂退股出来 跟朋友做期货理财和分级基金
11 12年 收入大概40万 就这样 去年买了房
@sc8825
07:34:15 好奇下,依你全家薪水,你的巨颜资产哪来的？ ----------------------------- @软小兔子的马甲
08:07:34 老房子是老公家祖宅 95年花30万盖的 老公自住房 他爸妈2000年买的 学区房本来是我们结婚时让我们住 100平 万 可是后来公公过世了 婆婆一人住150平米 太大 我们搬过去 我父母的房子自己买的 98年时候买 20万 一套小房子 买给我们回去住的 父母12年买的 60万 100平 美国房子 550万 14年9月买的 我们出了450万 借了50万 现在还了 我父母给了50万 就这样 ----------------------------- 三线城市果断变现，留1-2套即可；房产税将来，3套以后会课重税；我的物业全部在一线城市，也有这个担忧，准备变现一部分。资金用来买实物黄金或美元，最好方案是先换成美元，等美元指数变为120-130（现在95左右）时候，再买黄金，那时候估计900美元/盎司，记住
一定要买金条，不要买纸黄金。
不值钱的地产变现，你以后管理也麻烦
@gracecake
23:10:26 不值钱的地产变现，你以后管理也麻烦 ----------------------------- 关键是卖掉了 干啥 现金留着 然后呢？我们还在持续关注纽约的房产 别的地方不了解，纽约生活了几年，比较了解。感觉房产还是很稳定的 但是，现在纽约的房产涨幅也特别快，我们的钱，感觉好一点，有投资价值的，我们都不够买。贷款感觉压力也很大。 不过美国现在贷款利息低，15年的大概在3.25左右吧，选好点的房产，回报率能到7，这样感觉还行吧。 看到很多中国来的，普通的中产吧，就像我们一样的家庭，在纽约买房产过程中，很多被地产经纪各种方式忽悠，感觉很不好。但是也不能提醒。 提醒有想去国外投资房产地产的，一定要谨慎谨慎再谨慎，钱一旦从你口袋里拿出去，那很多事，就不由你了。
@righft-06 12:14:16.0 我说值250万，楼主该崩溃了 -------------------------- 正解，收益百分之四到五，否则有价无市
说起上个月见过一个的事例，给大家分享一下。 在这边，所谓的别墅，也就是house，你可能看着地很大的，草坪什么各种大，房子本身小小的。很多经纪都会告诉你，你以后买下来，你有钱，你可以随便盖，愿意盖多大都可以的。但是，实际上，这边的house都是有zoning code,也就是说每个块地都有容积率的，能盖多少，前后要退多少边际线，能盖多高，里面能盖几个厨房，几个卧房，都是有政府硬性规定的。如果你不按照规定来，那么就是非法加建，不仅违法，要罚款，还是要强制拆掉的。 这个里面，必须要专业的建筑师，依靠经验，依靠实地考察才能判断。比如有的房子，虽然可以做两个家庭的，可是因为邻居的边际线跟你房子的距离过短，也是不行的。 上个月，就见过一个山东的阿姨，买一个地特别大的房子，经纪忽悠她说，可以盖大大大大的房子，结果，送去给建筑师一看，根本不行。而且买的时候，价钱也贵。特别吃亏。
还有关于如何议价的问题，正常的情况下，一个房子，放出来在市场上，比如卖家叫价50万，实际上，卖家是准备好你要还点价的。一般也是从48万叫起的。可是中国的经纪，就会让你一上来就从52万开始，然后各种说，别人加了又加了，你不加就买不上了了。 我亲眼见过，一个房子，从65万，最后叫到89万成交的。这样哄抬的方式，感觉很不好。因为美国有成熟的房子估值系统，过于偏离房子的市场价值的，一般人是不会购买的。只有不了解的人，加上经纪的哄骗，才会哄抬。
@软小兔子的马甲
03:35:44 现在家庭资产如下： 包邮区三线小城，自主房一套，150平，市值150万左右，无贷，跟老公，婆婆共住。 代步车一辆，无贷。 出租学区房一套，市值100w，租金一年1万，无贷。 出租商铺四套，市值800w左右吧，租金一年12万，无贷。 时差国投资房两套，市值大概550w左右，租金一年25万，无贷。 父母住中部二线小城，自住房一套，100平，无贷，市值80w左右吧。 一套住房出租，市值60w，租金一年7000左...... ----------------------------- 非常好奇，这些都是你们自己挣的吗？我非常想知道你夫妻年龄
早期***家属？
@冷日看海
09:01:27 租金一年才12万的商铺，你确定值800万元？ ----------------------------- 四线城市租售比畸形的，可能楼主隔壁新建了个楼盘，她根据新房算自己旧房了。真要拆迁办来找她，价格还真这样
@土豆彭1
06:05:02 LZ这个资产配置，有些缺点 1. 大部分是房产，而且是国内的/三线的。时差国是哪国？地税多少？ 2. 美元现金（或者美元股票债券）部分太少，或者没有 3. 境外资产比例偏少 4. 收入来源如果是你老公就太好了。偏偏是女方有收入，男方没有收入。 建议： 1.出售一部分收益低，升值潜力不大的地产。至少减少30% 2. 回收借贷出去的200w现金 3.不了解你的时差国的情况。你可以考虑增加30%的资产转...... ----------------------------- @软小兔子的马甲
12:22:33 房产在米国 收入已经扣除地税和保险维护 地税是5700一年 ----------------------------- 我记得税最低的加州也要百分之一多点的税啊。你550万的房子，怎么可能才5千多的税？你别跟我说是上个世纪买的
想看楼主的案例，很精彩很实用啊
再说说 常见的中国人过来购买的condo，也就是公寓吧。很多国内的投资人喜欢购买公寓，主要原因是因为，最近几年市场上的公寓都是新建，感觉很新。而house一般都是很旧了，而且公寓一般都在商贸中心，中国人讲究居住位置在中心，感觉方便，增值空间高。但是，公寓会有人管理，作为投资使用，不需要特别管理，只是每个月交管理费。 我个人是不喜欢公寓的，因为感觉公寓新建的，我见过一些，感觉材料什么的，比较差。（只说我见过的啊），其次感觉价格偏离价值了。当然，我比较保守，因为有人愿意买，就是市场价值，可能啊。最后觉得，很多公寓的管理费并不便宜，一个月加上地税也要到1000多，感觉持有成本不低，而因为土地不完全属于自己，感觉增值空间有限。我们比较传统，还是想要买到有土地的房子。 （这只是我自己的感觉啊） 当然，还有一个问题，就是现在很多新盖的condo有一个15年免税，可是如果15后，免税时间到了，感觉出手会困难点。
@土豆彭1
06:05:02 LZ这个资产配置，有些缺点 1. 大部分是房产，而且是国内的/三线的。时差国是哪国？地税多少？ 2. 美元现金（或者美元股票债券）部分太少，或者没有 3. 境外资产比例偏少 4. 收入来源如果是你老公就太好了。偏偏是女方有收入，男方没有收入。 建议： 1.出售一部分收益低，升值潜力不大的地产。至少减少30% 2. 回收借贷出去的200w现金 3.不了解你的时差国的情况。你可以考虑增加30%的资产转...... ----------------------------- @软小兔子的马甲
12:22:33 房产在米国 收入已经扣除地税和保险维护 地税是5700一年 ----------------------------- @不算暴发户
00:45:59 我记得税最低的加州也要百分之一多点的税啊。你550万的房子，怎么可能才5千多的税？你别跟我说是上个世纪买的 ----------------------------- 不好意思 没有说清楚，是5700美金的税，当时打字的时候，忘了换算了。
我见过很多地产经纪，感觉比较好的经纪，在你开始找房产的时候，都会先问你的目的是什么，介绍房产的时候，会告诉你这个价钱是否是值得市场价格。当然，有些经纪会说，这个房子，你买下来，你租出去，你会怎么样怎么样怎么样，或者你重新盖一下，你可以卖多少多少。这个时候，请一定要留个心眼，能不能租出去，能不能盖，这些都是必须要落实的。当然，如果你幸运找到了一个好经纪，应该信任他。 哎，乱七八糟的不知道说清楚了么。 就是说，以前我看到别人买房子的时候，有人就特别有疑心，经纪说的统统不信，有人为了省经纪钱，自己去跟房东联系。在美国房东跟经纪之间有协议，是不能绕过经纪，去直接跟房东去谈的，否则就是犯法，我就见过这样，房子没有买到，先打官司的。
还有关于法拍房的事情，法拍房就是说原来的房东没钱了，贷款交不起了，房子给银行收走了，然后拿出来卖的，一般就是卖个银行剩余的贷款钱就可以了。 比如，一个房子，买的时候是100万，贷款80万，贷款30年，第15年的时候，破产了，贷款还剩60万（打个比方啊），那么银行就会卖个60万左右吧，只要能cover生剩余的贷款就可以了。 这样，听起来是不是很划算？但是，实际上有特别多特别多的陷阱。 比如，今年3月的时候，看一个房子，就是这样的。要价72万，当时卖方经纪说的是，银行法拍，全新装修，只给看一场，第二天就定，竞价制一口价。房子位置也好，市场价大概90万，全新装修的应该在100万吧。当时去看的时候，人山人海的，真的。 看了，也确实是全新装修的。差点一个冲动！后来我的经纪跟我说，让我冷静冷静，她去查一下。结果一查，果然啊，虽然是全新装修的，但是，因为这个房子被银行收走后，放了两年，结果冬天没有暖气，地下水管全冻爆了，而且二楼没有电。就这样一个问题，可能在中国是小事啊，但是，我问下装修施工的，需要20万，还不一定能搞定。因为水管裂了，下面的地基是木头结构了，怕木头腐烂了，那要重修地基。
还有一个我们上海的朋友，看了一个房子，也是法拍房，13年底，当时要价55万，（忘了说了，上面说到美国房产，价格都是说美元），市场价应该在70万。经纪各种说好，里面已经租出去了，上下两层，租个两户人家。经纪说，你看啊，你这个买来本来就是投资的么，现在房客都给你找好了，你进来直接收钱，零闲置，多好。问我的时候，我那个时候不在美国，没有看房子，不好说。后来她买了。 结果，结果！！这个房子里面的租客天天拖房租，不交钱。她要求赶房客出去，不行，因为房客里面有小孩，租约没到，不能强行赶，要上法庭。法庭上了半年，说可以赶了。房客就是不出去，她请了庭警过来赶，庭警一进门，房客60多岁的老妈，捂着心口躺床上，庭警动都不敢动，走了。如此两次后，房客请一个律师，说自己没有经济能力，如果搬出去，要影响孩子上学的，法庭判决，我朋友必须在相同的学区里，给这个房客找一个房租相类似的房子，给她租。现在2015年9月了，上个月问她，还没赶出去呢。。。
@提琴就竹筱
00:47:10 想看楼主的案例，很精彩很实用啊 ----------------------------- 谢谢你的鼓励~~ 就是把我见过的例子说说，感觉找一个好房子，真的挺不容易的。
@lwqhhe
00:40:03 早期***家属？ ----------------------------- 高看我们了，就是个小中产，温饱不愁的小康家庭。
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