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保单机干扰器：江西烂尾楼无人接手，谁来埋单
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&江西省德兴市福泰房地产开发有限公司的项目已烂尾停工两年。这家公司2011年拍下&地王&项目，迄今仍坚持着最高地价纪录。 新京报记者 孙瑞丽 摄
■ 中心提示
三四年前，几名浙江商人从一二线城市转战到江西小城德兴市开发房地产。他们以为，当时，三四线城市属于房地产开发的热土，有很大上涨空间。
这个总人口只要30多万人，市区人口5万多人的小城，房价也在两三年内从1000多元被推高到4000多元。
在中央金融政策对楼市&急刹车&的调控之下，资金链断裂的开发商求助于民间借贷。
随着小城的楼市&泡沫&决裂，开发商背负高息民间借贷，曾经的明星地产项目堕入困境。
两年多时间，江西德兴市的&地王&&&福泰商业广场就阅历了众星捧月到烂尾的过程。
在政府的谐和下，开发商德兴福泰房地产开发有限公司（以下简称福泰公司）的债务问题仍未化解。
截至目前，福泰公司开发的地块仍坚持着土地***价钱最高纪录。
2013年下半年，福泰公司从民间借贷1.5亿多资金。正是这些高息借款压垮了这个项目。
在三四线楼市行情最差的2014年底，随着福泰以及德兴另外几个楼盘相继&出事&，这个县级小城的房价应声而落。
德兴市楼市由盛到衰的3年，也是中国中小城市楼市阅历飞速开展到滞涨的3年。
&地王&项目停摆
价值几个亿的项目被赔偿民间借贷，股东发现借贷款未入公司账目
王永增，福泰公司第二大股东，公司监事。
过去一年多，王永增不断在告发福泰公司董事长钱亚军。王永增的目的只要一个，他想拿回本人的投资。
5月13日，王永增告发钱亚军涉嫌非法集资、并吞公司资产一案在德兴市公安局立案。
福泰公司是德兴市迄今为止的&地王&开发商，所开发的福泰商业广场也引领着德兴楼市的风向标。
但在2014年下半年，福泰公司遭遇债务危机，项目被抵债，公司堕入停摆。
王永增以为这一切都是福泰公司董事长钱亚军涉嫌违法形成的。一年多来，王永增不断向公安机关告发，但此前不断未获德兴市公安局的立案。
&我的出路未卜。&5月18日，钱亚军对新京报记者说。前一晚，他承受德兴市公安局经侦大队调查询讯到半夜12点多。
王永增称，他和钱亚军是同乡，也曾是他最信任的投资同伴。
2011年5月，他从老家宁波来到江西德兴，跟着钱亚军第一次投资做房地产，没想到本人2000多万的资产全部套牢，还背负债务，&老婆屡次想跳楼&。
3年时间，几个亿的资产在钱亚军手里没了下落，王永增承受不了这个理想。
王永增曾在债务危机迸发后，回到公司。他找到一些钱亚军民间借款的借条，上面简单写着什么时间借几钱，钱亚军签名，盖着福泰公司的章，月利息多在4%~6%。
&总共有1.5亿多元，这么大数额的钱，从没有入过公司的账目。&王永增说，钱亚军未经过股东会决议，这样做已涉嫌违法。
&债务危机迸发后，钱亚军用公司价值2亿多的房子赔偿这1.5亿多元的债务，如今根本抵完了，那么股东的钱呢？&他说。
截至目前，福泰员工们数月拿不到工资，除了数名财务人员外，简直全部离任。尚没有竣工的二期福泰家居城项目脚手架还没有撤除，从2014年底停工至今，变成&烂尾楼&。
本来生意&火爆&的福泰商业广场逐步人气降落，业主们由于拿不到合约规则的返还款，数次拉横幅。前不久，业主与福泰公司之间的矛盾再次迸发，商场彻底关门。
发明新纪元的&地王&
福泰公司以7550万元竞得土地，每亩440万元刷新德兴市纪录，此前土地多在30多万元一亩
&现场很冲动，想当于发明了德兴楼市的新纪元。&福泰公司前副总徐志勇回想2011年5月那场拍卖会，仍冲动不已。
当时，钱亚军带着王永增从浙江宁波来到江西德兴，一周之内，他们便决议拍下看中的一块土地，&志在必得&。
&竞争还是很剧烈的，起步价是3600万，一次加50万，当时有人一下子加1000万。&参与了那场拍卖会的徐志勇回想。
他记得钱亚军三次举牌，分别是&6600万、7450万、7550万&。
拍卖会之前，德兴的开发商拿地价钱在30多万元/亩。但是，7550万的价钱被&一锤定音&之后，德兴的土地被炒到了史无前例的440万/亩。
福泰公司拍下&地王&后，德兴市的均匀地价从30多万/亩很快涨到了200多万/亩。
钱亚军拍下的也是德兴市景色最好的地段。
德兴市相关政府官员通知新京报记者，在整个上饶市，德兴是房地产开发相对较晚的一个城市。
2011年，跟大多数三四线城市一样，德兴当时也正在运作新城区的规划和开发。德兴市政府一份公开材料显现，德兴市当时的城市开发重点是&控制老城区、开展南门新区、重点建立一河两岸&。
钱亚军看中的那块地，正在洎水河岸边，对岸就是德兴新城区。在钱亚军看来，以工业立市的德兴，相当于一个楼市开发的&处女地&。
钱亚军是典型的浙商，他在老家宁海县运营三个制外型企业，做进出口贸易。早年&温州炒房团&跑遍全国各大城市炒房时，他也跟当地人一同四处炒房。
不过，到了2010年前后，全国一二线城市的房价曾经&水涨船高&，慢慢地超出大多数人的购置力。&炒房团&随着楼市&天花板&的临近，气势慢慢削弱。
&在那个时分，我感到楼市行情不好了。&钱亚军说。
&当时我以为，土地在将来肯定是稀缺资源。&2010年，放弃&炒房&，钱亚军转身投身到了&炒地&大军。
江西省东北部的几个地市临近浙江，不少浙商汇集在这里&炒地&和从事房地产开发。
不担忧投资失败
当时只需投入项目20%，就能拿到预售答应证卖房，很快就能赚到钱
&我当时想，要做一单大生意。&钱亚军说。他和合伙人王永增等人以为，有了政府支持，又有黄金地段的位置，他们肯定能在德兴大赚一笔。
5月15日，钱亚军说，依照当年德兴市楼市的开展势头，他们投资的福泰商业广场项目预算投资2.56亿，项目建成后总销售收入约3.55亿元，估计税后利润7244.1万元。
事实上，当时买完土地，福泰公司账上只剩1000多万元，即使加上银行贷款，也缺乏1个亿资金。
但钱亚军当时并不太担忧投资失败。
&当时的房地产能够说&猖獗&，只需投入项目的20%，就能够拿到预售证卖房子了。仿佛谁胆子大，谁就能赚到钱。&德兴一位从事过土地评价工作的人士回想。
2013年，福泰商业广场项目和2012年底福泰公司投资的另一个商住综合体项目福泰家居城同时入选德兴市&重点项目&。
&依照当时规划，这两个项目将是德兴市的&门面&，政府也很注重。&德兴市政府相关担任人通知新京报记者。
有了政府的肯定，福泰商业广场的运作&十分顺利&。2012年底，福泰商业广场一期住宅楼开盘时，也发作了跟&地王&同样的连锁反响。
福泰住宅楼的开盘价在5000元左右/平米，很快，德兴均价2000元左右/平米的房价也涨到了4000元左右/平米。最终，一期住宅楼开盘回收了1.8亿资金（实践到账1.3亿多元）。
一位德兴本地开发商通知新京报记者，福泰一期开盘在德兴也具有&标志性意义&，此前，德兴房价缺乏2000元/平米，这之后，德兴的房价应声而涨，原来销售价钱在1000多元/平米的楼盘，直接涨到了3000多元/平米。
&此时，单单运作福泰房地产项目，我们的资金很充足。&福泰另一大股东王永增通知新京报记者。
但是钱亚军在这个时分做了一些让多数股东反对的决议。
钱亚军在福泰房地产项目刚开端运作时，就用5000多万资金投资运作了一个工厂，江西省福兰克塑化实业有限公司（以下简称&福兰克公司&），主要消费窨井盖和塑木型材。
2012年底，钱亚军又以4650万的价钱从政府手中拍到一块土地，叫做福泰家居城。
王永增表示，他作为第二大股东以资金慌张为由，反对继续拍地，但&钱亚军独断专行&。
钱亚军当时以为，资金基本不是问题。当时，除了一期楼盘资金曾经局部回笼，他还向上饶银行以公司名义申请了4500万的贷款。
蜂拥而至的民间借贷
股东撤资，银行断贷的状况下，董事长涉嫌绕过其他股东，私自以公司名义高息集资1.5亿多元
钱亚军没想到的是，危机正是从贷款开端。
他说，2013年下半年，福泰家居城运作半年，迫切需求投入更多资金。但是，2012年下半年以来，受国度房地产宏观调控政策影响，银行陆续呈现收紧对房地产开发贷款的状况。
上饶银行直接关闭了对房地产开发贷款的大门。
银行&断贷&之后，当初一同合伙的其他股东，由于不同意钱亚军的管理方式和投资战略，纷繁撤股。
2013年初，王永增由于&坚决不参与该项目（福泰家居城）的协作&，而选择退出家居城项目。随后，他与钱亚军发作严重分歧，就连福泰商业广场也彻底不论。
&那之后其他股东再没有拿钱进来。&钱亚军说。
钱亚军将眼光投向了在德兴正&炽热的&民间融资。
&很&猖獗&，根本不用什么担保协议，直接借贷。&德兴周华会计师事务所所长吴周华通知新京报记者，这一时期的民间资金有很大一局部流向了房地产市场。
日，吴周华向朋友募集到2200万元，借给钱亚军，月利息4%，期限半年。
一份来源于钱亚军的&民间借贷明细表&显现，从2013年下半年，至2014年8月，1年的时间，钱亚军向30多位民间人士融资，合计1.5亿多元。
这其中，多数借款利率为4分，局部高达5分，以至有1000万的借款利率到达了6分。每个月，钱亚军仅支付民间融资的利息，就达641.9万。
王永增说，这些高息民间集资他和其他股东并不知情。钱亚军在未召开董事会和股东会的状况下，瞒着其他股东，以公司的名义，高息集资借贷1.5亿多元。
王永增至今仍不置信，钱亚军把这1.5亿多资金用在了公司，由于这笔资金没有在公司账面表现过。
福泰公司会计董姓女士向新京报记者表示，的确没见过这些钱，资金没有走公司财务流水账。
钱亚军后来解释，这局部资金一局部直接用来还账、支付利息，一局部直接支付了公司运作中各种投入。
王永增以为，钱亚军私自向民间集资，又将集资款挪到别处，致使福泰公司堕入困境，最终彻底中止运转。
他后来向德兴市公安局告发，&钱亚军涉嫌侵占公司财富、非法集资、私刻公章&。
无人接盘&失去最后稻草&
2014年是德兴楼市行情最差的一年，原有意打包购置福泰项目的公司反悔，债主围堵了公司大门
钱亚军对新京报记者称，他起初对归还这批借款&胸有成竹&。
2014年2月，福泰家居城的商业综合体已签署合同，打包出卖给德兴市聚隆运营管理有限公司，原价估值1.9亿左右，打包销售价1.35亿元，分期支付。
&假如能拿到这笔钱，让我还完债务，剩余的支付工程款，危机肯定可以化解。&钱亚军说。
但钱亚军所说的&最后一根稻草&也失去了。2014年年初，原有意打包收买项目的公司反悔。
当时德兴市的楼市已呈现颓势。
此前几年，受国度相关部门出台的调控房地产市场过热的政策影响，全国大中城市陆续出台&限购令&。
德兴市房地产行业相关人士曾通知新京报记者，当时固然德兴没有出台&限购令&，但是相关银行证监会出台的限制贷款等政策最终还是涉及到了德兴。到了2014年，德兴市投资性买房大幅下滑，房地产市场简直&跌入谷底&。
&2014年是德兴历史上卖得最差的一年。&他说。
由于德兴聚隆公司的反悔，福泰公司资产再次面临无人接盘，敏感的民间借贷者马上围堵住福泰的大门。
2014年8月初，吴周华&提早察觉出不对劲&。
2014年7月，吴周华的2200万借款到期，但他未如约收到剩余的1900万还款，立刻去钱亚军办公室讯问。
随着时间推移，上门要债的人越来越多。吴周华决议，必需赶紧处理本人的那笔债务问题。
日，吴周华跟钱亚军签署&债权转购协议&，&以1300万元购置福泰商业广场商住楼一层26间商铺的方式结算1300万的到期借款&。
两天后，德兴市第一场房地产公司债务危机迸发。德兴市另一个房地产项目&嘉艺尚品&开发商跑路，债权人围堵了政府。
&嘉艺尚品那边一迸发，福泰也撑不住。&钱亚军说，他被债权人围堵在办公室，以至有债权人吃住在他的办公室。
&他还挨了打。&知情人士通知新京报记者。
王永增也没有幸免，他曾在债务危机迸发后回过一次德兴，刚抵达酒店，就有人围上了他从宁波开过来的车子。
&钱亚军非法集资1.5亿多元是犯法的。&王永增说，他对这些借贷并不知情，他疑心钱亚军在迸发财务危机后集资，&他做好潜逃准备&。
据德兴市政府相关担任人讲述，&为了维稳，防止迸发群体性事情&，德兴市政府很快便成立了针对嘉艺尚品和福泰公司债务危机的&协助谐和处置指导小组&。
日，福泰债务危机迸发3个月后，福泰公司在德兴市政府工作网站发布《关于用房产赔偿债务施行计划》。
依据会计事务所审计，当时，福泰公司三个项目的资产合计为6.685亿元；债务合计为5.60亿元，包括1.492亿民间借贷、0.483亿银行贷款和工程款等。
当时的处置计划是，从日至30日，债权人按请求办理债权转购手续。而赔偿详细计划是，债权人准绳上住宅按9.5折、商铺按9折停止办理。
钱亚军说，目前，一切债务曾经处置80%。
一张&福泰公司债务抵房款统计总表&显现，截至日，包括福泰商业广场、家居城、福兰克公司在内的房产约5.87亿元被赔偿债务。
钱亚军以为，假如没有政府出手协助他用房子赔偿债务，在房地产市场最为疲软的2014年下半年，他很难靠本人以这样的价钱消化掉这么多房子。
钱亚军说，公司所剩资产约为7000万左右。但由于公司曾经中止运营，这笔资金每天都在缩水。
但这个计划王永增并不认可。他以为，钱亚军涉嫌非法集资形成公司这个场面。房产被债主瓜分后，留给股东的也只是房产，而他想要回本人投入的2000多万元现金。
&福泰败在了老钱的手里。&徐志勇感慨：&民间借贷那么高的利息，就是在那块地上挖金子，也挖不出来那么多钱。&
紧急去库存
&福泰和嘉艺尚品倒下后，德兴的房价有一个小回落。&德兴市住宅均价每平米从5000元左右跌至4000元左右
以福泰为代表的房地产项目停摆，整个德兴的地价和房价都应声而落。
据德兴多位房地产开发商讲述，从2014年至今，德兴没有再向房地产开发商拍出一块土地。目前在德兴运作的楼盘，全部是2013年之前的项目。
来自上饶市房管局的统计数据显现，年，上饶市的库存量到达了23个月。此时，全国三四线城市住宅库存去化时间最高的是30多个月。
上饶市房地产协会相关担任人王文（化名）对新京报记者表示，去化时间比拟科学的区间是5~10个月。德兴市的库存也早已超越了这个合理区间。
&福泰和嘉艺尚品倒下后，就像戳破了一个小泡沫，德兴的房价有一个小回落。&德兴市一位房地产从业人士通知新京报记者，德兴市住宅均价一度从5000元左右跌至4000元左右/平米。
一个在2013年以1.3亿左右拿到土地的开发商，至今没有开工。他曾支付一半土地款，剩余的至今没有支付。
&这是正常的，三四线城市必需尽快完毕自觉开发、不正轨开发的场面，回归科学开展的新常态。&5月20日，王文通知新京报记者，近两年，相似德兴的问题在整个上饶市层出不穷，房地产开发商跑路的音讯在当地曾经不算新闻，烂尾的楼盘在一些地域随处可见。
王文说，去年，上饶市房地产协会起草了&去库存21条&，提议政府鼓舞农民进城购房、加大购房补贴（购房每平米补贴150元）和财税补贴力度、加大住房公积金支持力度。目前，上饶市政府曾经出台相关政策。
&福泰等房地产公司，能够说是牺牲品，但是反过来说，这些开发商也应该深思，假如房地产经济还持续过热，最终会在过度收缩中爆破。那样，悲剧的可能是更多人。&王文说。
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小偷用干扰器行窃&干扰器为何如此神通广大
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　　近日，小偷用干扰器行窃事件引起了不少网友的关注，据悉，当事人报警后，西山公安分局金家河派出所民警接警后赶赴现场，并调取了旁边监控视频：一辆银白色雪佛兰轿车上下来两名男子，一人望风，一人实施盗窃，然后坐上由另一名男子驾驶的这辆车逃离了现场。网友表示：1万多元电脑不翼而飞只需要区区几分钟，干扰器为何如此神通广大？以后还是得小心点了！事情到底是怎么回事呢？
　　7月7日上午10点多，侯先生驾奔驰车去到昆明河宏路世纪半岛路段见朋友。车停下后，下车，锁上车门。随后，他返回打开车门，拿了物品用遥控器锁上车门，便走到离车3米多远的地方，与朋友寒暄起来。过了一会儿，侯先生上车准备驾车离开时，突然发现放在后排的一台价值1万余元的笔记本电脑不见了。
(责编：张红霞、席秀琴)
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　　6月7日讯捕鱼游戏机干扰器了一半，余下四人都站在那里那黑衣人手中烙铁，有如印形之形，不论林寒青后退时如何迅快，烙铁始终距离他面前不足五寸，只要他后退的速度稍稍一缓，他脸上立即将被烙铁，烙上一回梅花标识。铁沙掌程九鹏哈哈一阵大笑道：“老朽年近花甲，半身入土，已是无用的人啦，小兄弟气度非凡，又正是有为之年，如我老眼不花，看得出小兄弟必然是出身名师门下。”说话间拱手让客。一看就知道是什么样的人物了，为首一人正是三魔浊世魔王麦仲平，依顺序排列，四魔惊世魔王梁清和，五魔救世魔王龙在田，六魔醒世魔王马家驹。显然，她认不出这大汉的身份。那说明了，四艘小舟上，所发生的事情完全一样。也说明了这些小舟上的男女杀手的武功，也完全一样。敢情，这一批年轻的男女，也是专门培养出来的杀手。他们有着疯狂的凶悍。杨凤吟拿开按在伤处的右手，道：“不太重，也不太轻。”但最令岳小玉泄气的，就是铁老鼠和展独飞仍然没有出现，反而这个要命的赵王爷却杀杨凤吟停下手，道：“什么事啊，万事通？”蓝衫人道：“庄璇玑，你对来自天竺的武功，知道多少？”四个盘膝静坐的老者，仍然默不作声。百草翁大笑道：“你至今仍以宫主自居，可见你是毫无谈判之意。”两股潜力一接，立时判分高下，杨梦寰功力差逊一着，又正值药性发作，体力未复之际，当时被超慧一掌，震的由空中摔跌下去。方应看应变也是极速！
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责任编辑：季冰 DN012
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