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涨姿势！13条超实用的购房小常识保证让你受用
腾讯大申网·房产频道
房子问题与我们的生活息息相关，房地产知识涉及到千千面面。从最初的看房选房到签约办贷款，再到最后的装修入住，无一不存在学问。我们不可能把所有的房产知识都弄懂弄透，但下面这些常见的且又非常实用的小常识，你得知道哦！一、 哪些项目是不计入商品房建筑面积的？房屋的总价是等于房屋的建筑面积乘以每平米的单价，建筑面积越大，不代表实际使用的套内面积就大。买房时，千万不要为这些地方买单，因为它们不计入建筑面积：1、层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等;3、建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;4、房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;5、其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。二、 购买手续不全的商品房有什么风险？有些开发商由于私自变更规划且又未备案，导致相关的证件办理不下来。购买手续不齐全的商品房有以下隐患：1、取得权属***的期限无法确定;2、为取得权属***，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;3、只能取得使用权，不能取得权属***，不能上市交易;4、可能被政府以违法建筑强制拆除。在买房时，要看开发商五证二书是否齐全。建议大家选择成功开发过多个楼盘的品牌开发商，一是因为这类开发商资金实力雄厚且注重口碑的培养，二是大的开发商在人脉方面比较广，会处理与各级政府部门的关系，办事比较容易。三、住宅的“全部产权”和“部分产权”有什么不同?全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权，经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅，在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”。四、 签订购房合同后，价格上涨或下跌，***双方可以反悔吗？买期房或者二手房，在签订购房合同后，房价上涨，开发商或者卖房者反悔的事情可不少。同理，如果房价下跌了，购房者同样也会反悔，觉得自己买亏了。***双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。五、为什么签了《商品房***合同》后，有的还要签署补充协议?补充协议是***双方在使用《商品房***合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方的权利和义务，当补充协议内容与主合同条款不一致时，以补充协议内容为准。补充协议一般包括以下内容：1、公摊面积误差处理。2、装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。3、付款方式变更，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房***合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式。4、权属***办理期限，不能按期办理权属***的违约责任和违约责任的计算方式。5、保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经***完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。6、不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内。7、广告和宣传内容，对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定明确的违约责任。六、定金不退，优惠不履行 ，怎么解决?如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺，那么开发商就负有兑现的合同义务，如果开发商不显现，可以到房地产所在地的法院起诉。如果开发商的优惠承诺只是一种口头承诺，那维权就会比较麻烦，因为必须有证据证明开发商当时有此承诺。七、楼盘没有验收证明，业主该怎么办?任何一个楼盘，在交付的时候，都将会进行验收，以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋，以及不符合合同约定的房屋，业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任，并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候，一定要加以验证开发商的验收证明。八、开发商延期交房 ，如何维权?国家法律及相关法律法规规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。九、小区吵闹，物业不给力 ，怎么办?要看噪音的来源，不同情况不同处理方式。如果是工厂生产、工地施工的噪音，要向环保局投诉;如果是夜间摆摊烧烤的噪音，要向城管投诉;如果是有人在小区内摆摊烧烤、大声喧哗，物业可以协商，协商不成的要向法院起诉。十、小区内违章搭盖，业主如何解决?违章搭盖属于城管执法范围，对于小区内业主自行搭建的违规建筑。物业只能劝阻，并不能采取强制行动。可以向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。如果是开发商的违章建筑，还有一个与规划不符的整改程序。然后向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。只有这样，才能保证自己的权益不会受到损害。十一、开发商、物业公司不配合怎么办?在渗漏水问题上，开发商不配合、物业公司不配合的情况时有发生。当业主的正当要求无法得到满足时，业主可以向当地房屋主管部门反映情况或向当地人民法院起诉。十二、保修期外，房屋出现下面的质量问题该怎么办？（一）、因管线损坏造成的渗、漏水分共用管线和自用管线两类情况，如属于共用设施、设备的一部分，可启用专项维修资金。属于业主表(阀)后的自用管线，由业主修复(或付费委托修复)并承担相应责任。（二）、厨房、卫生间防水层自然损坏房屋是一种特殊商品，其特殊性之一就是在于房产的不同所有权人之间存在结构相连部分或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第九条规定：凡异产毗连房屋发生自然损坏(因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏)，所需修缮费用由涉及的所有人按份额比例承担。十三、保修期内，房屋出现下面的质量问题该怎么办？（一）、因管线损坏造成的渗、漏水怎么办?在保修期内，一般应该由开发商负责维修处理。因使用不当或业主自行改造(拆、改、增加)等而造成的损坏，则应由行为人修复并承担相应责任。（二）、保修期内，开发商原销售的房屋是毛坯房，厨房、卫生间因防水层损坏漏水怎么办?1、如果在收房时业主曾亲自对24小时闭水试验进行确认，由业主负责;2、如果业主(或其委托人)没有确认，开发商只有竣工验收合格证(现在为竣工验收备案表)，但开发商、物业公司能证明业主(或装修公司)人为损坏的由业主负责;不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方出。我们买房是为了住得更好，因此在买房的时候，一些常见的买房注意事项一定要知道，避免后期给自己带来一些不必要的麻烦。当然，买房并不是买了就完事了，入住后的物业问题，房屋质量问题等，同样不可忽视。
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上海房价何时能赶超香港？11条现状大PK告诉你真相
[摘要]有人说南京房价在未来10年内将全面赶超上海。最近关于上海房价将要赶超香港的言论也是蛮多的。你怎么看呢？（腾讯大申房产讯 文/小闺）前不久，小闺听有人说南京房价在未来10年内将全面赶超上海。10年内！全面赶超！！！？对此，我只想弱弱地代上海说一句：南京，谢谢侬！但伦家心里只有香港！只！有！香！港！说来也巧，最近关于上海房价将要赶超香港的言论也是蛮多的。上海房价要赶超香港，元芳，你怎么看？回禀大人，结论不敢妄下呀，香港是特别行政区、上海是直辖市；香港是全球高度繁荣的国际大都会之一，总人口约726.4万人，人口密度居全球界第三；上海是……咱不妨先来对比看看。1、基本概况(请戳图)2、豪宅：香港高不可攀 上海也不低前几天香港一顶层公寓卖出4.2亿，每平82万破亚洲记录，房价可谓贵绝全球。10月17、18日两天，汤臣一品()
接连成交了2套亿元豪宅，分别以25.16万元/平、26.92万元/平的单价售出。3、房价走势：香港3年内下跌30% 上海房价涨幅全国第一10月29日，瑞银（UBS）在发布的一份报告中指出，香港楼市出现泡沫的风险很高，三年内实际房价平均下跌30%的可能性高达95%。第一太平戴维斯上海副董事长朱兆荣表示，尽管很多人认为上海住宅价格已经过高，亦有泡沫出现，但我却认为，上海住宅市场上升的空间还很大。国家统计局11月18日发布的10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，10月上海房价再涨2.1%，涨幅全国第一。4、二手房：香港连连下跌 上海一直涨据中原地产公布的指数，在10月5日至11日的一周，香港二手个人房产价格下跌1.26%，为过去四周内第三周跌价。有数据显示，上海主城区二手住宅销售价格指数10月同比上涨15.06%。5、商铺：香港3年内下降40% 上海商办市场正火热《金融时报》报道称，铜锣湾一家瑞士手表商——积家（Jaeger-LeCoultre）店铺如今已经成为被本地的折扣化妆品店，而当下的租金比2012年巅峰时期下降了40%。被誉为“罗素街大地主”的英皇集团（00163.HK）9月份将旗下五家位于铜锣湾的商铺全部减租30%，挽留租户。11月9日至15日，沪上商办市场整体交易继续火热，虹桥商务区的虹桥三湘广场(&)及新华联国际中心分别成交楼宇6栋和2栋，交易面积达2.69万方，占全市商办市场整体成交面积的近三成。与此同时，上海新七浦服装市场的商铺成交均价突破17万元/平，与前一周相比，每平上涨5700余元。6、政策：上海楼市利好政策一箩筐 房价还看涨上海：今年国内五次降息、四次降准、限贷政策取消、首套房的贷款利率降低、“放开二孩“等政策都提升了购房者对楼市未来走向的预期，释放着购房需求。再加上股市动荡和人民币贬值预期，也使住宅再度成为最佳保值工具。7、交通：香港上海都很强大香港：九龙及香港岛之间的，则因港阔水深、四面抱拥，有利船只航行，是之一。2大车站和1条轻轨。香港、香港和行走新界屯门与元朗之间的轻铁。9条地铁路线互相联系港岛、九龙、新界的荃湾、东涌、将军澳、上水、马鞍山、元朗、屯门等地。每天清晨6时左右开始行走直至午夜，每隔数分钟即有一班。1个机场：（启德机场已停用）上海：已形成了由地面道路、高架道路、越江隧道和大桥以及地铁、高架式轨道交通组成的立体型市内交通网络。上海港是中国最大的枢纽港之一，共有35个客运站，长途班线1611条，可抵达全国14个省市的660个地方。上海三大火车站：上海南站、上海火车站、上海虹桥火车站。上海2大机场：浦东机场和虹桥机场。上海轨道交通共开通线路14条，全网运营线路总长548公里，车站337座。在年规划中，有5条线路延伸规划、4条线路新建计划。8、金融：香港地位不可撼动 上海正积极追赶 据今年英国智库Z/Yen集团发布的2015年“全球金融中心指数”排行榜显示，香港排第三、上海排十六。9、大学： 上海还是弱了一点2015年QS世界大学专业排名新鲜出炉!据统计，香港有6所大学位列前50。上海有2所大学位列前50：复旦大学和上海交通大学。10、迪斯尼：上海迪斯尼后者居上 香港迪斯尼中国第一家迪斯尼，香港迪斯尼无疑带动了香港的经济和辐射区域的房价。但预计2016年上半年上海迪斯尼将要开园，上海迪斯尼无疑会吸引大部分的内地游客。11、购物：上海继承“购物天堂”的黄金衣钵2014年末，世邦魏理仕就对52个国际高端品牌在亚太地区主要城市的渗透率进行了统计，数据显示，上海的国际高端品牌丰富度已超越香港。从世邦魏理仕的研究报告中看到，轻奢品牌在国内的扩张速度一直没有放缓，而那些定位更准确、更受欢迎的品牌门店更是增长了47%。以后在香港买不到的小众品牌，也许在上海都能找得到，而上海也将成为“购物天堂”黄金衣钵的最佳继承者。结论目前香港房价高不可攀，上海要是够胆你就冲。不过不管未来香港和上海谁的房价会最高，香港依旧是香港、上海依旧是上海，它们各具特色。所谓“一方水土养一方人“，你爱它，它就是最好的。》》特别推荐：头条：侃房：组图：导购：
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(青浦42000元/平方米)
(松江42000元/平方米)
(青浦180万元/套)
(青浦25000元/平方米)
(松江30000元/平方米)
(宝山53000元/平方米)
(昆山12000元/平方米)
(昆山23000元/平方米)
(浦东760万元/套)
(青浦40000元/平方米)
(昆山15000元/平方米)
(嘉定28000元/平方米)
(昆山19300元/平方米)
(青浦175万元/套)
(奉贤19000元/平方米)
(嘉定34000元/平方米)
(闵行58000元/平方米)
(金山22000元/平方米)
(昆山25000元/平方米)
(黄浦130000元/平方米)
(昆山1300万元/套)
(金山15000元/平方米)
(松江88万元/套)
(青浦50000元/平方米)
(松江630万元/套)
(松江650万元/套)
(青浦39000元/平方米)
(嘉定38000元/平方米)
(嘉定42000元/平方米)
(闵行51000元/平方米)
(黄浦120000元/平方米)
(浦东29000元/平方米)
(浦东68000元/平方米)
(昆山13000元/平方米)
(松江3000万元/套)
(周边5100元/平方米)
(昆山14000元/平方米)
(周边16000元/平方米)
(金山28000元/平方米)
(嘉定500万元/套)
(昆山9000元/平方米)
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上海金山香港城
上海金山香港城商铺26-38平 均价1.8-3.8万元/平
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网易房产07月08日报道&（、、）位于（、）板块，目前在售小户型商铺，面积为26-38平，一楼均价38000元/平，二楼均价28000元/平，三楼均价18000元/平，毛坯交付，详情请致电售楼处。金山香港城是由香港圣坤国际控股有限公司投资、CEPA香港贸易发展联合会全程支持指导、上海金山香港城投资管理有限公司运营。总占地面积628亩，总建筑面积48万方，总投资约40亿元。雄踞上海金山城市行政商业中心--金山大道上，凭商贸集群之优势，打造大上海罕见的、超规模、超前沿的电商采购总部基地，更是大上海全球名品折扣直销和进口商品直销的首席综合商业旗舰。
上海金山香港城效果图
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上海金山香港城效果图
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邓先生:138****8083
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楼盘名称楼盘价格
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500 万元/套
400 万元/套
14000 元/㎡
15000 元/㎡
19000 元/㎡
22000 元/㎡
15000 元/㎡
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1报价暂无浦东
380000浦东
4400万起青浦
5980万起松江
6报价暂无普陀
742000起闵行
825000嘉定
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上海金山香港城在售商铺 均价1.8-3.8万元/平
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网易房产06月21日报道&（、、）位于（、）板块，目前在售商铺，面积26-38平，一楼均价38000元/平，二楼均价28000元/平，三楼均价18000元/平，毛坯交付，详情请致电售楼处。金山香港城是由香港圣坤国际控股有限公司投资、CEPA香港贸易发展联合会全程支持指导、上海金山香港城投资管理有限公司运营。总占地面积628亩，总建筑面积48万方，总投资约40亿元。雄踞上海金山城市行政商业中心--金山大道上，凭商贸集群之优势，打造大上海罕见的、超规模、超前沿的电商采购总部基地，更是大上海全球名品折扣直销和进口商品直销的首席综合商业旗舰。
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