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新房被职业二房东隔成群租房 房东哭了
又是一年租房季到来，租客蜂拥而至加上新房市场不佳，让不少市民选择将手里的房子租出去挣租金。每每这时包租公的话题又会翻新而来。包租公 这个词在有些城市叫做二房东。前不久,杭州滕女士把房子出租给人开...
又是一年租房季到来，租客蜂拥而至加上新房市场不佳，让不少市民选择将手里的房子租出去挣租金。每每这时&包租公&的话题又会翻新而来。&包租公& 这个词在有些城市叫做&二房东&。前不久,杭州滕女士把房子出租给人开公司，不料遇上职业二房东，房子被隔成8个房间8个卫生间打算群租。滕女士单位请假、放弃出国，天天堵门，还把已经隔出来的卫生间拿铁锤给砸了，铁了心要把自己的房子拿回来。
那么在南京租房市场，有没有这种职业二房东的现象存在呢？媒体调查发现其中还真有不少猫腻。
房东哭了
160平米的房子 隔成8房间8个卫生间
杭州滕女士在古墩路，有一套160平方米的房子委托中介出租，滕女士称中介告诉自己是租给开公司的人，一开始滕女士还有些犹豫。但对方马上提出每季度加价500元，每月4666元，滕女士看对方蛮爽快，没多想就签了合同，租期5年。&结果发现他们是搞群租的，把我的房子隔成8个房间8个卫生间!我现在放下所有工作和他们对着干!租我房子的人要我补偿10万块，还要退还所有押金。但合同里说了不能群租的，是他们违约在先。&最后，滕女士把已经隔出来的卫生间拿铁锤给砸了。
跃层被隔成14间 房东愤怒断水断电
此前就在同一小区,一房主将一跃层公寓出租,结果被二房东租去改造成14个隔间，房东发现后找二房东，对方根本不管，没办法，房东就把公司员工叫来轮番堵门，又找人把房间的电线剪了，二房东就叫来电工，从外面接线进去。房东斗不过他们，就到法院，法院判房东胜诉，最后申请了，耗了一年多才解决，房子早已经被弄得一塌糊涂。
太仓两居室房 硬生生改为了群租屋
最近，来自江苏太仓市的一个房东发帖求助称，将一套两室一厅的房子租出去，房客说是一家三口居住并预付了3个月房租，合同签约为5年。然而，半个月后，发现房客把房子分割了，准备群租出去，顿时火冒三丈，他在网上求助称，现在将房子要回来算不算违约，自己该怎么办。
南京&二房东&的几种手段
媒体了解到，不少房东将房子租出去，被二房东群租，想收回房子吧，二房东就以各种理由拖延时间，甚至换锁、闭门不见。被群租不仅给原房东自己带来麻烦，还让邻居们烦不胜烦。房东在网上发帖心情焦灼，因为房客已经在拿到房子时粉刷了墙壁等，肯定不会轻易搬走，又害怕这些二房东会是团伙，担心会惹来麻烦。
阳奉阴违
以住宅名义租下 结果变成了员工食堂
一中介市场部经理胡某称，她的员工曾经手一套丹凤新寓60多平方米普通住宅的租赁，租客与房东讲明只是做住宅用，并与房东在中介签订了三方协议。但没料到生出大变故。
这个租客也是个个体老板，不过他并没把房子改成员工宿舍，而是改成了员工食堂。为了适应需求，他将厨房扩大，房间里摆上成排的桌椅，还擅自改动了下水设施。每天楼里进进出出的食客多扰民先不说，在老小区改下水设施，直接造成楼下房间漏水。楼下的邻居通知后，房东才知道自己心爱的房子已经变成了食堂。
房东立刻找到租客理论，要求搬走并恢复屋内原状，不然就赔偿损失。&可没想到这次遇到的是个无赖。&胡某说，虽然双方此前在中介中对房屋用途做了约定，但这个租客根本不理这一套，无论中介怎么为双方居间调解，他就是拖着不配合。最终房东只能走法律途径，向法院提起诉讼，才赶跑了这个&食堂包租公&。
承诺不兑现
90多平米塞进十几个人 人数太多引邻居不满
曾在中介做店长的王静说，她接触过一个租客，租下了湛江路汇贤居的一套90多平方米民宅。这位租客是个体户老板，提前跟房东打过招呼说会租给自己的员工做宿舍，大概6-7人。房东觉得人数还能忍受就答应了下来。没想到签完合同后，租客把房子隔成三间，放入高低床，一下塞进十几个人住。开始房东并不知情，后来因为住在楼下怀孕的女主人实在不堪其扰而报警，房东才知道这事。
在民警的建议下，三家找到中介公司协商解决，中介只能作为居间角色进行调解。因为当初租客只是口头告知房东，房东并未要求其在合同中注明；因此租客不同意无条件搬走，房东也不愿承担这个责任。最后楼下的女主人为了能安静养胎而选择妥协，提出承担楼上租客搬家找房期间所需的费用，这才解决了这个事情。
暗中操作
群租者把新房搞糟 没签合同房主只好认栽
媒体从一位朋友那里听到年轻的王女士的遭遇，她将家人给自己在主城买的一套简装新房租出去，本来打算拿租金来还月供，结果租客在未告知王女士的情况下，把这套三居室的房子用石膏板连厅分割成了五间，每间又招租进4个人，一共住进了20个。
三个月左右，王女士去自己房子，才发现屋里住了这么多人，屋里不但多了石膏板，一些原本白亮亮的墙壁还被弄脏弄破。王女士找最初的租客理论，却想起当初自己只是在校园及同城网发布的租房信息，没有通过中介，也没签合同。最终王女士只能选择忍气吞声，自己找人来重新装修。
二房东如何&骗租&?
第1步：网上找房源，目标是100平米以上的新房，这样方便隔间；
第2步：联系房东签约，租金不还价。不少房主说，如果你想细看租房合同，他们就会信誓旦旦地没问题，然后天南海北地乱扯，分散你的注意力；
第3步：拿到房后迅速装修，有人来查就声称是员工宿舍，之后住进自己人冒充，二房东开始玩消失；
第4步：待房东主动提出协商，或以装修费为名狠敲一笔，或继续让他们租下去。协商不成，会一直跟你耗下去。
也要注意!
有的中介也会变脸成二房东
一位已经从南京某房产中介的小伙小季告诉媒体，二房东和房东的合同一般签三到五年，或者五年以上，拿到房子后对房屋进行改造。&这样的做法，有的房东事先知道，并允许其这么做，也有一些之前并不知道，然后到店里去维权，各种闹。&小季告诉媒体，在自己从事中介行业短短一年时间里，单是自己工作的门店，就遇到了几次这样的情况。
&二房东和一房东签订后，经过简单装修便通过中介将房子挂出去，和租客签订合约时，提供的不是明，而是与原房东的租赁合同。&
中介小季还表示，有些同行也会转行成为&包租公&，他们在与大房东签订合约时，会在合约中明确&二房东&可以转租，在争取到大房东同意后，有的会允许大房东每年适当地涨房租。对于大房东知晓用途的情况，很少会出现冲突。
那么，房主该怎样保护自己?
据地产数据统计，今年三四月南京租房市场客源量环比大增了56%和33.5%。租房季从5月末就开始到来，那么出租房子的房东该怎样保护自己权益呢?
中介的胡某表示：签订详尽的合同是保障自己权益，避免产生纠纷而耗时费神的最佳办法。她表示：一般在与客户签订三方合约时，作为中介会尽量提醒房东要与租客商定最多租住几人，并在备注中写明。胡某表示，包租的行为一般都要通过改变房屋格局来实现。他们提供的合同文本中，也会注明不得擅自改变房屋结构布局，如果要改变须经过房东同意。入住人数、房屋结构这些约定在平时租赁时房东都应该注意。
此外，&二房东&其实并不是贬义词，如果信守承诺，并得到了房东的同意，包租公也可光明正大地去出租自己做二房东。
据了解，在南京特别是新街口珠江路一带，其实活跃着不少包租公，他们都有三四套房子。而且这类职业包租公也怕与房东产生纠纷，因此在挑选房子时多会选择毛坯房或者装修已经破败不堪的老房，并与房东约定会群租给多少人，房间改成什么样子。作为中介，也会督促他们在合同中写明。
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&转&我是个巨悲催的二房东，都说二房东可以赚钱，而我因为我的无知和软弱，给自己狠狠的敲了一棍子，让我对关于房屋租赁和人性也有了更深刻的认识和教训：
2009年10月份租的三室一厅，月租费2000元整，当时是和同事一起合租的，后来由于性格不和，她搬走，我成了唯一的二房东，将其他两间房屋出租，大家过着朝九晚五的工作，大房间700，小房间600，一共2000元整，水电费平摊，一直相处无事，期间，朝北的小房间一直人来人往，变换着不同的租客，而朝南的大房间为一个男生居住，暂称呼为租客B，以下就是租客B引来的一连串事件。
需要介绍下房间的格局，三室一厅，租客B居住的是带阳台的朝南的大房间，我则居住在朝南的次卧，另外一间是朝北的小房间，中间是客厅，平时为保险，基本是每户锁好房门，
2011.3的某一天下班回家，刚进家门猛然发现客厅的水高达5CM，成为汪洋一片，朝北小房间的租客没多久下班回来，扫把划拉，拖把划拉，将水引到卫生间，发现水一直绵延不绝，等到租客B回来，***才揭晓，那天他用洗衣机洗衣服，然后人出去了，由于水龙头和洗衣机的接口没弄好，水就从绵延不绝的从水龙头出来，于是也就有了如此壮观的景象，洗衣机放置在阳台，半旧的洗衣机，他买的，偶尔我也蹭洗一下。他的整个房间，包括客厅的房间均是水漫漫，等租客B回来的时候，我和朝北小房间的租客已经将客厅的水处理的差不多了，而B的房间由他自行处理，由于这次的偶发事故，导致了楼下的天花板漏水，楼下的房东要求赔偿，楼下是精装修的房子，最终三方签订了协议，由租客B出资700，我出资300，我所租的房子房东负责修复，如果2012年6月份梅雨季节过了，房子油漆未发生脱落现象，那么将共同作为此项事件的押金1000元原款返还给我们，如果发生状况，则作为房东修缮的费用。
需要说明的是，2000元的月租费，租客B房间的月租费700，我月租费700，租房一般是付三押一，这次事件的抵押金1000，直接由原租房时的2000元的押金拿出1000元来抵，不用另外付费。本以为此事件可以圆满解决，结果人生总是有不断的惊奇。
2011年4月中旬，租客B由于工作的调动提出不予续租，不续租一般需要提前一个月说的，等到2001年5月份中旬的时候，他说准备换工作了，不去调动的地方了，本来要求续租的，结果那时候我已经将那房间租给了一个女孩子，女孩子首先搬过来跟我合租一个房间，等到租客B搬走再住进去，到约定的时间，租客B要求再住半个月，本着友好互助的想法，我也答应了，和那个女孩子继续合住了半个月，搬走之前，租客B提出不付那多出来的半个月的租金，说350元，再加上半旧的洗衣机(洗衣机是租客单独买的，半自动，脱水功能坏掉)，还有冰箱(冰箱也是旧的，共同出资买的)，加起来怎么也有700元，本来有700的押金在我手里，正好抵消，当他提出这要求的时候我愣住了，他的700押金早就因为上次的水漫金山事件抵给了房东，又何来的700押金呢?无可奈何之下，我只好请来房东协商，当天他要搬走的下午，让房东和租客B直接协商这700押金的事情，好让我能收这个半月的房租，而且我也不要这洗衣机什么的，终于，当着房东的面，将半个月的租金结清，房东也看了一下他租的那个房间。
人生总有不断意外的惊喜，也有不断意外的无奈发生，那个先前说的女孩子如愿搬进了朝南的阳台房间，结果过了一个月，整个房间布满了黑色如同小小甲壳虫一样的虫子，爬行速度很慢，但是却看起来让人触目惊心，无奈之下，那女孩子又搬过来与我同住一个房间，把房东也叫过来找出源头，杀虫剂，杀虫粉，该用的用了，虫子渐渐的减少，但是却没有止步的趋势，过了一个星期，虫子开始蔓延到客厅，以为是房间的的洞，虫子是房子的砖头通过洞钻出来的，结果将洞堵住，就这样为了找出源头，折腾了半个月，女孩子提出搬走，过程就不予啰嗦了。
而后房东找来木工将木地板撬开，发现木地板全部腐烂变黑，归根结底，与上次的水漫金山事件存在着必然的联系，房东看到面目全非的地板，立马提出来要我赔偿，说签订合同的是我，出了问题自然我要负责，承担全部的损失，16平米左右的房间，重新布置地板，还有墙角线的地板，让我有点欲哭无泪，事情导致如此，我qq上找了租客B，希冀能给点赔偿辅助，以下是我和租客B的对话：
我 9:20:51
你上次的水漫金山，地板全部烂掉了，黑掉了，房间里长了很多虫子，房东要我赔偿，怎么办?
租客B 9:21:48
钱不是有压给到房东了吗?就那些钱
我 9:22:07
钱不是楼下的事情么，现在是你的房间地板出问题了
租客B 9:23:50
我的房间?晕倒,我不可能还要赔了,没见过租房租完了还要替他们考虑后续的事情,既然要租出去,房东自己就要承担这些风险和折旧
我 9:25:44
可是上次水漫金山的事情，你是直接原因，当时就考虑楼下，没考虑房间的地板啊
我 9:26:13
你当时也没做任何处理办法吧，就直接拖一下水估计，水直接渗进去了啊
租客B 9:26:58
那你说还得怎么处理?
我 9:27:22
房东说全部拆掉，重新铺地板，但是费用部分怎么处理呢
租客B 9:29:29
我是不可能给的了,真的,没见过租完了,人走了,还要我回过头料理这些,以后房东要说了,你就说我在的时候不说,现在人不在了,你就说跟你没有关系好了
我 9:30:09
怎么可能跟我没关系，我们签订的是合租协议，我是和房东直接签订协议，你不赔，就意味着我要来背这个，你于心何忍?
租客B 9:34:12
不是忍不忍的问题,一手交钱一手交货,当时我也该交的都交了,完了,现在跟我说不行了,你觉得这样有意思吗.再说,真的没见过,都租完房了,人都走了,还
我 9:34:35
如果这样子的话，你可以过来看下
要是你觉得我说的不是实话，自己过来看看这地板到底弄成什么样了
租客B 9:40:44
我犯的着过来吗?不管怎么样,我是不会处理这些的,如果你觉得委屈,那只能怪你自己要跟他们签什么协议.跟我没有关系了,人都走了,房东也够逗的...如果还觉得委屈的话,那你就诅咒我吧.我不想再回头说这些了.要是连诅咒都不解气,那我就没有办法了
租客B 9:42:24
这样吧,我那700不要了以后房东说起,你就说700不要了,唉,我就是心软,如果不是你,我真的一点都不想这样
我 9:43:22
哈哈，你还想要这700.丢死人了，这700也不是我的，这么赔偿至少要好几千，你就扔个七百，还好意思这么说
我 9:44:03
你以为搞成这样700元，房东还会退给你的么，你以为这700我拿了，呵呵，搞笑的
我 9:46:50
呵呵，我不会诅咒你的，不值得，我最多也就是瞧不起你而已，比女人还软蛋~~~~就这样吧
租客B 9:46:56
行,就这样吧,看来再说下去没有结果,还有这700我明年我会向房东要的.另外,这个事情与我无关,别说地板,房子倒了跟我半毛钱关系都没有.就此别过
事情就到这个地步，幸好房东是个蛮明理的人，在这个地板的事情上，我和房东一人一半的损失均摊，虽然觉得蛮委屈，但是事情到如此，不是谁都能预料到的，前后经历了20多天，朋友说钱能解决的问题不是大问题，而因为租期到10月份，还有三个月的时间，那个房间或许空着，可是又怎么能找个人租这么短的时间呢，也是一笔损失。人生有太多的坎需要迈过去，想想也对，我常常怀疑自己的性格是否太过于软弱，所以到最后造成如此情况。
对于装修的东西我不懂，对于租赁的东西我也不懂。我只是希望能有个能落脚的地方，我的事情也给那些租房子，正在当着二房东的人提个醒，做二房东，千万别像我这样!!也祝我这三个月的时间这房子能一切平平安安的，不要再出现这样的状况了。
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呵呵 确实很悲催啊
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现在二房东好像很流行啊
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一个老万科人当起二房东，不卖情怀卖什么？
来源：新浪乐居
作者：伦渊?
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面前的warm+公寓创始人、CEO刘智，给乐居记者的第一印象，谦虚、干练、充满激情，像打了鸡血，又保持冷静，很接地气。这位干了18年房地产的“70后”大叔，今年4月，正式把全部精力投入长租公寓事业。
& & 新浪乐居讯& 面前的warm+公寓创始人、CEO刘智，给乐居记者的第一印象，谦虚、干练、充满激情，像打了鸡血，又保持冷静，很接地气。这位干了18年房地产的“70后”大叔，今年4月，正式把全部精力投入长租公寓事业。他和小伙伴们秉持“温暖家?我们家”的理念，不到4个月时间，已经成功吸引了包括知名风投人薛蛮子在内的众多投资人的关注。截至目前，warm+公寓在西丽、科技园、大冲、宝安已经发展了共600多间公寓。他们下一步计划，是今年在深圳开2000间，明年争取达到8000间。warm+创始人之一：刘智& & 初心：四大要素决定创业方向& & 2011年离开万科后，刘智就与几位老同事开始“折腾”。去年年底，通过同事认识从腾讯出来的朱涛后，一拍即合，决定开始一番事业。& & 关于创业，他们有一套自己的理论。“决定创业之前，首先要确定创业的方向。优质的创业项目必须具备四个要素：1、市场容量足够大，大势所趋；2、符合政府的政策导向；3、符合基本的生意逻辑；4、事情本身是自己所感兴趣的。”& & 长租公寓完全契合这四要素：“首先，房子越来越贵，人们买房年龄逐渐推迟，租房成为趋势，长租公寓市场将有2万亿的体量；其次，北上广深等超大型城市，外来人口众多，需要大量相对廉价的出租房，政府需要企业的补位；再次，随着互联网创业风靡，许多企业都在烧钱，一旦经济泡沫破裂，唯盈利才能生存；最后，由于从事多年房地产工作，搞建筑、玩设计是兴趣所在，和年轻人打交道，能够持续地迸发激情。”海雅缤纷家warm+公寓& & 在刘智看来，当今大学生毕业后，很少有机会感受尊严、认同和温暖。只有冷漠的保护自己，最终与社会形成隔阂。“每年求职季，一线城市里夹杂在住宅间的‘求职公寓’，数十个高低铺位全部住满，闷热的天气、拥挤的空间，年轻的房客几乎没有交流，沉溺于各自的电脑或手机，每个人的生活用品都堆在床铺边上。”& & “我们希望让这些毕业生们能体面的、安心的、舒适的住下来，运营社区，帮助他们求职、交友、恋爱、结婚、理财、生子、育儿、创业、养老，形成闭环。希望我们的长租公寓是一个平等、互助、友爱、分享的平台。温暖，始终如一”& & 确定了要做什么，刘智和朱涛迅速组建了一支“前万科”+“前腾讯”的团队，用互联网思维做长租公寓。其中，7人来自万科住宅设计部门，6人来自腾讯产品团队。& & 据乐居记者观察，目前warm+公寓员工不到40人，有着明确的分工：从房源拓展部、设计工程部，到负责产品运营的线上开发部、产品运营部、***运维部，完整覆盖了“拿房--设计--生产--销售--售后运营”的业务链条，环环相扣，相互协作。 & &探索：深耕用户体验 为深漂打造“温暖家”& & 在拼专业、拼资本、拼团队的长租公寓市场，warm+决定以自身特长取胜。& & “拿下房源后，我们会依据年轻人喜欢的风格进行重新设计、装修，同时会规模定制家具。最重要的是，我们绝不对房子做隔断。”老万科人刘智，对于旗下房源的设计、装修把控十分严格。他表示，质量过硬的产品，才能收获好口碑。同时，有良好互联网背景的warm+公寓在保证用户体验的前提下，实现产品的快速更新迭代。海雅缤纷家公共空间& & 目前，除******外，通过warm+的微信公众号，可以实现在线浏览房源、预约看房、在线支付房租及水电费、查询费用、故障报修、预约清洁等功能。微信人工***的功能也已开通。& & “9月，我们要做自己的APP，搭建warm+线上社区平台。”warm+的用户们未来能够完全在线上平台实现“自管理”：包括办公区域租用、活动召集等等。& & warm+高级产品经理王冠群这样描述公司未来规划：第一阶段，做好产品、提供极致的用户体验；第二阶段，接入各类社区服务、增强用户粘性；第三阶段，进行地产、金融领域的更多探索。& & CEO刘智有着更明确的目标：2015年打基础、炼团队、跑模型、谈合作；2016年，深耕深圳，开始发力，为未来的城市拓展储备资金、团队、品牌力量。争取三年内做到华南区域长租公寓的第一品牌。warm+公寓走廊& & “深圳有超过10个品牌的青年公寓，全国甚至有上百个。”刘智认为，做好长租公寓，难点主要在融资和运营。& & 融资方面，困难在于能否持续地获得资本的青睐，有持续融资的能力及打造出一支有战斗力的团队；运营方面，困难在于如何尽可能缩短拿房到完工的生产周期，和交付后出租到租完的销售周期。& & 凭借多年房地产从业经验，warm+已经解决了今年计划的房源问题，顺利拿到汇景豪苑、水木丹华、大冲城市花园等多套小区房源，签下海雅缤纷家等独栋项目，未来还将有项目和开发商直接签约。& & 现状：已有600多间公寓 完成pre-A轮融资& & 截至目前，warm+已有600多间公寓，分别位于南山汇景豪苑、西丽水木丹华、华润城大冲城市花园、以及宝安海雅缤纷城对面的独栋公寓。同时，固戍和蛇口的项目正在进行前期的设计和装修。& & “为了提高服务的响应速度，降低管理成本，我们会尽量拿相对集中式的房源。”据悉，目前warm+的产品线暂时分两种：一种是类似海雅缤纷家的独栋房源，另一种则是小区房源，在特定的小区一次性签多套房源，如西丽水木丹华、大冲城市花园等。大冲城市花园warm+的客厅& & 乐居记者参观了解到，warm+公寓目前房源多为回迁的小区房，和改建的整栋房。以海雅缤纷家为例，前身是一栋快捷酒店。而大部分业主都与warm+签了6-10年以上的租约。& & 目前，海雅缤纷家新装修44m?公寓，配备全新的家具家电，月租金约为元。周边的高级小区公寓如海雅缤纷城o君誉，49m^2的一房一厅，月租金约为4500元；附近一般的酒店式公寓，月租金为元。薛蛮子参观warm+公寓& & 据悉，warm+公寓近期已经获得数千万pre-A轮融资，并开始启动A轮的融资。在warm+近千平米的办公室，乐居记者恰好看到刘智正与一位风投交流。“今年我们要完成3轮融资，争取在第四季度完成A轮。”融到的资金，会用于warm+团队的建设和产品的研发。据了解，前段时间，国内著名天使投资人薛蛮子，专门花了3个多小时来warm+公寓参观考察。& & 愿景：今年完成2000间长租公寓& & 问及接下来的愿景，刘智表示，今年计划完成2000多间公寓，明年争取做8000间。“不过，今年年底前，我们主要还是做深圳的市场。”谈及对于国内长租公寓市场的现状，他认为，现在某些青年公寓过分注重营销，而轻视用户体验的方式，并非长远之计。“做长租公寓，最重要的基础，是租客居住的舒适度和对产品的满意度。& & “warm+成功的前提，是跑通模式。”刘智形象地打了个比喻，“warm+未来的模型类似哑铃，中间部分是基于产品的体验，左手抓着金融，右手抓着用户。”刘智和小伙伴们，目前专注做好用户体验，做好品牌和口碑。warm+公寓的团队、模式、供应链、产品线正在逐步完善中。warm+公寓的卧室& & 传统的长租公寓，通过差价赚取租金。而warm+注重的是用户体验，真正赢利的地方，是押金沉淀和租金流水，带来的潜在金融价值。warm+公寓缤纷家夜景& & warm+名片上，印着“深圳市我们投资发展有限公司”。在刘智和朱涛等创始人眼中，warm+是属于“我们”一起的事业，是属于“我们家”的。“温暖和人文关怀对于warm+的租客，和团队来说，是非常重要的。”水木丹华的租客，可以搭乘与滴滴巴士合作的班车；海雅缤纷家的天台，租客们甚至可以组团看世界杯。
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从严格程度看，因为一城一策，所以各地调控政策力度不一。综合各地政策打分，谁最严？
