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2015二手房交易税费详细分类 买方交还是卖方交？
来源：房天下 &&发布时间：
税费是指在二手房交易中，税务部门会向***双方征收的各类税费，买方和卖方都需要承担不同的税费。但在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，由买房人承担所有税费支出，无形中增加了买房人的购房负担。今天，小编将为广大二手房交易者详细介绍2015二手房交易税费最详细的清单，为之前必读资料，以此保障***双方的公平。
一、二手房交易税费之“税” 1、二手房交易税费----个人所得税 纳税人：卖方 政策：根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 普通住宅未满5年或非家庭少有住房，个人所得税：(售房收入-购房总额-本次缴纳-原始-合同价×1%)×20%;或采用另一种计算公式：地税局评估价或价(取价高者)×1% 注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 2、二手房交易税费----营业税 纳税人：卖方 政策：根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。 普通住宅营业税计算公式：(满2年或满2年)----免征营业税，不足2年----地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%; 非普通住宅营业税计算公式：提供***----[地税局评估价或网签价(取价高者)-上手***价]×5.6%，不提供***----地税局评估价或网签价(取价高者)-上手***价×5.6%; 营业税计算公式：满2年----[地税局评估价或网签价(取价高者)-***价]×5.6%，不足2年----地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%; 注：购买时间是否满2年首先看，其次看契税***，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税***，契税***早于产权证。 3、二手房交易税费----契税 纳税人：买方 政策：按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋销售价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非的，按4%税率征收。个人头次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收;大于140平方米的，按3%征收;个人头次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。 契税计算公式：地税局评估价或网签价(取价高者)×税率(1%~4%) 普通住宅契税计算公式： 以下----首套1%，二套3%;90-140平米----首套1.5%，二套3%; 非普通住宅契税计算公式：3%，别墅契税计算方法：4%; 注：头次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠 4、二手房交易税费---- 纳税人：***双方 政策：所签订的，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。 非住宅：交易印花税----地税局评估价或网签价(取价高者)×0.0005%，权证印花税----5元/本; 住宅(含普通、非普通)：交易印花税----免征，权证印花税----5元/本 注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
二、二手房交易税费之“费” 除了上面介绍的几大税种，在二手房交易中还会产生一些费用，以下将一一列举。 1、(***双方) 依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。 比如，一套房产的销售额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即***双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。 2、***合同公证费 ***合同需要公证时才须缴纳：房屋销售总额×0.3%; 赠与公证费：40元/平米×产权证面积; 继承公证费：80元/单，放弃继承公证：80元/人 3、登记费 住宅：50元(买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元) 非住宅：550元/宗 4、 按评估额×0.5%缴纳 5、抵押登记费(工本费) 住宅：80元(买方承担，共有权证：10元) 非住宅：550元/宗 6、公摊费用 只征收“”交易对象，其他免征 销售价/×分摊面积×10%(10楼以下) 销售价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、测绘费 面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。 8、调档费 20元。 9、 普通住宅：除以下情况外，免征 房改房----地税局评估价或网签价(取价高者)×1% 安居房----未注明使用年限的按地税局评估价或网签价(取价高者)×1% ----地税局评估价或网签价(取价高者)×5% 非普通住宅&非住宅：未注明使用年限的按地税局评估价或网签价(取价高者)×1% 10、交易服务费 收费标准：3元/m^2 注：***双方需同时支付，一宗交易服务费为：2×建筑面积×3元/m^2。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。拍卖房产过户，竞买文件要求***双方税费由买方承担，卖方过去欠缴的税费也应当由买方承担吗？
全部***（共2个回答）
规定双方各自承担费用的明细很清楚，过去欠缴的费用不知道是什么项目，都有对应的法律条文帮你归类。还有就是有些项目费用可让法院帮助双方协商解决。
首先看拍卖时的标的说明，若没明确说明应通过法院主张不承担以前的税费。
交易所必须给过户，鉴于涉及法律问题相对专业为了避免风险，建议聘请律师予以必要协助
经济适用房:
综合地价款:(50-当年购入价)*10%(卖方缴纳)
营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:当年购入价*1.5%...
没有什么必须，但是绝大多数的房产交易都是由买方付税。
况且“羊毛出在羊身上”，如果业主把税费打到房价里不还是一样吗？
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这个不是我熟悉的地区悬赏5积分我来回答
提问者:&&A&|[上海 上海];& 20:58:00
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