第a23版：形象
中房不动产交易广场系列报道24
更多保障　更多安全
我们提供房产交易资金监管服务，由银行对资金提供监管,具有“支付宝”功能，确保资金在整个交易过程中被冻结在银行监管账户上，房产过户至买方名下之后，该笔资金才会解冻并支付给卖方,因而彻底保障了交易资金安全,更多的保障措施必将带来更多的安枕无忧。———中房不动产交易广场资金监管新模式
&&&&YMG记者　　在二手房交易的过程当中，从签订***合同，到房屋交易过户，多则可能需要1至3个月的时间，房屋交易不可能像一般普通商品一样实行“银货两迄”，无法做到“产权证与房款”的即时交割。期间，账户资金如果没有第三方进行监管，资金安全便会存在极大的隐患。日前，记者从中房不动产交易广场了解到，目前保障资金安全的主要模式就是银行资金监管。　　市民***二手房时资金尽量寻找安全可靠的第三方　　据媒体报道，在某大城市的几家大型房地产中介公司账面上，常年沉淀着数亿元资金，如果这部分资金落到图谋不轨的公司，便会给房屋***双方带来巨大的风险。小则积压***双方款项拖延不放，聚集足够的资金来炒作房产，利用***过户过程需要的时间差，挪用资金来扩张门店，造成***双方的不满，纠纷不断。更有甚者，集合二手房客户的资金挪来支援一手房的开发，开通了特殊的融资渠道，在交易资金与自有资金混用的情况下，一旦销售不畅，周转不灵时，会出现卷款潜逃事件，或逼得公司财政失控、拱手让人的局面。令以诚信为本的中介行业蒙羞，也严重扰乱了市场的正常秩序。　　如果***双方在二手房交易过程中，资金是通过第三方来收付的，一定要找一家可靠的公司，在过去一年，房产卷款逃跑事件屡见报端，一旦发生此类事件，***双方的资金多半是收不回来的。因此，买房卖房的钱，尽可能寻找可靠的第三方。　　当然，目前在二手房交易资金中，还存在***双方不通过中介而私下交割房款--主要包括定金、首付款、买方替卖方垫付的提前还贷款以及按揭款等，是最普遍的一种资金交割方式。即便如此，类似购房者付了钱，最后却拿不到房子；或者是房东的房子已经过户给买方了，却迟迟收不到交易尾款的投诉屡见不鲜。　　传统模式的资金安全问题得到解决　　买二手房时，因***双方互不信任，买方怕拿不到产权证，卖方怕拿不到售房款，通过资金监管可以很好的解决买方不敢先付款、卖方不愿先过户的尴尬局面，保障交易过程中购房资金的安全，为***双方搭建一座安全交易的桥梁，保障***双方的利益。　　今年初，芝罘区的梁先生买了一套二手房，卖方张女士要求办理过户手续的当天付一半房款，取产权证当天付剩余房款，梁先生对张女士不了解，担心万一交易过程中出现问题不能过户，坚持要过户完再付款，但是张女士又担心产权过户后拿不到房款，双方都有各自的忧虑。　　来自买方的风险也同样存在，李先生刚买了一套位于莱山的二手房，在支付了首付款40万给卖房人廖女士后，还需要向银行申请60万的商业贷款。廖女士以前在出售自己芝罘区一套二手房时曾遇到买房人因为没有申请到贷款而导致纠纷，这次就担心李先生的房贷能否顺利到款。　　据中房不动产交易广场相关负责人称，目前80%的市民购买二手房通过房屋中介进行房产交易，买房者先要将资金打入中介公司的账户，等待交易手续办理完成以后，中介公司再将购房资金支付给卖方。因此，中介的信用就显得十分重要，一旦出现中介跑路的情况，市民购房的资金可能就会打水漂。　　一番纠结后，最终梁先生和李先生通过中房不动产交易广场的资金监管来图个放心。即梁先生把全额房款打入监管账户，由中房不动产交易广场代书部办理交易过户手续，结果在办理的过程中，发现张女士因债务纠纷被申请了房产查封，交易终止，资金监管方及时将钱退还给梁先生，将产权证交还张女士，避免了一场纠纷。同时，李先生也通过中房不动产交易广场办理了商贷，代书部提前对李先生的条件进行了商贷预审，大体了解了李先生的条件后送到银行进行审批，同时对廖女士的房屋送到房管局进行查档，通过资金监管保障了资金的安全，廖女士成功拿到了房款，而李先生也拿到了产权证。　　保障资金安全最可靠的模式是银行资金监管　　在当下普遍存在的信任危机时代，中房不动产交易广场推出了银行监管资金业务，那么为何要选择银行进行监管呢？对此，中房不动产交易广场相关负责人表示，银行作为第三方金融机构，可以保障交易安全。即通过存量房交易资金监管，确保买方拿到产权证的同时，卖方能拿到足额房款，有效地保障***双方的合法权益。在办理手续上，也十分方便。只要通过资金监管平台办理手续，便可以实现“一站式服务”省心省力。　　所谓银行监管，即在***合同签约完毕后，***双方通过开立买方账户或者卖方账户，买方按合同约定将首付款或者全款存入账户，银行对资金实现冻结。与此同时，银行根据***双方约定的条件、以及***双方一起到银行，银行给予放款。　　据了解，在目前的二手房交易过程中，只有采取银行资金监管才是真正确保二手房交易资金安全的最佳模式。因为通过银行的账户进行资金的冻结，在没有***双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，均会让资金划转存在不同程度的风险。这种资金监管模式和市民平时网上购物所使用的支付宝功能相同，在这种模式下的房产交易也如网上购物一样安全。即买家和卖家商量好价钱以后，买家将钱款支付到支付宝被监管，卖家发货，买家收到货后，通过指令，支付宝才放款给卖家。将此流程复制到中房不动产交易广场的资金监管服务中，与银行合作的资金监管平台就是支付宝，产权过户等一系列后续手续的办理就相当于卖家发货时快递的物流，当然，中房不动产交易广场的负责人称，在该处办理后续手续，同样可以像物流信息一样查到每天的进程。届时，客户经理每天会向***双方推送短信告知办理情况，而***双方也可以在银行查到自己的房款是否在账户里。并且优于支付宝的功能是，这种资金监管方式更为灵活，可以根据***双方签订的***合同进行多次监管，按照双方意愿分次进行房款的发放。　　此外，二手房***双方达成成交意向后，无论是自行成交的客户还是通过中房不动产交易广场成交的客户，均可以通过中房不动产交易广场的合作的银行进行资金监管。
以上稿件、图片版权均属水母网所有，任何媒体、网站或个人未经书面授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用；已经书面授权的，在使用时必须注明“来源：水母网”。