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乡愁----春节归乡百城楼市速记之邯郸
来源：新浪乐居
作者：李洁
“受民间融资崩盘的影响，2015年邯郸市场需求量以及新推盘数量大幅减少，再加上商品房库存量过大，造成楼市了成交量明显下降。”邯郸本地一位开发商告诉记者。
　　乡愁----春节归乡百城楼市速记之邯郸　　库存高企 2015年邯郸商品房成交量下跌近一半　　新浪乐居讯(记者李洁)在经过2014年民间集资崩盘事件后，邯郸楼市的发展一直不容乐观。　　统计数据显示，2015年邯郸市区全年商品房住宅共成交7016套，较2014年下跌49.80%，从成交面积来看，2015年邯郸市新房成交面积82.95万平米，跌幅高达47.56%。　　“受民间融资崩盘的影响，2015年邯郸市场需求量以及新推盘数量大幅减少，再加上商品房库存量过大，造成楼市了成交量明显下降。”邯郸本地一位开发商告诉记者。　　据记者了解，邯郸民间融资危机是从2014年6月开始爆发，由邯郸本地较大型房地产开发企业金世纪地产老板因融资资金链断裂跑路开始，相继近百家的房地产企业因民间债务问题而集体违约，其民间融资额度高达400亿元，更有邯郸市近10%的家庭参与了民间集资。　　“众多开发商资金链的断裂，造成邯郸几十个的楼盘停工，售楼处纷纷关闭，烂尾楼比比皆是。在2015年一年的时间里，即使政府出台一系列降息、降准等多项利好政策，也并没有提升邯郸本地购房者的信心，市场依旧冷清。”邯郸业内人士表示。　　事实上，融资风波带来的低迷效应一直在持续。　　这可以从邯郸房价走势看出一二。2015年全国百城房价普涨，而邯郸房价却出现了下降。据邯郸房地产价格指数统计，2015年邯郸商品房销售均价为5164元/平米，同比2014年下降0.4%。　　尤其是在在供应端方面，邯郸新房推盘数量以及土地出让数量出现了大幅下降。　　数据显示，2015年邯郸主城区全年仅有20个住宅楼盘入市，其中老盘新开的数量占总开盘量一半以上，纯新盘入市的项目仅有4家。新开盘的写字楼项目几乎没有，商铺开盘数量也明显减少。　　曾有邯郸媒体报道，除个别有现房的楼盘销售现场有点人气外，邯郸绝大多数楼盘的售楼部用门可罗雀来形容一点也不为过，一些因涉民间融资的楼盘售楼部更是大门紧锁。　　“现在邯郸本地人在买房时主要是选择老盘、现房交付，其次就是选择大型开发商的楼盘来规避风险，现在烂尾楼太多，新盘买了不知道什么时候会住进去。”上述开发商表示。　　而在土地供应方面，根据邯郸市国土资源局数据显示，2015年邯郸市主城区共出让10宗地块，其中居住地块仅2宗，剩余8宗为商业、工业用地。　　“之所以邯郸土地出现如此冷清的局面，不是地价高昂，而是开发商对邯郸楼市缺乏信心，更主要的是住宅用地已出现严重过剩的局面。”　 有相关统计机构显示，在2012年时邯郸住宅建筑面积总量已经高达3480万平米，而2015年邯郸年均市场去化量仅为82.95万平米，照这样的去化速度，也就意味着邯郸即使不再推出任何土地供应，其住宅及商业去库存仍需大约40年时间。　　“邯郸楼市可以说是中国众多三四线城市的缩影，未来如何快速提高经济、加大去库存力度、合理妥善的规范土地使用性质，已经成为每个地方政府必须跨越的难关。”上述业内人士如是说。扫码关注公众号，专车上门免费约，全程热盘随时看
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乐居人带你看肇庆房价----春节回家百城楼市速记
来源：新浪乐居
踏上暌违一年之久的故乡，除了怀念的空气，迎面而来的还有拆迁的灰尘。2016年的肇庆，最大的事件莫过于端州府城复兴计划，以及伴随而来的拆迁与补偿。
新浪乐居讯 （编辑 吴昊）踏上暌违一年之久的故乡，除了怀念的空气，迎面而来的还有拆迁的灰尘。2016年的肇庆，最大的事件莫过于端州府城复兴计划，以及伴随而来的拆迁与补偿。
根据规划，端州府城复兴计划包含三大部分，包括两广总督府修复工程，包公府衙修复重建工程以及古城墙修缮保护工程，工程范围囊括端州大部分古城区，为端州的人口密集区域之一。同期进行的还有江滨堤改造工程等一系列旧改工程，加上一直以来正在推进的东进计划以及西江三桥的建设工程，整个端州几乎都处在施工或施工准备阶段。复原工程规划范围拆迁后的宋城墙遗址被征收的房屋
在这次的拆迁征地中，肇庆市政府展现出了前所未有的大方手笔：拆迁补偿款最低为每平米5000元，最高可达7800元/平米，几乎与肇庆市区目前一手商品房价持平。
受复兴计划利好及2016年楼市政策宽松影响，肇庆楼市在2016年也迎来了前所未见的红火。
据肇庆市房地产行业协会数据，肇庆辖下四区（端州、鼎湖、高要、大旺）创下325.55万m^2的全年成交量，以及169.42亿元的总成交额，同比上涨26.35%。一手房源成交量大于入市量，成为历史上最牛的楼市大卖年，成交均价更是顺势拉涨。
全年住宅成交均价的最高点，出现在收官的12月份，数据显示，该月肇庆主城区一手住宅均价为5710.64元/m^2，创下年内的新高，这已相当于回复到2014年6月份5794.81元/m^2的水平线。西江堤改造规划概念图府城复兴计划地段示意图
伴随着房价的走高，多家外来开发商开始逐渐加大在肇庆的投入。保利、美的地产等多家知名开发商陆续进入肇庆。城轨提速后，广佛肇之间的联系更为密切，加上府城复兴计划带来的城市更新，肇庆正式进入了“蝶变”阶段。
但隐忧依然存在：肇庆第二、第三产业薄弱，人口流出严重。且生产总值增速长期处于珠三角城市末位，空有发展潜力但发展速度令人担忧。就总体而言，相较此前的端州城区东进战略，端州府城复兴计划要更为大胆和冒险。但风险越大，回报也就越高，复原后的端州府城是否能为肇庆带回昔日的光荣？肇庆楼市又是否会“蜕变”重生？我们翘首以待。
旧改区域周边部分住宅价格：保利花园保利花园地址：肇庆新区启动区（医院鼎湖校区旁）均价：约6500元/平方米华英城华英城地址：信安大道与砚都大道交汇处均价：约7000元/平方米华南智慧城华南智慧城地址：肇庆市端州区智慧路1号均价：7500元/平方米乐居推荐：
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百城新建住宅价格连涨20月 房产税扩围无时间表
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资料图编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。中新网2月7日电 刚刚过去的春节假期，房地产机构公布了2014年1月份城市房价指数，数据显示，全国百个城市新建住宅均价1月份环比继续上涨，已经连续上涨20个月。针对不断上涨的房价问题，一直被寄予厚望的房产税颇受关注，但是有报道称，从上海、重庆试点征收房产税的效果来看，房产税对房价的扼制作用并不明显，相关人士表态称，未来房产税试点扩围还没有时间表。同时，虽然是春节长假，一些城市的开发商售楼处并没有闲着。据了解，杭州许多售楼处选择春节开门营业，不图卖掉多少套房子，只为图一个热闹，并为节后卖房蓄客。另外，北京公租房市场也传出新动态，即公租房或将按不同类型人群划分延长租期，旨在给住房困难群体改善经济状况的“成长期”。租房市场方面，随着节后大量务工求职人员重返北京，租赁需求面临剧增，北京住房租金将迎来上涨压力。2月7日 钱江晚报：不求成交 正月卖房态度第一根据透明售房网显示，日至2月6日(长假7天)，杭州主城区仅成交2套新房，而2013年的大年初一到初七，杭州主城区共成交新房22套，相比之下，今年春节期间的杭州楼市可谓是冬眠模式。不过，各楼盘售楼处并未因此闲着，许多售楼处选择春节开门营业，不图卖掉多少房子，只图一个热闹人气，讨个彩头，为节后卖房积蓄客源。在商品房庞大库存的压力下，越来越多的楼盘加入到“全年无休”的队伍中。大年初四上午，记者来到钱塘府售楼处，现场没多少客户，工作人员倒有四五名。记者以看房者的身份一出现，售楼人员就迎上来，介绍了春节期间推出的认筹优惠，并建议记者玩一下砸金蛋等抽奖活动。据记者了解，绿城和万科在杭所有项目春节期间大多数都正常营业，只是售楼处的营业时间相对缩短。“只要有人看房，我们就开门，现在市场竞争这么激烈，别人都开始学习绿城春节不放假，我们自己怎么能落后？”在绿城西溪诚园售楼处，一位负责人告诉记者，他们宁愿牺牲自己的休息时间，也不愿漏走一个潜在客户。据记者不完全统计，至少有20多个楼盘售楼处整个春节假期都不休息，30多个楼盘年初三就开门了，到初六那天，绝大部分楼盘都已经开门迎客。从年初一到年初四，杭州主城区商品房无成交，但在钱塘府一位负责人看来，诚心的态度才是第一位的。“新春伊始，只要来售楼处看房的人多，大家热闹热闹就行，讨个好彩头。”他认为春节开门更能帮助楼盘准确地找到意向客户，“也许这几天未必会下单，但过年还来看房的人，足见购房意向明确。毕竟买房不是小事。所以这几天我们都开门营业，方便客户来咨询。”2月6日 京华时报：北京公租房将探索分类延长租期北京公租房或将按不同类型人群划分延长租期，旨在给住房困难群体改善经济状况的“成长期”，这是记者近日从北京市保障性住房建设投资中心了解到的。据北京市保障性住房建设投资中心总经理金焱介绍，公租房项目的配套服务设施，将优先解决困难租户的就业问题，例如安排困难租户在小区物业公司就业等措施。这也是北京公租房项目一直提倡的思路。“可能租户对此有顾虑，如果在小区就业了，收入超过标准，是不是就要从公租房退出了？”金焱透露，相关部门也在研究探索，将公租房的租期延长一些，例如香港的公租房十年不核定收入，给租户一个改善经济状况的“成长期”。“让住房困难群体积累财富不是坏事，按照目前的租期来说，让人们三年就攒够钱买房子并不现实。”金焱表示，今后将探索分不同类型人群定租期，尤其是创业期的大学生、按时缴纳房租的信誉好的租户可以适当延长租期。2月5日 北京青年报：北京1月房租环比上涨3.2% 节后租赁需求将急剧增加据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2014年1月份截至28日，我爱我家新增租房客户登记量环比上月同期下跌24%，新增租赁房源登记量环比下跌17.8%，达成租赁交易总量环比下跌22%。预计春节假期之后，随着大量务工求职人员重返北京，租金价格将面临一定上涨压力。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2014年1月截至28日，北京房屋月租金均价为每套3720元，环比上月同期的房租价格上涨了3.2%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，1月份租赁淡季，房租小幅上涨的主要原因是由于租赁结构导致。一方面，大量外来务工人员离京使得月租金在2500元以下的中低端租赁占比减少，另一方面，春运催生“逆向省亲”带动了北京短期租房市场的火热。月租金在4000元以上，能够承载一家人共度新春的中大户型成为短租的“抢手货”。据分析，随着节后大量务工求职人员重返北京，租赁需求也会急剧增加，将使得租金价格面临很大的上涨压力。2月4日 北京青年报：百城新建住宅均价连涨20月 房地产牛市还要牛多久进入2014年，北京楼市供应量与成交量双双下滑。房地产机构统计数据显示，1月上半月北京商品住宅市场成交套数、成交面积同比和环比均萎缩四成左右。1月中上旬，北京二手房均价也出现小幅下调，目前均价3.21万元，而上月为3.26万元。来自中国指数研究院的数据显示，百城新建住宅均价1月份环比继续上涨，但涨幅略有缩小。这个指数自2012年6月以来，已经连续20个月上涨。房价越调控越上涨，中国的房地产大牛市似乎看不到尽头。北京的房地产市场则是牛市中的牛市，北京房价在2012年初早于其他城市开始反弹，一口气涨了近两年，涨幅也高于全国平均水平。房地产中介机构的数据显示北京二手房均价出现小幅下调，但有关新房的统计数据显示，今年1月北京新房环比上涨2.12%，涨幅居十大城市之首。北京新建住宅价格继续大幅上涨，少数高价楼盘年初入市被视为上涨的重要原因。尽管这一上涨有一定的偶然性，但也足以抵消二手房价小幅下调带来的房价停涨预期。其实，北京1月二手房量价齐跌，也带有相当的偶然性。往年我国银行贷款通常是“年初松、年末紧”，房贷也因此受益，“水龙头”大开，二手房交易也就活跃起来。但今年以来，各地银行对房贷并未放松。甚至在一些城市，大量股份制银行、城商行已退出房贷市场，许多地方首套房贷款利率八五折优惠几乎绝迹。银行是“唯利是图”的，“钱紧”的银行更愿意将有限的贷款额度，用于利润更高的企业贷。这就是房贷紧张的重要原因，也是造成北京1月二手房交易清淡、价格略有回调的原因。2月3日 央广网：房产税试点三年扼制房价作用有限 扩围暂无时间表据经济之声《天下财经》报道，对于“房产税”这一税种，中国老百姓早已不陌生。上海和重庆的房产税改革试点也实施了三年多，去年十八届三中全会《决定》提出，要“加快房地产税立法并适时推进改革”，这不由得让大家关心：2014年房产税会扩大试点范围甚至全国推行吗？在国家发改委2014年的首场新闻发布会上，发改委新闻发言人李朴民明确表示，房产税试点扩围还没有时间表。李普民：房产税的问题确实是非常重要的一个问题，至于什么时间出台？出台的主要内容是什么？这个要看中央和国务院最后的决策，现在这项工作，有关部门在积极的推进。从上海、重庆试点征收房产税的效果来看，房产税对房价的扼制作用并不明显，除了重庆可能对一部分高端住宅的增长有抑制作用外，两地房屋价格并没有因征税而下降，而且对持有房产越多交税越多的方案有很多反对之声，一种声音是如果在收取土地出让金后再让购房人支付房产税，等于是不合理的重复征税。另一种声音是单纯增加税收，这笔钱最终回转嫁到买房或租房的老百姓身上，合富辉煌首席市场分析师黎文江说。黎文江：如果你在持有环节***的话，那么业主可以把增的税把它加到将来的租金或者卖的价钱上面去，所以羊毛出在羊身上，最后房产税还是会落在买家或者租户的身上。
为了避免转嫁税负，业内呼吁建立房地产税收方面的长效机制，减少交易环节税，增加存量环节税，中原地产首席分析师张大伟认为，这有助于优化住房资源配置，引导住房合理消费。张大伟：长效机制的话，不光是一个房产税能够解决过去十年房地产出现的问题，有可能未来交易环节的税会减少，而持有环节的税会增加，因为只有存量环节的税收增加了之后，才可以合理的调节存量，才可以避免市场的过渡投资投机，那使得房地产出现一个良性的循环。值得关注的是，十八届三中全会决定提出的是，加快房地产税立法，并适时推进改革，张大伟说，从房产税到房地产税，不止是一字之差，它是由单一税种走向征税系统。(原标题：一周楼市:百城房价20月连涨 房产税扩围无时间表)
本文来源：中国新闻网
责任编辑：王晓易_NE0011
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