庐阳老城区多城市改造地块即将入市，其中神马小桥湾地块因位于北一环边，交通及生活配套齐全而备受关注，未来规划中这85亩地块出让，庐阳“双岗”面貌将得到全新改变，庐阳楼市也将再添新盘。 四里河主城区“副中心”崛起庐阳区2013年“四里河”板块升级，因为万科的加入及区域交通、学区、生活环境的改善，四里河从“4”字头的“刚需区”一跃成为庐阳区房价涨势代表。[独家：纯新盘集中入市 “城北之光”主城价值期待回归>>>]
据了解，四里河万科在以近9字头的价格入市后，中国铁建也以加价500元/平米的状态宣告涨价，目前庐阳区整体均价也随着大盘备案的增加而改变。“庐阳区还有没有新的地块推出？”在这样的疑问中，日阜阳路沿线“城北”地块正式出让，吸引来融侨集团二进庐阳。同年，8月8日本土文一首次进驻庐阳。不难看出，庐阳区自日四里河万科地块落地后，吸引人的地块并不多。所以，庐阳涡阳路附近的融侨、文一地块也相当“抢眼”。 庐阳“城北”发展迅速万途营销总经理孙宜庆表示：“主要庐阳区是老城区，老城区很多地块都涉及到拆迁，而且随着城市的处扩，阜阳北路高架的修建，庐阳城北这个区域的发展肯定需要一些新的气象。”2012年庐阳区焦点在“四里河”，2013年除了“涨价”外，城北文一名门华府、融侨悦城新盘的推出成为新话题。随着2014的到来，文一名门华府于1月26日首开，日销售4亿元。而融侨悦城计划3月份左右的入市也将为这个区域带来新的思考。“庐阳是老城区，城北甚至是北城的发展是有目共堵的，白水坝的新天地、北京华联都是新气象的区域标杆，而阜阳路口随着桥的建成，路面呈新外，双岗东北角的现状还是以‘脏乱差’而闻名的。”北一环某楼盘营销总监分析道。老城70年代“小桥湾”据了解，阜阳路沿线的双岗地段为老城区“地标”，双岗菜市场，双岗小学、永红路小学、三角岛等都是区域里很早的“名片”。但随着城市的发展需求，这个区域的改变也备受市民瞩目。如今的该地段有“红太阳”，庐州太太、傣妹等休闲食品街也形成气候，但双岗路口以东的区域发展却一直不甚理想。建设于上世纪70年代的神马小桥湾便是其中之一。小区内设施简陋，加上年久老化，这几年小桥湾脏乱差问题更为严重，几百人共用1个旱厕，睛天垃圾乱飞，雨天污水横流；且巷内道路狭窄，一旦发生火灾消防车根本无法施救；水管、电线因铺设时间长，相应容量、承载量严重不足，停水断电现象经常发生，居民苦不堪言。 区域居民李先生介绍：“我们这里是神马集团和小桥湾一起的合称，区域内条件一般，但双岗还是很多人知道的，大排档从晚上六七点钟开始，到凌晨三四点都有人。”而这里原先的神马集团字样依然远远难看到，神马集团的前身是合肥市轻工模具厂。现在神马集团已经搬到明珠广场繁华大道附近。虽然神马集团搬走了，但是其居民楼却还在原地，其办公场所现成为足道、会所、KTV用地。李先生表示：“双岗桥上白天也有人摆地摊，白天、晚上都有，老城区的特点非常明显。”无论如何，“小桥湾”地块拥有着自己的特色，而双岗区域内的商圈也正在复兴。金大地商业管理总经理王辉分析：“谈商圈不能仅仅局限于大卖场，点状的大卖场不具备商圈的特征，而线状的版块具备商家的体量和商务业态的丰富。老城区的商圈我认为我们还有很多机会，受限制在于政府的规划，需要一个长远的眼光和勇气。”85亩地块“待嫁”从庐阳区相关官方网站获悉，早在2012年10月的庐阳区地块推介中已经出现“北一环神马小桥湾”地块。该地块位于北一环路与阜阳北路交品东北角，总用地面积为85亩，现关为厂区及城中村，规划用地性质为商业、居住。 其容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，2012年推介时期参考地价为450万元/亩。从该地块现场可以看到，该区域内有住户拆迁。地块现状除了老居民住宅外，沿北一环以及阜阳路有商业门面营业，中国工商银行以及后面两栋楼的宿舍也依然驻立。在一楼沿路的门店中，一位卖童装的商户介绍：“2013年下半年的时候对于我们门面这块也有一些修整，拆迁的话也听过，但是好像过了一年多也没什么动静。”从庐阳区相关网站上可以看到，早在2012年9月份，上海晟地集团安徽金岭晟地置业有公司一行3人便已实地考察过神马小桥湾地块，对该地块表示过意向。列入前期推进改造项目“最近没有新的消息听说，但是这样的地方早晚肯定会逝的”在小桥湾附近居住生活多年的李大爷表示。日，在合肥相关的政府网站上，一位自称双岗小桥湾庐阳棚户区的网友反映了小桥湾“脏乱差”“停水断电”盼拆迁的问题。日，该官方网站回复， 2012年下半年，双岗街道已将小桥湾城中村及附近的神马电工地块，列入前期推进改造项目计划，并对该地块住房、人口情况进行了摸底调查。近期，双岗街道拟对小桥湾城中村的农村集体建设用地进行土地性质变更报批，并积极与神马电工所有权单位沟通，尽快促成小桥湾城中村先期启动拆迁改造。而随着这85亩老城区地块的落实及推出，该区域的变化以及老城区的发展也将受到改善。老城多地段价值无限除了“小桥湾”地块外，本站还了解到，庐阳区的宏源铁塔厂地块，位于沿河路以北、板桥河以西、宿州路以南面积为55亩，西侧有融侨观邸小区，该地块也在招商计划中。2012年7月例入区域招商的橡胶厂宿舍地块、面积仅有8.5亩，规划用地为商业及居住。合肥学院房地产研究所长、副教授朱德开：“对于老城区而言，这些地块的推出将大大推进城市的发展需求，无论是在居住品质还是生活商业配套上。”安徽长安开元投资集团常务副总刘超峰表示：“一环主城区价格不可复制，土地的价值是无限的，而庐阳区作为主城区，其区域中的发展会给城市带来更多的变化。”老城区“外扩”，随着众多“副中心”的形成，老城区的发展“势在必行”，而老城区中这些“新地块”的推出也将给区域注入新生命，为区域发展留下更多期待。（来源：365地产家居网 吴冬寒）
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