是这样的，去年我和老公贷款买了一套房，当初我刚工作没多久，老公又是个不喜欢操心的，我们被中介和银行一忽悠就办了纯商贷50万，利率上浮10%，贷20年。今年我们经济缓过来了，觉得白给银行那么多利息不划算，就准备提前还款，先还了银行10万，剩下40万决定在两年内还清。银行工作人员告诉我们准备好收入证明等资料可以重新修改下还款方式，包括还款年限，等额本金、等额本息等，于是我就想把20年的期限修改成5年的。 还款前提：我们预计两年还清40万，每次还10万，分4次，半年还一次；问题在于：5年的利率要低于20年的，但每个月要还的钱数多，那么攒钱速度必然要慢，还款时间要后延，20年的利率高，但每月还款少，攒钱就快，还的也快。那么到底哪种提前还款方式划算呢？ 我数学不好算得人都烦躁了，可老公嫌麻烦不给我算，只好求各位帮忙算一下啦！拜托拜托！ 如果能差出几千块钱我就去银行跑一下，如果差太少我也就懒得去折腾了。
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顶一下，求解答呀！
两种还款方式只是还款时间长短的区别（如果夫妻双方有一人好赌提前还贷倒也未雨绸缪好事），但应付银行的利息数额两者没有任何区别（提前还贷是要付违约金的，贷款期限越长违约金越高，所以提前还贷也失去了少付利息的意义，必竞银行不是吃干饭的，这一点确实和国际完全接轨了。）！！！
@穷爸穷妈双女户
15:08:31 两种还款方式只是还款时间长短的区别（如果夫妻双方有一人好赌提前还贷倒也未雨绸缪好事），但应付银行的利息数额两者没有任何区别（提前还贷是要付违约金的，贷款期限越长违约金越高，所以提前还贷也失去了少付利息的意义，必竞银行不是吃干饭的，这一点确实和国际完全接轨了。）！！！ ----------------------------- 我提前还过一次了，发现就几百块钱的违约金，所以还是要提前还才省利息呀，我用房贷计算器算了一下，5年贷40万和20年贷40万总还款数要少差不多25万，但是我不知道在两年内提取还清的话两者到底差多少呢？
楼主当初和银行书面约定好了可以提前还贷的吧？那样违约金和没有书面约定过的就是天地差别，恭喜恭喜！！！如果有能力提前还贷又不缺做生意的流动资金，当然选择提前还贷，银行和你的双向风险一笔勾消。
什么都不要动！
你傻吧，还提前还贷。应该搞个三十年还的，还着还着就改国号了，原来自住房统统免还。
你先问明白你是等额本息还是等额本金吧，如果是本息的话，提前不提前的都没多大用，因为你先还的都是利息，是本金的话，还可以考虑。
