60万买进 53万卖出 单身公寓还有投资价值否?-投资-浙江在线-浙江新闻
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60万买进 53万卖出 单身公寓还有投资价值否?
浙江在线06月01日讯
2007年时，房东以总价约60万元在开盘时购入；前段时间，本地一家房产中介以约53万元的总价替房东售出——这是位于鄞州新城区的一套精装修单身公寓，三年多来的一次命运转换。
　　在甬城二手房市场上，如此亏本甩卖的单身公寓不是太多，但常见的是不少单身公寓房东愿意以微利甚至原价转让，然而长期挂售始终乏人问津……
　　到底有没有投资价值？
　　购买者绝大多数意在投资
　　一层有十几户甚至几十户、上百户，居住人群鱼龙混杂；套型多单面采光，南北不通透；有的甚至不通管道天然气……单身公寓建筑设计上的此类特征，决定了其不适合长期居家过日子。也因此，无论是单身公寓楼盘的销售人员，还是手头有单身公寓房源的房产中介业务员，对于此类房产的购买人群性质，都有着统一的认识：“基本上都是投资客。”
　　低总价的特性，是单身公寓吸引投资客的最主要因素。目前，市区在售的单身公寓，多数面积为40平方米左右，总价低则50来万元、高的也不超过100万元——相比总价动辄上百万元的商品住宅，购买单身公寓的资金投入显然要小得多。
　　同时，在当前楼市调控的背景下，那些土地性质为商务用地、土地使用权年限为40年的所谓“40公寓”——它们是甬城单身公寓中的“主力军”，因为不在限购、限贷之列，令其投资购置门槛更低。
　　此外，大众投资渠道匮乏，而通胀又致银行储蓄长期处于负利率状态，这也让单身公寓备受投资资金青睐。
　　短期内等待升值套利难
　　投资房产，无非两种获利途径：一是等待升值后抛售；二是长期出租。“从这几年单身公寓的价格走势、出售难易度以及市场竞争情况看，想靠房子升值来获利很难。”南天房产总经理助理薛敏强表示。
　　就甬城二手房市场上“40公寓”的挂牌价格看，相当一部分房源的价格与其当初的开盘价相比，只是微涨，甚至未涨。如鄞州万达广场边的一“40公寓”项目，三年多前开盘均价在1.3万元/平方米左右，而目前其房源在中介处的挂牌价格，很多也只是这个价。考虑到资金成本，这意味着房东很可能是在亏着卖的。
　　而即便是房东不惜亏本出售，愿意接盘这类房产的人也寥寥。有中介公司负责人坦言，鄞州新城区内两个单身公寓项目，其挂牌的二手房源比较多、价格看上去也不贵，但今年以来，却一套都没有成交。
　　更值得关注的是，当前市四区范围内的二手“40公寓”，其交易税费极高。“契税3%、营业税5.56%、个税2%、土地***5%，不算中介费，此类房源的交易税费要占到总房价的15.6%左右，一般买家根本不愿意承担——算上税费，还不如去买一手房划算。”薛敏强称。据记者从市财政局契税中心了解，市三区个人非住宅类房产的土地***于今年开始开征，而鄞州区则从去年7月底起即已调整此税种。
　　而单身公寓房源供应量巨大，进一步限制了此类房产升值的前景。据本地房产代理机构华星房产统计，2007年至2009年这三年，单身公寓年均销售约为2700套；2010年此类房产销售形势上佳，当年卖了6800多套，但还是剩下近3000套；而今年全年，预计有5000多套单身公寓要入市。这意味着，今年有超过8000套一手单身公寓待售，难怪华星房产得出结论：“该类房产今年的销售形势相比住宅还要严峻。”
　　长期出租或是更现实的选择
　　对于单身公寓的投资者而言，尽管短期内靠房产升值来获利很难，但如果抱持长期出租以获取稳定租金回报的目的，则单身公寓的投资价值，还是比较高的。
　　据记者从房产中介处了解，目前市四区范围内位置比较好的单身公寓，如鄞州新城区的“明天广场”、“48克拉”等，其40几平方米的房源月租金一般能达到1800元甚至更高。新买类似面积的一手单身公寓，按总价60万元算，则年租金回报率接近4%，高于现在银行一年期的定存利率。
　　从租售比角度看，以长期出租为目的来投资单身公寓，相对也比较安全。按照目前房产界通用的界定，一个区域房产运行状况良好的“租售比”一般为1：300—1：200，即收200个月到300月的租金可以收回初期投资。如果“租售比”低于1：300，意味着房产投资价值相对变小，房价有泡沫；如果高于1：200，则表明这一区域房产投资潜力相对较大，房价有一定程度的低估。目前看，甬城“40公寓”用于出租，一般300个月不到应该就能收回当初投入的总房价。
　　“从租金回报看，买单身公寓比买老小区二手房划算。”一些中介业务员也表示。目前老小区二手房挂牌单价和一手单身公寓相当，多在1.5万元/平方米左右，但房屋面积一般是老小区二手房大10几平方米——即总房价上老小区二手房在75万元左右。而从月租金看，一套两室一厅、有装修和家具的老小区二手房，普遍只有1600元左右。两相比较，单身公寓的租金回报显然高过老小区二手房。
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新楼盘哪里有单身公寓出售啊？
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现在新开盘的楼市哪里有单身公寓出售啊？
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东一不新吗
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凤凰国际在哪里哦
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荷荷巴油 发表于
凤凰国际在哪里哦
在中央风景旁边
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东一现房在卖，还行。
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东一时区是商业性质吗。。？
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新楼盘应该没有单身公寓，而且现在的单身公寓都是商业50年产权
我比较推荐70年产权的，据我了解，这样的单身公寓主要有银星苑、繁佳公寓、泰河康园等靠庐山路小区
结构是银星苑比较好，推荐48平方户型的，不要2号楼，要1、3、4号楼的。但是地段不是很好，那里虽然安静，但是某些服务从业人员比较多
繁佳公寓主要是地段比较好，小区干净整洁，比较好出租。但是因为地段在，均价略高于其他单身公寓，我看新北仑上挂着都在9500左右的均价。我个人比较倾向于这个。
其他的，例如泰河康园和鸿翔等等，小区比较脏乱，而且单身公寓都是小区靠马路的，采光而且比较嘈杂。主要小区住的比较混乱。均价比较低，一般在左右
这个只是我了解到的情况，仅供参考。假如讨论下，可以添加我的QQ
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青林嘉园的单身公寓也不错，70年的民用水电，均价八千不到。最便宜的单身公寓非新大路的美佳公寓了，六千都不到，当然是四十年的商业水电
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但是要想清楚，70年的买了就限购了，40年不会限购
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思涯 发表于
你要买多大的呀？
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庐山东路锦港家园单身公寓，62平，独立厨房卫生间，70年产权无税。有兴趣联系，非中介
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宝山路单身公寓要多少有多少
逛了这许久，何不进去瞧瞧？
阿拉宁波网 (
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***：，QQ/微信：85066
广告：，QQ：
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九品, 积分 203, 距离下一级还需 297 积分
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希望大家能够推荐一些便宜的单身公寓
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多少价位的呢，万达？阳光假日，60平的
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九品, 积分 203, 距离下一级还需 297 积分
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纪念奇奇 发表于
多少价位的呢，万达？阳光假日，60平的
总价大概在20万的吧
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八品, 积分 651, 距离下一级还需 349 积分
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minyingo 发表于
恒大新推出单身公寓loft，买一层送一层。真正的物有所值，买到赚到。恒大销售***
多少一平方
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六品, 积分 6218, 距离下一级还需 3782 积分
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娃娃的糖糖 发表于
总价大概在20万的吧
临港新城有人在卖二手的，装修过的，50平16w
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八品, 积分 572, 距离下一级还需 428 积分
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临港新城的海岸城应该有
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九品, 积分 203, 距离下一级还需 297 积分
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木林枫 发表于
临港新城的海岸城应该有
海岸城开发商不是听说跑了吗
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娃娃的糖糖 发表于
海岸城开发商不是听说跑了吗
一期的好像有售，就是已经完工的。路过时看到在搞什么皮革城
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长江国际6期的小公寓，6千多一平的，圣廷苑也有小公寓的。万达的5千多哦
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木林枫 发表于
一期的好像有售，就是已经完工的。路过时看到在搞什么皮革城
哦，听说跑了不敢买啊，对面是不是有个福什么的，也是公寓
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运河世家旁边的通惠花苑有45的户型
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名人国际，市中心，50平，精装，便宜出
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装甲兔 发表于
运河世家旁边的通惠花苑有45的户型
那里房价出来了没有？
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森茂，不知道现在还有没有房了
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名人国际，市中心，50平，精装，便宜出
热心社员奖章
经常发表贴子，积极参于讨论，并有较高人气的版友。
***：8工作日 8:30-17:00在线　　楼主刚毕业两年不到，家是二线城市的，家里去年给贷款买了套单身公寓，位置还不错，未来发展前景还不错……　　现在的问题是我不知道该怎么处理那套房子……楼主是设计专业的,所以当时是想做一个工作室，但今年楼主跑到魔都工作了，突然觉得当时自己太天真=_=，所以做工作室的计划也就流产了……　　作为住房的话，感觉结婚前可以和父母住，结婚后可以和老公住……好像自己是住不到了……也有人说现在婚姻不稳定，可能随时会离婚，有个公寓也算是保障……但是楼主是独生子女，完全可以和父母住，以后父母年龄大了也方便照顾……=_=……　　作为租房的话，因为楼主那房子买的时候是精装修，感觉有点舍不得(＞人＜;)，而且楼主一直想装一个自己喜欢得风格(☆_☆)，现在无限纠结中……
楼主发言：3次 发图：0张 | 更多
　　跟父母一起住，你是该没长大吗？照顾父母那是多少年后了？一个人住可以做很多可以做的事，精心的布置设计自己的窝，养喜欢的动物，自己做饭，享受生活的过程是亲自动手，而不是坐享其成　　
　　单身租就可以 了，没必要买。。。买了也卖不出去的。。。。
　　@u_16-07-19 12:47:43　　跟父母一起住，你是该没长大吗？照顾父母那是多少年后了？一个人住可以做很多可以做的事，精心的布置设计自己的窝，养喜欢的动物，自己做饭，享受生活的过程是亲自动手，而不是坐享其成　　-----------------------------　　我觉得你说的有点严重了……我说的和父母住并不是说要坐享其成，我从大四出去实习以后就没有找家里要过一分钱了，过年过节也会送我爸妈礼物或者是过节费，况且我相信对于亲情来说陪伴是最好的东西。　　
　　@u_16-07-19 12:47:43　　跟父母一起住，你是该没长大吗？照顾父母那是多少年后了？一个人住可以做很多可以做的事，精心的布置设计自己的窝，养喜欢的动物，自己做饭，享受生活的过程是亲自动手，而不是坐享其成　　-----------------------------　　而且我在外求学，在魔都找工作生活都是自己一个人，不说怎么样吧，但我也算比较独立自主的人，不是我离不开父母，因为是独生子女也是担心父母会担心自己　　
　　你误会我了，我说的不是指物质金钱，看来楼主是个传统的孝顺女，思维观念放不下父母，那就租出去吧，现在房子持有增值应该还可以持续十几年　　
　　单身公寓比较小，也没有多少钱，楼主可以先租出去。等到结婚在魔都买房了，没钱的话卖掉。　　
　　@u_16-07-19 12:47:43 　　跟父母一起住，你是该没长大吗？照顾父母那是多少年后了？一个人住可以做很多可以做的事，精心的布置设计自己的窝，养喜欢的动物，自己做饭，享受生活的过程是亲自动手，而不是坐享其成 　　-----------------------------　　@Wewwwwwwwwwww
00:24:47 　　而且我在外求学，在魔都找工作生活都是自己一个人，不说怎么样吧，但我也算比较独立自主的人，不是我离不开父母，因为是独生子女也是担心父母会担心自己　　-----------------------------　　真是个不错的女孩！能娶回家就好了　　
　　目前留着
还有用　　
　　@Wewwwwwwwwwww
这套公寓对于你只是负担，还没有结婚就准备离婚，不如处理给我，二百块钱不用找了。。　　
　　不影响啊　　
　　独生子女买个单身公寓是还蛮鸡肋的，放着吧，不住人的房子败的很快的，每年还要交一堆费用。租出去吧，装修电器都还蛮好又舍不得。同困惑中。　　
　　我也一直想买个单身公寓，但没有票子