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& 新闸街道龙城大道北玉龙中路2号地块
新闸街道龙城大道北玉龙中路2号地块
地块编号：
所在地区： &
土地基本信息
总面积：52736 平方米
建设用地面积：52736平方米
规划建筑面积：36915 平方米
代征面积：暂无
容积率：≥0.7
绿化率：暂无
商业比例：暂无
建筑密度：30%-45%
限制高度：暂无
出让形式：挂牌
出让年限：40年
位置：新闸街道龙城大道北玉龙中路2号地块
四至：新闸街道龙城大道北玉龙中路2号
规划用途：
土地交易信息
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交易状况：成交******
竞得方：******
起始日期：
截止日期：
成交日期：******
交易地点：******
起始价：******
成交价：******
楼面地价：******
溢价率：******
土地公告：******
咨询***：******
保证金：380万元
最小加价幅度：100
土地评估结果
推出楼面价
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假设开发法
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常州金地天际(飞龙生活区2#3#地)设计规划方案公示
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金地天际由飞龙生活区2#、3#两个地块组成，分别定位为集团产品体系的天境系列和名仕系列产品。其中2#以230—280㎡户型为主力产品，并有少量320平米大平层。3#则主打110—150㎡以及90㎡的实用性户型，并有少量的190㎡户型。力图塑造常州当地最好的品质楼盘，实现金地品牌在当地的落地重任。现将建设工程设计规划方案公示……
金地天际由飞龙生活区2#、3#两个地块组成，分别定位为集团产品体系的天境系列和名仕系列产品。其中2#以230&280㎡户型为主力产品，并有少量320平米大平层。3#则主打110&150㎡以及90㎡的实用性户型，并有少量的190㎡户型。力图塑造常州当地最好的品质楼盘，实现金地品牌在当地的落地重任。现对这两块地的整体建设工程设计规划方案进行公示。金地房产飞龙生活区2#地块住宅项目建设项目是常州金玖房地产开发有限公司，项目规划设计总用地面积697890㎡，总建筑面积㎡，项目建设内容包括7幢住宅，其中6幢29+1层高层住宅，1幢27+1层高层住宅。配套建设人防设施，居委会，物管中心等。项目建成后，预计形成住宅634户，可入驻居民2029人。2#地项目概况：本项目位于常州市天山南路以东，飞龙路以南、马鞍山路以西、南湖路(原名为飞龙南路)北侧，用地面积6.9789公顷。周边绿化：北童子河沿河绿化10米，飞龙路沿街绿化带20米。项目设计：本项目主要出入口设置南湖路中部，次要出入口设置马鞍山路北侧及天山南路北侧，内部道路环通，道路宽度6米。地下车库设三个出入口，分别设在小区入口附近，机动车全部为地下停车。地块整体朝向南偏西，采取沿河及沿路的建筑向来布置总体建筑，以形成完整而丰富的城市界面关系，南侧地块设置两栋高层住宅及一栋两层商业会所，中部的两栋高层住宅，沿飞龙路布置三栋高层住宅，是整个地块形成中正对仗的布置形式，并具备超大的中心绿化景观，凸显出中间楼王的尊贵。高层住宅为板式高层，同时扩大小区中心区景观，营造小区环境。沿南湖路布置城市广场并在广场中设置商业会所配套。机动车停车住宅按1.2辆/户配置，商业按50辆/万平方米配置，非机动车住宅按5辆/户设置，商业按350辆/万平方米配置。&主要变更内容及原因：1、原材质采用铝板，现采用陶板，为了提升小区的品质，营造建筑现代典雅气质，会同设计单位进行立面研究后，决定将铝板幕墙改为陶板幕墙，同时将原石材幕墙基座部分局部优化得更整体。2、住宅的基座部分原凹口拉平，显得更整体，线脚局部优化。【延伸阅读】&
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第五章飞龙生活区2号地块开发项目财务评价资料.doc15页
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第五章 飞龙生活区2号地块开发项目财务评价
第一节 开发项目财务评价概述
一、项目财务评价概述
财务评价又称企业经济评价，是指根据现行国家财税制度和价格体系，分析、计算项目的直接效益和直接费用，以考查项目盈利能力、清偿能力和财务生存能力等财务状况，据以判别项目的财务可行性。
财务评价是站在项目的立场上，按照微观利益最大化的原则，在项目范围内以项目系统的实际发生为依据，分析、计算项目的财务效益和费用，考查项目队财主体的价值以及对项目投资者的财务贡献，据此判断项目在财务上的可行性，为投资决策和其他有关方面决策提供依据。
建设项目决策主要包括投资决策和融资决策两个方面。投资决策重在考查项目净现值和投资成本的关系，融资决策以筹资方案是否能有效满足建设投资计划为标准。根据不同的决策需要，建设项目财务评价分为融资前财务评价和融资后财务评价。
二、融资前财务评价概述
（一）融资前财务评价的概念
融资前财务评价是指在不考虑债务融资的条件下进行的财务评价。融资前财务评价不考虑债务资金的筹集、使用和偿本付息等融资问题对项目建设和运营效益的影响，以考查项目对财务主体的价值或项目自身的财务可行性。
（二 ）融资前财务评价的内容
融资前财务评价主要是从项目投资总盈利能力角度，考查项目方案设计的合理性，为后续融资和投资决策做准备。所以说，融资前评价是对项目盈利能力的评价。
融资前项目盈利能力评价主要进行动态分析，即用折现现金流的方式，通过财务内部的收益率、财务净现值等动态指标，对项目的盈利能力进行评价。
（三）融资前财务评价的项目投资现金流
由于融资前评价
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