如题：　　2011年六月份偶尔听一个朋友说大同市政府投巨资在南环附近开发了一个大型商品城（即现在的云中商贸城）正在开盘中，估计投资前景不错。去了那里旬问了售楼***一些情况如下：第一，这个是政府主持开发的，这个肯定不存在上当受骗的可能；第二；购房时一次性返三年租金当作房款（每年总房款的百分之七），购房时交全款再打0.2折（即九八折）；第三：售楼***承诺商品城开业三年后可以自主经营也可以返租商场收取租金。第四；房屋产权四十年。第五：售楼***代表开发商承诺2012年八月到十月开业。　　了解完情况后由售楼***领着看了一些楼层的铺面位子，当时的平面图有走廊过道，楼梯口等等。铺子的位置很明显标着占地面积是多少，当时问了售楼***有没有公摊，有公摊的话是多少，***也当时承诺说标明的面积就是使用面积不存在公摊。我当时觉得政府工程就是政府工程连公摊都免了。如果买了的话很划算的。　　回去后联系了几个朋友一块买了四套（呵呵，四个人每个人买了一套），由于相信政府交钱时只给了一张收据，没有签预售合同。但相信政府是不会忽悠老百姓的，售楼***说的东西肯定是政府交代的，她们不可能信口开河的。回去等政府通知开业吧。嘿嘿，没想到这一等就是一年多没音信。心里就感到情况有些不妙了。　　偶尔在贴吧看到一个关于云中商贸城业主的QQ群我就加了进去，以了解情况没想到我们这些业主真的被政府忽悠了。听群里的朋友们说，商城已经通知业主签合同了，但合同的内容和买房时所承诺的一点都不一样，都是损害业主利益的一些霸王条款。好像是10月20日前后吧我们几个人去了商城售楼部那里了解情况，那里的负责人告诉我们商场有公摊是百分之五十三，合同必须的签十年，每年按购房折扣后房价的百分之七点返，而且还是税后，其中还得给商场百分三的管理费（这管理费还是税前的），其余如商场维修，谁，电和取暖费用等等一切都得业主们去摊。一听这个我们都傻了眼，这都是哪跟哪呀，我们好不容易积攒了点钱都让政府给骗了，与其这样还不如把钱存在银行管用呢。大家投资无非就是为了赚点比银行利率高点的钱，可如今就这点返租钱和银行一个样呀，可放在银行里还有本金在呢，这铺子40年后就不是自己的了。给大家个例子看看。假如40万在银行存五年，利率是4.75.五年本利是476000元，而商铺返点是28000元，按照商城给的税和管理费等等一切得点是百分之五十五到我们手里是12600圆了五年到手的才63000元。按照这个逻辑走下去（减去3年）只剩37年的返点，每年是12600乘以37年到我们手里只有区区466200，就是说花了40万的代价仅仅换取了6万多圆的利，而40万存银行按每五年本利再存五年，这样下去40年我们连本带利得到的是元，看明白么。房子四十年后就没了。银行本金还在呢。　　明白了这些我们当然不干了，好多的业主和平城国资的的孙国宝（其人当时代表市政府负责和业主们协调）讨说法。最后得到回复是，公摊变成百分之四十，房租合同三年后归个人经营，但这也同当初买房是说给的承诺大相径庭，业主们当然还是不干，几经周折也没的结果，其中业主们组织起也曾经到市政府门前要过说法，要求和同按当时购房时承诺的那样签，但令人失望的是没有一个政府领导出来和业主们见面听听我们的呼声。这样的政府你说让老百姓有多失望呀。　　等来等去，在12月初等来了又一个说法，政府把商城由转让给五爱村经营了。一切后续由五爱处理，退房可以，但当下不给钱，啥时有了啥时给。继续经营可以，还是签十年的合同返点同前面的一样，房子没有标上地界，只给业主们一个概念。业主们花钱不知道自己买的房子在哪里。这就是我们买云中商品城受骗的过程。当时完全是相信政府的工程才买的，当时有东小城。上河时代。凯旋城都在开盘。没想到人家那几家对待业主的态度非常好。而我们的政府呢把业主们当猴给耍了。政府把商品城当成了圈老百姓钱的工具了。希望大家看了以后有所认识，提高思想，不要吃同样的亏了。　　到如今，商品城还是这样没有给业主们一个任何的说法。而苦逼的业主们真的不知道向何方能够讨个说法！！！如今***已结束，新旧领导层已顺利交接。新的领导层看上去是个务实求真***倡廉的关心民生的集体，难道能够容忍这种鱼肉百姓，浪费纳税人钱财无所作为的政府存在下去么？希望有良知和社会责任感的媒体能够多加关注替我们这些有理没处说的的业主们主持公道！！！期盼着！期盼着。。。。。。。 　　大同云中商贸城　　违约部分：　　1、目前工程招商图纸与商户购买时完全不同，在商铺实际位置上根本找不到当初购买的商铺。　　2、每层商铺现在实际出售铺面数量比当初售房时的铺面要多，直接导致实际公摊面积加大。　　3、商场不给标明现在商铺的实际位置，如3年后自主经营将会面临找不到自己的商铺位置，如何经营？　　4、购买时承诺招商是中高档商品，同时有电影院等高端配套设施，但现在实际商铺为五爱村接手，规模为小型批发市场。与购买时承诺完全不同，直接导致购买时价位偏高，物低所值。　　5、年收益率过低，竟然包含个人所得税及各项维修费用实在荒唐。　　业主委员会成立办法：　　1、委员长1名，主持全面工作，统筹领导委员会内所有人员，组织召开每次的业主委员会，代表全体业主与政府部门领导进行各类磋商，维护全体业主的权益。（有领导才能，处事不惊，应变能力较快，思维敏捷，威逼利诱亦不退缩者）　　2、副委员长一名，配合委员长做好各项工作，如遇委员长不在时主持会议及相关工作。（胆大心细，与委员长关系友好）　　3、各楼选出5名代表，共15人，具体工作为业主委员会的工作人员，包括联系全体业主召开大会，集体维权等各项具体工作。　　4、能免费打印及复印人员2--3名，尽量节省费用资金。　　5、购买3张***卡，一个楼一个工作人员负责通知本楼层人员按时参加维权活动。拿卡人员每次开会前应到电信部门打出费用清单及明细交于委员长。（短信通知维权时应言语婉转，防止屏蔽短信。）收到维权短信后，请各位业主回复，确保短信收取的及时率。工作人员应做好登记，必要时可以***通知，防止有业主应未收到短信而错过参加维权活动。　　6、选取3名人员负责财务工作，向每位业主收取维权费用，维权费用全部用于维权，不得以公谋私。目前的费用产生为短信及***通知费用，打印相关文件费用。每次开会前委员长向全体业主公布费用情况及***卡清单，务必使每位业户清楚明白，以免引起不必要的麻烦。　　7、每次开会前业主委员会人员应相互***联系，如不能到场应把开会时所需资料交于能参会的人员代为转交，防止各类消息不能上传下达。　　8、每次参加活动时，各楼负责人拿好签到本，所有人员全部以房间号进行签到，如一人购买多户只签一个即可。目的是清楚每次参加活动的人员，每个人为大家的贡献大小，如本人不能去请亲戚、朋友代劳亦可。人多力量大，为了自己的利益请大家尽量参加。如每次参加人数不尽如人意，未形成声势，政府及运营商不予理睬，各位业主只能坐以待毙，听天由命。　　9、如实在为政府官员或敏感部门的人员不宜露面，可派家人代劳。如有清晰方案及维权内容和办法请致电业主委员会，进行资料收集，可以在幕后为大家尽力。　　10、各位业主的如有好的办法和建议可直接致电业主委员会内部成员，业主委员会成员应详细记录，不得根据个人意愿进行删除或增减，确保每位业主的意愿得以表达。收到意见后业主委员会进行汇总，下次会议时进行陈述，全部业主进行表决通过后写入维权内容。　　11、各位业主所提建议应公正客观，不得过于个人化，理想化，应通过全局考虑，但尽量大胆提议，不用畏首畏尾，因无人有过此类经历，实在不知哪个建议着实有用。　　下一步维权内容：　　1、签购买商铺合同时必须配备商铺实际位置图，标明实际商铺门牌号、建筑面积、实际面积、。　　2、在商铺有产权证的前提下商讨运营合同。　　3、现在实际商铺数量及位置必须与购买时一致，不能出现多铺、位置变换等不合理因素。　　4、商铺收益金为商铺全价（而不是购买时实际交款费用）乘以每年的收益率。收益金应为业主的纯收入，其中不包括商铺运营时产生的额外费用（如个人所得税、商铺维修费、水电暖等费用。）　　5、商铺收益金应逐年递增，（个人建议应每两年增加一个点，如前三年为7%，第四年、第五年为8%，第六年、第七年为9%，以此类推。）　　6、第四年业主有自主经营权，运营商不得已任何借口进行推脱。　　7、第四年如自主经营，可根据大楼整体运营模式进行，大楼也可收取相关费用，但不得收取房屋租赁费等不合理费用，因整间铺面业主已购买，属个人财产，有自主经营权利。　　8、签署运营合同应每3年签一次，不能时间过长。但无论哪个运营公司接手年收益率不得更改，方能确保所有业主的投资风险的降低，如新运营公司不能接受，业主有权拒签运营合同。　　9、运营商的变更及运营模式的更改必须通知所有业主，关系业主切身利益业主有权知晓，如大同市政府自行更改运营商，未经过业主同意，未重新签署运营合同，应承担相应法律责任，赔偿所有业主的损失。　　10、如签约期限未到更改运营商，运营商应赔偿所有业主当年收益金的2倍，作为业主的损失费用，这点要求是实际是为约束运营商尽心尽力管理好大楼，使业主的收益稳定风险降低。　　11、如商铺实际位置与购买时位置有出入，同时铺面加多与购买时不符，购买者有权要求退铺，并要求在登记退铺申请的3个月内处理退铺要求，并全额退还本金，同时赔偿个人损失费为当年银行贷款利率的2倍进行赔偿。　　12、如有贷款购买商铺的人员，大同市政府应出具相关手续配合贷款人员与银行解除贷款合同。　　1.首先这个项目是有政府背景的，利用政府信用骗取你的信任。2.然后收款，只有收条没有预售合同，不告诉你单位面积是指“建筑面积”还是“套内面积”或者“使用面积”（因为这些应该在合同里写明的，当时没有合同自然不会告诉你，可以信口胡说）。3.事先不说返租是否含税，并提前返3年租金，让你认为投资划算。这个就是陷阱用这个先来给你个误导（这一点要特别注意，提前返租3年是实打实的，说明是不含税的，或者是税后的。假设签合同的话，一定要注意一个漏洞，就是合同怎样描述这3年的返祖，按以前发出来的合同说的是，这不是返租，是房价的折扣优惠，如果你认可了，以后的反租含税或是税前，就不好理论了）。4.假设退房，之前他收的钱没有任何名目（因为没有合同，他说不清），这是不合理的（不知道可不可以看做是非法集资），所以要求退钱是合理的（这里都谈不上退房，还是因为没有合同），被你平白无故占用资金，索要退款和利息应当是合理的。
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　　希望版主置一下顶，在此多谢。同情一下啊我们这些受骗者吧！！！目的是让更多的买房者知道真相。只是为维护自己的合法权益而已。在此跪谢。。。。。。。。。
　　云中商贸天理不容
　　有感于云中商城!
寒风冬雪心里愁, 铺无归期血泪流。不是咱们贪高利, 政府文件红字头。
轻信党国讲诚信,
半世血汗染悲秋。产权返点哪里去?
百姓诉求何处投?
***不为民做主, 层层衙门踢皮球, 难兄难弟齐奋斗,不屈不挠不罢休。
他日钱回自己手, 子孙后代不再投。同心协力共维权, 不达目的誓不休!　　
　　领导调离遗留“旧帐”谁埋单　　大同市云中商城1650户业主花钱六亿买商铺维权五年两手空　　我们是大同市云中商城全体业主，反映一件因前任领导调离，继任领导和相关人员后续工作不落实，肆意违约、毁约，严重侵害人民群众利益，激化社会矛盾，违背中央精神、削弱党和政府在人民群众心目中公信形象的事件。　　一、事情的经过　　云中商城是由耿彦波市长在任时发起的浩大城市改造重点形象工程之一,于2011年6月开始公开面向社会销售。其中的S2、S3、S4三座商城（现有图纸、沙盘）按层次、铺位、平方米／元，一铺一号出售。该商城由市政府规化、开发和建设,总面积五十余万平方米,设计先进,规模宏大。官方媒体及大同日报、晚报曾经整版推出,街道、公路两侧广告林立，铺天盖地。广告宣传:五证齐全，八大保障，四十年产权大红本……随处可见（现有当时的原始资料、影像资料）。买房置地是老百姓的大事,图的就是个安全有保障,冲着政府主导的形象工程,纷纷拿出养老钱、糊口钱,七拼八凑借贷钱,购买了大同云中商城的商铺。现有业主1565户,涉及金额六亿多。　　二、目前的状况　　日商城按期建成并投入运营。而足额交款的业主，手中仍然是一份购铺认购单，以及大同市平城国有资产经营管理有限责任公司、大同市房地建筑开发新云中商城项目部出具的收款收据。市政府办公会议纪要［2012］第92期会议精神,将云中商城和所有购铺业主资料,整体交与大同市南郊区新旺乡五爱村委会了。现如今已是五个年头,商铺生意红火,顾客云集,是城南商圈最具规模的商业中心。但这些红火的商铺与掏出六亿多真金白银的1565户物权人却没有多大关系。五爱村只顾拿着业主盖起的商铺出租挣钱,并没有按照会议纪要承担起妥善处理已出售商铺的后续问题和责任。2013年春节期间，耿市长突然调离大同，云中商城业主从此手里的商铺变伤铺了……　　三、造成的后果　　云中商城业主看着毕生的血 汗钱就要打水漂,心急如焚,有一病不起的,有打架离婚的,还有要跳楼的；为了讨要说法,五年来多次依法逐级上访,三次市信访局、请愿市政府，两次市委，两次上访省信访局，四次去北京上访,均被层层推至五爱村委会。在此期间发生过业主被打被拘、遭遇恐吓等恶性事件。虽然有市领导做过批示和承诺，但均无下文。　　日,山西电视台《民生大接访》栏目组以《云中商城的烦心事》为题作了新闻报道。11月15日云中商城400多名业主再次聚集在新市委、市政府、市信访局集体上访。时至今日均无相关部门、责任人出面沟通协调,处理解决。当日,信访值班人员竟然明目张胆的厚颜无耻的回复业主说:想去哪儿,就去哪儿告去吧！　　11月23日，山西电视台《民生大接访》栏目组再次来大同追踪采访云中商城的事，均无人接待。　　四、严重的性质　　市政府办公纪要原文：“一、云中商贸物流园区是政府投巨资、高标准建设的具有完整产权的大型商业……”在第三部分云中商贸物流园区经营管理中的第一条有:“平城国资公司将已出售的79650平方米商铺交由新旺乡五爱村整体经营管理,并立即将已出售商铺和已招商户的所有资料造册移交给五爱村……”　　以上引用资料足以说明云中商城始终是政府主导的工程,而草率地将1565户业主用六亿多元盖起的商铺,在业主不知情的情况下私相授受,违反相关法律法规。业主当初购铺与五爱村毫无瓜葛,再说五爱村是办产权证的法定部门吗？商铺移交过程中完全忽视物权人的存在,严重损害了物权人的利益。　　更为恶劣的是,为了掩盖违规违法事实,作为政府下属部门的开发商,也就是甲方:大同市平城国资公司在仓促移交云中商铺后公司注销了。之前承诺的:四十年产权大红本,十年经营权回收,前三年收益不低于7%,后每三年递增1%,除去年在业主上访北京压力下,本应返8%按7%返还外,今年10月15日已到租金兑现日,五爱村却以没钱为由一推了事。违约、毁约、失信,作为一级政府如此粗暴行事,伤害人民群众合法权益,严重背离了我党全心全意为人民服务的根本宗旨,引发民怨,制造事端,增加不稳定因素,影响安定团结大局。　　五、我们的诉求　　１.干部调离工作,遗留"旧帐",要有履政连续性,不得以此伤民苦民。　　2、要求尽快责成相关部门、责任人,为云中商城1565名户主解决落实产权问题,产权办不了,需尽快把钱退还业主。　　3、按照条款承诺,按时返还业主应得的租金,不得借故拖延。　　4、公开办事机构信息平台,让业主沟通有渠道,诉求有接待,办事有部门,你以免不必要的群体聚集、围堵、上访乱象再次发生。　　以上诉求望给予批示为盼!　　大同市云中商城业主（签名附后）　　日　　
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8月2日，中建伟业地产旗下凯旋商城项目千人产品推介会暨首批商户入驻签约仪式在云冈建国宾馆圆满结束，1000余位商户、业主到场。在中建伟业地产领导精彩的致辞之后，大量商户签署合作协议。在场嘉宾共同见证了中建伟业地产凯旋商城的耀世开启！ 　　凯旋商城是中建伟业集众多资源优势于一体的大型商业综合体，是目前大同市在建项目中规模最大的商业体，包括17000平方米的家乐福超市、42000平米的购物中心、600米长的商业内街和10000平方米的大同市最大的城市广场。 这四大商业模式整合为完美的凯旋商城，是涵盖了品牌潮流服饰、箱包、鞋帽、餐饮、珠宝、影院、电玩城等各种业态的城市综合体。
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