别样院景以“非经验”住宅探索人居新方向
都市时报 &&
&& 日 10:18 &&
日前，MIT（麻省理工学院）16位建筑及城市规划专家组成的团队来到昆明，试图用全球化视野和经验对昆明城市规划领域的实际问题进行考察，被《三联生活周刊》誉为中国“主题公园住宅样本”的别样院景作为此次考察的重要一站与专家们展开深度对话。
MIT麻省理工学院的费尔南多教授认为，别样院景主动参与旧城改造及产品创新意识，重新定义了开发商在城市改造过程中的角色。业内人士则称，别样院景以建设主题公园住宅为方向，是本土开发商以公园改造旧城的有益探索。
据悉，位于春城路南段（十里长街银海森林旁）的别样院景将于本周六（7月28日）开盘，户型面积从46－190平米不等，起价仅2890元/平米。
旧城改造的经验
主题公园的“非经验”
别样院景独辟蹊径，主动献力主城开发浪潮，以一个“主题公园”式的生活样本让旧城改造进程熠熠生辉，并探索出了昆明城市人居新方向。
别样院景第一次真正走进人们视野，源于《三联生活周刊》推出的关于“住在昆明的八个创意住宅样本”的生活探讨。彼时，确认别样院景身份标识的，是“中国原创主题公园住宅”；一年之后，一场由美国MIT麻省理工学院主导的，旨在通过实地观察，反思昆明城市发展现状，探询城市未来价值的国际交流活动在昆明举行，此时，别样院景作为昆明“非经验”住宅的代表之一，与建筑学界国际权威学者展开对话。
据了解，创建于1861年的麻省理工学院是美国享有盛誉的大学之一，在全世界具有重大影响力，而该院的建筑及城市规划学院堪称美国最顶尖的建筑科系，在城市规划等方面处于世界领先水平，因而，此次麻省理工学院专家团考察别样院景，可谓是本土开发商第一次直接与国际级别的学者进行交流。
“城居回归”的置业浪尖上，面临着旧城改造与开发的压力，顺城、上东城等高端物业与旧城开发命题休戚相关，别样院景概莫能外。据了解，昆明现有城中村280多个，而别样院景所处的苜蓿村一带是介于昆明主城与新城间的城中村，在官南、东南板块崛起的大势下，苜蓿村与新昆明战略版图愈发显得格格不入，而别样院景以公园的名义颠覆了城中村改造的惯有模式，引起专家、学者们的广泛关注。费尔南多教授对此评价颇高：“来自开发商的力量在为城市大局注入局部的活力因子，别样院景的主题公园规划，可以帮助居住其中的人形成‘认同’（identity）。”这与项目研发的最初定位及开发理念不谋而合——主题公园规划，为昆明对此同样为昆明提供了一种公园新生活，孩子可以在主题公园中自由玩耍，邻里亲情得到重建。
从这个意义上说，别样院景所倡导的“主题公园”开发模式为昆明乃至中国当下的旧城改造与开发提供了有益参考。
昆明院落的经验西班牙小镇的“非经验”
将西班牙人文小镇的精髓植入昆明院落文化的内核，这是别样院景突破常规的产品“世界观”。
透过《三联生活周刊》的视角，我们首次触及到别样院景的生活轮廓，置业者借此对主题公园住宅完成了初次“浅阅读”。伴随着这个以主题文化公园为主体、功能设施配套齐全的近百亩低密度休闲居住楼盘开盘日期的临近，这种“浅阅读”将从对昆明院落文化的解读置换为对生活的重新理解。
在昆明春城路沿线日益密布高层、小高层建筑的前提下，以别样院景为主打的纯多层花园洋房透过主题公园、空中院落等创新元素将昆明人亲近自然的天性及对庭院生活的向往做了显性放大，从而演化为有别于其他建筑、生活符号的“非经验”形式。
别样院景首次把“主题公园住宅”风潮引入本土，将昆明城市特征、土地价值、生活气息紧密相融，在考虑昆明传统居住习惯的基础上，汲取西班牙悠闲生活蓝本和建筑样式，提炼出主题公园风情小镇理念，植入产品肌理，并融合四大主题美景庭院（牛奶庭院、清泉庭院、葡萄酒庭院、蜂蜜庭院），以寓意丰富的庭院命名和精雕细凿的景观细节将昆明的院落文化与西班牙小镇风情巧妙嫁接，以“公园式”生活体验的方式让昆明置业者感觉犹如行走在欧洲地图上一般。
多层洋房的经验庭院文化的“非经验”
别样院景的设计者——清华大学建筑系副教授周榕坦言，昆明的城市特质，慵懒悠闲的生活氛围和西班牙有很多相通之处，这随后成为别样院景“公园住宅”文化的最初意识形态。那么，别样院景与昆明其他同类型住宅相比，有哪些“别样”特质呢？
景观营造上，牛奶庭院将以植物绿化覆盖；而溪流潺潺的清泉庭院将构筑社区水域系统；树阵环抱的葡萄酒庭院，以大片的葡萄藤表现收获季节及丰收的喜悦；蜂蜜庭院则致力于打造一个鲜花环绕的生活图景。
在建筑形态上，别样院景吸纳了摩尔风格的南欧建筑风情，外立面悠然俊朗，与此同时，别样院景此次推出的洋房户型从46－190平米不等，户型设计方正。业内人士称，昆明主城多层洋房越来越少，而城市主干线旁的多层洋房更是稀缺。在此背景下，别样院景是城市中难得的多层住宅，未来增值空间潜力不小。
透过别样院景，佳达利地产为置业者描摹了一个生活远景：在这个体验式休闲物业中，不同风格的主题公园规划可谓本土新锐楼盘样式的佳作。业主即可沐浴在别样院景温润阳光里，清泉绿水畔，亦可以瞬间转入都市霓虹，这是一种时空的切换，让都市精英们保持一种繁华与静谧的平衡。“别样院景，使得都市生活的繁华与静谧、个人事业的拼搏与放松、业主间的交流与自我以及事业与亲情之间处于一种时刻交融状态。”
2980元/平米的经验宜居价值的“非经验”
LOGO消费风潮将消费者卷入时代的“洗衣机”，观念、品牌、品味、流行、生活方式被搅和在一起，外化到地产置业圈层，别样院景创意构想所连带的价值延伸足以累积出“望而却步”的重量，那么，产品的高附加价值是否意味着价格“高位”？别样院景的***是：起价2890元/平米。
据了解，别样院景所在的国贸片区在短短几年内已云集了银海森林、浅水湾等楼盘，这些与项目相隔不远的小区3年前的市场价格在每平方米2800元左右。而今，其二手房市场均价已达到3500元/平方米，因此，别样院景2890元/平米的销售起价对于昆明三环区域的花园洋房目前均价“奔四”来说，无疑形成了价格吸引。
别样院景所处的春城路南段，属昆明国际贸易经济圈核心地带，目前该区域人居氛围良好，高尚社区林立，周边配套丰富，购物、医疗、交通等生活配套齐全，居住价值显山露水。大约10分钟步行距离内就有一个大型的市政公园——宝海公园。加之春城路北向通过福德立交桥与二环南路相接，南端通过日新立交桥可到日新南路、关上南路，与三环连通，自驾车十分顺畅；教育配套方面，海贝幼儿园和海贝中英文小学距离项目仅3分钟车程，而官渡区第一中学则是距离别样院景最近的中学，从幼儿园到中学，共同构成了别样院景优越的教育圈，孩子的上学问题不用操心；临近的关上中路是昆明颇有名气的美食街，有谭鱼头、昆明春天、乳鸽皇等餐饮酒楼。
值得一提的是，随着新机场的规划搬迁，昆明国际贸易经济圈将进一步整合商业、旅游业、娱乐业，片区经济将稳健发展，商业持续繁荣，区域内的物业价值将不断飙升。
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