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仙土网挂[2017]36号
文章来自： 仙桃市国土资源局 &&&&&&更新时间： 10:15:00&&&&&&
仙桃市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告仙土网挂[2017]36号经仙桃市人民政府批准，仙桃市国土资源局决定以网上挂牌方式出让仙地[2017]70号地块的国有建设用地使用权。网上挂牌出让活动由仙桃市国土资源局委托仙桃市公共资源交易中心和仙桃市土地交易中心具体办承。现将有关事项公告如下:一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求（见下表）宗地编号仙地[2017]70号宗地坐落仙桃市毛嘴镇三一八国道南侧、张泽敏木材厂东侧&& &&&& 总 面 积5372.53M?出让面积5372.53M?出让年限50年容 积 率≤1.0绿 地 率≤20%建筑密度≥30%且≤50%土地用途仓储用地&&&&& 竞买保金112万元起 始 价112&万元增价幅度5&&& 万元挂牌开始时间2017年12月14日09时挂牌截止时间2017年12月25日16时其他条件按仙桃市规划局仙规村镇函[号要求&&&&&&&&&&&&&&&& 二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请，申请人可单独申请，不接受联合申请。存在欠缴土地出让金、闲置土地、囤地炒地、不履行土地使用合同或其他不良记录的用地者（包括与其有参股、控股、投资关系的法人、个人或其他组织）除外。三、本次国有建设用地使用权挂牌出让采用增价方式，按照价高者取得原则确定竞得人。四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让须知。竞买人可在2017年11月24日至2017年12月23日登录仙桃市国土资源网上交易系统（www.xtgtjy.com）,下载本次网上挂牌出让宗地的相关资料及文件。五、竞买人必须持北京数字***认证中心办理的企业（个人）数字***(非自然人的还需要办理电子签章），去登录仙桃市国土资源网上交易系统参与竞买。六、竞买人必须提出竞买申请，并且交纳竞买保证金、获得竞买资格才可以成为有效竞买人。竞买申请人可以在2017年12月14日至2017年12月23日登录网上交易系统，提交申请，并且在2017年12月14日9时至2017年12月23日17时交纳竞买保证金。七、竞买保证金收款银行及帐号收款人全称：仙桃市财政局国土资源交易保证金专户收款人开户行：中国工商银行仙桃支行营业部收款人帐号：系统随机产生的19位帐号八、如果在使用国土资源网上交易系统过程中遇到一些问题或困难，请分清问题类型，与下列工作人员联系。1、土地交易业务联系人：仙桃市土地交易中心韩泽民&联系***：2、网上技术服务联系人：武汉信天行软件有限公司王先生联系***：027-16（请在工作日拨打） 3、网上竞买保证金支付服务联系人：中国工商银行仙桃支行营业部张雪联系***：或&&&仙桃市土地交易中心仙桃市公共资源交易中心&&2017年11月23日&&&&&&&&&仙桃市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知&根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《仙桃市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则（试行）》等有关规定，经仙桃市人民政府批准，仙桃市国土资源局决定以网上挂牌方式出让仙地[2017]70号地块的国有建设用地使用权。一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让人为仙桃市国土资源局，出让活动由仙桃市国土资源局委托仙桃市公共资源交易中心和仙桃市土地交易中心具体承办。仙桃市土地交易中心联系方式如下地址：仙桃市桃源大道东段13号联系人：韩泽民联系***：6仙桃市公共资源交易中心地址：仙桃市市委党校教学楼一楼联系人：杨波联系***：2二、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实守信原则。三、出让地块基本情况及规划指标要求见下表宗地编号仙地[2017]70号宗地坐落仙桃市毛嘴镇三一八国道南侧、张泽敏木材厂东侧&& &&&& 总 面 积5372.53M?出让面积5372.53M?出让年限50年容 积 率≤1.0绿 地 率≤20%建筑密度≥30%且≤50%土地用途仓储用地&&&&& 竞买保金112万元起 始 价112&万元增价幅度5&&& 万元挂牌开始间2017年12月14日09时挂牌截止时间2017年12月25日16时其他条件按仙桃市规划局仙规村镇函[号要求宗地具体位置和规划指标详见出让文件中《出让国有土地使用权审批图》和《仙桃市建设项目设计条件通知书》。四、竞买资格及要求中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可单独申请，不接受联合申请。存在欠缴土地出让金、闲置土地、囤地炒地、不履行土地使用合同或其他不良记录的用地者（包括与其有参股、控股、投资关系的法人、个人或其他组织）除外。五、答疑及现场踏勘本次参与网上交易的竞买人，先申请登录网上交易系统查看相关文件资料信息。竞买申请人对网上交易相关出让文件及宗地信息有疑问的，可以在挂牌开始前向仙桃市土地交易中心以书面或者口头方式进行咨询。此次交易不组织对网上出让地块的现场踏勘，竞买人可按照资料提供的地块方位进行现场踏勘。六、挂牌出让其它要求1、竞买人可在2017年11月24日至2017年12月23日登录仙桃市国土资源网上交易系统（www.xtgtjy.com）,下载本次网上挂牌出让宗地的相关资料及文件。2、本次挂牌出让在仙桃市国有建设用地使用权网上交易系统进行。竞买申请人可在2017年12月14日至2017年12月23日17时登录网上交易系统，提交申请。3、竞买保证金交纳时间为2017年12月14日9时至2017年12月23日17时。4、挂牌交易时间为2017年12月14日9时至2017年12月25日16时。(挂牌截止时间前5分钟系统自动转入限时竞价, 挂牌截止时间前5分钟内,系统将不接受竞买人的初次报价)。七、参与竞买1、竞买申请人取得有效的数字***（非自然人的还需取得电子签章），方能参与网上申请和竞买。详情请登录网上交易系统网站查看数字***和电子签章办理指南。数字***和电子签章领取后，竞买申请人登记信息有变化的应当及时到数字***服务机构进行信息变更。竞买申请人应当妥善保管好密码及数字***，如有遗失或者损毁数字***、遗忘或者泄露密码的，应当及时到原办理机构办理挂失、并重新申领。2、在提交宗地竞买申请之前，竞买申请人应当仔细阅读网上交易公告、出让须知、和其他相关文件。3、本宗土地及房屋状况由竞买人自行实地踏勘，房屋使用责任由竞得人承担。竞买申请一经提交，即视为对宗地信息、交易须知、其他相关文件、宗地及房屋现状和可能存在的风险等无异议并完全接受。4、竞买人须在公告规定的申请期内登录网上交易系统提交竞买申请，本系统将会自动生成唯一的随机竞买保证金帐号。竞买人应当按照网上交易系统网站中仙桃市国有建设用地使用权网上交易保证金支付指南，在规定时间内交纳足额保证金。竞买保证金应当以竞买申请人的身份一次***纳。每次申请及交纳竞买保证金只对应一宗地块，竞买多宗地块的，应当分别提交申请，分别交纳竞买保证金。5、竞买申请人在规定时间内足额交纳了竞买保证金至指定帐户的（以保证金到达指定帐户时间为准），系统会自动确认其竞买人资格。竞买申请人没有按时交纳竞买保证金或未足额交纳竞买保证金的，不能获得竞买资格。八、挂牌报价（竞价）1、本次挂牌设有底价。参与网上挂牌出让的竞买人通过网上交易系统进行挂牌报价。初次报价不得低于起始价，报价以增价方式进行，每次增价为增价幅度的整数倍。在报价期内，可多次报价。符合条件的报价，网上交易系统予以接受，并即时公布。2、竞买人应当谨慎报价，报价一经提交，不得修改或者撤回。3、在挂牌报价截止时间前五分钟，竞买人应当进行至少一次有效报价，方有资格参加该宗地的网上限时竞价。4、挂牌报价截止前5分钟，经网上交易系统询问，有符合条件的竞买人同意参加限时竞价的，交易系统自动进入限时竞价程序。不符合条件的竞买人，不能参与限时竞价。5、网上挂牌报价（竞价）截止，网上交易系统按照价高者得，且不低于底价的原则确定竞得人。挂牌报价期内无竞买人报价或者竞买人的报价均低于底价的，挂牌不成交。九、网上限时竞价1、已提交申请并经系统确认参加网上限时竞价的竞买人，可参加网上限时竞价；2、网上限时竞价时，系统以5分钟倒计时为竞价时限，如在5分钟倒计时内有新的报价，网上交易系统即从接受新的报价起再重新计时，供竞买人作新一轮竞价，并按此方式不断顺延。3、5分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为该宗地的最终报价。4、网上交易系统将根据竞价过程及时显示网上挂牌竞价结果。十、竞买人资格审核、成交确认及合同签订网上交易前不对竞买申请人进行实质性资格审核。网上交易结束后，将对竞得人实行资格审核。（一）竞买成功后，竞得人须向仙桃市公共资源交易中心、仙桃市土地交易中心提供下列审核资料1、企业法人竞得的，应提交下列文件⑴企业营业执照副本（复印件）；⑵企业组织机构代码***副本（复印件）；⑶法定代表人的有效***明文件(含法人代表***或法人单位盖章的证明材料,法定代表人个人***明等)；⑷竞得人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效***明文件；⑸ 竞得人在线打印的《竞购申请书》、《竞买资格确认书》和《成交确认书》(由系统自动生成打印)；2、自然人竞得的，应提交下列文件⑴竞得人有效***明文件；⑵竞得人委托他人办理的，须提交授权委托书及委托代理人的有效***明文件；⑶ 竞得人在线打印的《竞购申请书》、《竞买资格确认书》和《成交确认书》 (由系统自动生成打印)；3、其他组织竞得的，应提交下列文件⑴表明该组织合法存在的文件或有效证明；⑵组织机构代码***副本（复印件）；⑶表明该组织负责人身份的有效证明文件；⑷竞得人委托他人办理的，须提交授权委托书及委托代理人的有效***明文件；⑸ 竞得人在线打印的《竞买申请书》、《竞买资格确认书》和《成交确认书》(由系统自动生成打印)；4、境外竞买申请人竞得的，应提交下列文件⑴境外法人、自然人、其他组织的有效***明文件经公证、认证的副本；⑵竞得人委托他人办理的，须提交授权委托书及委托代理人的有效***明文件；⑶ 竞得人在线打印的《竞买申请书》、《竞买资格确认书》和《成交确认书》 (由系统自动生成打印)；上述文件须向仙桃市公共资源交易中心、仙桃市土地交易中心各提供一份，文件为复印件的，应在复印件上注明“与原件一致”并加盖竞得人公章或签名，同时提交原件核实。仙桃市公共资源交易中心、仙桃市土地交易中心，对上述资料进行审核。有下列情形之一的，视为资格审核不能通过，竞得结果无效，该竞得人的土地竞买保证金不予退还1．竞得人不符合竞买资格要求的；2．提交的文件资料不齐全或不符合规定的；3．法律法规规定的其它情形。（二）签订《成交确认书》、支付交易服务费竞得人在成交后，须在3个工作日内分别到仙桃市公共资源交易中心和仙桃市土地交易中心签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》，并在成交确认书签订之日起3个工作日内向仙桃市公共资源交易中心按成交价的0.4%支付交易服务费。（三）签订《国有建设用地使用权出让合同》竞得人持签订的《成交确认书》，在7个工作日内到仙桃市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。十一、出让结果公布仙桃市国土资源局将在本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动结束后10个工作日内，在中国土地市场网、仙桃市国土资源局网站公布本次国有建设用地使用权网上挂牌出让结果。十二、竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效，土地竞买保证金不予退还。 （一）因注册的信息不真实、不准确或不完整等原因造成竞得人身份无法确认的；（二）不按注册用户时登记的内容提供有关文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的；（三）逾期或拒绝签订《成交确认书》的；（四）逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；（五）提供虚假信息、隐瞒事实的；（六）采取行贿、恶意串通等违法违规手段竞得的；（七）法律法规规定的其他情形。十三、网上挂牌的中止或终止有下列情形之一的，经仙桃市国土资源局授权后，仙桃市公共资源交易中心和仙桃市土地交易中心将发布中止或者终止网上交易公告，并中止或者终止网上交易活动: 1、司法机关、监察等行政机关依法要求中止或者终止出让活动的；2、因相关政策、宗地规划条件等发生变化，对土地使用权有重大影响的；3、因不可抗力，系统重大故障(包括但不限于线路、系统软硬件、供电等故障)，网络被入侵等出让人不可控因素，导致网上交易系统不能正常运行的；4、依法应当中止或者终止网上交易活动的其他情形。网上交易中止事项消除后，仙桃市公共资源交易中心和仙桃市土地交易中心将在恢复交易前2个工作日内在网上交易系统发布恢复网上交易公告，重新明确交易时间，恢复网上交易。交易中止前已取得竞买资格的，其竞买资格在本次交易期内（含中止交易期及恢复交易后）有效。网上交易中止时间一般不超过5天，如因特殊原因不能恢复的可适当延长。但在恢复交易时，应相应延长挂牌时间。网上交易终止后，竞买人交纳的竞买保证金，将在终止后5个工作日内予以退还，不计利息。十四、注意事项（一）交易系统提供的《国有建设用地使用权出让合同》为范本，最终以实际签订的合同为准。（二）竞买申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司出资构成、成立时间等内容。联合申请并拟成立新公司进行开发建设的，按提交申请时确定的联合竞买申请人和各自出资比例出资成立新公司。仙桃市国土资源局将与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。如在规定时间内，新公司注册登记手续完成，仙桃市国土资源局可直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。 （三）竞买人在网上交易活动中实施的行为所产生的法律后果，由竞买人自行承担。（四）对存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，竞买人及其控股股东不得参加土地竞买活动1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的； 2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；3、因企业原因造成土地闲置一年以上的；4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。（五）《成交确认书》对出让人和竞得人具有法律效力，出让人擅自改变成交结果，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。（六）竞得人交纳的土地竞买保证金，在竞买成交后，即转为受让地块定金，在签定《国有建设用地使用权出让合同》后即转作受让土地价款。未竞得人交纳的竞买保证金，将在挂牌活动结束之日后5个工作日内原路予以退还，不计利息。（七）挂牌成交价即为该幅地块的总地价款，包括土地征（收）购补偿费、土地出让金纯收益、土地审批费。契税及其他未作说明的费用由竞得人另行依法交纳。竞得人应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内付清全部土地成交价款。&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&& && （八）竞得人与仙桃市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付土地出让金。竞得人付清全部土地出让金后，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》。（九）出让人按合同约定时间内以现状土地条件交付土地。（十）本挂牌出让文件中的币种，除注明外均指人民币。（十一）网上交易过程所涉及时间除竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准外，其余均以网上交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达网上交易系统服务器的时间为依据。（十二）因竞买申请人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字***、遗忘或者泄露密码等原因不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买人自行承担，网上交易活动不中止也不终止。（十三）国土资源交易机构与竞得入选人或竞得人因网上交易产生纠纷的，双方应协商解决，协商不成的，可依法向国土资源管理部门提请行政复议或向当地人民法院提起诉讼。（十四）挂牌不成交的，将按仙桃市国土资源局委托重新组织出让。（十五）本挂牌出让文件内容如有更改，仙桃市公共资源交易中心和仙桃市土地交易中心将在网上交易系统上及时公告。（十六）仙桃市土地交易中心和仙桃市公共资源交易中心对本《须知》有解释权，未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》办理。&&&仙桃市土地交易中心仙桃市公共资源交易中心2017年11月23日&