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妈妈网轻聊给生活加点料
妈妈网孕育就是好用
广州圈羊城大小事 尽在广州圈
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本帖最后由 bananamonkey 于
09:31 编辑
鉴于去库存背景下大家狂热讨论及争相入手珠城，但是又有人对这边不甚了解。楼主作为顶着新人的珠城小业主，尝试写个普及篇，让不了解的朋友们多点了解。不过大神们太多，我这篇不入流的文章仅作抛砖引玉，也恳请各位男神女神多多补充。
关于珠城的分区：其实写到这里卡了。。。网上并没有严格的分区，我们平常说的分区，基本上大致上与搜房网的一致，ok，就这么分吧
西区是指花城广场以西的地方。东区基本上就是猎德大道以东的地方，中间么，那就是中区了。
基本上给予的定位：东区宜居，大户型居多，公园豪宅包括别墅都在这里；西区宜商，写字楼众多美领带来一片商机，靠近五羊新城，既享珠城繁华又享老城便利；中区，商住皆宜，全城新贵似乎都要在这里扎根。
接下来我就一个个写写各个区域有些啥楼盘吧。因为还有别的任务，先占个楼。
发表于12楼
支持，多多交流．．．
发表于56楼
发表于117楼
这位妈妈讲了很多楼盘细节，点赞啊。隽峰的电梯很窄很窄，不舒服！上去过一次就不考虑这个楼盘了。关于心语，可能搞错了吧，心语只有一期和二期。我看过一期的房产证，拿地时间好像是07年，09年交楼的吧，没有05年的房子
发表于169楼
铂林最大卖点就是最小20几方30方带学位70年的住宅，需求还是不小的
&感谢麻油分享~&
很实用的内容！
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西区宜商，写字楼众多美领带来一片商机，靠近五羊新城，既享珠城繁华又享老城便利。
本帖最后由 bananamonkey 于
18:22 编辑
其实我有一个镇楼图的，可惜被我搞丢了，没得造福大家。曾顺过中原（还是合富？）的一副珠江新城店铺分布图，哇那个详细啊，特别好的是把所有的变电站都标出来了，让我选择的时候很心安。
只能遥想了，15年年头拿的，如果各位有的，望贡献给大家看看。
如上三维图，西区并不大。二维的分了三个图来贴，原因是我的电脑屏幕太小显示不出来，唉。
西区是长方形结构，发展中心大厦这边靠着的是珠江。检察院过去就是东风路/黄埔大道了。中间有两条横穿的主要街道，花城大道和金穗路。这两条路也贯穿珠江新城。保利大厦的旁边是西塔，旁边有高德置地、富力的盈系列写字楼等。
代表楼盘：保利香槟、星汇园、碧海湾、保林苑及108公馆、嘉裕君?、星汇云锦。后面三个很高端，前面两个很有代表性。
108公馆仅有108户，户户都是大户型，曾看过有人在阳台围起来养金鱼的。恩，鱼池。
嘉裕君?公馆：很多人听说知道中区的嘉裕公馆，对于多了君?的并不了解。事实上这个楼盘的地理位置绝佳。门口就是地铁站，不是几分钟，而是门口就是！对于天天要飞来飞去的商务客，有比出了地铁站就可以踏入家门口更好的选择吗？还不需要换乘哦！地铁三号线和五号线上盖，旁边就是天河中学。难得有封闭管理，小区花园游泳池高端会所，据说林丹也在这里打羽毛球呵呵！基本上都是大户型，2房很少，4房为主。再说就以为我卖房了。
星汇云锦：每当我问西区高档楼盘，中介首推这里。当然，美领的很多住在这里，据说恒大明星也很多住在这里。87方只做一房一厅，可以租1w+的楼盘，能说不高端吗？小区很好，游泳池很好，管理也很好。两栋大户型全部200+，另有一房和两房。但是我真心认为这里是价值洼地，居然这么好的小区房价4w+。恩，若干年后看，大家会觉得不可思议的。
保利香槟：比较著名的老小区。其实不老，就是相对于其他的珠城小区来说年代长一些，但是如果进入，你肯定觉得比大部分的都要好。封闭管理，非常严格，布局较好。
保林苑：跟108一起共用花园，所以看起来大一些。而且比香槟新一点。有小户型，不多。
星汇园：更悠久一点的著名小区了。楼主似乎不少左扯右扯的认识的朋友住在这里。当年珠江新城新建的时候，西区最早建起了的豪宅。当年的6000元天价！现在也就是4万左右而已。当然，与云锦相比，性价比似乎不够高~但是跟天河北相比，又觉得还好哦~~个人意见呵呵。据说风水很好，聚财，半月形，大花园。跟君?分布于天河中学的一南一北两侧。
碧海湾：很可惜的豪宅。本该是与10万一方的汇悦台一样，同踞一线江景的位置的碧海湾，因为园林休整不善，外墙问题，管理不善，旁边那栋信合大厦的影响，而沦落为二线盘都不如。所以各位，不要嫌弃物业费贵，越贵的越保值！！！从60-200+都有。靠信和大厦那边的东向仅能对着人家的玻璃，价格3w左右。唉。其他的还好，特别是看江看二沙的，但是小区管理得斟酌。
富力爱丁堡：这个不是住宅，是公寓，应该是只有50年产权那种。豪宅，基本上也是出租给高端人士多。
低价盘：远洋明珠、名门大厦、南天广场、双城国际、柏林公寓、丽晶华庭等因为单体楼、靠路边、比较老、写字楼很多、人很杂等等，这些楼盘价格比较低。但是能以2-3+入住珠城西区，甚至比旁边五羊的楼梯楼单价还便宜的，还有什么好说的？而且租价比也不错！
另外相比较而言较低价的还有润德大厦（房管局楼上，较大户型），漾晴居（星汇园旁边，据说有些户型挺宜居也不算贵），星辰大厦（美领旁边，基本上都是办公的多），新大厦（广州大道旁，都是大户型，据说建筑材料极好，总价不高，年代较久远）。
小盘：珠江都荟、广弘天琪、嘉裕礼顿和名悦大厦。西区有几个楼盘，不怎么大，但是口碑不错，管理很好。
珠江都荟和广弘天琪在隔壁，挨在一起的，妈网也有人专门介绍过，我不详细说了。1房-4房都有，4.5w+了吧。管理很好，很方便，离地铁口也很近，楼下的街区建设很好，如果我国的街区化能做到这样的话，大家肯定很欢迎的。很好出租，2房可以租8k了。
名悦大厦：在高大上的星汇云锦的对面，这是个低调的楼盘，但是如果你有机会进去看房，会有惊喜的。1房非常少，60方左右一房一厅没几套，其他的都是大户型。两梯两户，南北对流，每户200方+，所以总共才100来户，所以不怎么出名。管理非常严格，只能进入自己的那一层，有专人值守。
嘉裕礼顿：其实是酒店，很多小户型，个人感觉比柏林和双城好一些。酒店式管理，应该是不错的。
西区未来：西区宜商，且在原有的基础上，最近一年又新增了不少写字楼。如果你在工作日的时候去西区，将会由衷的对中国经济充满信心，这里都是朝气蓬勃的年轻白领，热闹非凡。
&星汇云锦看过，高大上啊，记得80多方一房一厅。而且它是圆的，部分户型很一言难尽&
&请问信合大厦有什么问题&
&确实，都是年轻人，朝气蓬勃，没有老城区那种死气沉沉&
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中区，商住皆宜，全城新贵似乎都要在这里扎根
本帖最后由 bananamonkey 于
22:35 编辑
中区，其实是楼主最先关注的区域。这个区域不大，挨着花城广场的另外一侧，楼盘都是高大上，找个地段的入门的不容易----除了小户型。
西区用了三幅图，这里两幅，因为省掉了那一片冼村改造的区域。如果你站在保利心语往北看，那一片就如同城市的伤疤，赶紧去掉吧。
说中区高大上，不是嘴巴说的，是荷包说的。这边的几个楼盘，都是大家心目中珠江新城的典范。不过，可能大家最熟悉，不一定是最优的。我说的，也不一定是你认同的。楼主嘛，还是有这个任性的权利的，我爱咋说就咋说哈哈
博雅首府：好吧，这个排头应该大家是没有什么意见的吧？高端高价大户。楼主没有上去看过，没有发言权。所以，只是压楼的。还有个博雅御轩，算了，这个都是大户型，了解不多。
嘉裕公馆：仅仅是因为新，妈网很多人说过了，我就不说了。高端大气上档次，朝南的一手5万+
尚东君御：新，贵。15年4月份看近5w，觉得天价。现在发现旁边的二手也升天了，立马觉得好合算。人啊！
中海花城湾：曾经非常喜欢的楼盘，差点就买了。中间有花园，小区大，在中区算是最宜居了。但是，很多放出来的是小区外围朝北或朝东的，那个吵啊，建议大家再考虑考虑。60-200+，2房-5房以上都有。15年朝西的大概4.5w+，现在居然有人说要6w+，不得不说有泡沫了。。
领峰：其实这几个排名都不分先后的。领峰跟西区的星汇云锦一样，都是走高大上路线。W酒店管理。有公寓，就是一层十几二十户那种，也有86方的一房一厅，全部有学位。就是看自己的选择了。即使高大上如W酒店管理的领峰，一层十几户的依然免不了走廊邋遢，地毯脏又旧。15年3月份48方170万租4800.现在不详。
中海景晖：在看上中海花城湾之前非君不买的楼盘，不过事实上很快就移情别恋了。小区很好，很大，管理也很好。2-4房，2房88方左右，比较大，方正，不过也有不少是朝北或朝东对马路的，都很吵。只要对花园就好。不过，当时要4.5w+了，现在要5w+吧。
方圆月岛：有小户型，也有200+以上的大户型。大户型不错，对流通风。但是我觉得可能挺吵的，没进去看过。
汇峰苑：这个楼盘可能很多人知道他的小户型45方160万（15年报价）左右的公寓，保养不怎么好，但是不太了解他的正宗的住宅。挨着尚东君御，管理很不错，而且户型也很好，很新很漂亮，旁边还有个共用的游泳池。
隽峰苑：天河著名的体育东小学旁边。唉，这话说着脸红，不就是个体育东吗？在东山人面前矮半截。但是，就是因为这个体育东，让中区的房价高出东区一截，让望子成龙的父母蜂拥而至，让这个看上去单薄的隽峰苑跟其他小区相比有了天然的地理优势！电梯很小，大堂很一般，里面90方做成的小三房如果改为1房也是很完美的。看过一套30楼，装修非常豪华，3房改1房，价格转个手后要360.现在看简直就是地板价，因为都要450以上了吧？这个楼盘有60+的小两房，户型也奇葩，还有70多的，当然，也有200+的，我相信很好。没去看过。
利雅湾：写在这么后不是说他不好，其实这个真的是宜居小区。安静，靠江边，靠图书馆。啥都好，就是旧了点。其实进去也不旧，我觉得保养得比保利心语好。去年3.8w，甚至有3.5的，今年东南据说要5.5w了，恭喜买了的朋友。
保利心语：好吧，这是大热小区。也没什么好说的，比较久，有游泳池，居住氛围比较好，因为人多。但是人太多了啊，以至于真的就是个普通小区。住中区不是要高大上吗？所以，就委屈一下排后面吧。中介给我看过最新的是72房360万，也就是5w了，朝北看改造的潭村。我实在没什么好说的。相信明年我们都会赞你有眼光的！！！
还有个盈嘉花园是回迁房，好像说没有房产证；保利中达是公寓写字楼，50年产权的。
忘了一个，朱美拉。这个似乎全部是公寓，70年产权的，有朋友去看过说不错，我去看的时候觉得楼道昏暗，墙体脱落。可能刚好看的不一样吧。有外阳台，50方左右210万。我觉得很不怎么样。不过各花入各眼了。
补充一下：西区的学位是先烈东小学，情况请自行在妈网查询。中区的学位是体育东小学。中学都是一样的天河中学。
&当年差点买了这里，在月岛，朱美拉看了很久，保利心语麻麻，看过一次就排除了。后来专注看中海花城湾，还是没缘分，没有买在珠江新城&
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东区宜居，大户型居多，公园豪宅包括别墅都在这里！
本帖最后由 bananamonkey 于
21:43 编辑
如果从楼主个人的朋友圈看来，也充分显示了三个分区的特点。买西区的基本上是出租非自住；买中区的有三位朋友，都是家有小学生的；有三位年长的前辈买的东区，买的时间都是好几年前，一位自住其他出租或空置。
我想这样的分布应该是比较有代表性的。东区作为大家口中的豪宅，主要是有几个楼盘撑场面，一起来看看。
因为东区太大，三d地图感觉直观些，先看看这个：
西区称为豪宅区，还不就是因为有个街心花园么？哦哦不对，是珠江公园。太委屈了，把寸土寸金的珠江公园称为街心花园！我们学人家曼哈顿的中央公园，划出一块地来做公园多不容易！只是，为啥多了个别墅？又为啥多了块回迁房？查一下面积数，我都不好意思说。中央公园3.41平方公里，珠江花园0.28平方公里。不是街心花园是什么？不要跟说我人家地大物博，那是曼哈顿；不要跟我说中国国情，我都理解。东区的豪哥豪姐不要生气，我只是吐槽政府应该建更多的绿地。当然，江边还是很不错的。
图中区域对应二维图的顺序。虽然05年楼主刚毕业没多久就敢独闯南国花园并且嫌弃人家，但是毕竟整个东区是楼主关注最少的，我就捡着说一些，没说到的欢迎各位美妈补充。西区有实验小学和新开的体育西力迅小区，招生范围不明。
图1，南向望珠江花园的豪宅群。尚东美域、粤海丽江、中海观园、华骏花园。
尚东美域：在中海景晖的对面。看楼下妈妈居然有不少对景晖不怎么感冒，我想尚东美域的业主应该更恨景晖。因为年龄差不多，位置差不多，就少了个学位，身价低不少啊！靠着花城大道的很吵，不靠花城大道的跟丽江交界的南边，有个变电站（待确认），所以，我从头到尾就没有去看过。同样是三房，景晖500w的时候他只需要400w，如果有找到安静朝向俱佳的，可以看公园，值得考虑。（楼主傻了，这样的价格怎么便宜？哈哈哈）
粤海丽江、中海观园：都是豪宅！对于丽江，楼主有情节。当年开盘的时候是天价，也没有机会去瞧上一瞧。可见后期收入跟不上房价了。丽江有栋小一点的户型，建议如果注重生活品质又不差钱又不追求面积数的，买！
华骏花园：其实是几个小的低价盘组成的，君怡大厦、汇豪大厦、华骏花园，有个安骏花园也在旁边，都差不多档次，是南向看公园的低门槛小区，也是比较早期的小区，外墙破落，内部装饰也较陈旧，当你设想东区豪宅的时候最好做足心理建设再进去。当然，跟其他区域相比还是好很多，只是，跟咱心目中珠江新城还是有距离。但是，如果你要淘金，或许有额外惊喜。因为早期买的这些是真正的豪猪，他们的装修可能是下来血本的！记得有个师兄曾说过：我认为广州最好的房子就是我们老板那套君怡花园顶层南向望公园！~~恩，可以想象一下~~另外，这里旁边是马场路的电信机楼。虽然很多大肚婆都在这里工作，但是作为文科渣渣的楼主还是觉得可以离基站远些再远些。。。
图2，珠江别墅！需要说点什么吗？不需要了吧？说多了仇富，说多了楼主冒酸。够了，别墅是个梦，这里我连梦都不去梦。
图3，图4，北向望珠江寸宅+豪宅群
猎德村，誉城苑：这些都是地主的地盘。他们占据最好的位置，过着奢靡的生活。。。我们通常这样听着人家描述，但是实际上怎么样的我也不知道。跟楼主交易的当中，刚好也有土豪村村民，安分守己、本性纯良，比外面那些斤斤计较步步算计的富豪，可爱太多了。出租为主，如果偶尔有转手的，一定要查查有没有证。据说他们自己不愿意BZ，办完以后就有有效期了！出租价格较低，直接拉低整个珠江新城的租价水平。
凯旋新世界：如果珠江别墅是遥不可及的，那么，凯旋新世界的低端入户门槛，还是可以被普通人设想一下的。在我的观念中，除了二沙岛，这是最豪的豪宅区了，被称为“每次回家都是凯旋”！没有进去看过，怕一入侯门念念不舍朝思梦想，老公会被我叨念得抑郁症的。有金融界的师姐住在这里，我想，应该是这些新贵们的理想居所吧。可恨当年没有入对行！！----你看，酸的。。。受不了自己了。一房90方+，两房118方+，直至大几百方的凯旋豪宅，应有尽有。租金高，管理好，你值得拥有。
金碧华府：正如楼下妹妹说的，大阳台让人流口水！金碧华府的年龄不比前面说过的君怡花园等小，但是现在依然雄踞东区一线豪宅前列，不得不得益于其优质的物业管理和出色的设计，特别是户户都有的错层大露台！有个前同事在这里住，生活巴适！
力迅上筑：也是有特色的户型，部分有阁楼，让人买了赚了的感觉。邻居当年买的不到1万，150+的豪宅现在租金过万，现在退休后到处度假旅游玩耍。所以，退休生活才是好生活。
新城海滨：当年的小家碧玉，现在低调奢华。据说很多高官也住在这里？11层小高层，最喜欢这类型的，居然在这个金贵的地方能做到。当年要是咬牙买了俩二手房，现在我是不是可以提前学邻居了？
南国花园：如前文所说，这是跟楼主有过亲密接触的楼盘。当年某一期开盘的时候去了，109的小三房100万左右，还有80方60方的，但是要抽签。楼主百般嫌弃，最后弃珠江新城而买了个越秀二手房。好吧，你们鄙视我吧。有幼儿园小学，配套好，花园大。但是，土~而且不够豪。哈哈楼主至今还是嫌弃，怎么了？！
汇悦台：Bayview 每次在江的对岸看着这栋打着英文名称的楼盘，总仿佛在国外。不要说楼主小家子没有见过世面，咱也留过洋喝过墨水。很高兴有这样的建筑，能让珠江的两岸更美。在寸土寸金的珠江新城，如果不去做些汇悦台这样的高大上的建筑，真的离国际大都市越来越远了。从去年的8w+涨到现在的11w+，很高兴没有让人失望。不需要打广告，从来不推销，看房得实名登记，查验银行现金500w以上才能上去看看。买房卖房的都不care价格，重点是有没有时间签约。想想也可悲，深圳南山外国语学校的校区房12w+，北京的46w每平方，珠江新城的标志豪宅，也就是2000w起步。算啥啊！
图5：马场一带有妹妹称比较low，有妹妹称东区未来逆转的希望。我不知道，只知道因为有跑马地花园和马赛公寓，这里的价格高不起来。新盘有兰亭荟，据说4w+，靠华快。太阳新天地，生活方便，混杂，不够宜居。星汇雅苑，宜居小盘，适合自住，不过也较靠近华快。
好吧，没有力气写下去了。以后下次再写一篇小投资客眼中的珠江新城。
最后，祝大家找到理想居所，诗意栖息，在这个印钱的世界里能不慌不忙的活着！
&是东区的实验一小，力迅上筑里是体育东小学东较区，不是体育西小学。东区还有个不错的楼盘 -- 珠光新城御景，户型很好，基本是大户型，绿化很好&
&誉峰，中海观园，当年觉得贵得不可思议的贵价盘。。。凯旋新世界，地图里看上去一片又大又绿色的小区。。。金碧华府，超大的阳台，口水流啊流&
&东区最宜居，占了几乎所有的优质幼儿园，还有一个无敌的珠江公园。缺点就是离花城广场的资源太远太远了，还有是马场那边有点low。&
&很多人看不起东区，其实东区是有逆袭的可能的，就是马场的规划。。。&
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楼主加油来自[]
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顺便请教有没有人知道中海?晖里面那个幼儿园开了没？
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哈哈，最近身边想到珠城置业的朋友也多了起来，楼主这个分区图画的真萌，会火来自[]
精华0&帖子1163&经验值5040 &注册时间&妈币3444 &
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本帖最后由 zhengxyly 于
20:19 编辑
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顶一顶，最近珠江新城很火。。。。来自[]
精华3&帖子324&经验值4223 &注册时间&妈币30751 &
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惭愧，也承蒙各位捧场。跟天天在走街串巷在珠城打拼的各行各业人士相比，我太不专业，而且带有很大的主观性。所以，仅供参考，仅为最最基本的普及。那些没有掩饰的小情绪，也请大家忽略哈。。。
精华1&帖子5211&经验值27387 &注册时间&妈币31012 &
帖子5211&经验值27387 &注册时间&
留印...............
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帖子758&经验值4781 &注册时间&
星汇云锦，看过几套，没小区啊，就小小个空中花园。适合投资。居家上有老下有小的，不大合适。来自[]
精华0&帖子27&经验值1363 &注册时间&妈币1077 &
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星汇云锦刚有推出一套97方的430万，没那么多钱买。。。。。其实挺划算的如果三层首付，贷款300万，其实有13000元每月的租金
精华4&帖子1713&经验值15643 &注册时间&妈币15588 &
帖子1713&经验值15643 &注册时间&
补充：新大厦和爱丁堡一样是商用公寓，50年产权。。新大厦比较多日本人
马云背后的vip buyer，种草安利小能手，不信的话你看：
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星汇云锦刚有推出一套97方的430万，没那么多钱买。。。。。其实挺划算的如果三层首付，贷款300万，其实有13 ...
确实很合算了！我觉得因为最近投资客离场置换或是刚需进场，确实有些好机会的。来自[]
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补充：新大厦和爱丁堡一样是商用公寓，50年产权。。新大厦比较多日本人
原来这样！还记得美女发的小户型普及帖子哈哈来自[]
珠江新城普及帖（原创，全部更新完毕！感谢补充资料的各位兄弟姐 ...
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