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第11届金盘奖暨2016金盘评星活动 华北地区
第11届金盘奖暨2016金盘评星活动 华北地区
第11届金盘奖暨2016金盘评星活动华北地区（包括北京、天津、河北、山西、山东）近年来，多地拟推楼市限价限购政策，地价成本越来越高，产能过剩，去库存压力大。在这类地产开发模式下，怎么吸引消费者？除了价格因素，最重要的还是要回到产品本身上来。之前由于房产很热，大家都想着早点建设早点销售，抢时间是重要的。现在销售一慢下来，市场一冷静，房产商品本身的品质问题就日益重要了。说的直白一点，还是要有好的开发商、好的设计公司、好的项目。《时代楼盘》以传播“中国好楼盘”为己任，以”品质、艺术、人居、价值”为核心标准，并引入“金盘评星”活动，对房地产行业的优秀产品进行星级认证。现在正式开始进入第十一届金盘奖暨2016金盘评星阶段！日，第十一届金盘奖暨2016金盘评星华北地区的评选将在北京隆重举行，现诚挚邀请您来一起品评华北地区的好楼盘。华北地区看什么？看市场，透过60个候选项目看清市场和对手目前的动向；看机会，有没有你的下一个合作伙伴和项目；看各方认可的“中国好楼盘”标准是什么?时 间：号（周五）14：00-18：30地点：北京昆泰嘉华酒店 &三楼1号会议厅 ( 北京朝阳门外大街乙12号 )主办单位：金盘网、《时代楼盘》承办单位：北京市金盘网络科技有限公司、广州市唐艺文化传播有限公司协办单位：中国建筑学会人居环境专业委员会、中国房地产经理人联盟& & & & & 中国房地产开发产业联盟专业评委阵容：评委会主席： & 陈一峰 & & & 中国建筑设计研究院 & & & & & & & & & & &总建筑师&评委会副主席： 莫力生 & & & 华夏幸福基业新城发展集团 & & & & & & & &副总经理 & & & & & & & & & & & & &&评委团： & & &&& & & & & & & &廖心旷 & & & 万科社区商业管理有限公司 & & & & & & & &董事总经理& & & & & & & &周柏生 & & & 北京和裕房地产开发有限公司 & & & & & & &副总裁& & & & & & & &崔小刚 & & & 龙湖地产北京公司 & & & & & & & & & & & &研发总监& & & & & & & &夏 &涛 & & & 泛海国际 & & & & & & & & & & & & & & & &设计总监& & & & & & & &孟庆刚 & & & 北京西海龙湖置业有限公司（原亿城地产） &副总经理& & & & & & & &许 &涛 & & & &尚诺柏纳空间策划联合事务所& & & & & & &首席合伙人董事 总经理&& & & & & & & &李 &涛 & & & 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 & & 产品管理中心设计总监& & & & & & & &孟 &可 & & & 启迪协信科技城投资（北京）有限公司 & & & & 建筑总监& & & & & & & &张 &坤 & & & 福建省天润园景景观工程设计股份有限公司 & 设计总监& & & & & & & &李颖悟 & & & OAD欧安地建筑设计事务所 & & & & & & & &中国区总裁& & & & & & & &周 &楠 & & & 深圳华汇北京公司 & & & & & & & AIA LEED AP 董事/设计总监&& & & & & & & &陈 &韵 & & &远洋地产北京公司 & & & & & & 室内设计总监& & & & & & & & & &&& & 康建国 & & & & & & & &金盘地产传媒有限公司 & & & & & & & & & & & 总经理&现场直播：金盘网、搜房网支持媒体： 【网站】金盘网、新浪乐居、搜狐焦点、腾讯大粤房产、搜房网、凤凰网房产、和讯网房产、新华网房产、中房网、赢商网、房王网、房讯网、蓝房网、好房网、星空地产网、北京房掌柜、筑龙网、最美别墅网、中国建筑装饰网、颐家家居网、金外滩设计网、美家网、中国风景园林网、建筑畅言网、美国室内设计中文网、中国建筑报道网、中国酒店设计网、中国照明网、中国规划网【报纸】新京报、京华时报、成都日报、中国房地产报【杂志】《时代楼盘》、新地产杂志、城市环境设计杂志、城市建筑、中国饭店杂志、美国室内设计中文版★（最终活动流程以活动现场为准，组委会享有本活动调整权）
第11届金盘奖暨2016金盘评星活动 华北地区时 间：号 &地点：北京昆泰嘉华酒店&主持人：各位嘉宾我们马上就活动开始了，然后还有两位评委暂时还没有赶到我们就边开始边等。各位专家各位媒体朋友们大家下午好，我是《时代楼盘》杂志社的。第十一届金盘奖暨2016金盘评星华北地区活动由时代楼盘金盘网主办，北京市金盘网络科技有限公司广州市唐艺文化有限公司承办，中国建筑学会人居环境专业委员会中国房地产开发产业联盟，中国房地产经理人联盟协办，同时要感谢现场的直播媒体搜房网以及其他的媒体对我们一直以来的支持以及关注，谢谢大家！&今天是第十一届金盘奖华北地区的评选，是我们在分地区的第三站，那前两站我们是7月22号在重庆举办的西南地区。大家看到的两张图片是现场的评选照片，我们第二站是在武汉，8月12号，这个是现场的评选照片，在场的评委有对我们金盘奖是很熟悉，也有第一次加入的，我花几分钟的时间对这个金盘奖做一个简要的介绍。&金盘奖定位地产开发大奖，引申出的金盘评星是楼盘的认证，整个概念传播中国好楼盘，我们是旨在把地产产业链上最好的楼盘项目传播给设计师和开发商，让大家共同分享这个行业乃至这个领域最新最好的项目。金盘奖从2006年创办以来，至今已经成功举办了10届，今年是第十一届了，这个奖项是致力于为楼盘产品开发树立标杆，引领地产行业健康发展，为提升城市建筑面貌发挥积极作用的房地产开发类综合性大奖，是中国目前最具权威性的公益性地产开发大奖。&金盘奖一直以来都是以“品质、艺术、人居、价值”作为评选标准，遵从“公平、公正、公开、专业”的评选原则，今年引申出来的金盘评星是在金盘奖的十年积累上，应广大房地产开发行业的需求，通过中国好楼盘这个专业评选品牌对房地产行业的优秀楼盘进行星级认证。这个是我们的官方网站金盘网的首页。这个是我们近期的杂志，135期，专题是从地王到楼王。然后以及136至137期的合定本，专题是白银时代的地产巨头，目前大家手中的那一本是我们的134期杂志。&这个是我们金盘奖最近三年的数据概览，第十届的时候参赛项目有1200个，项目申报和活动参与有来自开发商，也有来自建筑景观室内设计单位，现场与会人员是2000多名，覆盖人数121.2万，这个是我们今年第十一届金盘奖大致的模式和框架，一共是8场金盘奖评选，七大分赛区+总评，总评我们是在10月份。现在请允许我隆重向大家介绍一下今天华北地区到场的评委专家阵容。他们分别是：中国建筑设计研究院总建筑师陈一峰----评委会主席；华夏幸福基业新城发展集团副总经理莫力生----评委会副主席；万科社区商业管理有限公司董事总经理 廖心旷；北京和裕房地产开发有限公司副总裁 周柏生；龙湖地产北京公司研发总监 崔小刚；泛海国际设计总监 &夏 &涛；北京西海龙湖置业有限公司总经理 孟庆刚；招商局蛇口工业区控股股份有限公司产品管理中心设计总监 李 涛；启迪协信科技城投资有限公司建筑总监 孟 可；远洋地产北京公司室内设计总监 陈 韵；OAD建筑设计事务所中国区总裁 李颖悟；尚诺柏纳空间策划联合事务所&首席合伙人董事 总经理 &许 &涛 ；福建省天润园景景观工程设计股份有限公司设计总监 张 坤；深圳华汇北京公司AIALEEDAP设计总监 周 楠；金盘地产传媒有限公司 & 总经理 & 康建国。 && & & & & & &&&首先我们有请主办方康总上台为我们致辞，同时也向我们大家介绍一下我们的产品官方网站金盘网，掌声有请。&康建国：首先我还是代表我们本次金盘奖的主办方，我们金盘网和《时代楼盘》杂志对各位嘉宾的到来表示热烈的欢迎，特别是我们李涛李总从深圳远到北京，专门来参加我们这个活动，很感谢！& & 那确实我们金盘奖今天做了第11年了，我们在座有很多评委，其实对我们很长时间的支持，特别是像我们陈一峰，陈总第一届现在已经是十一届了，已经是11年了，真的是对我们很大的支持，当然我们今天有很多新的评委，第一次参加我们的活动，因为我们这个活动确实是一个纯民间的一个评奖一个民间的奖项，他没有任何的政府背景也没有任何的学校以及海外的背景，坚持了11年，我们真正就是希望用民间的方式打造一个地产界能够获大家认同的这么一个奖项，真正的就是说不需要任何官方的背景得到社会的认同，他可以成为行业的一个风向标或者是标杆。事实上我们通过最近十年的评奖，金盘奖越来越得到业界的认同，包括他评选出来一些项目，他无论是在建筑品质上还是在销售市场以及他后来的一个升值空间来讲都具有一定的代表性。那今年我们十一届做了一些还是在以往的评选的基础上做了一些很小的调整，第一个小的调整是在社区上我们今年把西南西北做了个微调，把西北山区单独划分出来了，因为西南跟西北相比，就是西南又更强一点，西北的项目还是弱，我们还是希望从均衡性上考虑单独划分了一个西北赛区，希望西北的一些项目可以让我们大家所接触得到，这个是第一个小的调整。& & 另外在个别的赛区我们做了一些微调，像我们华北赛区这一次我们把内蒙的划到东北赛区上，因为内蒙的项目相对比较弱，然后在安徽我们今年是划到了华东赛区，华东的赛区比较好，我们做了一些微调，这个是在赛区设置上。那今年我们另外在金盘奖的基础上我们另外做了一个衍生的一个评选，我们今年可能会有两个结果，今年做第一次我们没有做特别隆重的一个推介和介绍，这个可能是一个开始，以后我们也会在地产方向慢慢做一个引导，就像我们做金盘奖一样的，他可能会是一个开始。对于我们金盘奖来讲，从我们来讲是纯公益的项目，我们十年来严格来讲他作为一个民间的一个机构，作为一个民间的奖项做了十年，我们也是摸索了十年，但是作为我们来讲，就是说我们是把他作为一个品牌，因为一个公寓，可能作为一个奖项他应该是属于整个社会的，所以说我们在整个奖项来讲我们还是坚持一个公平公正公开的原则。& & 那今年因为每次评选的时候很多嘉宾可能都会提到我们评选原则，我们还是坚持我们的四大标准，就是“品质、艺术、人居、价值”，我们可能没有去根据每年设定一个，譬如说我们今年能不能设定一个绿色或者是生态的主题，但是因为在房地产实际上这个设定会比较难，因为我们也没有办法说今年的主题要考虑到钢需或者是什么改善型。因为确实还是根据我们一贯的原则还是“品质、艺术、人居、价值”，这四个标准大家综合判断。那今年我们可能还有一些小的改进，譬如说我们今年是全部基于网络评选，基于网络评选而且所有的项目都全部是属于我们申报方上传的，所以说这个资料的组织方面可能会比去年还会有缺失，往年我们都有缺失，但是我们会通过人工的方式做一些补充，今年可能会更严重一点点。但是也没有办法，因为确实组织工作确实是比较大，但是有些个别区各个评委可能要担待一点，可能要更辛苦一点点，因为他可能在缺失有些资料的情况下我们还要有些判断，我们还是要痛苦一点点，在这里也向大家表示歉意。& & 接下来我想对我们公司的一个网站叫做金盘网，做一个介绍，去年已经在北京颁奖的时候做过介绍，但是我想再次的做一个介绍，因为这个也算是我们公司的一个战略的产品。金盘网我们定位叫做专业地产开发平台，实际上他是以交易为逻辑的一个网络平台，他不是一个媒体平台，我们公司这两年一直在去媒体化，因为为什么要去媒体化，从大的方面来讲，像我们做房地产都知道，现在搜房网的价值是比新浪房产他是要高很多的，因为实际上搜房他是去媒体化的，他搜房网不定义自己是媒体，他有媒体的功能，他以做交易定位的，但是新浪房产还是以媒体为定位的，他们的价值在这一块还是不同，这个是第一个从房产来讲。& & 第二个我们知道中国互联网的公司就是阿里巴巴，阿里巴巴的市值超过中国所有媒体的市值，阿里巴巴的商业逻辑他除了赚交易还赚广告费，那实际上我们金盘网的逻辑其实是仿造阿里巴巴他整个这种商业逻辑来去开发的，所以说他不是一个媒体的一个逻辑。这是一个背景我就不讲了，现在都比较流行“互联网+”，有的说“+互联网”，这是一个大的时代。那我们从整个网站来看，这只是一些简单的数据，从金盘网的定位来讲，就是说我们还是做一个专业的平台，我们还是希望可以作为开发设计，未来会延伸到材料这一块的一个专业平台，相当于一个资源平台。那这个是整个金盘网的一个体系以金盘网为中心，我们现在APP也开发了，但是APP在金盘奖还是有一点小毛病，我们还在尽量的修改。因为他一个网站特别是像我们这种一个中小的这种企业做这个互联网还是会有很多小的技术障碍。& & 这个是用户的分布，网络的用户分布，因为用户互联网还是很容易做监测，四大城市为主，因为我们的开发企业也好，还有我们的设计也好，因为他的人流多数会集中在这四大城市，这个是我们平台的组成，当然核心可能是我们的案例，旗舰店，专营店，我们另外有一个开发商的店，像我们这次有很多甲方申报的项目我们全部以开发商开店的形式做了申报，所以说这个回去如果你们有个别的投诉那我们会给你们协调好的，因为也算是为所有的开发商做免费的宣传，我们不收费的。这个也是一个端口，未来来讲如果随着数据的加大，可以跟营销这一块做一个链接的，但是现在可能对开发商来讲他的价值目前他对这个店的数据还不足够的大，还不见得商业价值可能还没有完全的体现，但是对于设计企业来讲这个价值会比较的大。这个是我们首页，我们的功能基本上跟金盘奖的设置是基本上同步的，也是分为住宅、商业、办公等等这一块，这个第一个是住宅，因为住宅在那边，比较大，他每一个都有很多项目，然后我们那个竖条的是专题，他的专题跟媒体做专题的时候概念是不太一样的，一般我们做媒体的时候做专题是“新、奇、特、高大上”，但是做交易平台不一样的。就是说我们譬如说我们都会做一些四线城市他的一些好项目，或者是低价的好设计，但是做媒体如果传统做媒体基本上很少这么做，所以说高邑平台是可以这么做的，因为漂亮不是他唯一的原则了，不同的别墅、度假、公寓、酒店，这个是商业，办公，综合楼盘，空间现在我们已经把他取消了，这个是其他考虑到我们有一些乙方还有其他的业务，非地产业的业务，这个我们就归到其他的里面去。& & 这个我刚刚已经提到了一些专题，这个专题可以很活泼很活跃，我们现在网站做专题我们是每天需要有一个专题，我们如果传统做杂志，我们是一个月才做一期专题，所以说互联网跟纸媒有很大的区别，还有一个更重要的指标是我们所有的项目，其实全部都有标价的。但是准不准我们不去干涉，第一阶段我们不干涉，但是我们会有一些引导性的，这个是讲专题。这个是金盘需求，金盘需求我们现在也有去做，也包括其他网站的需求我们现在也会去搜索，然后做发布，也包括我们开发商发的需求，将来会有一些，你有一些小项目或者是小众的项目，哪怕是做一个垃圾站其实你都可以考虑通过这种形式来去做，因为他可能也不是我们平时的这一些战略资料库供应库里面去找，这个也可以作为一个发布，甚至也可以跟我们做设计竞赛，都可以做，他因为基于互联网，会很广阔。就像我们万科集团内部有一个资源库，我们这个就是对外开放的，是这样的一个情况。& & 专营店，他是实名认证以个人的名义作为认证的，对应的就是淘宝店。这个是旗舰店，旗舰店对应以公司名义，以企业认证的，这个等于旗舰店要上传公司营业执照的，专营店是上传个人***的，所有的店都是百分之百真实的，就算是卖假货卖假设计他其实是可以追溯的，他要么有个人***要么有企业的，我们网站目前还是比较纯洁的。最起码没有拿别人的东西来展示的这一种，目前还没有，因为是比较的专业，就算是有我们如果有收到投诉我们也会及时的沟通。他旗舰店跟专营店他会多了一些比如说团队的推荐，还有一个龙头的设计，这个就是我们做了一个开发商的一个，相当于是开发商的一个店，然后所有开发商他参与我们金盘奖的项目我们会放到这个店里面，我们在没有经过开发商的许可情况下帮他做了很多的事情，我们也考虑到法律的风险，基本上都是给人家脸上贴金的事情，不能做损害形象的事情，所以说也包括我们也做了一些设计资源。未来很多，你们也可以在上面，在自己的店里面发布需求很多，都可以做，将来有兴趣的我们这里很多开发商，有兴趣的我们可以深度合作一下，等于我们先做了这个模块出来。& & 这个金盘国际跟天猫国际是一个道理，我们会把国际优秀的公司引进到中国来，特别一些中小的甲方他可能要找国际性的事务所，他可能没有那么便利的情况下我们没有做，当然包括国内也可以，就是像我前天我还收到了广州碧桂园给我们的一个。因为碧桂园是我们的合作伙伴，他要求请香港的室内做样板房比较的厉害，他说你给我介绍5家，我就给你推荐一下，他就不需要自己去找，我们找很简单，我30分钟就可以把联系方式给你，这个其实也是我们可以做的，做的合作伙伴这些我们都是可以做免费服务的。就算不是合作伙伴也无所谓，不就是给个***。这个是资料库，对设计师可能用处比较大一点，就是免费下载资料，我们因为以前是做出版的，我们相当于把自己的命给革了，这个是做配套，但是我们现在把这个材料隐藏了，这个是媒体的部分。APP刚刚已经讲过了，7月份上线的APP现在总体上还行，那平台的优势现在实际上还没有那么多项目，现在已经有几千个项目了，但是每天增加的项目还是比较多，因为现在开店量还是比较大的，这个是需求，然后免费的认证，其实我们的网站现在，这个是浏览量，这个是6月份的数据，如果我们有时代楼盘微信的，我们在上一周已经发布了7月份的数据，6月份的数据DDON他浏览量是他店的浏览量是2万5到2万6，所以说水石以前排第二是1万4，水石现在已经到2万6了，这个对我们乙方来讲有很大的价值了，这个数据统计从5月10号开始做流量统计的，就是说他这个传播的力度远远高过了我们所谓的微信，特别是我们企业的微信，因为互联网他这个确实太强大了，他强大了并不是说你自己随意做就可以，我们因为有一个专业的团队在后面去做这个服务。& & 我举个例子说我们现在做了100个关键词的搜索，那一般设计公司他很难做到，比如说以示范区为例，我们的样板房设计空间设计等等这些我们都做了关健词的搜索，我们这些都是从专业的角度讲从百度搜索的角度来讲，另外我们从传统的推广推动等等就是做了很多的工作，这个网站的影响力现在只能是越来越大。这个是店铺的一个流量，像这个是项目的一个流量，项目的流量这个是6月份的数据，最多是3000多，现在有4000多，为什么他最多，项目的流量增加并没有这么快，但是这个是6月份我们前十的项目是2300，他实际上因为我们所谓，项目的流量，跟随我们网站也会主推，比如说他排第一个项目跟他放在什么位置有很大的观念，他跟媒体会有所不同，第一个是北京西斯莱公馆，他当时上传的比较早，所以说他最早的流量是比较好的。所以说这个网站我们估计到今年年底以后他可以，他的影响力可以说，他可以赶超中国95%以上的设计公司的自己企业的微信公众帐号可以超过95%以上的企业的微信公众帐号，所以说我们企业第一步的目标就是要干掉企业的微信公众帐号。他做项目推广的那个部分的功能，跟以前做网站是一样的，你做自己的官方可以，项目推广的事情还是交给专业的平台来做。& & 然后一般的互联网其实做项目的话可能也做不到那么多，单个项目的推广，可能一般的微信平台可能是达不到这个数据，因为到了年底这种三五千的项目会非常多，我们相当于到现在平均还不到三个月的数据。谁是我们的客户都已经讲了，在座的开发商是我们的客户，这个是我们金盘网一贯的逻辑，就是说开发商是我们的客户，因为最终你们负责买单，然后我们是把设计企业就是作为我们的合作伙伴，那未来可能还会引用材料商这一块，这个是我们的一个定位，现在我们网站上，开发商不算，因为开发商的店是我们帮开发商开的，设计公司的店现在是300多家，随着金盘奖的推进还是比较迅猛的，因为我们现在也算是强行引进，今年所有的网站要在网上开店才可以得奖，我们是线下的资源跟线上的东西配合起来，谢谢大家。& & 主持人：谢谢康建国康总的致辞。接下来我们有请评委会主席和副主席分别来致辞，首先有请评委会主席陈总致辞。& & 陈一峰：这个确实是我一直都参加了，北京赛区这个是第二次，因为每次北京赛区都是提前。都是在夏天的时候，夏天我老不在，所以这回正好我刚回来，昨天晚上也没有睡好，时差还有点没倒过来。就看到这几年一届一届金盘奖的评选国家房地产的发展和楼盘的设计和楼盘的建设，确实是忠实记录了这些年的历史，我们每次的这个评选每位的评委身份是不一样的，就是他的范围。有的是开发商，有的是设计企业，今年的设计企业比较少，我刚才看了一下就是我一个人，有很少的几个人是设计企业，大部分是开发商。我们每年的评选都是大家以不同的专业视角，肯定是我们设计企业和开发商的这个视角，肯定是非常不一样的，但是综合起来评选出来的结果确实是金盘奖的获奖作品就忠实的记录了这些年中国的这个房地产的这种发展状况，也是一些经典的东西，一些好的东西，确实是在这样的一个评选的条件下，在这样的公平客观公正的条件下就是一个忠实的记录。像我们的设计的时候就是有时候缺少资料了就说你们去金盘奖的评选那里面一找肯定是可以找到你要的资料，确实是比较有名和比较成功的楼盘。& & 我们想这几年确实是我们国家的房地产从前几年已经开始进入到了一个新的阶段，我们从我们设计企业来感觉确实是也变化很大，从以前几个月就要完成一个几十万平米的项目，到现在几万平米的小项目也要深耕细作要拖很长的时间，节奏放慢了往往就是精工出细活便于我们品质的提高和建造的提高，所以说我们应该是满怀期待的，就是说我们楼盘的这个品质应该是逐步随着我们这个快速建设到这种品质的转变，设计质量和建造质量会更上一个台阶，所以说这个对今年的评选我是非常充满期待的，谢谢大家。& & 主持人：接下来我们请评委会副主席莫力生 莫总致辞。& & 莫力生：各位评委下午好，参加金盘奖评选已经有四五个年头了，没有成为元老，但是也看着金盘奖的成长感觉非常的欣慰。应该说金盘奖这个创意在康总主持之下经历了这么多年，经历了市场的不断的一个变化，但是他还是能够依然执着于，现在实际上我们各个开发的最核心的因素，我认为最核心的因素是什么呢，是产品力，金盘奖的评价我们通过一些开发企业的相关的一些负责的角度，从设计企业的角度，还有媒体的角度不同的角度去定义这个什么是个好楼盘，那这个好楼盘大家没有从销售数据上去体现，没有从销售价格上体现，而是从产品的品质形象给大家的观感去体现，其实这个才是一个开发项目最核心的价值，产品力。他是经久不衰的，所以我觉得金盘奖的这个坚持，是让我特别特别的欣慰，也是我特别愿意参与支持的这样一个最主要的原因。不管是分赛区评选还是全国的总评选，我看到现在各个企业参与程度其实也在提高，大企业也逐渐的参与量在增加，这个是第一个方面。& & 然后在今年当中我也是刚才听到康总对于金盘网现在的介绍，这个很有新意，就是设计企业，开发企业哪怕是一些明星的个人都可以在我们的网站上建立自己的专卖店，其实这个对于设计企业、对于开发企业，尤其是开发企业和设计企业的共通互联是非常有好处的，这个平台的搭建我认为这个意义甚至在短时间内，我认为是超越了我们金盘奖，这个应该是很好的创新。因为他是有市场需求的，作为我来说，有时候我在一个新类型项目上，我怎么去寻求设计资源，那只能靠朋友关系，可是在有了金盘网这么一个平台以后，那这些，我就可以在市场上去比较，去联络，那这个获得的资源的对口程度肯定会提高，我觉得这些年康总和金盘网在各个分支方面做的这些尝试都非常有意义，他是推动了行业的进展。这个是我的一些感想，谢谢。& &主持人：谢谢莫总的致辞。我们今天的活动是分了上下半场，中间会有一次茶歇，首先我们介绍一下金盘奖的评审规则。整个的评选采取的是打分制，网络票我们会根据具体的票数占据一个相应的专家票数，原则上侯选项目和获奖项目的比例是3：1，当项目最终的积分相同或者是有意义的时候，我们还是很往届一样由评委主席和副主席协商裁决，原则上是每个奖项每个名次只有一个项目，现在请评委们有平板可以看到平板进入到入围项目，我们进入华北赛区，首先我们进行第一个华北赛区的住宅类别，第一个项目是北京龙湖天璞项目，选择了公园造居的理念，第二个是北京领袖翡翠山，该项目坐拥西山南公生态景区，该项目容积率仅为1.2。第三个是北京龙湖艳澜新城。崔小刚：这个项目在东坝，有点像学区房，东边是有这个小学和中学，然后西面还有一个幼儿园，再加上三栋安置房，是这么一个项目，剩下七栋是商品房，那这个商品房实际上就是强调一个是宽270度的视野，没有做高匹配，这个是这个项目的一个特点。那这个另外滟澜新宸是在沙河，分东西区，两边都做的高低配，这个项目用地还比较的宽裕，做了一些叠拼和小高层，整个要比这个天璞要小一号，也是突出了环境优美和品质感。& & 孟庆刚：最早做顺义的那个项目，燕南山，不是有一个南北巷的通道。& & 崔小刚：是的。& & 主持人：第四个项目是北京首开万科城市之光，该项目的容积率是2.5。& & 廖心旷：这个项目是万科的，我们后期有100多万平米，重点是打造近郊理想城镇生活模型，不仅是在住宅方面，他在配套方面有很多的投入，包括我们示范展示区，包括这个商业的生活广场，包括未来在这里配建北京第一间儿童博物馆，他的目的是为了打造一个在这个城镇里面自给自足的生活方式，就是刚才那张图里面的那个公园，这个是展示，包括万科自营的配套，所以说他不仅仅是匠心产品的设计，也是未来生活方式的一种精心打造。这个项目还有一些产品的创新，包括我们叫做LOFT3系不同的产品，在这里面都有展示。& & 主持人：第五个项目是天津招商果岭。& & 李涛：这个项目是我们公司做的开发，他这个项目其实最主要的特点就是，他是从这个名字可以看出来跟高尔夫球场是无缝连接的，这个下面就是18栋的高尔夫球场，所以说他其实还有左侧还有拐过去的一条，这个只是一期的图，那他这个整个的项目包括景观包括户型包括别墅他都是追求一种跟高尔夫球场无缝的连接，北欧现代一点的这个生活方式的体现，包括他的园林景观，包括他的这个户型的设计都是比较很休闲的现代生活方式，当然天津因为他当地的希望还是有一些传统的这种景色，还是结合了一点，那未来可能会结合这个养老的设施。& & 主持人：接下来是北京中冶德贤公馆。下一个是北京中赫万柳书院。下一个是北京京投万科西华府，该项目容积率为2.0，采用以人为本的设计理念。& & 廖心旷：这个项目是非常特殊，是地铁上盖的项目，他来自于景观，所以说我们在这个项目里面也尝试了这种情况下以这个观赏草为主打造了园区的景观，大家也感觉不到这个是建立在城市地铁站上面这样的一个住宅的一个项目。& & 主持人：下一个是邢台79号院。风格为新中式风格，容积率为2.2，绿化率是35%，最后一个是蓬莱义和海悦城，该项目容积率是1.92，绿化率是60%。小区以洋房为主，高层住宅以及高层公寓。最后一个我们补上天津鸿坤原香郡项目，该项目是致力于打造油画般的田园小镇，现在为止华北地区的住宅项目就投影完了，请评委们打分。& & 周 &楠：住宅类别我觉得从几个方面，一个是从品质，现在是很多这种标杆企业也好，很多其他的这种包括一些国企，那由于人才的这种互相的交流，所以说大家品质做的都非常的接近了，那如果有一些新的创新性的产品，万科的这些，那我觉得可能是一个像龙湖这种天璞追求品质还有创新产品的这个是一个方向。那还有一个就是说像一线城市，高低价怎么通过产品创新那引导这种消费，那这个也是摆在我们面前的一个课题，计价越来越高，价格是不是有天花板，那通过什么产品可以疏解这个价格的压力，那现在大家也在探讨这方面。那另外一个就是人居，我觉得像小区充满活力，那他的景观配套具有这种吸引人的魅力，我觉得像万科这种可能是做了一套城市生活的这种配套，更有经验，那这个我觉得是从评价这种好的社区的一个标准。& & 主持人：我们请许总做一个点评。& & 许涛：各位好，那我们作为设计企业可能更多的关注的可能是在整个项目开发的整体性跟在室内设计这个配套性上面，那像我更加多的关注点是在向他整体的配套是否跟整体的开发思路是否一致，那很明显的一点就是我觉得万科的项目包括龙湖的项目都是有一个非常非常明显的特点，他们是整条线是非常贯穿的，特别是北京龙湖的滟澜新宸这个项目，无论是从景观设计还有室内设计还有整体开发的思维方式是非常的一致的。而且从这些项目里面可以看到我们开发商在整个产品项目打造上面的这种开发理念是在作为我们设计企业来说这个是我们非常需要去得到的点，因为很多时候我们在做室内或者是在做我们所谓的设计的时候更多的时候我们不知道他整一个的开发理念是在哪里，或者是他的主体思路在哪里，那像这个项目，他无论是从园林设计还有景观设计室内设计都是从一而终走的同样的线路，所以说我觉得这种项目的出现是让整个行业他得到了一个从品质感到整个项目的完成的一个非常好的一个体现出来，很高兴可以看到这种项目的出现，谢谢大家。& & 陈 &韵：现在我们这个开发节奏慢起来了，我们的住宅的这个设计水平上应该是很大的机会来提高的，但是就是说从实际的情况来看，我们觉得这个历年的评选的结果来看好象是觉得除了固体和建造品质有很大提高，从设计的角度来讲是好象我们的住宅楼盘的设计和我们建筑学和城市设计方面的要求，实际上是越走越远。因为现在特别是北方地区他的地价比较贵，基本上大部分的楼盘他都是算利润的，他怎么销售怎么最大的利润，而不是从一个城市的设计和一个从城市的整体来考虑，这个是环境比较好的楼盘，这样造成了我们现在建成了一个小区，就是我们城市配套实际上是非常恐惧的，非常可怕的一种面貌了，因为我在这里也呼吁一下开发商，就是我们特别是从建筑师出身的这个开发商，在这个操盘的时候我们在诸多选项当中在利润在销售要把这个楼盘与城市的关系放在一个重要的选项来看，他的街景，他整体的空间环境就是这种一样的，因为我是作为北京市规划委员会的专家经常去评审，有时候拿到会上的这个方案大多数90%就是让你完全无理由，就是不考虑城市街景，乱七八糟一堆楼，一说都有很多的道理，这个销售各种各样的地价的压力，因为我们设计单位也很体谅开发商的苦衷，但是实际上很多我们搞这个并不是唯一的想象，我们是在满足利润的条件下也可以做出一些有设计感，比较符合城市设计原理和城市设计的这种秩序空间这种也是可以出来的。所以说我在这里面再次呼吁建筑师出身的开发商，以后操盘的时候一定要把我们的这个楼盘和城市的关系和街道的关系，和整个的这个建筑的形态放在一个比较重要的位置上。& & 主持人：我们接下来请张总为我们点评一下。& & 张 &坤：作为一个景观设计师我们看了一下我们的楼盘，整个的印象还是从空间角度来看我觉得还是像万科的这个，还有我们龙湖这两个盘，我觉得都在点上，整个的空间营造，空间氛围的处理都非常的讨巧，而且有一些新的做法，对空间有一些新的理解，当然整体来说还有一些不能免俗的地方，但是整个来看这三个楼盘比较的突出。& & 主持人：我们再请一位嘉宾给我们评价一下。& & 李 涛：今天我是第一次来参加这个评审，我觉得听了刚才几位的发言我也觉得挺有共鸣的，特别是陈一峰总说的，因为我也是学建筑学出身，现在在开发商做设计，那我也非常理解就是现在我们这些状况，就是经常的很多项目的这个规划实际上是满足利润最大化的结果，并没有考虑到这个空间，包括对这个使用者包括城市的这种需求。那其实确实是可以通过设计来平衡这些项目的利润还有空间的效果，但是往往开发商并没有意识到这个空间或者是设计的品质对整个项目的未来的好处，那他往往是容易陷入这个数字游戏，最后一算哪个最高就用哪个。那其实我觉得确实是可以呼吁这个设计企业的，这一方面多做一些努力多做一些劝说工作，那所以我的感慨就是说，现在我们叫做金盘奖，我刚一来我就想半天什么叫做金盘奖，后来想一想，包括康总的介绍，实际上更多的是强调品质，品质里面其实更多的是我个人理解是设计的品质，那这些盘所谓的利润也好销售的速度也好或者是其他的方面，其实我们这么短的时间内很难考量他，实际上我们这么短的时间看他实际上也是通过他能够看得到的一些来判断他的设计品质到底是好还是不好。那户型这些我们没有办法去判断了，那我们可能更多的是从他的总图来想象一下他的规划，然后总他的外立面想象一下他整个立面的这些形式设计怎么样，然后再通过景观的一些图片来感受一下他的景观的这种规则，其实这个都是设计的品质，这个以后有没有改成不叫做简单说叫做金盘奖，或者是叫做设计金盘奖，是不是这样可能，就是你金盘的这个价值取向让别人更加清晰的可以知道你的取向是什么。& & 主持人：现在我们先进行下一个，年度最佳公寓。第一个项目是融创北京一号院。第二个是青岛华润中心悦府二期。最后一个是北京泰禾中央广场公寓部分。华北赛区的公寓部分都投影完了，请各位评委打分。公寓部分我们请周总做一个点评。& & 周 &楠：公寓这几个比较少，融创最近几个公寓我都看了，北京院子，中国院子，他也代表了公寓一个趋势，一个是我感觉到公寓时尚国际化，然后从风格上偏重现代风格，那这几个案例融创那个中国院子我是看过了，那他的这个从整个建筑的布局还有整个外立面的这种国际化现代化的时尚感，还有跟景观对应的关系，而且还有那种户型的这种解读，感觉这几个方案应该是做的最好的。那其他那两个，因为案例比较少，其他的我感觉这种公寓还是比较多了，那相对的华润的稍微好一些，都有公寓的感觉。泰禾有点像产业地产的感觉，这个是我的理解。& & 主持人：我们看一下刚刚住宅的结果，第一名是北京中赫万柳书院，第二个是北京龙湖天璞，第三个是北京首开万科城市之光。上面三个项目是华北地区年度最佳住宅下面，下面匹配的是楼盘评星结果。公寓部分目前还有两位没有提交，公寓我们请远洋地产陈总做个点评。& & 陈韵：各位好，今天到来的都是前辈，我是代表远洋地产过来参加这一次会议，其实我开始选的是预售楼盘这一块，然后说公寓这一块，觉得现在公寓这一块在北京的中央的一些核心区有一些非常好的一些楼盘的这种营造的机会，然后像我们看到的那个融创的北京1号院，那就是我觉得他们把这种水晶宫的这种形式带到了这个城市中间来，而且他这种在造型上然后在这种的元素上面和周围的这些环境还有和他所在的这个区域融合是比较好的，所以说当时我们去看这个项目的时候就是把这种国际化的这种营造的比较突出。不知道这一届好像没有泛悦108在里面，我觉得这种趋势可能对于将来其他的一些高端的住宅还有一些人均的审美的引导都是一个趋势，所以我觉得这一点是很突出的呈现。& & 主持人：我们看一下公寓的结果，已经出来了，排名靠前的是融创北京1号院，华北地区的年度最佳公寓是融创北京1号院，下面匹配的是楼盘评星结果。接下来的类别是最佳写字楼，请大家看写字楼类别，第一个是北京顺义绿地启航国际。第二个是北京绿地自由港，第三个是青岛卓越世纪中心二期。华北地区写字楼类三个项目也全部投影完毕，在评委们打分的同时我们请夏总做点评。& & 夏 &涛：大家好，我随着屏幕粗略的看了一下，其实写字楼现在我们公司也在做，写字楼其实他很重要的是内部的空间，第一个就是说你可以认为是设计的基本功，就是你对于这个层高的控制，另外一个可能是一些创新的内容，就是你们对于这个新的办公的模式，新的这个生活的模式一个反应，就是有一些共享的空间，交流的空间。但是从目前这三个方案看起来可能不是特别的容易看到，可能他们三个还是传统意义上的普通的写字楼，所以说最容易直观给大家感受就是外观的设计，外观的设计相对来讲给我的感觉应该是第二个要好一些。第一个绿地启航国际和第三个项目卓越世纪中心二期好象比较普通比较一般，可能写字楼真的一个好的设计还需要再深入的挖掘和看好，我们现在也在做很多的研究，有时间咱们可以大家再做一些交流的探索，所以我凭的第一个应该是第二个。& & 主持人：我们请中国建筑设计研究院陈总对写字楼做个点评。& & 陈韵：首先我提个建议，以后咱们评选一定要提供平面图和总平面图，另外尽量不展示建筑的渲染，就个别的提供五张不能超过10%的渲染图，有的时候一看是一堆渲染图方案，还是应该以实景为主，另外一定要有总平面图，特别是写字楼要有这个平面图。另外可能我觉得可能是受限于，因为我们这一届的选拔的这个范围，可能一定是要在这个网站里面的注册的关系，可能是这三个方案我觉得和我们看到的这种大量的一些新的东西和写字楼比起来显的不是特别的突出和亮点，就是我们选择的范围感觉稍微平淡一点。& & 主持人：好的，谢谢陈总。我们看一下目前的结果是北京绿地自由港三选一，华北地区的年度最佳写字楼，北京绿地自由港，相比配的楼盘评星结果。接下来我们要评的是最佳商业楼盘。第一个是龙湖大兴时代天街。& & 崔小刚：这个是7月1号开盘的，开的头三天过了10万，基本上到15万，现在日均保持在5万到7万，因为我们是先做的长安天街，这个是北京第二个天街，南城发展的比较落后，拿地的时候拆地都是慌地，那实际上发现南城的消费率还是很好的，尤其是我们做了地铁上盖，包括有销商有自持，综合起来看还是一个互相依托的一个效果，尤其是跟地铁无缝连接，这个我们花了大量的精力去跟地铁方面沟通。然后在这个外景上面也做了很多的这个心思，稍微遗憾的就是说如果各位评委去过的话暖装这一块应该是时间仓促了，做的稍微差了一点，现在还在执行当中。& & 主持人：下一个是北京绿地中心。& & 莫力生：这个绿地中心的从资料来看为什么放商业楼盘。& & 康建国：他是综合体，另外他还有公寓，他还有酒店，我们现在这个类别没有。综合体就归到商业，综合楼盘是以商业为主体，所以说他归到商业的楼盘。& & 主持人：该项目集是企业独栋5A智能写字楼高级行政公寓，高端商业中心，豪华商务会所一体的商务综合体。下一个是青岛绿地欢乐滨海城，该项目以小独栋的商业体量为主，接下来是北京金地未未来，图片展示的是商业街区部分。最后一个项目是北京中粮祥云国际生活祥云小镇广场。华北地区的商业楼盘项目全部投影完了，我们请万科的廖总对商业楼盘做点评。& & 廖心旷：我先简单解释一下为什么？我会以商业公司的身份来参加这个金盘的评选，我也是设计出身，我现在专门负责商业了，我对商业的理解从设计的角度来说商业是城市生活的中心，他起到改善生活城市的作用，从这个意义来说我觉得龙湖这个项目起到了作用，大兴这个项目是在南六环，南城配套特别的欠缺，这个项目开业以后实际上是带火了周边的这些城市生活，包括周边的楼盘也因此受益，整个项目的规划设计非常的专业，招商也招的非常好，包括儿童类的用品，餐饮类招的也不错。那祥云小镇这个项目我也去过，基本上还原国外的这种低密度优质的这种商业街区的感觉，他的招商上也是非常有创新的，他不仅集合了很多儿童类的餐饮品牌，同时还有一些这种个人设计师创业型的业态，跟他的设计的环境有很大的干系，还是体现了一种理想郊区居住的生活模板。另外刚才绿地那个项目我觉得也是比较有特色的，因为那块地其实原来万科我也去看过，就是他位于这个胶州湾旁边，就是在旧城市中心和新城市中心断档的地带，他在荒芜的土地上非常有风情，总体来说我觉得一个只有经受了运营考验的一个商业才是一个好的商业，也非常期待这几个项目在长期里的表现。& & 主持人：我们请张总对商业楼盘做一个点评。& & 张 &坤：这五个项目从我作为景观设计师个人的角度分析一下，我个人觉得龙湖的这个大兴时代天街和中粮的祥云国际会略突出一点，从我个人的角度来看这五个都不是很到位，都不是很满意，细节做的可能是刚才陈总有提到，可能我们参赛的这些楼盘资料不全，有一些东西看不出来，而且都是一些效果图还有现场未完工的一些东西，所以我觉得作为商业地产最主要的还是产品的第一个是选址第二个是定位第三个是设计，这三点可能要比我们的住宅地产要更加重要，因为这个是直接决定商业以后的运营和成败，所以说从设计的角度来讲商业地产整个的对于汇聚人流汇聚人气以及怎么样能够兜住人流，把握人的两条腿逛街的习惯，这方面很多人前意识中的东西可以通过挖掘进行引导，加强我们商业的这种人气可持续性，然后我觉得这个是非常重要的。反而那种形式上的东西，绿化等等这些东西，我觉得倒并不是很突出，日本有一个商业中心，他的商业设计的营造我觉得我们国内几乎就是很少见到，就是他的商业中心是把利用玻璃木墙的这种反光折射的关系，把少数的我们商业空间中的少数的几个树，让人在这个空间当中感觉到好象是穿越于一个商业森林一样，心情马上变的不浮躁了，马上变的很有这种逛街的这种冲动和这种体力感也会增强，所以说我觉得我们以后在做商业地产当中商业项目当中其实是也有很多国外成功的经验可以借鉴的。& & 主持人：我们上半场大家都很辛苦，所以说我们暂时先告一段落，给大家准备了茶歇，10分钟之后我们再进行下半场，谢谢大家。& & （茶歇）& &&& & 主持人：我们下半场的活动现在开始。我们先公布一下上半场商业楼盘的结果，第一名是龙湖大兴时代天街，第二名是北京绿地中心。& & 莫力生：其实这个定义，商业楼盘的定义，他可能有综合类，但是他应该以商业为主，那如果不是以商业为主，是不是可以到综合楼盘去。& & 康建国：我们现在综合楼盘还是以住宅为主，就是综合业态放到了商业。& & 莫力生：你比如说国贸三期，他还是一个写字楼为主。& & 主持人：这个商业楼盘目前结果是有争议，那我们这个先留到后面，接下来我们进行的类别是酒店类，请各位评委看酒店类别的项目。首先第一个是北京WHY酒店。第二个是北京诺金酒店。第三个是秦皇岛香格里拉大酒店。最后一个是唐山新华联铂尔曼酒店。酒店类别已经全部投影完毕了，请评委们给出公正的分数。酒店类别我们请华夏幸福基业的莫力生总做点评。& & 莫力生：酒店这一块我感觉到这四个项目特点特别的鲜明，都不太一样，应该说评价一个酒店实际上首先要符合他自己的定位，在这个定位基础上看看是不是有一些创新，同时他也做到一些舒服性，从这里面其实说最成熟的还是这个秦皇岛香格里拉大酒店，因为他是没有什么创新，你可以看到应该说他室内所有的元素基本上都可以从上海新的香格里拉酒店去看出来，那这里面最具创意的我认为应该是诺金，他把整个的这个中式和现代在做了一种融合，而且很奢华，应该说住起来是有一定的体验感的。那北京WHY酒店这个酒店我实际上我觉得有点奇怪，我不知道这个酒店怎么选出来，他把几个风格这个柔和的很奇怪，前几张图片看好象是一个乡野自然的酒店，到往下居然还有一些中式民居的格调，再往后居然室内是一些现代和很简约的一个柔和，我搞不清楚这个主题是什么，这个有一个很大的问号。那铂尔曼是法式乡村的体验，这个本身就是法国品牌，采用了样一个法式的建筑风格，室内的色彩感也还是比较搭配的，但是他有一些细微的设计，包括宴会厅的顶部的设计，其实不是很成功应该讲。& & 主持人：请万科的廖心旷总做点评。& & 廖心旷：我首先很好奇实际上OAD做的那个酒店还是挺好的，我不知道为什么没有报上来。其实我自己感觉整个酒店行业过去五星级这些其实在整个中国市场表现的不太好，整个酒店行业的发展趋势还是向这种中产经济型有限服务的这种酒店去发展的，这个市场发展也非常的快，我觉得可能后续我们在酒店类的这些项目的征集上可以体现这个趋势，这个是中国整个中产阶级在生活方式升级的一个很重要的体现。那现有的这几个酒店来说，比如说秦皇岛这个是三四线城市，可能是在追赶一线城市的生活方式，那我觉得从体现未来酒店发展趋势来说，可能诺金的表现比其他的酒店要好一些，所以我给他比较高的分数。& & 主持人：谢谢廖心旷总，我们请李颖悟总做点评。& & 李颖悟：这几个比较也是觉得秦皇岛这个香格里拉就是按照香格里拉的标准，他品牌就是这个做法没有什么错，所以说从建筑上也是很一般，最好的也是诺金，诺金的建筑也是不错的，包括他的立面的风格，然后室内做的更细，也是新推出了自己的品牌，所以说在投资上也花了很大一笔。那第一个酒店可能是设计师的酒店，但是可以看出来设计师但不是一个酒店设计师，尤其是在室内的设计师，他对舒适性和室内的风格舒适性还有细节上差别很大。然后从外立面的风格第一张竹林的感觉是蛮好的，可能这个设计是建筑跟室内是脱节的一个项目，可能是因为一个小项目没有找到好的室内设计师，其实精品酒店要做好这个立面有点特点，但是综合分不是很高。& & 主持人：我们看一下酒店的结果，排在前面的是北京诺金酒店，华北地区的年度最佳酒店是北京诺金酒店，下面匹配的是星级评星结果。接下来我们要进行的是别墅类别。第一个是北京枫丹壹号。第二个是北京保利首开天誉，项目立面设计采用经典法式风格，第三个是金地北京中央世家，第四个是天津万科城南岛正湖别墅。第五个是北京万科如园。& & 廖心旷：万科如园是万科卖了很多年的别墅楼盘，低密度楼盘，他是大平层，但是不是放在这个品类里面的，但因为就是他是一个越卖货值越大的楼盘，北京楼市上涨也是很快的，我们一直坚持一个初心，从最早我们从南方搬过来的老房子以及中式的景观我们做到24节气为主题的园林，我们现在一直秉承去打造中式居住典范的初心，我自己感觉这个项目非常可贵的一点，但是不知道为什么放在别墅类里面。& & 主持人：接下来是北京远洋天著春秋项目。& & 陈韵：我介绍一下这个项目，这个项目是在北京的石景山区那边，是一个以住宅为主容积率是1.1纯低密的社区别墅项目，然后这个项目他是在北京八大处公园和法海寺的旁边，所以说是具有中国传统气息的这种文脉，还有一些佛教的这种文化的内涵的区域。所以说整个这个项目我们给他一个屏风的这么一个风格在里面，希望把这种比较大气比较简约的这种中国的文化贯穿到所有园林还有建筑产品当中。其实这个项目在远洋是一个比较特殊的项目，一方面是因为他的地理位置还有售价属于比较高端系的，另外一方面我们这个团队从一开始把一些理想和情怀就融入到了这个过程当中，从最开始拿地的规划一直到后面的一期二期三期四期都是一条主线的脉络，把那个中式还有佛教的理念融入进去，倾注了理想和情怀在里面。从一期到二期其实经过了大概两年多的时间打磨，从很多的地方会去仔细的推敲和研究一些东西来不断的提升，在这个项目当中是属于一直在研究和一种微创新的过程和状态在里面。包括室内主要是负责精装这一方面的，在你的一些精装的产品里面也融入了很多的一些简单的材质，比较质感的风格，希望将这种理念能够传达出去，另外一方面就是结合西部的这些地理的环境和客户的一些特点然后对这个风格进行诠释。& & 主持人：最后一个是北京万科VMO祥云墅。& & 廖心旷：这个是万科在长阳半岛的一个地块做的现代风格的别墅，属于比较典型的城市别墅，因为他周边其实都是朝阳半岛的首置首改的高层，主要是在现代化的这种建筑风格上做一些探索，而且实际上他把这个一个比较激进的成本控制和很好的设计结合起来。& & 主持人：别墅项目投完了，请评委们打分。我们请龙湖崔小刚总给我们点评一下别墅类别。& & 崔小刚：其实这七个项目严格说不算是一类，一个是有低密的，不是纯别墅，还有有的是给中产阶级盖的别墅，有的是相对高端的，单价在2000万以上的，那他的这个呈现各种的细节和功能都不太一样，所以说评价的维度我觉得会有所差别。那我个人觉得金地这个中央世家这个做法还是比较好，风格相对更纯粹，然后从外立面的细节到内部的这个精装和软装的配合还是比较到位的。那万科的盘我觉得还是一如既往，定位还是比较准的，尽管跟金地的这个其实售价不是在一个档次上，但是也是非常棒的一个项目。& & 夏 涛：别墅，我觉得其实是大家的一个梦想，因为你在城市里面，你小时候可能住的是农村的四合院，后来到城里面你想住楼。然后在城市里面不可遏制的冲动想买一个别墅了，你抛开这些风格不谈，很多人就是他在北京他就充满了一种极度的冲动一定要买一个别墅，但是等他买完这个别墅他最后真住了两年他就会发现住这个别墅并不舒服，就是我觉得我们在挖掘无论是豪宅还是中产阶级，就是我们这个别墅到底我们内部的功能是怎么呈现的，是不是都像样板间一样我们要红酒我们要雪茄，可能大部分中国人不是这么认为的。所以我们的别墅我们的楼层我们的空间是怎么做的，大家可以仔细看一下。我因为做商业项目多，我对别墅本身我实际真正做的项目都是在十年前了，就是这几个项目，因为我作为一个建筑毕业的设计师，我还是充满本能的理想，希望你的别墅不要像我刚毕业的时候一毕业就进地产公司了，无论做什么楼盘做什么项目公司营销就会来一个定位，说我们需要做法式，我们做西班牙式，还是我们做英式，还是我们做地中海，希望我们别墅在设计上可以有更高层的追求，除了风格，应该是对现在都市人的生活有一个很好的环境。而且我在做这个立面，我们师兄给我们讲说怎么做立面，因为你现在风格有时候你做起来可能实际呈现很漂亮，但是你画的那个立面交的那个作业看起来就很简单，我们就双线变四线，四线变八线，八线变十六线，所以我们希望在设计上有更多的一个突破。所以说从这几个来讲我的评选可能还是万科的那个，我觉得在设计上至少他设计师考虑的程度会大一点。但是现代风格的别墅的确有一个问题，就是第一个是中国的客户，就是你做的很有设计感，你认为很好，是不是我们的市场是接受这个东西的，我们这个高端人群他们的审美有没有到这个程度，你说在欧美可能没有人做这个所谓欧式的东西。第二个就是确实我们现在的施工工艺，我们现在整个对工程的把握，我们做一个现代的，就是比如说万科最后一个，可能给客户呈现出来他的价值感还没有那么强，我不管审美怎么着，那我已经花了三千万四千万买一栋别墅，那我就希望他舒服感多一点，这个需要我们对于工程的控制需要进一步的提升，需要我们整个社会所有人的审美再进一步的提升，所以有时候他们希望设计师做好的作品，希望开发商这个设计师在控制楼盘的时候，但是这一切有赖于咱们整个社会逐步的在进化。& & 孟庆刚：我来说一下我的排序，我把这个排序我是把我个人排在第一个是天津万科南岛正湖别墅，前面是现代的，后面是一个赖特的，我说为什么我评他第一，我看完这个别墅是一个有生活感的房子，我现在做的项目也是以别墅为主，一直以来我一直想做一个现代的住宅，窗户要大一些，然后空间要舒服一些，但是刚才那个夏总也提了，现在其实最后我还做的是一个法式的或者是欧式的，但是就是在地产公司做这个事的时候他必然迎合这个市场，客户认为什么是值钱的。我再排序的时候我把金地北京中央世家然后保利的首开天誉我给的是一个分，其实我觉得这些所有的别墅都是在他不同的区位的情况下要实现这个价值，他去显示出他的本质来，而显这个品质很多在做别墅的过程当中很重要的一个就是外立面的这个风格，我们是不是全石材的，我们是不是要走线条丰富的做法。实际上咱们也设计这一块，实际上大家都知道这个全石材的做法里面看起来是不错的，比如说我们后期他材料的安全性，其实很多东西是慢慢不可控的，那就把这个我自己评的这个感觉给，我评的第一名这个，我认为他更能体现生活感的东西。感觉陈总也提了我们设计的人，像我是学设计的然后进的地产公司，那我们对于设计本身的一个东西在项目，自己公司项目推进过程当中追求在哪儿，我觉得对于住宅来说其实有整个住宅的风格上面的东西，以及做什么样的产品，实际上在技术里面是很难掌控这个事的，而且我们也不可能掌控，所有他做什么样的产品，做什么样的风格，他一定是根据市场来做的，但是作为设计的人员我觉得可以做的一件事就是我们做同样的一个法式的东西我们是不是做的更顺眼一些，比如说我们做线条的时候的话，我们可以把比例做的更好一些。那当人们在这个住宅旁边经过的时候他可以看的更顺眼一些。& & 那另外核心的东西房子盖出来以后是给人住的，设计师有一个很重要的任务或者是他的一个使命，就是我们做这个房子的时候他应该是将来也不落后的，他的空间是舒服的，滚动线上是要推敲一些东西的，所以我觉得任何一个人在他自己的这个立场上我们把外部的条件梳理清楚之后有很多自己专业上可以做的事，其实还是挺多的，同样的一个比如说我们说200平米的房子，我们不同的设计师做出来的是不一样的，那我们有一些细节推敲的更精细一些的话，至少是再过多少年以后我们再看这个房子他还有存在的价值，他还不至于说做出来之后就是成了垃圾了，然后以后就没有办法改了，让别人用的很不舒服，就说这些。& & 主持人：现在提交结果第一名是北京远洋天著春秋，接下来是金地北京中央世家。下面是匹配的评星结果，接下来我们进行综合楼盘的评选。第一个是北京龙湖长城源著项目。& & 崔小刚：这个是做的别墅和公寓类的产品，小户型基本上是带着租约来销售的，那可以给到业主一些每年一个定期来这休假的条件，那开盘的情况还是非常的好，跟整体的这个环境结合的也还不错，整个都是用的这个贴近自然的这种色彩和材料，尽管水镇方面希望我们更灰一点跟他民居的风格更加贴近，但是从客户的这个角度来讲还是希望有一些暖色调的东西，尽管是小户型但是他还依然实现了一些别墅的这个品质。& & 主持人：第二个是北京保利海德公园。第三个是石家庄花语园香。第四个是天津金地艺境。最后一个是济南德润天玺。综合楼盘类别全部投完了，评委们请打分。莫力生：这个综合楼盘我看了比住宅类似，但是我觉得他这个特点比住宅还更鲜明他这个项目少，但是这几个项目其实各有各的特点，龙湖这个项目应该说做的还是一贯禀承了龙湖的风格，而且比较贴合他的环境，就是长城脚下，跟古北水镇早了一点。我还是觉得这个项目他其实更偏向于这种度假类产品，第二居所也好。那保利海德公园在设计上面是很有创新的，他在楼盘里面有多样的风格，根据不同的建筑用了不同的风格，这个销售是很好的，因为他的地块太稀缺了，应该说在地铁站应该是西土城，我对他的区域很熟悉，这地块早就没有任何地了，这个应该是一个合作的改造项目，他这个是闹中取静，品质做出来了，可以支撑他的定位。石家庄花语原乡这个是典型的叫做现实与理想之间的反差，这里面可能只有三张或者是四张照片，这个效果图画的很好，但是这个现场的照片让人就有落差了。那天津金地艺境的项目他把这个风格在这做了一个尝试，但是这个风格早两年有人用过，这两年用的不多了，但是我觉得这种东西对住宅感体现的很强烈，我对这个还是比较有感情，学院派的对把砖用好的效果都是有感情的，个人意见，谢谢。& & 陈一峰：这个项目实际上和住宅项目很难区分，我从第一个说，第一个是龙湖这个项目，因为当着龙湖的面，其实我看了这个项目还是有点伤心的，怎么说呢，因为我觉得长城脚下实际上还是我们说的菜单式设计，刚才孟庆刚总也说了，就是在地产公司往往设计部他是话语权是不足的，我接到这个任务菜单设计是什么，我这里比如说是多少栋叠拼，这个销售部都下好菜单了，就是草原别墅风格，是典型的菜单设计，就是花园洋房这么一个东西，然后是一个类似这种常见的草原别墅风格，我觉得如果要是在别的地方没有问题，但是在古北水镇是更好的东西，就是说而且我们传统的那么多类的这种建筑类型，现在就是说一般的菜单给你规定出五种类型，什么联排双拼，什么小高层，什么花园洋房，从南到北就这么五种类型，但是实际上我们回顾历史上各个地区各个地域他是有丰富多彩非常现代也是非常宜居的类型，我觉得还是一个菜单式设计，我看的还是稍微有点遗憾。& & 石家庄的花语原乡我觉得这个是典型的别墅项目，但是如果别墅项目来看我觉得比刚才那个几个别墅项目古典做的要好，因为这个起码看着好象是还顺眼一点，特别是从效果图看，刚才那几个古典的那个法式的那个，就是比例都不对，细节是堆砌在那，都没有做对，这个大致一看还是那么回事，就比起那个刚才别墅的那个好一点。& & 天津金地艺境也是我比较喜欢的项目，把天津五大道的感觉做出来了，天津小洋楼五大道的感觉，延续了天津地方的这种文脉，唯一的遗憾他是采用高低配，现在也是不得以为之，但是从我们从城市设计来讲，从建筑学来讲这个是非常不好的一种规划的模式。& & 保利海德公园这个楼盘全国到处都是，我不知道他的这个独特点在哪儿，我还没有找到。& & 莫力生：济南这个项目，现在是景观公司报，他完全资料里面没有这个楼盘的核心内容，这个有很大的问题。& & 康建国：我们是这么观点，以往是这样的，因为如果我们用传统的资料组织我们就一定会去组织建筑公司，现在确实人力物力的问题从我们角度是这样的，如果他资料不足他就该怎么打折就怎么打折，我只能是这个角度，因为从我们组织角度来讲我们有我们存在的问题，所以不得以用到网络图片，有些公司我们是组织了，让他可以协调这个比如说建筑公司，或者是以建筑公司名义或者是以甲方的名义，有一家公司的名义没有报，但是有些他是没有组织到所以说有这个问题，我们只能说逐步的完善。& & 主持人：我们现在看一下华北地区综合楼盘的评分决策，第一是北京龙湖长城源著项目，第二名是天津金地艺境项目，下面是相匹配的楼盘评星结果，接下来是预售楼盘，请评委们进入预售楼盘的类别查看项目。& & 崔小刚：这个还是有很多创新的，龙湖一直提倡中魂西进，他走的都是中式风格，在中式里面又不是完全的复制，比如说这次是用的水墨的意境，不管是室内的硬装还是园林景观，左侧这个是玻璃，后面做了一些植物，随着一天光影的变化他会呈现出不同的这个景色，这张画的名字我忘记了，本来是一个水墨画，傍晚夕阳的时候左侧是西面，可以把树影倒在玻璃上面，然后右侧地面上有是一个泼墨的山水，像一幅完整的大画在这个地上，特别有趣的就是我们要去现场的话，在施工的过程当中有两只蜻蜓落在这个地面上，这个形态很好。& & 廖心旷：他在京城高速旁边，是因为以前有一个总都叫做方观城，中国的深宅的意思。& & 廖心旷：这个项目是在大兴，泰禾中央广场的旁边，他的这个万科中心本身是一个写字楼，下面会有将近2万平米的一个商业的一个配套，配套旁边还有大量的项目，中间夹了一个10万平米的公园，另外他这个售楼处我们是做了3层的东西在里面，是在南城未来这种商务区居住和工作的一个呈现。& & 廖心旷：这个项目是刚刚上个礼拜才开放的，也是北京万科翡翠系第一个作品，他这个项目位于昌平未来科技城，所以说他整个的线是打造了波士顿学府，当然是在中国现代的这个工艺下面去做的，他整个的理念是去打造一个教育的城市，他的配套除了有学校和幼儿园之外，还有万科打造自己的全新产品线，目的是为北京提供一个，是北京新的一种儿童娱乐和教育的业态。另外他在设计上看上去只是一个常规的示范区，他为未来社区生活提前在示范区的展示有很大的可能性，这个照片里面我不知道有没有草坪和花园，我们这个项目希望让大家提前感受未来的生活方式，这个项目从8月初开放连续进行一个半月的由万科自营的活动，因为未来我们在翡翠项目还会打造一个翡翠精英联盟，就是高端项目的业主会成为万科特殊的会员体系，会有特殊的会员权益，他是万科从卖房子到卖未来生活的一个重要的尝试。& & 主持人：好，下面请专家进行打分。预售楼盘我们请孟庆刚总做一个点评。& & 孟庆刚：有点犯晕，预售楼盘主要看的是示范区，我觉得现在其实各个地产公司确实对于这个暗场包装非常重视，首先来说把最好的一些东西都表现出来，那在预售的时候一般来说咱们先找一个售楼处，然后再一个就是示范区的范围相对来说做的更大一些，然后在这一轮的项目里面我印象比较深的两个项目是廖心旷总提的万科的项目，尤其是对翡翠公园这个项目，在这之前前两天有人跟我说翡翠公园这个项目做的不错，应该去看一看，刚才看了图片。我觉得开发商最早的时候只是盖房子来卖，后面慢慢的注重这个示范区，然后现在我之所以对这个项目印象比较深，我是觉得他是一种文化在包装这个项目，然后或许廖心旷总她下一步会做地产外延的一个东西，那我觉得像示范区除了展示未来居住环境以外的话，可能慢慢的更落地的更贴地气的东西，我在示范区展示一些商业的东西，或者是展示文化活动的东西，那作为项目会更高一些，给人的印象会更深一些。当然慢慢的话我觉得北京的项目其实买房子的人是一波一波越来越成熟，那他对于开始展示的东西从原来华丽的东西更往这个深入的方向在走，我刚才提多对万科翡翠公园的项目印象比较深。& & 周柏生：19个示范区，我觉得万科现代公园也做的很好，还有翡翠系，还有龙湖做的也不错，我们通过样板示范区一个是预先感知到未来这个项目的品质，然后能够产生这种价值感，能够引起购买冲动，对他的价值文化他的调性的认可。我觉得是引起价值在他心里的共鸣，这个才能够达到样板示范区的效果，所以说他的尺度，因为很多项目做的，现在大家也挺成功的，有的地盘太小，那可能这个引起心里的这种立场不够，所以说在售楼处引导的过程当中你心里经过一系列的变化最后达成了销售，他是有时间有路径，那有些可能是范围不够，过小可能就达不到效果，从尺度上效果上文化上引起的心里共鸣还有价值观的共鸣。我觉得那几个，像龙湖，万科的两个都做的不错，然后翡翠系列肯定是万科精心打造第一个，从万科的角度不错。然后金地有一个做的也不错，就这几个。这么多年示范区很成熟了，我觉得在成熟过程当中大家看的太多记不住的情况下这几个还可以留下印象。现在大家样板区看多了出来都记不住。& & 李颖悟：看了这些确实觉得成熟的开发商对怎么打造这个意境，从细节包括从文化包括一些中式的元素一些景观，我觉得这个虽然有时候可能住宅在这个意境方面做不到位，但是在示范区的理想实现了，我觉得这个意境打造如果要是延续到整个更大的区域，不单是为了销售就更有意义了。& & 许涛：其实示范区的这部分整个项目里面来说还是体现了我觉得包括龙湖还有金地几个大的开发商，在整个开发理念上面我觉得还是比我们看到的一些中小型的开发商他的一些作品还是要好，因为整个套路体系比较的完整，我们更多的关注，因为我是做室内设计的，更多是看室内这个层面，包括在这个项目展现这一块，我觉得很明显的一个特点就是在这几个项目里面万科做的整一个思想套路是很完整的，我觉得这个是非常非常的比其他的开发商要做的好的一个地方，所以说我的评分也是在万科这边会比较高一点。& & 周柏生：这几个标杆企业都是顶级产品里面做的很成熟，其实在这之外檀香府做的也很好。& & 主持人：我们下面进入产业地产的类别。我们下面请莫力生总做点评。& & 莫力生：应该说现在很多企业都进入到产业地产了，包括一些传统的房地产公司以及一些新业务的公司，包括传统产业的公司，这些都在做这方面的一些业务，那产业这一块我认为，个人观点，他的这个从形象到设计他应该更向未来看齐，相对来说向未来看齐，需要在这里面形成首先是创新，创新才有产业的新发展，才能够引领产业这样的一个升级换代。那这几个项目其实差别真的是太大了，大厂影视的孵化港是我们公司的，我还可以相对客观的去评价，其实他这个形象比较的纠结，既有这样的一个英式的传统的风格，又有现在这个风格，其实这两个结合的不算特别的理想，我只能理解成他因为是影视的原因，有点咱们向外国去看齐，而且实际上因为华夏幸福的老板比较喜欢英式风格，他一般来说在这种项目上他要求有点靠齐，这个是企业个人的因素。那实际上做的各有特点，但是我这个评分就是中等，那海尔这个全球模式创新中心他叫做专家楼我不知道什么意思，应该是一个小总部或者是发展型公司的办公所在地，但是里面的图纸更像一个会所，从外形到内装就像一个会所。这个东西在这里面去做创新这个不是我们主要的方向。& & 然后还有一个就是天津这个赛得，天津赛得，做的还是比较精致的，应该说他现在可能还没有进驻，这个房子应该是刚刚建好，我感觉这个社区虽然说他的形象比较呆板一些，更适合企业的发展，因为产业园区他是一个对企业的培育，但是对企业来说，发展意味着他一壮大以后他就要搬家，那我们楼经常要面对这样企业的改动，就意味着产业园区的房子这种项目要具有很强的多变性和适应性，很难要求他针对每一个项目做定制，但是这种建筑风格我觉得还是相对来看齐是一个尝试，算是一个可以接受的尝试。其实产业这一块最近是有多重性，但是他产业这一块主要看中的是产业发展和产业培育的能力，对于项目暂时要求并不高，可能多个公司在尝试不同的介入，这个市场上也没有什么定位，这个还是放给各家的评论，过些时候再去评价可能会更好一些，现在选的项目有点少。在河北地区做产业园是相当多的，这一块可能涉及到的公司跟我们常规的接触的公司不同，也许是限制了我们资料的收集。& & 孟可：各位评委好，我是来自启迪的，这个主要是做现在业务还是产业方向的，我也进行了一些研究，就是其实从这个图片来看，就是这几个项目其实很难去说哪个项目好，产业地产不是从几张图片上可以看出来的哪个好哪个不好，那我个人认为就是属于抛开一个地产项目的运营层面包括销售层面来讲，其实我觉得产业地产这边整个公共的空间，包括他配套的地方是从设计来讲是非常重要的，对于整个产业园的品质的提升是非常有价值的。那其实说到公共空间这一块，陈总也说到关于这个设计的情怀，包括这个品质的问题，前一段时间还是去一趟日本，日本这个空间做的非常好，其实从这个角度来讲真正要提高整个设计的品质也好情怀也好，其实地产商真正发挥作用非常小，那或者说我们在地产的这个里面其实发挥的话语权也非常小，设计企业其实也是一样，其实很多是从政府规划层面可以预留好的层面。从这个角度讲政府更多的是从规划的层面从空间层面去多做一些控制，那我们以后的城市这个形象可能会更好。那反过来再说这个产业地产，其实产业地产更多的是从运营层面的角度去考虑的这个逻辑，从这个逻辑来讲其实产业地产更应该能够出一些品质更好的一些，或者是从城市形象品质更好的一些项目，因为他更注重的是后期的运营，包括一些反馈。& & 再有就是从这几个角度评价，我觉得我自己的评价是第三个项目是第一名的，我给金盘奖一些建议，现在这些图片很难去评价，建议还是增加一些，比如说设计创造价值类的这种***图一两张，让专家可以更清楚的知道这个设计到底在一个产品里面或者是在这个项目起到什么价值。& & 主持人：谢谢孟庆刚总的建议，我们先看一下刚刚预售楼盘的评分结果是，排在前面的是北京龙湖景鳞原著。我们现在看一下产业地产，在产业地产揭晓结果之前我们先还有一个环节就是希望评审专家们用一句话简单的描述一下就是每个人发个言，由于时间的关系大概也就希望大家能够控制在一两分钟之内，我们首先请评委会主席发言。& & 陈一峰：总之还是有期待，因为我也粗看了一下其他赛区的，好象我感觉华北赛区的好象还是比其他赛区的感觉有点逊色，就是总的一个感觉，提交出来的这个东西，希望明年有更多的作品能够参赛，而且有更高水平的作品可以参赛。& & 莫力生：其实我参加这个赛区评选有两次了，我感觉到这次的在整体上做了一些创新应该说是，我们结合了这个金盘网做一个平台有一个创新，但是在创新过程当中可能我们也要接受一下他的阵痛，所以说项目的丰富程度和资料的齐全程度上面感觉稍稍有一点欠缺，这个是分赛区，这样的东西只要我们在每一个项目上每一个分项上能够把这个真正优秀的项目可以选上其实也还可以，毕竟还有一个海选，我想在这个阶段当中我们好像还是不太会遗漏的。那就本次的这个整体我感觉这个会议组织，就是我们的项目介绍这一块还是希望在后续，因为我记得在去年每一个项目他还有一个专题的介绍，那现在就是一些图片，这个图片跟他的准确信息之间其实不是完全匹配的，不是特别的清晰，我想应该给申报公司一个标准一个介绍的模式，我觉得还是应该有一些规范化的东西，这样你拿出来以后不论是社会的评委还是我们专家评委，应该说能够更集中在我们关注点上，更能统一思想，那这个思想是不是完全要统一，我觉得我们金盘奖的宗旨前面有四条，这四条东西我们怎么在这个文件上面展示文件上去体现，我觉得这个可能在后期的时候下下工夫可能就表现上会更好一些。& & 李颖悟：一个是建议是不是有一个标准，至少说不用效果图，用照片有可能是按照这样的一个标准真正来做的。还有一个就是感觉确实很多大公司很成熟，但是作为北方的地域文化怎么表现我觉得其实一直是作为北方的单位的一个难点，北方区还要再努力。& & 夏涛：我已经参加过两三次这个评选，所以说我知道康总其实做这个是克服了很多的困难，不是很容易的一个事，我们还是表示非常敬佩，但是这次参加我觉得有几个要改进的，首先没有做出一个标准***，但是接下来大家可以探讨，第一个是来源，好象有一些项目，比如说只有三个项目，这个三个项目也代表不了华北区的优势，另外一个就是分类的方式，我觉得怎么算住宅怎么算公寓怎么算商业怎么算综合，这个可能我觉得明年可以更明确一点，因为现在就是可能是有一点混了，你看综合项目跟住宅也差不多，明年我们可以有一个筛选，或者是我们就不是他想去参加哪个，是我们有一个评委会来约定。第三个就是评价流程和方式，是不是明年可能有一个稍微大一点的创新，因为这种评价方式主要的问题就是大家一看对你这个项目了解的很浅，文字介绍可能评委是看不过来的，是不是我们有一两个专门的专家委员可以先预审一遍，跟新歌声一样，他那个节目组会初选然后到导师那基本上就是比较牛的了。另外我特别期待的就是，其实我们尤其是住宅项目做这个楼盘甚至做商业，其实我们在万科做的应该是比较成熟比较熟练的，但是我觉得主要是大家一个观念，但是这个不是开发商的观念，是整个社会的一个观念，大家对于美学对于价值的一个认识，就是现在我们是把大量的金钱堆到豪华品质，我希望我们将来可以看到我们更关注人的生活，更关注人的心里的需求，而不是让人一去好豪华好棒，买了，买了跟他的生活其实不匹配，当然这个可能是一个社会整体，不是一蹴而就的，虽然每次大家都期待，那可能逐渐的前景会好。& & 崔小刚：首先还是非常感谢这个金盘网康总做了很多这个工作来推动这个建材设计也好和地产发展水平的这个提高，然后可以把这么多高水平的专家聚集在一起，提一点希望除了刚才前几位专家说的以外，一个就是将来咱们这个杂志在不同的维度上发出更多的声音，这样可以让有更多好的作品能够进入到我们的这个评选范围里面来，再有就是咱们评委之间可能也要事先先对这个项目有一个了解，多一些交流，这样选出来的东西更加的聚焦，要不然评审评的都不一样，我看咱们打分上面，不管什么类型都是那四条，这个其实标准还是会有差异的。& & 周柏生：感谢康总让我们大家汇聚一堂，每次大家聚在一起都会发现一些新东西，大家平时太忙了，那在这一次也是一个非常好的交流机会，让我们也互相交流互相开眼界了，认识更多的朋友，我觉得我们也很开心。另外一个我觉得康总这些年，因为我参加了这个金盘奖参加次数比较多了，两三届就参加过了，然后连续几届都参加了，那时代楼盘杂志还有金盘奖那我觉得康总不仅在思考也在一步一步的脚踏实地走出来，包括一直想着整个创新的模式，如果没有好的商业模式他再有好的理想最后也实现不了，这些事就做不成了，所以我觉得康总这些思考，而且一步一步的脚踏实地的落地，我们看起来这个东西不够完美，但是做起来也是不容易的。另外提一个小建议，我们以后在各个分区开这种会之前能不能你点名开一个预备会，也可以派几个人，这次派三个人我们有很多的项目，你作为巡视员看一遍，对他的核心价值点评一下发给你，你这样的话整理起来更专业一点，这个是三个人你负责住宅类，这大部分的项目咱们都看过，很多没有看过的就更加专业，而且可以提供一些漏缺的项目，还有很多产业地产项目做的不错的，那其实这些项目我们也没有拉进来，我们大家说二期产品他是很创新的，我就是针对万科和富丽新城，所以说这些创新产品，现在因为当地怎么创新，大家都面临着创新，一线城市高楼价，售价天价怎么创新的，大家有很多的招数，这些都是我们要平时在研发过程当中在想的。那这些其实我们都可以变成，如果有前面的一些汇总一些搜集，可能我们这些东西更有广度更有深度，康总一声号令这些事办了，每次都有一个召集人预备会，召集一些，请大家搜集一下资料聊一聊，然后请大家吃个饭也挺好，让我们圈里人更加的熟悉。& & 张坤：首先感谢康总给我们打造这样一个非常有学术性的平台，我也是很荣幸可以今天到这来参加这个会议，通过这些楼盘我刚才还扫了一下华东区西南区，我还略微的看了一下，觉得对我们中国的景观行业和这个城市设计环境设计行业我是非常有信心，感觉我们中国人应该和国外的一些项目比会有一些差距，但是经过我们这十几年的努力应该说差距已经是非常的接近了，而且今后的十年我可以看了这些作品我敢大胆的预言是中国出环境设计大师的时代即将来临。& & 康建国：还是再次感谢，大家今天下午的辛勤评选因为确实是很辛苦，然后刚刚我在致辞的时候说了，确实组织的原因有很多好的项目拿不到，因为刚才茶歇的时候说了，我们理论上是申报者，实际上操作的过程当中我们是邀约制，但是由于我们组织工作的力量的原因我们基本上在网上搜索的是在地产界一般排前三四强，第二个就是说产业地产和写字楼这一块好的项目往往搜不到，包括住宅也有个别的项目，他企业可能他有些不一定是很积极的，所以我们现在这个地方讲。特别是现在，跟前几年比你会发现有一些问题，为什么，现在给我们的运营模式也有关系，因为他作为一个公益性的奖项，我们现在是以这样的，你申报了他需要交费，有些单位一算虽然不多我们就收980块钱，但是有些单位说你要收钱我们就不参加了，特别是资料不齐的事情确实是没有办法，就是做这个资料你别看，就整这么一些PPT，很多人工去做，所以说今年我们没有办法就简化了，我们其实都有标准的模板，但是模板上我们没有办法，可能是逐步逐步的做到最好，有些单位会比较重视就会做的更好一些，实际上包括你看的项目，到昨天下午的时候我们是55个项目，今天下午是61个项目，有几个项目我们实际上是绝大部分的项目其实是预先有审核的，有些项目他最后都可能连审核都来不及，也没有办法，有时候确实也是太赶出现了这些问题。& & 第二个跟我们北方的发展商，特别是乙方对我们金盘奖支持力度有很大的关系，相对来讲华东地区和华南他的支持力度会比较高的，我们历来，其实北京连续三届在华北区大家都在60个项目里面，但是在华东和华南都在100个项目左右，而且这100个项目还是删掉很多项目的情况下，所以说在这里面这个原因造成了，北京看的项目比较弱了，有这么一个问题，再次感谢大家。& & 陈韵：也是非常感谢在短时间之内就可以看到华北地区这么多的项目，我觉得可能偶有落网之鱼，但是这么综合起来的把比较高水平的项目放在一起我觉得是非常好的机会，而且是不带任何广告性质的，非常感谢。& & 许涛：其是首先感谢康总还有金盘网这个活动，康总不计个人得失坚持了那么久，还是在没有什么太大利益的情况下。我们还是一直坐在这里评选参加这个评选，那我觉得但是可能有一点小建议，我们觉得刚才一直在评选的时候有一些类别的分类上面可能包括一些奖项名字，包括我们所说的最佳预售楼盘，可能我们在这个奖项上面因为项目太多，十几二十个项目，一下子很多的一些偏向性，这个还是偏向景观类别，我们希望后期的如果是其他赛区的一些评选上面可以把这个名字定义再改进的更加精确一点，这个可能是未来金盘奖还会向更准确精细化的道路走。& & 周 楠：刚才前面这些专家讲的非常好了，我很同意，我想补充一下，你看这些项目评金盘奖如果都是建成的项目，其实对开发商来讲他可能确实是没有太大的这个动力，从今天看这个预售项目这么多，其实也体现出来开发商他觉得这个，评这个奖对他未来的销售是有一定帮助的，所以说他会比较踊跃，那都建成了甚至卖差不多了，他再来参加这个评奖他可能就是动力就不太足了，所以说这一块我觉得是不是有这么一个问题在里面，看看怎么以后去解决。& & 孟可：感谢康总的邀请，提两个小建议，第一个还是刚才说过的一点，就是能够增加一些更能够把项目的这个价值，设计挖掘价值这一块可以体现到文件上，比如说有一两张分析图，这个项目层面会更清楚这个内容，康总刚才也提了很多有很大的工作量，这一块招个专业的或者是找个实习生什么的也可以干这个事。再有一个就是放眼未来就是这一块能不能，比如说刚才周总说的我们采采排什么的，后期利用VR技术或者是虚拟的这种楼盘样板间，其实我觉得也有利于他现场快速的了解这个项目。& & 廖心旷：我今天印象最深的是刚才康总的介绍，金盘网的这个进展，年初也看到过一次，我觉得这半年充实很多的项目和内容，反正挺踏实的，因为万科自己也在做这个万科云，做这个设计体系，如果康总这边需要跟他们去探讨或者是结合，我觉得互相把自己的优势发挥出来，很乐意去搭这个桥，总的来说我觉得很敬佩这个金盘网还有康总这么多年的坚持，也特别希望在这样快速变化的时代以及房地产进入白银时代以后这样一种未来的情况下，能够继续坚持下去，如果在评选项目包括其他的调度资源方面需要大家帮助我很乐意提供资源和服务。& & 孟庆刚：康总做的这个事情很值得敬佩，我个人一个小建议，现在康总是做一个模式的转换，然后相当于是做了一个淘宝的平台的形式，现在这个各种单位是不一样的，园林单位提供的是园林的图片，室内的单位提供是室内的图片，我们宗旨是评金盘奖，一个小建议是不是在这个金盘奖之外评一些专业奖，比如说园林奖室内奖，这样对于投资料单位他积极性更高一些，这个平台其实只有实现各方的利益都达成，然后才能够更好的运营下去。& & 周楠：我也是第一次来，最后一个发言我就替大家稍微说一下，我觉得整个的这个平台还是非常棒的，也看到了很多的这个甲方还是从乙方提出了更多的这么好的项目，所以说我这也不多说了，各位专家也提了很多的建议，所以说我在这预祝金盘奖以后办的越来越成功，谢谢。& & 主持人：谢谢各位专家评审们，由于时间的关系，长篇大论就不说了，最想说的还是感谢，感谢大家今天一下午所付出辛苦，以及给我们的意见和建议，我们做了那么多年，作为主办方来讲最多是想说声感谢，对于大家的意见我们也会摆脱很多制约性的因素，朝着最好最理想的方式前进，可能是这个过程有一些漫长，但是我们也是希望在这个改进的过程当中大家可以一如既往的给予我们一定的支持和援助，谢谢大家。今天我们的活动到此结束，我们现在请各位评委们到背景墙大家合影留念。
第11届金盘奖暨2016金盘评星活动 华北地区
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