短短一个月，上海的保障房开工和筹措敏捷提速。目前，上海已基础构成廉租房、经济适用房、公租房和动迁安置房“四位一体”住房保障体制。

根据规划，2011年度上海市保障性安居工程计划建设和筹措保障性住房1500万平方米(约22万套)。数据显示，今年上半年上海全市共新开工752.5万平方米、约10万套，开工率约50%。

最新数据显示，截至今年6月底，上海市公共租赁住房建设筹措约22.5万平方米(约4500套)，占全年计划(200万平方米，约4万套)的11%。而一个月前的数据还显示，公租房的筹措入展迟缓，截至今年5月底只实现了2800套，3万平方米以上，为筹划的1.5%。

在上海全部保障房系统中，经济适用房和动迁安置房的开工数目也在这一个月内得到了较大的晋升。截至6月底，新开工建设经济实用住房140万平方米(约2.24万套)，占全年方案(500万平方米，约8万套)的28%；新开工建设动迁安顿房590万平方米(约7.4万套)，占全年规划(800万平方米，约10万套)的74%。

今年下半年，上海还有约750万平方米集中开工建设，加上在建的保障性住房2500万平方米，全市保障性安居工程的在建总面积超过3000万平方米。

在整个保障房建设中，资金问题无疑是最惹人关注的，也是关联保障房是否能顺利按计划完成的症结。

在经济适用房、动迁安置房建设方面，上海市已造成了“企业兴修、定向供给、转动开发”的良性运行机制，由名目中标企业带资开发建设,福州二手房，资金可以通过出卖归笼，银行信贷资金也比拟乐意进入。

为懂得决资金问题，李东称，上海已经与银行树立一对一机制，一个项目对应一家银行，各银行也表现了踊跃的立场,福州房产。

但更要害的是公租房建设筹措所需的资金，由于公租房会使得资金长期积淀，因而如何找到一种低成本的融资渠道，使得公租房经营成本下降，实现可连续发铺，并不轻易。

今年5月上海市副市长屠光绍曾在《经济日报》发表署名文章称，根据上海市“十二五”计划，上海打算新动工建设跟筹措公租房1000万平方米，约20万套。依据相干测算，目前上海核心城区的土地动拆迁成本加上建设本钱每平方米已超过1万元。假如依照1万元测算，“十二五”期间上海公租房建设资金共需约1000亿元，除去30%的资本金，则共需通过市场融资张罗700亿元建设资金。

但一个不容疏忽的事实却是，上海住房租赁市场的租售比已重大失衡,福州房地产，根据公租房的租金略低于市场程度的请求，即便按照低于市场水平10%来测算，公租房房钱净收益率仅为3.5%左右，和目前的贷款利率有着较大的差距。

如何在传统的融资模式之外，寻找到新的适合的道路，成为公租房建设中必需破解的困难。

李东泄漏，目前公租房的资金，一部门来自财政投入，上海市政府投入1，各区县则匹配2，今年上海市财政部署了16亿元，也就象征着各区县要匹配32亿元，“再加上中心也给了上海3个多亿，专项用于保障房和公租房，这样就有超过50亿元资金。”

上海市住房保障和屋宇治理局副局长庞元也流露，目前也在和一些企业洽商，是否能够做十年期先租后售，用十年当前产权的增值局部，补充租赁时的收益。

另外， 企业年金、其余保险资金、企业债券等各种可能的融资渠道也都在斟酌中。