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本期主笔以沫
内心柔软、日子轻缓、过往沉甸甸。
近日，吴彦祖为宣传《窃听风云3》在微博上变身贫嘴段子手，将自家好兄弟刘青云、古天乐、方中信黑了个遍，连带也不忘自黑了一把。高冷多年的男神形象瞬间塌台，令无数粉丝仰天长叹“这世界不会再好了”。不过，在娱乐圈自黑前辈们面前，蛋妞（吴彦祖外号）只是低幼水准。自从黄晓明自封二哥、范冰冰自称小胖、杨幂调侃臭脚开始，他们身体力行地用自黑术为后来者开辟出一条“化攻击为点赞”的血路。本期《贵圈》，紧跟明星自黑趋势，为你梳理娱乐圈中神级自黑典范，顺便点醒那些弄巧成拙反把自己黑出翔来的奇葩们。
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王菲幼稚刘烨逗比 神与神经一秒钟无缝对接那些在舞台上曾受万千敬仰的偶像，在开通微博后竟然全都变了样。他们身上好像装了开关，只需轻轻一按，就能实现在神与神经病之间的快速切换。昔日惜字如金、一场演唱会就只说“谢谢”俩字的王菲，变身卖萌装傻的三姐；文艺片里忧郁到每天都是世界末日的刘烨，竟是个喜欢抢沙发、发裸照、编冷笑话的“神经病”。在自黑的道路上，他们已经红尘作伴策马奔腾跑得潇潇洒洒了，其他巨星们哭着喊着要吃大腰子的日子还会远吗？舞台上的王菲永远高贵冷艳、惜字如金；然而在微博上，她却能只用一秒钟，就从女神变成女神经病。典型人物：王菲　　特点：“幼稚”王菲真的没有在德云社进修过？她自打匿名开通微博后就金句不断，随时展现在相声方面的超高造诣，再辅以90后擅用的网络语言卖萌撒娇，以娇滴滴幼齿少女的姿态成功颠覆自身形象，由叱诧乐坛的冷面巨星变成接地气的资深“谐星”。不光言语幽默，王菲还擅长自曝丑照：她曾发布在卫生间自拍的乱发睡眼起床照、黑眼圈带眼屎的素颜照；将自己演唱会的靓照嫁接外星人头颅，顺便问候地球朋友；甚至还“丧心病狂”到将自己的照片P成猪鼻子，恶搞电影《少年派》“life of pi——g”……女神时不时就来一出女神经附体，令网友们忍俊不禁，大家纷纷奔走相告，原来天后是这样可爱这样激萌，连隔壁的老吴都会觉得跟她拉近了距离。典型人物：刘烨　　　特点：“逗比”吴彦祖在微博上发段子，网友都以为他被刘烨盗号了，可见后者的逗比形象是多么地深入人心。微博上的刘烨每天日理万机，主要业务是到处抢沙发、认儿媳，以及搞基卖腐。他上传与赵薇的搞怪合影，图中“火华社长”瞪着大眼鼻孔朝天，那画面真是太美不忍直视；此外，他还喜欢炫耀如何教育孩子，将鲜花、拖鞋、石头、菠萝和手纸摆在桌上，让一对儿女从中挑出食物，大秀老爸“低智商”。所以做粉丝着实不易，不但要容忍偶像无下限的自黑，还得承受各种“调戏”。刘烨常在粉丝微博下评论：“哥最近手头紧，哪位英雄好汉帮哥充八毛钱的会员救急。”不过前段时间，英明神武的社长惨被粉丝“回调”，他发布夜间拍摄看不清脸的照片一枚，问帅吗，有技术粉直接用修图软件将图片调亮露出脸来，并淡定回复不帅，“火华社长”想必已经哭晕在厕所了。所以说啊，人生艰难，出来混总是要还。典型人物：韩寒　　　特点：“手欠”前段时间，国民岳父韩寒因为在微博上发了一张带女儿小野坐玩具车的照片，而被“女婿”们写下知音体评论：“年幼女儿坚强扛起半边天，带脑瘫父亲游乐园追忆童年。”自此“脑瘫”一词便取代了“国民”成为了岳父的专用定语，连他自己的电影《后会无期》官微也紧跟形势，发布他嘴角带饭粒眼巴巴望鸡腿的照片。
想当年韩寒骂陆川、高晓松时的样子是何等意气风发，即便是与方舟子对骂，也都时刻保持着英明神武的战神模样。虽说与人逗其乐无穷，但在这场和“女婿”们斗的回合战中，老丈人却明显败下阵来。No zuo no die，手欠的岳父所幸将所有的精华回复整合成长微博公开展示，将自黑推至高潮。这种“输人不输阵”的精神，赢得网友点赞无数。岳伦憨傻花花呆萌 电视上自黑才是真的敢黑相比以上几位明星只在网络上自黑“装神经”，那些敢于在电视节目中自黑的明星才是“真神经”。像远在台湾的辣妈小S，近在马栏山的坡主谢娜，都是“神经界”中战斗机级别的人物。在绿茶婊装清纯、心机男扮诚恳的娱乐圈，她们十几年如一日地维持神经特质，并且拒绝接受治疗，向广大观众展现的只有四个字：业！界！良！心！典型人物：小s　　　特点：“***狂”看过《康熙来了》的观众都知道，但凡有姿色的男嘉宾做客，都难逃小S的“魔爪”，这些年被她吃过豆腐的男星至少能组一个连队。她摸过刘德华的肚子，拔过费翔的胸毛，掀过陈冠希衣服看过他的内裤，连马英九上节目都被当***肉靠枕，任小S随意坐大腿。此外，主持节目时，她嘴里还经常蹦出“抱紧我”、“好热”等挑逗性词语，连身旁的蔡康永都禁不住大呼“你好***！”虽说为了营造节目效果，做些夸张表演无可厚非，但小S的敬业程度绝对无人能敌，你有见过其他女星将挖鼻屎、放屁等居家系行为都搬上台面么？除了在台上“兽欲大发”调戏男星，下了节目她也一样敢想敢说，“私处很紧实”这样的言论就是小S在采访时，随口说出来的。当然，不是所有女主持摸男人都会有收视率，社会好现实，看“调戏”也是要分人的。典型人物：谢娜　　　特点：“傻大姐”被称为内地版小S的谢娜，同样是位麻辣无底线的主持人。台上的她除了不动手揩油男明星外，耍宝、搞笑、接下茬的功夫一点不输小S。在节目中，谢娜同学尤为擅长扮演“傻大姐”。自称马兰山一枝花的她，笑起来前仰后合声响震天，还动不动就做鬼脸、学猩猩走路，一点女性娇羞的含蓄 都没有。《百变大咖秀》中的“娜舞时间”完全是为她量身定做的环节，什么象形字大秧歌鹰爪蛇妖之类的元素全往一块招呼；她在微博曾晒出扮演容嬷嬷的照片，那扮相绝对能把紫薇瞬间吓瘫。对于谢娜来说，根本没有“自毁形象”的概念，因为这位的字典里压根就没有“形象”二字。不过谢娜看似憨傻，私底下却与众多明星关系融洽，又独创服装品牌，所以傻只是表面，真要拼智商情商，肯定是人中龙凤。典型人物：华晨宇、王岳伦特点：“低能儿”如果要评选娱乐圈生活最不能自理的人，华晨宇排第二绝对不会有人厚颜无耻称第一。在《花儿与少年》中，花花将自己“低能儿”的生活状态展露无遗。出发前整理行李，他装了一堆从没穿过不知大小的衣服；出发后跟团出游，他又不断迷路脱队；连花花自己都承认：“我是那种在任何环境中能不动脑就不动脑的人。”无独有偶，导演王岳伦参加《爸爸去哪儿》时，一样被认为是“最不中用的老爸”，不会做饭、比赛总输、连航班都能错过。难怪李湘在受访时笑称别人家是锻炼孩子，自己家是去锻炼老公的。有网友认为，这些明星连生活都不能自理，还敢上真人秀节目，这不是自黑么？话虽如此，但这二位却凭借呆萌气质力挽狂澜，赢得无数女汉子的真爱。花花的粉丝更直言“他是生活白痴，但我们就是喜欢！”。杨幂聪明姗姗坚强 自下黑手让别人无处可黑谁也不是人民币，能被所有人都喜欢。面对非议有人崩溃倒地，有人却满血复活，秘诀就在于“自黑”俩字。你给差评我就敢给你包邮，你说我胖我就当真喘给你看，大大方方朝自己泼一盆洗脚水，总好过将来被人泼粪。聪明的明星都懂得放下身段，把自己看作一盘极品小肥羊，该下锅的时候要舍得拿出去开涮。典型人物：范冰冰、黄晓明　　　特点：开山鼻祖早年范冰冰游泳时被偷拍，肥肚腩、麒麟臂、大象腿的配置令一大群网友吓cry。时隔不久，她干脆自称“范小胖”，受访时更直言我就是胖，连最近《X战警》做宣传她还自曝差点穿不进去戏服。遥想当年与演员王学圻闹绯闻，范姑娘情急之下甩出一句“有什么都冲我来”，不但赢得“范爷”美誉 ，更是成功令黑她的人望而却步，甚至由黑转粉。与之并肩的另一位自黑鼻祖当属黄晓明，“汗马宝靴”和“闹太套”事件都曾让他备受质疑调侃。在《快乐大本营》上，小明哥曾一本正经地脱鞋验过身高；在广告中，他一脸淡然的说着：“没错，我不是演技派，not at all”……好多网友认为这家伙一定是个如假包换的“二货”，但没想到，多年后“二”竟然成了他身上一个闪光的标签。《叶问2》上映，有人评价称“甄子丹负责叶问，黄晓明负责2”，听到后，晓明一点也不生气，反而回应说“只有二才会被观众记住”。如今他丝毫不介意在影视作品里卖萌装傻，用实际行动向外界传达自己的观点：我二故我在，且二且珍惜。典型人物：杨幂　　　特点：发扬光大杨幂的自黑绝对是被逼的，自打她走红，网上就开始出现各种黑她的言论，包括脚臭、整容、唱功太差等，很多“罪名”都莫名其妙。有段时间黑粉们倾尽全力，已经将杨幂黑得伸手不见五指了。但杨幂不躲不怒，陪着网友一块黑自己，搞得像是联欢晚会一样。针对网上说“圣诞老人被她的袜子臭晕过去”的段子，她在微博发“圣诞老人你还好吗”；至于《爱的供养》救活车祸患者的段子，她也回应“每一天，都希望自己过得有意义，比如没事做的时候，就想唱唱歌，救救人什么的。”；连结婚当天她都不忘黑自己，特意发微博称自己已经换好婚鞋，请大伙放心，自黑功力真是完爆各路黑粉。路人也纷纷表示大幂幂真是太可爱了，必须粉她。这种神级的自黑方式，绝对可以纳入明星危机公关的成功范例。典型人物：袁姗姗　　　特点：接棒传承或许都是于正捧红的人，袁姗姗也没逃过被黑的阶段。自从当上女主角，她就一直在“滚出娱乐圈”的路上徘徊。在微博搜索她的名字，出现最多的就是各种“反袁姗姗”联盟，四面八方志同道合的同志怀抱着同一个梦想聚集在一起——黑她。有了杨幂的成功先例，袁姗姗也毫不犹豫地踏上了自黑的漫漫征程。她先在微博发布图片，亲身示范怎样滚出娱乐圈，成功堵住一半黑粉的嘴；又针对网友的大量谩骂评论开展“爱的骂骂”活动，将自己的微博开放给网友当负能量宣泄站；对于《宫3》中，自己裸浴的场面酷似番茄鸡蛋汤的说法，她也干脆顺水推舟，在发布会手捧一碗蛋汤出场……尽管没能像杨幂一样扭转乾坤，但她的坚强心态还是博得部分路人的同情和欣赏。不是所有自黑都能逆转 黑的不好反成吐槽箭靶虽有成功先例，但自黑这条路也并非所有人都适用，有人能靠自黑成功逆转，有人就能将自己黑成众矢之的。高端自黑秀还是交给有魄力又有智商的人，对于那些还没摸清江湖门道、没能掌握自黑尺度的明星们，还是老老实实该干嘛干嘛吧。稍有不慎可就自揭其短、自顾不暇了。典型人物：许晴、张翰
特点：少爷公主病真人秀确实是增长人气的绝佳选择，但并不是所有人都适合真人秀。任何一档真人秀节目都可以改名叫《黑你没商量》，当明星对着镜头展露真性情的时候，生活中的种种性格缺陷也都被无限放大，暴露在观众面前。《花儿与少年》里的张翰和许晴就是非常典型的反面案例。网友普遍认为，前者患有“少爷病”，只顾耍帅扮酷，不尽领队义务，自作主张将包车改为坐巴士，丝毫没有团队意识和责任感；后者则是“公主病”的典型代表，养尊处优处处要人照顾，吃不了苦走不动路，稍有不开心就发脾气闹情绪等等。不知道该怪摄像机太无情，还是该怪这两位选择失误。原本想借节目提高人气，增加亲和力的他们，却因自己的表现遭到观众集体唾弃。总之，在自黑的路上，他们还都任重道远。典型人物：贾乃亮
特点：浮夸做作王另一个被真人秀毁掉形象的，就是新晋奶爸贾乃亮。在《爸爸回来了》中，他照顾女儿小甜馨的方式简直是“惨无人道”。比如，他给女儿穿衣服分不清胳膊和腿，洗澡的时候将泡沫揉到女儿眼睛里，随手抄过袜子给女儿擦脸，用没洗过的蔬菜给孩子包饺子，还任凭女儿在一旁啃鞋底……王岳伦也是个笨老爸，但人家起码明白做饭要洗菜、鞋底不能吃、擦脸要用儿童毛巾，在缺乏育儿常识这方面贾乃亮真的是完爆所有人。节目播出后，也有人提出贾乃亮想学“哈哈哥”，营造憨傻老爸形象，只不过演技太过浮夸，成了“真傻老爸”。如果贾同学真的是败在了自己的演技上，只能建议他重回电影学院改造，并且推荐阅读《一个演员的自我修养》。典型人物：何润东、姜潮
特点：情商智商低没有较高的智商和情商，最好不要假扮道德义士和微博公知，否则只能换来自取其辱的后果。还记得去年央视315晚会，何润东“8：20发”的段子么？面对网友指责他收钱发微博的质疑，他的解释则是账号被盗。此事之后，何润东为了平息舆论，更暂时停止更新微博。两个月后，就在人们已经渐渐淡忘这件事的时候，何润东再次奇迹般地回到了网友面前，用一条广告吹响自己的复出号角：“自从有了微盾，再也不用担心八点二十发，推荐给被盗过号及即将要被盗号的朋友们！” 本想通过自黑一雪前耻的“大鸟哥”你真得走错棋了，那明明就叫“哪壶不开提哪壶”好嘛！另一位自黑过头直接变成箭靶子的演员当属姜潮，凭借出演《小时代》，人气上升的他在微博上传九连拍哭照，并配文字声称自己是在与妈妈***聊天时触景生情。结果被网友吐槽“想你妈都不忘自拍”，“你这么爱演，你妈知道吗？”如何才能一黑遮百丑？自拍段子节目全要慎入
如何自黑才能扭转乾坤反败为胜？这当中自然有诸多门道。长得美可以调侃自己丑和胖；会说话可以变身段子手卖呆萌；生活能力强、性格魅力大的才能去参加真人秀。至于那些没有鲜明特色和完美人格的，建议可以参看袁姗姗示范的翻滚方法，为将来退出娱乐圈铺好台阶。入门：狂自拍，长得难看请慎入女明星都爱自拍，多数人会选择女神照上传，但有人就会反其道而行之，专门挑扮丑搞怪的以飨粉丝。邓紫棋最著名的就是金鱼照，嘟嘴瞪眼扮得超像，网友也大呼好萌；以美貌著称的angelababy也发过丑照，缩下巴露牙齿一秒钟变龅牙妹，网友纷纷评论好调皮、好爱你。不过，扮丑自黑不是人人都可以尝试，前提是必须长得美，如果天生一副谐星模样，就不要再在搞怪道路上越走越远了。提升：段子手，脸皮薄没文化请慎入更高段位的自黑达人会选择做“段子手”。除了王菲、刘烨、赵文瑄、马景涛等，近年人气颇旺的林更新也开始走上了段子手之路。“二新”在微博上坦言“不想让女友穿太露是不想别人看见她的腿毛”；转发罗玉凤的自拍照深情表白“我只看到了你，我的眼里融不进沙”；还在赵又廷做微访谈的时候以粉丝身份调戏他，问他与女主角拍激情戏的时候如何躲过高圆圆的鞭刑，让人不禁要点下32个赞并且留个言“你好贱”！当然，如果本身没有文化也不擅长讲笑话，干脆就不要走这条路了，否则发条微博都要被粉丝挑出十七八个语病和错字外加遍寻不得笑点，那才真的是不好玩。 顶级：真人秀，娇嗔怪、浮夸王、生活白痴请慎入《花儿与少年》中的刘涛有着“处女座”一样的性格特点——强迫症。但在节目中，她非但不被嫌弃，反而因为细心、干练、有条理等特点，成为队友最信赖的四姐。她行李箱中的物件全部分门别类，衣服一套一个包，还打印出照片附在上面，墨镜八副放一盒，颜色都排列清楚。在欧洲的旅行过程中，刘涛将她的“贤妻”本色发挥到淋漓尽致，从小就离开家独自生活的她，全程淡定自若，一副万事难不倒的大气模样。所以你知道了，选对节目太重要，千方百计避免缺点被放大才是王道。皮肤差的就不要做美容节目，公主病的就别参加旅行节目，家庭破裂的就别去畅谈美好婚姻了，扬长避短这词，一定是有脑子的人发明的！
总结陈词：
一大批明星已然自动开启自黑模式。有人是时势所迫，与其被人黑，不如自己黑；有人是跟风炒作，希望不出血本还能赢来事业第二春。然而，自黑结果却迥然不同。有人黑出名来，有人黑出翔来。出名的自然是掌握了门道、找准了路线，知道自己哪里能黑，哪里是真黑；而出翔的基本都是盲目瞎黑，本来消化系统就不好还要学人家暴饮暴食。所以归根结底一句话，自黑有风险，下手悠着点。
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必须自降身价与民同乐，才能被喜欢...[]
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved滨湖崩盘？！二手房房价直降千元，限购引发接盘侠投诉？
近几天《合肥市12345政府服务直通车》上这样一则投诉案例引发关注。
滨湖一直是大家关注的焦点，但是从日限购后，滨湖的二手房开始下跌，这让很多业主不知所措。
该业主表示：
滨湖二手房崩盘!我们强烈抗议!
滨湖二手房从11月开始就一直跌，进入12月跌幅更加扩大，某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津，我们知道滨湖炒房客多，但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多，面对二手房价一路狂跌，我们倍感担忧和愤怒，照这样下去，若明年政策还不放松，我家房子价值岂不腰斩?大家都不买房了，出租房源哪里找?房屋租金肯定会大幅上涨。我们是改善性刚需，不是炒房客，我们不能接受房价非正常大幅下跌。请政府个哦我们一个说法，不然明年必发生“民变”！
合肥市房管局是这样回复：
经市场处办理，房价有涨有跌是正常的市场现象，房价的波动主要是市场调节，但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，将关注房价问题，认真应对，努力保持房地产市场平稳发展。
大致的意思就是滨湖二手房房价跌的太快，而业主在房价高的时候买的房子，这心疼的啊。
根据合房网二手房中心监测数据显示，2016年1月到限购重启的10月，滨湖新区二手房挂牌价格从9683元/m^2疯涨到20052元/m^2，房价的飙升吸引了大量投资客和二手房中介公司的进驻。滨湖区已经建成的小区沿街商铺中，两到三家二手房中介公司成为限购前的标配。
根据合房网二手房中心监测数据显示，2016年1月到限购重启的10月，滨湖新区二手房挂牌价格从9683元/m^2疯涨到20052元/m^2，房价的飙升吸引了大量投资客和二手房中介公司的进驻。滨湖区已经建成的小区沿街商铺中，两到三家二手房中介公司成为限购前的标配。
“这边学区好，交通方便，新房难买，很多投资客和改善型客户都选择购买二手房，我们附近2公里范围内，至少有15家左右的中介，二手房不愁卖”，这是滨湖区某二手房销售人员在9月份和记者自信满满的对话。
2016年10月份滨湖区二手房挂牌价高达20052元/m^2，全合肥市第二，仅次于政务区的21586元/m^2。据滨湖区一位资深的二手房销售经理表示：“很多中介故意挂出高价，即便是卖不出去，也不愿意降价，导致当下滨湖二手房成交数量相当不乐观。”
然并卵，现在呢????
合肥滨湖区2016年二手房房价走势如下：
滨湖区二手房挂牌价格一路下滑，从10月份的20052元/m^2下降到11月的19645元/m^2，12月的价格更是下滑到18866元/m^2。这也就导致了12345政府服务直通车上购房者担心滨湖二手房崩盘投诉的出现。
滨湖区部分小区二手房2016年10月、11月、12月价格如下：
合肥九区三县2017年1月二手房最新均价表
2017.1均价（元/m^2）
2016.12均价（元/m^2）
涨幅（环比）
从以上统计的数据来看，2017年1月份合肥二手房房价涨幅较平均，6区县出现不了不同程度的涨跌，但浮动不大；整体来看，二手房房价仍然较坚挺，房价偏高，政务区维持在2万+。
1月均价（元/m^2）
涨幅（环比）
高河埂新村
上城国际丁香苑
万科森林公园
华润橡树湾
恒盛皇家花园
和昌都汇华郡
中国铁建国际城
祥源翡丽城
小编微点评：从庐阳区统计的二手房来看，除了个别楼盘上涨外，大部门楼盘出现了不同程度的降价，均价在1.5万/m^2，房价整体较高；而庐阳区目前新房主要集中在：铂悦庐州府、庐州公馆、华地森林湖、皖投天下名筑、万科城市之光等楼盘，房价也在1.4-2.2万不等，区域内未入市的地块也较多，金科、中环、合景泰富、海亮、文一等开发商均有地块项目未入市，预估2017年将有充足房源补给区域。
1月均价（元/m^2）
万振逍遥苑
蓝鼎星河府
绿地海顿公馆
金地?国际城
独秀园小区
和昌都汇华府
阳光上南嘉园
信达好第坊
水丽坊在城
小编微点评：包河区的几个板块都是热门购房板块。尤其是高铁板块，不论是新房还是二手房，整体房价都比较高。包河二手房均价也在15000元/m^2左右，热门二手房源的均价基本上在15000元/m^2-18000元/m^2左右，虽然出现降幅但是幅度很小；从新房来看，目前包河区新房集中在龙川路，且价格较高，基本上在2万元/m^2，刚需可以选择星海城、国贸天悦等楼盘，均价在1.5万-1.6万，后期建发2宗地块、融侨悦城等楼盘将入市。
1月均价（元/m^2）
华光?皇马花园
香格里拉花园
瑞泰星河港湾
宝业东城广场
华润紫云府
文一云河湾
柏庄春暖花开
海洲景秀世家
坝上街环球中心
小编微点评：瑶海区目前的二手房价格在1.3万，2017年1月出现了不少小区出现了小幅的下降；新房方面，瑶海区目前在售的新房不是很多，以保利罗兰春天、文一名门广场为主，价格在1.3万-1.5万不等，后期有保利熙悦府、新城控股、安建、滁州金鹏、金科、禹洲等地块将入市，未来房源充足，选择性也较多。
1月均价（元/m^2）
百协大溪地
龙居山庄翔龙居
万联?春晓翠庭
汉嘉都市森林
金辉中央美域
信旺华府骏苑
华地学府名都
西环中心广场
颐和花园澜苑
凤凰城家家景园
绿城百合公寓
众力登云庭
华润幸福里
新华学府星座
新华学府花园
万科金域华府
华润幸福里
万科金色名郡
绿城百合公寓
安粮城市广场
华邦光明世家
小编微点评：蜀山区今年新房资源稀缺，二手房成为香饽饽。加上主城区地段交通都比较好，在合肥房价高涨前就已经是高价房了。新房目前可以选择花山堡墅、金隅南七里、国祯广场等楼盘，后期还会有幸福金色湖畔，禹洲地块入市。
1月均价（元/m^2）
蜀峰湾小区
百商又一城
华纺新华城
丰乐蜀湖湾
淮矿馥邦天下
金徽阳光100
绿城桂花园
百商悦澜山
阳光御湖苑
小编微点评：高新区因为正处于发展阶段，前期入驻高新的项目不多，二手房源的数量相较于其他区域比较少。但是高新区的高端房源较多，再加上高新区逐渐成为购房的热门选区，二手房均价也水涨船高；新房方面，有蓝光雍锦半岛、祥源金港湾、中国铁建国际公馆等楼盘，后期一些纯新盘如，北雁湖?金茂湾、皖新朗诗麓院、汇景城市中心将入市，以及华邦、保利等高新地块也将补给区域。
1月均价（元/m^2）
禹州华侨城
多伦多花园
东冠繁华逸城
融科城小区
瑞泽源一里洋房
国耀花半里
中环城云邸
佳境枫情苑
绿城玫瑰园
建业时光原著
小编微点评：经开区因为毗邻政务，交通很方便，二手房源也较为充足。经开区2016年年初时的二手房均价基本上都在元/m^2左右，现在2017年均价达1.4万/m^2；在售的新房也较少，目前有华邦观筑里、世茂翡翠首府、铜冠花园等楼盘，房价在1.5万/m^2左右，后期将有纯新盘启迪科技城入市，经开区已经有一年多的时间没有推地，预计后期房源较紧张，价格也比较坚挺。
1月均价（元/m^2）
融科九重锦
三盛颐景园
振业山水名城
保利香槟国际
发能太阳海岸
融侨天骏小区
汇林阁西区
宋都西湖花苑
国建香榭水都
华润中心凯旋门
融侨天骏小区
翠庭园小区
旭辉中央宫园
信达水岸茗都
国贸天琴湾
城建琥珀五环城
小编微点评：政务是合肥的工作核心区，因为环境、交通的优势都比较大，政务的房价在不断地高涨，且政务新房资源极度稀缺，想在政务安家置业的购房者，自然就会选择二手房。政务的二手房均价基本上在2W元/m^2，总体上的价格偏高；新房方面可以选择的楼盘也较少，以融创壹号院，价格在3万/m^2左右，纯新盘融创信达政务壹号将入市，放风价为2.5万，以大户型为主，300万/套起。
1月均价（元/m^2）
隆昊昊博园
京商国际商贸城
罗马花园一期
鸿兴苑小区
香江生态丽景
长虹世纪荣廷
小编微点评：新站区虽远离主城区，但是不妨碍其房价上涨。2017年二手房房价基本上都在1万/m^2以上，一些靠近市区的小区甚至卖到了1.5万/m^2；新房集中在朗香书院、陶冲湖别院、当代未来城，价格在1万/m^2；本月13日新站区将推多宗地块，未来将大量房源入市；碧桂园、华地+金大地、禹洲、和昌、绿地等多房企在新站均有项目待入市，购房选择充足。
1月均价（元/m^2）
科创和谐盛世
华邦万派城
中街水晶城
金宇天地城
绿地新都会
开拓环球世家
瑞泰翰林水岸
建邦皇嘉锦苑
小编微点评：限购后的肥西火透了半边天，区内多个项目的去化都非常的好，二手房价格也涨到了1.2万/m^2左右；新房方面楼盘较多，选择性也较大，价格在1万/m^2左右，但是较难买。
1月均价（元/m^2）
文一托斯卡纳小镇
华盛大运城
左岸文化村
文一凯旋公馆
小编微点评：目前肥东的二手房均价在1万/m^2左右，一些小区降价明显；新房方面价格较高，在1.2-1.5万/m^2左右，后期文德公园里、华盛南院、皖新翡翠庄园等纯新盘将入市。
1月均价（元/m^2）
北城世纪城
力高共和城
新慧金水岸
鸿路北城明珠
双凤里小区
国强幸福彼岸
小编微点评：北城2017年的二手房房价涨幅也较小，基本上都是很小的浮动，价格在1.1万/m^2；目前区域内新房较少，集中在纯新盘文一锦门北韵、文德艺墅、华地森林语等楼盘，后期还将有地块入市。
投资客长线运营 “接盘侠”遭殃
投资客在滨湖区购房人群中的占比远比想象中的多，目前滨湖多个小区空置率较高，部分楼栋晚上只有十家左右亮灯。但在限购前期大量投资客涌入滨湖区新房开盘现场，造成滨湖区一房难求的现象，一些真正有购房需求的改善型客户选择购买二手房，高位接盘。
“滨湖区不会出现投资客集中抛售房源的现象，因为投资客购房都是做长远投资的”一位二手房销售经理说：“随着地铁的开通以及未来滨湖的建设，投资客还是看好滨湖市场的。但在限购的背景下，一些跟风的炒房客会降价抛售部分房源，解套手中的资金，这也让前期高位接盘的购房者损失严重。”
据合房网内容中心统计数据显示，日，合肥国土局公布未来3年住宅用地滚动供应计划，其中2017年预计将供应10500亩，1月17日滨湖将出让7宗地块，出让面积842.27亩，其中省府版块5宗，金融后台基地2宗。而随着土地供应量的加大以及新房的大量开盘，会催使很多打算入手二手房的购房者又重新回流到新房市场，二手房购房者的观望情绪加重。而近期中央关于楼市“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位更是让一些跟风的炒房客乱了阵脚。
滨湖省府版块地块出让示意图
在这样的背景下，滨湖区二手房市场的大幅降价也成了一种必然现象。在正常的市场环境，二手房应该是对新房的一种补充，不应该出现长期的房价“倒挂”现象。但今年合肥新房市场库存不足，将大量客源挤压到二手房市场，造成二手房房价水涨船高。但限购之后，新房、二手房的成交量大幅下降，而新房的入市量也在不断增加，库存回升，让新房市场的客户又重新回流。二手房市场价格势必出现下降，以符合正常的市场的规律，这也是调控的目的之一。
限购也是对二手房行业的一次洗牌，大规模的门店因为实力强劲影响不大，但部分规模小的门店会受政策影响较大，特别是个人注册的门店，可能面临着倒闭的危机。滨湖乃至整个合肥的二手房市场将在限购的影响下面临一次大的洗牌。
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