【案例再现】&&&&李某的父亲由宋某作为中介方，以李某的名义与钱某签订了一份房地产经纪合同，购买位于某区域的商品房一套，李某的父亲并按合同约定交付给钱某定金20000 元。合同签订后，李某发现该合同上卖方写的是张某，而在上面签名的却是钱某。经到房产局咨询和核实后，李某找到钱某，要求退还定金20000 元。后得知该房屋是刘某购买给张某的，但尚未办理产权过户手续。李某的父亲所交的20000元定金实际上在刘某手中，李某的父亲在收到17000元后，出具了收条，并在收条上注明“另外补偿叁仟元整给房主”。后李某在向刘某索要3000 元未果的情况下，诉至人民法院，要求刘某返还3000元定金，钱某对刘某的返还义务负连带责任。【荣凯说法】&&&&判断民事合同的效力，其法律依据是民事法律法规，是《民法通则》《合同法》，而不应该是行政法律法规《城市房地产管理法》。本案中当事人签订的《房地产经纪合同》应当认定为无效合同，合同签订人钱某既不是房主本人，其甚至与房主没有任何联系。钱某明知刘某不是房主，自己既没有房主的委托手续，也没有刘某的委托手续，而以自己的名义签订合同并收取定金，其主观存在过错。并且钱某将定金转交给刘某也是没有任何法律和合同依据的，该转交行为也存在过错，因此钱某对《房地产经纪合同》无效和定金的转交均存在过错，其应承担连带返还责任。依据《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。&&&&正荣凯团队面向基层为百姓服务，主要为离婚、继承、***、遗嘱、房产类纠纷等提供法律服务。&&&&法律咨询找荣凯：8 或通过新浪微博搜索李荣凯&&&&办公地址：济南市经四纬二路东图大厦8楼&&&&做客嘉宾：李荣凯，济南市中正荣凯法律服务所主任，济南市政协委员，山东省青联委员，全国法律援助先进个人。&&&&法律咨询***：8
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