☆【首页推荐帖】 我开办短租公寓已经4年多了 感觉生意一直不太理想 尤其进入2007年11月，更加糟糕 在2007年12月份，我有2个房间至今入住天数是0，光光这两个房间我的亏损就是6000元左右 估计2007年12月份我的亏损金额是15000元 我在广州，我就发现除了广交会，我几乎每个月都是亏损的 来咨询的不多，尤其咨询而转化为入住的更少 分析原因，我觉得 1市场推广还不够好 可是我做过报纸，电视，网络（google，百度），也经常在一些地方发帖子的 2经济型酒店冲击 我们的价位是一样的，虽然我们有优势，比如房间大，设备全(有冰箱，洗衣机，厨房，厨具，阳台，微波炉等），通风光线好（有阳台啊！几乎没有黑屋，而经济型酒店有黑屋），问题是他们实力强，连锁的品牌优 3租金涨，这几年房价涨得恐怖，导致租金也水涨船高，我们短租公寓说白了就是赚取房租差价 现在我们成本高了，但是出租的价格低了，入住率也低了 日子不好过 大家有什么想法？各位短租公寓的同行，你们是如何改善的？
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自己买房做，应该好过出租：）
自己买房其实肯定是不可行的 买一套房子的钱可以租很多套了！ 算算回报率就知道！ 不过在生意不好的时候，同时有钱买房确实比租房划算些 这个生意我03年开始做的时候非常的火爆 不过从05年开始就慢慢的不太好做了
我觉得我的项目是不错的！只是我自己做的不好吧！ 所以希望大家给我出谋划策
如果人员流动大应该还是可以的,你可以到医院附近去问问.那里有看病不能回家的,就是你的客户
到广州有名的大医院旁边做这个项目，然后到医院里去给病人家属发名片！那里目标人群集中。对了，最好屋里能做饭！
哦,上网能搜索到吗??? 宣传工作很重要.........
呵,刚才搜了一下,呵呵,找到了....... ...........
我们有房子在中山三院附近，也有病人找我们的 不过略略有点担心病人或者病人家属入住导致卫生问题 甚至传染问题 所以我们不太有太多的宣传 我们已经做了多年了，在网上自然很轻松就可以找到我们的 不过现在百度等需要给钱才可以找到 曾经有整整半年多 在百度输入“广州短租公寓”第一个就是我 现在第一页全是广告，就很难找到我了
市场饱和..........竞争激烈..........现在短租房已经不希罕了，又有多少游客会选择呢，除了好位置和低廉的价格和酒店级的服务，确实缺少竞争力。经济变差了，百姓手里没有钱，商旅人士又嫌麻烦。 很多短租公寓平时都冷冷清清的，周末生意才好。位置很重要，有的房位置不好就放手吧。
昨天我将一套房子以违约的方式提前退租了 这套房子我是06年2月份租下来的，刚开始还可以 但是后来觉得这套房子太旧了，很不好出租 可是每个月我至少要付出3000元养活这套房子，而每个月的房租收入1000多元而已 拖了好几个月，终于将其退掉了，不过押金就没有退还了 考虑到接下来是春节， 往年来看直到广交会之前这套房子都不会有好的收入， 我认为还是退掉比较划算 广州不是旅游城市，所以其实周末生意也不是很好 我其实还是觉得短租公寓是有前景的 只不过我做的不太好 比如我个人觉得自己市场推广做的不够好 至于经济型酒店，优势很大，其实其毕竟是降低品质的酒店 我也在考虑如何模仿经济型酒店推出经济型公寓
再到大学里面做做宣传？周末情侣温馨二人世界！
我们在中山大学南校区附近就有房子 这个原本生意非常火爆的 不过自从大学城开了之后，同行竞争也多了 生意就一落千丈
元旦了假期快到了 生意会好点 春节本身是淡季，不过也有一些人会在这里租房，让父母等过来广州过春节的
总体不亏能薄赚就行啊
按年来说倒不怎么亏 主要是广交会有钱赚 不过这样子下去总是饿不死，吃不饱啊
个人觉得随着市场的逐渐饱和，经济型联锁酒店的不断扩张，在没有品牌的情况下，是难以在市场隙缝中生存的。
q\我现在也在想做这个；不过我和你想的不一样；我是想做大学生就 找工作的；也就是有学生来广州找工作；在我这里住；我也不知道行不行；加我ＱＱ２６２０４９１０８聊聊看；
纯粹做学生生意相对好点，不过目前大学的bbs几乎都被封了，校外难以进入校内发广告 推广略有难度 我在中山大学南校区附近也推出了一个房间专门提供床位，按床位每天20元-30元收取房租，效果不太好，一个房间4个床位，只有一个人住
我个人还是有点不太服气，我觉得市场不会饱和 尤其经济酒店和短租公寓是两个不同业态的 互相之间有替代性，但是毕竟有差异化的
这几天我在招聘人 我感觉还是在于市场做的不够好 这个我是可以做的好点的 所以打算招聘一些人做市场开拓
昨晚和人聊天谈到招聘员工 大家觉得我更需要一个实干的销售管理人员 他有丰富的实战经验 同时有一定的管理才能 很多事情可以放手让这样子的管理人员去操作
今天有两个人过来面试 一个是在校学生，之前来过一次，我让她回去写一个工作计划 今天写好了过来给我看，写的还挺多的 她表示春节后可以过来上班 一个是06年毕业的 之前是销售主管 我打算请她做我的销售主管，但是我说了很久 她最后说回去考虑下，明天给我答复 感觉招一个人也不容易 小公司，起步就是难 虽然熬过了几年了，但是似乎遇到瓶颈
下午在qq上和一个外地的从事酒店工作的人聊天 他说我开出的薪水很高啊 可能在内地薪水比较低吧 这倒也给我们启示，是否可以去内地招聘员工呢？！
找我聊以下吧
我是开长租公寓的
现在在开经济型酒店了 我的宾馆日租公寓订房网
马上要开张了
我在东山口有100套房子
出租比较了解市场
好的，咱们交流沟通下 向你学习学习
两位都是公寓老板，真是好榜样！
我做的还不够好，希望各位多多帮忙
谢谢“开酒店过程”今天过来看我的公寓 他说我的公寓适合满足那些入住时间在7天到2个月之间的客人 我觉得这个定位是对的
对于招人的问题，完全可以在内地招，包吃住，有这一个优惠的条件在，之后就是象保险公司那样的高淘汰率了，对双方都是有一个双赢。能者留下，不合适的也可以因此接触广州这个城市。另外我觉得，楼主最好是与同行合作，尤其是校园周边的小旅馆，他们有多的客人可以送来，对于楼主的房子不满意的客人也可以推荐过去，两者比较，就更容易留住客人了。
看了一下楼主的网站，房价都在168-198之间，现在很多经济型酒店的价格也不过如此。 经济型有很强的品牌效应、市场营销能力也强，楼主可以考虑加盟到经济型连锁酒店里，也是一个不错的经营方式。
包吃主要是去哪里吃饭不方便 目前我们公司员工是自己在超市买菜，自己在电饭褒煮下，炒下来解决的，她们吃的很节省，每餐2元左右成本而已 如果公司包餐，主要问题是没有人做饭，我还得请个人做饭，另外众口难调 speedsuper说和同行合作，我就不知道是否可行 因为一方多余客源的时候，其他的基本上也有多余了，比如考研，圣诞的时候 richbub 我们的是公寓，不是酒店，我们的价位确实和经济型酒店是重叠的 如果说加盟他们，我倒是担心不是同一种类型 现在很多公寓谈论合作，加盟，连锁，其实效果不太好 很多的合作都是太过于松散
说实话，挺难的，每年好时候就那几天，平常就是不死不活，我看你还是骑驴找马，另辟溪径吧！
目前确实是如楼上所说日子不好过 不过我也说了有点不太服气 我觉得市场前景是有的 打算08年招聘多些人，可以极大的开拓市场
今天有一个中大在读博士过来和我聊天 他是计算机专业的博士 不过主要是研究算法的， 一时无法从技术上帮到我什么 不过他说可以帮我找师弟师妹做一个搜索引擎 今天还有一个做策划的过来面试 感觉挺不错的 可是我估计由于我能够保证的薪水不高，他应该不会来上班 虽然说考虑下 明天有两个在校学生过来实习 一个是华工工商管理的大三学生 我打算让他做市场推广 一个是广东技术师范学院计算机专业大四学生 我打算让他帮我编写网站
作者：南粤居 回复日期： 18:24:54
是否可以去内地招聘员工呢？！ 招在广州2、3年以上的学生兼职不错，内地招聘员工成本未必低。
网站 是 南粤居短租公寓？ 老大，看着也太不别扭了，从整体颜色、内容、字体颜色、大抬头、友情链接排版看着都不舒服。 找不到人的话，言语一声，小弟给你找个免费的模板给你。
单间不好卖，就都搞成宿舍的上下铺 卖青年旅馆 价格三十每天 一周140 只接待学生 白领 驴友 来源不明者不接 素质不高者不接 类似求职公寓，青年旅社之类
留几个单独的房间 租野鸳鸯 学生父母 之类的 反正你都干了这么长时间了 出租率百分之50就留百分之六十的房间 其他改改看 哪个效果好 多用哪个
留几个单独的房间 租野鸳鸯 学生父母 之类的 反正你都干了这么长时间了 出租率百分之50就留百分之六十的房间 其他改改看 哪个效果好 多用哪个
另外用人慎重些 感觉lz无人可用
俺只中意你 谢谢您 如果有好的模板，非常希望您提供给我了 多谢了 我的QQ 386791 legendfall 目前学校附近的生意还好点 就是最cbd的天河北路附近居然亏损累累 你要说我无人用，倒也是事实 我现在正在招聘员工 今天有一个中大大三学生过来，她本意是过来实习 帮助我开拓外籍市场 没想到她居然懂西班牙语 而我邮箱里面就躺了两封不认识的文字的邮件 她一看，正是西班牙文 所以帮我回复了 现在陆续已经有几个实习生上班了 同时也还在招聘正式的员工 有的实习生本身就是大四的 所以做得好，他们可能留下来做全职的
好的就难说，用流行的一个口号，找个整体和谐的不是很难，贴2个抛砖引玉。 上面我说的那些就不详述了，网站设计的基础内容，也没多少技术含量。 在网上找了一下，国内的就不说了，难免有广告之嫌，找了几个国外的，是设计公司的模板，下面贴上我觉得好的2个，链接有效期至13日下午2点左右，过期就没了，呵呵。 一个韩国的，一个米国的。 韩国米国米国
昨天看到你也有几个宿舍式样的，好像也不理想 就那么几种可能，日租，短租公寓，经济酒店，求职公寓，都是差不多的东西，定位的差别，你要是都尝试了，都不行，就说明你本身有问题 压缩成本，你要那么多人干什么？你的规模多大？我在北京看过一个求职公寓，据说有十几套房子，每个大概16－20人，基本都是自己家人，网上咨询啊，接待啊，清理卫生啊 所谓没人可用，不是说增加人手，有些东西，比如网站，你建立个简单的论坛，投入很小，维护很简单，比搞什么网站实际多了，网络方面要小投入，多产出，qq咨询的可能更多，这是大众习惯的问题 他生意搞的非常好，我去住了几天，基本满床，人走了就来新的 他的位置很好，崇文门附近，离北京站一站 地铁旁边 选的一个大型的小区 可能他的房子都集中在这里 成本我估计压缩的很低，人员少，东西简单但是卫生间不错，有有线，还提供一个集中上网的地方，总之我觉得还不错 再一个我觉得就是怎么赚钱怎么做，这个房子做日租不行，你简单装修一下，分房间长租出去，是不是也能赚个差价啊，只要你开始的租金够低 瞎出主意，你都干了四年了，怎么感觉不像是很顺利的样子 你应该把你房间的整体布局，装修，位置，定位，如果营销，具体效果，大概入住率，比较苦恼的问题 贴出来，大家才更有数一些，象那个开酒店过程 说得越清楚，意见才会越明确 光说一句生意不好，一是这个行业不好，二是你不是做这个生意的料，别的意见很难有针对性
legendfall： 谢谢你，我先将图片存下来再说 目前我拥有的房子有几种 1.中山大学南校区下渡的民房，档次不好，适合学生，这里春节后也会按照床位提供给学生，我觉得在学校附近提供求职公寓还是一个挺好的低点，因为求职者住学校附近，比较容易有亲近感 2.中山大学南校区滨江东路蓝色康园小区电梯江景房，这个主要入住者是学生，房间有单间，一房一厅，有一套2房一厅 以上的广告推广方式很简单，借助中大bbs逸仙时空 3.天河北路万佳百货附近，华南师范大学附近，暨南大学附近，这里全部都是高楼小区电梯房间 这些房子比较贵，成本高，目前入住率很低 这些房子由于靠近天河北cbd，所以定位是附近的白领
楼主可以说说目前顾客是通过什么渠道找到你出租公寓的吗（除了网上）？
目前除了网络广告 我们陆续做过报纸分类广告，电视广告（一次，几十秒而已） 另外我们公司从新闻报道的角度在广州日报，广州电视台出现过几次 （非软文，不必给钱的） 这些都略有效果，但是也不理想 另外非来自网络的就只有口碑相传的互相介绍了 我们广告量不大
昨天办公室坐满了 来了几个实习生，也有一些全职的 今天周六，很多人没有来上班，又有点冷清了 今天倒有一个意外，我在12月6日在西安母校随口说招人过来实习 由于我在广州，我没有想到会有人有兴趣 今天登录一看，居然有几条站内信件 颇有几个人说有兴趣过来实习
其实是你的定位不清晰造成了目前的困境，学生市场对价格敏感，目标市场明确，竞争者众多，而且季节影响明显，如果你分析一下你的财务报表，可能不少房间的利润是负数，建议马上把他们砍了。 其次是你由于定位不清晰，导致你在寻找客户方面没有主攻方向，产出/投入比太低，进一步导致你不愿投入。 再次你可能存在内部管理的问题。
确实有好几个房间是负利润，已经退掉一些了 甚至不要押金也要退还房子 你还不太明白，我们房子有很多，有的靠近学校，自然定位就是学生 有便宜的15-30元一天的床位，也有40-90一天的民房（独立房间） 也有100多元的高楼小区电梯江景房 另外在天河北路万佳百货附近的公寓定位是商务人士 至于你说的管理也有问题的
如果学生市场有钱赚才做学生市场，如果没有那就不做，这个不是根据你的房子在哪里来决定的，明白？ 另外建议你的公寓要相对集中，这样才便于管理和维护，提高客人的满意度和你的利润水平。
曾经学生市场的利润是暴利！ 我记得我们有一个房间定价90一天，一个月的营业额居然是2700多元 百分之几百的利润 现在不行了 自从大学城开了之后，学生数量减少了，同行多了 现在学生市场利润还是有些的，不过很低了 也有很多同行关门或者转让了 你说的集中是没错的，我们现在确实分散 这个我觉得真的是思想决定高度 当初没有想到集中，现在再集中代价就很高了
奶酪已经没有了，你就得拿出勇气来，跟过去说88，去寻找新的奶酪！
同意，这个方向也许还有钱赚 但是怎么定位怎么搞 可能要好好诼磨诼磨了 从头再来 或者 干脆放弃
我说几句，供楼主参考 第一，如果楼主主要是通过网络招徕顾客的话，那网站看来有必要改版；或者说这是当务之急 第二，如果依楼主所说，口碑传播也带来不少顾客的话，那有必要建立一个交互式的论坛，以利于口碑传播 第三，楼主的管理，可能有一点问题。像你十来个房间的规模，第一没有找那么多人，不论是销售的还是管理的。其次你这么漫无目的的找那些应届生和实习生，真的是非常大的失误。我也曾经是应届生，也曾经用过应届生，感同身受。你需要的是一个非常了解这个行业的老手以胜任销售的重任，一个懂得管理论坛的推广经理。 第四，价格是不是合理。赤岗粤信广场嘉东楼;赤岗地铁A出口；原一七七医院对面，这个位置的三房，房价竟然定到600。除了广交会，否则这价格实在有点离谱。是不是楼主的成本控制出了点问题，包括房租和管理成本。 第五，我有些朋友组建了一个松散型的工作室，或许他们能给到你恰如其分的帮助。 看了楼主的资料，74年的大哥 同在广州城，共同为了理想而奋斗 楼主，一起加油
岭头白叶01：谢谢你 说到网站确实是非常有必要改版的！ 那个交互式的网站也有必要！！ 这个都是08年的重头戏 我目前的房间数量远远不止10来个哦 很多没有放上去 至于那个600元一天的房子，其实不存在的！也就是那个房子我们没有租下来，我们也无法出租，只是当初房东委托我们出租，于是我们就放了上去 后来再也没有撤消了 至于您的工作室，不太清楚具体是如何的，不管如何 我很欢迎您方便的时候我们一起见面聊聊 我的*** QQ386791
我来发表一下意见，因为我一年要去几次一个城市看我老公，但不是广州，我经常因为找不到合适便宜的地方，我一住都会接近一个星期，我只是一般的普通人，我住不起酒店，只能找40块的店来住。我也在网上找过这种短租房，但是我表示担心，觉得不安全，而且价格高，所以不合适我这种人去住。虽然我对这种形式的租房形式很感兴趣。
在这个严肃的帖子里面被人发广告 意外，这个帖子又不火 回flowgx 我们在中大南校区附近的房子有40一天的 这个房子你说的安全，其实我觉得说到底其实也没有什么安全问题 我们这些低档次的房子曾经失窃一次 那个租客是租了几个月的 暑假自行回家了，我们也不知道 后来发现门开着，进门一看，被失窃了 租客的电脑，我们的电视不见了 我觉得这个安全问题到任何地方都是一样的 就是贵重物品务必随身携带 你可以出40一天租房，估计你住的也是档次不高的招待所 这些给人的感觉安全性也不会好的 我们打算近期内***磁卡门锁 这些可能会好很多
很好,很强大
楼主最主要的问题是市场定位的转换阿 目前市场上最大的需求已经不是学生了，你房间的价格定位只适用于1%的有钱学生市场，我记得我们当年读书的时候在广州上新东方都是住15元/日的房子，你那里显然不是这个定位呢 目前广州入住最方便，性价服务比最高的显然是7 days inn了，楼主你的客人我可以说大部分都会向这一类酒店流失。 如果相比7 days inn没有什么优势，那以后路越来越不好走 磁卡门锁这个东西，上社很多小公寓早就有了 说得比较杂，再看看你的定位： 学校附近的租学生？100多一天那是给那些冲动的过夜情侣，客源不可靠，随着7 days inn的发展，慢慢没有空间 天河北租白领？也不是很实际。白领其实要分类剖析，一类公司出钱的大客户，外派人员等，在大酒店租房的，一类普通白领，租房承受力在以内/月，客源也比较少 所以目前总体来讲，楼主这类公寓广州这几个位置上市场上需求不充足 楼主应该意识到，不知道08年如何开发用户，有什么打算
呵呵，你咋不谢我呢？ 这类网站的美工很重要，技术相对次要。 如果做自己的BBS似乎维护成本和人气都会有问题，最好还是付费在一些人气旺的驴友论坛、自助游论坛、校园论坛等目标客户论坛开专版好一些。
我是商务人士,现在就住在锦江之星,我认为你的市场会慢慢萎缩,特别是像一些经济便利型酒店开的这么多之后.你别不承认,要看到大势所趋.以前我都是住四百的标准的,现在感觉经济便利型酒店也还不错,给老板省钱他也高兴,我也没多少损失,倒是出差补贴多了许多.
我觉得市场还是有的，经济酒店得二百左右吧，老百姓还是会觉得贵的，反正我自己掏钱是感觉贵 不应该把经济酒店当成假想敌，定价相似，很难干过他们，毕竟集中，品牌，连锁，等等
拿分，走人
路过。拿分。
关注一下
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在好日子的时候没有居安思危，享受着免费广告带来的宣传利益，更没有把握好、服务好上门的顾客``````现在还抱怨什么！
我觉得市场还是有的，经济酒店得二百左右吧，老百姓还是会觉得贵的，反正我自己掏钱是感觉贵 不应该把经济酒店当成假想敌，定价相似，很难干过他们，毕竟集中，品牌，连锁，等等 ----------------------------------------------------- 恩,经济酒店目前160,170左右据我所知哈 集中，品牌，连锁? 哪一点能比得上人家我想知道?
LZ你有房子的几个地方我都算比较熟悉，坦率的说，竞争力不大 我因公出差，一般都是住公司的contract酒店，都是4星以上的，没有什么选择，每年这些酒店都是采购部谈好的 我自己和家人出外旅游，一般就是如家或者7 days。你的价格跟7 days一比，已经是不相上下了，所以我还是会选择7 days 做学生的，最敏感的就是价格。虽然现在学生的经济条件很多都不错，但是你的价格还是显高，别人会觉得，如果时间不长，还不如添点钱住酒店这样。 我觉得，做生意，很多时候是要看方向对不对，市场有没有，不是努力付出就一定有回报
我是做IT的,发言不太专业,见谅 1. 我建议根据时间不同,如果付了不退的定金, 可以在价格上打较大折扣, 比如如果对方能在一个月之前订6折, 一个星期前订9折, 我想对双方都比较好,顾客可以便宜些, 而你就可以更充分的周转房子,提高效率 折扣策略要提到明面上来,和时间段,提前度,定金都有关系. 2. 如果用我本专业的观点来看, 你的网站美工设计上应该没有太大问题, 首页图像过大,结果要滚动到下面才看到房子,可以放小或部分置底 房源选择上可能过多,浪费大家的精神, 三五种简单标准的房子可能会使得用户体验简单舒畅 不知道你们有没有做过SEO,有可能的话,请仔细考量网页上用到的文字,比如很多人搜索会用酒店来搜索的,根本不会想到短租 而你的网站在Google上搜索&酒店 &,结果只有8页,全部Google收录100多页,所以你们可以在网站首页上加上一点 象家一样便宜,和家一样温馨的酒店 之类的广告文字,在其他地方做推广和链接的时候,也要注意选用这些重要的关键子 (广州,短租,酒店,住宿,便宜,方便,....,(注意,关键字也不能太多了)). 网上有更专业的SEO,如果觉得有戏可以花钱问问他们 网上可以留言评论评分评级之类的可以显显人气,帮助用户选择 3. 长远的讲,要做大的话,集中精力在很少的几个方向上,集中住宿位置,扩大品牌搞连锁,可能都是你最终不得不走的路 所以建议多看对手的经历报道,外加收集分析数据 比如你们可以对住家的用户调查,用户的离开或到来, 都问几个设定的问题并记录,每周每月分析观察趋势, 可能会有关系你未来的重要情报出现 扯了半天,最后我想说,贵了点,呵呵 像我这样的人,估计130左右一天,满足能上网,能工作,能洗浴,有人打理房间,看着舒服,空间不需要太大,但很舒服也就OK了. 我猜想你们需要分析数据,好好定位了. ^_^,祝朋友发财! 88
不错。
偶也在做这个市场,是针对求职学生的,不过也不好做,民房太多了,不好租!
谢谢楼上的几位 不一一指名道谢了 大家提到了经济型酒店 我仅仅住过一次速八，在上海南站附近 房间10平方米左右 老实说住的不太舒服 太压抑了 而且是一个黑屋，窗户外就是走廊， 另外隔音效果不太好，晚上1点多还听到有人入住的声音 很不舒服 我个人感觉经济型酒店极大的冲击了传统的市场 对于我们短租公寓的冲击也是显而易见的 他们的品牌，集中，连锁确实是我们近期内难以比拟的 不过我们的优势也是经济酒店无法比拟的 楼上的好多人住过经济酒店 大家来说说，经济酒店最大的房间面积多大？我们的最小是40平方 经济酒店吃饭怎么解决？我们可以去厨房做饭，煲汤 我们还有阳台，多个临街窗户（绝无黑屋） 要知道非典后，通风光线是极度重要的 7天的窗户大家知道吧？绝不会有某个家庭使用那么小的窗户的 我们还有冰箱，洗衣机，微波炉,DVD 大家住酒店怎么解决洗衣服问题？卫生间阴干吧？ 我们可以在阳台用阳光晒干的 平心而论，住在公寓绝对比住经济酒店舒服 但是大家心理上似乎会觉得经济酒店的品牌制胜 我们极难在短期内学到 不过我们的某些优势是经济酒店绝对不会学的 因为学了就不是经济酒店了 楼上的几位，如果有兴趣，可以尝试住下公寓 几乎每一个城市都有很多短租公寓的 只不过限于经济实力等等，很多原因，大家不太知道 短租公寓基本上没有很大的实力去开拓市场 树立品牌的 尤其当你住宿的时间略长，比如一个月，那么住酒店就只有痛苦的感觉了 住公寓却会很舒服的 关于网站确实需要大大的改进的 我也觉得价格还是需要有所调整的 大家现在觉得经济酒店似乎很好 我可以肯定的说 经济酒店很快就会败坏名声 理由是现在很多招待所将外墙涂成***就自称经济酒店 他们会将市场做烂的 历史上太多好东西进入中国很快就烂掉了 事实上现在经济酒店已经利润大大降低 也出现了很多经济酒店被吞并的实例 最后我觉得，酒店（宾馆），经济酒店（招待所，短租公寓，长租房 都是外出住宿的重要选择 均可在一定程度上互补 都会在一定程度上渗透对方的市场， 但是各自有各自的定位，绝不会有其中一个彻底消亡的
网站建设之类的可以找个CMS,那样比雇佣专门的设计人员便宜,维护起来也简单
留个QQ:,我比较擅长网站的整体规划
开源的CMS式个不错的选择,XOOPS,DEDECMS等等都很不错
网站分为内部和外部几个了 有的已经外包了 我觉得外包有外包的好处，内部开发也有好处
我没住过短租公寓，因为一直存个疑问，总估摸着短租公寓的安全和卫生状况比不得经济型酒店，经济型的床单等是要天天换洗的，如果有人在短租公寓只住了一天，那些床单之类的也会做到一人一换洗吗？
短期出租最让消费者担心的是卫生问题，你的床单无法做到每个客户更换，再说经济性酒店价格也便宜，安全，比你的具备优势，所以不太好做
安全和卫生，这是大众出门住宿的两大考量因素，这两点做不好，生意不好做就不难解释了
大家提到安全和卫生 对于短租公寓通常的做法是退房后搞好卫生 入住期间是不提供卫生的，也不提供床单的换洗 我们公司的做法是入住超过一周，提供每周一次的免费卫生 至于价格，我觉得从不同的角度考虑可能更加公正 不能简单看价格的的那个数字的 尤其还需要看衍生的价格 住酒店，你还有吃饭，洗衣服等多个衍生的价格 但是住公寓，吃饭，洗衣服就容易解决很多 至于各位提到的安全问题 越来越多公寓使用非接触磁卡 这个可以有效的保证安全 另外大家一定要知道，短租公寓基本上高楼小区电梯房的 或者说你将你家里多余的房子出租给短租公寓经营商 你的房子就成了短租公寓了 这些房子都是有24小时保安，监控的 真的，大家目前住的大楼，小区说不定也隐藏了短租公寓的 你说安全性如何，其实也可以问问你自己住的安全性如何就知道了 从实例来说， 我们真的做到了一客一换 真的没有发生什么安全事故 除了将我们的房子租去，然后转租或者什么就发生过
刚才有一个广东商学院的学生过来 他想应聘寒假实习生岗位 我看到他熟悉网络技术 就同他聊网站的开发运行 他非常有兴趣 最后谈定的结果是 他回去和同学商量下 组织一个团队来开发运行我想要的网站 期间他不收取一分钱
这样的卫生和环境，我不如去住酒店，这样的价格，不介意卫生和环境的人恐怕也接受不了。也许广州与北京消费水平不同吧，这样的价格在北京是绝没有竞争力的。感觉短租公寓里冷冰冰的，而且商业配套措施几乎没有，做什么都不方便，要人迁就条件，价格就得下降。
☆【天涯经济频道()首页推荐帖】 大家是否注意到本帖子的头上有这个文字？ 其实我之前看到过，但是没有留意什么意思 今天天涯网的编辑来QQ告诉我 说将我的帖子作为推荐帖子了 坦率说，我是极度的惊喜 我从来没有想到会变成推荐贴 也没有去想 开这个帖子当初动机是两个 1看到某些人在创业板说短租公寓如何如何好，我想正下视听 2最希望借助天涯无穷的脑库，给我出谋划策 希望我真正将市场开拓出来！ 现在还有一个原因3了，就是也想当作我的日记 记录我每天的工作 只是我不好意思将来应聘的同学的详细资料放上去 担心引发隐私问题 如果可以放上去就好了 多年后回头看看，就是很好的回忆录资料了 将来我公司做大了，我老了写回忆录不错 不管如何，我还是很希望大家一起探讨下短租公寓的经营问题 这是一个严肃的话题
梅塞蒂丝 不知道你为何说短租公寓冷冰冰的 其实我觉得酒店才是冷冰冰的吧? 短租公寓更有家庭的气氛 设施也多 至于您提到的商业设施 其实经济酒店的商业设施更少 甚至于没有
如果说外出住一天到一周最好住酒店或者经济型酒店 如果说需要住宿3个月到1年，最好就是通过中介找房东长租房 那么租7天到3个月最好就是找短租公寓 按照楼上各位的建议，我首先降低了房价
过我们的优势也是经济酒店无法比拟的 楼上的好多人住过经济酒店 大家来说说，经济酒店最大的房间面积多大？我们的最小是40平方 经济酒店吃饭怎么解决？我们可以去厨房做饭，煲汤 我们还有阳台，多个临街窗户（绝无黑屋） 要知道非典后，通风光线是极度重要的 7天的窗户大家知道吧？绝不会有某个家庭使用那么小的窗户的 我们还有冰箱，洗衣机，微波炉,DVD 大家住酒店怎么解决洗衣服问题？卫生间阴干吧？ 我们可以在阳台用阳光晒干的 ------------------- 没错，卫生和安全是短租公寓的短肋！特别是后者。 另外，这一形式是打了宾馆经营和房屋租赁的擦边球，没有政策上的保障，万一发生火灾、刑案或扰民，就容易出事，不能持续经营。 针对上文存疑： 房间面积大是住着舒服（这在价格上有反映）但住经济型酒店的客人对面积要求高么？13平以上正常！关键是性价比！ 外出还做饭、煲汤的人群很大么？小众！ 有暗房的宾馆很多（这也在价格上有反映），但没有的更多！ 窗户小？暗间是窗户小，楼道里，开那么大？春光乍泄怎么办？但中间走道，两边房的宾馆想开多大都可以！并且专业人士懂得客房采光相当重要！ 晒衣服确实是宾馆的软肋！不幸的是，我宾馆六楼天台全部是客人晾晒的衣物，下雨天还有服务员包收！ 语调刻薄了点，但心肠还热，楼上诸言多有教益，收藏了 话说，鄙人初入行时，推销中，***里听得某位大姐讲：“不要说别的公司如何如何差，关键是你们公司好在什么地方！”，立汗．．．与诸君共勉 姑妄言之，得罪
向楼主问好
过我们的优势也是经济酒店无法比拟的 楼上的好多人住过经济酒店 大家来说说，经济酒店最大的房间面积多大？我们的最小是40平方 经济酒店吃饭怎么解决？我们可以去厨房做饭，煲汤 我们还有阳台，多个临街窗户（绝无黑屋） 要知道非典后，通风光线是极度重要的 7天的窗户大家知道吧？绝不会有某个家庭使用那么小的窗户的 我们还有冰箱，洗衣机，微波炉,DVD 大家住酒店怎么解决洗衣服问题？卫生间阴干吧？ 我们可以在阳台用阳光晒干的 ------------------- 没错，卫生和安全是短租公寓的短肋！特别是后者。 另外，这一形式是打了宾馆经营和房屋租赁的擦边球，没有政策上的保障，万一发生火灾、刑案或扰民，就容易出事，不能持续经营。 针对上文存疑： 房间面积大是住着舒服（这在价格上有反映）但住经济型酒店的客人对面积要求高么？13平以上正常！关键是性价比！ 外出还做饭、煲汤的人群很大么？小众！ 有暗房的宾馆很多（这也在价格上有反映），但没有的更多！ 窗户小？暗间是窗户小，楼道里，开那么大？春光乍泄怎么办？但中间走道，两边房的宾馆想开多大都可以！并且专业人士懂得客房采光相当重要！ 晒衣服确实是宾馆的软肋！不幸的是，我宾馆六楼天台全部是客人晾晒的衣物，下雨天还有服务员包收！ 语调刻薄了点，但心肠还热，楼上诸言多有教益，收藏了 话说，鄙人初入行时，推销中，***里听得某位大姐讲：“不要说别的公司如何如何差，关键是你们公司好在什么地方！”，立汗．．．与诸君共勉 姑妄言之，得罪 #################################### 想保存到我的博客，不好意思，又发一遍，sorry!
话说，鄙人初入行时，推销中，***里听得某位大姐讲：“不要说别的公司如何如何差，关键是你们公司好在什么地方！”，立汗．．．与诸君共勉
我觉得要看城市而定，比如像杭州这样的旅游城市，短租房就很畅销，有的市民甚至把家里住的一块隔出来出租。
做个记号先
支持一下，lz说的那些优势，确实要好好思考一下，你都做了这么多年了，比如做饭，有多少会正经做饭的，都是什么人，做什么，lz有数么 我在北京看到的求职公寓，很多都住一周以上，因为求职嘛，做饭的很少，都是简单的方便面，热一下之类 这就是需求 医院病人看护，可能又是不同的需求 小两口小聚，可能又是不同 lz仔细分析一下，实际市场有什么样子的需求，你来提供才行 如果住你房子的百分之八十都不做饭，或者就是下个方便面，那你提供的厨房就没大意义 lz既然手里有那么多房源，我建议首先应该整理一下，哪些是赚钱的，哪些是赔钱的，赔钱的能不能改变经营方法，比如改成宿舍，或者改成长期转租，如果成本高又不能转租，是不是切掉 赚钱的分析一下哪些赚的多，哪些少，少在哪里，是成本问题还是地角，还是人群。。。。。。 总之清清脑子 用人，我个人感觉，别总是觉得不花钱的实习生好，实习生是新鲜血液，一定要用好，但是绝对不是免费工具，估计也做不出来好活 比如网站，你去做这个实在没啥意义，不知道lz懂不懂网络这些东西，我是一知半解。。。我觉得网站做的明了清晰，就足够了，第一步
千万恨 你说的不错！ 也许我们引以为傲的优点在客人眼里并不是什么优点 不过看你的样子似乎你是酒店业的哦 其实我并没有去突出酒店的劣势 我也没有特别的突破短租公寓的优势 我觉得两个业态各有千秋 不能简单的替代 两者会互相渗透，但是永远不能彻底替代 以前生意好的时候没有想太多 现在看来我想我之前走了弯路 确切的说我应该将短租公寓定位在月租 租期7天到3个月之间为最佳
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