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海心沙琶洲晋升新贵来源：南方都市报&&&
编辑：周炳文在哪里？毫无疑问，二沙岛和沙面岛仍稳坐“一哥”位置，只是，与往时不同，像广州大道中--中山一路--黄埔大道西--马场路--珠江--猎德大桥--广州大桥的围合区域，以及海心沙都加入了宅地“一哥”之列，基准地价为23696元/平方米。南都讯 记者张艳芬 实习生 夏婧雯　广州最贵的宅地在哪里？毫无疑问，二沙岛和沙面岛仍稳坐“一哥”位置，只是，与往时不同，像广州大道中--中山一路--黄埔大道西--马场路--珠江--猎德大桥--广州大桥的围合区域，以及海心沙都加入了宅地“一哥”之列，基准地价为23696元/平方米。昨日广州国土规划委公布的新一轮国有建设用地使用权基准地价成果披露了上述消息。本轮最新版本的基准地价是对基准日为日的基准地价进行更新，广州市将从日起实施基准日为日的国有建设用地使用权基准地价。宅地基准价涨幅近九成根据国土规划委的数据，本轮基准地价成果涵盖广州市越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、萝岗区、从化区和增城区所辖范围。其中，原市辖10区规划建设用地区商业、办公、居住、工业用地平均价格水平分别是15351元/平方米、4915元/平方米、6255元/平方米、887元/平方米。反观上一版的基准地价(下文简称“2011版基准地价”)，商业、住宅、工业用地基准地价分别是10297元/平方米、3364元/平方米以及692元/平方米，这意味着，本轮基准地价均有大幅度上涨趋势，其中居住用地基准地价涨幅最大，达85.9%，其次是商业用地基准地价，达49.1%，工业用地基准地价则涨了28.2%。值得一提的是，这次改变了以往参照居住用地基准地价确定办公用地基准地价的做法，而是通过收集调查办公(写字楼)样点，测算出办公用地基准地价，所以这次基准地价价格体系比以往多了办公用地基准地价一项。此外，这次基准地价测算将增城从化也纳入其中。增城区规划建设用地区商业、办公、居住、工业用地平均价格水平分别是1696元/平方米、1081元/平方米、1345元/平方米、506元/平方米；从化区规划建设用地区商业、办公、居住、工业用地平均价格水平分别是1406元/平方米、844元/平方米、1085元/平方米、427元/平方米。市国土规划委称，这次成果平均水平约为同区域公开出让地块成交价格的75%左右，总的来说，本轮基准地价是广州市近年来土地平均价格水平的反映。宅地：海心沙广州大道一带晋升“一哥”这次是广州2004年以来第五次公布基准地价，每次的“宅地一哥”几乎都有二沙岛和沙面岛，不过，这次还多了广州大道中--中山一路--黄埔大道西--马场路--珠江--猎德大桥--广州大桥的围合区与海心沙，可见，最近几年广州大道及猎德大桥一带的旧村改造，实实在在让区域土地大幅增值。根据报告，上述“一级”基准地价达23696元/平方米，比2011版的宅地基准地价贵了足足158%。其中海心沙从2011版的二级跃升到一级，涨幅足足有216%。值得一提的是琶洲岛的发展潜力，尽管今年大力发展电商园区，卖的都是商业用地，但宅地也因此水涨船高，这次晋升到宅地基准地价二级和三级，琶洲岛科韵路以西地价为17727元/平方米，琶洲岛科韵路以东基准地价则为13363元/平方米，比2011版同级别地价(即宅地二级和三级基准地价)分别涨了136%和118%。此外，进入宅地二级基准地价(即17727元/平方米)的还包括诸多海珠、天河、越秀、及白云的核心区域：珠江--同福西路--洪德路--南华西路--南华中路--南华东路--芳草围--大元帅府旧址--东沙街--警安路--海印公园--滨江东路--广州大桥--人民桥--珠江；西华海--京广铁路--站西路--环市西路--环市中路--麓湖路--恒福路--永福路--广园东路--禺东西路--广园快速路--天寿路--天河东路--中山大道西--天府路--黄埔大道--科韵路--琶洲大桥--珠江；机场路--黄石东路--白云大道南--金钟横路--云城东路(白云新城)；珠江--黄埔涌--珠江(广州塔)的相关围合区域。由于增城从化的加入，本轮宅地基准地价也比2011版分级更细，此前是9级，这次是12级，增城和从化的部分区域“包尾”位居12级，宅地基准价只需501元/平方米。商地：琶洲岛位居二级基准价本轮的商业用地一级基准地价，不含路线价的级别价是27091元/平方米，同比2011版的级别价(29991元/平方米)跌了9.7%。范围方面，除了上轮的“解放北路--府前路--越华路”等广州老中轴区域，还多了广州大道北--临江大道--平云路--黄埔大道西--天河东路--林乐路--天河北路；海心沙；二沙岛；沙面岛等“新贵”区域。排在商地二级基准地价之列的区域中，不得不提的是琶洲岛，琶洲岛晋升到二级区域可谓与此轮大力发展电商园区不无相关，级别价(分含路线价和不含路线价)分别是33870元/平方米和21996元/平方米。本轮商业用地基准地价分级同样分为12级，比2011版分级更细。广州市国土规划委解释，金融城、广钢新城等重点发展区域出让地块因其具有良好的区位资源优势、完善的基础配套设施以及优越的自然环境，市场成交价格与基准地价差异明显，这是通过市场竞争体现土地价值的结果。而城市重点发展区域随着城市基础设施和生活配套设施的投入，使城市环境和居住环境得到较大改善，未来规划预期的潜在价值得以显现，推动土地价值提高，因此这些区域地价增长幅度相对高于全市平均增长水平，这次基准地价的调整反映了这一趋势。广州新一轮卖地参考价宅地：广州大道中--中山一路--黄埔大道西--马场路--珠江--猎德大桥--广州大桥的围合区与海心沙基准地价23696元/平方米宅地：琶洲岛科韵路以西基准地价为17727元/平方米，琶洲岛科韵路以东基准地价则为13363元/平方米商地：琶洲岛级别价(分含路线价和不含路线价)分别是33870元/平方米和21996元/平方米猜您喜欢