转会大门开启！NBA进新赛季 7月11日可正式签约
来源：搜狐体育
作者：少东
&热火三巨头牵动市场神经
　　北京时间日中午12点，东部时间7月1日0点，翻开新的一页，2013-14赛季结束，2014-15赛季开始。
　　每年的此时都是NBA最重要的时刻之一，很多事情在这一天截止，比如说球员选项报价合同等等，很多事情也在这一天开始，比如说交易签约等等。不过在接下来一个多星期时间内，大部分事情都只能达成口头协议，正式完成需要等到7月11日，因为这里面有一个冻结期的存在。
　　下面就系统的说一说在接下来的时间内，NBA都有哪些重要日子，每个日子都有哪些相关规定吧。这些时间均为美国东部标准时间，与北京时间的时差为12小时。
　　7月1日：
　　从工资帽角度的新赛季开始，原赛季结束。报价合同和提前续约等属于原赛季的事情全部截止。到期合同变成自由球员，没到期的合同开始按照2014-15赛季计算薪水。尚未签约的首轮新秀合同计算入工资帽，没声明放弃伯德权、早伯德权和非伯德权的球员计算入工资帽，球队可以申请伤病特例。
　　转会市场大门开启，自由球员可以和球队相互接触并达成口头协议，球队与球队可以达成交易的口头协议。但不能正式签约。7月冻结期开始。
　　7月1日-9日：
　　七月冻结期：从每年的7月1日开始，联盟将会进入一个持续一周出头的冻结期。这段时间内NBA大部分操作都是禁止的，因为NBA需要利用这段时间“盘点”，就是计算上个赛季的收入和支出等情况，得出联盟的利润，并以此为基础计算出工资帽和奢侈税等数据。
　　常见的球员签约和球队交易，在冻结期都属于被禁止的范畴，不过首轮秀的签约，受限制自由球员直接接受报价合同，底薪球员的签约，被裁掉球员的认领等，也就是与工资帽无关的操作在冻结期依然可以进行。
　　冻结期结束的时间并不固定，一般在8-11日之间，2014年是美国时间的9日结束，10日可以正式签约。
　　7月10日：
　　冻结期结束，之前达成口头协议的签约和交易从这天开始可以正式完成，之后达成的交易和签约也可以不需等待就报请批准。工资帽和奢侈税金额公布，各种特例按照新赛季的标准执行，合同可以重新开始谈判，可以开始提前续约。特赦开始，持续一周时间。
　　7月16日：如果球队不做出声明，首轮新秀将会变成自由球员。
　　7月23日：球队单方面收回受限制自由球员报价合同的截止日，在此之后想要收回报价合同，必须得到球员的同意。
　　（少东）
(责任编辑：何足道哉)
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一类地区为丁字湾街道、铜官街道原书堂山街道区域、高塘岭街道原高塘岭街道区域、乌山街道原喻家坡街道区域、月亮岛街道、大泽湖街道、白沙洲街道、黄金园街道、金山桥街道；
二类地区为白箬铺镇、乌山街道原乌山镇区域；
三类地区为铜官街道原铜官镇区域（包括原东城镇慎家桥社区五杉片的跃进等七个居民小组，原茶亭镇郭亮村）、桥驿镇、茶亭镇；
四类地区为乔口镇、靖港镇、高塘岭街道原新康乡区域；
具体征地补偿标准见望政办发[2014]30号文件表一。
征地补偿安置时以农村集体经济组织成员组成的家庭自然户为基本单位，每户只认定一处宅基地建筑为合法房屋。
农村家庭自然户是指由夫妻双方及其子女等家庭成员构成的家庭单位，户型由区国土资源局会同公安局、农林局、民政局、卫计局、街镇等单位结合有关规定核实确认；有争议的，由区征地办组织相关部门联合审核确认。
征收土地方案公告规定期限内，被征地范围内的农村集体经济组织成员应予以认定；
征收土地方案公告规定期限内，被征地范围内因婚嫁、出生、大中专学生毕业回原籍、义务兵退役、刑满释放等情形的入户人员应予以认定；
征收土地方案公告规定期限内，被征地范围内在校就读的大中专学生、现役义务兵、不符合军转安置条件的士官以及正在服刑的人员应予以认定。
上述规定以外的人员，不予认定。
原望城县人民政府施行长沙市人民政府令第5号（日发布）征拆政策期间，因国家建设征收土地的失地、少地农民整组转为非农户口，享受了集体经济组织成员相关权益、履行了相关义务，不属于行政机关及国有企、事业单位编制内工作的人员，参照农村集体经济组织成员予以认定。
原望城县人民政府施行103号令前，购买非农户口，且户籍一直未迁出本区，享受了集体经济组织成员相关权益、履行了相关义务，不属于行政机关及国有企、事业单位编制内工作的人员，参照农村集体经济组织成员予以认定。
农村集体经济组织内，仅将户籍迁入，但未享受集体经济组织权益、未履行本集体经济组织成员义务的人员，在征地补偿安置时不予认定。
合法建筑面积认定及补偿
被征收土地上房屋合法建筑面积的认定，均以征地公告发布前的合法有效证明为依据，按照合法建筑面积、使用年限、结构、批准用途补偿。房屋的装饰装修及设施，根据该房屋的结构、合法建筑面积，按照规定的标准补偿。
根据《湖南省实施&中华人民共和国土地管理法&办法》第三十二条的规定“农村村民每户只能拥有一处宅基地。每户用地面积使用耕地不超过130㎡，使用荒山荒地不超过210㎡，使用其他土地不超过180㎡”的原则,一次性建成的房屋建筑面积按以下办法认定：
（一）依法取得房屋产权管理部门日以后颁发的房屋权属***的，其房屋合法建筑面积以房屋权属***为依据；
（二）未依法取得房屋产权管理部门日以后颁发房屋权属***的房屋，合法面积按以下情况区分认定：
1．被拆迁对象主张房屋为日以前兴建，属未改建、扩建、新建的，按以下原则认定：
①调取房屋建设的航拍资料作为证明；
②由被拆迁对象提供证明材料，街镇、村（社区）证明，区征地办组织相关部门核实后，在所在村（社区）、组张榜公示无异议的；
2．属日以后兴建，办理了合法有效建房用地手续的房屋按证载面积认定；建筑面积未达批准面积，其补偿按实际建筑面积认定；
（三）属日以后兴建，未办理建房用地手续或因政府实施城乡规划停办建房用地手续的一次性建成房屋，常年居住，生活设施完善，经调查核实符合建房条件，根据认定的本集体经济组织人口数，以户为单位进行认定：
对4人为基准的自然户户型按200㎡房屋建筑面积认定补偿，超出4人的，每增加1人按40㎡的标准增加房屋建筑面积认定补偿；
对1人户型的自然户按不超过120㎡的房屋建筑面积认定补偿；
对2-3人户型的自然户按不超过200㎡的房屋建筑面积认定补偿。
符合“一户一基”条件的房屋层数按以下规定认定：
（一）办理了建设用地批准文件、建设工程规划许可证的，按证载层数认定；
（二）没有办理建设用地批准文件、建设工程规划许可证的，按不超过两层（含）认定；
（三）在我区施行《中华人民共和国城乡规划法》前，仅办理了建设用地批准文件的一次性建成房屋，按实际层数认定；
在我区施行《中华人民共和国城乡规划法》前，仅办理了建设工程规划许可证但未载明层数的一次性建成房屋，按实际层数认定；在我区施行《中华人民共和国城乡规划法》后的，按不超过两层（含）认定。
第二十一条
集体土地上拥有两处及以上宅基地上的住房（一户多基），只认定一处给予合法建筑补偿。
第二十二条
长沙市一元化户籍制度（长政发[2015]31号）前的世居非农户在农村集体土地上拥有合法手续且生活设施完善的自建房屋，按房屋类别价认定补偿，并按标准计算购房补助。
第二十三条
因原望城县城镇建设需要在原县属部门、园区和乡镇等单位购买地基的所建房屋按房屋类别价补偿。
第二十四条
按《中华人民共和国继承法》规定继承所得房屋，征地补偿时按以下规定补偿：
（一）办理了房屋产权管理部门颁发的房屋权属***的，其房屋合法建筑面积以房屋权属***为依据；
（二）没有办理房产合法手续的房屋，属日以前兴建的，以其拥有的被继承房屋计算；
（三）没有办理房产合法手续的房屋，属日以后兴建的或者是建新未拆旧的继承房屋，按违章建筑处理；
（四）因遗产继承的房屋，按房屋重置价补偿。非本集体经济组织成员的继承人不纳入社会保障体系，不安置。继承房屋位于同一集体经济组织建新未拆旧的，按违章建筑处理。
第二十五条
虽已登记为国有土地而无农用地转用、征收等合法国有土地权属来源的集体土地上房屋，经依法撤销国有土地使用权证后，按集体土地上房屋认定。
第二十六条
属于本细则第十七条规定情形人员所建房屋，办理了建设用地、规划许可证件的，按房屋类别价补偿，其它情形一律不予补偿。
第二十七条
下列情形不予补偿：
（一）违法建（构）筑物，超过使用期限的临时建（构）筑物、有关合法证件中注明国家建设需要时无条件拆除的临时建（构）筑物；
（二）室外生产生活设施、农业生产用房、水塘、水库、构筑物、临时建（构）筑物等的装饰装修；
（三）已废弃的生产、生活设施。
第二十八条
征地安置对象为被征地的农村集体经济组织成员。
征地安置主要采取以下两种方式：
（一）货币安置；
（二）由农村集体经济组织统一安置。
对实行货币安置的人员，应当纳入城镇就业服务和社会保障体系。
第二十九条
货币安置按以下规定执行：
（一）货币安置区的农村集体经济组织或者村（居）民委员会，应当自征地公告之日起30日内召开村（居）民会议或者村民代表会议，确定以户为单位纳入社会保障体系的人员名单，经街镇初审，报区征地办联合审核认定。
实行货币安置的被征地农民，由区人社局按《长沙市人民政府关于印发&长沙市被征地农民就业培训和社会保障办法&的通知》（长政发[2014]48号）文件规定纳入就业培训和社会保障体系。
经核准以户为单位纳入社会保障体系的人员应由村（居）民委员会统一到区相关部门办理相关手续。
被征地农民于房屋拆除后次月开始享受社会保障待遇。
（二）实行货币安置的人员按以下原则确定：
实行货币安置的人员，一律以户为单位纳入社会保障体系，不再保留原农村集体经济组织成员身份，但仍然享有原农村集体经济组织积累的财产分配权利。
（三）区人民政府对货币安置区提供两种安置方式，由安置对象自主选择。一种安置方式是提供2.53万元/人的购房补助、5.47万元/人的购房补贴、55㎡/人的限价商品房申购指标；另一种安置方式是对自愿放弃限价商品房购房指标（55㎡/人）的安置对象，在提供2.53万元/人的购房补助、5.47万元/人的购房补贴的基础上发放4.4万元/人回购限价商品房购房指标费。
（四）“五保户”的补偿安置由街道统筹，其购房补助、补贴拨付到街道。
农村集体经济组织统一安置按以下规定执行：
采取农村集体经济组织统一安置方式需要重建的，应符合土地利用总体规划和村庄、集镇规划，区人民政府按需安置的农业人口数人均80㎡（含人均净占地30㎡、生活小区道路、房屋间距、其他配套设施等用地面积）核定用地指标，并按780元/㎡支付重建地补偿安置、规划设计、用地报批报建、基础设施配套等的包干费用，由项目拆迁责任单位组织实施。
集中重建面积分配，按人平分配30㎡底层占地面积，以户为单位进行安置，其层数按规划设计实施。
“单身户”应安置面积不足60㎡的，可选择与他户联合自建或购买30㎡占地面积（按实支付费用）。
“五保户”不在集中安置范围内重建，由其所属集体经济组织另行安置，给予5.2万元/人包干安置费用。
依据村庄和集镇规划分散安置的，安置面积按省、市、区规定执行。区国土资源局按照重建地用地类别将征地补偿标准（土地补偿费和安置补助费两项之和）、地上附着物和青苗补偿费及按房屋补偿费的20%补偿超深基础费用核算给项目拆迁责任单位统筹使用。
项目拆迁责任单位是指街镇、村（社区）集体经济组织。
第三十一条
“半边户”是指夫妻双方中只有一方是本集体经济组织成员；“独生子女户”是指持有效的《独生子女父母光荣证》且夫妻双方实际只有一个子女的家庭。
货币安置区内“半边户”和“独生子女户”按以下规定执行：
（一）“半边户”中非本集体经济组织成员一方，未享受福利分房、房改房、经济适用房或其他住房补贴等住房保障政策的，以户为单位，增加一人份额的购房补助和一人份额的限价商品房购房指标；
（二）“独生子女户”增加一人份额的购房补助和一人份额的限价商品房购房指标，单方申领《独生子女父母光荣证》的享受标准的50%。
非货币安置区内“半边户”和“独生子女户”按以下规定执行：
（一）“半边户”中非本集体经济组织成员一方，未享受福利分房、房改房、经济适用房或其他住房补贴等住房保障政策的，以户为单位，增加一人份额的重建安置面积；
（二）“独生子女户”增加一人份额的重建安置面积，单方申领《独生子女父母光荣证》的享受标准的50%。
第三十二条
“渔业户”的补偿安置认定
经渔政主管部门批准，以江河捕鱼为业，非本集体经济组织的渔业人员，在集体土地上的合法房屋需拆除时，参照农村集体土地上农房的补偿标准认定补偿，给予8万元/人的购房补助、购房补贴和55㎡/人的限价商品房指标；“渔民户”不是村（居）集体经济组织成员，不参与集体经济组织权益的分配。
第三十三条
未征收房屋、只征收其户外设施的补偿
合法房屋不拆迁，需拆除合法房屋的室外必备生活设施的，按以下原则处理：一是采取由建设施工单位恢复的原则；二是无法恢复的，按拆除设施量所占该栋设施的比例，以 0.26万元为一个补偿等级进行包干补偿，但每栋最高补偿不超过 2.6万元。需与户主签订补偿协议，被征地单位及个人应出具承诺书，该补偿费用在该户房屋下次拆迁时，在室外设施总费用中扣除，不得重复补偿。
一栋多户，均属于农村集体经济组织成员，达到了分户建房条件，但只有一栋房屋，只以一户户主名义办理了建房手续的，经街镇、村（社区）及相关部门核实，经公示确系他处无房证明，按每户可享有相应的室外设施补偿和生产用房补偿。
第三十四条
农家乐的认定补偿
同时具备以下六个条件，并经依法批准的临时建筑，按照房屋结构结合使用年限剔除残值后包干补偿，补偿比例最高不超过房屋结构补偿费的80%：
（一）面积、层数符合相关规定并在规定的使用期限内；
（二）办理了相关用地手续；
（三）有商务、规划、农林、畜牧水产、工商、税务、旅游、卫计等相关部门的批准；
（四）办理了生产经营许可，依法经营，照章纳税；
（五）有专业管理人员，工作制度、帐表齐全；
（六）规范和规模化生产经营。
第三十五条
利用合法住宅房屋办企业或作商业门面使用的，一律按住宅房屋标准补偿；拆迁未满租赁期，租赁双方当事人应当在征收土地方案公告规定的拆迁腾地期限内变更或解除租赁关系。
第三十六条
专业菜地的认定补偿
同时具备以下五个条件的菜地，按专业菜地的标准认定补偿，其他按一般菜地认定补偿：
（一）经市、区人民政府划定（不包括农村自留地），有国土资源、规划、发改、农林等相关部门的批准；
（二）有相关部门批准认定的专门从事种植且以种植为业的工作人员；
（三）有砖、沟、渠、池、管道喷灌、蔬菜大棚等设施；
（四）有专业管理人员及疫病防治设备和措施；
（五）常年耕种。
第三十七条
专业鱼池的认定补偿
同时具备以下五个条件的鱼池，按专业鱼池的标准认定补偿，其他按一般鱼池认定补偿：
包含各类专业文献、行业资料、各类资格考试、生活休闲娱乐、应用写作文书、高等教育、长沙市望城区征地补偿安置办法及实施细则【征地拆迁补偿】(更新至号)72等内容。　
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