丁字湾海上新城的简介_百度知道频道合作：　　盛夏虽然还未到来，但每个城市的每个角落都散发着热浪。在全球变暖的大趋势下，"海景房"成为许多成功人士的首选。海景房能欣赏美丽的海景，拥抱自然，还可以享受炎炎夏日里不可多得的清爽。
　　青岛三面环海，优越的地理位置使得开放商的眼睛都盯紧青岛这座城市，海景房也如雨后春笋般疯狂滋长起来。然而，它们的真实品质和可购买性如何？为此，记者特意走访了市南金茂湾和碧桂园十里金滩这两个被认为是青岛海景房中的翘楚的楼盘，采用庖丁解楼的手段，从海景房的基本元素出发，来一场大PK，作为海景房，谁更有发言权？
　　PK一：地段--金茂湾位置优势明显
　　地段是楼盘的关键和核心点，也是楼盘价值的重要体现。包括潘石屹在内的很多业内人士都认为，地段的好坏决定了房产能否升值，看一个区域的潜力不仅要看能否升值，还要看发展。
　　金茂湾项目位于胶州湾湾口，坐拥1.5公里海岸线，项目规划范围东至四川路、西至海岸线、南至青岛造船厂南界、北至青岛冷藏厂北界（蓝石海景、轮渡码头用地除外）。有海底隧道连接，无论是从自然条件还是经济发展来说，地理位置都是很便利的。而且，作为海景房，金茂湾楼盘可以与海景近距离的接触。在金茂湾的售楼处，记者透过宽大的落地窗可以直接观看到海景。更为关键的是，作为市南区最后的海景房，金茂湾区地处青岛市南西部高端物业带，距离市中心大概有20分钟车程，拥有海景房最稀缺的城市景观资源。
　　十里金滩位于青岛东丁字湾海上新城核心区，西临滨海公路，东靠海岸沙滩，与青岛"蓝色硅谷核心区"紧密相连，由青岛市区出发，沿滨海大道(S203)直行过丁字湾大桥，约45分钟即可直达项目。十里金滩东边紧靠海岸沙滩，因此有着美丽的自然景观，而这也正是十里金滩宣传的一大卖点。
　　就自然条件而言，金茂湾和十里金滩都有着各自不同的海洋景观，但从区域经济发展来看，金茂湾位于经济发达的市南区，而且距离市中心很近，是十里金滩不可比拟的一大优势。
　　PK二：价格--金茂湾性价比高 十里金滩尚未公布
　　在金茂湾的售楼处，近期加推的精装修270度瞰海高层户型价格让人很吃惊，但不是因为价格过高，而是相对海景房楼市均价而言，它的高性价比高的确很突出。据调查，青岛海景房的均价在两万以上，而金茂湾的均价只有一万七八，在寸土寸金的市南区，老城区在整体湾区开发的千亿规划下，正在发生翻天覆地的改变。尤其是金茂湾所在的湾区距离市中心栈桥大概只有1公里。在这样的板块，正常的海景房价格应该在3万上下，从升值潜力和价值来看，金茂湾处于名副其实的"价值洼地"。
　　十里金滩由于还未开盘，因此具体的价格还未公布。但当地的房产商通过与周边别墅群的价格对比，并结合十里金滩项目开放商的之前楼盘价格对比，预估价格至少应该在2-3万元之间。
　　购置房产一直被认为是一种投资，无论出于投资目的还是居住目的，价格始终是人们最关注的问题，也是影响购房者置业的重点。对比两个项目，虽然十里金滩还未开盘，对它的真实价格还未可知，但金茂湾的的均价实在太低，而且市场潜力巨大，对买房者而言，这拥有着极大的诱惑力。
　　PK三：教育--金茂湾开发本土高端教育 十里金滩跟随"出国风"
　　据售楼***介绍，金茂湾社区内将配套建设湖南路幼儿园和江苏路小学分校，目前已经签约，跻身高端学区房行业。湖南路幼儿园计划2014年招生，江苏路小学分校计划2015年开始招生，招生范围为社区业主的孩子。其中江苏路小学在1960年便被定位山东省重点小学、省级重点名校，这个教育配套对青岛人来说的确是非常具有诱惑力的砝码。
　　与金茂湾相比，十里金滩注重建立IB国际学校，这是碧桂园项目一直以来的教育投入，学校学生无需到海外报读预科就可直接升读世界名校，这对创造教育资源有一定的作用。
　　在两个楼盘的售楼处，记者随机询问了前来看房的潜在房主，大多数的人都表示最关注的是楼盘配套的教育资源，在现行的教育体制下，孩子的教育问题成为家庭的重中之重。而金茂湾和十里金滩两个项目在教育方面的投入倾向有所不同，金茂湾侧重于当地优秀教学资源的开发，而十里金滩则结合了当今流行的"出国"风吸引客户。
　　PK四：基础设施--金茂湾侧重生活本质 十里金滩关注休闲人生
　　金茂湾地处市南老城区，因此有着成熟的生活服务设施和完备的基础设施建设。
　　金茂湾提倡的是展现给市民一种全新的生活方式，业主可充分享受五分钟便捷生活圈，下楼即是城市广场、滨海木栈道，可以享受绿色健康的自然宜居生活；孩子不用过马路就可以到达社区内的新世纪学校，一站式的教育让业主放心；生活区内的健康会所随时可提供各种医疗咨询服务，为业主的健康保驾护航；家门口就有购物中心、城市广场，十分钟内就能到达八大关、海水浴场、小青岛等老青岛主要景区，大城生活蔚然呈现。在此基础上，金茂湾还配套有全民健身中心以及1座35KV变电站以及相关配套公建设施，每个地块开发的地下空间都将建设地下停车场。
　　与金茂湾相比，十里金滩着重于建设五星级滨海酒店、游艇俱乐部、商业街等相关旅游、娱乐项目的开发。侧重于打造游乐、商业于一体的新区。
　　对比两个项目，金茂湾利用地处老城区的优势，所打造呈现的是一个成熟的社区，一些基本的社区基础设施建设都很完备。而十里金滩的譬如商业街等一些设施都处于规划和建设中，相比金茂湾有一定的不足，而且着力点放在了游玩方面，忽视了作为住房最为重要的居民的居住感受。
　　PK五：建筑品质--金茂湾关注绿色健康 十里金滩关注风格体验
　　在金茂湾的售楼处，记者看到很多奖杯，其中大多是金茂湾项目的绿色三星在品质、生态、科技、口碑评比方面获得的荣誉。据了解，绿色建筑评价指标体系绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理（住宅建筑）或全生命周期综合性能（公共建筑）六类指标组成。此评价分为三个级别，绿色三星为最高级别。
　　而十里金滩作为碧桂园开放的项目，延续着碧桂园精雕细琢的风格，对建筑的每个细节都做了精准的把握。而且碧桂园依然保持注重"度假需求"，在满足住户居住需求的同时，增加更多的休闲方式。
　　作为国内较大的地产开发商，无论是方兴地产还是碧桂园对房屋的从风格到装修都是无可挑剔的，只是由于企业文化的不同，两个项目有着不同的侧重点。金茂湾侧重于海景房构建的绿色健康生活方式，更加人文化，贴近时代潮流，而且从金茂大厦到金茂湾，方兴地产的品质总是得到大家的一致好评。而碧桂园则更多侧重居民的休闲感受和风格表达。
　　PK六：交通--金茂湾开发市内交通 十里金滩倾向对外联系
　　金茂湾离火车站仅几分钟车程，周边交通资源非常强大，达到零转换交通层级，而且有海底隧道连通外，金茂湾区还将建立游船码头、地铁公交站点等立体的交通枢纽，而且，青岛轮渡将对轮渡客运站将进行整体改造，改造建设1座2层的轮渡客运站及220辆公交停车场。
　　十里金滩项目周边交通，丁字湾大桥在2012年5月已免费通车，从项目50分钟即可到达青岛流亭国际机场，90分钟到达烟台、威海等城市。并且现在除了既有的两条高速公路之外，青岛现在正在规建青岛到即墨的青即轻轨，建成后，从即墨到青岛仅需要20分钟的车程，从项目到即墨站点仅有10分钟的时间。
　　关于交通问题，记者在对两个项目进行走访过程中也深有体会。由于距离市中心较近，而且交通极为便利，因此很快到达了金茂湾。而十里金滩相比金茂湾则花费了较多时间，虽说有许多交通设施都在建设，但大多是通往外部地区的，与市中心的交通还是没有得到较多的改善。
　　PK七：品牌--中兴品质有保障 碧桂园倾向于复制标准
　　随着媒体力量的增大，学校、住宅等建筑出现的各种质量问题越来越引起人们的关注。市民呼吁建造有品质保障的住房。为此，记者特意对两家地产商进行了深入了解。
　　金茂湾是中化旗下方兴地产推出的湾居城市综合体项目，中化集团成立61年，并21次入选世界500强，拥有200多家境内外经营机构，作为方兴地产母公司的中国中化是中国最早进入世界500强的企业之一。方兴地产作为中国中化集团在地产酒店领域的旗舰企业，于日在香港联合交易所正式上市。
　　反观十里金滩，它是由碧桂园集团投资开发，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发以及管理、教育行业的国内著名综合性企业集团，也是中国房地产的十强企业。碧桂园于1992年成立，在2006年获得工商行政管理局认定为"中国驰名商标"，拥有200余个项目。
　　相较而言，方兴地产进入地产市场比碧桂园要晚，但从金茂大厦到现在的金茂湾，方兴地产的品质在业界一直有着良好的口碑。碧桂园的开发模式偏向于"复制"，地产项目的开发一般按照固定的、已经获得成功开发模式进行规划建造，并能保持一贯的品质标准。
　　PK八：区域--各有发展潜力
　　在对项目所在区政府部门的走访中，记者搜集到了关于项目区域的规划资料。市南区是经济开发的重点区，作为其中重要的一部分，金茂湾区规划为"一心两翼一轴一带"。"一心"指的是中心城市广场，它是以目前轮渡广场为基础展开项目整体改造，建成之后它将成为市南区首个立体三层设计城市广场，面积大小同五四广场，但区别于五四广场的是，该广场以高密度绿化软铺为主，减少了城市的生硬感，带给居民更多的生活体验，加以沿海的游艇码头，这种侧重于城市休闲娱乐的广场设计在青岛更属首次出现。该改造项目，也是市南区十二五规划的重点工程，与东部五四广场东西呼应，成为新的城市地标。这里不仅是极佳的休闲观海区，其地下二层为地铁乘坐站点，地下一层为游艇、游船码头，地上一层为能容纳220余辆公交车的交通枢纽，使整个城市广场成为青岛重要的城市景观、旅游休闲集散地和大青岛立体交通枢纽中心。"两翼"为中心广场北侧与南侧的高端住宅，这也是市南西部老城区重点建设项目。"一轴"则指贯穿项目南北的商业轴线，沿该商业轴线分布高200米的5A级写字楼、五星级酒店、集中商业、沿街商业。业态覆盖生活方方面面，居住于此，可畅享都市丰盛配套。
　　十里金滩则主要是整个区域的发展，丁字湾海上新城是山东半岛蓝色经济区规划"两城七区"之一，根据山东省政府《山东半岛蓝色经济区发展规划》，丁字湾海上新城的发展重点是海岸整治、湿地修复、游艇产业、房地产产业、海洋高新科技产业。作为国家投资千亿元打造的国际新区，拥有政策的大力支持，已吸引国内外众多重量级名企进驻，星级酒店、旅游度假区、主题公园、游艇码头、海洋生物科研基地、影视城等纷纷落户，并将全力打造高端产业新区、度假旅游新区、总部基地新区、绿色生态新区、低碳经济新区和创新城市新区6个新区可以预见，丁字湾将加速与青岛乃至中国中部城市群的度假、经济等资源流通交融，加速产业集群和人流汇聚，"洼地效应"得以迅速放大。
　　在经济高速发展的中国社会，似乎每一寸土地都孕育着勃勃的商业气息。金茂湾和十里金滩一个位于将着重开发的老城区，一个位于科技新区，各有自己的独特潜力。
　　金茂湾胜出
　　金茂湾和十里金滩作为青岛海景房的代表，有着各自的优势资源，都有着打动人心的关键点。从地段来看，金茂湾位于市南老城区，而市南区又是青岛市开发的重点区域，且距离市中心也近，占据着一定优势；从价格来看，虽然十里金滩的价格还未可知，但金茂湾的高性价比和区域的升值潜力具有非常大的诱惑力；而在教育、基础设施、品质、品牌、区域潜力方面，虽然两个项目都有自己的优势和侧重，但金茂湾更契合当地的实情，而且重视居民的生活感受，关心居民的健康绿色生活和生活品质。因此综合来看，金茂湾相较十里金滩而言，具有其独特的优势条件，更具代表性。此外，如果是以旅游休闲而论，十里银滩也值得一看。
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