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品豪拓荒2016 从星河湾看豪宅开发商的新谋略
　　猴年初始，人民币突然贬值、A股熔断等经济基本面刷足存在感。中国经济增速放缓、美联储加息等因素影响未来价格。走在北京的地铁里，时常会看到各种互联网金融的广告，疯狂背后，是地产市场对互联网金融的不信任。高地价突破市场想象，低成本、高周转的市场诱惑依旧存在。　　产业坚守　　Chan&Ye&Jian&&Shou　　捍卫豪宅市场　　2016年豪宅市场价格预计增幅为1.7%，而2015年却是3%。建筑产品与开发时间的关系也开始发生巧妙的变化。“品质比黄金更重要”，产业坚守与责任担当是的血液和灵魂，面对房地产存量时代的重重困难，星河湾更要担当起冲向豪宅产业最高峰的使命责任，全面对标全球行业最先进企业和产品，全面推出新思维、新招数和新业态，全面提升资产质量、赢利能力和核心竞争力，持续以固执坚守和改革创新的新成果，努力改变2016豪宅市场新格局。　　融创上市5年多，从2010年的80个亿，增长到2015年的760个亿，划出了独一无二的飙升版本，()却还是指出“规模不重要”。等被持续举牌，宝能持续增持意欲控制，京投银泰、华鑫股份、天宸股份等被举牌，越来越多的被重组，为了对搞这个房地产高风险的年代，对于越来越复杂的市场，很多房企太疲惫了。只有星河湾没有放手，誓死悍卫豪宅市场的控制权。　　当星河湾DNA碰到房地产乱世时代，又会产生怎样的化学反应？　　一场与品质的谈判　　传世建筑&　　Chuan&Shi&Jian&Zhu　　「坚守初心」　　2016年，北京、上海、广州、深圳等一线城市仍是星河湾的战略布局重点，黄文仔表示“目前中国一线城市是最大的风险。你看最近拍卖出来的，以后很可能都要赔本卖的。买下这块地时就做好了赔本的打算，博什么呢？就是堵下一步房价要涨。如果不涨呢？所以说一线城市的风险更大。至于二三四线城市，是市场收缩的风险，是需求的风险。”　　在这个看气质的时代，房企的开发更应注重品质问题。品质和尊严毗邻相近，这种骄傲让人愿意活儿做好、做漂亮。星河湾的出现真正做到了品豪市场的“不曾有，不再用”，也用实实在在的产品品质诠释了星河湾产业标准。那又怎样去控制真正的风险呢？我想，没有哪家房企能做到对产品如此苛求，与市场无关，不在乎高成本，是一种独到的匠心精神和体验。　　让业界惊叹的是，上海星河湾二A区首批交房，短短45天，交房率达99.36%，创业界新高；样板间做到交房标准的房企实属难得。全精装的产品品质、匠心营造的优美居住环境，无疑是热销的两大关键词，也再次印证了市场的真理。　　在星河湾人眼里，购房者不是甲方，自身也不是乙方。产品品质是星河人坚守的一道屏障，星河湾的开发流程是拿地2-3年后开发，先要把所有产品原材料找齐，反复斟酌，接下来的工作才是画图。寻找、制造材料的过程漫长而艰辛。　　建筑外墙大面积的澳洲淡水砂岩立面雕花；从灯柱顶部到阳台所用的立体雕花全是用热铁锻浇，再用纯手工打磨而成；室内地面的玉石拼花没有任何拼接痕迹，甚至一面墙所用的墙纸都是不同花型。所耗费的精力与心血，绝不是用金钱可以计算的。　　行走于星河湾，你会发现每一处都包含了开发者的文化追求。不管是太原星河湾对晋派大宅的建筑传承，还是广州星河湾对黄蜡石的保护，星河湾不仅仅是一个商业巨人，更是一座传世的灵魂建筑。也许有一天会有更恢弘的体量在别的地方拔地而起，但星河湾早已盛揽世界文化最精粹的部分，成为被人们铭记的传世之作。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一场与工艺的较量　　如琢如磨　　Ru&Zhuo&Ru&Mo　　「工法御制」　　不久前去广州游玩，也去看了广州星河湾，朋友也都是新生代的财富阶层，跟着美女售楼员的节奏，了解了星河湾园林选取了与灵璧、太湖、英石并称为中国园林四大名石的黄蜡石。星河湾对黄蜡石的寻觅，来自广东英德深山山涧，运输过程和行程更是前所未见。为了避免破损，运输人员不惜重金采用特别研制的包角，将石块四面包裹好，再制作专用的箱体来进行运输。每一块黄蜡石都要经过工人的手工擦洗，达到自然而然的色调方可入园。　　最初看到园中的黄蜡石，也许并没有眼前一亮，但是当听完了售楼员的介绍，一种时光停滞的感觉弥漫在整个园林里。至此，我们已经明白星河湾园林被誉为“全球同纬度最美园林”的原因。它不仅仅是园林，更重要的是一种对生活艺术的追逐。这趟广州之行，已然达到了前所未有的惊喜。　　17万公里、绕地球三圈还要多，一亩地只能种植45棵树木，且种植的都是生长了2-5年的树，星河湾像一匹腾飞的骏马，在天地间各种材质穿梭，融合各种石材、木具等元素，变成星河湾最美园林的标签。北京星河湾中的象征了福运和财运的智利密棕，400岁的树龄，一米的胸径、高六米，她的体重和随身土壤足足有27吨。浦东星河湾的一株双杆银海枣弧度优美、造型独特，从有着浓厚异域风情的中东远道而来，在广州培养了三四年才移栽到上海。　　上海星河湾园林更有立有8根高10米、重11吨、直径90公分、传统的浮雕手法制作的中华图腾柱。这些中华图腾柱的制作工艺极为复杂，要经历选泥、制作泥稿、根据泥稿制作玻璃钢模具，之后再由来自石雕之乡福建惠安的老工匠，按照玻璃钢模具在石材上分段进行雕刻，分段的石柱被连接固定好之后，最后再进一步精雕细修，整个制作流程长达半年。　　“星河湾园林的搭建首先考虑品质，然后是用充足的时间，沉浸在和生活的对话里，最后才是花多少钱可以办到。”星河湾的园林工程师这样说。　　用材甄选　　Yong&Cai&Zhen&Xuan　　「工法御制」　　在保证纯粹品质的同时，星河湾团队倾注无数心血考究细节。青岛星河湾的骑海木栈道特选马来西亚进口的梢木，普通道路采用了比常规道路降噪80%的特殊工艺：先铺20厘米厚的水稳层，然后是12—16厘米厚的火山岩玄武石沥青。　　另外，以太原星河湾为例，太原星河湾铺路石材都有自己的出生编号，为成就0毫米的施工要求，太原星河湾人铺设石材1/3时间放线铺装，切割菱形进行铺贴，2/3时间后期十多道工序的打磨。工匠需全程人工留缝、勾缝，按“清洁缝隙——美纹纸保护勾缝——奶油袋挤灌砂浆(最小尺寸仅几毫米的裱花口)——海绵擦净石材——撤下美纹纸”的步骤一条一条勾出完美缝隙。平均每3个熟练的工匠每天仅能施工1㎡左右。&　　每一个被景仰与追捧的星河湾背后，除了对市场、客户、以及技术掌握之外，不得不说，星河湾人一直有一种对卓越品质的渴望情怀，品牌的成功，早已验证了这一点。星河湾对细节很迷恋，品味着各种产品开发的复杂和微妙，将高净值人群能够感觉到的东西转化成生活品位和圈层理念，进而颠覆了房企规模化产品的模式，在最惊人的关联中找到生活最美。　　一场与时尚的对话　　服务催发　　Fu&Wu&Cui&Fa&　　「奢侈诱惑」　　乱世房产，黄文仔一直务实，慢慢走路、把路走稳走宽，讲些商业情怀，后市可期，那是分分钟的事。地产+资产服务已经从每一个星河湾切入存量市场，2B端的物业管理服务、资产管理、金融服务等；2C端的专属资产管理、投资咨询服务等等，B2C2B端的服务类型会更多，整个房地产服务市场空间超过万亿。星河湾必将拿出更多的时间，服务好业主，真实地考虑2016星河湾能给业主的究竟是什么？　　太原星河湾次卧壁柜面板上的如意结图案、客卧背景墙上用“铆钉”制成的牡丹花图案，还有客卧卫生间洗漱盆柜的“如意结”面板，以及墙壁上的各种如意结装饰，房门上的“囍”字图案，这些无处不在的中式元素，看过星河湾的样板间，更让人感受到星河湾味道的纯正系统。星河湾触及生活最好的边界，达到圈层最隐秘的境界，诱惑最经典的生活味道。由此，星河湾在品豪界开始一段奢侈之旅。　　美是时间的敌人，因为在时间的背后，却是星河湾巨大的开发成本，但也是优美的星河湾味道。豪宅打造生活标本区，这是国内顶豪的主流操作手法。太原星河湾主卧室的衣帽间也是带有弧形大飘窗的。无论是主卧室的洗手间或者是衣帽间,在一些100平方米的小三房中,都完全可以当作一个儿童房来使用了。星河湾在开发的工艺流程中，先找到原材料、设计，在中间寻找内在关联，对各种户型与材料进行深度转化，用真实产品洞察一切，和高净值人群心意相通，满足其近距离的诱惑力。　　事实上，在客户选择之前，星河湾对土地、石材、资源、甚至生活都已经进行了苛刻选择，星河湾人处在奢侈生活的源头，尊重业主，尊重土地，它的背后一个完整的星河湾产业标准。在每一个星河湾立足的土地上，只有星河湾业主才有资格欣赏星河湾人的目光。　　星河湾人尊重土地，推翻土地限定住宅价值的铁律，虽说星河湾豪宅是沉默无语的，但星河湾业主生活是动感变化的，星河湾用一种对完美和时尚的巅峰追逐，为业主打造弘扬古典文化、寄托人文传承，为高净值人群搭建的高端价值平台。　　一个吃货的味道　　去太原游玩，也特地选择了太原星河湾酒店居住。作为太原星河湾酒店的客人，我不得不被它独特的味道所征服。那是什么味道，就是由国宴级厨师庄佳伟担任指导、号称做全国优秀粤菜的“真粤”粤菜品牌，出品精良的“品蜀风味”川菜品牌在星河湾酒店都可以一饱口福。　　2008年，星河湾是具备了上市条件的，只差一步路演，但黄董果断地叫停了。星河湾如果上市，有所得也有所失。或许上市后会不断追求速度与规模，对产品品质会有不得已的放弃。但我们也从上市的系统准备中学到了许多，像标准化、规范化等，并将这些都运用到了现在公司的管治中。星河湾期待的是立足于自身最擅长的领地，增长创造力和专业水平，靠品质的大旗进行深度内涵挖掘。　　在黄董看来，星河湾的定位已经远远超脱于中国市场，直面世界品豪生态，为中国豪宅代言。星河湾将商业与文化完美嫁接，从商业地产到酒业黑马，星河湾生活不断地复制并升华，以软实力提高硬实力。对星河湾的付出，市场和业主都给出拥抱。星河湾作为城市地标建筑，对时尚、完美的寻觅却一刻不停，传世和瞬间就是如此奇妙的相近，这一切似乎具有魔性，非常值得。& &
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。星河湾豪宅被曝作假 业主只能吃闷亏&&& 前不久，自誉为“国际超级品牌”达芬奇[最新消息 价格 户型 点评]家居被曝出旗下部分家具是在国内贴牌加工生产，产品涉嫌伪造产地，从而掀起轩然大波。日前，房地产行业也出现了一个“达芬奇”。据媒体报道，对外宣传时言之凿凿：“门、走廊壁柜、地板等采用90年才能成材的黑檀木。”的上海星河湾[最新消息 价格 户型 点评]，却被知情开放商向媒体爆料：上海星河湾用的黑檀木不是实木，而是贴皮，室内门窗采用意大利原装进口品牌ALUK，只是用的配件。&&& 对宣传内容被疑造假一事，上海星河湾的负责人也承认黑檀木是帖皮，而不是实木。而其他高层在接受凤凰网采访时，则回应谨慎，没有对事件做直接评论。即使有人曝光，购买了星河湾的业主对此可能也只能默默承受，房产专家称，房地产商在宣传和规避风险方面非常严谨，出现类似的事件，业主想进行维权难度较大。&&& 豪宅真相黑檀木贴皮门窗非全进口&&& 高调贩卖上流生活，声称“舍得”理念的星河湾，曾经表示，要不惜成本打造精品豪宅。而董事长黄文仔的“舍得”理念，始终贯穿在星河湾各地售楼人员的销售说辞中。上海浦东星河湾[最新消息 价格 户型 点评]在售卖时候，销售人员更是宣称：“地板、橱柜、门均采用了马来西亚进口的黑檀木，至少90年才能成材。虽然稀有和珍贵，却被大面积使用在我们的装修中。全世界1/3的黑檀木集中在中国，而全中国90%以上的黑檀木集中在星河湾，甚至连管井门也选用了黑檀木，只为保证星河湾的品质感。”“我们70%以上的装修用材都是进口，均是国际名牌和顶尖产品。星河湾做的就是高端品牌的整合。大理石采用了意大利的凡尔赛金、彩云玉、帝皇玉石等几十种。窗户是意大利的ALUK系统窗，双面钢化设计。热水锅炉系统是德国菲斯曼，地暖系统是德国瑞好，嵌入式冰箱是德国嘉格纳（Gaggenau），每个房间水龙头用的品牌不一样，因为要根据客户喜好，做多样性的选择。”&&& 对于如此“诱人”的讲述，有上海开放商就忍不住向相关媒体爆料，大揭不为人知的内幕：“星河湾宣传的黑檀木听起来好像都是实木，其实都是贴皮的，表面是黑檀，里面是中密度板，是胶水、木屑之类压的，含有甲醛，根本不值钱。如果全部是实木，成本太高，根本用不起。这跟达芬奇宣称的实木家具一样，通常情况下看不出来，时间久了就可以看出来。”&&& 而对于星河湾窗户是用意大利的ALUK系统窗，改开发商也称只是“有名无实”：“门窗品牌中，德国旭格、日本YKK等，只能是系统窗，指定代理商不对外开放，不能用别人的型材来搭配。而意大利ALUK的型材是开放的，给钱就能买到，可以用别的型材和ALUK的配件放在一起组装。星河湾就是用ALUK的配件，让加工厂按照国外标准加工，东莞的工厂什么都能造出来。中国没有系统窗，都是进口。事实上，国外品牌也太多了，很多东西国内人并不真正了解它。”&&& 对此，上海星河湾相关负责人后来也承认：“黑檀木由于造价比较高，家具和门确实都是黑檀木贴皮。但门窗全都是系统窗，不可能挂着国外的牌子，实际上是国内造的。”&&& 星河湾高层：不清楚此事&&& 既然星河湾装修所采用的黑檀木只是帖皮，为何在销售人员口中听起来好像是实木。开发商为提高楼盘的销售价格，而不惜进行“偷换概念”蒙骗糊里糊涂消费者的行为？星河湾高层在接受凤凰网采访时候，都没有明确对此事作出回应。该集团董事长黄文仔以“身在外地，不清楚该事。”为由，匆忙挂上了***。而品牌副总监孙颖也自称“身在外地”：“我对木材行业的标准也不太清楚，但是公司已经找到木场的技术人员进行回复，稍晚会出一份正式的公告文件。”不过至该文发表，仍没有见到星河湾的回应文件。&&& 房产专家：业主维权难度大&&& 上海易居房产研究员张秀琴表示，对于消费者来说，即使遇到星河湾这种“偷换概念”的虚假宣传，也很难进行合法维权：“星河湾这个以豪宅品牌为主的房地产商爆出此事件实在难以让人置信。如今的房地产对外宣传都普遍存在夸大其词或偷换概念现象，很少销售人员完全按照实际情况一五一十来讲。业主如果购买房屋后，遇到如星河湾现象，想进行维权是比较难，一者开发商在购买合同上对宣传内容肯定采取了规避措施，业主要维权很难拿出黑纸白字的实际性证据告它，除非现场对宣传内容进行录***证；二者，行业房地产的维权比较少，操作起来难度大。”&&& 对于楼盘的浮夸宣传，其实很多城市都采取了相关措施进行管理。如2009年，郑州已经下达文件，2规定房地产广告中不得使用第一、唯一、旺铺、名盘、热销、甩卖等词语。2011年3月，重庆工商局下发通知，禁止使用“首席”、“楼王”、“极品”等词语。另外一位不愿意具名专家也表示这类案件，业主只能闷声吃亏了，维权成本高有难实现。&&& 星河湾也曾陷“圈地”绯闻&&& 一直丑闻并不多的星河湾，其实最近还陷入了另一宗丑闻当中：有网友向媒体爆料，称星河湾在内蒙古的鄂尔多斯市圈地违规开工。该投诉信详细将星河湾种种“罪行”一一列举：“首先，星河湾项目土地手续非法，挤占保障性住房征地指标。挤占了80公顷的征地指标，严重影响了鄂尔多斯的保障房建设计划。其次，星河湾项目规划审批违反国家政策法规。因为与当地市政部门关系很好所有的要求都是特事特办，包括审批高尔夫球场。第三，星河湾项目已大面积无证开工，种下安全隐患。”不过对于此网友的爆料，尚未有媒体和相关部门进行跟踪调查，给出明确的结果，而星河湾也并未正面回应。&&&
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