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我的改善居住条件“工程”即将“竣工”
今年4月清明节后，我启动了一个分三步走，改善居住条件的“工程”，即把利用率极低的老家房子和杭州自己04年购入的小房子全部卖掉，然后伺机购入一套面积稍大，离女儿家较近的房子，算是在退休后，为了提高晚年生活质量的一个有意义的事。
从5月14日在老家签订房屋转让合同；6月19日，在杭州签下了第二份房屋转让合同；在8月11日签下了购房意向书并下了定金，在不到3个月时间内，为改善居住条件“工程”即将“竣工”！
这三步走得实在有点累，特别是第三步----购房曾一度陷入僵局。我的购房要求不高，80-90方，二房朝南，通风采光好一点，环境要安静一点，离女儿家近一点。
从房途网、安居客等几个二手房网找了一个多月房源，联系了数个中介公司的10多位中介，其结果凡是看得比较满意的，打***去一咨询回答都是“该房比经售出”，后来我专挑刚更新的网页中的房源去问，结果仍是同前，最后直接到中介公司问询后，谜底才得以揭开：原来这是中介为了吸引购房者的一个行销策略，网页上比较好的房源根本不存在，或者是大大压低了售价（每方压低数千元），目的是等你打过***去，然后向你推销他们手中的房源；而且一旦你的***号码被掌握，今后的推荐***一个接着一个，而这些房源往往都是不符合自己要求的！一段时间被***骚扰得无法休息，大热天的每天接很多不相关的***有什么感受？你可以想像，简直可以抓狂来形容。最后我只好把这些***号码都列入了黑名单。
“吃一堑长一智”，后来我也改变了策略，尽管在暑假里家务比较忙的情况下，还是每天抽时间去中介公司登门咨询和看房，反复说明我们的对房子的要求，经过近一月的努力，才总算如愿以偿。
回想这“三步走”的经历，累得够呛，我和老伴都心有余悸，再过几年，或许我们没有这份精力去“拼搏”了！但这次还好，我们终于挺过来了，呵呵！
附1:选中房源手机实拍图若干：
附2：网友购房经历
去年下半年下载的，未买、卖房子前对这篇文章看不太懂，也耐不下心去看；如今在我的改善居住条件“工程”即将“竣工”之际，再看，终于看懂了，而且对其中苦衷产生了强烈的共鸣，贴出来供有兴趣的网友欣赏、参考。
半年内卖两套小房，买一套大房，租一套小房，搬一次家，相当坎坷的经历
住在宝善桥这边，三口之家加个老妈（管3岁宝宝），68方，两室一厅；城西也有套房子，78方，高层，两室一厅。城西09年10月份拿出来卖过，结果价格差2W没谈拢，没卖成。
后来09年的很多政策取消了，一拖又拖到了10年下半年。8月底，租客***来说不准备续租了，于是我心又痒痒的，想卖了换房，有了孩子后这个面积毕竟感觉小了一点。
又开始看房，但是悲哀的发现，我城西的房子一年才涨了2000一平方，但宝善桥这边的房子一年涨了5000一平方，又亏了至少20W（被绿城兰园害的呀，地一拍房价立马彪上去了）。因为宝善桥的自己住着，所以还是决定先把城西的房子拿出来卖，看的人实在是多呀，幸好租客比较好说话，只要他的孩子没在睡觉都可以来看房，我自己只去过一次。因为这房子价格相比附近的房子来说价格低一大截，户型也不错，但是缺点也明显，所以看的人相当多，都还是要来杀我价，但是我也咬住了价格不松口，要就这个价格和我谈，要不就算了。租期到9月20日，还有没几天就到了，我已经不准备卖了，但是有对夫妻来看了一次就对上了，中介晚上8点多给我***说对方愿意这个价格买，我马上从家里赶到城西那边和对方签了协议，过了两天就签了合同。对方也很迅速，商业贷款，我9月29号就拿到了首付款。
日晚上，中介来***，说听说有新政，因为买家是二套房子，明天不过户的话契税就要3个点。30号那天，单位非常忙，一直没时间，和对方约的是下午3点到香积寺路房管局过户，但是从早忙到下午4点左右才空，于是连忙和领导说了下，从转塘这边，一路彪回（买家三点就到了一直在等我，虽然和我没关系，但是这种损人不利己的事情我是不会做的，而且和买家谈的也是很愉快的，合同一个小时不到就签好了），先到LP单位接上LP，然后再走高架到香积寺路，到的时候已经16：45分，买家急都急死，不过身份核对是很快的，5分钟搞定。&
这里帮工行做做广告，呵呵。我是在HB成交的，对方是在工行众安支行贷款，我首付款也是在那边拿的。然后那边的理财师说要是我首付款在那存些天，给我办一张金卡。我想想也是好的，众所周之，工行是最忙的，有张金卡也不错。办理的是一张浙江商人卡，下面就要介绍下这卡了，至少对我这半年来帮助非常大，因为它有一个极大的好处，不论汇多少钱不论是否跨行，都不需要手续费。这点对我买房卖房的过程相当有帮助。这卡年费是800，意思是说交了800，一年内不论怎么汇款都不需要手续费，但是我第一年是免年费的，第二年如果还需要去柜台办理交800年费，不然只是普通金卡，它不会自动扣我800，这点相当重要，可是我很仔细的问出来的。
继续，接下来大家都知道了，国庆过好出了新政。当时心里一咯噔，政策细则反反复复看了好几遍，不得不承认汉字是博大精深啊，还是没看的全懂。当时问四个中介，两个说我可以贷款，两个说不可以贷款。迷茫。于是这样打算，就当不能贷款，那就在宝善桥附近买个和城西卖掉房子等值的房子，但是悲哀的发现，非常非常难买，本来这里就比城西房子贵至少5000一个平方，所以那边78方，这里最多买个60方的。而且这个60方，户型相当不好，曾经有一套合适的户型，因为有双税，开始放弃，后来想去买的时候又说不卖了。忘了说了，我城西的房子也是又双税的，所以可能因为这个比较难卖吧。
时间在心情的反反复复中逝去，房价的涨跌也是在一片质疑中摇摆。想想真是悲剧啊，09年如果卖了立刻买好，只要贴60W就能在宝善桥换套100F的，现在呢，要贴至少90W了，30W啊，两个人要不吃不喝两年多才能赚来。
生活中可能总会出现惊喜吧，或者说你的生命中偶尔也会出现贵人（至少对你来说帮助很大）。有个高中同学，毕业后基本没联系过，偶尔一次和她QQ上联系到，结果她在银行里上班，她帮我问了一下，说我还能贷款。当时的感觉是喜出望外，因为能贷款就意味着可以把公积金拿出来还贷款，这对我们来说是相当重要的。于是马上调整策略，第一套房子卖了140W，现在就把价格放在220W左右，100F左右。
愿望总是美好的，现实总是残酷的。220W的预算，在附近看房子，发现，确实找不到合适的房子。说说看的几套房子的情况吧。一、一楼，90方，无双税，装修06年我相当满意，价格220W，应该说很符合，但就是楼层，纠结了好久，我还特地在早上和中午下午去看看，朝南有没有太阳，发现一楼确实不行，虽然是架空的，但是因为这里小区比较紧凑，日照肯定不够。只能放弃。
第二套：6楼，90方，有双税，235W净价。房子是两室两厅，装修还可以，06年的吧，不过价格实在太高，还有双税。这套房子我我第一次自己一个人去看的，后来还背着LP、然后我父母儿子。从家里四楼背下，然后6楼背上，然后再背下背上，但是价格太厉害，而且LP不喜欢住那幢楼，放弃。
看房过程就不细说了，反正那段时间可以这样说，只要中介***一打来，说有适合我的房子，他稍微一报特征我就马上把房子具体情况讲话出来，从60方到100方在这附近卖的房子我可以说了如指掌了。因为我的看房范围实在太窄了，就在环城北路环城东路建国路体育场路中间，适合房源太少了。
不过有几套房子我一定要提一下，其实是相当喜欢，但是确实还是又缺点，加上LP不喜欢那地段，只好放弃。A：春丰苑，临凤起路那幢，好像是架空的5楼的顶楼，有阁楼，刚好客厅上方有个天窗，那是真全明啊，楼上阁楼隔了好几个小房间，还有厕所，真是相当喜欢。这套房子我纠结了好几天，问了好些人，临街怎么样。但是考虑到刚好是风起立交下桥的地方，晚上肯定很吵，还是放弃。
另外还有几套都是流水西苑这边，顶楼有阁楼。因为受春丰苑那套影响，突然很想买有阁楼的房子。有套流水苑的阁楼的，在学校边上，楼上边上朝南一个露台，露台再往上走还有一个平台，但是房子的面积不是很大，而且好像卖家夫妻自己意见也没统一，不了了之。
是悲剧，手上握着140W现金，房子没看不好买不到，心里么又怕房价继续涨，能买的面积更小了。于是，在和LP的斗争中终于达成了一致：把自己现在住的这套也卖掉，所以一步到位，换套一百方以上的。（之前LP一直不同意卖掉自住的这套，认为要留着，宁可换套小的当投资。我早就又这样的意愿，但LP不同意么也不愿意和她有争执）但其实这个方案我妈是反对的，她们这种年纪的人肯定喜欢做稳当的事情，于是我在质疑中又开始了新的看房旅程。
这套房子大概能卖160W吧，也就是说两套卖了总共手上有300W现金，好像眼前豁然一亮，这么多钱，总可以买套满意的了吧。可是，现实却是，还是买不到合适的房子，这一块地方么基本都是自住，很少有合适面积合适楼层的房子拿出来卖，有几套看看资料比较合适的么300W远远不够。于是，虽然LP很不愿意，但是还是最后和我达成了一致，300W现金，再准备贷款100W以内。生活在杭州不容易，生活在兰园边上更痛苦啊。
400W内,三室两厅，基本上永康苑这块不用看了，其实我说得这个狭小范围也就剩下温馨家园、中江花园了。温馨家园新一点但是小高层得房率相对低一点，中江花园旧一点但是小区大一点绿化好一点。温馨家园房子很少，口碑网上翻了又翻，只有一套合适的，好像是130几方410万，超出预算。有两套100方400W以内的，价格在范围内，但是只有两室两厅。中江花园倒是不少，不过楼层合适的可以说没有，不是架空的一楼就是顶楼。中江花园里出租的房子倒是三四五楼不少，估计那些房东还是希望保留房产吧，毕竟房子卖了那么多钱如果没有合适的投资手段还不如保留房子的好。
虽然方向有了，可是没有合适，确实也是相当郁闷。忘了说了，自从定下要卖自己住的房子后马上施行，每天来看房的人络绎不绝（说起来确实颠簸，其实我自住的这套房子我9月份也拿出来卖过，看的人也很多，但是还是价格因素，加上我自己确实也是摇摆不定，当时LP也不是完全的支持我）。但是我的房子有双税，差价有100万左右，营业税么也算不少，但是结构还是不错的，虽然只有68方，虽然房间一南一北客厅中间，但是客厅面积还好，还能边上放餐桌和沙发不影响。基本上来看房的人都是小年轻有些要结婚的有些父母带来看，看看大部分的都对房子比较满意，但是还是价格吧。
说起阳光，突然想起看过的一套永康苑的房子，好像是95方，单价大概25000吧，无营业税。这套房子户型很不错，客厅很大，咋一看很喜欢。第一次放弃是因为开始的想法是想贷款100W以内，价格的因素导致放弃。第二次放弃是因为真有了买它的打算后，一天三次到此房楼下看阳光，因为此房虽然5楼，但是对面是两幢宝善公寓，基本上阳光挡住，可能就早上日出和晚上日落有点太阳，所以只好还是放弃。我看房子有一个优点，我住的近，时间充足，可以看好几次这套房的环境和采光，全方位的考虑。
花开两朵，各表一枝：我自己的房子在出售中，同时看大房子的进程也在继续中，其实现在目标比较明确，也就中江花园了，小区环境么，比永康苑肯定要好，虽然也是99年的房子，但是绿化也还不错，其实最关键的一点：离我LP单位近，她上班走路很方便，呵呵。其实去年年底也看过一套中江，当时第一套可能还没卖掉，90方225W，现在看看这价格还不错，可是当时觉得好贵啊，结构是挺好的，但还是放弃，后来听说卖掉了。另外断断续续的也看了好几套中江花园的，不过楼层都一般，中江小区里我转了好几圈，基本4楼以下没有很好的阳光。
像买第一套房子一样，当时是06年底，开始想买50W的，但是看了好几套，实在结构不行，后来放宽到70W，感觉眼界就开阔了好多。现在也是一样，主要还是因为自己的看房范围太小，所以把自己圈死了。不过有套中江的房子，我在口碑网上看了无数遍，因为是真实图片，110F,310W,顶楼露台自己圈进去做了阳光房。开始时因为价格的因素所以没去看过，后来就拉着中介带我去看了一下，中介也说那房东很忙，而且好像不是很诚心卖，我反正觉得看了再说吧，终于约到了房东看房。
那是一个阳光明媚的下午，我、LP、儿子，还有中介小X，那时候LP已经拄着拐杖自己走不用我背了（其实是嫌我力气小，背的她很慌），慢悠悠的爬上七楼。那房子可能也有TX看过，110方，顶楼，三室两厅一卫，因为露台的缘故，特别吸引人，那露台全部被圈进做成了阳光房，相当于多了两个房间。我们在那停留了至少半个小时，来来回回的转了好几圈，甚至和房东谈起了房子怎么整改。当然，毕竟这么大数目，不可能看了那几分钟就定下来，于是，和房东告别后再慢慢下楼。
在楼下，我、LP、小X，我们在谈论这套房子，我和我LP相当喜欢，但是毕竟是顶楼，怕漏水的问题，其实房东也说了，他也知道自己这房子的缺点，但是因为有了阳光房的衬托，所以他才把价格挂那么高。正当我们要走时，房东开着车子出来了，已经在告别了。突然房东说了句，我这里还有套房子是我朋友的，要不要看一下，120多方。脑子里马上盘算了一下，120多方，28000单价的话要350W将近，太高了，问问LP，她是不想去看了，刚拄着拐杖从七楼下来，还要再上楼去看，实在没劲了。我也觉得可能看了也没什么大意思，但是想想反正来了，看看就看看吧，看看总不要钱。于是，房东把钥匙给我们，小X陪着我，还有儿子，我们上去看了下，标准的三室两厅两卫，不过可能因为刚看的那套七楼太吸引人了，这套反而没给我太深刻的印象，也就待了5分钟就下来了。下来后，小X叫我签了看房协议书，两套都有，我当时也没注意，都签了名字。
其实上次说的有点出入，应该说我在看这套120几方房子之前没怎么考虑过再贷款，但是只是想买个300W左右的，所以才犹豫要不要去看一下，现在想想幸好去看了下，不然就错过了。当时我四个方案问我朋友，叫他帮我参详一下:1、卖掉的140W在永康苑附近买套差不多价格的；2、140W+贷款100W以内买套；3、两套都卖，买套300W的；4、两套都卖，再贷款100W以内。我朋友毫不犹豫点第四个方案，呵呵，看来他是注重享受的人啊。我当时还是不能接受第四个方案，毕竟本来一套租着还有租金好收，现在这里租金没得收，这里还要再贷款，确实不划算。
回到家里，和LP在纠结中商量，也咨询了老爸的意见，他的意见是顶楼不要买，万一漏水什么的麻烦。还说了一句：他们那时候都是没用的人住顶天立地的，我也回了他一句：你们那时候单位分房，当然是领导分中间了，但现在时代不同了，并不能一概而论。虽然这样说，但说实话自己对顶楼的房子总归也还是有点纠结，但确实又好喜欢那个露台，甚至那天晚上失眠了，一直在脑子里想象怎么把那露台充分利用。第二天，和小X碰了个头，因为她忘了把看房确认单副本给我了，然后我提了一句：第二套房子不应该算是你们中介带我去看的，因为是房东给我钥匙我自己去看的，你只是陪我去看。她也承认我说的是事实，也说她当时也是习惯性了写上了，我也没注意就签字了，而且可能因为做人准则吧，我看房子全部都是签自己的真实名字的，因为我觉得中想在想来，应该还是挺感谢小X的，虽然一开始确实他不应该第二套房让我签字，但后来他能把他划掉，人品还是很不错的。中介带我看也付出了劳动，该付的我还是得付。但是第二套房子并不算是他带我去看的，是我自己去看的，所以不应该叫我签字。不过当时也没其他想法，只是顺口提了那么一下。不过后来经过沟通,小X把第二套房子的记录划掉了，算是作废了。现在想来，还是挺感谢小X的，虽然一开始他就不应该让我签那套房子，但是经过沟通他能主动把签字划掉，人品还是很好的。为这事我也咨询过叶律师。
自己也忘了究竟是什么时候对第二套房子感兴趣的，可能因为LP说要两卫的缘故吧，因为七楼那套只有一个卫生间。反正突然好像觉得第二套很不错，很标准的三室两厅，但是毕竟总价高啊，全部弄好装修好起码三百八九十万。其实是到这时候才开始真正考虑再贷款的问题，之前还是只想买300W的房子的。说起贷款，我也很烦，开始说过四个中介两个说可以贷两个说不可以，所以我自住那套也在反复中挂牌摘牌。既然有了这个想法，其实我也没在这里吊死，我也考虑过和平小区那边，400W内，四室两厅的房子，其实我是挺喜欢那块地方的，很热闹，还有套京都苑的，150几方，跃层，我是真想看，但是房东在外地，而且了解了下，140方以上房子税费太高了，最后还是没看成。事情总是在惊喜中发展，那天偶尔和领导在聊天，聊起我的困惑，结果中江那房东和我领导认识，领导也知道他曾经在卖房的事情，就和房东联系了下，然后我自己去找了下房东，当面谈了下。
应该说去的时候是满怀欣喜的，不过去了后还是有点失望而归。在房东那坐了一个小时，谈的还是挺开心的。不过房东说了一个让我很郁闷的事情。他是去年下半年搬出的，当时好像是在中介挂过牌，不过后来他一个好朋友的同事看了他的房子后很喜欢，就和他说了叫他不要卖了给他们留着，等他们卖了自己住的那套后再来买这套。房东也是一个很好的人，就答应了，所以后来也没有再挂牌，我相信这里如果有中介在看，房东陌生***都是不接的，根本联系不上房东。但是那对夫妻自己内部意见没有统一，LP相当喜欢，非它不买，LG比较理智，可能一方面觉得压力太大另一方面要卖了后再买也觉得很麻烦，所以过了好几个月都还没有消息，但是房东还是一个很讲信用的人，还是给他们时间。但是LP是铁了心要买，甚至就在我在房东那时候，房东接了个***，然后和我说对方说一定要压10W定金在她那等他们卖了房再来买。当时房东是让我先回去，说明天给我个答复到底怎么样，因为毕竟人家在前我在后，都是朋友的同事，他也很难办。于是，我就心里忐忑的回去了。第二天，接到房东***，说对方达成一致了，要买他的房。当时我心里也是很郁闷的，好像是我的到来促成对方内部达成统一。但是房东也是很讲信用，还是让他们先买。
当时觉得心里空荡荡的，因为好像边上没其他合适的房源让我选择了。于是，我又和LP商量起要去就买那套七楼的有露台的算了，价格还是七楼便宜。但是，始终下不了决心。而且，也听中介讲，房东又提价了，提到320W了，这样更让人犹豫了。可能我这个过程注定了坎坷吧，但是虽然坎坷，却也是踉踉跄跄的一直在走下去。在这几天中，有点提不起精神，因为边上已经找不到合适的房源了，难道一定要往周边发展？但是LP又实在不愿意。生活总是充满变数，过了几天吧，突然接到房东的***，他在***里问我，上次聊天提到的房子里面的一些家具另外算钱的事情，我能不能接受。我突然觉得机会来了，毫不犹豫的说：就按您说的办。然后他和我说，和对方那对夫妻早就说好的，房子里的一些其他设施另外算几万块钱，现在好像对方丈夫又不愿意了，于是房东也不高兴了。
机会，总是给有准备的人的，我没有一丝犹豫，直接答应了房东的要求（而且我觉得房东的要求一点也不过分，对我来说哪怕里面没任何东西要我加几万我绝对愿意加。当时为这个还和LP起了争执，LP认为房东房子里面用了那么多年的东西还要算钱，太精明，我对LP说房东是爽快的人，但是因为他用得东西比较好，这几W也只是心理安慰，和有钱没钱没什么关系）。接到房东***的时候已经是晚上6点了，我答应了房东的要求后马上提出要不我们现在就去签协议，房东说他还要开会开完后联系我。于是。等了两个小时后，终于打了我***，约好到边上找一家中介签协议。出人意料的是房东的三证都在身边，可能本来他准备和那对夫妻签协议吧，现在人换了。应该说房东是一个很爽快的人，房间里剩下的他不拿走的也都给了我们，签完协议大概已经晚上十点多了。我们一家三口，我、住拐杖的LP、还有我手上抱着的儿子，在城市的灯光映射下显得很憔悴，但是心里却又充满了喜悦，为能买套一套喜欢的房子而喜悦，为能把手上的现金花出而喜悦。
签协议的过程就不讲了，重点讲一句：和房东商量后，给了我们一个月的时间让我把我自住的房子卖掉后再和房东签订正式合同。这个我想大家也都懂，我只有卖了自己的房子变成无房户，再买房才能享受1.5%的契税，不然就要3%了。所以，对我来说，当务之急就是马上把房子卖掉尽快过户，才能去签订正式合同。下面又要讲一个坎坷纠结的经历了，卖房。第一套房子虽然也卖了很久甚至差点已经不准备卖了，但是***的过程还是比较顺利的，和买家沟通的也比较好，大家都很愉快。卖第二套房子，碰到的买家，不敢说极品，但至少也是非常难弄。从头讲起吧，比起之前的卖房，现在的心情就不一样了，希望能马上卖掉尽快过户立刻签买房合同。也碰到过几个号称可以一次性付款的买家（这里用号称因为最后还是没和他们成交，所以到底是不是忽悠就不知道了），但是最后卖的还是要贷款。
其他买家我就不讲了，讲两个，一个是最后买我房子的小姑娘，还有是一对男女朋友。先说这对男女朋友吧，那天看完房后他们就在我家待了一个多小时，和我磨价格，但是因为他们要贷款而我当时是希望能一次性付款的，所以并没有马上答应他们。但是之后几个号称一次性付款的买家都没谈成，剩下好几个也都是要贷款的。在差不多的条件下，我决定考虑那对小夫妻，在我看来他们也不容易，两个都是外地人，在他们的身上我看到了4年前的我们。说说小夫妻，但是两人其实并没有登记，只不过叫习惯了。但是和他们接触后，才发现他们的情况实在太复杂了，男的从外地过来工作才半年，女的倒是工作好几年了，但是女的工资不是很高，男的工资不低但是社保未满一年。也听说过可以补交，但是我当时的情况又是很紧急，很难有耐心等他们去办理补交社保这个也不一定能保证成功的方法。还有，男的户口好像还不在杭州，只能说相当复杂。因为他们首付还差一点（本来是够的，结构买了辆车花了20W就不够了），而且其他首付也要个把星期凑好。当时我和他们说，首付不够我先垫资（估计也不大有吧，房东自己先垫资），抓紧办手续，我最关心的是我的房子尽快过户，其他东西本着信任的态度我相信他们是会凑好给我的。当然，可能是我太热情的缘故吧，也可能是我自己多心，我觉得那对小夫妻可能觉得我现在只能卖给他们了。最后我给了他们一个方案：要他们马上登记，这样就能以女方名义买房双方一起还贷，不然以女方一个人的收入是根本不可能开出这种收入证明的，而以男女朋友名义买房基本上银行是不会通过的，我浪费不起这个时间。但是，经过商量后，他们还是要考虑，最后也只能说对不起了，毕竟我有我自己的特殊情况，不能一味的等他们。
其实当时有两三个买家和小夫妻情况差不多，所以我才说优先考虑小夫妻。其他不说了，就说下最后买我房子的这个小姑娘吧。年纪应该不会很大，工作单位比较好，单位无息贷款50W给他们买房子。我这个人比较随意，当时中介和我说这个小姑娘很诚心的要买我的房子，于是我就开车半个小时到他们门店去谈，结果快到的时候中介说对方希望去他们公司谈，因为中介门店比较小有点拥挤，我也就去了。但是去了后发现实在是失策了。这个就和谈判一样，到人家的主场，气势上可能就感觉低了一点。但最让我不舒服的是小姑娘领导的语气。因为单位无息贷款，所以他们有个领导专门负责帮他们约谈。这个也是感觉，是无法用言语形容的，我总归感觉和他们领导谈那领导总是用一种高高在上的语气说话，让我感觉很不舒服，于是我也不想多谈，就说要就按我出的价格买，说完就走了。这个TX们要注意，吸取我的教训，不要去对方这里谈，至少在中介门店谈。这是第一次接触，当时和那小姑娘并没有太多接触，基本和她领导在谈。其实第二次接触就是签合同的时候了。在这之前还要提一点：就签合同前两天晚上，那天晚上有三四拨客户来我家看房，当时我强烈的感觉我的房子今天要成交了。而小姑娘委托那中介也怕业务跑了，一直在我家楼下等，还给我打***。我对他们还是很客气的，毕竟大家都是为了生活，但是我也和他们说了，在相同的条件下我优先考虑别人，因为第一次接触实在让人心里有点不愉快。但是最后种种原因，其他买家还是没能达成一致。而我当时的情况也不允许再挑三拣四，于是就给中介打了***让他们到我家里来。然后他们和客户***联系后价格确定，他们希望当天晚上就协议或者合同签掉，我也无所谓，就是当时已经8点多了儿子要很迟睡了，因为那天我妈回家里我们自己在带儿子。但是中介再联系小姑娘后，因为那天是平安夜说她在和朋友看非常勿扰2首映，晚上签不了。我倒也无所谓毕竟明天签也没关系，中介却急死，就怕单子飞掉。但结果中间又出了个意外，可能是中介没和客户说清楚，客户是第一次买房子也不是很清楚流程，她认为在贷款审批出来房子过户后房子就是她的了，说要么我们过户后就搬出要么可以继续住但是我们付租金。
按照正常流程，应该是尾款到账后两个工作日内搬出。当然，如果房东愿意提前交房也可以，但这是仁义，就像第一套房子，我半个月后就把房子给买家了，事实上我拿到全款起码一个月。所以当时我听了客户的要求，有点恼火，当然我也知道这很可能是中介没解释清楚，但是那客户也太精明了吧。最后和那客户签卖房合同是在签我的购房意向后第六个自然日晚上，我第一套房子签合同只花了一个小时，而第二套，却花了至少3个小时。
继续，为什么花了3个小时呢，而我第一套只花了一个小时。这买家实在太难弄了，举几个例子吧：1、按照一般来说尾款到账后两个工作日交房，她说要改成两日内交房，意思就是说万一是周末她岂不是亏了两天。2、中介说走他们指定的银行，买家却说她自己找银行，这也无可厚非，问题是她好像事先都没任何准备，已经是晚上七八点了，在中介总店里再打***询问（可能她有熟人在银行吧），差不多浪费了半个小时就等她在打***联系，早干嘛去了，浪费大家的时间嘛。3、户口问题，我说只要我那边买的房子三证办好就立马迁出，绝对不会拖，大家也说了，这里学区也不好，没有拖的必要，我父母也是杭州人真不行我就迁回去只是想想中间多那一步骤麻烦而已。对方不是很乐意，这个我也理解，毕竟新闻上也看到此类新闻，对方肯定也希望清清爽爽的拿到房子。我看对方那副表情心里也不是很爽，冲口而出说那就押10W尾款吧，直到我户口迁出为止再把尾款给我，同时最迟给我时间到3月底户口一定要迁出。对方还要说如果到3月底不迁出一天再罚两百。心情我理解，但也没必要那么精明吧，连我LP脾气那么好的人都有点生气了。很多东西你要完全靠合同约束是很难的，特别是房产交易，有时候双方的互相配合和理解更为重要。这3点是最深刻的，其他一下也想不起，就不说了。
签合同那天是12月26日晚上，我当时和对方说了我的情况，我觉得虽然在沟通过程中多么不愉快，但既然最后大家还是交易了，还是希望大家能互相配合吧。对方也一口答应会尽量快点，说会在12月31日前把首付款打进(合同上规定是7个工作日打进首付款），但是后来买家还是过完元旦在最后一个工作日1月5日把首付款打进，但是当天并没有在银行办理按揭合同，而是第二天才去，相当于银行1月7日才开始受理。这个问题一定要类似我这样卖房的人才会发现合同的无力，因为合同只规定了买房在七个工作日内将首付款打进，并没有规定他在多少日之内去银行办理按揭合同。可能一般人是不会这样急的，但是随着房产政策越来越严厉，我相信类似我这样的人也不会少。我个人觉得严谨的应该这样写：买家在七个工作日内将首付款打进、准备好所有材料并在银行办好按揭手续，同时中介有监督催促买家的义务和责任。若没有做到，对买家的惩罚和对中介的惩罚。可能是我以小人之心度君子之腹吧，我觉得对方也有可能是故意的，知道我急，故意拖着我，不然准备个首付款要那么久？我第一套房子买家第三天就打进了中介的帐户。其实我当时也是想到我可以自己先垫资，但既然对方说了月底之前办好我也就不提这个了。
来按照我的理解，参照第一次卖房经历，我想十来天么首付款总能审批出来，然后就能过户，我就可以去签买房合同了吧。事与愿违，在每天掐指算天数的日子中，我煎熬的度过了七天，但是在13日我主动打给买家的***，却给了我当头一棒：买家说她的材料被银行退了回来，因为她材料上的工作单位写的是A，但是工资收入证明盖章的单位确实是B，她说她在两个单位都上班，所以没注意这个问题，但银行这里却通不过。当时我的心里真的充满了怨恨，一恨买家太随意这么个问题不注意，二恨中介连买家去银行办理按揭的时候都没有陪去，三恨银行办理按揭的工作人员也没有仔细审核，要过那么多天才发现这个问题，如果当时马上发现最多浪费一天，现在却浪费我6个工作日。最后差点就挂在这浪费的6个工作日上了，这话以后再讲，可能大家也想得到，和最新的国八条有关。
心情继续忐忑，一直都处于断断续续的焦虑中，只要一空下来想到这事情心里就很火，随着房市的不稳定心里又很担心房东再涨我价，毕竟违约金在上涨的总房价面前只是一个小小的零头。在度日如年中又度过了难熬的一个星期，终于等来了好消息，1月21日下午可以和买家去过户了当天也可以拿首付款。于是，单位里请假，那天中午就出来了，先到中介这里拿了首付款（个人认为还是应该先过户再拿首付款，不然有些恶房东拿了首付款后不过户买家怎么办？有听说过这样的事情的)，然后在约定时间内赶到香积寺路，过完户，感觉好轻松啊，立刻给我的房东打***，约了周末签正式合同（非常感谢房东，耐心的等了我将近一个月）。然后考虑到我的买家银行关系可能比较好，可能尾款会很快发放。如果在过年前几天要拿尾款两个工作日搬不出，刚好过年，按照超一天罚200的条件，还不如早搬家。所以先打了三替，说要到28号才有空，然后又在19楼上找了一个搬家公司，约好周日下午两点来搬。看上去一切都是很顺利。
中间跳了一段，等管理员审核完毕吧。那天是日，下午一点，按时来到中介总店，等了一会儿，房东也来了。应该说和房东的沟通还是比较愉快的，谈的过程也很顺利。但是不顺利的是其他事，这里也是我自己的原因，没有把事情安排好，我签合同是下午一点，搬家公司约了下午两点，但是时间上还是没能来得及赶回去，只好叫我父母先盯着家里一把了。但是一会儿我爸来***说搬家公司临时杀价，要从开始的300涨到500，我当时听了就很火，不是付不起这两百，但我的脾气是不会惯他们的，所以直接给那搬家公司(开始也没注意这些问题，想想就搬个家嘛，其实就是一辆车两个人皮包公司啊）***叫他们回去。后来我爸又***来说叫我不要赌气，快过年了，迟两天更麻烦，说和他们谈好了400来搬，结果等了很久都没来，肯定是被忽悠了。同时，又接到单位领导***，说单位有事要我马上回单位，我只能说我再签合同，其他任何事情都没这个重要，我签完后会马上到单位去。当时的感觉真是焦头烂额啊
签合同的过程还是顺利的，但是其他就不顺了，带着LP、儿子，回到家里，父母坐在拆了一半的沙发上，脸上的表情看了让人凝重。还没开始讲话，妈妈就开始抱怨了........，本来我也觉得很烦，被她一说也没控制住自己，说了一通，大致意思就是你除了出事情会抱怨之外还会干吗呢，本来出了事情大家一起商量怎么解决，都像你这样出点事情就抱怨除了让大家的心情更差之外对事情的处理没有任何帮助。结果我这通话一说话老妈是彻底失控了，坐在沙发上一边大哭一边大骂一边夸张的手舞足蹈，我儿子突然就哭了出来，从来没有哭的那么凄惨过，肯定是被奶奶的表情吓着了。开始我爸还是好言好语劝说我妈，劝着劝着突然就发怒了，拉着我妈夺门而出，剩下我们三个：一个我、一个拄拐杖的妻子、一个3岁的还在嚎啕大哭的儿子，和凌乱的房间以及早就整理好打包的各类家里的东西包括已经完全完全拆开的床。
心里一片茫然，究竟是怎么了，今天本来购房合同签了，大家应该都是喜悦的心情，怎么会变成现在这样的局面？到底是谁的问题？（冷静下来后反省自己，一路过来的路程基本都是正确的，但是在搬家这件事上确实是自己没安排好）儿子还在大哭，LP看上去很冷静，而我，却好迷茫。家里，肯定是睡不了了，完全的被拆开了，去外面开宾馆？不知道要开几天，好像没有到那奢侈的地步。去我父母家里住几天？他们是夺门而出，而且我回到家的时候他们也没说叫我们去住几天。断然的做了一个决定，去我单位睡几天。反正LP已经放假了，而我还要上班，睡到单位去对我来说也方便，照顾的到。于是，带上最少的需要的照顾儿子需要的东西以及我们的换洗衣服，在单位住了4天。
因为这件事对于我的重要程度，所以我和领导汇报过后，周一周二请了两天假。周一早上8点多，宝宝起床后等一切事情都弄好已经9点半了，和中介约好是10点去办理按揭手续。按揭手续应该说办的还是比价顺利，但是办好也已经中午了。下午，先去我单位打收入证明、然后去LP单位打收入证明，然后再赶到青年路的房地产管理局，小票打出来前面有180位人在等待，真吓一跳，估计这里是全杭州最忙的单位了。从下午2点多等到快5点，终于拉出了无房证明。一天之内把所有材料全部都弄好，第二天一早就送了上去，接下来就是等待审批了。27日早上，因为后来想想觉得10W尾款押着太多了，决定还是把户口迁到父母家，等自己买的房子弄好后再迁回来算了。于是一早就去了派出所，8点多办好了户口的转移问题，在路上，听电台，说早上出了国八条，听听那国八条的内容，当时心都凉了。
怕的不是首付款要增加，这个不是问题，虽然按揭合同要重签，但最多只是麻烦，可以通过时间来解决。但是如果按什么第三套政策，我现在两套房子都卖了，户口也迁了，突然说不让我买了，我岂不是真要疯掉？！手上拿着300W现金却无处可花的感觉，究竟应该是喜悦还是悲哀？！就像我一再强调的，过程是坎坷的，但是结局还是美好的，这也是一直我心里坚信的目标，是支撑我继续下去的动力。最后我按揭合同没有重签，房子也还是可以买。在国八条出台后的一片萧声中，我的贷款终于被审批通过，和房东约好21日一早去市民中心过户。结果又出现了新问题，说我的按揭合同有问题，好像是版本不对，无法过户，只能先身份核对掉。当然心里一阵郁闷，怎么老是出现问题啊。下午接到中介***，说搞好了，在整个***过程中只有这个我不是很清楚到底是怎么回事，但最后反正搞好了我也实在不想去问究竟问题出在哪里了。
规定中旬要出细则，但是杭州一直没出。我的心情也随之焦虑，特别是看到论坛上说个税要增加多少多少，心情实在是焦急，于是催着中介快点去交税费。终于在第二天把税费全部交清，结果在交税的时候又出了问题：税务局认为我的房价太低，又叫我提高了一些，又多交了几千元税费。没办法，人为刀俎我为鱼肉。现在，只剩下最后一步，贷款的发放了，大家都知道，很难，所以我也做好了漫长的等待的心里准备。我的半年内卖两套，买一套，租一套，搬一次家的经历，基本上就讲完了，确实相当的坎坷复杂，让人揪心，让人焦虑，不过最后的结局还是美好的。就这样，我买下了这套我自己也就待了5分钟、LP甚至到现在还没看过的家。现在我的任务就是研究装修了，有空就看别人的装修日记，希望给宝宝和妻子一个温暖的家。
还有一点就是我卖一套房子退税的问题。一开始就说过，第一套房子，是9月30日----9月的最后一天，下午五点不到点，才和买家做完身份核对。但是个税的***是10月11日出的也就是说中介是10约11日才去税务局交钱的。为这事我打了好几个***到中介权证部，终于问清楚了，30日那天核对完身份，因为去税务局交钱已经来不及了，所以中介预先在税务局那里做了登记，虽然税费是10月11日交的，但是因为9月30日去登记的，所以买家还是只交了1.5的契税。一开始我问了中介，他们说因为我的个税***是9月30日以后，所以没得退了，为此事我还请教过Y律师，一度准备找中介去算账，但是没想到我材料拿到税务局后得到的答复是能退，那就最好了。不过在这里我还是要说一下HB中介，一、他们是先那首付款再过户，这样我也说了，个人觉得这样的顺序不好；二、我两套房子都是这样，身份核对完要好几天他们才会去交税费。可能因为他们大公司单子多没时间每天去税务局跑吧，但越是大公司难道服务不应该做的越好吗？反正我卖的两套房子，都是在HB成交，两个买家一个卖家，都对他们的服务不满意。两个买家贷款都没有中介陪了去，中介费交完以后服务质量明显下降。
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