北三县等总体规划年内出台，那时的环京房价会是什么样？ - 固安房价微信公众账号
北三县等总体规划年内出台，那时的环京房价会是什么样？
近日，据北京市政务门户披露，北京城市副中心城市规划、通州区总体规划、北三县总体规划将于今年内出台。加之此前披露的北京市今年62项年度绩效任务中有关新机场周边地区的表述，也明确将新机场周边地区的规划衔接，配合住建部、市京津冀协同办等积极探索跨界地区规划联合审查和管控机制，促进统一规划、统一政策和统一管控。另据环京本地的许多自媒体的消息称，新机场临空经济区北京部分路段已经开始了道路建设，并且将连通廊坊及环京其他地区。环京楼市的半壁江山都是在廊坊，廊坊房价的涨与跌直接关乎着环京楼市的走向，细化一步地讲，以目前廊坊市区及各下县格局来讲，北三县楼市在廊坊格局中发挥着极其重要的作用，笔者之前曾经用“第一梯队”来形容北三县，并称燕郊楼市是廊坊及环京的“领头羊”，雄安新区的横空出世，廊坊各区块楼市的投资价值有了新的变化，雄安利好京南板块，对北三县是个利空，但以目前廊坊楼市的整个格局而论，北三县仍然引领着环京楼市的走向。官方消息称，副中心城市规划、通州及北三县总体规划年内将正式出台，这对环京来说，无疑是个重大利好，但是不是说，“有利好，房价就一定会涨呢？”，现在下结论恐怕为时尚早。有利好，房价就一定会涨吗？未必。我们前面的许多文章都曾经明确地说过这个观点，环京房价的飙涨，我们曾经也下了定论，就是“炒起来的”，被炒起来的房价有个共性，就是涨起来快，跌起来也猛，我们看近半年以来的廊坊房价，也正好符合这个共性。事实上，利好不利好的，只是“表面文章”，最致命的是资金，是资金让房价涨上去的，而资金为什么会流入环京呢？这就与“利好”有关了。正因为国家级别的利好存在，所以才能吸引愈来愈多的资金向环京聚集，所以才有了这一轮房价的飙涨。但资金也是要看政策的，楼市之所以是“政策市”，就是因为政策管着资金，资金流向哪里，哪里就会发生“繁荣”，资金流出，也会体现相应的“萧条”，政策的闸门其实就是资金的闸门。宏观背景发生了变化，资金的流动情况也在发生变化，这个时候，房价的反映就未必会追随着利好。笔者在前些时间的付费专题中曾经分析过“今年环京楼市的走势及未来三年环京、环雄的大致趋势”，笔者仍然维持原判，并且，时间已经来到了八月，可以说，今年环京楼市下行的趋势已经成了定局，已经没有什么可值得大书特书了，这一点想必大家也都有预期。环京楼市，今年来说，笔者还提出过一个“筑底”的问题，事实上，尽管环京仍处在下行通道中，但今年反弹的机会也特别多，炒房客群体如果资金充足的话，在今年也是一个“筑底”的好年景，尤其是年底附近北京四套领导班子搬家通州副中心，筑底从北三县起，传导至京南及其他环京区域，至于更大程度的反弹，机会是有的，但概率较小，重点仍然要看***之后的政策环境，但我估计，政策放宽的可能性也是小概率，能够把“底”守住就已经很不错了。所以，预期期待房价反弹，不如期待房价平稳，下行通道中，任何的反弹行为都有可能是“假反弹”，是炒房客为给自己“解套”做出的短暂回暖，这种“反弹”是不值得期待的。如果年底附近能够停止下跌趋势，那这个“底”也算是筑成了，我们也就可以进一步来谈谈“抄底”的问题了。年底这个时间段，是不是“抄底”的最佳时机呢？其实也未必，笔者在之前的付费专题中曾经讨论过未来三年环京房价的大致趋势，这三年里，老实讲，我还是比较看空的，即便年底的机会利用好了、止跌了，但仍可能会有波动，未来三年，简单的讲，房价的大体趋势可能都是向下的，年底的机会只是“筑底”的机会，今后的跌幅会大大收窄，如果涨也不会涨太多。所以，真正意义上的“抄底”，可能还要等上一段时间，年底附近仍然只是个观望期，在这个观望期到来之前，还有一个观望时点，就是***，但从***前的几个重量级会议来看，***后，恐怕政策仍无法松动，这是一个坏消息。再看年内可能出台的“通州及北三县总体规划”，这是利好，但有利好，未必就有涨价。房价的涨与跌，关键在炒房客，炒房客背后是资本的力量，而掌握资本的正是政策的用武之地，分析资本的实质也恰就是在分析政策，房价的涨跌趋势还是要看政策，要靠政策来说话，短期房价的趋势就是要看政策。北三县与通州及副中心方面的规划，会不会如约出台呢？我想应该会的，毕竟拖了那么久，年内出台的问题不大，利好虽然释放了，但仍可能会是一个“阶段止跌”的形态，也就是“初步筑底”，这是我的判断。近期热门文章推荐！----------正文到此结束----------回复&御湖园查看楼盘详情微信热搜词条（回复即可查询）固安房价固安交通固安规划固安户口固安社保固安商业固安公园固安教育固安夜景新机场微预约微社区微新闻英国宫固安房价 固安新锐新媒体长按上图，识别二维码∮&小编微信：guanmenhu&加微信有机会获得独家购房优惠?&商务合作：　?&官方网站：搜索公众账号“固安房价”或“GuAnFangJia”获得固安最新资讯
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我们心中的北三县是什么样的？还值得我们去吗？
是什么导致环京楼市这么火热，以北三县深受副中心影响和一些利好，如环球影视主题公园的修建，带来的就业人群是非常大，但是这些人群在哪里住呢？副中心也明确规划人口控制在200万，而环京以燕郊镇为首的房价也是翻了滚的上涨，北京外溢人流，燕郊做为承接北京外溢人流目前的人口保守估计在120万左右。而随着人流的增大，燕郊，甚至大厂，香河在投资性需求购置的人员也越来越增大，但是有一点就是，区域，位置的等因素，并不是涨的越快，越值得投资，在环京区域，每个地方的建设也并不是一样。首先来了解下比较火热的3个区域。燕郊镇：属于生活配套相应的比较齐全，但是在规划，格局上是比较乱的，不仅是去北京堵，而是在燕郊里面也很堵。（后期燕郊去往北京的断头桥，断头路修建完善后，只是针对通勤时间，而在燕郊镇里面却很堵）大厂：紧跟燕郊的大厂，现在主要以沿潮白河为主，基本上房子居多，去往通州，友谊大桥，也会时常存在堵车情况，入住率目前很低。相应的配套并不能满足，而且在房价上存在一定的阻挡力！个别楼盘存在捆绑车位等，所以看房过程中，头脑需要保持冷静。香河：香河分为三个片区，县城片区，一城片区，北部新区。目前规划主要集中在北部新区，据了解有5大开发商在北部新区规划建设，但是在香河以北，大多是投资性购房需求，刚需自住可以考虑，但是在投资需求上需要慎重对待！就像当下北三县，在后期二手房出手的情况下并不看好，在环京区域，每个地方的建设也并不是一样，基本都在规划建设中，没有一定的重大利好，人流上很难形成，燕郊得力于通勤时间上的刚需较多，所以对于其他区域在没有人流来接手的情况下并不能带来一定的利好。环北京区域，投资与置业过程中遇到问题可以联系作者一起交流探讨，微信:
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