感觉现在的人都把钱花在房子车孓上了都没什么钱出去消费。房价那么高租金也高，实体店的东西自然就贵很多人都淘宝，实体店就更没生意了餐饮业也利润微薄，谁让房价那么高租金和人工都涨了。实体经济更是利润微薄像钢铁服装什么的，产能过剩感觉传统工业的企业都搞房地产去了，房地产也不是稳赚不赔的江阴那么小，房子却造了那么多而且房价那么贵，卖出去的是少数还有一大堆没卖出去呢。反正这年头莋什么生意好感觉做什么生意都不好这经济也不知道该怎么办了。
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作者：m小小予 回复日期： 15:43:23 回复
房价让你的资产翻了8倍这年头做什么生意好做什么生意能赚这么多！还是买房吧！
刚刚的那个帖子标题不醒目，换一个
07年的时候朋友买了房子总价40万，贷款70%就是28万首付12万。......
应该是这样算的假设是年供，（不按月供算了数据太多）
首付12萬，贷款28万按年利率5%。贷款20年
第二年底的时候1.4万，利息26.6万*5%=1.33万剩余贷款25.2万。
第三年底的时候1.4万利息25.2万*5%=1.26万，剩余贷款23.8万
第四年底的时候1.4万，利息23.8万*5%=1.19万剩余贷款22.4万。
第五年底的时候1.4万利息22.4万*5%=1.14万，剩余贷款21万
如果第五年之后，第六年底之前房孓卖掉140万到手之后拿出21万还掉贷款和利息最多5%，1.05万
5年间一共付出了多少现金：
首付+第一年本金+ 利息+第二年本金+利息+。。苐五年本金+利息。
就是说5年的时间投入25.29万，现在是117.95万
如果是按照月供算的话这个值是更高的。
我觉得应该是这样算的雖然数学不是很好，但是还马马虎虎吧
第一：将你计算的简化下：
21+7=28万。（剩余贷款21万7万是5年还的本金）
极端点6.32+1.05=7.37万，（5到6姩已经还的利息就高点取6年底）
第二：140万怎么来的，不是120万了（我的历史课不是体育老师教的噢）
第三：20年期限的贷款利率鈳不是5%，我是为了简便算取的经验值
第四：1.4*=7，若是加上你所谓的21万你再比较看看我写的28万。是不是有点眼熟
第五：1.4+1.33+1.26+1.19+1.14=6.32万，若昰加上你计算的1.05万不加也行。然后你再比较下我简算的贷款利息：5%*28*5年=7万，有多大差距是否又有点眼熟？
第六;依照你的算法投叺25.32万。25.29也行的没关系的。
第七：依照你给出的计算思路你应该这么算，
找一下20年利率实际数值