一张图看明白房产40年和70年的区别！好后悔错买房了_新浪房产_新浪网
下载“乐居买房”
一张图看明白房产40年和70年的区别！好后悔错买房了
作者：飞墨设计师
扫描到手机 楼盘消息早知道
扫一扫，用手机看本文更加方便的分享给朋友
很多业主在选购房子的时候，可能对于房子产权40年和70年的区别有些疑惑，今天飞墨君就和大家科普一下新房产权40年和70年的区别。
40年产权年限是指房屋土地使用年限是40年。并不是房屋的所有权年限。根据国家规定，当房屋使用年限达到40年以后，业主要继续使用土地的要申请继续使用。
70年产权指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。
下面从五个方面来说一下40年和70年产权的不同区别：
1、使用年限分别：
商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。
住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、税费、土地出让金：
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、按揭方式购买：
商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
4、使用水电：
商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。
住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
5、落户上学：
商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。
住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
以上是飞墨君对新房产权40年和70年的不同区别，对于居住来说，大多数人都选择70年代产权。
热日 07:16
热日 16:25
热日 08:35
热日 08:28
热日 08:41
热日 08:30
热日 07:31
热日 11:55
热日 06:12
热日 11:00
热日 09:51
热日 08:01
北有上海严控信贷，南有香港“辣招”制房，全国对房地产市场管控进一步加强，楼市未来何去何从？70年普通房vs40年商住房！30年差距在哪里？
转自微信公众号 播报（ID：licaibobao）关于买房时他遇到的一个问题，到底40年和70年的房子有啥不一样？商住房一般是40年产权，普通的住宅是70年产权。2014年时候一个外地的朋友在沪买了一套商住房，播播还特意去参观了下，总体来说很不错，条件，地理位置都在中上水平。40年房在中介那有很大的优惠，可又饱受争议，一般的房子都是普通住宅看似不具备诱惑力。那么，70年普通房 vs 40年商住房，到底哪家强？我先给你们做了一个表格，来看看其中到底有什么不同点。70年VS 40年的产权房对比两者的不同，我发现商住房的税费和土地出让金要比普通住宅要多。上购房网站看了许久，我发现商住房的总价会比普通住房低一些，不过缺点也是让我感觉很致命的。比方说，商住房不能拿我们常用的公积金来付款，不是特别方便，必须用商业贷款，首付一般是总价的五成，对贷款的年限也是有很高的要求，只能贷个10年的期限。普通性质的住宅房，我就直接可以用我平时缴的公积金或是商业贷款都可以购买。首付一般为总价的三成，贷款年限根据的来，最高一般是30年。在贷款年限、利率、要求上，普通的住宅房都分分钟秒杀了商住房。另外，我根据知道一个网友提供的数据信息，发现2011年江苏住宅用电为0.5283元/度，商业用电为0.844元/度；江苏南京居住用水水价2.30元/立方米，商业用水水价2.60元/立方米。通过数据，我可以很直观地看出在住宅用电、用水、物业费上面，商住房的用电要比普通住房贵。我通过种种的数据对比，发现这2种房相差真是十万八千里啊，个人认为对于咱普通而言买普通房还是要比买商住房好得多。毕竟我们都希望自己房子平时水电煤能便宜点、能落户、贷款起来方便一点。商住房有哪些优势？优点一：不限购商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房！优点二：面积小商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40Ӂ左右，非常适合年轻人居住，或者投资。优点三：可商可居商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。优点四：灵动性强因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。“产权”二字，咱别傻傻觉着是房屋的所有权（建筑物的的所有权）。房产永远是你的，建筑属于永久的，不过这土地却是国家的，这里特指的是土地的使用年限。纳尼？那土地使用权要是到期了咋办呢？有两种方法，一种是可以延长土地的使用权的期限，由业主联名提出土地出让金，不过这价格要低于平常的土地出让金的价。还有一种方法是，国家把你的房给回收了，对业主进行相应赔偿，不过放心还是会给咱拆迁安置的。老百姓，一辈子为一套房子打工。未来要是到期要续费不是变着法要拿走我们兜里的钱，温州的案例就是未来的一种方向，想想也是一把辛酸泪。版权保护声明：腾讯财经选发有优质传播价值的内容，我们极其尊重优质原创内容的版权，如所选内容未能联系到原文作者本人，请作者和bigson（微信）联系。免责声明：本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场。 更多精彩内容欢迎搜索关注微信公众号：腾讯财经（financeapp）。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
责任编辑：zuchengmo
扫一扫，用手机看新闻！
用微信扫描还可以
分享至好友和朋友圈
昨日立冬。对乐视而言，“寒风”早已袭来。很多人可能不会想到，就在日乐视成立12周年的“大喜日子”前夕，一贯“豪情万丈”的乐视控股创始人、董事长、CEO贾跃亭，却悲壮地写了一封“反思信”，公开承认“公司身后是一片冰冷深海，乐视的LeEco战略实现节奏过快，在组
雷军微信截图引来乐视不满　　小米乐视再度开撕　　小米和乐视之间的战火再次燃起。昨天，乐视生态官方微博曝光了一张小米董事长雷军与他人对话的微信截图。截图中，雷军对乐视供应链问题的评价，引发乐视呛声。你来我往，双方再度开撕。　　京华时报记者施志军　　一条微信截图引发战火　　“乐视生态”官方微博截图
北京时间8日早间消息，韩联社未引消息来源报道称，韩国检方突然搜查了位于首尔南部的三星集团总部，这是对牵涉到总统朴槿惠一位朋友的丑闻所展开调查的一部分。报道称，三星可能曾为丑闻焦点人物、朴槿惠朋友崔顺实的女儿提供了支持。更多精彩内容欢迎搜索关注微信公众号：腾讯财经（financeapp）。
三星召回洗衣机 掏150美元留用户
原标题：肖捷调任财政部部长　　本报记者周潇枭特约撰稿王雷生北京报道　　导读　　在楼继伟执掌财政部的这三年多时间里，“财政”定位从财政本身上升到“国家治理的基础和重要支柱”。　　11月7日，十二届全国人大常委会经表决免去楼继伟的财政部部长职务，任命肖捷为财政部部长。　　此次任命宣告了楼继伟三年多财长
深港通开通箭在弦上，市场各方准备如何？昨晚，深交所发布公告称，本周六，深交所将联合香港联交所、中国结算深圳分公司组织深港通全网测试。业内人士认为，如果全网测试一切顺利，或许最快下周，相关方面便有可能公布深港通“开车”日期。昨天，深交所发布的《关于深港通业务日全网测试的通知》称，此次测试
原标题：中国10月末黄金储备报5924万盎司连续5个月增持11月7日，中国人民银行发布的数据显示，中国10月末黄金储备达到5924万盎司（1842.57吨），10月份中国央行增持约4吨，为连续5个月增持黄金储备。(左右）更多精彩内容欢迎搜索关注微信公众号：腾讯财经（financeapp）。
腾讯理财超市
同类产品年涨&27%
今年以来收益&13%
近1月涨&7.41%
7日年化收益&2.97%
10000步换试驾好礼
预订享1万置换补贴
北汽SUV低至5万
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved我要买一套170平方的首套二手房，40万，首付25万，贷款15万，我需要交税和过户费一起多少钱
我要买一套170平方的首套二手房，40万，首付25万，贷款15万，我需要交税和过户费一起多少钱
15-12-9 上午3:22
我要买一套170平方的首套二手房，40万，首付25万，贷款15万，我需要交税和过户费一起多少钱营业税5.6个点，契税3个点，个人所得税1个点，工本费1000，贷款费1500，佣金1个点营业税5.6个点，契税3个点，个人所得税1个点，【按照评估总价收取】佣金按照成交价收取我要买一套170平方的首套二手房，40万，首付25万，贷款15万，我需要交税和过户费一起多少钱我要买一套170平方的首套二手房，40万，首付25万，贷款15万，我需要交税和过户费一起多少钱
相关最新文章
国家开发银行生源地助学贷款系统携带《高等学校家庭经济调查表》就是由乡镇民政部.....
到期一次还本付息法（repaytheloanandtheaccruedinter...
不可撤销贷款承诺(IrrevocableCommitment)目录1什么是不可撤...
目录1什么是不良资产清收2不良资产清收中的法定期限[1]3不良资产清收中的追偿对...
什么是交叉违约[1]交叉违约是指借款人虽对本银行本借款合同项下未出现违约，但对本...
******(服务时间 09 : 00 - 21 : 00 )
Copyright (C) 2015 你我贷（）　　版权所有；杜绝借款犯罪，倡导合法借贷，信守借款合约
关注你我贷官方微信